62
заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении
договора; 4) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что
риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В случае
расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств
суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения
договора, исходя из необходимости справедливого распределения между
сторонами расходов, понесенных ими в связи с выполнением настоящего
договора.
63
ГЛАВА 3. Особенности приобретения гражданами права частной
собственности по отдельным видам гражданско-правовых договоров
3.1.Возникновение права частной собственности по договорам о
реализации имущества
Отношения участников гражданского оборота, благодаря которым
происходит обмен товара на деньги, другой товар или результаты
выполненных работ или оказанных услуг и переход права собственности,
опосредуются договорами (купля-продажа, поставка, контрактация, мена,
бартер, пожизненное содержание, рента, поставки энергетических и других
ресурсов через присоединенную сеть и тому подобное)
1
.
Среди указанных выше договоров наиболее распространенным является
договор купли-продажи, который применяется при реализации продукции
производственного назначения, на рынке потребительских товаров, в том
числе через товарные биржи, оптовые ярмарки, выставки-продажи, в
розничной торговле и общественном питании, при осуществлении договоров
комиссии и консигнации, при приватизации объектов государственной и
коммунальной собственности, во внешнеэкономическом обороте и т. д.
Покупателями имущества по указанным выше договорам купли-продажи,
следовательно, приобретателями права собственности на указанные объекты
могут быть граждане, в частности, субъекты предпринимательской
деятельности.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или
обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество
(товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Из этого
определения следует, что договор купли-продажи может быть как
консенсуальным (продавец обязуется передать, а покупатель обязуется
1
Луць В.В. Контракты в предпринимательской деятельности: Учеб.пособие.-К.: Юринком
Интер, 2014.-556 с.
64
принять имущество), так и реальным (продавец передает, а покупатель
принимает имущество).
Одним из существенных условий договора купли-продажи является
условие о предмете, который характеризуется определенными
количественными и качественными показателями
1
.
Количество товара, который передается, устанавливается в договоре в
определенных единицах измерения или в денежном выражении. Условие
относительно количества товара может быть согласовано путем
установления в договоре порядка его определения. Если, по договору купли-
продажи передаче подлежит товар в определенном соотношении по видам,
моделями, размерами, цветам или другими признакам (ассортимент),
продавец должен передать покупателю товары в ассортименте,
согласованном сторонами, либо в ассортименте, исходя из потребностей
покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения
договора, если в нем ассортимент не был определен.
Важным условием, характеризующим предмет договора купли-продажи,
является условие о качестве товара. Продавец должен передать покупателю
товар, качество которого соответствует условиям договора. При отсутствии в
договоре условий о качестве товара продавец должен передать покупателю
товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно
используется. Причем товар, который продавец передает или обязан передать
покупателю, должен соответствовать требованиям относительно его качества
в момент передачи его покупателю, если иной момент определения
соответствия товара этим требованиям не установлен договором купли-
продажи. Если законом установлены обязательные требования относительно
качества товара (например, в стандартах, технических условиях и т. д), то
1
Романец Ю.В.Система договоров в гражданском праве России.- М.:Юристъ, 2015.- С.97.
65
продавец должен передать покупателю товар, который соответствует этим
требованиям.
Предмет договора купли-продажи может характеризоваться и условием
о комплектности товара. Понятие комплектности означает совокупность
основного изделия и комплектующих его изделий, которые составляют с
основным изделием единое целое с целью его эффективного использования.
Требования по комплектности устанавливаются в договоре либо путем
перечисления изделий (комплектующих, агрегатов), подлежащих передаче
вместе с основной вещью, либо путем указания на нормативно-технический
документ (стандарт, технические условия), которым определена
комплектность товара. Если договором не установлены условия
относительно комплектности товара, продавец должен передать покупателю
товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или
другими требованиями.
Обязательства по передаче товара в комплекте определяется
соглашением сторон, и оно считается выполненным с момента передачи
покупателем всего товара, включенного к комплекту, причем продавец
должен совершить это одновременно, если другое не установлено договором
или не выплывает из сути обязательства.
С целью обеспечения сохранности товара от повреждений и потерь, а
окружающую среду – от загрязнения, а также ускорение процесса обращения
товаров, договором или законом может предусматриваться обязанность
продавца передать товар в определенной таре и (или) в упаковке. Эта
обязанность не распространяется на товары, которые по своему характеру не
нуждаются в применении тары и (или) упаковки (например, сыпучие или
наливные грузы и т. п). Товар должен быть передан в таре и (или) упакован
обычным для него способом в упаковку, а при их отсутствии – способом,
который обеспечивает сохранность товара этого рода при обычных условиях
66
хранения или транспортирования, если договором купли-продажи не
установлено конкретных требований относительно тары и (или) упаковки.
Важным для договоров купли-продажи является определение момента
исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю, с
которым связывается и момент приобретения покупателем права
собственности на приобретенный товар. Товар считается предоставленным в
распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он
готовый к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель
проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть
соответствующим образом идентифицирован для целей этого договора, в
частности путем маркировки. Если из договора купли-продажи не вытекает
обязанность продавца доставить товар или передать товар в месте его
нахождения, обязанность продавца передать товар покупателю считается
исполненной в момент сдачи товаров перевозчику или организации связи для
доставки покупателю
1
.
Кроме обязанности передать покупателю товар, согласно указанных
выше условий, в отношении количества, ассортимента, качества и т. п. и в
оговоренный срок, продавец несет и другие обязанности по договору купли-
продажи: предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемый
товар (права нанимателя, право залога, пожизненного пользования и тому
подобное); хранить проданный товар, если право собственности переходит к
покупателю раньше от передачи товара и тому подобное.
По договору купли-продажи, на покупателя возлагаются следующие
обязанности: а) принять товар; б) хранить товар в случае отказа от его
принятия; в) оплатить товар; г) застраховать товар, если эта обязанность
предусмотрена для него договором.
1
Белоус А. Предмет договоров купли-продажи и поставки // Государство и право. 2012.-
№ 3.- С. 35-41.
67
Основанием приобретения гражданином-предпринимателем права
частной собственности на товары может служить и договор поставки,
который является наиболее распространенной правовой формой
регулирования отношений относительно постоянного и ритмичного
обеспечения, с одной стороны, производителей товаров сырьем,
материалами, комплектующими изделиями, а со второго – торговых
организаций и индивидуальных предпринимателей товарами
потребительского характера.
Определение договора поставки, позволяет выделить главные признаки
этого договора и отличить его от других, смежных с ним договоров
(розничной купли-продажи, контрактации, мены, поставки энергии и других
ресурсов через присоединенную сеть и тому подобное). По договору
поставки продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в установленный срок (сроки) товар в
собственность покупателя для использования его в предпринимательской
деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным,
домашним или иным подобным использованием, а покупатель обязуется
принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор поставки характеризуется и некоторыми другими признаками,
отличающими его от других договоров о реализации имущества, в частности,
договора оптовой купли-продажи товаров
1
. К таким признакам, которые в
определенной степени носят условный характер, можно отнести:
- особый субъектный состав. Сторонами этого договора являются поставщик
и покупатель, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.
Это могут быть как юридические, так и физические лица,
зарегистрированные как субъекты предпринимательства. Реализация
1
Вениаминов А. Купля-продажа или поставка // Юридический журнал.- 2013.- № 2 (8).- С.
50-56.
68
субъектами хозяйствования товаров хозяйствующим субъектам
осуществляется по правилам о договорах купли-продажи;
- предмет договора – это вещи, которые обычно определены родовыми
признаками (продукция производственно-технического назначения, товары
народного потребления серийного производства), но возможна и поставка по
настоящему договору товара, который определен индивидуально;
- товар, составляющий предмет поставки, на момент заключения договора
между изготовителем и потребителем, как правило, в натуре еще не
существует; он должен изготавливаться и равномерно поставляться
определенными партиями после заключения договора. Конечно, не
исключается и такое условие договора, по которому поставляется товар, уже
изготовленный на момент заключения договора и готовый к передаче
(отправке) покупателю;
- моменты заключения и исполнения договора поставки, как правило, не
совпадают, поскольку исполнение договора откладывается на будущее путем
передачи товаров отдельными партиями в течение более-менее длительного
периода (в отдельные сроки) или путем единовременной поставки (в
определенный срок);
- договор поставки может быть основан на административном акте
(например, на государственном заказе, акте прикрепления покупателя к
поставщику при поставках товаров между организациями государств).
Право частной собственности на сельскохозяйственную продукцию
может приобретаться гражданином – предпринимателем и по договору
контрактации. По договору контрактации производитель
сельскохозяйственной продукции (производитель) обязуется передать
заготовительному (закупочному) или перерабатывающему предприятию или
организации (контрактанту) произведенную им продукцию в сроки,
количестве, ассортименте, предусмотренные договором, а контрактант
69
обязуется содействовать производителю в производстве указанной
продукции, принять и оплатить ее.
Однако, очевидно, не следует ограничивать круг лиц только
заготовительными или перерабатывающими предприятиями или
организациями (юридическими лицами), поскольку заготовкой
сельхозпродукции по договору контрактации могут заниматься и физические
лица – предприниматели. На это обращают внимание и авторы работ, в
которых комментируют или анализируют субъектный состав договора
контрактации по Гражданскому кодексу Российской Федерации
1
.
Производителями сельхозпродукции выступают предприятия и
организации (юридические лица) или индивидуальные предприниматели,
которые непосредственно занимаются производством (выращиванием)
сельхозпродукции и ее реализацией.
К признакам договора контрактации следует отнести и то, что
предметом этого договора является продукция растениеводства или
животноводства в переработанном виде или прошедшая первичную
обработку. Как правило, на момент заключения договора
сельскохозяйственной продукции в натуре еще нет, она в меру созревания
культур или выращивания животных будет в определенные сроки или по
графику передаваться контрактанту или другому получателю впоследствии,
после заключения договора, в согласованных сторонами количестве,
ассортименте, качества и с соблюдением других условий договора.
Продукция по настоящему договору приобретается контрактантом не для
личного, семейного или домашнего использования, а для последующей
переработки или продажи. Следовательно, договор контрактации
сельскохозяйственной продукции относится к числу предпринимательских
1
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / О.Н.Садиков.-
М.:Юридическая фирма КОНТРАК- ИНФРА - М.,2017.- 778 с.
70
договоров
1
. По своей юридической природе и содержанию договор
контрактации является близким к договорам купли-продажи и поставки.
В регулировании отношений по возмездной реализации имущества, в
которых приобретателями взаимно выступают обе стороны договора, важное
место занимают договоры мены. В товарообменных операциях, особенно во
внешнеэкономическом обороте, часто употребляется понятие «бартер» как
система обмена, при которой обмен товарами осуществляется на
безденежной основе. Использование бартерных сделок в торговом обороте
позволяет в определенной степени сдерживать инфляционные процессы в
экономике, которые прогрессируют по мере того, как товары и услуги на
рынке проходят несколько стадий производства, распределения и
перераспределения на пути к непосредственному потребителю.
Товарообменные операции создают возможность для товаропроизводителя
экономить на валютных, налоговых и банковских платежах и других
хозяйственных расходах. С другой стороны, бартерные операции с товарами
уменьшают поступления средств в бюджет, что негативно отражается на
выполнении экономических и социальных программ
2
.
Договором может быть установленная доплата за товар большей
стоимости, который обменивают на товар меньшей стоимости. Итак,
сходство мены и купли-продажи заключается в том, что каждая из сторон
передает другой стороне имущество (вещь) в собственность.
Вместе с тем, отличие договора мены от купли-продажи заключается в
том, что в договоре мены каждый из контрагентов выступает одновременно и
как продавец, и как покупатель, однако эквивалентом за переданное
имущество является не денежная сумма, а другое имущество. Не меняет
сущности договора мены и возможность доплаты одной из сторон другой
1
Веденин Н. О договоре контрактации //Хозяйство и право.- 2012.- № 10.- С. 107-112.
2
Луць В.В. Контракты в предпринимательской деятельности: Учеб.пособие.-К.: Юринком
Интер, 2014.-556 с.
71
определенной разницы в денежном эквиваленте при неравноценности
обмениваемого имущества. Эта разница может компенсироваться
выполнением работ или оказанием услуг.
Законодательством могут быть установлены другие особенности
осуществления бартерных (товарообменных) операций, связанных с
приобретением и использованием отдельных видов имущества, а также
осуществление таких операций в отдельных отраслях хозяйствования.
Среди оснований приобретения гражданами права частной
собственности определенную роль играют договоры пожизненного
содержания (ухода).
Договор пожизненного содержания с иждивением является гражданско-
правовым средством реализации гражданами своего права на социальную
защиту, кроме того, этот договор дает возможность приобретения в
собственность гражданами жилья или другого ценного имущества без
привлечения крупных сумм денежных средств, которые компенсируются
затраченными усилиями на содержание.
Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может
быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое
лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они
становятся совладельцами имущества, переданного по этому договору, на
праве общей совместной собственности.
В случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом
обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания по
основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности
приобретателя могут быть переданы по согласию отчуждателя члену семьи
приобретателя или другому лицу с их согласия. Отказ отчуждателя в
предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по этому
договору другому лицу может быть обжалован в суде. В этом случае суд