25
Рис. 1.4. Факторы, влияющие на принятие решения по реконструкции
отдельно взятого объекта
26
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
2.1 Архитектурно-строительные решения
2.1.1. Объемно планировочное решение здания и его соответствие
нормативным требованиям
Объемно-планировочные элементы разделяют внутреннее пространство
зданий на отдельные этажи и помещения.
Таблица 2.1
Основные объемно-планировочные характеристики здания, подлежащего
реконструкции
№ п/п
Наименование
характеристики
Единица
измерения
Показатель (характеристика)
1
2
3
4
1
Этажность
этажей
4
2
Количество секций
шт.
2
3
Тип секции
-
торцевая
4
Строительный объем
здания
м³
9345
5
Площадь застройки
м²
542,9
6
Общая площадь
здания
м²
2132
7
Жилая площадь
здания
м²
1400,2
8
Количество квартир в
здании
шт
однокомнатных
10
трехкомнатных
20
четырехкомнатных
10
9
Общая площадь
квартир
м²
однокомнатных
10х30,05=300,5
трехкомнатных
10х55,21+10х51,42=1066,3
27
четырехкомнатных
10х61,3=613
10
Жилая площадь
м²
однокомнатных
10х17=170
трехкомнатных
10х40,94+10х35,37=763,1
четырехкомнатных
10х46,71=467,1
11
Планировочный
показатель
однокомнатных
0,57
трехкомнатных
0,72
четырехкомнатных
0,76
12
Планировочный
показатель объемно-
планировочного
решения
4,38
2.1.2. Конструктивное решение зданий и техническое состояние
несущих и ограждающих конструкций
Техническое состояние основных элементов здания приведены в
таблице 2.2.
Таблица 2.2
Конструктивное решение и техническое состояние основных элементов
здания
№
п/
п
Элементы
здания
Характеристика
конструктивного
решения элемента
Срок службы
элемента до
капитального
ремонта, лет
Физич. износ
элемента, %
Техническое состояние
1
2
3
4
5
6
1
Фундаменты
Ленточные
сборные из
бетонных блоков с
60
20
Мелкие трещины в
цоколе, местные
нарушения
28
железобетонными
подушками
штукатурного слоя
цоколя и стен.
2
Стены
1. Монолитные
2. Из кирпича на
цементно-
песчаном растворе
толщиной 530 мм
с
оштукатуриванием
с внутренней
стороны сложным
раствором
толщиной 20 мм
40
40
Выветривание швов;
ослабление кирпичной
кладки стен, карниза,
перемычек с
выпадением отдельных
кирпичей; высолы и
следы увлажнения
3
Элементы
лестничных
клеток
Сборные
железобетонные
ступени по
железобетонным
косоурам
60
40
Выбоины и сколы
местами в ступенях,
перила повреждены,
лестничные площадки
имеют трещины
поперек рабочего
пролета
4
Оконные
заполнения
Остекление в
раздельных
деревянных
преплетах
40
75
Замазка местами
отстала, частично
отсутствуют штапики,
отсутствие остекления,
отливов, оконные
переплеты, коробка и
подоконная доска
полностью поражена
гнилью и жучком,
створки не
открываются или
выпадают; все
сопряжения нарушены
5
Двери
Деревянные
филенчатые
одностворчатые в
деревянных
коробках
40
65
Полное расшатывание
дверных полотен и
коробок (колод),
наличники местами
утрачены, массовые
поражения гнилью и
жучком
6
Полы
Дощатые по
деревянным лагам
с покрытием из:
-ДВП в жилых
комнатах,
30
70
Сильная изношенность
плит; Поражение
гнилью и жучком
досок, прогибы,
29
просадки, разрушение
пола
-линолеума на
кухнях,
60
Материал пола истерт,
пробит, порван по всей
площади помещения,
просадки основания
местами до 10%
площади пола
-керамической
плитки в санузлах
50
Отсутствие плиток
местами; выбоины в
основании на площади
св. 50%, в санузлах
возможны протечки
через междуэтажное
перекрытие
7
Крыша
Совмещенная
вентилируемая
80
40
Трещины в кирпичных
столбиках или опорных
участках, мелкие
пробоины, гниль в
деревянных деталях
9
Кровля
Стальной
оцинкованный
лист
10
50
Разрушение верхнего и
местами нижних слоев
покрытия; вздутия,
требующие замены от
10 до 25% кровельного
покрытия; протечка
кровли местами.
8
Крыльца
Железобетонные
площадка, ступени
и козырек,
консольно
защемленный в
наружной стене
60
65
Выбоины и сколы
местами в ступенях,
разрушение защитного
слоя, обнажение
арматуры.
2.1.3. Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие
архитектурным требованиям, предъявляемым к застройке
Наружная отделка здания как таковая отсутствует. Кладка выполнена с
расшивкой швов и не оштукатурена снаружи. Окна и балконные двери
30
находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и окрашены не в
один цвет.
Техническое состояние балконов и их конструкция усугубляют
зрительное восприятие фасадов здания.
Таким образом, можно сказать, что здание не отвечает современным
эстетическим требованиям к застройке.
2.1.4. Объемно-планировочное и конструктивное решение после
реконструкции
Показатели нового планировочного решения приведены в таблице 2.3.
Таблица 2.3
Основные объемно-планировочные характеристики здания после
реконструкции
№
п/п
Наименование
характеристики
Единица
измерения
Показатель
(характеристика)
Примечание
1
2
3
4
5
1
Этажность
этажей
6
Надстроено 2 этажа
2
Количество секций
шт.
2
3
Тип секции
-
торцевая
4
Строительный
объем здания
м³
10709,2
увеличен на
1364,2
5
Площадь застройки
м²
542,9
6
Общая площадь
здания
в том числе:
м²
2810
Увеличена на 678
- жилого назначения
2592,86
- общественного
назначения
217,13
7
Жилая площадь
здания
м²
1129,66
Уменьшена за счет
перепрофилирования
части 1 этажа и
увеличения площади
31
служебных
помещений
8
Количество квартир
в здании
шт
однокомнатных
20
Увеличено на 10
двухкомнатных
20
трехкомнатных
4
Уменьшено на 16
9
Общая площадь
квартир
м²
однокомнатных
893,4
двухкомнатных
1232
трехкомнатных
467,46
10
Жилая площадь
м²
однокомнатных
385,5
двухкомнатных
578,64
трехкомнатных
165,52
11
Планировочный
показатель
однокомнатных
0,43
двухкомнатных
0,47
трехкомнатных
0,35
12
Планировочный
показатель объемно-
планировочного
решения
3,81
Конструктивная схема, конструктивная система и несущий остов здания
изменения не претерпели.
Сведения о конструкциях здания после реконструкции и проведенных
мероприятий приведены в таблице 2.4.
Таблица 2.4
Конструктивное решение основных элементов здания после реконструкции
32
№
п/п
Элементы здания
Характеристика
конструктивного
решения элемента
Мероприятия,
выполняемые при
реконструкции
Примечание
1
2
3
4
5
1
Грунты
основания
супесь (h=1,8 м;
I
L
=0,36; e=0,61;
γ=18,3 кН/м
3
);
суглинок (I
L
=0,4;
e=0,65; γ=19 кН/м
3
);
Непосредственное
усиление основания не
производится, а
усиливается система
основание-фундамет
2
Фундаменты
Ленточные сборные
из бетонных блоков
с железобетонными
подушками
Производится усиление
фундаментов под
внутреннюю продольную
несущую стену
составными
вдавливаемыми сваями.
Тело фундамента
остается без изменения
см. проект
по
усилению
3
Фундаменты под
пилоны лоджий
Бетонные
монолитные в
соответствием с
проектом
реконструкции
Устройство
4
Стены наружные
Из силикатного
кирпича марки М 75
на цементно-
песчаном растворе
марки М 25
толщиной 510 мм с
оштукатуриванием
с внутренней
строны сложным
раствором
толщиной 20 мм
Стены здания остаются
без изменений за
исключением простенков
первого этажа, которые
усиливаются стальными
обоймами. При
реконструкции стены
утепляются в
соответствии с
конструктивным
решением, приведенным
в разделе 4, производится
ремонт цокольных и
карнизных участков.
Стены надстройки
выполняются из тех же
материалов и той же
конструкции, что и
существующие с
последующим
утеплением.
Проект
усиления
закладку и
расширение
проемов см.
в
графическу
ю часть
5
Внутренние
стены
Из силикатного
кирпича марки М 75
В стенах производится
частичная закладка
Закладку и
пробивку
33
на цементно-
песчаном растворе
марки М 25
толщиной 380 и 640
мм с
оштукатуриванием
сложным раствором
толщиной 20 мм
существующих и
пробивка новых дверных
проемов. Внутренние
стены надстройки
выполняются из тех же
материалов и той же
конструкции, что и
существующие.
проемов см.
в
графическу
ю часть
6
Перемычки во
внутренних и
наружных стенах
Сборные
железобетонные
брусковые
Остаются без изменения.
Во вновь пробиваемых
проемах
устанавливаются
металлические из
прокатных швеллеров №
24. Перемычки в
надстраиваемой части
здания принимаются
аналогичные перемычкам
существующей части
7
Перекрытие
Сборное из
многопустотных
железобетонных
плит толщиной 220
мм
В основном
существующие плиты
сохраняются. Плиты
перекрытия первого
этажа усиливаются.
Часть плит разбирается
для устройства
внутренних лестниц. В
процессе реконструкции
производится повышение
звукоизоляции
перекрытий. Перекрытия
в надстраиваемой части
принимаются согласно
проекту реконструкции.
см. проект
по
усилению,
раздел 4
8
Перегородки
Сборные
гипсобетонные из
панелей заводского
изготовления
Производится полная
замена перегородок в
связи с изменением
объемно-планировочного
решения. Новые
перегородки
устанавливаются по
нормам звукоизоляции.
См. граф.
часть
9
Полы
Деревянные
дощатые по
деревянным лагам с
Новые по проекту
реконструкции в
соответствием с
См. граф.
часть
34
покрытием из
древесноволокнист
ых плит, линолеума
и кафельной плитки
назначением помещений.
Конструкции полов
приняты по условиям
звукоизоляции
межэтажных перекрытий
от воздушного и
ударного шума.
10
Оконные
заполнения
Двухкамерный
стеклопакет в
одинарном ПВХ
переплете из стекла
с мягким
селективным
покрытием
Новые. Конструкция
принята по
теплотехническому
расчету в соответствии с
требованиями
энергосбережения.
.
11
Дверные
заполнения
Коробки
деревянные полотна
входных дверей
филенчатые глухие,
внутренних –
филенчатые со
светопрозрачными
элементами
Новые по проекту
реконструкции с учетом
из функционального
назначения.
12
Крыша
С холодным
чердаком и не
эксплуатируемым
чердачным
помещением.
Стропильная
система с
деревянными
наслонными
стропильными
конструкциями,
деревянной
обрешеткой и
кровлей из
оцинкованной стали
с полимерным
покрытием.
Водоотвод
наружный
организованный.
Новая по проекту
реконструкции
См.
графическу
ю часть
13
Теплоизоляция
чердачного
перекрытия
Изоруф γ
0
= 110
кг/м
3
толщиной 200
мм
Новая по проекту
реконструкции, принята
по теплотехническому
См. граф.
часть