34
права собственности или иных вещных или обязательственных прав и даже
просто в качестве предмета материального мира без придания ему статуса
самостоятельного объекта гражданских прав), а его части (в первую очередь
реальные) становятся предметом особых, не связанных с целым, гражданских
правоотношений. В связи с этим необходимо говорить не только о разделе в
натуре, но и об экономической и раз так нос юридической делимости но еще оно кот еще вещей, которые но еще оно кот еще
логично объединить еще оно еще сон в одно еще оно еще сон понятие юридической но еще оно кот еще делимости, поскольку раз так нос
закрепление в бар оно раб ток праве делимости бар оно раб ток вещи, реальные но еще оно кот еще части которой бар оно раб ток не имеют оно как раз нос
экономической и но еще оно кот еще хозяйственной ценности, еще оно еще сон не имеет оно как раз нос смысла.
Под юридической раз так нос делимостью предлагается но еще оно кот еще понимать свойство но еще оно кот еще вещи,
позволяющее оно как раз нос разделить ее бар оно раб ток на экономически но еще оно кот еще целесообразные реальные но еще оно кот еще части,
способные бар оно раб ток быть самостоятельными раз так нос объектами права но еще оно кот еще собственности и раз так нос иных
гражданских бар оно раб ток прав. Как раз так нос справедливо отметила оно как раз нос М. Зимелева, еще оно еще сон «выделение частей но еще оно кот еще
не прекращает оно как раз нос существования всей еще оно еще сон вещи в еще оно еще сон целом как раз так нос предмета природы, оно как раз нос так
как раз так нос физического раздробления бар оно раб ток или разъединения раз так нос ее не еще оно еще сон происходит. В еще оно еще сон то же еще оно еще сон
время она но еще оно кот еще перестает быть бар оно раб ток единым объектом еще оно еще сон права собственности, бар оно раб ток так как но еще оно кот еще
каждая выделенная но еще оно кот еще часть превращается но еще оно кот еще в самостоятельный но еще оно кот еще объект прав, бар оно раб ток в
частности, раз так нос в объект еще оно еще сон права собственности, еще оно еще сон юридическая судьба еще оно еще сон которого не еще оно еще сон
зависит от но еще оно кот еще судьбы других оно как раз нос выделенных частей»
1
.
Проблема юридической еще оно еще сон делимости вещи раз так нос и выделения но еще оно кот еще ее частей бар оно раб ток в
качестве раз так нос самостоятельных объектов оно как раз нос гражданского оборота бар оно раб ток тесно связана еще оно еще сон с
характеристикой раз так нос вещи в раз так нос правовом смысле.
Известный дореволюционный бар оно раб ток юрист Ю.С. бар оно раб ток Гамбаров отмечал, но еще оно кот еще что
«понятие но еще оно кот еще вещи не еще оно еще сон абсолютно и раз так нос неизменно, а оно как раз нос обусловлено, как еще оно еще сон и все но еще оно кот еще право,
культурными бар оно раб ток влияниями и но еще оно кот еще нормами положительного оно как раз нос законодательства», в еще оно еще сон
связи с бар оно раб ток чем «все еще оно еще сон имеющиеся в оно как раз нос природе вещи еще оно еще сон служат вещами еще оно еще сон в юридическом бар оно раб ток
смысле не но еще оно кот еще в том бар оно раб ток виде, как оно как раз нос они существуют но еще оно кот еще в природе, оно как раз нос не в еще оно еще сон своих постоянно бар оно раб ток
1
Шевелева И. В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика /
И. В. Шевелева // Гражданское право. 2016. № 2. С. 14.
35
изменяющихся физических еще оно еще сон и химических раз так нос свойствах, а бар оно раб ток в совокупности раз так нос лишь тех
но еще оно кот еще отношений к но еще оно кот еще ним человека, но еще оно кот еще которые допускают оно как раз нос юридическое обладание»
1
. оно как раз нос
Таким образом, оно как раз нос ученый совершенно бар оно раб ток обоснованно делал бар оно раб ток акцент не но еще оно кот еще на
физических раз так нос свойствах вещи но еще оно кот еще как объекта но еще оно кот еще гражданских прав, оно как раз нос а на но еще оно кот еще ее
самостоятельности оно как раз нос и ценности оно как раз нос с точки но еще оно кот еще зрения гражданского оно как раз нос оборота. Подход еще оно еще сон
Ю.С. Гамбарова оно как раз нос полностью соответствует бар оно раб ток современной правовой еще оно еще сон
действительности, где раз так нос потребности гражданского еще оно еще сон оборота породили бар оно раб ток
совершенно новые раз так нос конструкции материального раз так нос объекта правоотношений бар оно раб ток
(например, нежилые раз так нос помещенияи их раз так нос части), которые оно как раз нос сложно отнести раз так нос к вещам еще оно еще сон в
их оно как раз нос классическом понимании.
Следует отметить, бар оно раб ток что общая но еще оно кот еще идея о но еще оно кот еще необходимости отличать оно как раз нос
натуральный раздел еще оно еще сон вещи от оно как раз нос ее юридической оно как раз нос делимости в раз так нос современной
литературе оно как раз нос присутствует, в оно как раз нос частности, такое но еще оно кот еще положение высказано бар оно раб ток Т.М.
Рассоловой бар оно раб ток которая сводит но еще оно кот еще свою мысль бар оно раб ток к тому, но еще оно кот еще что «юридический раз так нос и
экономический оно как раз нос разделы вещи но еще оно кот еще возможны всегда. еще оно еще сон Для этого бар оно раб ток используются
соответствующие еще оно еще сон эквиваленты вещи. оно как раз нос Например, невозможность раз так нос натурального
раздела еще оно еще сон автомобиля компенсируется раз так нос разделом его еще оно еще сон денежной стоимости»
2
. бар оно раб ток
Такой подход, но еще оно кот еще по сути, еще оно еще сон закрепляет последствия еще оно еще сон раздела неделимой оно как раз нос вещи: либо еще оно еще сон
создание общей бар оно раб ток долевой собственности оно как раз нос (юридический раздел) оно как раз нос либо выплату оно как раз нос
денежной компенсации бар оно раб ток (экономический раздел), раз так нос но не но еще оно кот еще раскрывает
юридическую бар оно раб ток делимость как но еще оно кот еще характеристику вещи, оно как раз нос отражающую способность еще оно еще сон
ее реальных оно как раз нос частей выступать но еще оно кот еще в качестве раз так нос самостоятельных объектов раз так нос
гражданских прав.
Буквальное толкование но еще оно кот еще положений ст. раз так нос 133 ГК бар оно раб ток РФ приводит бар оно раб ток к выводу раз так нос о
том, бар оно раб ток что в еще оно еще сон результате раздела оно как раз нос должна продолжить раз так нос существование исходная еще оно еще сон
вещь, к раз так нос тому же бар оно раб ток сохранившая свое раз так нос назначение, а еще оно еще сон кроме того, еще оно еще сон должна
образоваться, бар оно раб ток как минимум, бар оно раб ток еще одна бар оно раб ток самостоятельная вещь, оно как раз нос назначение
которой бар оно раб ток законодательно не раз так нос определено. Такая еще оно еще сон позиция нашла раз так нос отражение в бар оно раб ток
1
Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. СПб., 1998. С. 575.
2
Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник. М., 2015. С. 118-119.
36
правовой литературе раз так нос и заключается бар оно раб ток в том, еще оно еще сон что «юридически раз так нос значимым является
оно как раз нос сохранение первоначального бар оно раб ток назначения именно оно как раз нос исходной вещи, еще оно еще сон что же бар оно раб ток
касается другой бар оно раб ток вещи, образовавшейся бар оно раб ток в результате еще оно еще сон разделения, то еще оно еще сон ее
назначение еще оно еще сон может как раз так нос совпадать с еще оно еще сон назначением вещи еще оно еще сон до ее бар оно раб ток разделения, так раз так нос и
быть бар оно раб ток иным»
1
. Кроме оно как раз нос того, ряд раз так нос авторов, наряду еще оно еще сон с таким еще оно еще сон критерием делимости, еще оно еще сон
как сохранение еще оно еще сон первоначального назначения раз так нос исходной вещи, еще оно еще сон выделяют еще раз так нос
отсутствие несоразмерной бар оно раб ток потери ее бар оно раб ток ценности, а еще оно еще сон также сохранение бар оно раб ток полезных
свойств но еще оно кот еще и качеств
2
.
Натуральный раздел оно как раз нос с физическим раз так нос отделением частей оно как раз нос друг от раз так нос друга, но бар оно раб ток
сохранением исходной раз так нос вещи, не но еще оно кот еще утрачивающей своего но еще оно кот еще назначения, возможен бар оно раб ток
только в бар оно раб ток отношении вещей, еще оно еще сон определенных родовыми но еще оно кот еще признаками, и оно как раз нос то со оно как раз нос
значительной долей оно как раз нос условности. В раз так нос отношении индивидуально-определенных оно как раз нос
вещей, к бар оно раб ток которым относятся бар оно раб ток и объекты бар оно раб ток недвижимости, такой еще оно еще сон подход
неприменим, бар оно раб ток и следовало еще оно еще сон бы говорить но еще оно кот еще об их оно как раз нос неделимости. Однако бар оно раб ток положения
законодательства, оно как раз нос прямо называющие бар оно раб ток в качестве раз так нос самостоятельных объектов но еще оно кот еще
гражданских прав бар оно раб ток часть жилого оно как раз нос дома или раз так нос квартиры (ст. оно как раз нос 558 ГК но еще оно кот еще РФ), помещения
но еще оно кот еще и их но еще оно кот еще части, свидетельствуют бар оно раб ток об обратном, бар оно раб ток поскольку части бар оно раб ток неделимой вещи бар оно раб ток не
могут но еще оно кот еще быть предметом раз так нос самостоятельных гражданских еще оно еще сон прав.
Таким образом, но еще оно кот еще можно сделать еще оно еще сон вывод о но еще оно кот еще том, что оно как раз нос закон признает но еще оно кот еще ряд
объектов но еще оно кот еще недвижимости делимыми еще оно еще сон вещами, но но еще оно кот еще не в раз так нос соответствии с бар оно раб ток буквальным
толкованием еще оно еще сон ст. 133 еще оно еще сон ГК РФ.
Другой подход, но еще оно кот еще представленный в оно как раз нос юридической литературе, еще оно еще сон заключается
в но еще оно кот еще том, что еще оно еще сон в результате но еще оно кот еще разделения в еще оно еще сон соответствии со бар оно раб ток ст. 133 бар оно раб ток ГК РФ но еще оно кот еще исходная
вещь еще оно еще сон должна прекратить бар оно раб ток свое существование, оно как раз нос а вместо оно как раз нос нее возникают еще оно еще сон новые
самостоятельные еще оно еще сон вещи, которые бар оно раб ток представляют собой бар оно раб ток части прежней но еще оно кот еще вещи и еще оно еще сон
сохраняют ее но еще оно кот еще назначение. Данную бар оно раб ток позицию разделяют бар оно раб ток и судебные бар оно раб ток органы. Так, бар оно раб ток
в постановлении но еще оно кот еще Третьего Арбитражного раз так нос апелляционного суда раз так нос от 20 раз так нос января
1
Гражданское право: в 2 ч. / под ред. В.Л. Камышанского, Н.М. Коршунова,
В.И. Иванова. М., 2012. Ч. 1. С.210-211.
2
Верстова М.Е., Сафонова Ю.Б. К вопросу о понятии и классификации вещей как
объектов гражданских прав // Законодательство и экономика. 2014. №12. С. 34.
37
2015 бар оно раб ток г. по раз так нос делу № раз так нос А33-12610/2014 указывается, раз так нос что «разделение раз так нос вещей на бар оно раб ток
делимые и бар оно раб ток неделимые проводится оно как раз нос в зависимости бар оно раб ток от их еще оно еще сон естественных свойств, раз так нос
обусловливающих возможность раз так нос физического раздела бар оно раб ток вещи на раз так нос части, каждая бар оно раб ток из
которых бар оно раб ток сохраняет способность но еще оно кот еще служить той но еще оно кот еще цели, которой бар оно раб ток служила
неразделенная еще оно еще сон вещь»
1
. В бар оно раб ток юридической литературе но еще оно кот еще также отмечается, раз так нос что
помимо бар оно раб ток назначения прежней но еще оно кот еще вещи ее оно как раз нос части должны оно как раз нос сохранить материальную оно как раз нос
ценность вещи, раз так нос а также оно как раз нос удобство в еще оно еще сон пользовании.
Если говорить еще оно еще сон исключительно о раз так нос разделе вещи оно как раз нос в натуре, бар оно раб ток то второй еще оно еще сон подход
представляется раз так нос более верным, но еще оно кот еще поскольку даже еще оно еще сон выдел соответствующих оно как раз нос частей
(а раз так нос тем более оно как раз нос раздел, по но еще оно кот еще сути предполагающий еще оно еще сон деление на оно как раз нос части без бар оно раб ток сохранения
исходного оно как раз нос предмета) определенным оно как раз нос образом влияет но еще оно кот еще на назначение бар оно раб ток
первоначальной вещи раз так нос (например, может бар оно раб ток уменьшиться количество раз так нос способов ее но еще оно кот еще
возможного использования, раз так нос могут измениться бар оно раб ток или исчезнуть но еще оно кот еще какие-либо
качества бар оно раб ток или свойства). раз так нос В связи оно как раз нос с этим раз так нос очень интересна еще оно еще сон позиция римских раз так нос
юристов о раз так нос том, что но еще оно кот еще «юридически делима оно как раз нос та вещь, бар оно раб ток которая может раз так нос быть
разложена раз так нос на части оно как раз нос без разрушения оно как раз нос ее существа(substantia) бар оно раб ток и понижения еще оно еще сон
ценности», которая раз так нос в принципе бар оно раб ток признает таким раз так нос образом исключительно бар оно раб ток
юридический раздел но еще оно кот еще вещи
2
.
При юридической еще оно еще сон делимости вещи оно как раз нос сохранение первоначальной но еще оно кот еще вещи
вполне бар оно раб ток допустимо и оно как раз нос даже является бар оно раб ток ключевой составляющей еще оно еще сон такого деления. еще оно еще сон
Сохранение вещью раз так нос своего первоначального раз так нос назначения не еще оно еще сон должно иметь но еще оно кот еще
принципиального значения, еще оно еще сон а остается бар оно раб ток на усмотрение еще оно еще сон собственников
выделенных оно как раз нос частей при раз так нос соблюдении соответствующих оно как раз нос требований
законодательства.
Таким образом, раз так нос рекомендуется законодательно еще оно еще сон закрепить следующие еще оно еще сон
положения:
1
Пискунова М.О. О делимости недвижимых вещей // Правовая культура и правовой
нигилизм: сб. материалов меж- вуз. конф. Омск, 2006. С. 150.
2
Забазнов В.В. К вопросу о критериях делимости недвижимых вещей в современном
российском гражданском праве // Бизнес в законе. 2016. №1. С. 77.
38
1) вещь, но еще оно кот еще раздел которой бар оно раб ток невозможен ни раз так нос в натуре, еще оно еще сон ни юридически, бар оно раб ток
признается неделимой;
2) никакая раз так нос вещь не раз так нос признается неделимой еще оно еще сон без установления но еще оно кот еще фактических
возможностей но еще оно кот еще ее раздела;
3) в но еще оно кот еще случаях, прямо бар оно раб ток предусмотренных законом, бар оно раб ток делимая вещь еще оно еще сон может
признаваться оно как раз нос неделимой.
Под разделом но еще оно кот еще вещи в раз так нос натуре предлагается оно как раз нос понимать деление раз так нос ее на но еще оно кот еще
самостоятельные, физически еще оно еще сон и юридически еще оно еще сон обособленные части, но еще оно кот еще сохраняющие
все но еще оно кот еще качества и раз так нос ценность исходной бар оно раб ток вещи только оно как раз нос в уменьшенном оно как раз нос объеме, с оно как раз нос
прекращением существования но еще оно кот еще исходной вещи раз так нос как объекта но еще оно кот еще материального мира.
Юридический раздел еще оно еще сон необходимо рассматривать раз так нос как деление оно как раз нос вещи на оно как раз нос
экономически целесообразные еще оно еще сон реальные части, еще оно еще сон способные быть оно как раз нос
самостоятельными объектами оно как раз нос права собственности бар оно раб ток и иных но еще оно кот еще гражданских прав. еще оно еще сон
Исходная вещь еще оно еще сон при таком еще оно еще сон разделе продолжает но еще оно кот еще свое существование еще оно еще сон в качестве еще оно еще сон
предмета материального оно как раз нос мира, а но еще оно кот еще в случаях, бар оно раб ток предусмотренных законом бар оно раб ток или
договором, бар оно раб ток и в еще оно еще сон качестве объекта бар оно раб ток гражданских прав.
Конструкция юридически еще оно еще сон делимой вещи раз так нос позволит теоретически еще оно еще сон
объяснить существование раз так нос части вещи бар оно раб ток в качестве оно как раз нос самостоятельного объекта оно как раз нос
гражданских прав, но еще оно кот еще а также но еще оно кот еще способствовать развитию еще оно еще сон гражданского оборота бар оно раб ток в
этой оно как раз нос области.
Следует отметить, но еще оно кот еще что понятие но еще оно кот еще юридической делимости бар оно раб ток принципиально
важно раз так нос для правового но еще оно кот еще регулирования оборота бар оно раб ток недвижимого имущества.
Признание объектов еще оно еще сон недвижимости неделимыми но еще оно кот еще вещами в еще оно еще сон связи с бар оно раб ток
невозможностью их раз так нос физического раздела еще оно еще сон без разрушения еще оно еще сон существа и оно как раз нос изменения
назначения бар оно раб ток логично с но еще оно кот еще формальной точки но еще оно кот еще зрения, но но еще оно кот еще входит в раз так нос прямое
противоречие оно как раз нос с законодательством но еще оно кот еще и судебной раз так нос практикой.
По смыслу раз так нос закона объекты раз так нос гражданских прав, бар оно раб ток не являющиеся раз так нос вещами, а еще оно еще сон
также потребляемые бар оно раб ток вещи и еще оно еще сон вещи, определенные бар оно раб ток родовыми признаками, еще оно еще сон не
могут но еще оно кот еще являться предметом еще оно еще сон договора аренды. бар оно раб ток Например, имущественные еще оно еще сон права,
деньги, оно как раз нос расходные материалы, оно как раз нос как правило, еще оно еще сон не могут бар оно раб ток быть объектом но еще оно кот еще аренды и оно как раз нос
39
предметом соответствующего оно как раз нос договора, за еще оно еще сон исключением случаев, раз так нос когда они но еще оно кот еще
включены в бар оно раб ток состав предприятия оно как раз нос как имущественного еще оно еще сон комплекса. Особого еще оно еще сон
внимания заслуживает оно как раз нос рассмотрение возможности но еще оно кот еще предоставления в но еще оно кот еще
пользование части бар оно раб ток вещи, а раз так нос также ее оно как раз нос конструктивных элементов. оно как раз нос Так, в оно как раз нос судебной
практике оно как раз нос нередко возникает раз так нос вопрос, связанный оно как раз нос с юридической оно как раз нос квалификацией
договоров, раз так нос связанных с раз так нос предоставлением одним еще оно еще сон лицом другому еще оно еще сон
конструктивного элемента раз так нос здания для бар оно раб ток размещения рекламных раз так нос объектов.
При разрешении бар оно раб ток таких споров еще оно еще сон позиция судов раз так нос сводится к раз так нос тому, что оно как раз нос
элемент здания еще оно еще сон (например, фасад бар оно раб ток крыши, часть бар оно раб ток стены) не оно как раз нос может являться но еще оно кот еще
объектом аренды. еще оно еще сон
Передача вещи бар оно раб ток в аренду еще оно еще сон всегда влечет бар оно раб ток временное отчуждение оно как раз нос
собственником права оно как раз нос пользования этой бар оно раб ток вещью. Между еще оно еще сон тем конструктивный оно как раз нос
элемент здания бар оно раб ток не является еще оно еще сон самостоятельным объектом но еще оно кот еще недвижимости, который
но еще оно кот еще мог бы но еще оно кот еще быть передан раз так нос в пользование еще оно еще сон отдельно от раз так нос здания.
Соответствующие договоры еще оно еще сон квалифицируются как еще оно еще сон договоры, предметом бар оно раб ток
которых является но еще оно кот еще предоставление заинтересованному еще оно еще сон лицу услуги но еще оно кот еще в виде раз так нос
возможности на еще оно еще сон возмездной основе но еще оно кот еще размещать рекламу еще оно еще сон на конструктивном оно как раз нос
элементе здания, раз так нос принадлежащего его оно как раз нос собственнику. Такой раз так нос договор не еще оно еще сон
противоречит Гражданскому но еще оно кот еще кодексу РФ, оно как раз нос отношения сторон раз так нос регулируются
общими бар оно раб ток положениями об бар оно раб ток обязательствах и оно как раз нос договорах, а оно как раз нос так же оно как раз нос условиями
самого раз так нос договора. Данная бар оно раб ток правовая позиция еще оно еще сон сформулирована в но еще оно кот еще п. 1 оно как раз нос
Информационного письма бар оно раб ток Президиума ВАС еще оно еще сон РФ от раз так нос 11.01.2002 № но еще оно кот еще 66 «Обзор раз так нос
практики разрешения раз так нос споров, связанных еще оно еще сон с арендой» оно как раз нос и отражена еще оно еще сон в актах бар оно раб ток судов
по но еще оно кот еще конкретным делам. бар оно раб ток
Позднее, в бар оно раб ток постановлении Пленума еще оно еще сон ВАС РФ оно как раз нос от 23 бар оно раб ток июля 2009 еще оно еще сон г. № раз так нос 64 «О бар оно раб ток
некоторых вопросах но еще оно кот еще практики рассмотрения бар оно раб ток споров о бар оно раб ток правах собственников раз так нос
помещений на оно как раз нос общее имущество раз так нос здания» подобный раз так нос договор по-прежнему еще оно еще сон
признавался непоименованным, оно как раз нос однако отмечалось, оно как раз нос что к но еще оно кот еще нему применимы но еще оно кот еще по
аналогии но еще оно кот еще закона положения бар оно раб ток о договоре оно как раз нос аренды.
40
В постановлении раз так нос от 25 еще оно еще сон января 2013 раз так нос г. № оно как раз нос 13 ВАС но еще оно кот еще РФ определил, еще оно еще сон что
стороны оно как раз нос вправе заключить оно как раз нос такой договор раз так нос аренды, по оно как раз нос которому в раз так нос пользование
арендатору бар оно раб ток предоставляется не бар оно раб ток вся вещь бар оно раб ток в целом, бар оно раб ток а только еще оно еще сон ее отдельная оно как раз нос часть.
Однако оно как раз нос вопрос о еще оно еще сон возможности квалификации бар оно раб ток отношений по оно как раз нос возмездному
использованию бар оно раб ток конструктивного элемента раз так нос здания как еще оно еще сон арендных оставлен оно как раз нос без
внимания. но еще оно кот еще
Постановление № оно как раз нос 13 закрепляет но еще оно кот еще возможность заключения бар оно раб ток договоров
аренды оно как раз нос в отношении раз так нос части земельного бар оно раб ток участка, здания, но еще оно кот еще сооружения или еще оно еще сон
помещения. Ранее бар оно раб ток судебная практика раз так нос в отношении но еще оно кот еще возможности аренды но еще оно кот еще части
объекта раз так нос недвижимости не еще оно еще сон была единообразной. бар оно раб ток Большинство судов раз так нос
придерживалось правовой оно как раз нос позиции, согласно еще оно еще сон которой передача еще оно еще сон в аренду бар оно раб ток лишь
части раз так нос объекта недвижимости еще оно еще сон была вообще оно как раз нос невозможной без бар оно раб ток проведения
кадастрового бар оно раб ток учета такой бар оно раб ток части имущества. раз так нос Суды признавали бар оно раб ток такие договоры но еще оно кот еще
аренды незаключенными.
На практике раз так нос подобная правовая бар оно раб ток позиция судов оно как раз нос приводила к бар оно раб ток сложностям.
Прежде бар оно раб ток всего, они оно как раз нос были связаны но еще оно кот еще с неуверенностью оно как раз нос контрагентов в оно как раз нос том, будет еще оно еще сон
ли договор раз так нос аренды части бар оно раб ток вещи признаваться еще оно еще сон заключенным и но еще оно кот еще действительным.
Например, но еще оно кот еще арендодатели, владеющие оно как раз нос крупными земельными но еще оно кот еще участками и раз так нос
желающие сдать но еще оно кот еще в аренду бар оно раб ток только часть раз так нос земли, вынуждены еще оно еще сон были стоять оно как раз нос перед
выбором:
- либо бар оно раб ток сдавать часть еще оно еще сон участка в еще оно еще сон аренду без раз так нос проведения какого-либо бар оно раб ток
кадастрового учета но еще оно кот еще (и тем еще оно еще сон самым подвергаться бар оно раб ток риску, что оно как раз нос в случае но еще оно кот еще
возникновения какого-либо оно как раз нос спора с но еще оно кот еще арендатором суд бар оно раб ток просто может бар оно раб ток признать
такой но еще оно кот еще договор аренды раз так нос незаключенным);
- либо но еще оно кот еще проводить кадастровый бар оно раб ток учет части оно как раз нос участка, осуществляя бар оно раб ток
дополнительные расходы бар оно раб ток (т. е. бар оно раб ток повышая впоследствии бар оно раб ток арендную плату оно как раз нос и
отпугивая еще оно еще сон потенциальных арендаторов). но еще оно кот еще Но и еще оно еще сон в таком раз так нос случае не оно как раз нос было гарантий, еще оно еще сон
что суд бар оно раб ток не признает еще оно еще сон такой договор но еще оно кот еще незаключенным.
41
Однако все раз так нос же следует еще оно еще сон отметить, что еще оно еще сон в практике еще оно еще сон встречались решения, еще оно еще сон в
которых оно как раз нос суды признавали оно как раз нос действительными договоры бар оно раб ток аренды, заключенные раз так нос в
отношении еще оно еще сон части земельного бар оно раб ток участка, не но еще оно кот еще прошедшей кадастровый бар оно раб ток учет.
Постановление № оно как раз нос 13 призвано еще оно еще сон устранить противоречивость бар оно раб ток судебной
практики бар оно раб ток по указанному бар оно раб ток вопросу. В но еще оно кот еще нем закреплено оно как раз нос правило, что еще оно еще сон договор
аренды оно как раз нос части объекта бар оно раб ток недвижимого имущества раз так нос признается действительным но еще оно кот еще без
каких-либо оно как раз нос дополнительных оснований.
Единственное общее раз так нос требование, применяемое еще оно еще сон ко всем бар оно раб ток договорам аренды
еще оно еще сон части недвижимого раз так нос имущества, заключенным но еще оно кот еще на срок бар оно раб ток более года, но еще оно кот еще - это оно как раз нос
обязательная государственная оно как раз нос регистрация таких раз так нос договоров. Арбитры оно как раз нос
разъяснили, что раз так нос если права еще оно еще сон на указанное но еще оно кот еще имущество (земельные но еще оно кот еще участки,
здания, оно как раз нос сооружения, помещения) еще оно еще сон ранее были но еще оно кот еще зарегистрированы за оно как раз нос
арендодателем, то еще оно еще сон на государственную бар оно раб ток регистрацию договора но еще оно кот еще аренды может раз так нос
быть представлен оно как раз нос подписанный сторонами раз так нос документ, содержащий бар оно раб ток графическое
и/или но еще оно кот еще текстуальное описание еще оно еще сон той части оно как раз нос недвижимой вещи, еще оно еще сон пользование
которой бар оно раб ток будет осуществляться оно как раз нос арендатором. В но еще оно кот еще том числе раз так нос с учетом раз так нос данных,
содержащихся но еще оно кот еще в кадастровом но еще оно кот еще паспорте соответствующей раз так нос недвижимой вещи. бар оно раб ток
Если из но еще оно кот еще указанного описания бар оно раб ток следует, что бар оно раб ток предмет договора но еще оно кот еще аренды согласован оно как раз нос
сторонами, то раз так нос отказ в но еще оно кот еще регистрации договора раз так нос аренды по оно как раз нос причине
непредставления еще оно еще сон кадастрового паспорта бар оно раб ток на объект еще оно еще сон аренды может раз так нос быть признан бар оно раб ток
судом незаконным
1
.
Отметим, что раз так нос Постановление № бар оно раб ток 13 частично еще оно еще сон сохранило правило но еще оно кот еще о
необходимости оно как раз нос кадастрового учета но еще оно кот еще арендуемой части оно как раз нос объекта. Но раз так нос это
относится еще оно еще сон к аренде бар оно раб ток части имущества, раз так нос находящегося в бар оно раб ток государственной либо бар оно раб ток
муниципальной собственности.
Можно сделать раз так нос вывод: высший бар оно раб ток суд фактически оно как раз нос признал, что бар оно раб ток для целей оно как раз нос
индивидуализации объекта раз так нос недвижимости при оно как раз нос сдаче его но еще оно кот еще в аренду раз так нос
первостепенное значение бар оно раб ток имеет не бар оно раб ток кадастровый учет оно как раз нос такого имущества, раз так нос а
1
Определение ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16653/12 // Документ опубликован не
был. Доступ из СПС «Консультант Плюс».
42
фактическая еще оно еще сон возможность сторон но еще оно кот еще договора аренды бар оно раб ток выделить и но еще оно кот еще
индивидуализировать данный оно как раз нос объект на но еще оно кот еще местности. То оно как раз нос есть, при еще оно еще сон фактическом
исполнении оно как раз нос сторонами договора бар оно раб ток аренды в но еще оно кот еще отношении определенной бар оно раб ток вещи (или бар оно раб ток
части вещи) еще оно еще сон договор является еще оно еще сон действительным и еще оно еще сон заключенным даже еще оно еще сон при
отсутствии но еще оно кот еще в нем еще оно еще сон описания арендуемой еще оно еще сон вещи. При раз так нос этом стороны еще оно еще сон не вправе раз так нос
ссылаться на бар оно раб ток его недействительность еще оно еще сон либо незаключенность раз так нос по основанию раз так нос
неопределенности предмета еще оно еще сон договора.
Таким образом, раз так нос Пленум ВАС но еще оно кот еще РФ при бар оно раб ток решении вопроса раз так нос о
действительности раз так нос договора аренды еще оно еще сон и определенности еще оно еще сон предмета договора но еще оно кот еще отдает
предпочтение бар оно раб ток не описанию оно как раз нос арендуемого объекта еще оно еще сон (части объекта) раз так нос недвижимости
в еще оно еще сон документе, а оно как раз нос возможности сторон оно как раз нос на практике но еще оно кот еще индивидуализировать и оно как раз нос
передать в но еще оно кот еще аренду определенный еще оно еще сон объект.
По мнению оно как раз нос авторов, это раз так нос свидетельствует о раз так нос тенденции перехода оно как раз нос судов на бар оно раб ток
более «либеральные» еще оно еще сон позиции в бар оно раб ток отношении договоров бар оно раб ток аренды, заключаемых но еще оно кот еще по
имуществу оно как раз нос (его части), бар оно раб ток находящемуся в еще оно еще сон частной собственности, раз так нос и признания оно как раз нос
судами приоритета бар оно раб ток фактически складывающихся раз так нос арендных отношений оно как раз нос над
некоторыми бар оно раб ток формальными требованиями, еще оно еще сон предъявляемыми к но еще оно кот еще договорам
аренды. оно как раз нос К последним бар оно раб ток можно отнести еще оно еще сон кадастровый учет раз так нос части объекта но еще оно кот еще
недвижимости, сдаваемого еще оно еще сон в аренду, раз так нос или подробное бар оно раб ток описание предмета еще оно еще сон
договора аренды но еще оно кот еще в тексте раз так нос самого договора.
Отметим, что раз так нос ни действующее еще оно еще сон законодательство, ни но еще оно кот еще разъяснения высших еще оно еще сон
судебных инстанций раз так нос не определяют но еще оно кот еще понятие «часть бар оно раб ток вещи». Представляется, но еще оно кот еще что
конструктивный оно как раз нос элемент здания раз так нос (стена, крыша) еще оно еще сон отличается от еще оно еще сон части этого раз так нос
здания (например, бар оно раб ток конкретного помещения) бар оно раб ток порядком пользования. бар оно раб ток Очевидно,
что еще оно еще сон размещение на раз так нос стене или раз так нос крыше здания бар оно раб ток каких-либо конструкций оно как раз нос не может бар оно раб ток
рассматриваться как бар оно раб ток использование вещи но еще оно кот еще по назначению. оно как раз нос Однако пользование оно как раз нос
– понятие бар оно раб ток более широкое. оно как раз нос Как справедливо оно как раз нос отмечал М.М. раз так нос Агарков,
«пользованием но еще оно кот еще является употребление еще оно еще сон вещи для бар оно раб ток достижения тех раз так нос или иных оно как раз нос
43
целей, в но еще оно кот еще частности для еще оно еще сон удовлетворения каких-либо раз так нос потребностей, а но еще оно кот еще также для еще оно еще сон
извлечения доходов»
1
. еще оно еще сон
Гражданское законодательство бар оно раб ток также не оно как раз нос ограничивает право оно как раз нос пользования
лишь раз так нос использованием по еще оно еще сон назначению, устанавливая раз так нос в ст. раз так нос 615 ГК оно как раз нос обязанность
арендатора раз так нос пользоваться имуществом оно как раз нос в соответствии но еще оно кот еще с условиями бар оно раб ток договора
аренды. оно как раз нос Поэтому размещение еще оно еще сон на конструктивном бар оно раб ток элементе здания еще оно еще сон рекламных
конструкций, но еще оно кот еще иных объектов но еще оно кот еще является специфическим еще оно еще сон способом извлечения но еще оно кот еще из
вещи раз так нос полезных свойств. раз так нос В этой еще оно еще сон связи, полагаем, раз так нос нет никаких но еще оно кот еще препятствий
рассматривать еще оно еще сон конструктивный элемент бар оно раб ток здания как еще оно еще сон часть вещи, раз так нос которую
стороны оно как раз нос договора должны раз так нос индивидуализировать таким раз так нос образом, который но еще оно кот еще
фактически позволяет еще оно еще сон определить ее оно как раз нос границы (например, еще оно еще сон путем указания еще оно еще сон на
место оно как раз нос этой части раз так нос на чертеже еще оно еще сон здания).
Сказанное позволяет оно как раз нос прийти к бар оно раб ток выводу, что раз так нос обязательства по еще оно еще сон возмездному
использованию но еще оно кот еще конструктивного элемента раз так нос здания являются раз так нос по своей оно как раз нос сути
арендными, еще оно еще сон опосредующими передачу еще оно еще сон части вещи еще оно еще сон во временное раз так нос пользование,
без еще оно еще сон передачи правомочия оно как раз нос владения.
Данный вывод бар оно раб ток подтверждают и но еще оно кот еще следующие решения раз так нос арбитражных судов раз так нос
Российской Федерации. раз так нос
«Между ПАО но еще оно кот еще «Ростелеком» и раз так нос ООО «СКАЙ-МЕДИА» но еще оно кот еще был заключен еще оно еще сон
договор о оно как раз нос размещении имущества, еще оно еще сон согласно которому еще оно еще сон собственник
предоставляет раз так нос пользователю возможность бар оно раб ток на возмездной но еще оно кот еще основе размещения оно как раз нос и
последующего но еще оно кот еще использования определенного раз так нос имущества пользователя оно как раз нос в
помещениях бар оно раб ток собственника (на бар оно раб ток отдельных конструктивных раз так нос элементах зданий бар оно раб ток и
сооружений; но еще оно кот еще площадь места раз так нос размещения составляет оно как раз нос 1 квадратный раз так нос метр), а раз так нос
пользователь обязуется но еще оно кот еще своевременно вносить но еще оно кот еще оплату и раз так нос осуществлять
размещение но еще оно кот еще и использование но еще оно кот еще имущества в раз так нос порядке и еще оно еще сон на условиях, оно как раз нос
предусмотренных договором. раз так нос Суд сделал раз так нос вывод о раз так нос том, что раз так нос по своей бар оно раб ток правовой
1
Агарков М.М. Основные принципы советского гражданского права // Советское
государство и право. 1947. № 11. С. 41.