54
действительную стоимость имущества на момент его
приобретения. (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
Требовать передачи стоимости имущества можно и в том случае, если
оно не может быть использовано по назначению ввиду его полного износа (п.
3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49
1
.
Также можно потребовать возместить:
убытки (при определенных обстоятельствах - см. п. 2 ст. 1104, п. 1
ст. 1105 ГК РФ);
неосновательно полученные доходы, при условии что они были
извлечены или должны были быть извлечены вашим контрагентом после того,
как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст.
1107 ГК РФ);
проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395
ГК РФ), начисленные с того момента, когда противоположная сторона узнала
или должна была узнать о неосновательности получения или сбережения
денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ)
2
.
Если выяснится, что полученная одной из сторон денежная сумма явно
превышает стоимость переданного другой стороне, то на разницу между
данной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой
стороне, с указанного момента начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 55
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7)
3
.
1
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор
практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном
обогащении» // Вестник ВАС РФ. № 3, 2000.
2
Опыты цивилистического исследования: сборник статей / И.И. Акимова, В.А.
Волгина, А.А. Громов и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков.
Москва: Статут, 2019. Вып. 3: специальный выпуск к юбилею профессора Евгения
Алексеевича Суханова. С.118.
3
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от
07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса
Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Бюллетень
Верховного Суда РФ. № 5, май, 2016.
55
Если договор признан незаключенным, большинство его условий нельзя
применить, поскольку права и обязанности сторон по нему не возникают (ст.
432 ГК РФ). В частности, стороны не вправе:
- требовать друг от друга исполнения договора. Например, заказчик не
может обязать подрядчика выполнить работу и передать ее результат;
- применять условия договора об ответственности сторон, в том числе
требовать уплаты штрафов и пеней;
- применять условия договора о качестве, в частности о гарантийном
сроке.
Однако некоторые положения можно будет применить. Это касается,
например, следующих условий:
1. арбитражной оговорки (п. п. 18, 20, 21, 22 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 10.12.2019 № 53)
1
;
2. договорной подсудности споров (п. 12 Информационного письма
Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)
2
;
3. обязанности возместить имущественные потери, не связанные с
нарушением обязательства его стороной (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ);
4. неустойки за недостоверность заверений об обстоятельствах (п. 1
ст. 431.2 ГК РФ)
3
.
Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только
его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.12.2019 № 53 «О выполнении
судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского
разбирательства, международного коммерческого арбитража» // Бюллетень Верховного
Суда РФ. № 3, март, 2020.
2
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165. Обзор
судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными //
Вестник ВАС РФ. № 4, апрель, 2014.
3
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994, №
32, ст. 3301.
56
помещения оказался незаключенным, то суд может признать
недействительным договор субаренды (ст. 168 ГК РФ).
Когда договор признан незаключенным, стороны не связаны его
условиями и требовать от другой стороны исполнения нельзя. Однако может
оказаться так, что одна из сторон свое обязательство уже выполнила
(уплатила аванс, передала товар), а другая нет. Вернуть переданное помогут
нормы о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).
Например, неосновательным обогащением будет:
предоплата по договору поставки, который признан
незаключенным;
товар, переданный по незаключенному договору поставки, но не
оплаченный покупателем. В этом случае покупатель отвечает перед
продавцом за все, в том числе и случайные, повреждения имущества, если они
произошли после того, как он узнал или должен был узнать о том, что договор
признан незаключенным. До этого момента он отвечает только за умысел и
грубую неосторожность (п. 2 ст. 1104 ГК РФ).
Стороны предпринимательского договора вправе согласовать
последствия недействительности после того, как этот договор признан
недействительным по требованию одной из них. Главное, чтобы
соответствующее соглашение не затрагивало интересы третьих лиц и не
нарушало публичные интересы (п. 3 ст. 431.1 ГК РФ)
1
.
Кроме того, как представляется, в указанном соглашении можно
согласовать способы прекращения обязательства по-возврату исполненного по
сделке: отступное, новация, зачет. Например, Президиум ВАС РФ указывал,
что обязательство по возврату полученного по недействительной сделке
может быть прекращено предоставлением отступного, если при этом не
нарушаются права и интересы третьих лиц или публичные интересы (п. 6
1
Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-
арбитражной практики) / Г.Г. Астахов, О.А. Беляева, Е.Ю. Борзило и др.; отв. ред. В.Ф.
Яковлев. М.: ИЗиСП, Контракт, 2019. Вып. 25. 240 с.
57
Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от
21.12.2005 № 102)
1
.
Представляется, что такое соглашение можно оформить в виде мирового
соглашения в рамках судебного процесса по спору о признании сделки
недействительной и применении последствий недействительности.
Если же было принято от другой стороны полное или частичное
исполнение по договору либо иным образом было подтверждено его действие,
то сторона не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является
незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Например, если работы выполнены до согласования всех существенных
условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты
заказчиком, то к отношениям сторон применяются правила о подряде и между
ними возникают соответствующие обязательства (п. 6 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49)
2
.
Таким образом, основными последствиями недействительности сделок
являются:
1. Двусторонняя реституция — участники взаимно возвращают все
приобретенное в диапазоне такой договоренности. Например, при
приобретении недвижимости, покупателю возвращается денежная сумма, а
продавцу недвижимость. Если сделать это, по каким либо причинам, уже
нельзя, то реституция осуществляется путем денежных выплат. Бывают
ситуации, когда двусторонняя реституция невозможна: отмена договора
дарения, приобретатель является добросовестным, произошла ликвидация
1
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102. Обзор
практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ //
Вестник ВАС РФ. № 4, 2006 (Обзор).
2
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых
вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о
заключении и толковании договора» // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 2, февраль,
2019.
58
одной из сторон, невозможность стороны возвратить имущество или
компенсацию.
2. Односторонняя реституция – участник передает полученное
имущество по договору другому, добросовестному участнику в
одностороннем порядке. Например, когда соглашение подписывается под
воздействием угрозы, подневольно. Договор признается недействительным,
добросовестной стороне возвращается имущество или денежная выплата.
3. Последствия — возмещения конкретного вреда. Добросовестный
приобретатель вправе требовать возмещение ущерба. Если истец понес
расходы вследствие недействительности соглашения, возмещаются они
ответчиком.
4. Последствия — возмещения понесенных убытков. Добросовестная
сторона вправе требовать через судебное заседание возмещения убытков,
потерянной прибыли по недействительному уговору.
5. Последствия, связанные с возмещением процентов за
использование чужих денежных средств, взыскание необоснованного
обогащения, если юридическая природа отношений разрешает это делать.
59
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ТЕОРИИ, ПРАКТИКИ И
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛНОСТИ И
НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ СДЕЛОК
3.1. Актуальные проблемы в правоприменительной практике
относительно недействительности и незаключенности сделок
Институт недействительности сделок имеет своей целью защищать
права и законные интересы граждан, к которым помимо граждан, обладающих
деликтоспособностью, закон относит несовершеннолетних детей,
недееспособных граждан, лиц, не понимающих значение своих действий в
момент совершения сделки. Закон направлен на защиту имущественных прав
граждан от негативного последствия совершенной сделки.
Судебная практика свидетельствует о том, что дела о признании сделок
недействительными, чаще всего возникают с целью получения определенных
имущественных выгод для участников спора, но не стремятся к
восстановлению законного положения.
На сегодняшний день гражданское законодательство чрезвычайно
быстрыми темпами реформируются, привнося в гражданско-правовые
отношения из года в год какие-либо новшества, а также развивая уже
существующие положения. Однако не все проблемы удостаиваются внимания
законодателя. Так, в судебной практике и в современной юридической
литературе можно встретить такую проблему как признание той или иной
сделки недействительной или незаключенной.
Основной вопрос заключается в том, какие правила предусмотренные
гражданским законодательством применять к каждому конкретному случаю и
соответственно какие последствия будут возникать при воздействии на
гражданско-правовые отношения этих двух категорий
1
.
Так, положения о недействительности сделки весьма обстоятельно и
подробно регламентированы ГК РФ путем выделения целого параграфа в
1
Шмидт-Римплер В. К проблеме основы сделки // Вестник гражданского права.
2016. № 5. С. 212 - 247.
60
рамках главы 9 «Сделки». Что же касается незаключенности сделки, то
уровень регламентации такой категории настолько низок, что законодатель
даже не выделяет конкретных условий признания сделки недействительных, а
также последствий, которые наступают в результате признания сделки
таковой. Легальным основанием признания сделки незаключенной, по сути,
является всего лишь ст. 432 ГК РФ, где утверждаются основные положения о
заключении договора: «Договор считается заключенным, если между
сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора». Таким образом, никакой
конкретики относительно незаключенности сделки в данном положении нет.
На практике правоприменители сталкиваются с проблемой
разграничения недействительности и незаключенности сделки, поскольку
фактически (с текущей степенью регламентации) гражданское
законодательство не содержит каких-либо концептуальных положений,
позволяющих дифференцировать данные правовые явления. По сути,
возможно выделить два общих признака присущих как недействительным
сделкам, так и незаключенным.
Во-первых, это несоответствие общим или специальным нормам
гражданского законодательства, и, во-вторых, невозможность таких сделок
повлечь для сторон возникновение желаемых прав и обязанностей в силу
отсутствия юридической силы факта совершения сделки. Предвидя
возможные контраргументы о том, что незаключенность сделки означает
отсутствие юридического факта как такового, хотелось бы отметить, что,
используя в научных целях лишь формально- юридический метод,
невозможно получить представление о правовом явлении в общем. Т.е.
юридическая фикция, устанавливающая отсутствие юридического факта в
рамках незаключенности сделки, игнорирует, по сути, реальное положение
дел, при которых сделка была заключена и, по мнению сторон, порождала
61
юридические последствия. Однако важно все же помнить, что юридическая
фикция все же не говорит о ее необязательности
1
.
Что касается отличий недействительности сделки и незаключенности,
то они, по сути, сводятся к невозможности применения тех последствий,
которые могут обеспечить интересы сторон вследствие заключения договора.
В случае незаключенности сделок применяются либо правила об
истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо нормы об
обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
В контексте анализа данной проблемы необходимо также привести
позицию высших судов, которая хотя и не снимает всех вопросов, но
привносит определенную ясность, по крайней мере, при разрешении дел
практическими работниками. Так, в информационном письме ВАС РФ «Обзор
судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров
незаключенными» приведено несколько позиций, которые представляют
научный интерес:
1. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему
неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть
признан недействительным и при ее отсутствии.
Первое положение фактически развивает мысль, заложенную
законодателем в ГК РФ. Однако второй пункт раскрывает следующие
положения: «совершенный в надлежащей форме договор, все существенные
условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная
регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на
которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой
договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его
существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между
1
Шмидт-Римплер В. К проблеме основы сделки // Вестник гражданского права.
2016. № 5. С. 212 - 247.
62
ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он
непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому
подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности
сделок»
1
.
Таким образом, ВАС РФ по отдельным позициям снял вопрос о
конкуренции данных правовых категорий, отнеся в сферу незаключенности
сделок вопрос о согласовании всех существенных условий. В сферу действия
же категории недействительности сделок были отнесены вышеуказанные
моменты. Однако для полного разрешения проблемы необходимо как
минимум руководящее разъяснение Пленума ВС РФ, а в идеале дополнение и
изменение в ГК РФ положений, которые могут повлиять на эффективное
разрешение данного вопроса.
Одной из сложностью при является разграничение между
противоречащими закону ничтожными и оспоримыми сделками. Причем не
только в силу сложного для толкования понятия публичных интересов, но и
потому, что в целом идентичные по своим условиям сделки могут быть
признаны, как следует из буквального текста закона, в одном случае
оспоримыми, а в другом — ничтожными, если будет установлено нарушение
охраняемых прав и интересов третьих лиц».
Самая большая категория судебных дел связана с оспариванием сделок с
недвижимостью. От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя
какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются
недействительными.
Примерами самых распространенных споров с недвижимостью
являются:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в
надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в
собственности государства;
1
Богданов Е.В., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е. Проблема фидуциарности и
фидуциарных сделок в гражданском праве России // Гражданское право. 2017. № 3. С. 25.
63
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь
основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных
наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на
недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону
продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный
представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили
квартиру с использованием средств материнского капитала и продают
квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу —
квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее
продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не
был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-
продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при
покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью
обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников
рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом
случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность
лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли: разногласия с владельцами остальных долей,
возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли
принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что
сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается
давление и он не введен в заблуждение.