66
договором дарения. Ведь иначе невозможно переоформить право собственности.
Договор дарения недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса
РФ.
Чаще всего отмена дарственной осуществляется в судебном порядке, об
этом и многом другом пойдёт разговор сегодня.
Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность
отмены договора дарения, но при условии веских оснований, о чём говорит
Гражданский кодекс (32 глава, 578 статья). В качестве причин отмены могут
выступать следующие аспекты:
● отсутствие официальной регистрации договора в Росреестре;
● неаккуратное или неосторожное обращение с полученной в дар
недвижимостью;
● нарушение юридических формальностей при составлении договора;
● факт смерти получателя имущества, но лишь при условии, что в
договоре будет указан соответствующий пункт;
● недееспособность дарителя или его невменяемость.
Бывает и так, что в тексте договора содержится пункт, согласно которому
имущество сменит собственника после смерти дарителя. Такое положение вещей
характерно для завещания, а не для договора дарения, поэтому подобные сделки
будут отменены.
Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для
аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно
аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.
В этом случае фактически не соблюдены права действительного
собственника, поэтому в суде можно будет доказать ничтожность сделки по
договору дарения.
Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его
сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью
получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая
67
сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под
действием алкогольного опьянения.
Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после
непосредственного оформления соответствующей документации.
Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она
есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.
По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если
недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о
банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном
состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от
взыскания.
Каждое дело в суде является уникальным и законодательство РФ
позаботилось о правах и обязанностях каждой из сторон конфликта. Так,
известен ряд причин и оснований опираясь на которые можно отменить ранее
заключенный договор дарственной. Такими основаниями могут стать:
● В случае если даритель жилой площади на момент совершения
сделки будет признан недееспособным или же ограниченно дееспособным. То
есть юридическая сторона утверждает, что решения, принятые такими людьми,
не могут считаться осознанными, а значит не имеют под собой никакой правовой
силы. Если дело обстоит таким образом, что даритель является недееспособным
следует совершать сделку по дарению квартиры лишь с согласия на то опекуна.
При этом следует сохранять абсолютно все обязательные установленные правила
оформления документа. В договоре о передаче в собственность квартиры иному
физическому лицу должна быть подпись опекуна дарителя. В противном случае
такой договор можно считать таковы который является не действительным.
В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене
дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и
признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась
68
квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила
квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.
В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если
одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его
семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю
телесные повреждения.
По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо
знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные
далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса
Российской Федерации:
● если со стороны получателя дара предпринимались умышленные
действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи.
Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные
повреждения различной степени тяжести;
● если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок
будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность
для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования
сделки;
● юридические лица и частные предприниматели, одаривающие
граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами
получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может
быть оспорена;
● после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор
жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее
предусмотрено сделкой).
В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения
квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет
именно сбор доказательств.
69
Как часто это бывает, после того как человек добьётся полного завершения
процесса по передаче квартиру в собственность, он может считаться
полноценным собственником и в последствии совершает не добросовестные
поступки в отношении дарителя.
Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть
аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что
вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и
обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.
3.2 Отмена дарения и отказ от исполнения договора
Одна из особенностей дарения заключается в том, что у дарителя и его
наследников присутствует возможность отмены данного договора. Основания
для отмены дарения регламентируются законодателем в ст. 578 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В свете рассматриваемой темы
достаточно интересным основанием является отмена дарения, которое было
произведено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушении положений законодательства, регулирующего институт финансовой
несостоятельности (банкротства), за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В данном случае сделка по договору дарения подлежит отмене при
обращении заинтересованного лица в судебные органы. Наравне с нормами
гражданского законодательства институт отмены дарения при банкротстве
регламентируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Заинтересованными лицами в данном случае являются кредиторы
юридического лица или индивидуального предпринимателя, объявившего себя
банкротом. Наравне с ними право требования отмены договора дарения
принадлежит государственным органам, которые уполномочены осуществлять
70
контроль за предпринимательской деятельностью. Существующее в
гражданском законодательстве рассматриваемое основание для дарения
преследует цель обеспечения интересов кредиторов неплатежеспособных
существующих должников. Права данных лиц нарушаются в случае совершения
фиктивного дарения юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателей в преддверии признания финансово несостоятельным.
В процессе анализа оснований отмены договора дарения важно обратить
внимание на положения Федерального Закона «О несостоятельности
(банкротстве)». Положения представленного нормативного документа
определяют, что дарение подлежит отмене только в случае нарушения норм
представленного закона в течение 6 месяцев после присвоения статуса банкрота.
Заключение договора дарения будет признано в качестве недействительной
сделки в случае, если дарение юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем совершено после возбуждения арбитражным судом дела о
банкротстве.
Стоит отметить, что в качестве последствий отмены дарения на одаряемого
возлагается обязанность по возврату подаренной вещи – представленное
специальное правило установлено нормами ГК РФ. В случае отмены договора
одаряемый обязан вернуть вещь в натуре либо выплатить денежную
компенсацию к моменту отмены сделки.
Последствия отмены договора дарения в контексте рассматриваемой
ситуации являются весьма спорными. Так, в случае невозможности возврата
вещи в натуре одаряемый обязан вернуть стоимость подаренного имущества. В
противном случае действия одаряемого будут квалифицироваться как
неосновательное обогащение. При этом имущество, переданное по наследству
после смерти одаряемого, например, индивидуального предпринимателя, по
долговым обязательствам также подлежит передаче в пользу кредиторов. В
данном случае, представляется нецелесообразным возмещение стоимости
71
полученного по наследству имущества, так как это ухудшает положение
наследника.
При рассмотрении института дарения в случае несостоятельности
(банкротства) также стоит обратить внимание на признак оспоримости и
ничтожности совершенных сделок, которыми обладает договор дарения.
Так, в соответствии с п. 6 ст. 61.8 Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения заявления об
оспаривании сделки должника суд может вынести определение о признании
сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности
ничтожной сделки.
Исходя из представленных положений, становится понятно, что не все
сделки, рассматриваемые в процедуре банкротства, являются оспоримыми.
Данные неясности нуждаются в законодательной корректировке и
конкретизации со стороны законодателя во избежание проблем в
правоприменительной практике.
Таким образом, институт признания банкротом содержит правовые
пробелы, которые, в частности, взаимодействуют с гражданско-правовым
институтом дарения. Данный вопрос необходимо урегулировать на
законодательном уровне, устранив все неточности. Дарение – одна из наиболее
популярных сделок, которые совершаются в преддверии банкротства, поэтому
разработке нормативных положений, регулирующих данный вопрос,
необходимо обратить уделить особое внимание.
Рассмотрение проблем толкования представляет собой результат изучения
более 58 опубликованных в ГАС «Правосудие» (НБ СПС «РосПравосудие»)
судебных актов судов общей юрисдикции первой и апелляционной инстанции, а
равно 32 судебных актов разных инстанций арбитражных судов и судов высших
инстанций (по данным СПС «КонсультантПлюс») по спорам, связанным с
применением норм ГК РФ о признании договора дарения недействительной
сделкой.
72
Отразим некоторые проблемы применения норм ГК РФ об ограничении и
запрещении дарения, обозначенные позициями судов общей юрисдикции:
1) Суды отказывают в удовлетворении исков о признании договоров
дарения недействительными в условиях когда собственность была долевой а не
совместной. Положения п. 2 ст. 576 ГК РФ относятся к дарению имущества,
находящегося в общей совместной собственности, а не в долевой. Согласно п. 2
ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею
иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
2) Большое количество семейных и наследственных споров, связано с
признанием сделки мнимой. Правовое значение для квалификации сделки в
качестве мнимой имеет вопрос о действиях сторон с целью обмана определенных
лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о
намерениях участников сделки.
Для признания сделки мнимой необходимо доказать, что стороны не
намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, т.е.
заключенную сделку фактически не исполняли и исполнять не намеревались.
Следует при этом учитывать, что норма п. 1 ст. 170 ГК РФ применяется
только в случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений
ее исполнять или требовать исполнения. Факт неисполнения одной из сторон
сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о ее мнимости
49
.
Мнимая сделка может быть совершена в надлежащей форме,
зарегистрирована или нотариально удостоверена, она даже может быть
фактически исполнена, однако эти обстоятельства не исключают возможности
признания ее недействительной, если будет доказано, что истинной целью такой
сделки являлись не те последствия, которые для нее характерн.
49
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2005 N Ф08-3843/2005 //
[Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL:
http://base.consultant.ru
73
Если речь идет о договоре дарения квартиры, то обстоятельствами,
свидетельствующими о его мнимом характере, могут быть следующими: а)
оставление квартиры в фактическом владении дарителя, отсутствие
подписанного передаточного акта; б) факт того, что одаряемый не вселяется в
квартиру и не принимает попыток к вселению
50
; в) несение дарителем бремени
расходов по содержанию квартиры
51
; г) совершение сделки дарения
одновременно с принятием ее сторонами на себя каких-либо иных обязательств
(например, заемных), которые могут служить объяснением их действительной
воли; д) отсутствие у дарителя иного пригодного для проживания жилого
помещения
52
.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий
недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым
заинтересованным лицом; при этом суд вправе применить такие последствия по
собственной инициативе.
Под заинтересованным лицом в данном случае следует понимать лицо, чьи
права и законные интересы затрагиваются в результате совершения
недействительной сделки
53
. Это лицо, не являясь стороной оспариваемой сделки,
должно иметь материально-правовой интерес относительно ее последствий
54
.
Так, заинтересованным лицом может быть кредитор должника, который
совершил мнимую сделку, чтобы уберечь свое имущество от взыскания.
50
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2013 N 11-19226/2013 // [Электронный
ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL: http://base.consultant.ru
51
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04.09.2014 N
33-12530/2014 [Электронный ресурс] ГАС «Правосудие» URL: https://vs--
bkr.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=6214180&delo_i
d=5&new=5&text_number=1
52
Апелляционные определения Ульяновского областного суда от 08.04.2014 N 33-1127/2014
[Электронный ресурс] ГАС «Правосудие» URL:
http://msdp.uloblsud.ru/showdoc.php?number=5594550&delo_id=5&new=5&text_number=1/ , Ярославского
областного суда от 31.05.2013 N 33-2754/2013 // [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная
правовая система. URL:
http://base.consultant.ru и др.
53
Определение ВС РФ от 22.11.2011 N 23-В11-6 [Электронный ресурс] ГАС «Правосудие» URL:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=467838
54
Определение Приморского краевого суда от 27.04.2011 N 33-3988/2011 // [Электронный ресурс]:
КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL: http://base.consultant.ru
74
Договор, содержащий условия об уступке требования и переводе долга на
ту же сумму, не может быть признан недействительным только в части одного из
таких условий
55
.
В целом единообразие толкования и применения судами рассматриваемых
норм стабильно: правовые позиции остаются неизменными и после внесения
изменений в закон.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
К основным кратким выводам по результатам исследования можно отнести
следующие. Так автором работы сформулированы авторские понятия отдельным
правовым категориям: договор дарения, безвозмездность (как признак договора
дарения), предмет гражданско-правового договора, предмет договора дарения,
признак предмета договора дарения; определен основной квалифицирующий
признак договора дарения, разграничены категории «элемент» и «признак»
договора дарения, выделены основные проблемы толкования предмета договора
55
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2001 N 8414/00 по делу N А52-/509/2000/1 //
[Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL:
http://base.consultant.ru
75
дарения, сделаны предложения по совершенствованию нормативного правового
регулирования. Определены критерии разграничения ограничения и запрещения
дарения, проанализированы материалы опубликованной судебной практики.
Договор дарения - это гражданско-правовой договор из категории
фидуциарных безвозмездных сделок, по которому даритель и одаряемый
имеющие намерение по передаче и получению предмета дара, направленное на
увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя.
Договор дарения - это гражданско-правовой договор, по которому
даритель, имеющий намерение одарить одаряемого обязуется совершить или
совершает юридически значимые и безвозмездные действия в пользу одаряемого
по передаче вещи в собственность, права или освобождению от имущественной
обязанности, а одаряемый имеет намерение принять или принимает такое
исполнение без встречного представления.
К признакам договора дарения относятся: безвозмездность сделки,
действия или намерение сторон (одарить и принять дар), прямая
пропорциональная связь между изменением количества имущества дарителя и
одаряемого.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения относится к
отдельному типу договорных обязательств благодаря существованию некоторых
характерных признаков, которые позволяют квалифицировать его в этом
качестве. Основным квалифицирующим признаком договора дарения,
отличающим его от основного числа гражданско-правовых договоров, является
его безвозмездность.
Безвозмездность как признак договора дарения в порядке постановки
проблемы предлагаем рассматривать: как безвозмездность действий дарителя;
как бесплатность передачи предмета дара; как отсутствие любого (кроме
символического или словного) встречного представления при и по исполнении
договорных обязательств; как проявление мотива участников гражданско-
правовых отношений; как критерий направленности воли дарителя и одаряемого