.
Судами установлено, что в отсутствие возможности для заключения
договора на иных условиях, предприниматель вынужден был согласиться на
предложенную редакцию арендодателя, в том числе на применение к арендным
отношениям Правил для арендаторов помещений в одном из торговых
комплексов г. Омска, согласно которым размещение рекламных конструкций
возможно лишь с письменного согласия арендодателя. Не получив разрешения
на установление рекламы с целью привлечения клиентов, арендатор обратился
с письмом к арендодателю с просьбой расторгнуть договор. Не получив
согласия на расторжение договора аренды, арендатор был вынужден
обратиться в суд. Принимая во внимание уровень профессионализма
предпринимателя, а также то, что арендатор был поставлен в положение,
существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных
условий договора, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца
права требования расторжения договора аренды и удовлетворили заявленные
требования.
Кроме этого, в случае неясности условий договора и невозможности
установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том
числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора
переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных
отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон
договора (статья 431 ГК РФ РФ), толкование судом условий договора должно
осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект
договора либо предложила формулировку соответствующего условия, то есть в
пользу слабой стороны договора (п.11 Постановления ВАС №16 от 14.03.2014г.
«О свободе договора и ее пределах»).