55
Например, нельзя передать как подарок право дарителя получать алименты
на ребенка с отца другому человеку
49
.
Таким образом, запрещается делать подарки от имени малолетних
детей до 14 лет и полностью недееспособных в результате физических или
психических заболеваний граждан их представителями или опекунами.
Запрет дарения распространяется и на получение подарков госслужащими,
военными, врачами, учителями. В основном это касается, конечно, тех
подарков, которые представляют собой взятку. То есть дарение в таких
случаях уже не безвозмездно, а делается в обмен за предоставление каких-
либо преференций во время выполнения трудовых обязанностей. Поэтому,
по существу дарением не будет, а станет рассматриваться как подкуп
должностного лица. При этом, по тому же закону, до трех тысяч рублей
подарки указанным лицам делать можно.
Запрещение дарения в гражданском праве предусмотрено в
отношениях между коммерческими организациями. По общему правилу,
юридические лица не могут делать друг другу подарки. Связано это прежде
всего с теми возможностями, которые дает дарение и которыми могут
воспользоваться коммерсанты для ухода от уплаты налогов. К примеру,
совершить дарение в обход закона, чтобы уменьшить размер налогов,
полагающихся заплатить государству от каждой сделки.
Из закона видно, что запреты и ограничения в дарении не направлены
на то, чтобы ущемить права участников гражданского оборота. Наоборот,
они созданы, чтобы защитить имущество малолетних детей или инвалидов и
не допустить распоряжение общей собственностью без участия в этом
остальных собственников. Помимо прочего, существующие законные
ограничения нацелены на охрану интересов государства, а также борьбу с
коррупцией.
49
Скоркина Е.В. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ //Студенческий: электрон. научн. журн. 2019. №
25(69). URL: https://sibac.info/journal/student/69/149138 (дата обращения: 17.12.2019)
56
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
3.1. Порядок заключения договора дарения
Оформление договора дарения требует соблюдения определенных
правил. В случае оформления договора дарения недвижимого имущества
необходимо договор дарения оформить не только в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, но и в соответствии со
статьей 42 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, с изменениями
от 01.01.2017 года и дополнениями от 01.01.2019 года «О государственной
регистрации недвижимости».
Устное дарение широко распространено в быту. Родственники, друзья
и обеспеченные люди зачастую не оформляют безвозмездную передачу даже
дорогостоящего имущества. Дарение совершается путем вручения вещи,
правоустанавливающей документации, ключей. Законодатель разрешает
обходиться без письменной дарственной при наличии таких условий:
-дар передается немедленно, в момент заключения соглашения;
-переход права собственности на даримый объект не подлежит
госрегистрации;
-стоимость подарка не превышает десять тысяч рублей, если даритель
является физическим лицом и три тысячи рублей, если даритель является
юридическое лицо.
50
Устное соглашение обеспечивает правоотношениям дарения
минимальный уровень стабильности. Стороны вправе документально
оформить и даже нотариально удостоверить сделку, которую разрешено
совершать устно. Такой возможностью стоит воспользоваться, если:
-стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка
либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
50
Чурилов А.Ю. Участие третьих лиц в исполнении гражданско-правового
обязательства: монография. М.: Юстицинформ. - 2019. – С.200
57
-стоимость дара - предмет искусства, археологическая находка или
другое, может существенно измениться в будущем;
-предмет дара - потенциально опасная или требующая специального
ухода вещь;
-даритель - человек преклонного возраста, тяжелобольной или
нестабильная личность, и может забыть, передумать, умереть в скором
времени;
-сделка заключается без свидетелей.
Письменный договор подтверждает:
-заключение соглашения;
-содержание правоотношений сторон;
-момент перехода права собственности;
-законность оснований владения вещью одаряемым
51
.
Договора дарения на сумму более трех тысяч рублей, совершенные
организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической
силы по определению и не порождают правовых последствий.
Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении
дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если
стоимость подарка превысила десять тысяч рублей, а дарственная не
составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт
дарения. Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на
свидетельские показания, однако вправе использовать письменные
доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях
устная сделка граждан на сумму более десяти тысяч рублей, является
действительной.
51
Опыты цивилистического исследования: сборник статей / И.И. Акимова, В.А.
Волгина, А.А. Громов и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков.
Москва: Статут, 2019. Вып. 3: специальный выпуск к юбилею профессора Евгения
Алексеевича Суханова. С.376
58
Дарственное обещание признается сделкой, если обличено в
письменную форму. Устное обещание связывает дарителя только морально.
Потенциальный выгодоприобретатель не может истребовать вещь даже в
случае, если обещавший клялся передать ее в будущем неоднократно или при
свидетелях, например на свадьбе, на юбилее
52
.
Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если
дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при
следующих обстоятельствах:
-во время передачи одаряемому права требования исполнения
долговых обязательств от стороннего лица;
-при переводе долга с одаряемого на дарителя.
Обе ситуации требуют оформления письменного дарения. В первом
случае он является основанием для обращения одаренного к должнику с
требованием об исполнении обязательства, во втором - для обращения
кредитора с аналогичным требованием к новому должнику - дарителю.
В большинстве случаев договор, это единый документ, с помощью
которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через
представителей. Однако законодатель разрешает оформлять дарение
несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами,
факсами, телеграммами или электронными сообщениями. Легитимность
сделки в этом случае поставлена под условие передачи документов с
помощью каналов связи, позволяющих достоверно установить отправителя.
Письменное предложение о заключении договора дарения может
исходить от дарителя или одаряемого. Одаряемый вправе принять
предложение или отказаться от него. Акцепт должен быть полным. Если
одаряемый одобрил предложение частично , например, согласилась подарить
52
Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к
статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Байбак, Р.С.
Бевзенко, С.Л. Будылин и др.; отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: М-Логос, 2018 . С.1264.
59
часть запрашиваемого имущества, то такое согласие рассматривается не как
договор дарения полного дара, а как новый договор дарения частично
принятия дара одаряемым.
Оформление договора дарения на имущество, подлежащее
государственной регистрации перехода права собственности в органах
Росреестра, происходит одним документом, который является сам договор
дарения конкретного недвижимого имущества. Для некоторых случаев
установлены обязательные к использованию бланки иди типовые
формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет
сложностей.
Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если
другие условия, касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения
споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств, сторонами не
определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса
Российской Федерации
53
.
Оформление договора дарения от участников правоотношений не
требует использования юридической терминологии или ссылок на
положения действующего законодательства. Договор может быть написан от
руки простым бытовым русским языком. На его юридическую силу это никак
не влияет.
Оформление договора дарения происходит в следующем виде:
1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор
дарения кухонного гарнитура или договор дорогостоящей дарения бытовой
техники». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что
имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы
положения главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации
«Дарение».
53
Булаевский Б.А. Существенные условия договора: некоторые проблемы
определения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. - № 4. - С. 103 - 106.
60
2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих
обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и
календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой,
время - в правой части второй строки договора.
3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно
идентифицировать. Не стоит ограничиваться только фамилией, именем и
отчеством. Лучше вписать в текст все возможные данные: дату рождения,
место рождения , гражданство, паспортные данные, код подразделения, дата
выдачи паспорта и кем он выдан, прописка, причем , как дарителя, так и
одаряемого. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность
документа, например: Иванов Иван Иванович, 01.01.0000 года рождения,
место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ серия 00 00 №
000000, выдан 01.01.0000 года УВД Московской области, код подразделения:
000-000, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица Флотская, дом №
00, квартира № 00.
4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают
значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без
принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой и
попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими
осуществить и подписать договор дарения, а так же отсутствуют
обстоятельства для заключения данного договора.
5. По тому же принципу описывают представителей или
доверенных лиц, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной
предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании
которого действует поверенный или законный представитель и указать его
реквизиты, например: Петров Петр Петрович, 01.01.0000 года рождения,
место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ серия 00 00 №
000000, выдан 01.01.0000 года УВД Московской области, код подразделения:
000-000, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица Центральная, дом
61
№ 00, квартира № 00, действующий от имени дарителя Иванов Иван
Иванович, 01.01.0000 года рождения, место рождения: город Москва,
паспорт гражданина РФ серия 00 00 № 000000, выдан 01.01.0000 года УВД
Московской области, код подразделения: 000-000, зарегистрирован по
адресу: город Москва, улица Флотская, дом № 00, квартира № 00, на
основании доверенности, удостоверенной нотариусом, выданной 00.00.0000
года, о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №0000-п-0000».
Чтобы каждый раз не повторять фамилия имя отчество сторон, в
тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда
речь идет о них вместе - «стороны». В конце договора личность сторон
сделки стоит расшифровать (указать полностью фамилия имя отчество
сторон и их подписи еще раз
54
.
Даритель и одаряемый подписываются под своими данными.
Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной
регистрации перехода права собственности в органы Росреестра через МФЦ
(многофункциональный центр оказания административных и
государственных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в
присутствии уполномоченного лица, принимающего документы для
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
чтобы уполномоченное лицо могло удостовериться в личности подписантов.
Если договор печатается машинописным способом, нотариально не
удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные
стороны напишут от руки. В случае спора может понадобиться
графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность
краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно. Если
договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на
каждом из них.
54
Исаев А.Н. Институт дарения: договорная и внедоговорная природа //
Проблемы законности.- 2012. -№ 12. -С. 3-10.
62
Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли
дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно
указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее
идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование,
можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный
номер или номер агрегата.
Если предмет дарения трудно поддается описанию, например картина,
скульптура или иное, то его проще сфотографировать. Фото можно
распечатать на обратной стороне дарственной или сослаться на него в тексте.
В последнем случае достоверность фото нужно подтвердить подписями
обеих сторон, как дарителя , так и одаряемого. Эти же правила применимы,
когда в договор необходимо включить план-схему, техническое описание,
карту или другие документы.
Если предмет дарения - это совокупность вещей, дарственная должна
содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его
идеальную долю, например 1/3 долю, 1/7 доли или другую доли конкретной
вещи, невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю
все имущество, хранящееся на чердаке, на складе, в коробках или иное».
Стоимость дара указывать необязательно. Дарение – безвозмездный,
односторонний обязывающий договор. Поэтому стоимость предмета дарения
не признается его существенным условием. Если в дар передается вещь,
относящаяся к бытовым, то ее стоимость не имеет значения и для целей
налогообложения. Налогом на доходы физических лиц облагается только
подаренная недвижимость, акции, доли, паи и транспортные средства, если
одаряемый не является близким родственником дарителя.
Не лишне указать, что отчуждаемое дарителем имущество
принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на
правоустанавливающий документ, например, принадлежит дарителю на
праве собственности на основании решения суда города Москвы по
63
гражданскому делу № 2-0000/2000 или на основании договора купли
продажи недвижимости от 00.00.0000 года, акта передачи недвижимости от
00.00.0000 года от 00.00.2000 года. Если документ есть у дарителя на руках,
одаряемому стоит снять и оставить себе его ксерокопию.
Если передача дара происходит одновременно с оформлением
дарственной, достаточно указать следующее: «Подписанием этого договора
стороны подтверждают, что даритель безвозмездно передал, а одаряемый
получил в дар. Претензий по передаче недвижимости ненадлежащего
качества со стороны одаряемого не поступило».
Если договор содержит обещание передать вещь в будущем,
оформление дарственной усложняется. В тексте необходимо обозначить, что
даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый обязуется его
принять в дальнейшем.
Также необходимо определить срок исполнения этого обязательства,
сославшись на дату, срок, например через два месяца или событие, в день
совершеннолетия сделки. Стороны вправе поставить исполнение
дарственного обещания под условие наступления событий, которые могут и
не наступить, например, в день рождения первенца. При такой конструкции
сделки в дарственной предусматривают составление передаточного акта.
Если дарится недвижимость и соглашение оформляется
самостоятельно, то: Составляется само соглашение и подписывается обеими
сторонами. Собираются нужные бумаги для регистрации в Росреестре
соглашения. Оплата налогов. Прохождение самой процедуры оформления в
Росреестре. Если сделка оформляется через нотариуса: Собираются все
необходимые бумаги для составления соглашения. Нотариус подготавливает
сам договор, происходит проверка недвижимости. Оплачиваются налоги за
оформление сделки через нотариуса. Собираются бумаги для
государственного оформления перехода права собственности в Росреестре.
Оплачивается госпошлина. И документы в Росреестр передает сама нотариус.
64
Проводится государственное оформление. Если дар – это квартира, то
заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько
особенностей:
- Квартира дарится целой или только ее часть, доля в праве.
-Квартира должна находиться в собственности. Если она находится в
собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на
сделку. Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное
согласие одно из них
55
.
При оформлении в дар – земельного участка, также есть свои нюансы.
Нельзя отчуждать земельный участок, который находится в аренде.
Земельный участок, который принадлежит дарителю на праве собственности,
должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если дарится часть земельного
участка, то всю площадь необходимо поделить на участки, необходимо с
помощью межевого плана, разделить существующий участок, например на
два отдельных участка, с присвоением им двух различных кадастровых
номеров и присвоением им адресов, и только тогда можно такую часть
подарить в органах Росреестра. Нельзя предоставлять в качестве подарка
пограничную землю.
Необходимые документы для регистрации перехода права
собственности на недвижимость:
- Делается сам договор в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
-Заполняется заявление в МФЦ на оформление соглашения от обеих сторон.
-Документы, подтверждающие права на собственность, это выписка из
Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о
государственной регистрации права собственности на недвижимость.
55
Никонорова Ю.В. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КАК ПРАВОВАЯ ФОРМА
БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ // Вопросы
современной юриспруденции: сб. ст. по матер. LXIX междунар. науч.-практ. конф. №
1(63). – Новосибирск: СибАК, 2017. – С. 12-17.