65
Запас материала на определение календарного срока, определяется по
формуле:
запзап
tqQ
max
max
q
расход материала в сутки;
зап
t
время запаса в днях.
Полезная площадь склада (без учета проходов) определяется по
формуле:
Р
Q
S
зап
пол
;
Р
норма хранения на 1 м
2
полезной площади склада.
66
Таблица 2.18
Расчет площадей складов
№
п/п
Наименование
материалов, изделий и
конструкций
Ед.
изм.
Общее
кол-во
Запас
материалов
Норма
хранения
на 1м
2
Полезная
площадь
Коэф.
использован
ия площади,
м
2
Общ.
площадь, м
2
Приняты
е
размеры,
м
Способ
хранения
На дни
Кол-во
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
Песок, гравий, щебень
м
3
18,37
3
55,1
1,5
82,65
0,65
53,72
6х4
Открытый
2
Раствор
м
3
285,376
-
-
-
-
-
-
-
-
3
Бетон
м
3
31,46
-
-
-
-
-
-
-
-
4
Электроды
кг
80,6
3
48,36
0,06
2,90
0,65
1,89
1х1
Закрытый
5
Краска
кг
1392,76
3
169,74
0,06
10,18
0,65
6,62
3х1
Закрытый
6
Кирпич
шт
406234
3
6726
700
4708,2
0,65
3060,3
30х15
Открытый
7
Пена монтажная
кг
211,06
3
316,59
0,06
18,99
0,65
12,34
2х3
Закрытый
8
Толь
м
2
142,7
7
502,11
300
150,0
0,65
97,9
8х8
Под навес
9
Гвозди
кг
223,706
3
20,04
0,06
1,20
0,65
0,78
0,5х1
Закрытый
10
Плитка керамическая
м
2
480,76
3
21,21
80
69,8
0,65
40,92
5х7
Под навесом
11
Доски
м
3
51,384
3
5,25
1,8
9,45
0,65
6,14
2х3
Закрытый
12
Плинтусы
м
1609,3
3
182,19
1,8
32,94
0,65
21,16
5х4
Закрытый
67
13
Листы металло-
черепицы
м
2
761,4
3
761,4
200
152
0,65
98,9
10х9
Закрытый
14
Элементы стропил
м
3
21,04
3
21,06
1,8
37,91
0,65
24,64
6х4
Закрытый
15
Бруски
м
3
2,32
3
0,66
1,8
1,19
0,65
0,77
0,5х1
Закрытый
16
Рулонные материалы
м
2
488,25
7
145,46
300
43,6
0,65
28,3
5х5
Под навес
17
Мастика
кг
1788,08
3
466,47
0,06
27,99
0,65
18,19
4х2,5
Закрытый
18
Плиты ПСБ-25
м
2
438,34
3
84,84
1,0
84,84
0,65
55,15
6х4,5
Под навес
19
Штукатурка
м
3
118,036
3
4,26
2,8
11,68
0,65
7,79
2х2
Закрытый
20
Стекло оконное
м
2
341,6
3
10,24
200
20,4
0,65
13,3
5х3
Закрытый
21
Замазка меловая
кг
195,2
3
585,6
2,8
16,39
0,65
10,65
4х3
Закрытый
22
Плиты перекрытий
шт
126
5
260
0,95
247
0,65
160,5
10х8
Открытый
23
Перемычки
шт
1475
5
1475
0,4
59,0
0,65
38,3
7х6
Открытый
24
Лестничные марши
площадки
шт
8
5
10
0,6
6
0,65
3,9
2х1
Открытый
25
Лестничные площадки
шт
8
5
10
0,6
6
0,65
3,9
2х1
Открытый
26
Двери
100м
2
2,76
3
2,07
44
91,08
0,65
59,20
7х4
Под навесом
65
Расчет потребности в электроэнергии
Расчет временного электроснабжения производим в следующей
последовательности:
- определяем потребителей электроэнергии, объем требуемой
электрической мощности в смену для каждого потребителя и общую
потребляемую мощность потребителей;
- выбираем марку трансформатора, определяем его местонахождение на
строительном генплане и рассчитываем электросеть.
1 2 3 4 5
1 2 3 4 5
cos cos cos cos cos
c т ов он св
тр
K P K P K P K P K P
Р
где - коэффициент, учитывающий потери в системе;
Рс - мощность силового оборудования;
Рт - мощность на технологические нужды;
Рсв – мощность, потребляемая сварочными трансформаторами;
Ров – мощность на внутренне освещение объектов строительной
площадки;
Рон – мощность на наружное освещение;
К - коэффициент одновременности:
1 2 3 4 5
0,4; 0,4; 0,8; 0,9; 0,8; К К К К К
Общая мощность двигателей для строительной техники и механизмов:
- подъемник С-867 – 24 кВт;
- окрасочная техника – 4 кВт;
- другие устройства и агрегаты – 76,5 кВт.
104,5
с
Р кВт
Общая мощность сварочных трансформаторов (Рсв):
ТС-500
32 2 64
с
Р кВт
Мощность для внутреннего освещения (Ров):
- складские помещения
22
2 / 40 80 0,08Вт м м Вт кВт
66
- мастерские
15 25,23 378,45 0,378Вт кВт
- административно-бытовые помещения
15 48 0,72кВт
1,178
ов
Р кВт
Мощность для наружного освещения (Р
он
):
- основные проезды и проходы
210 5 1050 1,05Вт кВт
- дополнительные проезды и проходы
210 2,5 525 0,525Вт кВт
- охранное освещение
2 70 30 1,5 300 0,3Вт кВт
- площадки для складирования
7 50 2 700 0,7Вт кВт
- освещение монтажных участков
он
760,3 3 2281 2, 281
Р 4,856
Вт кВт
кВт
Потребление электроэнергии на технологические нужды
(электронагреватель Рт = 200 кВА)
0, 4 104,5 0,4 200 0,8 1,178 0,9 4,856 0,8 64
1,1 185
0,7 0,85 1 1 0,6
тр
Р кВА
Принимается к установке трансформаторная подстанция – СКТП-250.
Сети временной канализации
Предназначены для удаления производственно-бытовых отходов и
ливневых вод с территории строительной площадки. Для этих целей
применяем трубы чугунные Ø = 100 мм.
67
ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
3.1. Экономическая экспертиза
3.1.1. Объектная смета
Принятая часовая оплата труда в соответствии с квалификационными
разрядами приведена в таблице «Указаний по применению ТЕР на территории
г. Мытищи».
Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов определены
согласно «Сборника сметных норм расценок и цен на эксплуатацию
строительных машин и автотранспортных средств в г. Мытищи».
Сметные цены на материальные ресурсы определены согласно
«Сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции,
применяемые для строительства в г. Мытищи.
Накладные расходы определены согласно МДС 81-33-2004 по видам
строительных и монтажных работ.
Объектная смета
Сметная стоимость _______112319,48____________тыс. руб.
Средства на оплату труда______8231,92__________ тыс. руб.
Составлена в текущих ценах по состоянию на 2 кв. 2018 года.
№ п/п
Номера
сметных
расчётов
Наименование
смет и затрат
Сметная стоимость, тыс. руб.
Средства на оплату труда
Строительных работ
Монтажных работ
Оборудования, мебели
Прочих затрат
Всего
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
Локальные
сметы
Общестроительн
ые работы
96700,8
-
-
-
96700,8
8670,08
2
8,5 % от
строительных
работ
Санитарно –
технические
5669,57
-
-
-
5669,57
566,96
68
3
2,9 % от
строительных
работ
Электромонтажн
ые работы,
силовое
электрооборудов
ание
-
1934,3
2
-
-
1934,32
193,43
4
5-10 % от
строительных
работ
Технологическое
оборудование
-
-
3335,0
4
-
3335,04
333,5
5
3 % стоимость
оборудования
Монтаж
технологическог
о оборудования
-
100,05
-
-
100,05
10
6
2 % от
технологи-
ческого
оборудования
Пусконаладочны
е работы
-
-
-
66,7
66,7
6,67
Итого:
102370,
3
2034,3
7
3335,0
4
66,7
107806,
48
7780,64
Лимитированны
е затраты
7
1,1 %
Временные
здания и
сооружения
796,07
22,38
33,68
0,73
855,87
85,59
8
3,7 %
Зимнее
удорожание
2677,7
75,27
123,4
2,47
2878,84
287,88
Итого:
3473,77
97,65
160,08
3,2
3734,68
373,47
9
1 %
Резерв на
непредвиденные
работы и
затраты 1-1,5 %
723,7
20,34
33,35
0,67
778,06
77,81
Итого:
106567,
8
2152,3
6
3528,6
7
70,57
112319,
48
8231,92
3.1.2. Сводный сметный расчет
№
п/п
Наименование
работ и затрат
Сметная стоимость, тыс. руб.
Всего
(общая
сметная
стоимость)
В том
числе з/п
Строитель
ных работ
Монтажны
х работ
Оборудо
вания,
мебели,
инвентар
я
Прочих
затрат
1
3
4
5
6
7
8
9
1
Подготовка
территории
строительства,
2%
-
-
-
1447,41
1447,41
499,36
2
Объект
основного
назначения
106568
2152,36
3528,67
70,57
112319,48
8231,92
3
Объекты
подсобного и
обслуживающег
1598,52
1598,52
69
о назначения,
1,5%
551,48
4
Наружные сети
и сооружения,
4%
4262,71
4262,71
1470,63
5
Благоустройство
и озеленение
территории, 2%
2131,36
2131,36
735,31
Итого
Гл. 1-7
114560,39
2152,36
3528,67
1517,98
121759,48
42007
6
Временные
здания и
сооружения,
1,1%
1260,16
23,68
16,70
1300,54
6
Итого
Гл. 1-8
115820,55
2176,04
3528,67
1534,68
123059,94
7
Прочие работы и
затраты, 1,8%
2084,77
39,17
27,62
2151,56
7
Итого
Гл. 1-9
117905,32
2215,20
3528,67
1562,30
125211,49
8
Строительный
контроль, 2,14%
1523,17
1523,17
8
9
Проектно –
изыскательные
работы, 3%
1537,16
1537,16
9
Итого Гл. 1-12
117905,32
2215,20
3528,67
7622,64
128271,83
Резерв средств
на
непредвиденные
работы и
затраты, 2%
2358,11
44,30
70,57
152,45
2625,43
Всего по
сводному
расчёту
120263,43
2259,51
3599,24
7775,09
130897,27
3.1.3. Определение рыночной цены объекта сравнительным и доходным
методами после реконструкции
Сравнительный подход оценки недвижимости
Сравнительный подход основан на определении стоимости
недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о
продажах аналогичных объектов.
Для начала определяем элементы сравнения (поправки) – это
характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы,
влияющие на цену недвижимости.
70
Поправки вносятся от сопоставимого к оцениваемому, то есть
определяют за какую цену был бы продан объект-аналог, если бы он имел те
же характеристики, что и оцениваемый объект.
Для начала определяем элементы сравнения (поправки) – это
характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы,
влияющие на цену недвижимости.
Поправки вносятся от сопоставимого к оцениваемому, то есть
определяют за какую цену был бы продан объект-аналог, если бы он имел те
же характеристики, что и оцениваемый объект.
Данные приведены в таблице 3.1.
71
Таблица 3.1
Характеристики объектов
Адрес объекта-аналога
Санузел
Наличие
ремонта
Крайние этажи
Наличие балкона
Стоимость,
тыс. руб.
ул. Моисеева, 9б
раздельный
+
+
+
3300
ул. Карла Либкнехта, 76
раздельный
+
-
+
2900
ул. Карла Либкнехта, 52
совмещенный
+
+
+
3200
ул. Депутатская, 14
совмещенный
-
+
-
2850
ул. Моисеева, 48
раздельный
-
-
+
2800
ул. Ворошилова, 15
раздельный
+
-
-
2900