62
Сделка, оформленная лицом, прибывающим в невыгодных для себя усло-
виях и несоответствующих волеизлиянию данной стороны, которую он был не-
обходим совершить в последствии, стечения тяжёлых жизненных обстоятель-
ств, о чём знала и воспользовалась другая сторона.
Признание сделки недействительной в этих случаях требуется имение
двух факторов:
1. нахождение лица, совершающего сделку, в тяжёлых жизненных обсто-
ятельствах;
2. совершение сделки на крайне не выгодных для себя условиях, которые
при этом обязательно должны быть взаимосвязанные.
Как правило, следствием такой кабальной сделки как указывается в разъ-
яснении в порядке ст. 179 ГК РФ является односторонняя реституция, в резуль-
тате которой бывшему собственнику возвращается его квартира, а денежные
средства, полученные от покупателя, отчисляются в доход государственного
бюджета РФ, независимо есть ли в действиях последнего, признаки правона-
рушения, за что в отношении него может быть применена такая мера, как об-
ращение уплаченных за квартиру денег в доход государства РФ. Оспорить дан-
ную сделку в суде можно в течение одного года с той даты, когда её заключили.
Можно сказать, что установление факта очевидной невыгодности сделки
для одной стороны очень трудно даже для судей, в связи, с чем выявление осо-
знания об этом факте другой стороной сделки ещё более проблематично. Так
как каждый человек для себя так же ищет более выгодное решения и не интере-
суется по какой причине занижена стоимость объекта.
63
ГЛАВА 3. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО-
СТИ И НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ СДЕЛОК
3.1 Соотношение и различия недействительной и незаключенной
сделки
Сопоставление недействительных и незаключённых сделок в настоящих
условиях представляет собой разнообразных переплетений имеющихся преград
практической юриспруденции и теоретических основ изучающей области науки
гражданского правого законодательства. Имеющиеся методы известных, учё-
ных юристов гражданского права, которым нужно уделить огромное внимание
с целью выявления верных научных взглядов в условиях настоящего граждан-
ского оборота, так и в целях исторического сравнения и рассмотрения эволю-
ции имеющейся проблемы.
Установление гражданско-правовых последствий, которых желают сто-
роны необходимой сделки, являются и есть юридический факт. Так же возни-
кают правовые последствия, имеющиеся в законе для недействительной сделки
в том случае, если стороны сделки делают не соответствующие закону дей-
ствия. Впоследствии чего, правовой результат не настаёт. Не нет юридического
факта то другими словами недействительная, незаключённая сделка, не полу-
чившая значения сделки как юридический факт. «Тянущий» за собой образова-
ние известных правовых последствий очень важно отметить, что недействи-
тельная сделка так же является юридическим фактом. Но совсем непригодна
она как юридический факт, но только как сделка. Как есть на практике, не име-
ющийся юридические факты сделки можно сказать что недействительные и не-
заключенные сделки. Единство их правовой природы в этом и заключается.
Г.Ф. Шерешневичем было сказано, что в дореволюционное время разви-
тия отечественной науки гражданского права, не нужно считать, что недействи-
тельная сделка есть оформленная всегда, когда нет некоторые ее значительной
64
части, и что такая сделка еще не была совершена. Другими словами, если
контрагенты не пришли к полному соглашению, необходимого для вступления
в силу сделки, недействительная сделка не нужно путать с несостоявшейся
20
.
Но В.П. Шахматовый рассмотрел это совсем по-иному, он высказывая
своё предположение, думал что нет необходимости делить их на разные груп-
пы, так как незаключённые сделки относятся к недействительным.
Д.М. Генкин так же говорит и своё мнение о том, что когда кто-либо под
налеганием управляет рукой другого и заставляет подписать договор или сто-
роны выражают свою волю без своего желания (намерения) заключить право-
отношения, тогда не есть воли сторон. Значит, данная сделка является не за-
ключённой, если воля ничтожна как юридический факт, и не есть фактического
состава сделки
21
.
Следует так же сказать, что неимение своей воли участника сделки в слу-
чае насилия не говорит об неимении фактического состава недействительной
сделки, поскольку волеизлияние в той или иной форме было. Состав сделки не-
дееспособным гражданином имеет место в сделки. Недееспособные граждане
не разрешаются с юридической точки зрения в качестве носителей самостоя-
тельной воли, однако, совершенная ими сделка, есть недействительная, но и
есть как юридический факт, формирующий известные правовые последствия
для участников такой сделки.
Договора в целях соответствующего анализа обратимся к данному наибо-
лее распространенному виду сделок. Современное законодательство определя-
ет, что договор есть заключенный, если между сторонами, в требуемой в под-
лежащих случаях форме, получено одобрение по всем существенным условиям
договора (п. 1 ст. 432 ГК). Для односторонней сделки (в частности, для завеща-
тельного распоряжения), достаточно выразить волю одной стороны (п. 2 ст. 154
ГК). Таким образом, в целях совершения договора, необходимо и достаточно,
20
Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907. М. 1995. С. 126.
21
Д.М. Генкин. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону. Уче-
ные записки ВИЮН. Вып.5. М. 1947. С. 51.
65
чтобы достигнуть соглашения по всем его условиям. Также могут существовать
дополнительные требования: государственная регистрация договора (п. 3 ст.
433 ГК), передача имущества по реальному договору (п. 2 ст. 433 ГК), соблю-
дение формы сделки, если стороны согласовала заключить договор в опреде-
ленной форме (ч. 2 п. 1 ст. 434 ГК). В тоже время осуществимость или неосу-
ществимость цели сделки не оказывает, не какого, влияния на совершенность
сделки или заключённости договора. В этом в частности проявляется реализа-
ция принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Однако объективная невыполнимость цели сделки имеет важное значение
для выявления недействительности сделки. Представляется, что сделка с объек-
тивно неосуществимой целью всегда не соответствует законодательству, а, сле-
довательно, такая сделка недействительна. По общему мнению в силу презумп-
ции знания участниками правоотношений закона, совершение сделки с заведо-
мо неосуществимой целью в большинстве случаев говорит о том, что имеет ме-
сто мнимая сделка, то есть сделка, совершенная только для вида, без намерения
создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК). В определен-
ных случаях сделка, цель которой объективно невозможна, может быть недей-
ствительной и в силу общих норм ст. 168 ГК. Таким образом, цель сделки не-
выполнима, так как она заключена в отношении объекта, который не может вы-
ступать в качестве объекта гражданских прав (в порядке со ст. 128 ГК) (к при-
меру, купля-продажа солнца). В такой ситуации недействительность связана с
несоблюдением условий о законности основания сделки, так как условие о
предмете противоречит закону.
Таким образом, представляется невозможной квалификация сделок с объ-
ективно неосуществимой целью как незаключенных, при имении всех фор-
мальных условий, требуемых законом для заключения договора (п. 1 ст. 432
ГК) или совершенности односторонней сделки (п. 2 ст. 154 ГК). Этот подход
полностью соответствует нормам современного гражданского законодатель-
ства. Такие сделки являются недействительными.
66
Важно обратить внимание на вопрос, относится ли незаключённая сдел-
ка к правовой категории сделок в целом и каковы последствия её совершения.
Как отмечает Н.В. Рабинович, несостоявшаяся сделка, в отличие от недействи-
тельной, представляет собой правовое «ничто» и вовсе сделкой не является.
Несостоявшаяся сделка никогда не существовала и существовать не могла, ста-
ло быть, правовой силы не имела и потому этой силы лишена быть не может. В
случае признания сделки недействительной она является сделкой, которая име-
ло место, но в силу присущих ей недостатков признана недействительной.
Отмечая правовые последствия недействительной и незаключённой сде-
лок, можно сказать, что различие между ними заключается, в отсутствии осно-
ваний применять к несостоявшимся сделкам последствия, указанные в ст. 169,
179 ГК РФ в отношении к недействительных сделок в виде взыскания в доход
государственного бюджета РФ всего полученного по сделке. Также в принци-
пиальной допустимости заявления требования о возмещении убытков в том
случае, когда сделка не состоялась, но неправомерные действия одной из сто-
рон был причинён имущественный ущерб другой стороне.
В отличие от незаключённой сделки, недействительная сделка по смыслу
п.2 ст. 167 ГК РФ является совершённой.
Таким образом, в качестве критерия разграничения недействительной
сделки и незаключенной выступает их общая способность порождать их граж-
данско - правовые последствия: если недействительная сделка может влечь за
собой такие последствия (хотя бы и специальные), наступления которых её сто-
роны не желают, то незаключённая нет.
С практической точки зрения это означает, что рассматриваемые разно-
видности сделок должны регулироваться гражданско-правововыми нормами.
Исходя из этого, правила, к незаключенным сделкам не могут применяться
нормы, предусмотренные параграфа 2 гл. 9 ГК РФ для недействительных сде-
лок.
Исходя из этого, можно выделить важные для правоприменительной дея-
тельности выводы:
67
В отношении незаключённой сделки не могут применяться такие спо-
собы защиты гражданского права, как признание сделки недействи-
тельной и использовании последствий её недействительности (общих
– односторонняя двусторонняя реституция, недопущение реституции;
дополнительных в виде возложения обязанности возместить реальный
ущерб, понесённой одной из сторон вследствие заключения и испол-
нения недействительно сделки).
Иски о признании сделки недействительной, которая в соответствии с за-
коном имеет признаки незаключённой сделки, и использование последствий её
недействительности подлежит оставлению без положительного решения. В
этом случае в сделка является несостоявшейся. Таким образом, обстоятельства,
установленные для совершения непогашенной сделки, приобретает досудебное
значение и не доказывается повторно в судебном заседании другого дела, в ко-
тором участвуют те же лица. В качестве примера можно привести судебную
практику. Филиал ПФ РФ обратился в суд с иском к трём АО о признании не-
действительным договор, о погашении задолженности по страховым взносам
одного из ответчиков.
В обосновании иска истец сослался на то, что данный договор является
ничтожной сделкой, поскольку не соответствует законодательству РФ, учиты-
вающему порядок уплаты страховых взносов работодателями в ПФ РФ.
Один из ответчиков иск не признал, указав, что оспариваемая истцом
сделка не состоялась, поскольку не содержит ряда существенных условий, а по
этому, не может считаться недействительной (ничтожной).
Суд полностью согласился с доводами истца, и решением суда договор
был признан недействительным.
Делая вывод по данному решению суда можно сказать, что более пра-
вильным было бы решение в отказе в иске, поскольку в действительности име-
ло место несостоявшаяся сделка.
68
В случае исполнения несостоявшейся сделки между приобретателем, ко-
торое в результате исполнения приобрело или сберегло имущество за счет вы-
полнившего сделку потерпевшего, и последним образуется обязательство
вследствие неосновательного обогащения в порядке ст. 160 ГК РФ.
Отметим что в отличие от требования о возврате исполненного по недей-
ствительной сделки, в отношении которого ГК РФ позволяет субсидиарное ис-
пользование норм, составляющих институт неосновательного обогащения (п.1
ст.1103 ГК РФ), к требованию о возврате исполненного по несостоявшейся
сделке данные нормы применяются а на прямую, без какого либо опосредую-
щего звена.
Исходя из этого, определенный интерес представляет п. 4 ст.1109 ГК РФ.
Согласно которому не подлежат возврату в качестве неосновательного обога-
щения денежные суммы и иное имущество, предоставленное во исполнение не
имеющегося обязательства либо предоставленное в целях благотворительности.
Высший Арбитражный Суд РФ рекомендовал судам не применять поло-
жение п. 4 ст 1109 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недей-
ствительной сделке, поскольку при принятии последствий недействительности
ничтожной сделки нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ,
которые не компонуют обязанности сторон такой сделки отдать другой стороне
всё полученное с имением условий, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ. В силу
ст. 1103 ГК РФ в этом случае подлежат использованию специальные правила,
контролирующие последствия недействительности сделок.
Невзирая на то, что к требованиям о возврате исполненного по несосто-
явшейся сделке (неосновательного обогащения) п.4 ст.1109 ГК РФ применимы
без каких либо ограничений, решение вопроса о обоснованности указанного
требования следует тщательно оценивать, субъективной стороной исполнения.
Поэтому требования о возврате неосновательного, неправомерного обогащения
остаётся без положительного решения, лишь в случае когда приобретатель до-
кажет, что потерпевший знал, но не должен был знать о том, что исполняет не-
состоявшеюся сделку. Срок исковой давности, защиты прав по иску, испол-
69
нившего, несостоявшеюся сделку, равен три года в порядке ст. 196 ГК РФ. Срок
исковой давности начинается со дня исполнения несостоявшейся сделки, или о
нарушен своего права потерпевший в любом случае должен знать именно в
этот момент ( в отличии от п. 4ст. 1109 ГК РФ п. ст. 200 ГК РФ упоминает о
долженствовании знать).
Данное обстоятельство объясняется, безусловной презумпцией того, что
действующее законодательство известно всем субъектам права (в том числе и
те его требования, которые касаются оценки сделки как несостоявшейся), а так
же осознанным характером исполнения такой сделки.
Выявленные различия в гражданско-правовом регулировании недействи-
тельных и незаключенных сделок наглядно показывают общею практическую
значимость проблемы для правоприменительной деятельности. Поэтому необ-
ходимо дать согласие на мнение авторов, которые считают необходимым, раз-
работку высшими судебными инстанциями страны, руководящих разъяснений
по этой важной проблеме.
70
3.2 Обобщение судебной практики по признанию сделок недействи-
тельными
Для выполнения данного пункта дипломной работы было рассмотрено 8
гражданских дел, по искам в которых признаётся сделка недействительной.
Деление недействительных сделок на ничтожные и оспариваемые зако-
нодательством предусмотрено. По ст. 166 ГК РФ основания недействительно-
сти сделки, при рассмотрении в судебном порядке определённых требований
для сделки о признании сделки недействительной необходимо установить про-
тиворечие заключённой сделки определённым требованиям закона.
Определённый вид недействительных сделок, определённое конкретное
дело наполняют, а так же и конкретизируют совокупность подлежащих уста-
новлению фактов и доказательств. Есть необходимость отметить и сказать, если
сделка признаётся недействительной, то имеются определённые нормы закона о
возможности доказательств по делу. Если возникает несоответствие простой
письменной формы сделки, то контрагенты теряют возможность защиты прав,
если образуется спор между сторонами сделки, основываться на подтвержде-
ние и соответствие сделки её условий на любые свидетельские показания или
стороны не имеют право приводить доказательства (ст. 162 ГК РФ).
В момент, когда стало иметь место, введение частной собственности то
недвижимость стала наиболее и самым распространенным объектом граждан-
ско-правовых сделок. По соответствия со ст. 153 ГК сделки как определяются
как действия физических и юридических лиц, ориентированные на установле-
ние и исправление или завершение гражданских прав и обязанностей субъектов
сделки.
Сделка представляет под собой обобщение определённых её элементов:
субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли
и волеизъявления сторон сделки её формы и так же её основания. Несоответ-
ствие законодательству одного или нескольких подпунктов, пунктов, элементов
сделки приводит к её недействительности сделки.
71
Как предусмотрено законодательством, сделка с недвижимостью необхо-
димо предоставить регистрации. Только законом установлено, что обязательно
необходимо регистрация той или иной сделки, а вот нотариально заверения,
сделки может быть соответственно установлено одобрением сторон. Стороны
сделки, не вправе самостоятельно установить, отменить обязательную по зако-
нодательству государственную регистрацию, в зависимость от условиями дого-
вора.
При этом суду следует обращать особое внимание на то, что если законом
не установлена государственная регистрация данного вида договора, то он есть
заключенный с момента подписания и не подлежит государственной регистра-
ции и даже в соответствии с одобрением сторон определённо сделки.
Если же данный договор учитывае под собой право на недвижимость, то
только возникшее право, должно быть зарегистрировано, как указано в законо-
дательстве и должно быть выдано необходимое свидетельство о государствен-
ной регистрации. В качестве примера по таким сделкам можно рассмотреть су-
дебное решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-323/2018 (ПРИЛОЖЕНИЕ
4).
Недействительные сделки могут различаться в соответствии от того,
необходимо ли решение суда для признания той или инной сделки сторон не-
действительной или же сделка является недействительной вне соответствии от
такого решения суда другими словами оспоримая, ничтожная сделка.
К какой именно группе ничтожной, оспариваемой определить ту или
иную недействительную сделку - определяется законом. В ст. 168 ГК РФ
предусмотрено, что все сделки, как правило, являются ничтожными, а оспори-
мыми только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
Следует отметить, что решением суда от 3 августа 2018 года было отка-
зано в удовлетворении иска «А» к «В», «В», «В». Был предъявлен иск о при-
знании недействительным договора купли-продажи, суд указал, что требования
о признании недействительным договора купли-продажи одной доли в праве
общей долевой собственности на квартиру не могут быть удовлетворены, по