ВВЕДЕНИЕ. ................................................................................................................. 2
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. ............................................................ 8
11. СУЩНОСТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ
ПРАВЕ……………………………………………………………………… 8
1.2. ФУНКЦИИ И ПРИМЕНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. ….....................12
1.3. МЕСТО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-
ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ…………………….……………………………………….…..16
ВЫВОД ГЛАВЫ 1 .......................................................................................................... 29
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА. .......................................................................................................... …31
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. ……………………….31
2.2. ПРАКТИКА АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИМИНИТЕЛЬНО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО И ОСНОВНОГО ДОГОВОРОВ ………..39
2.3 ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-
ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. ………………………………………………...…..41
ВЫВОДЫ ГЛАВЫ 2 ........................................................................................................ 47
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА НА ПРАКТИКЕ. .................................................................................. 48
3.1. НЕУСТОЙКА – КАК ВИД ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА,ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА…….....48
3.2 ЗАДАТОК ..................... ……………………………………………………………….52
3.3. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ. ……………………………………………….60
3.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ЛИБО НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ
ИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА …………………………...…..70
ВЫВОД ГЛАВЫ 3 .......................................................................................................... 77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. ........................................................................................................ 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ................................................. 85
2
ВВЕДЕНИЕ.
В гражданском обороте типичной ситуацией является заключение
договора, направленного на передачу имущества, выполнение работ, оказание
услуг и т.п. Интересы участников экономических отношений устремлены к
имущественным благам, приобретаемым при получении от контрагента по
договору ожидаемого предоставления. Договор заключается для того, чтобы
возникли и были исполнены создаваемые им обязательства. Сам по себе
договор не является благом, позволяющим удовлетворять экономические
потребности. Предварительный договор выпадает из указанной логики,
поскольку направлен на заключение другого договора, а не на получение
экономического блага и представляет собой исключение, необходимое при
особых обстоятельствах, когда заключение основного договора невозможно
либо контрагенты по иным причинам решают отодвинуть во времени его
заключение. Наличие препятствий, мешающих вступлению в договорные
отношения, направленные на передачу имущества, выполнение работ, оказание
услуг и т.п., а также желание сторон перенести на будущее время заключение
основного договора объясняет существование такого института договорного
права как предварительный договор
1
.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче
имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на
условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно,
целью заключения предварительного договора является организация
заключения в будущем договора основного.
1
Меньшенин П. А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного
договора // Журнал российского права, № 2 /2011. Стр. 14-15.
3
Актуальность темы исследования. Специфичность рассматриваемого
правового института состоит в том, что предварительный договор проявляет
себя и как двусторонняя сделка, и как способ заключения основного договора,
и как способ правомерного ограничения свободы заключения договора
2
.
Следует отметить, что субъекты гражданского права все чаще в
отношениях друг с другом прибегают к исследуемой правовой конструкции.
Актуальность темы исследования подтверждается также интересом к ней
законодателя. Так, в соответствии с пунктом 7.6 Концепции развития
гражданского законодательства Российской Федерации в целях более
эффективного использования конструкции предварительного договора в
Гражданском кодексе Российской Федерации следует ограничить круг условий,
подлежащих обязательному отражению в предварительном договоре, условием
о заключении основного договора, условием о предмете основного договора и
условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение, допустив согласование прочих условий основного
договора на этапе его заключения. При этом статья 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации должна предусматривать возможность как понуждения
в судебном порядке к заключению основного договора, так и взыскания
убытков с уклоняющейся от заключения договора стороны
3
. Также
Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ внесены кардинальные
изменения в статью 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также
положения, касающиеся способов обеспечения исполнения обязательств.
2
Майдаровский Д. В. Предварительный договор и заключение основного договора в
Российском гражданском праве. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Майдаровский Д.
В. - Ростов-на-Дону, 2011. – Стр. 4.
3
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (Одобрена
решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства от 07. 10.2009). [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-
правовая система. Версия Проф. М.. 2015.
4
Нужно признать, что при регулировании предварительного договора в
ст.429 ГК РФ законодатель сделал определенный акцент на охранительный
аспект в регулировании обязательства. Действительно, последствия
неисполнения предварительного договора играют огромную роль в
определении эффективности функционирования всей договорной конструкции,
задают во многом ее целевое назначение
4
. Авторы исследований
предварительный договора подчеркивают его важную роль в становлении и
развитии договорных отношений. Данное мнение разделяется также
законодателем. По причине большой значимости предварительного договора и
порождаемого им обязательства необходимо обеспечивать его исполнение.
Один из способов ˗ использовать в отношении обязательств, вытекающих из
предварительного договора, способы обеспечения обязательств, известные на
сегодняшний день отрасли гражданского права, однако применение таких мер
является несколько проблематичным по причинам, рассмотренным в настоящей
работе.
Проблема применения способов обеспечения исполнения
предварительного договора является довольно острой. Это связано с
правомерным стремлением обеспечить исполнение этого неимущественного
обязательства осязаемыми санкциями, однако ставка на "традиционный" способ
обеспечения исполнения обязательства без критического пересмотра его роли в
новой системе законодательства не обоснована. Не все способы, перечисленные
в ГК РФ, применимы по отношению к предварительному договору
5
.
Степень научной разработанности. Тема исследования не относится к
числу изученных достаточно глубоко. В последние годы данная проблема все
4
Гражданское право. Часть первая: Учебник/ отв. ред.В.П. Мозолин, А.И. Масляев, - М.:
ЮРИСТ, 2003. - С. 660.
5
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - С. 161.
5
больше привлекает исследователей, однако в созданных ими трудах нет новых
предложений по разрешению сложившихся на практике проблем.
Авторы, занимающиеся изучением поставленной проблемы: Гришин
Д.А., Кайгородова М.Ю., Карапетов А.Г., Комиссарова Е.Г., Крашенинников
П.В., Куликов Е.С., Майдаровский Д.В., Мелихов Е.И., Меньшенин П.А.,
Сарбаш С.В., Скловский К.И., Ровный В.В., Сергеев А.П., Толстой В.С., Торкин
Д.А., Цыганков С. и др.
Некоторые проблемы изучаемой правовой конструкции были
рассмотрены в трудах Ермошкиной М.Ф., Гонгало Б.М., Иоффе О.С.,
Красавчикова О.А. и иных.
Недостаточная степень научной разработанности проблемы
обусловливает необходимость ее дальнейшего изучения.
Объект исследования: общественные отношения, складывающиеся в
процессе заключения, обеспечения, изменения, исполнения и расторжения
предварительных договоров.
Предметом предварительного договора являются действия, направленные
на заключение основного договора. Предложение одной стороны
предварительного договора о заключении основного договора является
реализацией его содержания, а по линии основного договора — формой
выражения доброй воли на его заключение. Такое же положение складывается
и в отношении обязанностей сторон. Так как реализация предварительного
договора формирует условия основного договора, то требовать заключения
последнего на неоговоренных ранее условиях стороны не вправе. Предложения,
содержащиеся в Концепции развития гражданского законодательства об
ограниченном перечне условий, которые подлежат согласованию при
заключении предварительного договора, в сравнении с общими условиями (ст.
432 ГК).
Цель работы. Целью данного исследования является комплексное
правовое изучение института предварительного договора в Российском
6
гражданском законодательстве, его теоретических положений, правовой
конструкции договора и способов исполнения обязательств.
Задачи:
1. Дать общую характеристику обязательства гражданско-правового
договора;
2. Изучение основных теоретических положений, касающихся правовой
конструкции предварительного договора и способов обеспечения исполнения
обязательств.
3. Ознакомление и обобщение практики применения Верховным Судом,
Васшими Федеральными арбитражными судами, арбитражными судами,
судами общей юрисдикции положений, регулирующих отношения по
заключению, изменению, обеспечению, исполнению и расторжению
предварительных договоров.
4. Определение позиции законодателя по некоторым вопросам
заключения, исполнения предварительного договора и иным вопросам, с ним
связанным, а также о возможности обеспечения предварительного договора
поименованными и непоименованными способами обеспечения обязательств;
5. Изучение проблем, возникающих в процессе правоприменения норм о
предварительном договоре;
6. Теоретическое обоснование наличия обеспечительной функции
предварительного договора.
Научная новизна исследования. Авторы, рассуждавшие над данной темой
исследования, рассматривали, как правило, проблемы предварительного
договора в отрыве от способов обеспечения порождаемых им обязательств.
Вообще предварительный договор и способы обеспечения исполнения
обязательств изучались отдельно друг от друга, лишь некоторые авторы
рассматривали отдельные способы обеспечения обязательств в отношения
7
предварительных обязательств
6
. В предложенном научном исследовании
наиболее полно изложены теоретические положения, касающиеся
предварительного договора и предварительного обязательства, а также
рассмотрены такие способы обеспечения исполнения обязательств, как
неустойка, задаток и обеспечительный платеж, применительно к порождаемому
предварительным договором обязательству.
Научная и практическая значимость исследования. Результаты
настоящего исследования могут быть применены в научно-исследовательской
работе, а также преподавательской деятельности.
Методы исследования: сравнительного правоведения, исторический,
логический, формально-юридический, системный.
Структура исследования. Выпускная квалификационная работа состоит
из введения, трех глав, десяти параграфов, заключения и библиографического
списка.
6
Так, например: Ермошкина М.Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация, отдельные
виды и сфера применения: дисс. … канд. юрид. наук. / Ермошкина М.Ф. - М., 2006; Гонгало
Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: дисс. на соиск. уч. ст. д-ра юрид. наук
/ Гонгало Б.М. - Екатеринбург, 1998; Меньшенин П.А. Предварительный договор в
Российском гражданском праве. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Меньшенин П.А. -
М., 2011.
8
ГЛАВА 1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ.
1.1.СУЩНОСТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ
ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации
сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет
легальное понятие договора: это соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункт 2 данной статьи указывает, что к договорам применяются правила о двух
˗ и многосторонних сделках. Исходя из изложенного, можно сделать вывод о
том, что предварительный договор может выступать в качестве сделки лишь
дву ˗ и многосторонней, то есть для ее заключения необходимо согласование,
как минимум, двух воль
7
.
Неоднозначно в цивилистике разрешается вопрос о содержании договора
как сделки.
По мнению М.И. Брагинского "договоры в их качестве сделки, не
отличаясь от других юридических фактов, не имеют содержания"
8
.
7
На практике не встречаются многосторонние предварительные договоры, по этой причине
в настоящей работе речь идет о двусторонних предварительных договорах.
8
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е
изд., стер. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут, 2009. Стр. 146.
9
Но, по справедливому замечанию О.С. Иоффе, "совокупность условий
составляет содержание соглашения, но не обязательства, которое из него
возникло"
9
.
Сделка ˗ юридический факт. Для того, чтобы такой юридический факт
исполнял свою функцию ˗ порождал, изменял и прекращал права и
обязанности, он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нему.
Следовательно, такие требования (условия сделки) и являются содержанием
сделки.
Предварительный договор в силу пункта 3 статьи 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В качестве существенных абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса
Российской Федерации называет условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение.
По мнению профессора В.В. Витрянского "существенные условия
предварительного договора могут быть разделены на два вида: условия,
имеющие отношение непосредственно к предварительному договору (срок
заключения основного договора), а также условия, позволяющие установить
предмет и иные существенные условия основного договора"
10
. Подобной
позиции придерживается Ю.В. Шанаурина, разделяя условия предварительного
договора на "собственные" и "чужие"
11
. В целом такое разделение условий
9
Иофее О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе - М., «Юрид. лит. », 1975. Стр. 27-28.
10
Витрянский В.В. Общие положения о договоре // Хозяйство и право, 1995, № 12.С. 21-22
11
Шанаурина Ю.В. Институт предварительного договора в гражданском праве России: дисс.
… канд. юрид. наук. / Шанаурина Ю.В. - Екатеринбург, 2006. - Стр. 92.
10
предварительного договора возможно, однако сложно согласиться с
высказыванием В.В. Витрянского о том, что срок является существенным
условием предварительного договора. Пункт 4 статьи 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам возможность
предусмотреть удобный для них срок заключения основного договора. В случае
не указания в предварительном договоре названного условия, он, в силу абзаца
2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается
равным одному году, то есть условие о сроке относится к "восполнимым"
условиям предварительного договора"
12
.
По нашему мнению, собственным условием предварительного договора
является условие о предмете, то есть о том, что стороны обязуются заключить
основной договор. Иные условия являются условиями основного договора,
который стороны заключат в будущем.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской
Федерации, существенными условиями предварительного договора являются:
условие о предмете основного договора; иные существенные условия
основного договора, указанные в законе, иных правовых актах в качестве
таковых; условия, о согласовании которых заявляет хотя бы одна из сторон.
В соответствии с Федеральным законом от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ с 01
июня 2015 г. предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также иные существенные условия
основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного
договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
То есть законодатель ставит содержание предварительного договора в
зависимость от воли сторон, которая в данном случае имеет большую силу,
12
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 52.