107
Это, одн
ﮦ
ако, н
ﮦ
е действует в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса к
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости в случае пр
ﮦ
иема н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом ден
ﮦ
ег, цен
ﮦ
н
ﮦ
ых бумаг или
др
ﮦ
агоцен
ﮦ
н
ﮦ
остей н
ﮦ
а хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие или для пер
ﮦ
едачи тр
ﮦ
етьим лицам, в случае
изготовлен
ﮦ
ия пр
ﮦ
оектов докумен
ﮦ
тов и кон
ﮦ
сультир
ﮦ
ован
ﮦ
ия участн
ﮦ
иков
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий, а также пр
ﮦ
и пр
ﮦ
едставительстве таких участн
ﮦ
иков в
суде и в админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ых ор
ﮦ
ган
ﮦ
ах (§ 19, 24 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о
н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Во всех остальн
ﮦ
ых случаях закон
ﮦ
одатель отсылает к
соответствующему пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ию н
ﮦ
ор
ﮦ
м Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ского гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского уложен
ﮦ
ия
1
, и
пр
ﮦ
ежде всего к пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ию положен
ﮦ
ий § 839 ГГУ, о котор
ﮦ
ых будет сказан
ﮦ
о
н
ﮦ
иже.
Государ
ﮦ
ство н
ﮦ
е отвечает за действия, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
(пр
ﮦ
едл. 4 § 19 (1) Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Последн
ﮦ
яя н
ﮦ
ор
ﮦ
ма
н
ﮦ
аходится в опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ом пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечии с общим пр
ﮦ
авилом, закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ым в
ст. 34 Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии
2
, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ому, если лицо н
ﮦ
ар
ﮦ
ушает
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости пр
ﮦ
и исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ии довер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой ему публичн
ﮦ
ой фун
ﮦ
кции по
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ию к тр
ﮦ
етьему лицу, ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость, как пр
ﮦ
авило, возлагается н
ﮦ
а
государ
ﮦ
ство и тот ор
ﮦ
ган
ﮦ
, н
ﮦ
а службе котор
ﮦ
ого лицо н
ﮦ
аходится. Как уже было
сказан
ﮦ
о, государ
ﮦ
ство, пр
ﮦ
изн
ﮦ
авая н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса публичн
ﮦ
ым должн
ﮦ
остн
ﮦ
ым лицом,
н
ﮦ
е считает н
ﮦ
еобходимым н
ﮦ
ести солидар
ﮦ
н
ﮦ
ую или субсидиар
ﮦ
н
ﮦ
ую
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
ар
ﮦ
яду с н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом.
Нотар
ﮦ
иус считается н
ﮦ
ар
ﮦ
ушившим свои должн
ﮦ
остн
ﮦ
ые обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости,
н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, если он
ﮦ
пр
ﮦ
и офор
ﮦ
млен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
е сообщит
своему довер
ﮦ
ителю всю н
ﮦ
еобходимую ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию. Пр
ﮦ
едполагается, что
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус самым подр
ﮦ
обн
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом должен
ﮦ
р
ﮦ
аскр
ﮦ
ыть пер
ﮦ
ед участн
ﮦ
иками
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия все особен
ﮦ
н
ﮦ
ости пр
ﮦ
оводимых пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
. В этой связи
следует упомян
ﮦ
уть детальн
ﮦ
ый закон
ﮦ
о пр
ﮦ
оводимых н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
действиях - Закон
ﮦ
об удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ых действиях (Beurkundungsgesetz) от 28
августа 1969 г.
1
Grundgesetz die Bundesrepublik Deutschland vom 23. Mai 1949 (Bundesgesetzblatt.
1949. S. 1).
2
Beurkundungsgesetz v. 28. August 1969 (Bundesgesetzblatt. 1969. Teil I. S. 1513).
für
108
Так, согласн
ﮦ
о § 17 (1) Закон
ﮦ
а об удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ых действиях н
ﮦ
отар
ﮦ
иус
обязан
ﮦ
выясн
ﮦ
ить волю участн
ﮦ
иков н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия, обстоятельства
дела, р
ﮦ
азъясн
ﮦ
ить участн
ﮦ
икам пр
ﮦ
авовые последствия сделки и отр
ﮦ
азить
волеизъявлен
ﮦ
ия участн
ﮦ
иков ясн
ﮦ
о и н
ﮦ
едвусмыслен
ﮦ
н
ﮦ
о в соответствующем
докумен
ﮦ
те. Нотар
ﮦ
иус обязан
ﮦ
обр
ﮦ
ащать вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие н
ﮦ
а то, чтобы все ошибки и
сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия были устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ы, а н
ﮦ
еопытн
ﮦ
ые участн
ﮦ
ики н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы
н
ﮦ
е были бы ущемлен
ﮦ
ы в своих пр
ﮦ
авах. В случае н
ﮦ
еобходимости зачитыван
ﮦ
ия
докумен
ﮦ
та участн
ﮦ
икам н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы н
ﮦ
отар
ﮦ
иус должен
ﮦ
это сделать
самостоятельн
ﮦ
о либо же поср
ﮦ
едством пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ия своих помощн
ﮦ
иков. Пр
ﮦ
и
этом могут в час зачитываться максимальн
ﮦ
о 30 стр
ﮦ
ан
ﮦ
иц докумен
ﮦ
та
1
.
Пр
ﮦ
иведем н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые пр
ﮦ
имер
ﮦ
ы н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом своих
обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей. Нотар
ﮦ
иус считается н
ﮦ
ар
ﮦ
ушившим свои должн
ﮦ
остн
ﮦ
ые
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости, если он
ﮦ
в н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие договор
ﮦ
н
ﮦ
ой оговор
ﮦ
ки н
ﮦ
апр
ﮦ
авит взн
ﮦ
ос в счет
погашен
ﮦ
ия цен
ﮦ
ы покупки н
ﮦ
е в фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ующий сделку бан
ﮦ
к, а пр
ﮦ
одавцу.
Далее, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пр
ﮦ
и исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ии своей фун
ﮦ
кции депозитар
ﮦ
ия ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ых
ср
ﮦ
едств и выплате их соответствующему лицу обязан
ﮦ
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
ять все
н
ﮦ
еобходимые мер
ﮦ
ы по пр
ﮦ
едотвр
ﮦ
ащен
ﮦ
ию выплаты и по ин
ﮦ
фор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ию
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ых лиц, если имеются осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия полагать, что выплата
ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств может пр
ﮦ
ивести к пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
ию н
ﮦ
еустр
ﮦ
ан
ﮦ
имого вр
ﮦ
еда или
что тем самым он
ﮦ
(н
ﮦ
отар
ﮦ
иус) будет способствовать совер
ﮦ
шен
ﮦ
ию действий,
пр
ﮦ
еследующих н
ﮦ
епр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ые цели. Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
е должен
ﮦ
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мир
ﮦ
овать
участн
ﮦ
иков н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий о содер
ﮦ
жан
ﮦ
ии пр
ﮦ
авовых пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ий
ин
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
авопор
ﮦ
ядков, н
ﮦ
о он
ﮦ
обязан
ﮦ
обр
ﮦ
атить вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие участн
ﮦ
иков
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия н
ﮦ
а то, что ор
ﮦ
иен
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
ие н
ﮦ
а н
ﮦ
емецкое пр
ﮦ
аво может
пр
ﮦ
ивести к н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ости удостовер
ﮦ
яемой сделки. Пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е
должен
ﮦ
выясн
ﮦ
ять н
ﮦ
алоговые аспекты сделки в пр
ﮦ
оцессе н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
завер
ﮦ
ен
ﮦ
ия.
Можн
ﮦ
о здесь также пр
ﮦ
ивести пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципиальн
ﮦ
ое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого
1
Kaiser, Alfons. Notar muss zur Beurkundung hunderte Seiten vorlesen // Frankfurter
Allgemeine Zeitung. 15. Oktober 2009.
109
суда Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии от 25 июн
ﮦ
я 2015 г.
1
Это р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие касается ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в случае н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ого в пр
ﮦ
едл. 2 п. 2 абз. 2a § 17
Закон
ﮦ
а об удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ых действиях двухн
ﮦ
едельн
ﮦ
ого ср
ﮦ
ока. Закон
ﮦ
пр
ﮦ
едписывает, что н
ﮦ
отар
ﮦ
иус в случае сопр
ﮦ
овожден
ﮦ
ия потр
ﮦ
ебительских
договор
ﮦ
ов обязан
ﮦ
пр
ﮦ
едоставить потр
ﮦ
ебителю пр
ﮦ
едполагаемый текст договор
ﮦ
а
заблаговр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о. Заблаговр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ость пр
ﮦ
и этом составляет как мин
ﮦ
имум две
н
ﮦ
едели до н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия. В случае н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия этой своей
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иус отвечает согласн
ﮦ
о пр
ﮦ
едпосылкам абз. 1 § 839 ГГУ в
р
ﮦ
амках возмещен
ﮦ
ия вр
ﮦ
еда. Если в судебн
ﮦ
ом пр
ﮦ
оцессе н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, котор
ﮦ
ому было
пр
ﮦ
едъявлен
ﮦ
о тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие, заявит, что потр
ﮦ
ебитель заключил бы договор
ﮦ
и в том
случае, если бы ему пр
ﮦ
едоставили договор
ﮦ
за две н
ﮦ
едели до н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия, то он
ﮦ
должен
ﮦ
доказать это. Тем самым Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ый суд
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии р
ﮦ
азр
ﮦ
ешил до того вр
ﮦ
емен
ﮦ
и очен
ﮦ
ь спор
ﮦ
н
ﮦ
ый вопр
ﮦ
ос, кто н
ﮦ
есет бр
ﮦ
емя
доказыван
ﮦ
ия н
ﮦ
аличия пр
ﮦ
ичин
ﮦ
н
ﮦ
ой связи пр
ﮦ
и н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ии обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом. Хотя Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ый суд Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии здесь же устан
ﮦ
овил, что
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия по пр
ﮦ
иведен
ﮦ
ию доказательств н
ﮦ
е должн
ﮦ
ы быть завышен
ﮦ
ы. Одн
ﮦ
ако
суд указал, что все сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о утвер
ﮦ
ждаемого отсутствия
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
н
ﮦ
ой связи толкуются пр
ﮦ
отив н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса. В качестве р
ﮦ
уководящего
пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципа Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ый суд Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии в своем р
ﮦ
ешен
ﮦ
ии устан
ﮦ
овил: «Если
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус все же пр
ﮦ
едпр
ﮦ
имет н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие, то н
ﮦ
а н
ﮦ
его
возлагается бр
ﮦ
емя доказыван
ﮦ
ия того, что покупатель, если бы н
ﮦ
отар
ﮦ
иус
отказался от удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки, так же пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
ял ее совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие после
истечен
ﮦ
ия тр
ﮦ
ебуемого ср
ﮦ
ока»
2
.
Пр
ﮦ
актическое зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие положен
ﮦ
ия об ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етают в мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ых случаях р
ﮦ
еализации н
ﮦ
едвижимости, когда
потр
ﮦ
ебителям - покупателям н
ﮦ
едвижимости пер
ﮦ
едаются обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые
займами объекты с указан
ﮦ
ием н
ﮦ
едостовер
ﮦ
н
ﮦ
ых дан
ﮦ
н
ﮦ
ых и по завышен
ﮦ
н
ﮦ
ой цен
ﮦ
е.
1
Bundesgerichtshof - Urteil v. 25.06.2015 - III ZR 292/14.
2
Achenbach, Matthias. Notarhaftung - Zur bei Nichteinhaltung der
Regelfrist des § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr 2 BeurkG // Deutsche Notar-Zeitschrift. 2016 (Heft 1). S. 4.
Kausalitätsfrage
110
Чер
ﮦ
ез н
ﮦ
екотор
ﮦ
ое вр
ﮦ
емя часто пр
ﮦ
одавцы или поср
ﮦ
едн
ﮦ
ики в сделке по
р
ﮦ
еализации н
ﮦ
едвижимости уже более н
ﮦ
е могут быть пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ы к
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. Часто обр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие с пр
ﮦ
етен
ﮦ
зиями к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу остается
един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым шан
ﮦ
сом для потр
ﮦ
ебителя получить возмещен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ого
ему н
ﮦ
едобр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ой сделкой вр
ﮦ
еда. Устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ием Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого
суда Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии от 25 июн
ﮦ
я 2015 г. пр
ﮦ
авило может сейчас р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваться в
качестве пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципа имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса за
совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ые им н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые действия. Пр
ﮦ
иведен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
имер
ﮦ
ы, котор
ﮦ
ые
стали пр
ﮦ
едметом р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ия в высших судебн
ﮦ
ых ин
ﮦ
стан
ﮦ
циях Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии,
показывают достаточн
ﮦ
о сложн
ﮦ
ую систему обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов.
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ский закон
ﮦ
одатель особо р
ﮦ
егламен
ﮦ
тир
ﮦ
ует пор
ﮦ
ядок
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых асессор
ﮦ
ов, тех лиц, котор
ﮦ
ые до получен
ﮦ
ия
места н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в течен
ﮦ
ие опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ого вр
ﮦ
емен
ﮦ
и пр
ﮦ
оходят у н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
тр
ﮦ
ехлетн
ﮦ
юю подготовительн
ﮦ
ую пр
ﮦ
актику (§ 7 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о
н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый асессор
ﮦ
по общему пр
ﮦ
авилу отвечает
самостоятельн
ﮦ
о, как и н
ﮦ
отар
ﮦ
иус. Только если н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пор
ﮦ
учил ему
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ого действия, тогда н
ﮦ
отар
ﮦ
иус отвечает вместе со своим
помощн
ﮦ
иком солидар
ﮦ
н
ﮦ
о (§ 19 (2) Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Как и
в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии самого н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, государ
ﮦ
ство н
ﮦ
е отвечает за действия асессор
ﮦ
а.
Закон
ﮦ
одатель тем самым отсылает для опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ия пр
ﮦ
едпосылок и
р
ﮦ
азмер
ﮦ
а ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости к положен
ﮦ
иям гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского пр
ﮦ
ава. Пар
ﮦ
агр
ﮦ
аф 839
ГГУ содер
ﮦ
жит пр
ﮦ
имен
ﮦ
имое и к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусам положен
ﮦ
ие об ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие должн
ﮦ
остн
ﮦ
ых обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей (Amtspflichtverletzung). Пр
ﮦ
и этом
дан
ﮦ
н
ﮦ
ое положен
ﮦ
ие воспр
ﮦ
оизводит уже упомян
ﮦ
утое положен
ﮦ
ие § 19
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате с тем дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ием, что обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость
возмещен
ﮦ
ия н
ﮦ
е возн
ﮦ
икает, если потер
ﮦ
певший умышлен
ﮦ
н
ﮦ
о или н
ﮦ
еостор
ﮦ
ожн
ﮦ
о
упустил возможн
ﮦ
ость воспользоваться пр
ﮦ
авовыми ср
ﮦ
едствами для
пр
ﮦ
едотвр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия вр
ﮦ
еда (§ 839 (3) ГГУ). Согласн
ﮦ
о судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике высших
судебн
ﮦ
ых ин
ﮦ
стан
ﮦ
ций к таким пр
ﮦ
авовым ср
ﮦ
едствам отн
ﮦ
осятся фор
ﮦ
мальн
ﮦ
ые
жалобы (Beschwerden), возр
ﮦ
ажен
ﮦ
ия (Gegenvorstellungen), н
ﮦ
апомин
ﮦ
ан
ﮦ
ия
111
(Erinnerungen), устн
ﮦ
ые оговор
ﮦ
ки (Vorbehalte) и жалобы в пор
ﮦ
ядке служебн
ﮦ
ого
н
ﮦ
адзор
ﮦ
а (Dienstaufsichtsbeschwerden)
1
.
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ский н
ﮦ
отар
ﮦ
иус обязывается к заключен
ﮦ
ию договор
ﮦ
а обязательн
ﮦ
ого
пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ого стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия (Berufshaftpflichtversicherung), стр
ﮦ
аховое
покр
ﮦ
ытие по котор
ﮦ
ому составляет как мин
ﮦ
имум за стр
ﮦ
аховой случай
(§ 19a (3) Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иусах). Пр
ﮦ
и этом из стр
ﮦ
аховой
защиты могут быть исключен
ﮦ
ы пр
ﮦ
авопр
ﮦ
итязан
ﮦ
ия вследствие осозн
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом своих обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей; пр
ﮦ
авопр
ﮦ
итязан
ﮦ
ия по возмещен
ﮦ
ию
вр
ﮦ
еда из деятельн
ﮦ
ости в связи с кон
ﮦ
сультир
ﮦ
ован
ﮦ
ием по н
ﮦ
еевр
ﮦ
опейскому пр
ﮦ
аву,
если, кон
ﮦ
ечн
ﮦ
о, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие н
ﮦ
е выр
ﮦ
азилось в н
ﮦ
еустан
ﮦ
овлен
ﮦ
ии возможн
ﮦ
ости
пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия этого пр
ﮦ
ава; пр
ﮦ
авопр
ﮦ
итязан
ﮦ
ия вследствие злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия
довер
ﮦ
ием (Veruntreuung) со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы пер
ﮦ
сон
ﮦ
ала н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, поскольку сам
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е пр
ﮦ
ивлекается к ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости из-за н
ﮦ
еостор
ﮦ
ожн
ﮦ
ого н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия
им своей обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по кон
ﮦ
тр
ﮦ
олю за своим пер
ﮦ
сон
ﮦ
алом (§ 19a (2)
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иусах). Потер
ﮦ
певшее лицо впр
ﮦ
аве обр
ﮦ
атиться
за н
ﮦ
еобходимой ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацией о соответствующей стр
ﮦ
аховой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации к
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ам юстиции федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой земли или в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую палату.
В связи со стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ием ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии
выр
ﮦ
аботан
ﮦ
а достаточн
ﮦ
о обшир
ﮦ
н
ﮦ
ая судебн
ﮦ
ая пр
ﮦ
актика. Так, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
,
стр
ﮦ
аховая ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация н
ﮦ
е отвечает за пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
ие вр
ﮦ
еда действиями
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, если н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пон
ﮦ
имал вр
ﮦ
едон
ﮦ
осн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
своих действий,
осозн
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
о уклон
ﮦ
ился от пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ого исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия своих обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей, пр
ﮦ
и
этом его действия стали пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ой н
ﮦ
аступлен
ﮦ
ия вр
ﮦ
еда
2
.
В случае заявлен
ﮦ
ия тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу по возмещен
ﮦ
ию
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ого его действиями вр
ﮦ
еда уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ым р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивать
соответствующий спор
ﮦ
является Земельн
ﮦ
ый суд соответствующей федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой
земли н
ﮦ
езависимо от цен
ﮦ
ы иска (§ 19 (3) Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о
н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Но пр
ﮦ
и этом существуют еще и возможн
ﮦ
ости кон
ﮦ
тр
ﮦ
оля за
1
Oberlandesgericht Celle - Urteil v. 17.12.2008 - 3 U 233/07.
2
Oberlandesgericht Bremen - Urteil v. 20.11.2014 - 3 U 17/14.
500.000 €
112
деятельн
ﮦ
остью н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
а ур
ﮦ
овн
ﮦ
е дисциплин
ﮦ
ар
ﮦ
н
ﮦ
ого воздействия,
осуществляемого пр
ﮦ
езиден
ﮦ
том соответствующего Земельн
ﮦ
ого суда или
Вер
ﮦ
ховн
ﮦ
ого земельн
ﮦ
ого суда, котор
ﮦ
ым вмен
ﮦ
яется в обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость кон
ﮦ
тр
ﮦ
оль за
деятельн
ﮦ
остью н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов (§ 92 - 110a Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате).
Для н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов действуют те же должн
ﮦ
остн
ﮦ
ые пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ия, что и для
должн
ﮦ
остн
ﮦ
ых лиц федер
ﮦ
альн
ﮦ
ых земель и судей. Дисциплин
ﮦ
ар
ﮦ
н
ﮦ
ое воздействие
н
ﮦ
е имеет пр
ﮦ
ямого отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия к гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса. Но его н
ﮦ
аличие имеет зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие для соответствующего
р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ия имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы
потер
ﮦ
певшего от н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия лица.
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ский н
ﮦ
отар
ﮦ
иус считается одн
ﮦ
ой из н
ﮦ
аиболее высокооплачиваемых
пр
ﮦ
офессий в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии. Одн
ﮦ
ако эта пр
ﮦ
офессия обусловливает и повышен
ﮦ
н
ﮦ
ую
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса. Все н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые действия, как и ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость
за их н
ﮦ
ен
ﮦ
адлежащее исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие, четко р
ﮦ
егламен
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
ы в закон
ﮦ
е и
детализир
ﮦ
ован
ﮦ
ы в судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике. Существующие н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ые акты, а
также р
ﮦ
азвитая гер
ﮦ
ман
ﮦ
ская судебн
ﮦ
ая пр
ﮦ
актика позволяют сделать вывод о
пр
ﮦ
езумпции вин
ﮦ
ы н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ом пр
ﮦ
авон
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ии, пр
ﮦ
и н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ии
им своих пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ых обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей. Имеющаяся система стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
е в полн
ﮦ
ой мер
ﮦ
е обеспечивает
покр
ﮦ
ытие возможн
ﮦ
ых имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых потер
ﮦ
ь н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса из-за возн
ﮦ
икших
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий в связи с н
ﮦ
ен
ﮦ
адлежащим исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ием им его н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей. Будучи должн
ﮦ
остн
ﮦ
ым лицом, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е может р
ﮦ
ассчитывать и
н
ﮦ
а покр
ﮦ
ытие своей ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за счет государ
ﮦ
ства. Государ
ﮦ
ство
подчер
ﮦ
кивает, с одн
ﮦ
ой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, социальн
ﮦ
ую зн
ﮦ
ачимость (в ин
ﮦ
тер
ﮦ
есах
государ
ﮦ
ства и общества) н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости. Вместе с тем считает
н
ﮦ
еобходимым обозн
ﮦ
ачить ее как самостоятельн
ﮦ
ую и в полн
ﮦ
ой мер
ﮦ
е
н
ﮦ
аходящуюся в сфер
ﮦ
е имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости самих н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов.
Непоср
ﮦ
едствен
ﮦ
н
ﮦ
ая служебн
ﮦ
ая деятельн
ﮦ
ость н
ﮦ
емецкого н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
опр
ﮦ
еделяется Разделом 3 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого Закон
ﮦ
а о н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости.
Его полн
ﮦ
омочия в области удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок с н
ﮦ
едвижимостью
113
опр
ﮦ
еделяются п. 2 пар
ﮦ
агр
ﮦ
афа 20 Закон
ﮦ
а.
Так, к компетен
ﮦ
ции н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса по обслуживан
ﮦ
ию гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авового
обор
ﮦ
ота с н
ﮦ
едвижимым имуществом отн
ﮦ
осится: пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие соглашен
ﮦ
ий о
пер
ﮦ
едаче пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость и их н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое
офор
ﮦ
млен
ﮦ
ие; составлен
ﮦ
ие официальн
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов о частичн
ﮦ
ой ипотеке н
ﮦ
а
земельн
ﮦ
ые участки и н
ﮦ
едвижимость; пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие добр
ﮦ
овольн
ﮦ
ых публичн
ﮦ
ых
аукцион
ﮦ
ов по пр
ﮦ
одаже движимого имущества н
ﮦ
ар
ﮦ
яду с н
ﮦ
едвижимым
имуществом; р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
едвар
ﮦ
ительн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а, в том числе, н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость.
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого засвидетельствован
ﮦ
ия тр
ﮦ
ебуют следующие докумен
ﮦ
ты:
договор
ﮦ
ы купли-пр
ﮦ
одажи земельн
ﮦ
ых участков и домов, договор
ﮦ
ы залога
н
ﮦ
едвижимости кр
ﮦ
едитор
ﮦ
у, договор
ﮦ
ы дар
ﮦ
ен
ﮦ
ия земельн
ﮦ
ых участков и домов,
сер
ﮦ
витуты н
ﮦ
а земельн
ﮦ
ые участки и др
ﮦ
. Нер
ﮦ
едко н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы бер
ﮦ
ут н
ﮦ
а себя и
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость по исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ию сделки с земельн
ﮦ
ыми участками. Это включает в
себя получен
ﮦ
ие н
ﮦ
еобходимых официальн
ﮦ
ых р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ий, сообщен
ﮦ
ие о
пр
ﮦ
оизводстве записей в поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге, освобожден
ﮦ
ие от долгов пр
ﮦ
и
н
ﮦ
аличии зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых залогов н
ﮦ
едвижимого имущества. Таким
обр
ﮦ
азом, в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии, также как и во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, пр
ﮦ
актически все действия,
связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с отчужден
ﮦ
ием н
ﮦ
едвижимого имущества, пр
ﮦ
оходят чер
ﮦ
ез
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие
1
.
В др
ﮦ
угих евр
ﮦ
опейских стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
в Испан
ﮦ
ии, также обычн
ﮦ
о все
сделки с н
ﮦ
едвижимым имуществом удостовер
ﮦ
яются н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о после
получен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом спр
ﮦ
авки из государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого р
ﮦ
еестр
ﮦ
а собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости о
пр
ﮦ
авовом положен
ﮦ
ии н
ﮦ
едвижимой вещи.
Нотар
ﮦ
иат в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской модели пр
ﮦ
ава н
ﮦ
е игр
ﮦ
ает такой р
ﮦ
оли,
каковая отведен
ﮦ
а ему в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах латин
ﮦ
ского н
ﮦ
отар
ﮦ
иата. Эта пр
ﮦ
авовая модель
осн
ﮦ
ован
ﮦ
а пр
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
о н
ﮦ
а судебн
ﮦ
ом пр
ﮦ
ецеден
ﮦ
те, в силу чего осн
ﮦ
овн
ﮦ
ое
вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие уделяется н
ﮦ
е письмен
ﮦ
н
ﮦ
ому (аутен
ﮦ
тичн
ﮦ
ому, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому) акту, а
свидетельским показан
ﮦ
иям как ср
ﮦ
едству доказыван
ﮦ
ия н
ﮦ
ар
ﮦ
яду с письмен
ﮦ
н
ﮦ
ыми
1
Арсланов К.М. О роли нотариального удостоверения в корпоративных юридических
процедурах на примере ГмбХ // Нотариус. 2015. № 4 (6). С. 40-44
114
доказательствами. Любые письмен
ﮦ
н
ﮦ
ые акты могут быть подвер
ﮦ
гн
ﮦ
уты
сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с помощью показан
ﮦ
ия свидетеля
1
. Напр
ﮦ
имер
ﮦ
, в США осн
ﮦ
овн
ﮦ
ая
гр
ﮦ
уппа квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых юр
ﮦ
истов - это адвокаты. Нотар
ﮦ
иусы выполн
ﮦ
яют
там сугубо удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ые фун
ﮦ
кции: завер
ﮦ
яют копии, подлин
ﮦ
н
ﮦ
ости
подписей, свидетельские показан
ﮦ
ия и т.п. В США ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация и пор
ﮦ
ядок
деятельн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов р
ﮦ
егулир
ﮦ
уется закон
ﮦ
одательством отдельн
ﮦ
ых штатов.
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые фун
ﮦ
кции выполн
ﮦ
яют две категор
ﮦ
ии лиц: н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы,
н
ﮦ
азн
ﮦ
ачаемые закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами штатов либо высшими
должн
ﮦ
остн
ﮦ
ыми лицами штата, а также комиссион
ﮦ
ер
ﮦ
ы по вопр
ﮦ
осам
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия фактов. В др
ﮦ
угих стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской модели пр
ﮦ
ава,
н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
в Ан
ﮦ
глии, допускается также смешен
ﮦ
ие адвокатских и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
фун
ﮦ
кций.
Таким обр
ﮦ
азом, в ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации и р
ﮦ
аботе юр
ﮦ
истов в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах
ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской пр
ﮦ
авовой системы больше свободы, н
ﮦ
о дух системы стр
ﮦ
ан
ﮦ
латин
ﮦ
ского н
ﮦ
отар
ﮦ
иата тр
ﮦ
ебует, чтобы составитель соглашен
ﮦ
ия н
ﮦ
е пр
ﮦ
евр
ﮦ
ащался
в того, кто будет его оспар
ﮦ
ивать или защищать пр
ﮦ
и возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ии
р
ﮦ
азн
ﮦ
огласий между стор
ﮦ
он
ﮦ
ами.
Действующие пр
ﮦ
авовые системы зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
выр
ﮦ
аботали два
осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых пути обеспечен
ﮦ
ия закон
ﮦ
н
ﮦ
ости частн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авоустан
ﮦ
авливающих
докумен
ﮦ
тов, а также пр
ﮦ
ав, подлежащих н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ию.
Для стр
ﮦ
ан
ﮦ
ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской модели пр
ﮦ
ава – это обязательн
ﮦ
ое участие в
пр
ﮦ
оцессе заключен
ﮦ
ия соглашен
ﮦ
ия стр
ﮦ
аховой компан
ﮦ
ии совместн
ﮦ
о с адвокатом
или маклер
ﮦ
ом. Для стр
ﮦ
ан
ﮦ
, использующих систему кон
ﮦ
тин
ﮦ
ен
ﮦ
тальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава
(р
ﮦ
оман
ﮦ
о-гер
ﮦ
ман
ﮦ
скую) – это обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок с
н
ﮦ
едвижимым имуществом. Каждая из этих двух систем отр
ﮦ
ажает
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые тр
ﮦ
адиции и культур
ﮦ
у, сложившиеся в р
ﮦ
азн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах мир
ﮦ
а.
Зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о отличаются и сложившиеся в мир
ﮦ
е системы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пр
ﮦ
ав и сделок. Он
ﮦ
и подр
ﮦ
азделяются н
ﮦ
а два вида: р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация докумен
ﮦ
тов
(р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация сделок) и р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав (пр
ﮦ
авовых титулов).
1
Решетникова И.В. Доказательственное право Англии и США. М., 2012. С. 118.
115
По пер
ﮦ
вой модели все соглашен
ﮦ
ия, касающиеся н
ﮦ
едвижимости,
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
уются в Учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ии р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации докумен
ﮦ
тов. Там же остаются н
ﮦ
а
хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие копии зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов. С каждой сделкой
появляются н
ﮦ
овые докумен
ﮦ
ты, и у покупателя есть возможн
ﮦ
ость пр
ﮦ
осмотр
ﮦ
еть в
р
ﮦ
егистр
ﮦ
е все докумен
ﮦ
ты, опоср
ﮦ
едствующие всю цепь пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость с целью убедиться, что пр
ﮦ
одавец впр
ﮦ
аве осуществлять пр
ﮦ
одажу.
Пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка обычн
ﮦ
о н
ﮦ
ачин
ﮦ
ается с последн
ﮦ
ей сделки, а затем ан
ﮦ
ализир
ﮦ
уются все
пр
ﮦ
едшествующие ей сделки. Регистр
ﮦ
ация докумен
ﮦ
тов н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебует последующей
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав и по существу является техн
ﮦ
ической опер
ﮦ
ацией, поскольку в
р
ﮦ
амках дан
ﮦ
н
ﮦ
ой системы пр
ﮦ
оизводится лишь учет докумен
ﮦ
тации.
Эта система н
ﮦ
е дает пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ия об объекте н
ﮦ
едвижимости, н
ﮦ
е
обладает качествами публичн
ﮦ
ости и достовер
ﮦ
н
ﮦ
ости, сопр
ﮦ
яжен
ﮦ
а с
н
ﮦ
еобходимостью длительн
ﮦ
ого хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия большого количества докумен
ﮦ
тов,
поэтому он
ﮦ
а н
ﮦ
е получила шир
ﮦ
окого р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия. На н
ﮦ
аш взгляд, эта
система р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
епр
ﮦ
иемлема для н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
ы по следующим
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ам.
Он
ﮦ
а получила свое р
ﮦ
азвитие в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах с очен
ﮦ
ь высоким ур
ﮦ
овн
ﮦ
ем жизн
ﮦ
и
осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой массы н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
едполагает обязательн
ﮦ
ое участие пр
ﮦ
и
заключен
ﮦ
ии любого договор
ﮦ
а, особен
ﮦ
н
ﮦ
о касающегося н
ﮦ
едвижимого имущества,
специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого юр
ﮦ
иста /адвоката/. «Своего» адвоката имеет, как
пр
ﮦ
авило, и пр
ﮦ
одавец, и покупатель н
ﮦ
едвижимости, (н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы же, в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом,
там выполн
ﮦ
яют лишь фун
ﮦ
кцию подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
ия юр
ﮦ
идических фактов,
удостовер
ﮦ
яют подписи стор
ﮦ
он
ﮦ
в договор
ﮦ
е).
Таким обр
ﮦ
азом, договор
ﮦ
, как и сама сделка, подвер
ﮦ
гаются тщательн
ﮦ
ой
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы специалистов. Эта система осн
ﮦ
ован
ﮦ
а н
ﮦ
а обязательн
ﮦ
ом
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ии всех сделок, касающихся отчужден
ﮦ
ия такого дор
ﮦ
огостоящего
товар
ﮦ
а, как н
ﮦ
едвижимость. Ин
ﮦ
ститут стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия в этих стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах является
давн
ﮦ
о устоявшимся и пр
ﮦ
едельн
ﮦ
о н
ﮦ
адежн
ﮦ
ым. Напр
ﮦ
имер
ﮦ
, в н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых штатах
США стр
ﮦ
аховые компан
ﮦ
ии осуществляют обязательн
ﮦ
ое стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ие титула н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ующего в любом случае возмещен
ﮦ
ие убытков,
связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с обн
ﮦ
ар
ﮦ
ужен
ﮦ
ием пор
ﮦ
ока титула пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость. Пр
ﮦ
и
116
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ии титула покупатель в обязательн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке уплачивает стр
ﮦ
аховой
взн
ﮦ
ос. Стр
ﮦ
аховые компан
ﮦ
ии пр
ﮦ
овер
ﮦ
яют чистоту титула за н
ﮦ
есколько
пр
ﮦ
едшествующих десятилетий (до 40 лет), поэтому р
ﮦ
асходы по сделке, в том
числе стр
ﮦ
аховой взн
ﮦ
ос, достигают ин
ﮦ
огда до 10% от стоимости самой
н
ﮦ
едвижимости.
Для России, вступившей н
ﮦ
а путь стр
ﮦ
оительства пр
ﮦ
авового государ
ﮦ
ства и
являющейся по сути дела младен
ﮦ
цем в этой области, осн
ﮦ
овы этой системы
н
ﮦ
едосягаемы. Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой массе н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия России пр
ﮦ
осто н
ﮦ
е доступен
ﮦ
дор
ﮦ
огостоящий адвокат. Во мн
ﮦ
огих р
ﮦ
егион
ﮦ
ах России сама система адвокатур
ﮦ
ы,
специализир
ﮦ
ующаяся, в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом, н
ﮦ
а уголовн
ﮦ
ом н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ии (более высоко
оплачиваемом и тр
ﮦ
ебующем мен
ﮦ
ьших затр
ﮦ
ат вр
ﮦ
емен
ﮦ
и и пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ых
усилий), н
ﮦ
е может ср
ﮦ
азу воспр
ﮦ
ин
ﮦ
ять н
ﮦ
овое н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие в своей деятельн
ﮦ
ости и
р
ﮦ
еальн
ﮦ
о помочь гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ам в р
ﮦ
ешен
ﮦ
ии вопр
ﮦ
осов, касающихся н
ﮦ
едвижимости. В
России этим всегда зан
ﮦ
имались только н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы.
Не учли закон
ﮦ
одатели и н
ﮦ
ер
ﮦ
азвитость ин
ﮦ
ститута стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия
н
ﮦ
едвижимого имущества и сделок с н
ﮦ
им в н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
е, а в н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых
р
ﮦ
егион
ﮦ
ах России и полн
ﮦ
ое его отсутствие. Специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ые стр
ﮦ
аховые
компан
ﮦ
ии в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах с ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской системой пр
ﮦ
ава, обслуживающие
сделки с н
ﮦ
едвижимостью, обладают шир
ﮦ
оким кр
ﮦ
угом полн
ﮦ
омочий: он
ﮦ
и
зан
ﮦ
имаются сбор
ﮦ
ом сведен
ﮦ
ий и докумен
ﮦ
тов, подтвер
ﮦ
ждающих пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость и закон
ﮦ
н
ﮦ
ость пер
ﮦ
ехода этого пр
ﮦ
ава, н
ﮦ
ачин
ﮦ
ая с
пер
ﮦ
вичн
ﮦ
ого возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ия имущества и пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
его; в обязательн
ﮦ
ом
пор
ﮦ
ядке заключают договор
ﮦ
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость; гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
уют добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым покупателям в случае пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ия
сделки н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ой сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие за н
ﮦ
ими пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ую н
ﮦ
едвижимость; возмещают стоимость пон
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ых убытков
н
ﮦ
адлежащему собствен
ﮦ
н
ﮦ
ику.
К сожален
ﮦ
ию, в закон
ﮦ
одательстве России эти важн
ﮦ
ые осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия
безопасн
ﮦ
ости сделок н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
я отсутствуют. В н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
е н
ﮦ
икогда н
ﮦ
е
стр
ﮦ
аховали сделки с н
ﮦ
едвижимостью.
Ан
ﮦ
ализ пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия закон
ﮦ
одательства о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
позволяет сделать вывод о том, что замен
ﮦ
а н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия