22
Если недействительная договоренность совершается
1
:
1. Юридическим лицом, то истец само юридическое лицо или
учредитель, участник, либо государственный орган.
2. Недееспособным лицом, то истец-опекун.
3. Несовершеннолетним, то истец - родители или опекуны.
4. Признавать договоренность ничтожной другие лица неправомочны.
Главными признаками недействительности соглашения признается:
1. Несоответствие законодательству.
2. Нарушение чужих интересов.
Виды ничтожных сделок:
1. От вида регламентируемых правоотношений – должно быть прямое
определение законом. Например, уговор аренды, где нарушается
ряд существенных условий.
2. Относительно интересов 3-их лиц – должны противоречить
интересам нравственности, законности.
3. От структуры – притворные (прикрывающие другие сделки) или
мнимые сделки (которые совершаются лишь для вида, и у них нет
цели создания каких-либо юридических последствий).
4. По участникам – субъектами являются несовершеннолетние,
малолетние граждане, или граждане, признанные судом
недееспособными с какими-либо психическими расстройствами.
5. От объекта – распоряжение запретным имуществом, либо
имеющим ограничение пользования.
Виды последствий ничтожных сделок
1. Двусторонняя реституция - участники взаимно возвращают все
приобретенное в диапазоне такой договоренности. Например, при
приобретении недвижимости, покупателю возвращается денежная
1
Макеева С. Б. Виды и основания недействительных сделок // Молодой ученый. —
2019. — №13. — С. 194-197.
23
сумма, а продавцу недвижимость. Если сделать это, по каким либо
причинам, уже нельзя, то реституция осуществляется путем
денежных выплат. Бывают ситуации, когда двусторонняя
реституция невозможна: отмена договора дарения, приобретатель
является добросовестным, произошла ликвидация одной из сторон,
невозможность стороны возвратить имущество или компенсацию.
2. Односторонняя реституция – участник передает полученное
имущество по договору другому, добросовестному участнику в
одностороннем порядке. Например, когда соглашение
подписывается под воздействием угрозы, подневольно. Договор
признается недействительным, добросовестной стороне
возвращается имущество или денежная выплата.
3. Невозможность реституции – ситуации, когда реституция
невозможна под видом некоторых причин. Это последствие
применяется если на то, прямо указывает законодатель. Например,
заключение договора, противоречащему законодательству, морали,
нравственности, в результате имущество становится доходом
государства. Невозможность применения реституции связана с
добросовестностью покупателя. Например, произошло отчуждение
имущества, на которое продавец не имел прав. Покупатель обязан в
суде доказать свою добросовестность, что он не мог знать, что
продавец отчуждает чужое имущество незаконно.
4. Налогообложение. Признание договоренности, не имеющей место
быть, оставляет прежними отношения в сфере налогообложения,
если только это законно. Так же отсутствие, каких-либо налоговых
корректировок. Пересчет налогообложения имеет смысл только при
двусторонней реституции. Налоговая ответственность вследствие
незаконной договоренности возникает, если имеется судебное
решение, имеющее законную силу.
24
5. Последствия - возмещения конкретного вреда. Добросовестный
приобретатель вправе требовать возмещение ущерба. Если истец
понес расходы вследствие недействительности соглашения,
возмещаются они ответчиком.
6. Последствия - возмещения понесенных убытков. Добросовестная
сторона вправе требовать через судебное заседание возмещения
убытков, потерянной прибыли по недействительному уговору.
7. Последствия, связанные с возмещением процентов за
использование чужих денежных средств, взыскание
необоснованного обогащения, если юридическая природа
отношений разрешает это делать.
8. Расторжение договора. Обязанности, права, возникшие с
недобросовестной договоренностью, ликвидируются, как будто она
отсутствовала.
Суд имеет полномочия самостоятельно вменить сторонам последствия
ничтожности соглашения:
1. Когда защищаются публичные, общественные интересы.
2. Когда это необходимо согласно законодательству, которое на это
прямо указывает.
Таким образом, при совершении незаконной договоренности могут быть
последствия - реституция, взаимного возвращения сторонами положения,
которое было до совершения уговора.
Добросовестная сторона имеет право требовать возмещения всех реально
понесенных убытков, ущербов, а также истребовать проценты за использование
чужих денежных средств, а так же необоснованного обогащения.
Порядок и последствия признания сделок недействительными - это
нормы права, закрепленные на законодательном уровне.
Оспоримые и ничтожные сделки составляют структуру недействительных
соглашений.
25
Понятие недействительности соглашений является собирательным и
включает в себя оспоримые и ничтожные договоры. Правовая необходимость
рассматриваемых видов соглашений заключается в возможности защиты прав
одной из сторон договора и возвращение в состояние, которое предшествовало
заключенному соглашению.
Ввиду нахождения оспоримых и ничтожных договоров в категории
недействительных их нередко путают между собой. Главным отличием
является основание недействительности: оспоримым договор может стать
только в силу признания его таковым судом, в то время как ничтожный не
несет договорных правовых последствий с момента его заключения.
Гражданским кодексом РФ определяются условия признания сделки
недействительной, к ним относятся следующие
1
:
договор был заключен без цели его исполнения или с намерением
прикрыть другое соглашение;
несоблюдение требований законодательства (несоблюдение формы
заключения);
заключение соглашения под влиянием угрозы, обмана или насилия;
договор, заключенный на изначально невыгодных условиях для
одной из сторон в результате стечения тяжелых обстоятельств;
крупная сделка, совершенная юридическим лицом, у которого
отсутствовало согласие на произведение таких действий.
Как уже было сказано, существует множество оснований для признания
сделки недействительной. От того, какие для этого были основания, зависит и
ожидание разных сторон. В любом случае надо быть готовыми к тому, что
часть средств может быть отчуждена в пользу государства.
В некоторых случаях в силу вступают также положения Уголовного
кодекса, а лицо, уличенное в серьезных нарушениях закона, может получить
1
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019)
26
реальный срок или выплатить штраф, в соответствии с положениями Кодекса
об административных правонарушениях. К слову, не редки случаи, когда
виновным признается сам истец. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию,
стоит обратиться за своевременной помощью профессиональных юристов.
Приведем пример из судебной практики. При рассмотрении
арбитражным судом Томской области от 30.10.2016 по делу № А67–5375/2015
1
иска о признании договора субаренды нежилых помещений недействительным
(ничтожной сделкой) в силу отсутствия права арендатора на совершение такой
сделки суд основывался на разъяснениях Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами
некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации»
2
, согласно которым сделка является ничтожной в
случае нарушения публичных интересов третьих лиц.
В ходе судебного заседания доказательств нарушения заключенными
договорами субаренды публичных интересов собственника нежилого
помещения не установлено, в связи с чем требования истца о признании сделки
ничтожной были не удовлетворены.
Суд правомочен по собственному усмотрению применить последствия
недействительности сделки в двух случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ)
3
:
1) если в этом возникает необходимость для осуществления защиты
интересов неограниченного круга лиц (пп. 75, 79 ПП ВС № 25). Так, например,
из судебного решения следует: «В обоснование заявленных требований
1
Постановление Арбитражного суда Томской области от 30.10.2016 по делу № А67–
5375/2015
2
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015
года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации»
3
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019)
27
общество указало, что, ознакомившись с объявлением в газете «Ессентукская
панорама» от 19.02.2015 № 6 о предоставлении в аренду спорного земельного
участка, оно обратилось в комитет с соответствующим заявлением.
В дальнейшем истцу стало известно, что между администрацией и гр. В.
А. И. заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов.
По мнению общества, сделка совершена незаконно, в связи с чем
нарушены имущественные права истца на получение в аренду указанного
земельного участка и на участие в аукционе по продаже права аренды, а также
права неопределенного круга лиц.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды
заключен между комитетом и гр. В. А. И., от общества поступило ходатайство о
привлечении комитета, являющегося стороной оспариваемой сделки, к участию
в деле в качестве соответчика.
С учетом установленных судом обстоятельств заключение оспариваемого
договора аренды без проведения торгов в условиях наличия конкурирующего
заявления общества на приобретение земельного участка в аренду наравне с
другими субъектами предпринимательской деятельности привело к нарушению
прав последнего осуществлено в противоречие вышеприведенным
нормативным положениям, что позволяет сделать вывод о недействительности
(ничтожности) названной сделки.
Как указано в пунктах 75, 79 ПП ВС № 25 суд вправе применить
последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей
инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в
иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).
Применительно к ст.ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в
частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц,
обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и
безопасности государства, охраны окружающей природной среды.
28
Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет,
установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные
интересы.
2) если это прямо предусмотрено нормой закона для конкретного случая.
В судебной практике можно встретить случаи, когда лицо, направляющее в суд
заявление о признание сделки недействительной, действует недобросовестно. В
этом случае его требования не подлежат удовлетворению полностью или
частично. Примером недобросовестного поведения могут считаться действия
стороны после осуществления сделки, которые другая сторона могла бы
трактовать как подтверждение ее действительности (п. 70 ПП ВС № 25).
«По смыслу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при решении вопроса о применении по своей инициативе
последствий недействительности ничтожной сделки суду следует вынести
указанный вопрос на обсуждение сторон. Указанный пункт предусматривает
право суда воспользоваться указанным способом защиты публичных
интересов, а не его обязанность
1
.
Поскольку избранный истцом способ защиты не способен привести к
восстановлению прав муниципального образования в отношении земельного
участка, в удовлетворении требований о применении последствий
недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи об аренде, и о
признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права аренды,
правомерно отказано судом первой инстанции».
Итак, проблема применения норм о недействительности сделок,
дифференциации на оспоримые и ничтожные сделки в большинстве своем
позволяет судам принимать безошибочные решения, несмотря на реформы,
вносимые законодателем в ст. 168 ГК РФ.
1
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-
ФЗ (ред. от 02.12.2019)
29
Несмотря на это, существуют коллизии, затрудняющие применение
данной нормы, например, в сфере публичных закупок, а вместе с тем и
выполнение важных задач института недействительных сделок.
30
ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С
НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬЮ СДЕЛОК
2.1 Понятие незаключённой сделки и основания для квалификации
сделки как незаключённой
Одно понятие используется на практике, однако, до сих пор ему нет
точного определения. Во всех законах оно упоминается только вскользь. При
этом оно может помочь в сложной ситуации. Речь идёт о незаключённом
договоре.
В Гражданском кодексе РФ есть понятие заключённого договора. Это
положение, когда стороны пришли к согласию по всем существенным условиям
договора и готовы сотрудничать. Разберёмся, когда договор признаётся обратно
противоположным.
Точное законодательное определение незаключённого договора, как уже
говорилось, отсутствует. Однако понять, какой договор признаётся
незаключённым, можно по смыслу статьи 432 ГК РФ, в которой говорится, что
представляет собой заключённый договор.
Незаключённый договор – это договор, по которому стороны не пришли к
соглашению по существенным условиям
1
.
За период существования обязательственных правоотношений было
зафиксировано множество случаев недобросовестного оспаривания договоров.
Несоблюдение каких-либо формальностей при подписании бумаг
использовалось в качестве аргумента, подтверждающего недействительность
или незаключенность соглашения. Этот прием использовался вопреки тому, что
до конкретного момента истец принимал исполнение оспариваемого контракта.
Признание договора незаключенным требовалось в целях освобождения
от условий и обязательств, которые вдруг стали нецелесообразными или
1
Егорова М.А. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских
прав // Гражданское право. - 2014. - № 3. - С. 34 - 36.
31
ненужными. Судебный процесс позволял избежать ответственности за
последствия отмены контракта, благодаря чему подобная практика была весьма
распространена в стране.
Результатом массовой отмены заключенных контрактов стало нарушение
одного из доминирующих принципов гражданских правоотношений –
исполнения обязательств в надлежащем виде. В связи с необходимостью
решения данной проблемы Верховный Суд РФ выпустил обзор судебных
документов, в котором были рассмотрены нюансы споров по признанию
незаключенности соглашений между заказчиками и исполнителями.
Определение незаключенности договора вытекает из статей 432, 555 и
654 ГК РФ, квалифицирующих таковую при отсутствии договоренности между
сторонами о существенных условиях, к которым можно отнести
1
:
предмет договора;
условия, согласования которых требует одна из сторон;
условия, определяемые законом в качестве существенных для типовых
сделок данного вида.
В последнее время суды принимают все меньше решений по отмене
контрактов в связи с несоблюдением формальностей, часто являющихся
необязательными или существенными только на момент подписания
документа, но не в период его исполнения.
Кроме отсутствия договоренности по существенным условиям контракта,
веским аргументом для отмены может служить один следующих пунктов
2
:
1. Договор не прошел регистрацию, как того требует законодательство.
2. Исполнитель или заказчик не выполнил действия, оговоренные
договором или законом.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ от 05 декабря 1994 г. № 32. Ст. 3301.
2
Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства:
промежуточные итоги. - М.: Статут, 2016. - 431 с.