64
Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, а также лиц из их числа, предоставляется в пользование на
основании договора найма специализированного жилого помещения. Срок
данного договора установлен Федеральным законом № 159 и составляет 5 лет,
в течении которых наниматель обязан соблюдать все требования,
установленные 10 главой Жилищного кодекса РФ (ст.99-109.1). Хочется
обратить внимание, что жилое помещение по такому договору передается во
владение и в пользование на условиях, установленных Жилищным кодексом
РФ (п.1 ст.60 ЖК РФ), т.е. таким жилым помещением распоряжаться
наниматель не вправе, а значит содержание права собственности отсутствует
(в право собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, входит
владение, пользование и распоряжение). Таким образом продать, подарить,
обменять, сдать в поднаем такое жилое помещение не представляется для
нанимателя возможным.
Отсутствие возможности распоряжаться жилым помещением,
предоставленным по договору найма специализированного жилого
помещения, является важной охранительной нормой. К сожалению, нередки
случаи, когда мошенники, пользуясь отсутствием жизненного опыта и знаний,
завладевали жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, а также лиц из их числа. Таким образом, своеобразная
«гарантия» в 5 лет, приводит к тому, что у злоумышленников теряется интерес
к таким квартирам. Более того, закон предусматривает возможность
неоднократного продления на 5 лет договора найма специализированного
жилого помещения, в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о
необходимости оказания таким лицам содействия в преодолении трудной
жизненной ситуации (абз.2 п.6 ст. 8 ФЗ № 159). Такая мера защиты является
действенной гарантией того, чтобы молодые люди не лишились жилья в силу
своего незнания и не оказались на улице.
Очень важной для любого человека является возможность трудиться,
сообразно своим навыкам и умениям. Труд помогает реализовать себя