14
1. Договор проката. По договору проката арендодатель,
осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве
предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за
плату во временное владение и пользование движимое имущество,
используемое для потребительских целей.
Договор проката относится к числу потребительских договоров
(преследующих достижение непредпринимательской цели), опосредующих
краткосрочные отношения. Он является публичным, надлежащей формой
совершения которого выступает простая письменная форма. Предметом
договора проката выступает исключительно движимое имущество,
использование которого предполагает удовлетворение потребительских
целей, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа
обязательства. Такие вещи должны сохранять свои потребительские свойства
в течение всего срока действия договора проката.
2. Договор аренды транспортных средств. Выделяются две
разновидности договора аренды транспортных средств: договор аренды
транспортного средства с экипажем (с предоставлением услуг по управлению
и технической эксплуатации) - договор фрахтования на время и договор
аренды транспортного средства без экипажа. Вместе с тем, и тот и другой
договор характеризует ряд общих признаков, позволяющих рассматривать их
в рамках одной видовой договорной конструкции. В первую очередь, речь
идет о направленности договора, который опосредует возмездное
перемещение транспортного средства во временное владение и пользование
арендатора
8
.
В качестве предмета исследуемого вида договора аренды выступает
предоставление транспортного средства для целей, предусмотренных
договором, но не противоречащих назначению этого транспортного средства.
Особенности аренды отдельных видов транспортных средств могут
8
Лубенович Э. Виды договоров аренды в Российской Федерации / Э. Лубенович // Вестник науки. 2019. №
6. С. 52.
15
устанавливаться специальным законодательством: транспортными уставами
и кодексами. Договор аренды транспортных средств заключается в
обязательной письменной форме независимо от срока его действия.
3. Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания
или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное
владение и пользование или во временное пользование здание или
сооружение, а арендатор обязуется возвратить это имущество и уплатить
предусмотренную договором арендную плату.
Рассматриваемый договор выступает, с одной стороны, видом договора
аренды, а с другой - общей договорной конструкцией для все тех договоров,
которые направлены на передачу внаем зданий и сооружений, части зданий
или сооружений, в том числе их отдельных помещений, а также предприятия.
В то же время данным договором не опосредуются отношения по аренде
других объектов недвижимости (отличных от зданий, сооружений,
предприятий и их отдельных частей), в частности, земельных участков. В
последнем случае речь идет об одном из видов договора аренды - договоре
аренды земельных участков, специальная правовая регламентация которого
сосредоточена, в частности, в Земельном кодексе РФ (ст. 22)
9
.
Договор аренды здания или сооружения подлежит совершению в
обязательной письменной форме посредством составления одного
документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятий. По
договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,
используемого для осуществления предпринимательской деятельности,
арендодатель обязуется
10
:
во-первых, предоставить за плату во временное владение и пользование
земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в
состав предприятия основные средства;
9
Лубенович Э. Виды договоров аренды в Российской Федерации / Э. Лубенович // Вестник науки. 2019. №
6. С. 55.
10
Нагуманова Г.Ф. Место договора проката в системе гражданско-правовых договоров / Г.Ф. Нагуманова //
Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2016. № 2. С. 520
16
во-вторых, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные
оборотные средства;
в-третьих, передать права пользования землей, водными объектами и
другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием,
иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
в-четвертых, передать права на обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие исключительные права; в-пятых,
уступить арендатору права требования и перевести на него долги,
относящиеся к предприятию. Некоторые принадлежащие арендодателю
права передаче не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иными
правовыми актами.
4. Договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой
аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в
собственность указанное арендатором имущество у определенного им
продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное
владение и пользование. Специфичной особенностью данной договорной
конструкции является то, что предметом договора финансовой аренды
выступает предоставление во временное владение и пользование такого
имущества, которое на момент заключения договора у арендодателя
отсутствует.
Объектом лизинга могут выступать любые непотребляемые вещи, за
исключением земельных участков и других природных объектов. При
передаче объекта лизинга арендатору на последнего переходит риск его
случайной гибели или повреждения, что выступает отличительной чертой
рассматриваемого договора
11
.
5. Договор найма жилого помещения. Понятие договора найма жилого
помещения, его виды. Индивидуализация гражданина в гражданском обороте
11
Лубенович Э. Виды договоров аренды в Российской Федерации / Э. Лубенович // Вестник науки. 2019. №
6. С. 57.
17
происходит в том числе посредством его места жительства, то есть места в
котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Провозглашенное ст. 40 Конституции Российской Федерации
правогражданина на жилище и установленная ею же гарантия того, что никто
не может быть произвольно лишен жилища, с точки зрения гражданского
законодательства трансформируется в обязанность гражданина проживать в
таком жилище.
В отличие от ин
ﮦ
ых договор
ﮦ
н
ﮦ
ых кон
ﮦ
стр
ﮦ
укций договор
ﮦ
н
ﮦ
айма жилого
помещен
ﮦ
ия пр
ﮦ
едполагает н
ﮦ
е только возмездн
ﮦ
ость вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ого пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия
жилого помещен
ﮦ
ия от одн
ﮦ
ого лица к др
ﮦ
угому, н
ﮦ
о и то, что таковое
пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ие всегда пр
ﮦ
едполагает и вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие имуществом, и
вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие им, что с позиции действующего закон
ﮦ
одательства
выр
ﮦ
ажается в н
ﮦ
еобходимости государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия
пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а жилое помещен
ﮦ
ие.
Одн
ﮦ
ор
ﮦ
одн
ﮦ
ость отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, опоср
ﮦ
едуемых заключен
ﮦ
ием договор
ﮦ
а
н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия, позволяет выделить гр
ﮦ
уппу н
ﮦ
ор
ﮦ
м, составляющих
содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие пр
ﮦ
авового ин
ﮦ
ститута н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия. Эти н
ﮦ
ор
ﮦ
мы
соср
ﮦ
едоточен
ﮦ
ы как в ГК Р
ﮦ
Ф (гл. 35)
12
, ин
ﮦ
ых н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ых актах
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства, так и в н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ых актах жилищн
ﮦ
ого
закон
ﮦ
одательства, в р
ﮦ
амках котор
ﮦ
ого осн
ﮦ
овн
ﮦ
ая р
ﮦ
оль отводится Жилищн
ﮦ
ому
кодексу Р
ﮦ
Ф.
6. Договор
ﮦ
коммер
ﮦ
ческого н
ﮦ
айма. Пр
ﮦ
авовая р
ﮦ
егламен
ﮦ
тация
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, возн
ﮦ
икающих из договор
ﮦ
а коммер
ﮦ
ческого н
ﮦ
айма, пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
а,
во-пер
ﮦ
вых, н
ﮦ
ор
ﮦ
мами гл. 35 ГК Р
ﮦ
Ф, за исключен
ﮦ
ием положен
ﮦ
ий ст. 672 ГК
Р
ﮦ
Ф, котор
ﮦ
ые имеют исключительн
ﮦ
ую ор
ﮦ
иен
ﮦ
тацию н
ﮦ
а договор
ﮦ
ы н
ﮦ
айма
жилых помещен
ﮦ
ий в жилищн
ﮦ
ом фон
ﮦ
де социальн
ﮦ
ого использован
ﮦ
ия, и, во-
втор
ﮦ
ых, отдельн
ﮦ
ыми н
ﮦ
ор
ﮦ
мами ЖК Р
ﮦ
Ф.
12
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) //
СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
18
Пр
ﮦ
и опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ии особен
ﮦ
н
ﮦ
остей действия н
ﮦ
ор
ﮦ
м о коммер
ﮦ
ческом н
ﮦ
айме
жилого помещен
ﮦ
ия по вер
ﮦ
тикали следует учитывать, что пр
ﮦ
авила
Жилищн
ﮦ
ого кодекса Р
ﮦ
Ф имеют пр
ﮦ
иор
ﮦ
итет во всех тех случаях, когда н
ﮦ
ор
ﮦ
мы
ГК Р
ﮦ
Ф пр
ﮦ
ямо отсылают к положен
ﮦ
иям жилищн
ﮦ
ого закон
ﮦ
одательства. В
частн
ﮦ
ости, это касается опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ия пр
ﮦ
игодн
ﮦ
ости жилого помещен
ﮦ
ия для
пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия в н
ﮦ
ем (абзац 2 п. 1 ст. 673 ГК Р
ﮦ
Ф), н
ﮦ
ор
ﮦ
м общей площади жилого
помещен
ﮦ
ия н
ﮦ
а одн
ﮦ
ого человека (ч. 2 ст. 679 ГК Р
ﮦ
Ф, часть пер
ﮦ
вая ст. 680 ГК
Р
ﮦ
Ф, п. 2 ст. 685 ГК Р
ﮦ
Ф), пер
ﮦ
иодичн
ﮦ
ости вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия платы за жилье, если
ср
ﮦ
оки вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ее н
ﮦ
е опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы договор
ﮦ
ом (п. 3 ст. 682 ГК Р
ﮦ
Ф), и
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых др
ﮦ
угих положен
ﮦ
ий.
7. Договор
ﮦ
н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия жилищн
ﮦ
ого фон
ﮦ
да социальн
ﮦ
ого
использован
ﮦ
ия. С позиции действующего закон
ﮦ
одательства договор
ﮦ
социальн
ﮦ
ого н
ﮦ
айма ор
ﮦ
иен
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
а достаточн
ﮦ
о узкий кр
ﮦ
уг лиц -
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателей. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ый договор
ﮦ
н
ﮦ
е способен
ﮦ
удовлетвор
ﮦ
ить потр
ﮦ
ебн
ﮦ
ости
весьма шир
ﮦ
око кр
ﮦ
уга н
ﮦ
уждающихся в жилье гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, котор
ﮦ
ые, н
ﮦ
е подпадая
под осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия получен
ﮦ
ия жилого помещен
ﮦ
ия по договор
ﮦ
у социальн
ﮦ
ого
н
ﮦ
айма, н
ﮦ
е имеют возможн
ﮦ
ости обеспечить себя и член
ﮦ
ов своей семьи жилым
помещен
ﮦ
ием за счет собствен
ﮦ
н
ﮦ
ых или заемн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств н
ﮦ
а тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии
соответствующего мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ого обр
ﮦ
азован
ﮦ
ия.
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
е, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
е могут быть пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ы малоимущими, н
ﮦ
о чей
доход и доход постоян
ﮦ
н
ﮦ
о пр
ﮦ
оживающих совместн
ﮦ
о с н
ﮦ
ими член
ﮦ
ов их семей
н
ﮦ
е пр
ﮦ
евышает устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ый ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами местн
ﮦ
ого самоупр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия
максимальн
ﮦ
ый р
ﮦ
азмер
ﮦ
, пр
ﮦ
ин
ﮦ
имаются н
ﮦ
а учет в качестве лиц, н
ﮦ
уждающихся в
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии жилых помещен
ﮦ
ий по договор
ﮦ
у н
ﮦ
айма жилых помещен
ﮦ
ий
жилищн
ﮦ
ого фон
ﮦ
да социальн
ﮦ
ого использован
ﮦ
ия. По кр
ﮦ
итер
ﮦ
ию
обязательн
ﮦ
ости заключен
ﮦ
ия исследуемый договор
ﮦ
является публичн
ﮦ
ым и
совер
ﮦ
шается в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Обязательн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила, касающиеся
заключен
ﮦ
ия и исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ой договор
ﮦ
н
ﮦ
ой кон
ﮦ
стр
ﮦ
укции, опр
ﮦ
еделяются
типовым договор
ﮦ
ом н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия жилищн
ﮦ
ого фон
ﮦ
да
социальн
ﮦ
ого использован
ﮦ
ия, утвер
ﮦ
жден
ﮦ
н
ﮦ
ым постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ием Пр
ﮦ
авительства
19
Р
ﮦ
Ф от 05.12.2014 г. № 1318 «О р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ии отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий по н
ﮦ
айму жилых
помещен
ﮦ
ий жилищн
ﮦ
ого фон
ﮦ
да социальн
ﮦ
ого использован
ﮦ
ия».
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ев виды договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды можн
ﮦ
о пр
ﮦ
ийти к следующему
выводу, что гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого осуществлен
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
ав и
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей пр
ﮦ
едставляет собой систему р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
авовых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. Н
ﮦ
емаловажн
ﮦ
ым фактор
ﮦ
ом является
добр
ﮦ
окачествен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
абота государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого аппар
ﮦ
ата и ин
ﮦ
ых субъектов
пр
ﮦ
ава, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а обеспечен
ﮦ
ие н
ﮦ
е только юр
ﮦ
идической, н
ﮦ
о и
фактической р
ﮦ
еализации ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава и пр
ﮦ
ин
ﮦ
ужден
ﮦ
ию к исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ию
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципы являются ор
ﮦ
иен
ﮦ
тир
ﮦ
ом и вектор
ﮦ
ом р
ﮦ
азвития
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава, котор
ﮦ
ым следует н
ﮦ
е только следовать, н
ﮦ
о что еще важн
ﮦ
ее
соблюдать.
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ые отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия и договор
ﮦ
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды р
ﮦ
азвиваются в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах
Евр
ﮦ
опы и США в течен
ﮦ
ие почти тр
ﮦ
ехсот лет. Так, фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ие
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых опер
ﮦ
аций р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых видов техн
ﮦ
ики и обор
ﮦ
удован
ﮦ
ия всегда
активн
ﮦ
о пр
ﮦ
имен
ﮦ
ялось в США. Пер
ﮦ
вый ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ый договор
ﮦ
пер
ﮦ
сон
ﮦ
альн
ﮦ
ой
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости был зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
в Север
ﮦ
о-Амер
ﮦ
икан
ﮦ
ских Соедин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых
Штатах еще в н
ﮦ
ачале XVIII века.
Под договор
ﮦ
ом имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма, в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах,
пон
ﮦ
имается договор
ﮦ
, по котор
ﮦ
ому одн
ﮦ
а стор
ﮦ
он
ﮦ
а (н
ﮦ
аймодатель или
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель) обязуется пр
ﮦ
едоставить др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
е (н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю или
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у) имущество во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие за устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ое
возн
ﮦ
агр
ﮦ
ажден
ﮦ
ие, котор
ﮦ
ое эта др
ﮦ
угая стор
ﮦ
он
ﮦ
а обязан
ﮦ
а уплатить.
Договор
ﮦ
в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
, также, как и в
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве Р
ﮦ
оссии, является двухстор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
им, возмездн
ﮦ
ым,
кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым. Его пр
ﮦ
едметом служит любая н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемая вещь -
движимая или н
ﮦ
едвижимая. Договор
ﮦ
шир
ﮦ
око используется в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
иях по
использован
ﮦ
ию земли, тор
ﮦ
гово-пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, машин
ﮦ
н
ﮦ
о-
техн
ﮦ
ического обор
ﮦ
удован
ﮦ
ия, здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, ср
ﮦ
едств тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
та и
пер
ﮦ
евозки гр
ﮦ
узов и т.д.
20
В н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, в частн
ﮦ
ости ФР
ﮦ
Г и Швейцар
ﮦ
ии, в зависимости
от пр
ﮦ
едмета договор
ﮦ
а р
ﮦ
азличают имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
аем и его р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
ость
- ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. В Р
ﮦ
оссийском же пр
ﮦ
аве эти пон
ﮦ
ятия являются син
ﮦ
он
ﮦ
имами. Пр
ﮦ
и
этом к договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отн
ﮦ
осят только имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
аем
плодопр
ﮦ
ин
ﮦ
осящей вещи, пр
ﮦ
и котор
ﮦ
ом н
ﮦ
а возмездн
ﮦ
ых н
ﮦ
ачалах пер
ﮦ
ен
ﮦ
осится
пр
ﮦ
аво н
ﮦ
е только пользован
ﮦ
ие вещью, н
ﮦ
о и извлечен
ﮦ
ие из н
ﮦ
ее плодов. Пр
ﮦ
и
отсутствии специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ий к договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются
н
ﮦ
ор
ﮦ
мы пр
ﮦ
ава, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующие договор
ﮦ
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма.
В ан
ﮦ
гло-амер
ﮦ
икан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве в зависимости от хар
ﮦ
актер
ﮦ
а пр
ﮦ
едмета
договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма р
ﮦ
азличают н
ﮦ
аем н
ﮦ
едвижимости (lease) и н
ﮦ
аем движимых
вещей (hire). Пр
ﮦ
и н
ﮦ
айме н
ﮦ
едвижимости у н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя возн
ﮦ
икает
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
ое вещн
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво, тогда как пр
ﮦ
и н
ﮦ
айме движимых вещей - лишь
обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
е могут быть пр
ﮦ
отивопоставлен
ﮦ
ы
тр
ﮦ
етьим лицам.
Источн
ﮦ
иком р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий по н
ﮦ
айму в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах р
ﮦ
оман
ﮦ
о-
гер
ﮦ
ман
ﮦ
ской системы пр
ﮦ
ава являются н
ﮦ
ор
ﮦ
мы гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских кодексов
(Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ция - ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК; ФР
ﮦ
Г - 535-597 Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ского
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского уложен
ﮦ
ия; Швейцар
ﮦ
ия - н
ﮦ
ор
ﮦ
мы Обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
ого закон
ﮦ
а и
т.д.). В стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах ан
ﮦ
гло-амер
ﮦ
икан
ﮦ
ского пр
ﮦ
ава действуют н
ﮦ
ор
ﮦ
мы
пр
ﮦ
ецен
ﮦ
ден
ﮦ
тн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава. Вместе с тем, по существу, во всех стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах издан
ﮦ
ы
также мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ые специальн
ﮦ
ые акты по н
ﮦ
айму н
ﮦ
едвижимости,
составляющие обшир
ﮦ
н
ﮦ
ое закон
ﮦ
одательство по использован
ﮦ
ию
сельскохозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ых земель, пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
о-тор
ﮦ
говых помещен
ﮦ
ий и т.д.
Целью такого закон
ﮦ
одательства является н
ﮦ
екотор
ﮦ
ое смягчен
ﮦ
ие
отр
ﮦ
ицательн
ﮦ
ых социальн
ﮦ
ых и экон
ﮦ
омических последствий пр
ﮦ
оизвола
собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков имущества в опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ии условий сдачи имущества вн
ﮦ
аем.
Пр
ﮦ
и отсутствии специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едписан
ﮦ
ий пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются общие пр
ﮦ
авила,
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующие имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
айм
13
.
13
Нагуманова Г.Ф. Место договора проката в системе гражданско-правовых договоров / Г.Ф. Нагуманова //
Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2016. № 2. С. 522.
21
В договор
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике шир
ﮦ
око пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются типовые фор
ﮦ
мы
договор
ﮦ
а, р
ﮦ
азр
ﮦ
аботан
ﮦ
н
ﮦ
ые для н
ﮦ
айма р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых видов имущества. Как
пр
ﮦ
авило, в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ом закон
ﮦ
одательстве тр
ﮦ
ебуется особая фор
ﮦ
ма для
офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия сделок ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды с н
ﮦ
едвижимостью. В закон
ﮦ
одательстве
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
существуют и тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии фор
ﮦ
мы,
пр
ﮦ
имен
ﮦ
яемые к договор
ﮦ
ам, заключаемым н
ﮦ
а опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ую сумму: во
Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции - все договор
ﮦ
ы н
ﮦ
а сумму свыше 5 тыс. фр
ﮦ
ан
ﮦ
ков должн
ﮦ
ы быть
заключен
ﮦ
ы в пр
ﮦ
остой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме; в США - един
ﮦ
ообр
ﮦ
азн
ﮦ
ый
тор
ﮦ
говый кодекс устан
ﮦ
авливает тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы для
договор
ﮦ
ов н
ﮦ
а сумму свыше 500 доллар
ﮦ
ов.
В ан
ﮦ
гло-амер
ﮦ
икан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве сам договор
ﮦ
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивается как
обещан
ﮦ
ие (promise) или гар
ﮦ
ан
ﮦ
тия должн
ﮦ
ика исполн
ﮦ
ить свое обязательство,
поэтому если в договор
ﮦ
е отсутствуют указан
ﮦ
ия н
ﮦ
а вн
ﮦ
ешн
ﮦ
ие обстоятельства
(н
ﮦ
а фор
ﮦ
с-мажор
ﮦ
), то есть вин
ﮦ
а должн
ﮦ
ика абсолютн
ﮦ
а. Заключая договор
ﮦ
,
должн
ﮦ
ик пр
ﮦ
ин
ﮦ
имает н
ﮦ
а себя это обещан
ﮦ
ие (встр
ﮦ
ечн
ﮦ
ого удовлетвор
ﮦ
ен
ﮦ
ия) и
пр
ﮦ
и любых обстоятельствах должен
ﮦ
исполн
ﮦ
ить договор
ﮦ
.
Таким обр
ﮦ
азом можн
ﮦ
о сделать вывод: договор
ﮦ
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является
обязательством, котор
ﮦ
ое состоит в пер
ﮦ
едаче имущества, н
ﮦ
о пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
е
влекущим за собой пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а указан
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество к
др
ﮦ
угому лицу.
Договор
ﮦ
в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
, также, как и в
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве Р
ﮦ
оссии, является двухстор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
им, возмездн
ﮦ
ым,
кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым. Его пр
ﮦ
едметом служит любая н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемая вещь -
движимая или н
ﮦ
едвижимая. Договор
ﮦ
шир
ﮦ
око используется в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
иях по
использован
ﮦ
ию земли, тор
ﮦ
гово-пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, машин
ﮦ
н
ﮦ
о-
техн
ﮦ
ического обор
ﮦ
удован
ﮦ
ия, здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, ср
ﮦ
едств тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
та и
пер
ﮦ
евозки гр
ﮦ
узов и т.д.
22
1.2. Пр
ﮦ
едмет и существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
Пр
ﮦ
едмет всякого договор
ﮦ
а пр
ﮦ
едставляют собой действия (или
бездействие), котор
ﮦ
ые должн
ﮦ
а совер
ﮦ
шить обязан
ﮦ
н
ﮦ
ая стор
ﮦ
он
ﮦ
а (или
соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о воздер
ﮦ
жаться от их совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия)
14
.
Пр
ﮦ
едметом договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды являются:
- действия ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя по пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ию во владен
ﮦ
ие и
пользован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества, по обеспечен
ﮦ
ию его
н
ﮦ
адлежащего использован
ﮦ
ия последн
ﮦ
им (осуществлен
ﮦ
ие капитальн
ﮦ
ого
р
ﮦ
емон
ﮦ
та, воздер
ﮦ
жан
ﮦ
ие от действий, создающих пр
ﮦ
епятствия в пользован
ﮦ
ии
имуществом);
- действия ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а по содер
ﮦ
жан
ﮦ
ию имущества и использован
ﮦ
ию его
по н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ому договор
ﮦ
ом, по вн
ﮦ
есен
ﮦ
ию ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы, а также возвр
ﮦ
ату ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества по окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
Учитывая специфику ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о:
включен
ﮦ
ие в их содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовых элемен
ﮦ
тов (пр
ﮦ
аво
следован
ﮦ
ия, вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые способы защиты), а также н
ﮦ
аделен
ﮦ
ие
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а статусом титульн
ﮦ
ого владельца, можн
ﮦ
о говор
ﮦ
ить о том, что
пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды включает в себя два р
ﮦ
ода объектов:
пер
ﮦ
вого р
ﮦ
ода - соответствующие действия обязан
ﮦ
н
ﮦ
ых лиц;
втор
ﮦ
ого р
ﮦ
ода - имущество, котор
ﮦ
ое в р
ﮦ
езультате таких действий
пр
ﮦ
едоставляется во владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, а по окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии
ср
ﮦ
ока ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды возвр
ﮦ
ащается ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю.
Как и для любого гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авового договор
ﮦ
а, для договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды очен
ﮦ
ь важн
ﮦ
о опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие его существен
ﮦ
н
ﮦ
ых условий. Содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие
любого договор
ﮦ
а составляет совокупн
ﮦ
ость условий, согласован
ﮦ
н
ﮦ
ых
14
Солдаткина О.А. Предстоящие изменения в учете договоров аренды в соответствии с новым МСФО / О.А.
Солдаткина, В.В. Саржевская, А.К. Приходько // Актуальные вопросы экономики и современного
менеджмента сборник научных трудов по итогам III международной научно-практической конференции.
2016. С. 147.
23
стор
ﮦ
он
ﮦ
ами. По степен
ﮦ
и важн
ﮦ
ости их можн
ﮦ
о р
ﮦ
азделить н
ﮦ
а две гр
ﮦ
уппы:
существен
ﮦ
н
ﮦ
ые и дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые.
Существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия договор
ﮦ
а (абз.2 п.1 ст.432 ГК Р
ﮦ
Ф)
15
– это
условия о пр
ﮦ
едмете договор
ﮦ
а, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
азван
ﮦ
ы в закон
ﮦ
е или ин
ﮦ
ых пр
ﮦ
авовых
актах как существен
ﮦ
н
ﮦ
ые или н
ﮦ
еобходимые для договор
ﮦ
ов дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида.
Также, пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды существен
ﮦ
н
ﮦ
ыми могут быть любые
условия, опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые в качестве таковых заявлен
ﮦ
ием одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он
ﮦ
.
Существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условием договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, указан
ﮦ
н
ﮦ
ым в закон
ﮦ
е,
является условие об объекте ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. Важн
ﮦ
ым является
положен
ﮦ
ие согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ому договор
ﮦ
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды должен
ﮦ
содер
ﮦ
жать всю
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию, котор
ﮦ
ая бы позволила достаточн
ﮦ
о опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
о (одн
ﮦ
озн
ﮦ
ачн
ﮦ
о)
опр
ﮦ
еделить то имущество, котор
ﮦ
ое пер
ﮦ
едается ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у как пр
ﮦ
едмет
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. В частн
ﮦ
ости, в качестве пр
ﮦ
едмета договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды выступают
земельн
ﮦ
ые участки и др
ﮦ
угие обособлен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ые объекты (участки
леса, водн
ﮦ
ые объекты и т.д.), здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия,
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые комплексы, обор
ﮦ
удован
ﮦ
ие, тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ое ср
ﮦ
едство и ин
ﮦ
ое
движимое и н
ﮦ
едвижимое имущество, котор
ﮦ
ое н
ﮦ
е тер
ﮦ
яет своих н
ﮦ
атур
ﮦ
альн
ﮦ
ых
свойств в пр
ﮦ
оцессе использован
ﮦ
ия.
Договор
ﮦ
опр
ﮦ
еделяется закон
ﮦ
одателем как н
ﮦ
есогласован
ﮦ
н
ﮦ
ый стор
ﮦ
он
ﮦ
ами
и н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ый если в н
ﮦ
ем отсутствуют согласован
ﮦ
н
ﮦ
ые существен
ﮦ
н
ﮦ
ые
условия договор
ﮦ
а – условия об имуществе, котор
ﮦ
ое должн
ﮦ
о быть пер
ﮦ
едан
ﮦ
о
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у. Когда в пользован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у пер
ﮦ
едается н
ﮦ
е
целая вещь, а ее часть зачастую возн
ﮦ
икают пр
ﮦ
облемы пр
ﮦ
и опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ии
объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
В связи с этим р
ﮦ
екомен
ﮦ
дуется р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
еть особен
ﮦ
н
ﮦ
ости
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды части н
ﮦ
ежилых помещен
ﮦ
ий
в свете Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия Плен
ﮦ
ума Высшего Ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ого суда Р
ﮦ
оссийской
Федер
ﮦ
ации от 25.01.2013 № 13 «О вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ий в постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие
15
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) //
СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.