2
2019
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 3
ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ
ДОГОВОРЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ ................................................... 10
1.1 Понятие, функции, цели и сфера применения предварительного
договора .............................................................................................................. 10
1.2 Предварительный договор как основание
возникновения обязательственного правоотношения и его место в
системе гражданско-правовых договоров. ...................................................... 16
1.3. Условия предварительного договора и порядок его заключения и
изменения. ........................................................................................................... 27
ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЕГО УСЛОВИЙ ............................ 42
2.1 Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора
.............................................................................................................................. 42
2.2 Ответственность сторон за неисполнение предварительного договора и
способы защиты нарушенных прав его участников ....................................... 46
2.3 Недобросовестное поведение участников предварительного договора 52
ГЛАВА 3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ВИДАМИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ............................................ 61
3.1 Предварительный договор розничной купли-продажи ........................... 61
3.2 Предварительный договор в обязательстве продажи недвижимости .... 71
3.3 Предварительный договор об обязательстве продажи доли или части
доли в уставном капитале хозяйственного общества .................................... 81
3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............................................. 97
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Все больше хозяйствующих
субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному
договору, активно используя в договорных отношениях со своими
контрагентами гарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом.
Мировой финансовый кризис, серьезно пошатнувший сложившийся к 2008
году товарооборот как на внутригосударственных рынках, так и на
различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в
практику совершения хозяйствующими субъектами сделок. В условиях
высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе
конъюнктуры рынка, его участники заинтересованы в упорядочении своих
преддоговорных отношений, в придании им большей стабильности и
устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении
известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем
заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение
правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых его
законодательной конструкцией общественных отношений на современном
этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.
Предварительный договор нельзя назвать малоизученным явлением в
российском гражданском праве. Научно-практический интерес к этому институту
на сегодняшний день подтверждается обилием публикаций в юридической
литературе, посвященных изучению имущественных отношений,
составляющих предмет его правового регулирования.
4
Одновременно достаточно осознанна многими авторами необходимость
разрешения ряда проблем, связанных с заключением, исполнением и
прекращением предварительного договора, в том числе возникающих в
обязательстве купли-продажи, законодательного совершенствования и
дальнейшей разработки его конструкции, а также однозначного определения
области его применения.
Исследование модели предварительного договора в неразрывной связи с
исторически востребованным в гражданском обороте обязательством купли-
продажи и его отдельными видами позволяет не только оценивать существующие
положения правовой доктрины, но и приблизиться к практической плоскости
рассмотрения гражданско-правовых проблем, возникающих в данной области.
На наш взгляд, указанные, а также многие другие высказанные на
сегодняшний день представителями цивилистической науки предложения по
совершенствованию механизма гражданско-правового регулирования
отношений, связанных с заключением предварительных договоров,
направленных на возникновение в будущем отдельных видов договорных
обязательств, нуждаются в теоретическом осмыслении и дальнейшем
научном обосновании.
Необходимо также подчеркнуть, что уяснение содержания и
особенностей, регулируемых предварительным договором отношений купли-
продажи, преследует не только теоретические, но и практические цели,
заключающиеся в правильном определении прав и обязанностей сторон,
круга правовых норм, подлежащих применению в процессе возникновения,
изменения и прекращения соответствующих правоотношений.
Целью настоящего исследования является формирование
комплексного представления об институте предварительного договора, его
правовой сущности и значении в механизме гражданско-правового
регулирования обязательств отдельных видов купли-продажи.
5
В исследовании основное внимание сосредоточено на решении
следующих задач:
- обоснование основных элементов предварительного договора,
определение содержания опосредуемого им правоотношения;
- изучение условий предварительного договора, проблем,
возникающих в процессе его исполнения;
- проведение сравнительно-правового анализа имущественных
отношений, регулируемых предварительным договором об обязательствах
розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи доли или части
доли в уставном капитале хозяйственного общества, а также требований
гражданского законодательства Российской Федерации, предъявляемых к
заключению указанных договоров, исполнению обусловленных ими
обязательств;
- изучение и обобщение практики применения Высшим Арбитражным
Судом Российской Федерации, Федеральными арбитражными судами,
арбитражными судами, а также судами общей юрисдикции положений
законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения,
порождаемые предварительным договором;
- проведение анализа содержания норм гражданского и иных отраслей
российского права, регулирующего имущественные отношения участников
предварительных договоров купли-продажи, в том числе в процессе
наступления ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение порождаемых ими обязательств, с точки зрения их соответствия
сущности этих отношений в сложившихся условиях гражданского оборота;
- разработка предложений по совершенствованию на законодательном
уровне конструкции предварительного договора, созданию правовых
механизмов, обеспечивающих повышение эффективности применения
предварительного договора в отношениях купли-продажи, а также других
гражданско-правовых обязательствах.
6
Объектом исследования являются общественные отношения,
возникающие в процессе заключения и исполнения предварительных
договоров об обязательствах отдельных видов купли-продажи.
Предметом исследования выступают положения российского
законодательства, регулирующие обязательственные отношения,
возникающие на основании предварительных договоров купли-продажи,
существующая юридическая практика их заключения и исполнения,
разработанные гражданско-правовой доктриной теоретические конструкции,
а также сложившиеся ранее представления о правовой природе
предварительного договора в целом.
Степень научной разработанности темы исследования.
Исследование вопросов, связанных с правовой сущностью
предварительного договора, его конструкцией, назначением и содержанием
регулируемых им имущественных отношений в отечественной гражданско-
правовой науке имеет давнюю историю.
И хотя в дореволюционном праве России предварительный договор не
отличался своей универсальностью как типовая договорная конструкция,
поскольку применялся лишь в отношениях купли-продажи и займа, К. П.
Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич внесли немалый вклад в
развитие представлений о предварительном договоре и его становление как
самостоятельного правового института.
Нельзя не отметить повышенное внимание российских цивилистов к
вопросам правового регулирования отношений, возникающих в результате
заключения участниками хозяйственного оборота предварительных
договоров об отдельных видах обязательств, на современном этапе.
Включение в Гражданский кодекс Российской Федерации специальных
норм, посвященных вопросам заключения и исполнения предварительного
договора, способствовало пробуждению интереса и возникновению
7
потребностей в научном обосновании его конструкции и области применения
.
О таком интересе можно судить по монографическим исследованиям и
научным статьям таких правоведов, как В. В. Безбах, Е. В. Богданов, С. Н.
Братусь, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, И. В. Елисеев,
М. Н. Илюшина, А. Ю. Кабалкин, А. Н. Кучер, М. В. Кротов, В. П. Мозолин,
А. А. Павлов, М. М. Рассолов, О. Н. Садиков, А. П. Сергеев, К. И. Скловский,
Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой, а также зарубежных авторов, среди которых В.
Ансон, Р. фон Меринг, Р. Саватье, А. Фарнсворт.
Однако отмечаемое учеными расширение сферы применения института
предварительного договора, необходимость повышения правовой культуры
преддоговорных отношений участников сделок купли-продажи, а также
преодоления сложившегося в современной цивилистической науке
неоднозначного представления о значении и роли предварительного договора
в хозяйственном обороте вновь актуализируют избранную тему исследования
.
Методологическую основу выпускной квалификационной работы
составляет всеобщий метод познания - метод материалистической
диалектики, а также такие общенаучные методы, как анализ, сравнение,
описание, индукция, дедукция. Для решения поставленных
исследовательских задач наряду с общенаучными были также использованы
специальные методы, применяемые в юридических дисциплинах, в частности
сравнительно-правовой, структурно-функциональный, формально-
юридический метод, толкования и другие методы.
Посредством сравнительно-правового метода стало возможным
сопоставление конструкций предварительного договора, существовавших в
российском дореволюционном, а также советском праве, с соответствующим
правовым институтом, известным современному законодательству
Российской Федерации.
8
Структурно-функциональный метод исследования позволил
максимально эффективно структурировать огромный массив теоретического
и практического материала, имеющего отношение к регламентации
предварительного договора купли-продажи. Другой, не менее важной целью
использования данного метода явилась разработка такой структуры научной
работы, которая функционально обеспечивает выполнение задач
исследования с учетом особенностей заключения и исполнения
предварительного договора об отдельных видах купли-продажи.
Применение формально-юридического метода дало возможность
сформулировать наиболее важные категории и понятия, используемые в
диссертационном исследовании, на основании различных подходов,
выработанных законодателем, правоприменительной практикой, а также
правовой доктриной.
Эмпирическую базу исследования составляет судебная практика
России по следующим спорам: о понуждении участника предварительного
договора к заключению основного договора; о признании предварительного
договора, направленного на совершение сделки по отчуждению доли
участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью,
незаключенным в связи с отсутствием согласия остальных участников
общества; о признании недействительным предварительного договора купли-
продажи вещи, право собственности, на которую у будущего продавца на
момент заключения такого договора не возникло; об определении условий о
цене исполнения основного договора в судебном порядке; о природе
предварительного договора и его соотношении с договором купли-продажи
будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и д.р.
Научная новизна исследования состоит в том, что автором проведен
комплексный анализ действующего механизма правового регулирования
правоотношений, возникающих из предварительного договора о совершении
9
сделок купли-продажи, и изучена существующая правоприменительная
практика, связанная с заключением и исполнением данного договора.
Структура исследования. Работа выполнена в соответствии с целью,
задачами, объектом и предметом исследования и включает в себя введение,
три главы, разделенные на параграфы, заключение и список используемой
литературы.
10
ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ
ДОГОВОРЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ
1.1 Понятие, функции, цели и сфера применения предварительного
договора
Легальное определение понятия предварительного договора
содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны
обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
Термин «предварительный договор» является калькой с немецкого
Vorvertrag, предложенного в 1854 году Генрихом Тёлем взамен громоздкого
пандектного pactum de contrahendo
1
.
Фигура pactum de contrahendo является более точной, поскольку
содержит указание на contrahere, раскрывая сущность юридической
конструкции - заключение другого договора, тогда как в терминах Vorvertrag
и предварительный договор акцент сделан только на моменте заключения
договора.
В гражданском обороте типичной ситуацией является заключение
договора, направленного на передачу имущества, выполнение работ или
оказание услуг. Интересы участников экономических отношений устремлены
к имущественным благам, приобретаемым при получении от контрагента по
договору ожидаемого предоставления. Договор заключается для того, чтобы
возникли и были исполнены создаваемые им обязательства, поэтому мнимая
1
Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Особенная часть / Н. Л. Бондаренко. – Минск:
Тетралит, 2015. – 159 с. Вербицкая, И.К. Гражданское право (общая часть): учебно-
методические рекомендации / И. К. Вербицкая. – Минск: БИП – Институт правоведения,
2014. –103 с.
11
сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие
ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Договор
сам по себе не является благом, позволяющим удовлетворять экономические
потребности. Его значение состоит в формализации отношений сторон,
придании им определенности. Предварительный договор выпадает из
указанной логики, поскольку направлен на заключение другого договора, но
не на получение экономического блага и представляет собой исключение,
необходимое при особых обстоятельствах, когда заключение основного
договора невозможно либо контрагенты по иным причинам решают
отодвинуть во времени его заключение. Наличие препятствий, мешающих
вступлению в договорные отношения, направленные на передачу имущества,
выполнение работ или оказание услуг, а также желание сторон перенести на
будущее время заключение основного договора объясняет существование
такого института договорного права как предварительный договор.
Понимание правовой природы предварительного договора состоит из
ответов на два вопроса.
Во-первых, требуется определить, является ли предварительный
договор самостоятельным договором, обособленным от основного договора.
Во-вторых, при положительном ответе на первый вопрос, необходимо
найти место предварительного договора в системе гражданско-правовых
обязательств.
Отправной точкой в рассуждениях о правовой природе
предварительного договора следует считать вопрос о том, образует ли
предварительный договор самостоятельную договорную конструкцию или
является основным договором* на начальной стадии его существования.
Действующее законодательство именует в качестве договоров ряд
правовых конструкций, которые не образуют самостоятельный договорный
вид (род), но представляют собой специальный правовой режим, гражданско-
правовых договоров практически любого вида (рода).