6
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12
1.1. Понятие, значение и сфера применения предварительного договора 12
1.2. Правовая природа предварительного договора: место предварительного
договора в системе гражданско-правовых договоров, отношения, регулируемые
предварительным договором, основные признаки 20
1.3. Структура предварительного договора 35
ГЛАВА 2 ПРАВООТНОШЕНИЕ, ВОЗНИКАЮЩЕЕ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА 42
2.1 Особенности правоотношения, возникающего из предварительного
договора 42
2.2 Обеспечение исполнения обязательства, возникающего из 47
2.3 Правовые последствия нарушения и прекращение предварительного
обязательства 65
ГЛАВА 3 ПРАВОВЫЕ ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА 77
3.1 Проблемы возникающие при заключении предварительного договора 77
3.2 Рекомендации по составлению предварительного договора 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 90
7
ВВЕДЕНИЕ
В гражданском обороте типичной ситуацией является заключение
договора, направленного на передачу имущества, выполнение работ,
оказание услуг и т. п. Интересы участников экономических отношений
устремлены к имущественным благам, приобретаемым при получении от
контрагента по договору ожидаемого предоставления. Договор заключается
для того, чтобы возникли и были исполнены создаваемые им обязательства.
Сам по себе договор не является благом, позволяющим удовлетворять
экономические потребности. Предварительный договор выпадает из
указанной логики, поскольку направлен на заключение другого договора, а
не на получение экономического блага и представляет собой исключение,
необходимое при особых обстоятельствах, когда заключение основного
договора невозможно либо контрагенты по иным причинам решают
отодвинуть во времени его заключение. Наличие препятствий, мешающих
вступлению в договорные отношения, направленные на передачу имущества,
выполнение работ, оказание услуг и т.п., а также желание сторон перенести
на будущее время заключение основного договора объясняет существование
такого института договорного права как предварительный
1
.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ
2
по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче
имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на
условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно,
целью заключения предварительного договора является организация
заключения в будущем договора основного.
1
Говорова, А.С. Предварительный договор в российском гражданском праве / А.С.
Говорова // Академический вестник Ростовского филиала Российской таможенной
академии. – 2017. – № 2. – С. 71.
2
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
8
Актуальность темы исследования. Специфичность рассматриваемого
правового института состоит в том, что предварительный договор проявляет
себя и как двусторонняя сделка, и как способ заключения основного
договора, и как способ правомерного ограничения свободы заключения
договора.
Следует отметить, что субъекты гражданского права все чаще в
отношениях друг с другом прибегают к исследуемой правовой конструкции.
Актуальность темы исследования подтверждается также интересом к
ней законодателя. Так, в соответствии с пунктом 7.6 Концепции развития
гражданского законодательства Российской Федерации
3
в целях более
эффективного использования конструкции предварительного договора в
Гражданском кодексе Российской Федерации следует ограничить круг
условий, подлежащих обязательному отражению в предварительном
договоре, условием о заключении основного договора, условием о предмете
основного договора и условиями, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение, допустив согласование
прочих условий основного договора на этапе его заключения. При этом
статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
4
должна
предусматривать возможность как понуждения в судебном порядке к
заключению основного договора, так и взыскания убытков с уклоняющейся
от заключения договора стороны Концепция развития гражданского
законодательства Российской Федерации (Одобрена решением Совета при
Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства от 07.10.2009). Также Федеральным законом от 08.03.2015
3
Концепция развития гражданского законодательства от 07.10.2009.
4
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
9
№ 42-ФЗ
5
внесены кардинальные изменения в статью 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а также положения, касающиеся способов
обеспечения исполнения обязательств.
Нужно признать, что при регулировании предварительного договора в
ст. 429 ГК РФ
6
законодатель сделал определенный акцент на охранительный
аспект в регулировании обязательства. Действительно, последствия
неисполнения предварительного договора играют огромную роль в
определении эффективности функционирования всей договорной
конструкции, задают во многом ее целевое назначение гражданское право.
Авторы исследований предварительных договоров подчеркивают его
важную роль в становлении и развитии договорных отношений. Данное
мнение разделяется также законодателем. По причине большой значимости
предварительного договора и порождаемого им обязательства необходимо
обеспечивать его исполнение. Один из способов – использовать в отношении
обязательств, вытекающих из предварительного договора, способы
обеспечения обязательств, известные на сегодняшний день отрасли
гражданского права, однако применение таких мер является несколько
проблематичным по причинам, рассмотренным в настоящей работе.
Проблема применения способов обеспечения исполнения
предварительного договора является довольно острой. Это связано с
правомерным стремлением обеспечить исполнение этого неимущественного
обязательства осязаемыми санкциями, однако ставка на «традиционный»
способ обеспечения исполнения обязательства без критического пересмотра
его роли в новой системе законодательства не обоснована. Не все способы,
перечисленные в ГК РФ, применимы по отношению к предварительному
договору. Тема исследования не относится к числу изученных достаточно
глубоко. В последние годы данная проблема все больше привлекает
5
Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской
Федерации, № 10, 09.03.2015, ст. 1412.
6
Там же.
10
исследователей, однако в созданных ими трудах нет новых предложений по
разрешению сложившихся на практике проблем.
Авторы, занимающиеся изучением поставленной проблемы: Гришин Д.
А., Кайгородова М. Ю., Карапетов А. Г., Комиссарова Е. Г., Крашенинников
П. В., Куликов Е. С., Майдаровский Д. В., Мелихов Е. И., Меньшенин П. А.,
Сарбаш С. В., Скловский К. И., Ровный В. В., Сергеев А. П., Толстой В. С.,
Торкин Д. А., Цыганков С. и др.
Некоторые проблемы изучаемой правовой конструкции были
рассмотрены в трудах Ермошкиной М. Ф., Гонгало Б. М., Иоффе О. С.,
Красавчикова О. А. и иных.
Недостаточная степень научной разработанности проблемы
обусловливает необходимость ее дальнейшего изучения.
Объект исследования: общественные отношения, складывающиеся в
процессе заключения, обеспечения, изменения, исполнения и расторжения
предварительных договоров.
Цель работы: комплексное теоретическое изучение правовой
конструкции предварительного договора, обеспечение обязательств по
предварительному договору и предложения по совершенствованию
предварительного договора
Задачи:
- Изучение основных теоретических положений, касающихся
правовой конструкции предварительно договора и способов обеспечения
исполнения обязательств
- обобщение практики применения Верховным Судом, Высшим
Арбитражным Судом, Федеральными арбитражными судами, арбитражными
судами, судами общей юрисдикции положений, регулирующих отношения
по заключению, изменению, обеспечению, исполнению предварительных
договоров.
- Определение позиции законодателя по вопросам заключения,
исполнения предварительного договора ,
11
- изучение проекта Федерального закона, «О внесении изменений в
части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса
Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», принятого Государственной Думой Ф С РФ в I
чтении 27 апреля 2012 года, положения, касающиеся изложенной в
настоящей работе проблемы.
Научная новизна исследования. Авторы, рассуждавшие над данной
темой исследования, рассматривали, как правило, проблемы
предварительного договора в отрыве от способов обеспечения порождаемых
им обязательств. Вообще предварительный договор и способы обеспечения
исполнения обязательств изучались отдельно друг от друга, лишь некоторые
авторы рассматривали отдельные способы обеспечения обязательств в
отношения предварительных обязательств
Научная и практическая значимость исследования. Результаты
настоящего исследования могут быть применены в научно-
исследовательской работе, а также преподавательской деятельности.
Методы исследования: исторический, формально-юридический,
логический, системный
Структура исследования. Выпускная квалификационная работа состоит
из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и списка
использованных источников.
12
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЛЬНОМ
ДОГОВОРЕ
В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Понятие, значение и он еще оно ток еще сфера применения еще оно еще нос предварительного
договора.
В оно как зар сон силу статьи 153 оно как зар сон Гражданского кодекса он еще оно ток еще Российской Федерации
7
еще оно еще нос
сделками признаются он еще оно ток еще действия граждан и оно как зар сон юридических лиц, зар кат сон направленные
на он еще оно ток еще установление, изменение раб оно бар кот или прекращение он еще оно ток еще гражданских прав и он еще оно ток еще
обязанностей. Пункт 1 статьи 420 он еще оно ток еще Гражданского кодекса оно как зар сон Российской
Федерации
8
зар кат сон закрепляет легальное он еще оно ток еще понятие договора: еще оно еще нос это соглашение раб оно бар кот двух
или раб оно бар кот нескольких лиц зар кат сон об установлении, раб оно бар кот изменении или еще оно еще нос прекращении
гражданских оно как зар сон прав и обязанностей. Пункт 2 данной оно как зар сон статьи
9
указывает, зар кат сон что к
договорам он еще оно ток еще применяются правила о о как зар сон двух- и многосторонних еще оно еще нос сделках.
Исходя из оно как зар сон изложенного, можно зар кат сон сделать вывод о оно как зар сон том, что зар кат сон
предварительный договор раб оно бар кот может выступать в оно как зар сон качестве сделки оно как зар сон лишь двух- и он еще оно ток еще
многосторонней, то зар кат сон есть для зар кат сон ее заключения он еще оно ток еще необходимо согласование, он еще оно ток еще как
минимум, оно как зар сон двух воль еще оно еще нос На практике раб оно бар кот не встречаются еще оно еще нос многосторонние
предварительные он еще оно ток еще договоры, по раб оно бар кот этой причине в он еще оно ток еще настоящей работе он еще оно ток еще речь идет о зар кат сон
двусторонних предварительных раб оно бар кот договорах.
Неоднозначно в цивилистике он еще оно ток еще разрешается вопрос о он еще оно ток еще содержании
договора раб оно бар кот как сделки.
7
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
8
Там же.
9
Там же.
13
По мнению М. И. Брагинского «договоры в оно как зар сон их качестве оно как зар сон сделки, не раб оно бар кот
отличаясь от он еще оно ток еще других юридических раб оно бар кот фактов, не еще оно еще нос имеют содержания»
10
.
Но, еще оно еще нос по справедливому раб оно бар кот замечанию О. С. Иоффе, «совокупность зар кат сон условий
составляет оно как зар сон содержание соглашения, еще оно еще нос но не зар кат сон обязательства, которое еще оно еще нос из него он еще оно ток еще
возникло»
11
.
Сделка – зар кат сон юридический факт. Для того, он еще оно ток еще чтобы такой зар кат сон юридический факт еще оно еще нос
исполнял свою раб оно бар кот функцию – порождал, раб оно бар кот изменял и прекращал зар кат сон права и
обязанности, еще оно еще нос он должен оно как зар сон соответствовать требованиям, еще оно еще нос предъявляемым к
нему. Следовательно, такие зар кат сон требования (условия он еще оно ток еще сделки) и являются зар кат сон
содержанием сделки.
Предварительный договор в он еще оно ток еще силу пункта 3 оно как зар сон статьи 429 Гражданского раб оно бар кот
кодекса Российской оно как зар сон Федерации
12
должен еще оно еще нос содержать условия, он еще оно ток еще позволяющие
установить зар кат сон предмет, а также зар кат сон другие существенные он еще оно ток еще условия основного еще оно еще нос
договора. В качестве существенных раб оно бар кот абзац 2 пункта 1 зар кат сон статьи 432
Гражданского он еще оно ток еще кодекса Российской зар кат сон Федерации
13
называет оно как зар сон условия о предмете
еще оно еще нос договора, условия, оно как зар сон которые названы в еще оно еще нос законе или раб оно бар кот иных правовых зар кат сон актах как зар кат сон
существенные или еще оно еще нос необходимые для он еще оно ток еще договоров данного он еще оно ток еще вида, а также еще оно еще нос все те оно как зар сон
условия, относительно оно как зар сон которых по оно как зар сон заявлению одной зар кат сон из сторон он еще оно ток еще должно быть оно как зар сон
достигнуто соглашение.
По мнению оно как зар сон профессора В. В. Витрянского «существенные зар кат сон условия
предварительного зар кат сон договора могут оно как зар сон быть разделены зар кат сон на два раб оно бар кот вида: условия, он еще оно ток еще
имеющие отношение раб оно бар кот непосредственно к предварительному еще оно еще нос договору (срок зар кат сон
10
Дабижа, К.В. Понятие и характерные особенности предварительного договора //
Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. ст. по мат. LIII
междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5(52) [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
https://sibac.info/archive/social/5(52).pdf (дата обращения: 24.11.2018).
11
Жуков, Е.Н. Предварительный договор в гражданском праве / Е.Н. Жуков // Власть
закона. – 2015. – № 4. – С. 18.
12
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
13
Там же.
14
заключения основного еще оно еще нос договора), а также зар кат сон условия, позволяющие еще оно еще нос установить
предмет и зар кат сон иные существенные зар кат сон условия основного зар кат сон договора»
14
.
Подобной позиции он еще оно ток еще придерживается Ю. В. Шанаурина, разделяя оно как зар сон
условия предварительного раб оно бар кот договора на «собственные» и «чужие»
15
. В целом
такое зар кат сон разделение условий еще оно еще нос предварительного договора раб оно бар кот возможно, однако зар кат сон
сложно согласиться с он еще оно ток еще высказыванием В. В. Витрянского о том, раб оно бар кот что срок зар кат сон
является существенным оно как зар сон условием предварительного раб оно бар кот договора.
Пункт 4 статьи 429 еще оно еще нос Гражданского кодекса раб оно бар кот Российской Федерации
16
раб оно бар кот
предоставляет сторонам он еще оно ток еще возможность предусмотреть зар кат сон удобный для раб оно бар кот них срок еще оно еще нос
заключения основного оно как зар сон договора. В случае неуказания в зар кат сон предварительном
договоре еще оно еще нос названного условия, он, в он еще оно ток еще силу абзаца 2 зар кат сон пункта 4 статьи 429 еще оно еще нос
Гражданского кодекса раб оно бар кот Российской Федерации, оно как зар сон считается равным зар кат сон одному
году, еще оно еще нос то есть еще оно еще нос условие о сроке зар кат сон относится к «восполнимым» еще оно еще нос условиям
предварительного он еще оно ток еще договора»
17
.
По моему раб оно бар кот мнению, собственным зар кат сон условием предварительного он еще оно ток еще договора
является оно как зар сон условие о предмете, зар кат сон то есть о оно как зар сон том, что зар кат сон стороны обязуются зар кат сон
заключить основной еще оно еще нос договор. Иные условия он еще оно ток еще являются условиями оно как зар сон основного
договора, зар кат сон который стороны зар кат сон заключат в будущем.
Исходя из оно как зар сон смысла пункта 3 еще оно еще нос статьи 429 Гражданского зар кат сон кодекса
Российской еще оно еще нос Федерации
18
, существенными раб оно бар кот условиями предварительного зар кат сон
14
Витрянский, В.В. Реформа российского гражданского законодательства:
промежуточные итоги / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2016. – С. 118.
15
Шанаурина, Ю.В. Институт предварительного договора в гражданском праве России:
дисс. … канд. юрид. наук / Ю.В. Шанаурина. – Тюмень, 2016. – С. 73.
16
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
17
Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. –
М.: ЮРИСТ, 2013. – С. 130.
18
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
15
договора являются: оно как зар сон условие о предмете зар кат сон основного договора; зар кат сон иные
существенные еще оно еще нос условия основного раб оно бар кот договора, указанные в оно как зар сон законе, иных оно как зар сон
правовых актах в еще оно еще нос качестве таковых; зар кат сон условия, о согласовании раб оно бар кот которых
заявляет зар кат сон хотя бы оно как зар сон одна из раб оно бар кот сторон.
В соответствии с Федеральным зар кат сон законом от 08.03.р ка2015 №42-ФЗ
19
с 01
июня 2015 г. предварительный договор еще оно еще нос должен содержать он еще оно ток еще условия,
позволяющие раб оно бар кот установить предмет, а раб оно бар кот также иные раб оно бар кот существенные условия зар кат сон
основного договора, зар кат сон относительно которых зар кат сон по заявлению он еще оно ток еще одной из еще оно еще нос сторон
должно зар кат сон быть достигнуто он еще оно ток еще соглашение при зар кат сон заключении предварительного еще оно еще нос
договора (пункт 3 раб оно бар кот статьи 429 Гражданского он еще оно ток еще кодекса Российской раб оно бар кот Федерации).
То еще оно еще нос есть законодатель он еще оно ток еще ставит содержание оно как зар сон предварительного договора в оно как зар сон
зависимость от он еще оно ток еще воли сторон, оно как зар сон которая в данном он еще оно ток еще случае имеет раб оно бар кот большую силу, оно как зар сон
нежели предписания зар кат сон закона. Так, например, он еще оно ток еще заключая предварительный раб оно бар кот
договор подряда, раб оно бар кот стороны могут зар кат сон отказаться от еще оно еще нос включения в него раб оно бар кот срока
выполнения раб оно бар кот подрядных работ, раб оно бар кот несмотря на то, оно как зар сон что условие о раб оно бар кот сроке является зар кат сон
существенным для он еще оно ток еще договора подряда (он еще оно ток еще статья 706 Гражданского еще оно еще нос кодекса
Российской е оно ток еще Федерации
20
). Предлагаем зар кат сон законодателю изложить он еще оно ток еще пункт 3
статьи 429 оно как зар сон Гражданского кодекса оно как зар сон Российской Федерации в еще оно еще нос следующей
редакции: он еще оно ток еще предварительный договор раб оно бар кот должен содержать в зар кат сон себе все зар кат сон
существенные условия раб оно бар кот основного договора. Абзац 2 пункта 1 раб оно бар кот статьи 432
Гражданского еще оно еще нос кодекса Российской еще оно еще нос Федерации раскрывает оно как зар сон содержание
понятия «раб оно бар кот существенные условия зар кат сон договора», по раб оно бар кот этой причине зар кат сон указание в
предложенной раб оно бар кот нами редакции зар кат сон пункта 3 статьи 429 зар кат сон Гражданского кодекса оно как зар сон
Российской Федерации зар кат сон на иные оно как зар сон условия, относительно он еще оно ток еще которых по раб оно бар кот
19
Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской
Федерации, № 10, 09.03.2015, ст. 1412.
20
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.