12
актам. Можно провести четкую грань между сделкой и неправомерными
действиями-деликтами и неосновательным обогащением, указанными в
главах 59 и 60 ГК РФ. При несоблюдении требований законодательства,
сделка будет считаться недействительной, что приведет к определенным
гражданско-правовым последствиям.
1
Важно отметить, что сделки направлены на достижение конкретного
правового результата, в связи с этим, они совершаются в соответствии с
волей субъектов правоотношений, представляя собой волевые акты. В связи с
этим, нужно отличать сделку от юридического проступка, при совершении
которого, правовые последствия наступают только в силу достижения
указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены
действия лица.
Частой ошибкой не разбирающихся в юриспруденции людей является
сопоставление сделок с административными актами, ввиду того что они
также создают гражданско-правовые последствия. Но важным различием
является то, что административные акты влекут за собой возникновение
административно-правовой обязанности выполнить предписание нормы, и
регулирование данных отношений будет лежать в области
административного права.
2
В свою очередь сделки влекут правовые
последствия, играя важнейшую роль в системе гражданско-правовых
институтов.
Разбирая наиболее распространенное действие по заключению,
исполнению или прекращению договора – происходит последовательная
цепочка сделок, совершаемая субъектами правоотношений, например,
вступление в договор, исполнение договора, уточнение условий договора,
1
Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации. // Правовой сервер Консультант Плюс,2015
2
Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав. – М., 2009
13
прекращение договора, возможная пролонгация договора.
3
Рассматривая
односторонние сделки, они столь же важны и распространены, например
составление завещание или доверенности, объявление конкурса и многие
другие.
В гражданском кодексе РФ в статье 8 пункте 1 указано, что гражданские
права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,
предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не
предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В связи с этим можно
утверждать, что сделки не ограничены строгим перечнем гражданского
кодекса или других нормативно-правовых актов, и они могут быть
заключены по инициативе сторон. Смешанные договоры, которые содержат в
себе элементы различных гражданско-правовых сделок, распространены и
регулярно используются инициаторами таких договоров.
4
Несмотря на то, что в общем смысле, сделки имеют общие принципы,
такие как, правомерность, наличие воли и волеизъявления, их можно
подразделить на следующие виды, которые представлены в таблице № 1.1.
3
Арчугова Е.А. Признание сделки недействительной на основании несоблюдения
нотариальной формы // Нотариальный вестник, 2013, № 6
14
Таблица 1.1
Виды сделок
Основание разделения сделки:
Вид сделки:
Зависимость от числа участвующих
сторон
- Односторонние
- Двусторонние
- Многосторонние
Соответствие обязанности одной
стороны в сделке совершить
определенные действия встречной
обязанности другой стороны по
предоставлению материального или
иного блага
- Возмездные
- Безвозмездные
Момент возникновения сделки
- Реальные
- Консенсуальные
Степень зависимости
действительности сделки от ее цели
- Казуальные
- Абстрактные
Зависимость обстоятельств, которые
могут наступить или не наступить и
юридических последствий
совершения сделки
- Условные
*Таблица составлена автором работы на основе учебника: Российское гражданское
право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право.
Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. —
М.: Статут, 2011.
Для понимания природы сделок и их значения для возникновения прав и
обязанности, стоит рассмотреть отдельные их виды. Говоря об
односторонних сделках, для совершения данного вида сделок достаточно
действий одной стороны, например: завещание, доверенность, получение и
15
отказ от наследства, объявление конкурса и т.д. Юридические последствия
односторонней сделки могут затрагивать права и обязанности как одного, так
и нескольких субъектов.
Разбирая двусторонние сделки, для их совершения требуется два
совпадающих волеизъявления и действия со стороны двух сторон. Самым
ярким примером двусторонней сделки является договор купли-продажи
движимого и недвижимого имущества. Являясь договором, двусторонняя
сделка всегда является взаимной.
Многосторонние сделки - сделки, число сторон, в которых составляет не
менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а
направлены на достижение одних и тех же целей.
5
Примером многосторонних сделок являются: договор простого
товарищества, учредительный договор, договор строительного подряда и
другие. Отмечая такую сделку, как возмездную, она может выражаться как в
предоставлении определенных взаимных услуг, так и в передаче денежных
средств. Это сделка, в которой обязанности одной стороны совершить
определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны
по предоставлению материального и другого блага.
В отличие от возмездной сделки, существует безвозмездная сделка, в
которой одна сторона получает какие либо товары или услуги, без
обязанности отдать что-либо взамен. По своей природе, односторонние
сделки являются безвозмездными всегда. Говоря о безвозмездных сделках,
они встречаются, как правило, в обороте товаров и услуг между физическими
лицами, и к таким сделкам относятся дарение, завещание имущества,
передача недвижимости в безвозмездное пользование и другие.
Говоря о реальности сделки, обязательным условием являются
соглашение сторон сделки и действие, которое выражается в передаче
товаров или денежных средств, или предоставлении фактических услуг.
Реальные сделки возникают с момента передачи вещи или совершения
5
Елизаров В. А. «Гражданско-правовые сделки» , М- 1996 с. 98-101
16
определѐнного действия. Самого по себе факта заключения соглашения в
данном случае недостаточно.
6
Консенсуальный договор – это гражданско-правовая сделка, которая
считается заключенной с момента возникновения соглашения сторон по
существенным условиям сделки. Данный договор порождает права и
обязанности всех участников сделки. Субъект казуальной сделки имеет право
доказывать отсутствие основания. Другим видом является абстрактная
сделка, в которой доказывать основание сделки запрещено. Примером
абстрактной сделки являются вексель, банковская гарантия, коносамент и
другие.
В юридической литературе иногда в особую группу сделок относят
фидуциарные сделки, которые основаны на доверительном отношении
субъектов сделки. Такой вид сделок, также, называют доверительными
сделками. Данный вид сделок встречается редко, и характеризуется
ненадежностью, ввиду того что, утрата доверительного характера
взаимоотношения сторон ведет к праву отказаться от исполнения сделки в
одностороннем порядке.
Особым видом сделок являются условные сделки, которые зависят от
каких-либо обстоятельств, которые как могут наступить, так и не наступить в
будущем, соответственно, порождая или нет юридические последствия.
Заключая сделку, воля участников должна получить внешнее выражение
и закрепление намерения совершить сделку. Данное действие необходимо
для того, чтобы содержание сделки было понятно субъектам
правоотношений, были зафиксированы существенные условия. Внешняя
форма сделки выражается несколькими способами, в зависимости от
выбранного способа можно определить форму сделки. Одним из способов
совершения сделки является устная форма выражения. Путем словесного
выражения воли, участник сделки формулирует свою готовность совершить
сделку и выполнить ее условия. Устная сделка считается совершенной, если
6
И.Б.Новицкий «Сделки. Исковая давность»//И.Б.Новицкий М-2000 с 237-245
17
она совершается путем конклюдентных действий, в случае если из поведения
заинтересованного лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.
Также сделка может быть совершена путем молчания, но это произойдет
лишь в случае, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Например, арендатор имущества после истечения срока действия аренды
может продолжать пользоваться данным имуществом на тех же условиях, а
договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок, что
прописано в статье 621 п. 2 ГК РФ. В данном случае, молчание арендодателя
будет являться согласием на совершение сделки.
Разбирая законодательные основы, в статье 159 п.1 ГК указано, что
любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена
письменная форма, может быть совершена устно. Можно утверждать о
широком перечне устных сделок, но стоит обратить пристальное внимание
на статьи 161, 163, 164 ГК, где есть указание на определенные виды сделок,
которые могут быть совершены только в письменной форме.
Разбирая устную форму сделки, наибольшее количество которых
происходят при их непосредственном совершении, стоит выделить самую
распространенную сделку по купле-продаже товара. При приобретении
товара потребитель оплачивает назначенную цену, не задумываясь о
возможной письменной сделке, совершая все действия быстро. Несмотря на
повсеместную распространенность купли-продажи, в законе четко
предусмотрено, что стороны имеют право договориться о письменной форме
данной сделке, а также, нельзя не отметить, что сделка, совершенная устно,
будет признана недействительной, в случае если для данного вида сделки
установлена простая письменная или нотариальная форма.
В письменной форме сделки, совершенной путем составления
документа, указывается наименование сторон и содержание сделки.
Письменный документ подписывается субъектами сделки, хотя не всегда
предполагается создание единого документа, так как с развитием технологий
18
все большее распространение получает электронный документооборот. В
общем смысле письменные сделки могут заключаться с помощью почтовой,
телефонной, электронной, телетайпной или другой связи, которая позволяет
достоверно установить, что документ исходит от одной из сторон по
договору.
В зависимости от соглашения сторон, или если, это прямо установлено
законодательством, письменная форма сделки может содержать
дополнительные требования, которые могут касаться обязательности
изложения сделки на специальном бланке определенной формы, включение в
письменную форму обязательных реквизитов сторон сделки, скреплению
печатью сделки и т.д.
Ст. 160 ГК РФ раскрывает основные положения о письменной форме
сделки, уделяя особое внимание подписанию договора сторонами.
Гражданский кодекс, опираясь на многолетнюю практику, определяет не
только собственноручную подпись, а также факсимильное воспроизведение
подписи, электронно-цифровую подпись и другие, отвечая требованиям
сегодняшнего экономически развивающегося мира. Использование данных
видов подписи строго регламентировано и допустимо лишь в случаях и
порядке, предусмотренных законодательством, в противном случае,
использование данных видов подписи будет означать несоблюдение
письменной формы сделки.
Особое внимание стоит уделить случаям, когда сделку имеет право
подписать на сам гражданин, являющийся стороной сделки, а другое лицо.
Гражданский кодекс РФ дает исчерпывающий перечень данных случаев в ст.
160 п. 3. Это может произойти в случае физического недостатка, болезни или
неграмотности стороны сделки, при обязательном засвидетельствовании
нотариуса или другого должностного лица, которое имеет право совершать
такое нотариальное действие. При этом в документе обязательно
указываются причины, ввиду которых сторона сделки не может подписать ее
19
собственноручно. Важным моментом, является, что подписывая документ,
лицо не становится ее участником.
Говоря о письменной форме сделок, можно разделить их на три вида,
указанные в таблице № 2:
Таблица 1.2
Письменная форма сделки
Простая письменная
форма
Нотариально
удостоверенная
Подлежащая
государственной
регистрации
*Таблица составлена автором работы на основе учебника: Российское гражданское
право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право.
Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. —
М.: Статут, 2011.
Простые письменные сделки не могут быть совершены с участием
официальных государственных лиц или иных учреждений, хотя
обязательным условием должно быть наличие всех необходимых реквизитов,
содержания сделки, наименования и подписи сторон.
Простая письменная форма обязательна для большого круга сделок. Ст.
161 ГК РФ указывает, что за исключением сделок, требующих нотариальной
формы, в простой письменной форме должны заключаться:
1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В данную
группу входят государственные, муниципальные и частные организации,
заключающие как односторонние сделки, так и дву- и более сторонние
сделки,
2) Сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую
десять тысяч рублей,
3) Сделки, в случаях, предусмотренных законодательством,
независимо от сторон и суммы сделки. Например, к данной группе сделок
20
относятся договоры продажи недвижимости, договор найма жилого
помещения, договор банковского вклада, договор страхования и другие,
4) Сделки, предусмотренные соглашением сторон.
В законе прямо предусмотрено, что несоблюдение простой письменной
формы влечет за собой недействительность следующих сделок: кредитный
договор, договор о залоге, договор о страховании, внешнеэкономическая
сделка, соглашение о неустойке, договор коммерческой концессии и многие
другие договоры.
Нотариально удостоверенная сделка, это письменная форма сделки,
осуществленная на документе, соответствующем требованиям
законодательства, содержащая удостоверительную надпись нотариуса или
должностного лица, имеющего право совершать такое нотариальное
действие. В ст. 160 ГК указано, что документ должен содержать реквизиты,
содержание сделки, наименования и подписи участников, в случае
отсутствия какого-либо требования последует отказ от нотариуса или
другого должностного лица в нотариальном удостоверении сделки.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в
таблице № 3:
Таблица 1.3
Обязательное нотариальное удостоверение сделки
Случаи, указанные в
законодательстве
Случаи, предусмотренные
соглашением сторон, хотя по закону
для сделок данного вида эта форма не
требовалась
*Таблица составлена автором работы на основе учебника: Российское гражданское
право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право.
Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. —
М.: Статут, 2011.
21
Для некоторых письменных видов сделок обязательна государственная
регистрация. Сделки с землей, земельным участками, участками недр,
обособленными водными объектами, объектами, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, подлежат
государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Среди
недвижимого имущества особо можно отметить воздушные и морские суда,
космические объекты, здания и сооружения. Таким образом, можно
утверждать, что законодатель установил, что все сделки с недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации.