62
В случаях, предусмотренных законом, стороны могут прибегать к
определенным конклюдентным действиям при заключении сделки, требующей
письменной формы (совершение действий, свидетельствующих о "принятии заказа к
исполнению", - п. 3 ст. 438ГК) либо при пролонгации договора (продолжение
пользования арендованным имуществом при истечении договора аренды - ст.
621ГКРФ).
Устная сделка совершается путем выражения воли словесно (путем личных
переговоров, по телефону). Поскольку она устанавливает минимум формальных
ограничений, к ней охотно и часто прибегают, когда хотят ускорить наступление
желаемого результата и сэкономить на издержках, связанных с необходимостью
применения более жесткой формы (письменной или тем более нотариально
удостоверенной). Можно сказать, что если это не противоречит закону, существу
сделки и интересам сторон, то для применения устной формы нет никаких
препятствий, кроме желания сторон закрепить свою волю письменно или даже
обратиться за ее нотариальным удостоверением.
Закон в виде общего правила позволяет прибегать к устной форме во всех тех
случаях, когда законом или соглашением сторон не предусматривается для сделки
письменная или письменная квалифицированная (нотариально удостоверенная)
формы. Поскольку ГК РФ, например, допускает возможность совершения сделок,
прямо законом не предусмотренных (п. 1 ст. 8), постольку для таких сделок форма
считается неустановленной, так что стороны вправе либо обратиться к правилам о
форме для сходных сделок, либо совершить ее устно.
Устные сделки используются для удовлетворения самых разнообразных
потребностей граждан, приобретающих товары у розничных торговцев и на рынке,
обращающихся к предпринимателям, специализирующимся на бытовом
обслуживании населения. К ним, когда это возможно, охотно прибегают и
предприниматели.
Особое упоминание о допустимости устной формы для сделок, совершаемых
при их совершении, позволяет говорить о том, что для каждой из сделок,
относящейся к такому типу, устная форма является нормой.
63
Изъятия из этого правила могут устанавливаться только для немногих сделок.
Во-первых, для тех, для которых законом установлена нотариальная форма (их
очень немного), а во-вторых, для тех сделок, для которых письменная форма
является условием, нарушение которого влечет недействительность сделки (их
также сравнительно немного). Отсюда даже те сделки, для которых установлена
письменная форма, могут совершаться устно, если момент совершения сделки и
исполнения совпадают.
Сделки совершаются не только для возникновения прав и обязанностей, но и
для их изменения и прекращения. К числу таковых относятся сделки, совершаемые
во исполнение заключенного договора (отгрузка продукции, уплата денег, сдача-
приемка результата работ и т.п.). ГКРФ позволяет совершать такие сделки устно,
даже если основной договор был заключен в письменной форме.
Исключения из этого правила могут устанавливаться законом (передача
недвижимости должна оформляться передаточным актом или иным документом о
передаче - ст. 556 ГК), иными нормативными актами (расчеты наличными, а также
заключенным договором.
Молчание (отсутствие каких-либо действий) в большинстве случаев не
позволяет судить о намерении молчащего совершить сделку. Поэтому оно может
приниматься во внимание только в случаях, установленных законом или
соглашением сторон. При этом должны быть точно определены условия, при
которых молчание может быть расценено как согласие лица совершить сделку.
Наиболее характерным примером такого рода служит норма п. 2 ст. 621 ГК: если
арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то
молчание арендодателя расценивается законом как согласие на возобновление
договора на тех же условиях на неопределенный срок
Письменная форма сделки в собственном смысле этого слова означает
составление единого документа, выражающего ее содержание.
64
Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку,
или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. Полномочие на
подписание сделки может исходить от участника сделки либо устанавливаться
законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями
либо представителями. Денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные
сделки должны быть подписаны также главным бухгалтером юридического лица, в
противном случае такие сделки считаются недействительными.
Существуют сделки, для которых закон специально оговаривает
необходимость составления отдельного документ под страхом недействительности
сделки (договор продажи недвижимости, предприятия.
Для других сделок допускаются упрощенные варианты письменной формы:
обмен документами посредством определенных видов связи (п. 2 ст. 434). При этом
иногда даже оговаривается, каких именно средств связи. Например, Конвенция ООН
о договорах международной купли-продажи к письменной форме из электронных
видов связи относит только сообщения "по телеграфу и телетайпу" (ст. 13
Конвенции). Такие документы также должны быть подписаны стороной, от которой
они исходят.
Существуют формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних
случаях здесь сделка считается совершенной путем "принятия к исполнению"
письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет
письменное предложение, а другая - принимает это предложение в порядке,
предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК.
В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если
одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и
выражающий (содержащий) ее условия. Несоблюдение этих требований обычно
влечет недействительность сделки, если иное последствие не указано в
нормативных актах или договоре.
65
Дополнительные требования к письменной форме сделки (стандартный бланк,
приложение печати и некоторые другие) могут устанавливаться обычаями делового
оборота или соглашением сторон. Обычно такие требования направлены на то,
чтобы обезопасить стороны от возможных ошибок в выборе контрагента путем
предоставления дополнительных доказательств идентичности лица, совершающего
сделку, с лицом, которого сторона выбирает в качестве своего контрагента, а также
для удостоверения полномочий лица, совершающего сделку.
Представляется, что возможность применения иных форм сделок должна быть
заложена нормативно.
В ГК РФ установлено, что молчание «признается выражением воли совершить
сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон» (п. 3 ст. 158
ГК РФ) и что оно «не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая
делового оборота или из прежних деловых отношений сторон» (п. 2 ст. 438 ГК).
В целом можно выделить несколько подходов к пониманию молчания. При
одном из них молчание отдельно рассматривается при характеристике форм сделок
(традиционно определяемых как способы выражения воли субъекта) наряду с
устным волеизъявлением, письменной формой и совершением конклюдентных
действий, что дает основание сделать вывод о придании молчанию качества
самостоятельной формы сделок. Такой вывод является вполне логичным с позиций
буквального толкования положений ст. 158 ГК РФ, поскольку сам термин
«молчание» упоминается законодателем в статье, имеющей название «Формы
сделок».
Однако при обозначенном подходе возникает ряд вопросов, ставящих под
сомнение возможность подобной характеристики молчания. В частности, вопрос о
соотношении молчания с иными формами сделок, а именно как определить форму
дву- или многосторонней сделки, в которой воля сторон выражается разными
способами. Например, в какой форме совершена сделка, направленная на
возобновление письменного договора аренды в случае молчания (отсутствия
возражений) со стороны арендодателя, когда арендатор совершает конклюдентные
действия, продолжая пользоваться имуществом после истечения срока договора.
66
Не решен законодательно вопрос о категории сделок, которые могут быть
совершены «в форме» молчания, как это обстоит, например, с конклюдентными
действиями, в отношении которых в п. 2 ст. 158 ГК РФ говорится об устных
сделках, а в п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ - о заключении договора в письменной
форме. В части молчания установлено лишь, что юридическое значение оно имеет в
случаях, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК
РФ), вытекает из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений
сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ). Посредством молчания не могут совершаться:
односторонние сделки, являющиеся единственно достаточным основанием для
наступления правовых последствий, двусторонние или многосторонние сделки, все
стороны которых изъявляют свою волю молчанием.
Предписывая форму сделок и тем самым определяя обязательные для
субъектов правила поведения, законодатель не должен искажать сути сделок, их
дозволительного начала.
Конститутивная форма сделки устанавливается законодателем в целях
наиболее четкой фиксации факта заключения сделок, когда государство
заинтересовано в обеспечении повышенного контроля за их совершением.
Использование аналогов собственноручной подписи лица, совершающего
сделку, допускается в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, иными
правовыми актами или соглашением сторон. Такими аналогами считаются
факсимильное воспроизведения подписи с помощью средств механического или
иного копирования, электронно-цифровой подписи. Последняя представляет собой
сложную техническую процедуру авторизации лица, совершающего сделку, с
помощью особых процедур обмена информацией между клиентами компьютерной
сети, предусматривающих использование специально разработанных кодов, ключей,
исключающих для других лиц возможность несанкционированного доступа.
Разногласия между участниками сделки, скрепленной такой подписью, могут быть
урегулированы лишь на основе правил, согласованных участниками системы
использования электронной подписи, либо норм закона и иных правовых актов.
67
Не всегда гражданин может поставить свою подпись под документом. Закон,
учитывая данное обстоятельство, предусмотрел возможность подписи сделки не
лицом, ее совершающим, а по его просьбе другим лицом. Подпись последнего
должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом,
имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в
силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
При совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 ГК, и доверенностей
на их совершение подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также
организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно
подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором
он находится на излечении.
Нотариальное удостоверение сделки относится к нотариальным действиям
удостоверительного типа, направленным на официальное засвидетельствование и
закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным
правилам, установленным Основами законодательства о нотариате и подзаконными
актами, определяющими правила совершения нотариальных действий, в том числе
нотариального удостоверения сделок.
Статья 164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок.
Закон прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок
в следующих случаях: ипотека (п. 3 ст. 339), продажа жилых помещений (п. 2 ст.
558), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), договор дарения недвижимого имущества
(п. 3 ст. 574), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584), аренда
зданий и сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651), аренда
предприятий (п. 2 ст. 658), доверительное управление недвижимого имущества,
продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017).
68
От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
необходимо отличать государственную регистрацию вещных прав на недвижимое
имущество: их возникновение, ограничение (обременение), изменение и
прекращение. В отличие от сделок данные права подлежат государственной
регистрации почти во всех случаях (не предусмотрена только государственная
регистрация некоторых вещных прав, имеющих характер личных сервитутов, -
права членов семьи собственника на жилую площадь).
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на
недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сергеев утверждает, что «при всей непоследовательности законодателя по
данному вопросу государственную регистрацию правильнее считать не формой
сделки, а стадией ее заключения в случаях, установленных законом. Подтверждает
данный вывод и то обстоятельство, что если применительно к форме сделки
стороны нередко имеют возможность выбора (в частности, почти всегда могут
облечь в письменную или нотариальную форму сделку, для которой этого по закону
не требуется), то государственная регистрация сделки производится лишь тогда,
когда это предусмотрено законом».
69
3. Условия действительности и недействительности сделок
3.1 Условия действительности сделок
Чтобы сделка была законной, она должна соответствовать требованиям
действующего законодательства: ГК РФ, принятых в соответствии с ним
федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в
установленном порядке. В случаях коллизии между правовыми нормами,
содержащимися в правовых актах, законность содержания сделок должна
определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов,
установленной в ст. 3 ГК РФ. Законность содержания сделки предполагает её
соответствие не только нормам гражданского права, но и их принципам.
При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду,
что гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права
(ст. 6 ГК РФ). Последствия несоблюдения данного условия юридических действий,
признаваемых сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые
последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского
законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия,
признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что
их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского
законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.
Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или
аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими
нормами гражданского законодательства.
Для того чтобы сделка породила тот результат, который желателен ее
участнику (участникам) и на который она направлена, она должна соответствовать
определенным требованиям, условиям. Эти требования (условия) установлены
гражданским законодательством, другими нормативными актами.
70
Согласно ст.153 ГКРФ сделкой признается правомерное юридическое
действие одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских прав,
совершенное в установленной законом или их соглашением форме, которая
соответствует подлинной воле субъектов и приводит к правовым последствиям
(установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей),
на достижение которых оно направлено.
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического
факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты
сделки. Действительность сделки определяется законодательством через
следующую систему условий:
а) законность содержания;
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в
сделке;
в) соответствие воли и волеизъявления;
г) соблюдение формы сделки.
Данный подход основывается на традиционном учении о четырех элементах
всякой сделки, каждый из которых должен отвечать требованиям законадательства.
Иными словами, дефект любого из этих элементов приводит к недействительности
сделки, если иное не предусмотрено законом.
Так А. П. Сергеев считает, что "под содержанием сделки как основанием
возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность
составляющих её условий". Для действительности сделки необходимо, чтобы
содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т.
е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего
законодательства.
71
В соответствии со ст. 3 ГК РФ, под правовыми актами понимаются Указы
Президента РФ и постановления Правительства РФ. Следовательно, министерства и
иные федеральные органы исполнительной власти не вправе устанавливать
требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда
этим органам подобные полномочия делегированы законом либо иным правовым
актом.
Сделки по содержанию могут отличаться от установленных
законодательством норм либо вообще не быть предусмотрены законом. Во всяком
случае, они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского
законодательства.
Очевидно, что в процессе развития законодательства законность сделок
должна пониматься уже - в первую очередь как соответствие требованиям закона в
его истинном понимании, как акта высшего органа государственной власти.
Поэтому в случаях коллизий между законом и подзаконными нормативными актами
законность содержания сделок должна определяться требованиями закона.
Вторым условием действительности сделок является способность физических
и юридических лиц, совершаемых ее к участию в сделке. Поскольку сделка -
волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. У граждан
сделкоспособность, как составной элемент их дееспособности формируется
поэтапно и связывается законом с достижением ими определенного возраста.
Дееспособность – это способность гражданина своими действиями
приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские
обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном
объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении
восемнадцатилетнего возраста. Однако не все граждане являются в одинаковой
степени дееспособными. Это зависит от уровня интеллектуальной и волевой
зрелости человека, его способности понимать значение своих действий и
руководить ими. В соответствии с действующим законодательством по возрастным
и медицинским основаниям различаются следующие пять групп граждан с точки
зрения их дееспособности: