54
аренды отсутствуют условия, без которых договор вообще не считается
заключенным, то при таких обстоятельствах он должен признаваться
недействительным как не соответствующий требованиям закона. Такой
вывод обосновывался и в комментариях к указанному выше делу.
В науке гражданского права общепринятым является деление
недействительных сделок на абсолютно недействительные (ничтожные) и
относительно недействительные (отрицательные, или оспоримые). В вопросе
о правовых последствиях недействительности сделки ГК РФ содержит
важное правило о том, что недействительная сделка не создает тех
юридических последствий, которых добивались стороны, заключая сделку,
кроме тех последствий, которые связаны с его недействительностью. В
случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть второй
стороне все, что она получила на выполнение этой сделки, а в случае
невозможности такого возвращения, в частности тогда, когда полученное
заключается в пользовании имуществом, выполненной работы,
предоставленной услуге, – возместить стоимость того, что получено, по
ценам, которые существуют на момент возмещения.
И.Спасибо-Фатеева считает, что особого внимания требует определения
соотношения указанных в ГК последствий недействительности сделок с
таким способом защиты прав лица, как требование об истребовании
имущества, которое попало в стороны, которое совершило ничтожную
сделку. В таком случае встает вопрос о связи исков о защите права
собственности вообще и признании сделки недействительной (или на
применение последствий недействительности сделки) в частности. Очевидно,
они соотносятся как общее и особенное, поскольку признание сделки
недействительной является лишь одним из многочисленных способов
защиты права собственности. Вследствие такой конструкции защиты, как
признание сделки недействительной (применения последствий
недействительности сделки), лицу возвращается переданное им имущество,