8
6. Использование арендных ставок - арендная ставка + коммунальные
платежи + эксплуатационные расходы, налог на землю, налог на имущество +
НДС;
7. Заключение долгосрочных предварительных договоров аренды на
ранней стадии строительства объектов;
8. Появление новых крупных провайдеров логистических услуг, а также
бурный рост существующих.
В результате активной экспансии торговых сетей спрос на современную
складскую недвижимость в крупных областных центрах России превысил пред-
ложение. Цены на коммерческую недвижимость в некоторых городах выросли до
уровня Москвы и области. Тем не менее, необходимо ждать, то что в ближайшие
2-3 года обстановка тут существенно поменяется, недостаток складских площадей
сократится. Данное обуславливается тем, то что из-за последнее период ряд
больших девелоперских фирм сообщили о собственных глубоких проектах со-
гласно возведению в регионах сразу нескольких складских комплексов класса
«А» огромный площади [3, с. 34]
Так, в 2010 году Международное логистическое партнерство инвестировало
800 млн. долларов США в создание крупной сети терминалов на территории
России. Эта сеть будет состоять из двух складских комплексов в Подмосковье,
двух комплексов (около 200 тыс. кв. м каждый) в Санкт-Петербурге, а в городах-
миллионниках: Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Казани и т.д. – из
комплексов по 100 тыс. кв. м [8, с. 84]
Девелопер логистических комплексов класса «А» в России, компания
«Евразия логистик», с 2006 по 2010 годы построила сеть из 16 комплексов, кото-
рые соединят основные торговые узлы России и стран ближнего зарубежья в
единую систему распределительных центров. Группа компаний «Литер» присту-
пила к реализации проекта собственной сети мультимодальных комплексов, охва-
тывающей Московскую область, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ростов-на-
Дону. Девелоперские компании «РосЕвроДевелопмент», Coalco и Capital Partners