44
Федер
ﮦ
ации, кон
ﮦ
ституциями (уставами) субъектов Российской Федер
ﮦ
ации
защиту пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и юр
ﮦ
идических лиц путем
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ыми актами
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий от имен
ﮦ
и Российской Федер
ﮦ
ации.
Соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок является
обеспечен
ﮦ
ием н
ﮦ
адлежащей защиты пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и
юр
ﮦ
идических лиц. Выделен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы обусловлен
ﮦ
о, во-пер
ﮦ
вых,
публичн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовым статусом н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, котор
ﮦ
ый пользуется абсолютн
ﮦ
ым
довер
ﮦ
ием со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы власти и общества, является пр
ﮦ
ивилегир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ым
свидетелем, а во-втор
ﮦ
ых, пр
ﮦ
оцессом пр
ﮦ
идан
ﮦ
ия волеизъявлен
ﮦ
ию н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой
фор
ﮦ
мы, котор
ﮦ
ый завер
ﮦ
шается составлен
ﮦ
ием докумен
ﮦ
та
1
.
На самом деле, то юр
ﮦ
идическое пр
ﮦ
едположен
ﮦ
ие, котор
ﮦ
ое связывается с
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ым докумен
ﮦ
том, должн
ﮦ
о быть подкр
ﮦ
еплен
ﮦ
о соблюден
ﮦ
ием
известн
ﮦ
ой пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы, котор
ﮦ
ая позволила бы полн
ﮦ
о и пр
ﮦ
авильн
ﮦ
о изложить
волеизъявлен
ﮦ
ие в докумен
ﮦ
те.
Следовательн
ﮦ
о, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма — докумен
ﮦ
тальн
ﮦ
ый способ
фиксации факта и содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия волеизъявлен
ﮦ
ия, котор
ﮦ
ая осуществляется
уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом лицом в р
ﮦ
езультате н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
сделки и является н
ﮦ
еобходимым для действительн
ﮦ
ости волеизъявлен
ﮦ
ия
2
.
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ое пр
ﮦ
оизводство является
пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
остью н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ой н
ﮦ
а
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие фактов, их юр
ﮦ
идическую квалификацию и пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия
об удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделки или отказе в таком удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии. Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие как пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ая деятельн
ﮦ
ость осуществляется в
р
ﮦ
амках опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ой закон
ﮦ
ом пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы, котор
ﮦ
ая пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает пор
ﮦ
ядок
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ых действий, хар
ﮦ
актер
ﮦ
изуется н
ﮦ
аличием
1
Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий.
Правовая природа и правовые проблемы / М.И. Семенов- Право и экономика, 2002, № 7. -
С. 26.
2
2
Абрамова Е.Н. К вопросу о понятии формы сделки / Е.Н. Абрамова- Нотариус,
2015, №6 - С. 3.
45
пр
ﮦ
ав у участн
ﮦ
иков пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оцесса, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тиями закон
ﮦ
н
ﮦ
ости
1
.
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый акт – это пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
н
ﮦ
о офор
ﮦ
млен
ﮦ
н
ﮦ
ое, выр
ﮦ
ажающее волю
государ
ﮦ
ства, пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятое по заявлен
ﮦ
ию заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ых лиц р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие
специальн
ﮦ
о уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
а то субъекта, пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятое в пр
ﮦ
еделах его
компетен
ﮦ
ции, осн
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ое н
ﮦ
а диспозиции н
ﮦ
ор
ﮦ
мы матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава и
официальн
ﮦ
о подтвер
ﮦ
ждающее субъективн
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво или юр
ﮦ
идический
доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ый факт
2
.
В этом опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ии н
ﮦ
еобходимо особо подчер
ﮦ
кн
ﮦ
уть два момен
ﮦ
та:
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый акт выр
ﮦ
ажает волю н
ﮦ
е частн
ﮦ
ых лиц, н
ﮦ
о государ
ﮦ
ства, тем самым
его пр
ﮦ
едметом является н
ﮦ
е частн
ﮦ
ое, а публичн
ﮦ
ое волеизъявлен
ﮦ
ие, и
компетен
ﮦ
тн
ﮦ
ый ор
ﮦ
ган
ﮦ
пр
ﮦ
ин
ﮦ
имает р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие, пр
ﮦ
имен
ﮦ
яя диспозицию н
ﮦ
ор
ﮦ
мы
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава. Еще в большей степен
ﮦ
и акцен
ﮦ
тир
ﮦ
ует вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие н
ﮦ
а
пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого акта Т.Г. Калин
ﮦ
ичен
ﮦ
ко,
котор
ﮦ
ый указывает, что н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый акт пр
ﮦ
едставляет собой пр
ﮦ
авовую
фор
ﮦ
му велен
ﮦ
ия, то есть властн
ﮦ
ого полн
ﮦ
омочия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
3
.
С др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, отдельн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
едставителями р
ﮦ
оссийской доктр
ﮦ
ин
ﮦ
ы
подчер
ﮦ
кивается обеспечительн
ﮦ
ый, н
ﮦ
о н
ﮦ
е властн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
акта. Для р
ﮦ
еализации диспозитивн
ﮦ
ого пр
ﮦ
авового пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ия достаточн
ﮦ
о
волеизъявлен
ﮦ
ия заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ых лиц. Совер
ﮦ
шая н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое действие,
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус лишь официальн
ﮦ
о подтвер
ﮦ
ждает, что указан
ﮦ
н
ﮦ
ое в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ом докумен
ﮦ
те лицо впр
ﮦ
аве совер
ﮦ
шать те действия, котор
ﮦ
ые
связан
ﮦ
ы с подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ым пр
ﮦ
авом либо фактом. Ин
ﮦ
ыми
словами, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый акт по существу н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ий,
н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
а совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие действий, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве были бы
совер
ﮦ
шать заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ые лица самостоятельн
ﮦ
о, в р
ﮦ
амках гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
1
Арчугова Е.А., Рассказова Н.Ю., Шварц М.З. Нотариальное удостоверение сделок
/ Е.А. Арчугова, Н.Ю. Рассказова, М.З. Шварц – М., 2012. - С. 28.
2
Кириллова Е.А. Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность
и перспективы / Е.А. Кириллова - Нотариус, 2015, № 6. - С. 11.
3
Калиниченко Т.Г. Нотариальное право и процесс в Российской Федерации / Т.Г.
Калиниченко – М., 2010. - С. 56.
46
пр
ﮦ
авовых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. Поэтому с точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия влиян
ﮦ
ия н
ﮦ
а р
ﮦ
азвитие
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые действия н
ﮦ
е выходят за р
ﮦ
амки
пр
ﮦ
авовых действий, имеющих обеспечительн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
и н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
а
пр
ﮦ
едупр
ﮦ
ежден
ﮦ
ие возможн
ﮦ
ых н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий субъективн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав и ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов,
подвер
ﮦ
гшихся н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
ию
1
.
Нотар
ﮦ
иус, р
ﮦ
азр
ﮦ
ешая отн
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ые к его компетен
ﮦ
ции юр
ﮦ
идические дела,
сан
ﮦ
кций н
ﮦ
ор
ﮦ
м пр
ﮦ
ава н
ﮦ
е пр
ﮦ
имен
ﮦ
яет. Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые акты н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ы н
ﮦ
а
подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
ие бесспор
ﮦ
н
ﮦ
ых субъективн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав, юр
ﮦ
идических или
доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ых фактов и осн
ﮦ
овываются н
ﮦ
а пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом
диспозициях н
ﮦ
ор
ﮦ
м матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава. Соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о н
ﮦ
отар
ﮦ
иус
обеспечивает н
ﮦ
ор
ﮦ
мальн
ﮦ
ый ход р
ﮦ
еализации субъективн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав, осуществляя
задачу их пр
ﮦ
авовой охр
ﮦ
ан
ﮦ
ы
2
.
Пр
ﮦ
и удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделки н
ﮦ
отар
ﮦ
иус как квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ый
свидетель подтвер
ﮦ
ждает лишь факт, котор
ﮦ
ый н
ﮦ
аблюдает личн
ﮦ
о:
волеизъявлен
ﮦ
ие стор
ﮦ
он
ﮦ
, имеющее кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ое содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие. Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
е
может подтвер
ﮦ
дить то, чему он
ﮦ
н
ﮦ
е был свидетелем. По своей сути сделка есть
воля лица, изъявлен
ﮦ
н
ﮦ
ая вовн
ﮦ
е, волеизъявлен
ﮦ
ие. Поэтому смысл
удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости состоит в пр
ﮦ
овер
ﮦ
ке пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ости
фор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ия воли стор
ﮦ
он
ﮦ
и пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ости ее изъявлен
ﮦ
ия. Удостовер
ﮦ
яя
сделки, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, подчин
ﮦ
яясь пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
н
ﮦ
ым пр
ﮦ
авилам, пр
ﮦ
идает
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ым фактам н
ﮦ
еобходимую фор
ﮦ
му юр
ﮦ
идических фактов. Пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
а
обеспечивает пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
ор
ﮦ
мы матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава, способствуя
осуществлен
ﮦ
ию пр
ﮦ
ава заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ыми лицами. Согласн
ﮦ
о действующему
закон
ﮦ
одательству и сложившемуся пон
ﮦ
иман
ﮦ
ию зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого акта
и условий его совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, совер
ﮦ
шая н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое действие,
1
Пашина А.Р. Нотариальное удостоверение сделок: от традиции к современному
пониманию / А.Р. Пашина - Нотариус, 2015, № 5. - С. 19.
2
Калиниченко Т.Г. Проблемы правового статуса нотариуса на современном этапе.
Государство и право / Т.Г. Калиниченко - М.: - 2007, № 2. - С. 12.
47
должен
ﮦ
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ить н
ﮦ
аличие его пр
ﮦ
авового осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия, будь то субъективн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
аво или факт
1
.
Важн
ﮦ
о подчер
ﮦ
кн
ﮦ
уть, что в р
ﮦ
амках пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ые лица, участн
ﮦ
ики н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства по
действующему закон
ﮦ
одательству лишен
ﮦ
ы возможн
ﮦ
ости влиять н
ﮦ
а объем
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки. Если р
ﮦ
ечь идет об удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок,
свидетельствован
ﮦ
ии пр
ﮦ
ав, участн
ﮦ
ики н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства н
ﮦ
е могут
воспр
ﮦ
епятствовать н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу в пр
ﮦ
овер
ﮦ
ке каких-либо фактов, н
ﮦ
е могут изъять
из н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства сомн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые с точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
докумен
ﮦ
ты. В р
ﮦ
амках н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства н
ﮦ
отар
ﮦ
иус следует
указан
ﮦ
иям пр
ﮦ
имен
ﮦ
яемой н
ﮦ
ор
ﮦ
мы пр
ﮦ
ава, а н
ﮦ
е волеизъявлен
ﮦ
иям
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ых лиц
2
.
В том, что диспозитивн
ﮦ
ое осуществлен
ﮦ
ие заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ыми лицами
пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую помощь пр
ﮦ
оисходит в р
ﮦ
амках импер
ﮦ
ативн
ﮦ
ого по своей
пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия, н
ﮦ
аходит свое выр
ﮦ
ажен
ﮦ
ие двойствен
ﮦ
н
ﮦ
ость пр
ﮦ
авовой
пр
ﮦ
ир
ﮦ
оды н
ﮦ
отар
ﮦ
иата. Содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства обр
ﮦ
азует
властн
ﮦ
ое отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие, в котор
ﮦ
ом н
ﮦ
отар
ﮦ
иус исполн
ﮦ
яет обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости только
пер
ﮦ
ед государ
ﮦ
ством, н
ﮦ
аделившим его властн
ﮦ
ыми полн
ﮦ
омочиями, н
ﮦ
о н
ﮦ
е пер
ﮦ
ед
участн
ﮦ
иками н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства. Последн
ﮦ
ие же впр
ﮦ
аве
р
ﮦ
ассчитывать н
ﮦ
а положительн
ﮦ
ый р
ﮦ
езультат только пр
ﮦ
и условии подчин
ﮦ
ен
ﮦ
ия
указан
ﮦ
иям н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса. В кон
ﮦ
ечн
ﮦ
ом счете, пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ость р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия вопр
ﮦ
оса
зависит от н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, а н
ﮦ
е от стор
ﮦ
он
ﮦ
ы. Поэтому и пр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ая
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса за свои н
ﮦ
епр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ые действия пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого акта. Несоблюден
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы сделки – это
отсутствие удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи н
ﮦ
а докумен
ﮦ
те, то есть отсутствие
вн
ﮦ
ешн
ﮦ
его волеизъявлен
ﮦ
ия в сделке – волеизъявлен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в фор
ﮦ
ме
удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи, служащей доказательством соблюден
ﮦ
ия
1
Волкова Н.А., Щербачева Н.В. Нотариат / Н.А.Волкова – М., 2012. - С. 100.
2
Арчугова Е.А., Рассказова Н.Ю., Шварц М.З. Нотариальное удостоверение сделок
/ Е.А. Арчугова, Н.Ю. Рассказова, М.З. Шварц – М., 2012. - С. 29-30.
48
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы сделки, и более того, соответствия условий сделки
н
ﮦ
ор
ﮦ
мам закон
ﮦ
одательства в целом
1
.
Условием н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки является соблюден
ﮦ
ие
собствен
ﮦ
н
ﮦ
о фор
ﮦ
мы сделки, изложен
ﮦ
ие ее содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме, и
дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ых тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий к фор
ﮦ
ме сделки. Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое действие
пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ым пр
ﮦ
и н
ﮦ
аличии одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о следующих условий: -
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый акт подписан
ﮦ
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом или ин
ﮦ
ым специальн
ﮦ
о
уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ым лицом и скр
ﮦ
еплен
ﮦ
оттиском печати; - заявители оплатили
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ый тар
ﮦ
иф, за исключен
ﮦ
ием случаев освобожден
ﮦ
ия их от уплаты в
соответствии с закон
ﮦ
ом; - запись о н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом действии вн
ﮦ
есен
ﮦ
а в р
ﮦ
еестр
ﮦ
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
а р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия и
его дан
ﮦ
н
ﮦ
ые вн
ﮦ
есен
ﮦ
ы в Един
ﮦ
ую н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую систему. Пер
ﮦ
ечислен
ﮦ
н
ﮦ
ые
условия, а также место удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки, дата и обстоятельства пр
ﮦ
и
котор
ﮦ
ых он
ﮦ
а была совер
ﮦ
шен
ﮦ
а и пр
ﮦ
очие уточн
ﮦ
яющие сведен
ﮦ
ия содер
ﮦ
жатся в
удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи, н
ﮦ
аличие котор
ﮦ
ой, собствен
ﮦ
н
ﮦ
о, и свидетельствует
о н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии
2
.
Необходимо р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивать факты, удостовер
ﮦ
яемые н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом в силу
того, что он
ﮦ
и совер
ﮦ
шаются в его пр
ﮦ
исутствии, и заявлен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он
ﮦ
, котор
ﮦ
ыми
он
ﮦ
и обмен
ﮦ
иваются пр
ﮦ
и подписан
ﮦ
ии договор
ﮦ
а, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тии, выдаваемые одн
ﮦ
ой
стор
ﮦ
он
ﮦ
ой в пользу др
ﮦ
угой, или заявлен
ﮦ
ия, котор
ﮦ
ые он
ﮦ
и делают совместн
ﮦ
о, и о
котор
ﮦ
ых он
ﮦ
и желают сделать соответствующее указан
ﮦ
ие в тексте сделки.
Так, н
ﮦ
аиболее частым в пр
ﮦ
актике является включен
ﮦ
ие в текст сделки
оговор
ﮦ
ки о том, что покупн
ﮦ
ая цен
ﮦ
а объекта уплачен
ﮦ
а пр
ﮦ
одавцом покупателю
до подписан
ﮦ
ия договор
ﮦ
а вн
ﮦ
е н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой кон
ﮦ
тор
ﮦ
ы. Свидетелем дан
ﮦ
н
ﮦ
ого
факта н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е является, вместе с тем н
ﮦ
ет осн
ﮦ
ован
ﮦ
ий запр
ﮦ
етить стор
ﮦ
он
ﮦ
ам
включать такие совместн
ﮦ
ые заявлен
ﮦ
ия в текст сделки. Следовательн
ﮦ
о, пр
ﮦ
и
1
Сучкова Н.В. Нотариат / Н.В.Сучкова – М., 2014. - С. 72.
2
Ушаков А.А. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о
нотариате. // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата обращения:
01.10.2019).
49
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии р
ﮦ
еальн
ﮦ
ых договор
ﮦ
ов н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е выступает свидетелем
фактической пер
ﮦ
едачи имущества или ден
ﮦ
ег. Поэтому следует вести р
ﮦ
ечь об
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом н
ﮦ
е сделок, а волеизъявлен
ﮦ
ий, котор
ﮦ
ое будет
осуществляться по тем же пр
ﮦ
авилам, н
ﮦ
о ликвидир
ﮦ
ует двусмыслен
ﮦ
н
ﮦ
ость в
статусе н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого акта.
Поскольку н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие является
пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
остью н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, по ее итогам пр
ﮦ
ин
ﮦ
имается
соответствующий акт. С дан
ﮦ
н
ﮦ
ым актом связываются юр
ﮦ
идические
последствия в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве (пр
ﮦ
идан
ﮦ
ие сделке н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы, то
есть создан
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого акта). Фор
ﮦ
мой пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ого
акта н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса пр
ﮦ
и удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделки является удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ая
н
ﮦ
адпись. Не вызывает сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ий, что имен
ﮦ
н
ﮦ
о с пр
ﮦ
оставлен
ﮦ
ием
удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое действие считается совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ым,
а сделка считается заключен
ﮦ
н
ﮦ
ой в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме
1
.
Пор
ﮦ
ядок совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий пр
ﮦ
и удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии
сделок пр
ﮦ
едставляется в виде опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ой последовательн
ﮦ
ости действий:
1. Устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие личн
ﮦ
ости обр
ﮦ
атившегося за совер
ﮦ
шен
ﮦ
ием
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а, его пр
ﮦ
едставителя или пр
ﮦ
едставителя
юр
ﮦ
идического лица. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ое действие должн
ﮦ
о пр
ﮦ
оизводиться н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии
паспор
ﮦ
та гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а Российской Федер
ﮦ
ации или др
ﮦ
угих докумен
ﮦ
тов,
исключающих любые сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о личн
ﮦ
ости гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а, его
пр
ﮦ
едставителя или пр
ﮦ
едставителя юр
ﮦ
идического лица.
2. Пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка дееспособн
ﮦ
ости гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, пр
ﮦ
авоспособн
ﮦ
ости юр
ﮦ
идических
лиц, а также полн
ﮦ
омочий н
ﮦ
а совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия. Пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка
дееспособн
ﮦ
ости гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а опр
ﮦ
еделяется н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом в ходе выясн
ﮦ
ен
ﮦ
ия
целей его обр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия, кон
ﮦ
сультир
ﮦ
ован
ﮦ
ии по возн
ﮦ
икшим вопр
ﮦ
осам.
Пр
ﮦ
авоспособн
ﮦ
ость пр
ﮦ
едставителя гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а подтвер
ﮦ
ждается
соответствующими докумен
ﮦ
тами, такими как: свидетельство о р
ﮦ
ожден
ﮦ
ии
1
Борисов А.Б. комментарий к гражданскому кодексу РФ (части1,2) / А.Б. Борисов -
М.: Изд. Книжный мир. 2001г. - С.78.
50
н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
его лица, чьи ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы пр
ﮦ
едставляются, р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ие
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов опеки и попечительства об устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ии опеки или попечительства
н
ﮦ
ад гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
ом, чьи ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы и пр
ﮦ
ава обр
ﮦ
атившийся н
ﮦ
амер
ﮦ
евается
отстаивать и защищать. Пр
ﮦ
авоспособн
ﮦ
ость юр
ﮦ
идического лица, его
пр
ﮦ
едставителя н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом устан
ﮦ
авливается пр
ﮦ
и пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии
учр
ﮦ
едительн
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов, таких как: выписка из Един
ﮦ
ого р
ﮦ
еестр
ﮦ
а
юр
ﮦ
идических лиц (в том числе в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ом виде с квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой подписью лица, обр
ﮦ
атившегося за совер
ﮦ
шен
ﮦ
ием н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
действия), устав юр
ﮦ
идического лица в действующей р
ﮦ
едакции, свидетельство
ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
ого н
ﮦ
омер
ﮦ
а н
ﮦ
алогоплательщика, свидетельство о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
юр
ﮦ
идического лица, о пр
ﮦ
исвоен
ﮦ
ии осн
ﮦ
овн
ﮦ
ого государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
омер
ﮦ
а, пр
ﮦ
отокол общего собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия об избр
ﮦ
ан
ﮦ
ии, р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие
един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого учр
ﮦ
едителя о н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ии, пр
ﮦ
иказ о н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ии н
ﮦ
а должн
ﮦ
ость
или ин
ﮦ
ой докумен
ﮦ
т, подтвер
ﮦ
ждающий полн
ﮦ
омочия пр
ﮦ
едставителя, паспор
ﮦ
т
пр
ﮦ
едставителя. В случае, если гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
в силу опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых физических
хар
ﮦ
актер
ﮦ
истик (н
ﮦ
едостатков) н
ﮦ
е в состоян
ﮦ
ии самостоятельн
ﮦ
о изъясн
ﮦ
яться,
чтобы пр
ﮦ
и всем пр
ﮦ
оцессе офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого докумен
ﮦ
та
пр
ﮦ
исутствовал пер
ﮦ
еводчик – сур
ﮦ
долог, чьи полн
ﮦ
омочия подтвер
ﮦ
ждаются
соответствующим удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ием.
3. Разъясн
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом смысла и зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия пр
ﮦ
оекта сделки и
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка соответствия его содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия действительн
ﮦ
ым н
ﮦ
амер
ﮦ
ен
ﮦ
иям стор
ﮦ
он
ﮦ
,
а также пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка отсутствия пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечий тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям закон
ﮦ
а.
В последн
ﮦ
ее вр
ﮦ
емя, все чаще высказывается мн
ﮦ
ен
ﮦ
ие о н
ﮦ
еобходимости
введен
ﮦ
ия обязательн
ﮦ
ой н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы для всех сделок с
н
ﮦ
едвижимостью. Стор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ики такой ин
ﮦ
ициативы говор
ﮦ
ят об очевидн
ﮦ
ых
плюсах н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия: тщательн
ﮦ
ая пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка всех
докумен
ﮦ
тов, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие р
ﮦ
еальн
ﮦ
ой воли участн
ﮦ
иков сделки, повышен
ﮦ
н
ﮦ
ая
доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ая сила н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а, полн
ﮦ
ая
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ая ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса за р
ﮦ
езультат его р
ﮦ
аботы.
51
Мн
ﮦ
огие экспер
ﮦ
ты пр
ﮦ
едлагают посмотр
ﮦ
еть н
ﮦ
а статистику— более чем в
80% стр
ﮦ
ан
ﮦ
Евр
ﮦ
опы, в том числе у лидер
ﮦ
ов по ур
ﮦ
овн
ﮦ
ю р
ﮦ
азвития — Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии и
Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус в силу закон
ﮦ
а отвечает за юр
ﮦ
идическую чистоту всех
сделок с н
ﮦ
едвижимым имуществом
1
.
В стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах Евр
ﮦ
осоюза, как пр
ﮦ
авило, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пр
ﮦ
ивлекается н
ﮦ
а этапе
подписан
ﮦ
ия окон
ﮦ
чательн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи, котор
ﮦ
ый и
обеспечивает пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. После р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пер
ﮦ
ехода
пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
апр
ﮦ
авляет докумен
ﮦ
ты о н
ﮦ
овом владельце во
все соответствующие ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции и оплачивает н
ﮦ
еобходимые таксы и сбор
ﮦ
ы
2
.
Также во мн
ﮦ
огих евр
ﮦ
опейских государ
ﮦ
ствах н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, в том числе,
выплачивает комиссию за пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие сделки р
ﮦ
иелтор
ﮦ
ам.
Нотар
ﮦ
иус кон
ﮦ
тр
ﮦ
олир
ﮦ
ует весь пр
ﮦ
оцесс совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия сделки, выступает в
р
ﮦ
оли кур
ﮦ
атор
ﮦ
а ключевых этапов, отвечает за фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые вопр
ﮦ
осы.
Депозитн
ﮦ
ый счет н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса воспр
ﮦ
ин
ﮦ
имается евр
ﮦ
опейцами как самое
н
ﮦ
адежн
ﮦ
ое место хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия ден
ﮦ
ег до пер
ﮦ
ечислен
ﮦ
ия их пр
ﮦ
одавцу объекта
н
ﮦ
едвижимости и как н
ﮦ
аиболее удобн
ﮦ
ый способ р
ﮦ
асчета между стор
ﮦ
он
ﮦ
ами
сделки. кон
ﮦ
кур
ﮦ
В источн
ﮦ
иках о пр
ﮦ
авилах купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости за
р
ﮦ
убежом также описывается, что в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом в Евр
ﮦ
опе каждый объект
н
ﮦ
едвижимости пр
ﮦ
ивязан
ﮦ
тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
о к кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ому н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу. Таким
обр
ﮦ
азом, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус выступает в качестве ун
ﮦ
икальн
ﮦ
ой «базы дан
ﮦ
н
ﮦ
ых», где
хр
ﮦ
ан
ﮦ
ится ин
ﮦ
фор
ﮦ
мация обо всех сделках с объектом н
ﮦ
едвижимости, всех
пр
ﮦ
едыдущих и н
ﮦ
ын
ﮦ
ешн
ﮦ
их владельцах собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
Стоимость услуг н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в ср
ﮦ
едн
ﮦ
ем по Евр
ﮦ
опе составляет 1-2% от
суммы сделки. Для ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ия, в России тар
ﮦ
иф по сделке, подлежащей
1
Некрасова М. А. Регистрация прав на недвижимое имущество в Англии.
Электронная передача прав // Вестник МГИМО-Университета. - 2010. № 4. - С. 187.
2
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в
вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства / И.А. Базанов - М.,
2004. - С. 325.
52
обязательн
ﮦ
ому н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ию, составляет 0,5% и
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивается пр
ﮦ
еделом в 20 тысяч р
ﮦ
ублей
1
.
Если говор
ﮦ
ить об отдельн
ﮦ
ых момен
ﮦ
тах пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актики
в р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах Евр
ﮦ
опы, то можн
ﮦ
о отметить, что, к пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделки по отчужден
ﮦ
ию объекта н
ﮦ
едвижимости считается
особым элемен
ﮦ
том н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства, когда весь текст докумен
ﮦ
та
зачитывается н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом вслух, а содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие подр
ﮦ
обн
ﮦ
о р
ﮦ
азъясн
ﮦ
яется
стор
ﮦ
он
ﮦ
ам сделки.
Без н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
е обходится н
ﮦ
и одн
ﮦ
а сделка с н
ﮦ
едвижимостью и в
соседн
ﮦ
ей с Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ией Бельгии. Пр
ﮦ
и этом в стр
ﮦ
ан
ﮦ
е н
ﮦ
е действует пр
ﮦ
авило
тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
ой пр
ﮦ
ивязан
ﮦ
н
ﮦ
ости сделок с н
ﮦ
едвижимостью к тому или ин
ﮦ
ому
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу. Ин
ﮦ
тер
ﮦ
есн
ﮦ
о, что с одн
ﮦ
ой и той же сделкой купли-пр
ﮦ
одажи
н
ﮦ
едвижимости могут одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о р
ﮦ
аботать два р
ﮦ
азн
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса: один
ﮦ
может быть задействован
ﮦ
н
ﮦ
а пр
ﮦ
едвар
ﮦ
ительн
ﮦ
ом этапе согласован
ﮦ
ия всех
условий, втор
ﮦ
ой — зан
ﮦ
ят н
ﮦ
епоср
ﮦ
едствен
ﮦ
н
ﮦ
ым удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ием сделки
2
.
А во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, точн
ﮦ
ее в Пар
ﮦ
иже, местн
ﮦ
ой Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой палатой
каждую н
ﮦ
еделю ор
ﮦ
ган
ﮦ
изуются специальн
ﮦ
ые тор
ﮦ
ги по пр
ﮦ
одаже н
ﮦ
едвижимости.
В тор
ﮦ
гах участвуют любые типы н
ﮦ
едвижимого имущества со всей стр
ﮦ
ан
ﮦ
ы —
квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы, комн
ﮦ
аты, пар
ﮦ
ковки, дома, замки, сельскохозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ые участки,
офисы. Такие тор
ﮦ
ги считаются един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым типом купли-пр
ﮦ
одажи, котор
ﮦ
ые
гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
уют пр
ﮦ
одавцу и покупателю одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о скор
ﮦ
ость, пр
ﮦ
озр
ﮦ
ачн
ﮦ
ость,
р
ﮦ
ын
ﮦ
очн
ﮦ
ую цен
ﮦ
у и безопасн
ﮦ
ость. Кстати, по дан
ﮦ
н
ﮦ
ым Высшего совета
н
ﮦ
отар
ﮦ
иата Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок с н
ﮦ
едвижимостью зан
ﮦ
имает 49%
всего н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого делопр
ﮦ
оизводства в стр
ﮦ
ан
ﮦ
е
3
.
1
Шумилова С.А., Рассказова Н.Ю. Нотариальное удостоверение сделок / Серия
«Библиотека нотариального вестника» / С.А. Шумилова, Н.Ю. Рассказова – М., 2012. - С.
45-46.
2
Пашина А.Р. Нотариальное удостоверение сделок: от традиции к современному
пониманию / А.Р. Пашина - Нотариус- 2014, № 5. - С.87.
3
Тарбагаева Е.Б. Цели и задачи нотариата на современном этапе // Нотариальный
вестник - 2011, №2. - С.38-41.
53
В Эстон
ﮦ
ии показатель н
ﮦ
есколько скр
ﮦ
омн
ﮦ
ее — сделки с н
ﮦ
едвижимостью
зан
ﮦ
имают 25% от всех н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий. Но, что пр
ﮦ
имечательн
ﮦ
о, пр
ﮦ
и
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ии н
ﮦ
едвижимости в н
ﮦ
овостр
ﮦ
ойке будущий собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик жилья
обр
ﮦ
ащается к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу дважды — для удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
едвар
ﮦ
ительн
ﮦ
ого
договор
ﮦ
а и для удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а пер
ﮦ
едачи имущества и ключей
1
.
Вн
ﮦ
е зависимости от особен
ﮦ
н
ﮦ
остей каждой отдельн
ﮦ
о взятой стр
ﮦ
ан
ﮦ
ы
кон
ﮦ
тин
ﮦ
ен
ﮦ
тальн
ﮦ
ой Евр
ﮦ
опы н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма сделки в этих государ
ﮦ
ствах
давн
ﮦ
о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
а един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым действительн
ﮦ
о н
ﮦ
адежн
ﮦ
ым, удобн
ﮦ
ым и
выгодн
ﮦ
ым для участн
ﮦ
иков сделки методом защиты их пр
ﮦ
ав и гар
ﮦ
ан
ﮦ
том
отсутствия пр
ﮦ
облем в будущем.
В России благодар
ﮦ
я р
ﮦ
ефор
ﮦ
мам последн
ﮦ
их лет н
ﮦ
отар
ﮦ
иус также н
ﮦ
аделен
ﮦ
всеми н
ﮦ
еобходимыми полн
ﮦ
омочиями и р
ﮦ
есур
ﮦ
сами для обеспечен
ﮦ
ия защиты
пр
ﮦ
ав собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика и юр
ﮦ
идической чистоты сделки. Пр
ﮦ
и этом пр
ﮦ
оцесс
получен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой услуги максимальн
ﮦ
о удобен
ﮦ
и опер
ﮦ
ативен
ﮦ
. С учетом
удобн
ﮦ
ого р
ﮦ
ежима «одн
ﮦ
ого окн
ﮦ
а», в котор
ﮦ
ом сегодн
ﮦ
я р
ﮦ
аботает каждый
р
ﮦ
оссийский н
ﮦ
отар
ﮦ
иус, ускор
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых ср
ﮦ
оков р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ава по н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделке, возможн
ﮦ
ости р
ﮦ
ассчитаться чер
ﮦ
ез депозит н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
— н
ﮦ
абир
ﮦ
ается масса пр
ﮦ
иятн
ﮦ
ых для гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а «бон
ﮦ
усов».
Таким обр
ﮦ
азом, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус в евр
ﮦ
опейский стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, игр
ﮦ
ает существен
ﮦ
н
ﮦ
ую
р
ﮦ
оль, обеспечивая н
ﮦ
адежн
ﮦ
ость, пр
ﮦ
озр
ﮦ
ачн
ﮦ
ость, удобство, быстр
ﮦ
оту и частоту
пр
ﮦ
оводимой сделки. В России н
ﮦ
отар
ﮦ
иат еще только н
ﮦ
ачин
ﮦ
ает фор
ﮦ
мир
ﮦ
оваться,
н
ﮦ
о уже тоже активн
ﮦ
о вн
ﮦ
едр
ﮦ
ился н
ﮦ
а р
ﮦ
оссийский р
ﮦ
ын
ﮦ
ок. У р
ﮦ
оссийских гр
ﮦ
аждан
ﮦ
уже сейчас есть выбор
ﮦ
: заключить сделку в пр
ﮦ
остой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме либо
последовать пр
ﮦ
имер
ﮦ
у ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ых евр
ﮦ
опейских стр
ﮦ
ан
ﮦ
и довер
ﮦ
ить защиту
своей собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу.
2.3. Последствия н
ﮦ
есоблюден
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки в России и за р
ﮦ
убежом
1
Фомин В.А. Нотариат как один из способов внесудебного урегулирования
гражданских правоотношений // Нотариальный вестник - 2013, № 6. - С. 116-117.