97
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ская р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ая модель исходит из того, что пер
ﮦ
едача
вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость пр
ﮦ
оисходит в р
ﮦ
езультате сложн
ﮦ
ого
юр
ﮦ
идического состава, обязательн
ﮦ
ыми элемен
ﮦ
тами котор
ﮦ
ого являются договор
ﮦ
,
заключаемый стор
ﮦ
он
ﮦ
ами, а также р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация соответствующих пр
ﮦ
ав в
поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге. Пр
ﮦ
и этом р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ава по н
ﮦ
емецкому пр
ﮦ
аву имеет
р
ﮦ
ешающее юр
ﮦ
идическое зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие, поскольку оспар
ﮦ
иван
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость возможн
ﮦ
о только чер
ﮦ
ез оспар
ﮦ
иван
ﮦ
ие р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ава в
поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге. Этот пр
ﮦ
ин
ﮦ
цип обусловил абсолютн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ой силы записи о пр
ﮦ
аве, вн
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ой в поземельн
ﮦ
ую кн
ﮦ
игу.
Вместе с тем абсолютн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ой силы записи о пр
ﮦ
аве н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
яется только н
ﮦ
а н
ﮦ
ор
ﮦ
мальн
ﮦ
ый гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский обор
ﮦ
от;
в судебн
ﮦ
ых пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ах запись в поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге - это одн
ﮦ
о из доказательств
существован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ава, котор
ﮦ
ое оцен
ﮦ
ивается судом н
ﮦ
ар
ﮦ
авн
ﮦ
е с ин
ﮦ
ыми
доказательствами о пр
ﮦ
аве н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество.
К гер
ﮦ
ман
ﮦ
ской системе р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость пр
ﮦ
имкн
ﮦ
ули
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые государ
ﮦ
ства постсоветского пр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ства, тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
о
н
ﮦ
аходящиеся под влиян
ﮦ
ием н
ﮦ
емецкого пр
ﮦ
ава. Так, государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый кон
ﮦ
тр
ﮦ
оль
обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости в Латвии осуществляется в соответствии с Закон
ﮦ
ом о
земельн
ﮦ
ых кн
ﮦ
игах путем р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации земельн
ﮦ
ых участков и пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
их в
специальн
ﮦ
ом р
ﮦ
еестр
ﮦ
е – Земельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге. Полн
ﮦ
омочия по веден
ﮦ
ию Земельн
ﮦ
ой
кн
ﮦ
иги возложен
ﮦ
ы н
ﮦ
а р
ﮦ
айон
ﮦ
н
ﮦ
ые суды Латвийской Республики. Земельн
ﮦ
ая кн
ﮦ
ига
состоит из двух р
ﮦ
азделов - земельн
ﮦ
ого и кадастр
ﮦ
ового. В кадастр
ﮦ
овом р
ﮦ
азделе
Земельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иги отр
ﮦ
ажаются фактические хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики н
ﮦ
едвижимого
имущества, а в земельн
ﮦ
ом пр
ﮦ
авовой статус н
ﮦ
едвижимости, включая
обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия в виде ипотеки, ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав, пр
ﮦ
ав пр
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
ой покупки
и пр
ﮦ
оч. Ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом ор
ﮦ
ган
ﮦ
изован
ﮦ
о закон
ﮦ
одательство о вещн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
авах н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость в Эстон
ﮦ
ии.
Таким обр
ﮦ
азом, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество
связывается исключительн
ﮦ
о с фор
ﮦ
мальн
ﮦ
ым момен
ﮦ
том – момен
ﮦ
том р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
98
в актовой кн
ﮦ
иге.
Система Тор
ﮦ
ен
ﮦ
са – р
ﮦ
азр
ﮦ
аботка депутата австр
ﮦ
алийского пар
ﮦ
ламен
ﮦ
та,
котор
ﮦ
ый в сер
ﮦ
един
ﮦ
е девятн
ﮦ
адцатого века пр
ﮦ
овел соответствующий Закон
ﮦ
, с
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ыми измен
ﮦ
ен
ﮦ
иями действующий до сих пор
ﮦ
. Регистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ава
осн
ﮦ
ован
ﮦ
а н
ﮦ
а вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии записей в поземельн
ﮦ
ые кн
ﮦ
иги, котор
ﮦ
ым закон
ﮦ
пр
ﮦ
идает
абсолютн
ﮦ
ую силу.
Записан
ﮦ
н
ﮦ
ый в кн
ﮦ
игу собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етает собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость как бы у
государ
ﮦ
ства. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ая система р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации постр
ﮦ
оен
ﮦ
а таким обр
ﮦ
азом, что
ошибки пр
ﮦ
и вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии записей в поземельн
ﮦ
ые кн
ﮦ
иги почти исключен
ﮦ
ы, ибо
пр
ﮦ
оизводится тщательн
ﮦ
ая пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка всех дан
ﮦ
н
ﮦ
ых, лежащих в осн
ﮦ
ове записи.
Для этого р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ая служба обеспечен
ﮦ
а квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ыми
юр
ﮦ
истами, пр
ﮦ
овер
ﮦ
яющими чистоту титула, землемер
ﮦ
ами, опр
ﮦ
еделяющими
фактические р
ﮦ
азмер
ﮦ
ы объекта и т.д.
Регистр
ﮦ
атор
ﮦ
н
ﮦ
аделен
ﮦ
обшир
ﮦ
н
ﮦ
ыми полн
ﮦ
омочиями вплоть до вызова
свидетелей под угр
ﮦ
озой штр
ﮦ
афа, тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ин
ﮦ
ести пр
ﮦ
исягу. После
всестор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ей пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки (от 1-го до 3-х месяцев) все дан
ﮦ
н
ﮦ
ые зан
ﮦ
осятся в
поземельн
ﮦ
ую кн
ﮦ
игу и составляется специальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие – аттестат
пр
ﮦ
ава. Он
ﮦ
изготавливается в 2-х экземпляр
ﮦ
ах, имеющих один
ﮦ
аковую
юр
ﮦ
идическую силу. Один
ﮦ
выдается покупателю, др
ﮦ
угой помещается в
поземельн
ﮦ
ую кн
ﮦ
игу. Последующие сделки совер
ﮦ
шаются быстр
ﮦ
о и легко. Пр
ﮦ
и
пер
ﮦ
еходе пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости к др
ﮦ
угому лицу пр
ﮦ
одавец возвр
ﮦ
ащает свой
аттестат пр
ﮦ
ава, а имеющийся в деле изымается и н
ﮦ
а его место помещается
н
ﮦ
овый н
ﮦ
а имя покупателя. Поземельн
ﮦ
ая кн
ﮦ
ига обладает полн
ﮦ
ой публичн
ﮦ
ой
достовер
ﮦ
н
ﮦ
остью, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой государ
ﮦ
ством, и откр
ﮦ
ытостью для
озн
ﮦ
акомлен
ﮦ
ия.
Эта система шир
ﮦ
око используется сегодн
ﮦ
я почти во всех евр
ﮦ
опейских
стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, Италии, Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии, Испан
ﮦ
ии, Швейцар
ﮦ
ии, Голлан
ﮦ
дии,
Австр
ﮦ
ии, в большин
ﮦ
стве стр
ﮦ
ан
ﮦ
Афр
ﮦ
ики, Цен
ﮦ
тр
ﮦ
альн
ﮦ
ой и Южн
ﮦ
ой Амер
ﮦ
ики,
зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ой части азиатских стр
ﮦ
ан
ﮦ
, в Север
ﮦ
н
ﮦ
ой Амер
ﮦ
ике - в Квебеке и
99
Луизиан
ﮦ
е и др
ﮦ
.
Так, в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии устан
ﮦ
овлен
ﮦ
а пр
ﮦ
езумпция пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ости записи в
поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иге: если в кн
ﮦ
иге записан
ﮦ
о чье-либо пр
ﮦ
аво, то следует считать,
что это пр
ﮦ
аво существует; если пр
ﮦ
аво в кн
ﮦ
иге погашен
ﮦ
о, то пр
ﮦ
едполагается, что
он
ﮦ
о уже н
ﮦ
е существует, (пар
ﮦ
агр
ﮦ
аф 891 Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ского Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского Уложен
ﮦ
ия).
Лицо, вн
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ое в кн
ﮦ
игу в качестве собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика, впр
ﮦ
аве совер
ﮦ
шать любые
действия в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии имущества. Для любого тр
ﮦ
етьего лица содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие
поземельн
ﮦ
ой кн
ﮦ
иги безусловн
ﮦ
о пр
ﮦ
авильн
ﮦ
о, тем самым кн
ﮦ
иге пр
ﮦ
идается
публичн
ﮦ
ая достовер
ﮦ
н
ﮦ
ость, котор
ﮦ
ая касается, пр
ﮦ
ежде всего, хар
ﮦ
актер
ﮦ
а вещн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а земельн
ﮦ
ый участок, обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия этих пр
ﮦ
ав. Поземельн
ﮦ
ая кн
ﮦ
ига тесн
ﮦ
о
связан
ﮦ
а с земельн
ﮦ
ым кадастр
ﮦ
ом, из котор
ﮦ
ого р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ующие ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы
получают все сведен
ﮦ
ия о земле
1
.
Зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о отличаются и сложившиеся в мир
ﮦ
е системы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пр
ﮦ
ав и сделок. Он
ﮦ
и подр
ﮦ
азделяются н
ﮦ
а два вида: р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация докумен
ﮦ
тов
(р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация сделок) и р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав (пр
ﮦ
авовых титулов).
По пер
ﮦ
вой модели все соглашен
ﮦ
ия, касающиеся н
ﮦ
едвижимости,
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
уются в Учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ии р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации докумен
ﮦ
тов. Там же остаются н
ﮦ
а
хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие копии зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов. С каждой сделкой
появляются н
ﮦ
овые докумен
ﮦ
ты, и у покупателя есть возможн
ﮦ
ость пр
ﮦ
осмотр
ﮦ
еть в
р
ﮦ
егистр
ﮦ
е все докумен
ﮦ
ты, опоср
ﮦ
едствующие всю цепь пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость с целью убедиться, что пр
ﮦ
одавец впр
ﮦ
аве осуществлять пр
ﮦ
одажу.
Пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка обычн
ﮦ
о н
ﮦ
ачин
ﮦ
ается с последн
ﮦ
ей сделки, а затем ан
ﮦ
ализир
ﮦ
уются все
пр
ﮦ
едшествующие ей сделки. Регистр
ﮦ
ация докумен
ﮦ
тов н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебует последующей
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав и по существу является техн
ﮦ
ической опер
ﮦ
ацией, поскольку в
р
ﮦ
амках дан
ﮦ
н
ﮦ
ой системы пр
ﮦ
оизводится лишь учет докумен
ﮦ
тации.
Эта система н
ﮦ
е дает пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ия об объекте н
ﮦ
едвижимости, н
ﮦ
е
обладает качествами публичн
ﮦ
ости и достовер
ﮦ
н
ﮦ
ости, сопр
ﮦ
яжен
ﮦ
а с
н
ﮦ
еобходимостью длительн
ﮦ
ого хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия большого количества докумен
ﮦ
тов,
1
Дударев А.В. Система латинского нотариата и ее приемлемость для России //
Государство и право. 201». № 2. С. 107-110.
100
поэтому он
ﮦ
а н
ﮦ
е получила шир
ﮦ
окого р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия. На н
ﮦ
аш взгляд, эта
система р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
епр
ﮦ
иемлема для н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
ы по следующим
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ам.
Он
ﮦ
а получила свое р
ﮦ
азвитие в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах с очен
ﮦ
ь высоким ур
ﮦ
овн
ﮦ
ем жизн
ﮦ
и
осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой массы н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
едполагает обязательн
ﮦ
ое участие пр
ﮦ
и
заключен
ﮦ
ии любого договор
ﮦ
а, особен
ﮦ
н
ﮦ
о касающегося н
ﮦ
едвижимого имущества,
специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого юр
ﮦ
иста /адвоката/. «Своего» адвоката имеет, как
пр
ﮦ
авило, и пр
ﮦ
одавец, и покупатель н
ﮦ
едвижимости, (н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы же, в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом,
там выполн
ﮦ
яют лишь фун
ﮦ
кцию подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
ия юр
ﮦ
идических фактов,
удостовер
ﮦ
яют подписи стор
ﮦ
он
ﮦ
в договор
ﮦ
е).
Таким обр
ﮦ
азом, договор
ﮦ
, как и сама сделка, подвер
ﮦ
гаются тщательн
ﮦ
ой
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы специалистов. Эта система осн
ﮦ
ован
ﮦ
а н
ﮦ
а обязательн
ﮦ
ом
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ии всех сделок, касающихся отчужден
ﮦ
ия такого дор
ﮦ
огостоящего
товар
ﮦ
а, как н
ﮦ
едвижимость. Ин
ﮦ
ститут стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия в этих стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах является
давн
ﮦ
о устоявшимся и пр
ﮦ
едельн
ﮦ
о н
ﮦ
адежн
ﮦ
ым. Напр
ﮦ
имер
ﮦ
, в н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых штатах
США стр
ﮦ
аховые компан
ﮦ
ии осуществляют обязательн
ﮦ
ое стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ие титула н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ующего в любом случае возмещен
ﮦ
ие убытков,
связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с обн
ﮦ
ар
ﮦ
ужен
ﮦ
ием пор
ﮦ
ока титула пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость. Пр
ﮦ
и
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ии титула покупатель в обязательн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке уплачивает стр
ﮦ
аховой
взн
ﮦ
ос. Стр
ﮦ
аховые компан
ﮦ
ии пр
ﮦ
овер
ﮦ
яют чистоту титула за н
ﮦ
есколько
пр
ﮦ
едшествующих десятилетий (до 40 лет), поэтому р
ﮦ
асходы по сделке, в том
числе стр
ﮦ
аховой взн
ﮦ
ос, достигают ин
ﮦ
огда до 10% от стоимости самой
н
ﮦ
едвижимости.
Для России, вступившей н
ﮦ
а путь стр
ﮦ
оительства пр
ﮦ
авового государ
ﮦ
ства и
являющейся по сути дела младен
ﮦ
цем в этой области, осн
ﮦ
овы этой системы
н
ﮦ
едосягаемы. Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой массе н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия России пр
ﮦ
осто н
ﮦ
е доступен
ﮦ
дор
ﮦ
огостоящий адвокат. Во мн
ﮦ
огих р
ﮦ
егион
ﮦ
ах России сама система адвокатур
ﮦ
ы,
специализир
ﮦ
ующаяся, в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом, н
ﮦ
а уголовн
ﮦ
ом н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ии (более высоко
оплачиваемом и тр
ﮦ
ебующем мен
ﮦ
ьших затр
ﮦ
ат вр
ﮦ
емен
ﮦ
и и пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ых
усилий), н
ﮦ
е может ср
ﮦ
азу воспр
ﮦ
ин
ﮦ
ять н
ﮦ
овое н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие в своей деятельн
ﮦ
ости и
р
ﮦ
еальн
ﮦ
о помочь гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ам в р
ﮦ
ешен
ﮦ
ии вопр
ﮦ
осов, касающихся н
ﮦ
едвижимости. В
101
России этим всегда зан
ﮦ
имались только н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы.
Не учли закон
ﮦ
одатели и н
ﮦ
ер
ﮦ
азвитость ин
ﮦ
ститута стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия
н
ﮦ
едвижимого имущества и сделок с н
ﮦ
им в н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
е, а в н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых
р
ﮦ
егион
ﮦ
ах России и полн
ﮦ
ое его отсутствие. Специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ые стр
ﮦ
аховые
компан
ﮦ
ии в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах с ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской системой пр
ﮦ
ава, обслуживающие
сделки с н
ﮦ
едвижимостью, обладают шир
ﮦ
оким кр
ﮦ
угом полн
ﮦ
омочий: он
ﮦ
и
зан
ﮦ
имаются сбор
ﮦ
ом сведен
ﮦ
ий и докумен
ﮦ
тов, подтвер
ﮦ
ждающих пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость и закон
ﮦ
н
ﮦ
ость пер
ﮦ
ехода этого пр
ﮦ
ава, н
ﮦ
ачин
ﮦ
ая с
пер
ﮦ
вичн
ﮦ
ого возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ия имущества и пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
его; в обязательн
ﮦ
ом
пор
ﮦ
ядке заключают договор
ﮦ
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость; гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
уют добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым покупателям в случае пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ия
сделки н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ой сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие за н
ﮦ
ими пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ую н
ﮦ
едвижимость; возмещают стоимость пон
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ых убытков
н
ﮦ
адлежащему собствен
ﮦ
н
ﮦ
ику.
К сожален
ﮦ
ию, в закон
ﮦ
одательстве России эти важн
ﮦ
ые осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия
безопасн
ﮦ
ости сделок н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
я отсутствуют. В н
ﮦ
ашей стр
ﮦ
ан
ﮦ
е н
ﮦ
икогда н
ﮦ
е
стр
ﮦ
аховали сделки с н
ﮦ
едвижимостью.
Ан
ﮦ
ализ пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия закон
ﮦ
одательства о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
позволяет сделать вывод о том, что замен
ﮦ
а н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
сделок с н
ﮦ
едвижимостью ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской пр
ﮦ
авовой системой и
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией сделок н
ﮦ
е создала действен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
авового
механ
ﮦ
изма, обеспечивающего и гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ующего н
ﮦ
епр
ﮦ
икосн
ﮦ
овен
ﮦ
н
ﮦ
ость
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости от н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ых посягательств.
В р
ﮦ
азн
ﮦ
ых государ
ﮦ
ствах фун
ﮦ
кции по р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость
возложен
ﮦ
ы н
ﮦ
а р
ﮦ
азличн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы. Так, в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии, Латвии, Польше, Швеции,
Эстон
ﮦ
ии эту фун
ﮦ
кцию выполн
ﮦ
яют суды н
ﮦ
изшей ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции, котор
ﮦ
ые ведут
поземельн
ﮦ
ые кн
ﮦ
иги. В Болгар
ﮦ
ии, Вен
ﮦ
гр
ﮦ
ии - н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы. В
Австр
ﮦ
алии, Италии, Швейцар
ﮦ
ии, Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции - специальн
ﮦ
о создан
ﮦ
н
ﮦ
ые
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы, компетен
ﮦ
ция котор
ﮦ
ых огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
а исключительн
ﮦ
о
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость. Как пр
ﮦ
авило, ор
ﮦ
ган
ﮦ
изуя систему
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав, государ
ﮦ
ство пер
ﮦ
едает ее в веден
ﮦ
ие мин
ﮦ
истер
ﮦ
ства юстиции.
102
Так, в Япон
ﮦ
ии государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость
осуществляют упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия юстиции, подкон
ﮦ
тр
ﮦ
ольн
ﮦ
ые Мин
ﮦ
истер
ﮦ
ству юстиции.
С целью объедин
ﮦ
ен
ﮦ
ия усилий р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых государ
ﮦ
ств в ун
ﮦ
ификации
подходов к создан
ﮦ
ию пр
ﮦ
авовых осн
ﮦ
ов р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость
создан
ﮦ
а н
ﮦ
екоммер
ﮦ
ческая н
ﮦ
епр
ﮦ
авительствен
ﮦ
н
ﮦ
ая междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ая ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация -
Междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ый цен
ﮦ
тр
ﮦ
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава (СИНДЕР) со штаб-квар
ﮦ
тир
ﮦ
ой
в Мадр
ﮦ
иде (Испан
ﮦ
ия).
В н
ﮦ
его входят ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации (учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия) более чем 50 стр
ﮦ
ан
ﮦ
мир
ﮦ
а (ср
ﮦ
еди
котор
ﮦ
ых Ан
ﮦ
глия, Ар
ﮦ
ген
ﮦ
тин
ﮦ
а, Бр
ﮦ
азилия, Голлан
ﮦ
дия, Колумбия, Мар
ﮦ
окко,
Мексика, Нор
ﮦ
вегия, Пор
ﮦ
тугалия, Россия, США, Уган
ﮦ
да, Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ция и др
ﮦ
.). В
качестве целей деятельн
ﮦ
ости деклар
ﮦ
ир
ﮦ
уются такие, как пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие
фун
ﮦ
дамен
ﮦ
тальн
ﮦ
ых р
ﮦ
азр
ﮦ
аботок по теор
ﮦ
ии р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость,
помощь государ
ﮦ
ствам в создан
ﮦ
ии соответствующей закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ой базы,
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изацион
ﮦ
н
ﮦ
ой стр
ﮦ
уктур
ﮦ
ы и подготовки кадр
ﮦ
ов, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
еобходимы для
фун
ﮦ
кцион
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
ия системы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав. Таким обр
ﮦ
азом, указан
ﮦ
н
ﮦ
ые
мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятия в сфер
ﮦ
е межгосудар
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого общен
ﮦ
ия стимулир
ﮦ
уют
ун
ﮦ
ификацию систем р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость этих государ
ﮦ
ств.
Остан
ﮦ
овимся н
ﮦ
а ан
ﮦ
ализе н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия за р
ﮦ
убежом.
Напр
ﮦ
имер
ﮦ
, по совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ому фр
ﮦ
ан
ﮦ
цузскому закон
ﮦ
одательству н
ﮦ
отар
ﮦ
иус – это
должн
ﮦ
остн
ﮦ
ое лицо, н
ﮦ
е являющееся государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым служащим, лицо
свободн
ﮦ
ой пр
ﮦ
офессии, н
ﮦ
о н
ﮦ
аходящееся под опекой государ
ﮦ
ства.
Для того чтобы стать н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом, н
ﮦ
еобходимо получить степен
ﮦ
ь
магистр
ﮦ
а пр
ﮦ
ава двумя возможн
ﮦ
ыми способами: ун
ﮦ
ивер
ﮦ
ситетским и
пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ым.
Пер
ﮦ
вый способ пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает обучен
ﮦ
ие пр
ﮦ
офессии в течен
ﮦ
ие 4-х
семестр
ﮦ
ов, сдачу экзамен
ﮦ
ов и получен
ﮦ
ие диплома н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса.
Втор
ﮦ
ой пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает обучен
ﮦ
ие в течен
ﮦ
ие одн
ﮦ
ого года в
р
ﮦ
егион
ﮦ
альн
ﮦ
ом цен
ﮦ
тр
ﮦ
е подготовки н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов, сдачу экзамен
ﮦ
ов и пр
ﮦ
охожден
ﮦ
ие
платн
ﮦ
ой стажир
ﮦ
овки в течен
ﮦ
ие 2-х лет в качестве н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса-стажер
ﮦ
а.
Назн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса пр
ﮦ
оисходит после составлен
ﮦ
ия досье н
ﮦ
а кан
ﮦ
дидата.
103
Досье включает в себя: диплом о получен
ﮦ
ии обр
ﮦ
азован
ﮦ
ия, хар
ﮦ
актер
ﮦ
истику из
дисциплин
ﮦ
ар
ﮦ
н
ﮦ
ой палаты, н
ﮦ
аходящейся в том р
ﮦ
егион
ﮦ
е, где кан
ﮦ
дидат пр
ﮦ
оходил
стажир
ﮦ
овку, хар
ﮦ
актер
ﮦ
истику из дисциплин
ﮦ
ар
ﮦ
н
ﮦ
ой палаты, н
ﮦ
аходящейся в том
депар
ﮦ
тамен
ﮦ
те, где кан
ﮦ
дидат н
ﮦ
амер
ﮦ
евается зан
ﮦ
иматься н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актикой,
заключен
ﮦ
ия этой палаты.
Назн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие н
ﮦ
а должн
ﮦ
ость фр
ﮦ
ан
ﮦ
цузского н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса пр
ﮦ
оизводится
пр
ﮦ
иказом мин
ﮦ
истр
ﮦ
а юстиции. Его обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости содер
ﮦ
жатся в
«Общен
ﮦ
ацион
ﮦ
альн
ﮦ
ом р
ﮦ
егламен
ﮦ
те», утвер
ﮦ
жден
ﮦ
н
ﮦ
ом пр
ﮦ
иказом мин
ﮦ
истр
ﮦ
а
юстиции от 24 декабр
ﮦ
я 1993 г. во исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие ст. 26 декр
ﮦ
ета от 26 н
ﮦ
оябр
ﮦ
я 1971
г.
Во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма обязательн
ﮦ
а для: бр
ﮦ
ачн
ﮦ
ых договор
ﮦ
ов,
усын
ﮦ
овлен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ия вн
ﮦ
ебр
ﮦ
ачн
ﮦ
ого р
ﮦ
ебен
ﮦ
ка, договор
ﮦ
ов дар
ﮦ
ен
ﮦ
ия между
живыми /в отличие от завещан
ﮦ
ия/, объявлен
ﮦ
ия о подписке н
ﮦ
а акции, сделок с
землей и н
ﮦ
едвижимостью, подлежащей публичн
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации (договор
ﮦ
ов
купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости, офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость).
Отсутствие исчер
ﮦ
пывающего пер
ﮦ
ечн
ﮦ
я н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий
объясн
ﮦ
яется тр
ﮦ
адициями пр
ﮦ
офессии, создан
ﮦ
н
ﮦ
ой с целью сделать пр
ﮦ
аво
доступн
ﮦ
ым для каждого в его повседн
ﮦ
евн
ﮦ
ой жизн
ﮦ
и в р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых сфер
ﮦ
ах
деятельн
ﮦ
ости
1
.
Нотар
ﮦ
иус отвечает за точн
ﮦ
ость и пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ость всех сведен
ﮦ
ий, имеющих
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие к удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ому им акту, в том числе н
ﮦ
а р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ие
н
ﮦ
едвижимым имуществом. Он
ﮦ
обязан
ﮦ
: устан
ﮦ
овить личн
ﮦ
ость стор
ﮦ
он
ﮦ
, их
дееспособн
ﮦ
ость, пр
ﮦ
овер
ﮦ
ить полн
ﮦ
омочия кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
тов (стор
ﮦ
он
ﮦ
), опр
ﮦ
еделить
целевое н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие имущества, пр
ﮦ
овер
ﮦ
ить, н
ﮦ
аходится ли н
ﮦ
едвижимость в
ипотеке, опр
ﮦ
еделить пр
ﮦ
имен
ﮦ
имые н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые акты в области
гор
ﮦ
одской застр
ﮦ
ойки, пр
ﮦ
овер
ﮦ
ить н
ﮦ
аличие публичн
ﮦ
ых гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых
сер
ﮦ
витугов. Ошибки в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии всех этих сведен
ﮦ
ий влекут ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, пр
ﮦ
исущую и закон
ﮦ
одательству России о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате.
Фр
ﮦ
ан
ﮦ
цузские н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы обладают и ин
ﮦ
ыми важн
ﮦ
ейшими полн
ﮦ
омочиями,
н
ﮦ
есвойствен
ﮦ
н
ﮦ
ые р
ﮦ
оссийским н
ﮦ
отар
ﮦ
иусам. Так, н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы оказывают услуги по
1
Черемных И.Г. Российский нотариат: прошлое, настоящее и будущее. М., 2012. С. 169.
104
обслуживан
ﮦ
ию коммер
ﮦ
ческого обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости, т.е. выполн
ﮦ
яют
поср
ﮦ
едн
ﮦ
ические услуги: подыскивают пр
ﮦ
одавцов и покупателей.
Для более качествен
ﮦ
н
ﮦ
ого обслуживан
ﮦ
ия н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые палаты, котор
ﮦ
ые объедин
ﮦ
яют н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов одн
ﮦ
ого или
н
ﮦ
ескольких депар
ﮦ
тамен
ﮦ
тов, создают р
ﮦ
азличн
ﮦ
ые дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые стр
ﮦ
уктур
ﮦ
ы:
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ую базу экон
ﮦ
омических дан
ﮦ
н
ﮦ
ых о р
ﮦ
ын
ﮦ
ке н
ﮦ
едвижимости,
позволяющую кон
ﮦ
тор
ﮦ
ам пр
ﮦ
оизводить экспер
ﮦ
тизу н
ﮦ
едвижимого имущества или
пр
ﮦ
иступить к пер
ﮦ
еговор
ﮦ
ам, службу экспер
ﮦ
тов, котор
ﮦ
ая позволяет оцен
ﮦ
ить
стоимость пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимого имущества: жилых домов, пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ых
здан
ﮦ
ий, тор
ﮦ
гово-пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий и т.д. Нотар
ﮦ
иусы
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изовывают цен
ﮦ
тр
ﮦ
ы публичн
ﮦ
ой тор
ﮦ
говли н
ﮦ
едвижимостью. Пар
ﮦ
ижская
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая палата ор
ﮦ
ган
ﮦ
изовывает куплю-пр
ﮦ
одажу н
ﮦ
едвижимого имущества
с публичн
ﮦ
ых тор
ﮦ
гов. Эти тор
ﮦ
ги обр
ﮦ
азуют государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
ын
ﮦ
ок
н
ﮦ
едвижимости: здесь можн
ﮦ
о пр
ﮦ
одать или купить н
ﮦ
едвижимое имущество,
р
ﮦ
асположен
ﮦ
н
ﮦ
ое в Пар
ﮦ
иже или пр
ﮦ
овин
ﮦ
ции, под жилье, офисы или для
коммер
ﮦ
ческих целей. Аукцион
ﮦ
ы пр
ﮦ
оводятся один
ﮦ
р
ﮦ
аз в н
ﮦ
еделю. Такие цен
ﮦ
тр
ﮦ
ы
публичн
ﮦ
ой тор
ﮦ
говли н
ﮦ
едвижимостью существуют в Ницце, Мар
ﮦ
селе, Нан
ﮦ
те.
Нотар
ﮦ
иат Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции связан
ﮦ
с админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами, в задачи котор
ﮦ
ых
входит веден
ﮦ
ие р
ﮦ
еестр
ﮦ
а сделок с н
ﮦ
едвижимостью (цессии, р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация ипотек,
удален
ﮦ
ие из р
ﮦ
еестр
ﮦ
а).
Налажен
ﮦ
о сотр
ﮦ
удн
ﮦ
ичество между н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами и админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ыми
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами (хр
ﮦ
ан
ﮦ
ителями ипотек), котор
ﮦ
ые пр
ﮦ
оводят р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость. Земельн
ﮦ
ые кн
ﮦ
иги во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции заполн
ﮦ
яются только н
ﮦ
а
осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии сведен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
едставляемых н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами, котор
ﮦ
ые, в свою очер
ﮦ
едь,
тщательн
ﮦ
о подбир
ﮦ
ают и пр
ﮦ
овер
ﮦ
яют все сведен
ﮦ
ия для подачи в эти
админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы. В год совер
ﮦ
шается 2-3 млн
ﮦ
. опер
ﮦ
аций с
н
ﮦ
едвижимостью под кон
ﮦ
тр
ﮦ
олем н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов. Сделки об отчужден
ﮦ
ии
н
ﮦ
едвижимого имущества р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
уются в Кадастр
ﮦ
е сделок об отчужден
ﮦ
ии
н
ﮦ
едвижимости, сделки с землей в Земельн
ﮦ
ом Кадастр
ﮦ
е, котор
ﮦ
ые заполн
ﮦ
яются
только н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации, пр
ﮦ
едставляемой н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами.
В совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ой Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии деятельн
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иата р
ﮦ
егламен
ﮦ
тир
ﮦ
уется
Закон
ﮦ
ом от 24 февр
ﮦ
аля 1961 г. «О н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости».
105
Согласн
ﮦ
о этому закон
ﮦ
у, пр
ﮦ
авовой статус н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии сходен
ﮦ
с
пр
ﮦ
авовым статусом н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции. Нотар
ﮦ
иус в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии - это
н
ﮦ
езависимый н
ﮦ
оситель публичн
ﮦ
ой должн
ﮦ
ости по засвидетельствован
ﮦ
ию
пр
ﮦ
авовых событий и ин
ﮦ
ых задач в области пр
ﮦ
едвар
ﮦ
ительн
ﮦ
ого пр
ﮦ
авосудия.
(Пар
ﮦ
агр
ﮦ
аф 1 Закон
ﮦ
а). Пр
ﮦ
офессия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
е является пр
ﮦ
омыслом.
В Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
о сложилось два типа н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов: во-пер
ﮦ
вых,
классический н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, зан
ﮦ
имающийся только н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актикой, во
втор
ﮦ
ых, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус - адвокат, совмещающий две пр
ﮦ
офессии
1
.
Нотар
ﮦ
иусом в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии может стать только лицо, имеющее н
ﮦ
емецкое
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ство и удовлетвор
ﮦ
яющее опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ым тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям: н
ﮦ
аличие
академического обр
ﮦ
азован
ﮦ
ия, ун
ﮦ
ивер
ﮦ
ситетский диплом, успешн
ﮦ
ое окон
ﮦ
чан
ﮦ
ие
подготовительн
ﮦ
ых кур
ﮦ
сов, сдача двух квалификацион
ﮦ
н
ﮦ
ых экзамен
ﮦ
ов.
Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
е имеет пр
ﮦ
ава зан
ﮦ
иматься н
ﮦ
икакой ин
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
остью,
кр
ﮦ
оме н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой. Кр
ﮦ
оме того, он
ﮦ
, в отличие от н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, н
ﮦ
е
имеет пр
ﮦ
ава оказывать поср
ﮦ
едн
ﮦ
ические услуги в пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии ссуды и
заключен
ﮦ
ии сделок с земельн
ﮦ
ыми участками.
Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
азн
ﮦ
ачается пожизн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
о, пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
а соответствующую
должн
ﮦ
ость н
ﮦ
е может быть н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
о лицо стар
ﮦ
ше 60-ти лет. Исполн
ﮦ
ять
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости классического н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса может только лицо, имеющее
тр
ﮦ
ехлетн
ﮦ
ий стаж р
ﮦ
аботы в качестве стажер
ﮦ
а. Для н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия н
ﮦ
а эту должн
ﮦ
ость
особое зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие пр
ﮦ
идается юр
ﮦ
идическому обр
ﮦ
азован
ﮦ
ию и сдаче
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого экзамен
ﮦ
а.
Утвер
ﮦ
жден
ﮦ
н
ﮦ
ым в должн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса считается лицо, получившее
патен
ﮦ
т, в котор
ﮦ
ом указывается окр
ﮦ
уг, место деятельн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса и ср
ﮦ
ок его
полн
ﮦ
омочий. Пр
ﮦ
иступивший к исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ию своих обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е
является пр
ﮦ
едставителем какой-либо одн
ﮦ
ой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, а имеет пр
ﮦ
авовой статус
беспр
ﮦ
истр
ﮦ
астн
ﮦ
ого пр
ﮦ
едставителя всех стор
ﮦ
он
ﮦ
, дабы н
ﮦ
еопытн
ﮦ
ым участн
ﮦ
икам
сделки н
ﮦ
е был пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
вр
ﮦ
ед
2
.
1
Сумин А.М. Правовое регулирование нотариата в Германии. Бюллетень
Министерства юстиции РФ. 2011. №1. С.110-113.
2
Волльхардт Ю. Общее положение нотариуса. Современный нотариат. Структура и
задачи. Кельн. 1993 . С. 186.
106
Пер
ﮦ
ед тем как пр
ﮦ
иступить к исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ию своих обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей н
ﮦ
емецкий
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пр
ﮦ
ин
ﮦ
осит следующую пр
ﮦ
исягу: «Пер
ﮦ
ед богом, всемогущим и
всезн
ﮦ
ающим, клян
ﮦ
усь стоять н
ﮦ
а стр
ﮦ
аже кон
ﮦ
ституцион
ﮦ
н
ﮦ
ого пор
ﮦ
ядка и
спр
ﮦ
аведливо и беспр
ﮦ
истр
ﮦ
астн
ﮦ
о исполн
ﮦ
ять свои обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости, как велит мн
ﮦ
е
долг н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса и моя совесть. Да поможет мн
ﮦ
е господь». (пар
ﮦ
агр
ﮦ
аф 13 Закон
ﮦ
а).
Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ский н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, как и р
ﮦ
оссийский, пр
ﮦ
изван
ﮦ
обеспечить защиту
пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов субъектов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота
1
. Он
ﮦ
является
н
ﮦ
езависимым пр
ﮦ
едставителем ( ) публичн
ﮦ
ой власти (
Amt) для удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
авовых пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
(Beurkundung von
) и выполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия др
ﮦ
угих задач пр
ﮦ
едупр
ﮦ
едительн
ﮦ
ого пр
ﮦ
авосудия
(vorsorgende Rechtspflege) (§ 1 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате).
Нотар
ﮦ
иус осуществляет свою должн
ﮦ
ость согласн
ﮦ
о своей пр
ﮦ
исяге (getreu seinem
Eide). Не являясь пр
ﮦ
едставителем стор
ﮦ
он
ﮦ
, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус вместе с тем выступает
н
ﮦ
езависимым и беспр
ﮦ
истр
ﮦ
астн
ﮦ
ым «попечителем» ( und
unparteiischer Betreuer) участн
ﮦ
иков н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия (§ 14 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого
положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате).
Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
есет ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за умышлен
ﮦ
н
ﮦ
ое и н
ﮦ
еостор
ﮦ
ожн
ﮦ
ое
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие своих должн
ﮦ
остн
ﮦ
ых обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей. Согласн
ﮦ
о пр
ﮦ
едл. 1 § 19 (1)
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате, если н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
ар
ﮦ
ушит умышлен
ﮦ
н
ﮦ
о
или н
ﮦ
еостор
ﮦ
ожн
ﮦ
о возложен
ﮦ
н
ﮦ
ую н
ﮦ
а н
ﮦ
его должн
ﮦ
остн
ﮦ
ую обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость по
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ию к др
ﮦ
угому лицу, то он
ﮦ
обязан
ﮦ
возместить потер
ﮦ
певшему лицу
возн
ﮦ
икший в этой связи вр
ﮦ
ед. Пр
ﮦ
и этом если н
ﮦ
отар
ﮦ
иус действовал
н
ﮦ
еостор
ﮦ
ожн
ﮦ
о, то он
ﮦ
может лишь тогда быть пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
к ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, если
потер
ﮦ
певшее лицо н
ﮦ
е может ин
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом получить возмещен
ﮦ
ие вр
ﮦ
еда (пр
ﮦ
едл.
2 § 19 (1) Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате). Пр
ﮦ
и этом, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, «ин
ﮦ
ым
обр
ﮦ
азом получить возмещен
ﮦ
ие» н
ﮦ
е считается подача пр
ﮦ
авопр
ﮦ
итязан
ﮦ
ия о
возмещен
ﮦ
ии вр
ﮦ
еда, заявлен
ﮦ
н
ﮦ
ого к тр
ﮦ
етьему лицу, также подпадающему под
область защиты от н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
н
ﮦ
ой обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
2
.
1
Schmitkel V., Mizintsev E. Notariat in Russland // Deutsche Notar-Zeitschrift. 2013. S.
103-119.
2
Oberlandesgericht Celle - Urteil v. 26.01.2005 - 3 U 239/04.
unabhängiger
Träger
öffentliches
Rechtsvorgängen
unabhängiger