56
не устанавливает уведомление должника о переходе прав кредитора к другому
лицу в обязанность кого-либо из сторон по сделке. Если иное не предусмотрено
договором дарения, требование дарителя к третьему лицу переходит к
одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту
заключения договора. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие
исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том
числе право на неуплаченные проценты. Для надлежащего исполнения
обязательства должник должен удостовериться в том, что лицо, которое требует
от него исполнения, является надлежащим кредитором. Поэтому должник вправе
не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему
доказательств перехода требования к этому лицу. Таким доказательством служит
договор дарения, а также документы, подтверждающие права требования к
должнику у первоначального кредитора - дарителя, который обязан передать их
одаряемому при заключении договора. Одаряемый не защищен от возражений
должника против выдвинутых к нему требований, если такие возражения
должник имел, и против требований первоначального кредитора к моменту
получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Особые требования установлены для формы договора дарения имущественного
права. Помимо общих правил, касающихся формы договора дарения, он должен
соответствовать форме сделки, на которой основано возникновение требования
у дарителя: уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой
письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в
соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей
государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке,
установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом;
уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента
на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 389 ГК РФ)
40
.
40
Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А.
Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2 // [Электронный
ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL: http://base.consultant.ru
57
В основу четвертого ограничения (ч. 4 ст. 576 ГК РФ) положены
специальные требования к исполнению, когда предмет договора дарения
освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом, либо когда
предметом договора дарения
При таком предмете договора дарения должны быть соблюдены правила,
установленные ст. 313 ГК РФ, которая гласит: исполнение обязательства может
быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов,
условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника
исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять
исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Как указано,
обязанность должника исполнить обязательство лично может следовать из
требований нормативных правовых актов. В качестве примера можно привести
ст. 895 ГК РФ, которая запрещает передавать вещь на хранение третьему лицу.
Таким образом, даритель не может освободить одаряемого от обязанностей
хранителя по договору хранения. Обязанность должника исполнить
обязательство лично может вытекать из существа обязательства. Здесь нужно
иметь в виду, что допустимость передачи исполнения зависит от характера
действий, составляющих его предмет. В частности, должник не может передать
исполнение третьему лицу в случаях, когда обязательство носит творческий
характер.
Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга
одаряемого перед третьим лицом, то он должен осуществляться с соблюдением
правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.
К специальным видам ограничения дарения следует отнести:
Пятое ограничение, основанное на специальном требовании (ч. 5 ст. 576 ГК
РФ) к документальному оформлению полномочий представителя. В
подавляющем большинстве случаев субъекты гражданского права могут
осуществлять принадлежащие им права как лично, так и через представителей.
Совершение дарения в данном случае не является исключением. Полномочия
58
представителя на заключение договора дарения оформляются путем выдачи
доверенности. Закон предъявляет особые требования к доверенности,
выдаваемой дарителем своему представителю. Т.к. дарение является
безвозмездной сделкой, по которой даритель, передавая дар, не может требовать
чего-либо взамен, доверенность должна четко отражать его волю. В ней
непременно должен быть назван одаряемый и указан предмет договора. Если
такие сведения отсутствуют, то это приведет к ничтожности самой доверенности
и недействительности дарения. В данном случае едва ли можно усмотреть
ограничение дарения как такового.
Представляется не совсем корректным с позиции соблюдения правил
юридико-технического оформления структуры и текста нормативного правового
акта включение специального требования к оформлению полномочий
представителя в статью кодифицированного закона с таким наименованием и
содержанием, т.к. по смыслу указанное ограничения по существу таковым не
является, т.к. ничего не ограничивает, но устанавливает специальное правило к
оформлению доверенности и последствия его несоблюдения.
С позиции терминологического анализа, считаем, что сама по себе связь
неисполнения целевого назначения указанного вида дарения с возникновением
права отмены пожертвования в чистом виде ограничением не является.
Завершая рассмотрение видов ограничений дарения стоит отметить, что с
позиции деления сделок на сделки-основания и сделки-способы
41
ограничения
связаны в большинстве своём с особенностями договора дарения как сделки -
основания.
Исследование ограничений и запрещений будет неполным, если не
выделить критерии разграничения ограничений и запрещения дарения:
С учетом ранее рассмотренных предложений автора по вопросам такого
элемента договора дарения как предмет, выделенных в первом параграфе
41
О смысловом наполнении см.: Соломин С.К., Соломина Н.Г. Реализация требований, предъявляемых к форме
совершения сделок, в договорной сфере // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2015. №2 (43); Соломин С.К. Форма
договора дарения // Право и экономика. 2015. N 2. С. 40 - 43.
59
оснований каждого ограничения, а равно исходя из буквального толкования норм
ст. 575 и 576 ГК РФ выделим критерии разграничения ограничения от
запрещения дарения: сущность (понятие) правовой категории, степень
императивности, цель установления, адресаты нормы, основание и связь с
элементами и признаками договора дарения, последствия нарушения норм.
1) Сущность (понятие) правовой категории
Не углубляясь в исследование существующих определений
рассматриваемых категорий, отметим следующее. Некоторые авторы
определяют запрет дарения как однозначное недопущение заключения договора
дарения
42
. Под ограничениями дарения предлагают понимать ограничения
правомочия распоряжения субъектов ограниченных вещных прав
43
. Другие
авторы сразу указывают на то, что запрещение как абсолютный запрет дарения
есть одна из форм ограничения, другая форма - когда дарение допускается с
согласия третьего лица
44
.
Считаем, что последняя точка зрения (о рассмотрении абсолютного запрета
как одной из формы ограничения) с позиции теории не просто имеет право на
существование, а в рамках постановки проблемы была положена в основу
структуры настоящей работы, что выразилось в рассмотрении запрещения не в
главе, посвященной элементам договора дарения, а в одной главе с
ограничениями.
С позиций рассмотрения договора дарения, с учетом воли законодателя и
соотношения элементов и признаков дарения, данная точка зрения, тем не менее,
оставляет поле для дискуссии.
42
Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р.,
Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к
Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) //
[Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL: http://base.consultant.ru
43
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А.
Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. // [Электронный
ресурс]: информационно-правовой портал Гарант. Доступ из локальной сети Научной библиотеки Том.гос.ун-та.
44
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно - практический
комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.:
Проспект, 2010. // [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL:
http://base.consultant.ru
60
2) Степень императивности
Как уже было указано, запрещение является абсолютным запретом
дарения, тогда как ограничения в смысле ст. 576 ГК РФ - случаи, когда для
правомерного дарения необходимо согласие третьего лица. Следовательно, по
степени императивности, безусловно, запрещение отличается от ограничения
дарения.
3) Цели установления ограничения и запрещения
Целью установления ограничения дарения по большому счету выступает
установления дополнительных гарантий защиты интересов собственников
имущества, необходимость соблюдения специальных правил при заключении и
исполнении отдельных видов договора дарения.
В части запрещения дарения есть мнение
45
о том, что положения ст. 575 ГК
РФ надлежит воспринимать и как меру антикоррупционного характера,
единственной целью которой является недопущение взяточничества.
Установление ст. 575 ГК РФ запретов обусловлено:
а) необходимостью обеспечить интересы недееспособных граждан,
б) соображениями сугубо нравственного порядка,
в) возможностью прикрытия предметом дарения противозаконных
действий в отношении определенных категорий служащих
г) целесообразностью защиты интересов кредитов дарителя, а в
соответствующих случаях также интересов участников хозяйственных
товариществ и обществ, других коммерческих организаций.
Указывают также и на то, что цель была частноправовой, связанной с
дифференциацией в правовом регулировании положения сторон договора,
45
Степанюк А.В. Запрещение дарения лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные
должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим,
служащим банка России // Современные тенденции развития науки и технологий. - М., 2015. - № 9. - С. 68-
71.
61
которая в случае с договором дарения направлена на сглаживание реального
фактического различия субъектов договорных отношений
46
.
Общим в цели установления будет недопущение злоупотребления правом,
недопущение произвола.
Установление ограничения, запретов и их пределов в нормах права
обуславливает механизм реализации гражданско-правовых норм, который
должен конструироваться прежде всего методом определения границ
дозволенного и направлением свободы и инициативы субъектов гражданского
права в необходимое русло. При отсутствии таких пределов право способно
превратиться в свою противоположность - произвол и тем самым вообще
перестает быть правом
47
.
4) Адресаты ограничения и запрещения дарения
С одной стороны в силу вида нормативного правового акта, которым они
установлены - круг адресатов не ограничен, и адресатом может быть любой
участник гражданских отношений, имеющий намерение стать субъектом
договора дарения.
С другой стороны в узком смысле адресатами помимо субъектов договора
дарения (дарителя и одаряемого) могут быть и третьи лица, прямо
поименованные в указанных ст. 575 и 576 ГК РФ.
5) Основание и связь с элементами и признаками договора дарения
С учетом изложенного в предыдущих частях настоящего исследования
можно сделать вывод о том, что в основание ограничения дарения положены: а)
специфика специального статуса дарителя, неразрывно связанного с видом права,
на основании которым даритель владеет даром, б) специфика дара, в частности
права, на основании которого имущество принадлежит дарителю, в) специальные
46
Киракосян С.А. Принцип равенства в российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар,
2009. С. 103. [Электронный ресурс]: Электрон. версия печат. публ. Доступ из «Электронная библиотека:
Библиотека диссертаций»
47
Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав // Осуществление и защита гражданских
прав. М., 2000. С. 22.
62
требования к исполнению, когда предмет договора дарения право требования, г)
специальные требования к исполнению, когда предмет договора дарения
освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом, либо когда
предметом договора дарения, д) специальное требование к документальному
оформлению полномочий представителя, е) специфика одного из видов дарения.
В основании запрещения лежит специфика дара и субъектного состава.
Запрещение с одной стороны является элементом договора дарения, а с
другой направлено на обеспечение отсутствия порока признаков договора
дарения.
Немаловажным представляется подход некоторых авторов
48
, согласно
которому субъектный состав договора дарения вообще рассматривается через
призму ограничения и запрещения дарения.
6) Последствия нарушения ограничений и запрещения дарения
Основными последствиями нарушения ограничения запрещения будут:
а) признание сделки недействительной,
б) неверная квалификация договорных отношений,
в) изменение квалификации гражданско-правового договора.
Завершая рассмотрение вопросов разграничения ограничения и
запрещения дарения стоит отметить следующее:
а) представляется важным с позиции дальнейшего исследования
рассмотрение теоретической точки зрения о том, что запрет является формой
ограничения и для договора дарения
б) в связи с рассмотрением вышеперечисленных точек зрения о том, что
запрещение есть элемент договора дарения, с учетом выявленной
48
См., к примеру: Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н.,
Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ
(постатейный) // [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс: справочная правовая система. URL:
http://base.consultant.ru ; Соломин С.К., Соломина Н.Г. Договоры на передачу имущества в собственность: учебное
пособие. Томск: Издательский Дом ТГУ, 2015.- с.82-85; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.
Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. // [Электронный ресурс]:
КонсультантПлюс:
справочная правовая система. URL: http://base.consultant.ru
63
направленности воли законодателя, создавшего существующую конкретизацию
нормативного регулирования ограничения и запрещения - гипотеза о том, что
запрет является формой ограничения и для договора дарения не находит общего
и полного тотального подтверждения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора
возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими
законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть
изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении
договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ,
другими законами или договором.
До того как новому собственнику будет выдано свидетельство о праве
разорвать соглашение можно в любой момент.
В вышеперечисленных ситуациях встречается по отмене договора дарения
квартиры судебная практика. В качестве основания выступает вынесенный по
делу-основанию приговор. С ним Даритель (либо кто-то из его наследников)
могут пойти в суд с заявлением об отмене дарения. Как показывает судебная
практика, такие иски рассматриваются в короткий срок и удовлетворяются.
Согласно закону, оспорить договор дарения в этом случае может любое
заинтересованное лицо, в том числе кредитор.
В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не
посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже
пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск
истицы остался без удовлетворения). Экспертиза показала, что дом находится в
нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте.
В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его
себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании. Договор дарения
признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным
владельцем недвижимости. Желательно оговорить такую возможность в самом
64
договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим
правом на возврат подарка.
Существует целый ряд оснований для аннулирования договоренности.
Обычно причиной выступает неверное оформление дара, либо то, что даритель
не имел права его делать, либо одаряемый – принимать.
Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности
на квартиру наследники не получают и сделка расторгается.
Доказательства того, что Ответчик создает невыносимые для Истца
условия проживания в Квартире: выписка из домовой книги с указанием
количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.
К нему необходимо приложить документы: квитанцию об оплате пошлины,
саму дарственную, доказательства наличия изложенных в иске причин. Это
значит, что для подачи искового заявления требуется иметь не только желание
оспорить сделку, но также и доказательства, что это желание имеет под собой
законные основания.
Одаряемый совершил покушение на дарителя либо с умыслом нанёс ему
физические повреждения, либо просто угрожал – все это касается также и
каждого члена семьи дарителя. Как доказательства применяются справки из
полиции или больницы, показания свидетелей и тому подобное.
Как только документ пройдёт процедуру регистрации, его отмена
становится возможной только с соблюдением определённой процедуры.
Расторжение договора возможно тремя сторонами:
● дарителем – собственником квартиры;
● одариваемым;
● государственными органами – судом.
Близкие родственники, если они являются законными наследниками
объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между
сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя
бы одного спорного основания.
65
Эта возможность сохраняется даже после того, как сделка уже была
исполнена, и к одариваемому перешло право собственности на подарок.
Основания для отмены соглашения регламентируются действующим
Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.
Эта возможность сохраняется даже после того, как сделка уже была
исполнена, и к одариваемому перешло право собственности на подарок.
Дарственную на квартиру нужно регистрировать в отделении
Росреестра. Легче действовать, пока этот процесс не пройден, так как
отменить договор дарения получится сразу же.
Доказательства неисполнения Сторонами Договора: выписка из домовой
книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной
квартире/другие документы.
Расторжение договора дарения квартиры может быть проведено по
соглашению сторон путем подписания соответствующего документа и его
последующей регистрации в Росреестре. Как и дарственная, бланк готовится в
письменной форме.
Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение
судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств.
Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми
подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.
Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить
исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же
привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его
заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные
консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой
практикой работы.
Подарки приятно как получать, так и дарить. Это могут приятные мелочи,
типа коробки конфет или букета цветов, а могут быть действительно ценные
вещи, такие как автомобиль или квартира. Такие дорогие подарки оформляются