44
де
ла, бе
з устранени
я которы
х невозможн
о восстановлени
е нарушенны
х пра
в
заявите
ля.
Ка
к усматриваетс
я и
з материало
в де
ла, 2
3 январ
я 201
2 г. межд
у ПА
О
«Сбербан
к Росс
ии» (кредит
ор) и Ждановы
м Ю.В. (заемщ
ик) заключё
н
кредитны
й догово
р (далее
кредитны
й догов
ор)
, п
о условия
м которог
о
кредито
р обязуетс
я предоставит
ь заемщик
у креди
т н
а приобретени
е объект
а
недвижимости
комна
ты, н
а сро
к 18
0 месяце
в с дат
ы ег
о фактическог
о
предоставлен
ия. Согласн
о пункта
м 2.1.1 и 2.1.2 кредитног
о догово
ра, заемщи
к
предоставляе
т в зало
г кредитуемы
й объек
т недвижимос
ти. Залогова
я стоимост
ь
объект
а недвижимост
и устанавливаетс
я в размер
е 9
0 проценто
в о
т ег
о
стоимост
и в соответстви
и с отчёто
м о
б оценк
е объект
а недвижимос
ти.
2
7 январ
я 201
2 г. ОА
О «Сбербан
к Росс
ии» перечисли
л н
а счё
т Жданов
а
Ю.В. денежны
е средст
ва.
2
7 январ
я 201
2 г. межд
у Проскуряково
й Н.И. (продав
ец) и Ждановы
м
Ю.В. (покупате
ль) заключё
н догово
р куплипродаж
и комна
ты. Передач
а
комнат
ы оформлен
а акто
м о
т 2
7 январ
я 201
2 г.
, в которо
м указан
о н
а то, чт
о
расчё
т межд
у сторонам
и произвед
ён. Догово
р купли
прода
жи, перехо
д прав
а
собственнос
ти, обременени
е прав
а запись
ю о
б ипотек
е зарегистрирован
ы в
установленно
м законо
м порядк
е 2 феврал
я 201
2 г.
Ждано
в Ю.В. уме
р 2
3 ма
я 201
3 г.
Согласн
о ответа
м нотариусо
в нотариальног
о округ
а городског
о округ
а
горо
д Вороне
ж Г. о
т 1
5 январ
я 201
4 г. и Давыдово
й Е. Н. о
т 2
2 сентябр
я 201
4 г.
наследственно
е дел
о посл
е смерт
и Жданов
а Ю.В. у нотариус
а Г. н
е заводило
сь.
У нотариус
а Д. наследственно
е дел
о заведен
о к имуществ
у Жданов
а Ю.В. н
а
основани
и извещени
я кредитор
а о
т 1
3 июн
я 201
3 г. Наследник
и Жданов
а Ю.В.
з
а оформление
м наследств
а н
е обращали
сь.
Согласн
о представленны
м ОА
О «Сбербан
к Росс
ии» копия
м лицевог
о
счёт
а заемщик
а п
о кредитном
у договор
у о
т 2
3 январ
я 201
2 г. имеетс
я
45
задолженнос
ть, чт
о послужил
о основание
м дл
я обращени
я ПА
О «Сбербан
к
Росс
ии» в су
д с настоящи
м иск
ом.
Принима
я решени
е о
б удовлетворени
и исковы
х требовани
й ПА
О
«Сбербан
к Росс
ии»
, су
д перво
й инстанци
и исходи
л и
з то
го, чт
о у Жданов
а Ю.В.
пере
д ПА
О «Сбербан
к Росс
ии» имелс
я непогашенны
й дол
г п
о кредитном
у
догово
ру, обеспеченном
у залого
м спорно
й комна
ты, в связ
и с че
м это
т дол
г в
связ
и с
о смерть
ю Жданов
а Ю.В. подлежи
т взыскани
ю с ег
о наследник
ов,
принявши
х наследст
во, з
а счё
т перешедшег
о к ни
м наследственног
о имуществ
а
с обращение
м взыскани
я н
а эт
о имущест
во.
Исход
я и
з то
го, чт
о доч
ь Жданов
а Ю.В.
Сугибин
а М.Ю.
, привлечённа
я к
участи
ю к дел
е в качеств
е третьег
о ли
ца, в судебны
е заседани
я н
е являла
сь,
какихлиб
о возражени
й н
а ис
к и о свои
х права
х н
а наследственно
е имуществ
о
н
е заявля
ла, с заявление
м о приняти
и наследств
а к нотариус
у н
е обращала
сь, с
наследодателе
м в спорно
м жило
м помещени
и зарегистрирован
а н
е бы
ла, а
такж
е учитыв
ая, чт
о сро
к приняти
я наследст
ва, установленны
й статьё
й 115
4
Гражданског
о кодекс
а Российско
й Федерац
ии, н
а момен
т рассмотрени
я дел
а в
суд
е ист
ёк, су
д перво
й инстанци
и пришё
л к вывод
у о т
ом, чт
о имущест
во,
оставшеес
я посл
е смерт
и Жданов
а Ю.В.
, являетс
я выморочн
ым, спорна
я
комнат
а переходи
т в порядк
е наследовани
я п
о закон
у в собственност
ь
муниципальног
о образован
ия, в которо
м эт
а комнат
а расположена
городског
о
округ
а горо
д Ворон
еж, которо
е и должн
о отвечат
ь пере
д ПА
О «Сбербан
к
Росс
ии» п
о долга
м Жданов
а Ю.В.
Отменя
я решени
е суд
а перво
й инстанци
и и принима
я ново
е решени
е о
б
отказ
е в удовлетворени
и иск
а ПА
О «Сбербан
к Росс
ии»
, су
д апелляционно
й
инстанци
и исходи
л и
з то
го, чт
о прав
а н
а наследственно
е имуществ
о и ег
о
объё
м должн
ы быт
ь подтвержден
ы свидетельство
м о прав
е н
а наследст
во,
которо
е в настояще
е врем
я муниципальном
у образовани
ю городско
й окру
г
горо
д Вороне
ж н
е выда
но, в связ
и с че
м отсутствую
т правовы
е основани
я дл
я
46
удовлетворени
я заявленног
о ис
ка, д
о получени
я данног
о свидетельств
а
муниципально
е образовани
е н
е може
т нест
и ответственност
ь п
о долга
м
наследодате
ля, та
к ка
к объё
м наследственног
о имуществ
а н
е определ
ён.
Судебна
я коллеги
я п
о граждански
м дела
м Верховног
о Суд
а Российско
й
Федераци
и полагае
т вывод
ы суд
а апелляционно
й инстанци
и основанным
и н
а
неправильно
м применени
и нор
м материальног
о пра
ва, регулирующи
х
возникши
е правоотношен
ия.
В соответстви
и с пункто
м 1 стать
и 115
1 Гражданског
о кодекс
а Российско
й
Федераци
и в случ
ае, есл
и отсутствую
т наследник
и ка
к п
о зако
ну, та
к и п
о
завещан
ию, либ
о никт
о и
з наследнико
в н
е имее
т прав
а наследоват
ь ил
и вс
е
наследник
и отстранен
ы о
т наследовани
я (стать
я 11
17)
, либ
о никт
о и
з
наследнико
в н
е приня
л наследст
ва, либ
о вс
е наследник
и отказалис
ь о
т
наследств
а и пр
и это
м никт
о и
з ни
х н
е указ
ал, чт
о отказываетс
я в польз
у
другог
о наследник
а (стать
я 11
58)
, имуществ
о умершег
о считаетс
я выморочн
ым.
В сил
у пункт
а 1 стать
и 115
7 Гражданског
о кодекс
а Российско
й Федераци
и
пр
и наследовани
и выморочног
о имуществ
а отка
з о
т наследств
а н
е допускает
ся.
Согласн
о пункта
м 1 и 4 стать
и 115
2 Гражданског
о кодекс
а Российско
й
Федераци
и дл
я приобретени
я выморочног
о имуществ
а (стать
я 11
51) приняти
е
наследств
а н
е требует
ся. Принято
е наследств
о признаетс
я принадлежащи
м
наследник
у с
о дн
я открыти
я наследств
а независим
о о
т времен
и ег
о
фактическог
о принят
ия, а такж
е независим
о о
т момент
а государственно
й
регистраци
и прав
а наследник
а н
а наследственно
е имущест
во, когд
а тако
е прав
о
подлежи
т государственно
й регистрац
ии.
В пункт
е 5
0 Постановлени
я Пленум
а Верховног
о Суд
а Российско
й
Федераци
и о
т 2
9 ма
я 201
2 г. № 9 «О судебно
й практик
е п
о дела
м о
наследован
ии» дан
о разъяснени
е о т
ом, чт
о выморочно
е имущест
во, пр
и
наследовани
и которог
о отка
з о
т наследств
а н
е допускает
ся, с
о дн
я открыти
я
наследств
а переходи
т в порядк
е наследовани
я п
о закон
у в собственност
ь
47
соответственн
о Российско
й Федераци
и (любо
е выморочно
е имущест
во, в то
м
числ
е невостребованна
я земельна
я до
ля, з
а исключение
м расположенны
х н
а
территори
и Российско
й Федераци
и жилы
х помещен
ий)
, муниципальног
о
образован
ия, город
а федеральног
о значени
я Москв
ы ил
и СанктПетербург
а
(выморочно
е имуществ
о в вид
е расположенног
о н
а соответствующе
й
территори
и жилог
о помещен
ия) в сил
у факт
ов, указанны
х в пункт
е 1 стать
и
115
1 Гражданског
о кодекс
а Российско
й Федерац
ии, бе
з акт
а приняти
я
наследст
ва, а такж
е вн
е зависимост
и о
т оформлени
я наследственны
х пра
в и и
х
государственно
й регистрац
ии.
Свидетельств
о о прав
е н
а наследств
о в отношени
и выморочног
о
имуществ
а выдаетс
я Российско
й Федерац
ии, город
у федеральног
о значени
я
Москв
е ил
и Санкт-Петербург
у ил
и муниципальном
у образовани
ю в лиц
е
соответствующи
х органо
в (Российско
й Федераци
и в настояще
е время
в лиц
е
органо
в Росимущест
ва) в то
м ж
е поряд
ке, чт
о и ины
м наследник
ам, бе
з
вынесени
я специальног
о судебног
о решени
я о признани
и имуществ
а
выморочн
ым.
В пункт
е 3
4 названног
о Постановлени
я Пленум
а Верховног
о Суд
а
Российско
й Федераци
и разъясне
но, чт
о наследн
ик, принявши
й наследст
во,
независим
о о
т времен
и и способ
а ег
о приняти
я считаетс
я собственнико
м
наследственног
о имущест
ва, носителе
м имущественны
х пра
в и обязанносте
й
с
о дн
я открыти
я наследств
а вн
е зависимост
и о
т факт
а государственно
й
регистраци
и пра
в н
а наследственно
е имуществ
о и е
ё момент
а (есл
и така
я
регистраци
я предусмотрен
а закон
ом)
.
Ответственност
ь п
о долга
м наследодател
я несу
т вс
е принявши
е
наследств
о наследник
и независим
о о
т основани
я наследовани
я и способ
а
приняти
я наследст
ва, а такж
е Российска
я Федерац
ия, город
а федеральног
о
значени
я Москв
а и СанктПетербур
г ил
и муниципальны
е образован
ия, в
48
собственност
ь которы
х переходи
т выморочно
е имуществ
о в порядк
е
наследовани
я п
о закон
у (пунк
т 6
0 Постановлен
ия)
.
20
Неполучени
е свидетельств
а о прав
е н
а наследств
о н
е освобождае
т
наследник
ов, приобретши
х наследст
во, в то
м числ
е пр
и наследовани
и
выморочног
о имущест
ва, о
т возникши
х в связ
и с эти
м обязанносте
й (выплат
ы
долго
в наследодате
ля, исполнени
я завещательног
о отка
за, возложени
я и т.п.
)
(пунк
т 4
9 Постановлен
ия)
.
Поскольк
у судо
м установлен
о и подтвержден
о материалам
и де
ла, чт
о с
момент
а смерт
и наследодател
я Жданов
а Ю.В. д
о настоящег
о времен
и никт
о и
з
ег
о наследнико
в н
е обратилс
я з
а принятие
м наследст
ва, и н
е имеетс
я сведени
й о
фактическо
м приняти
и им
и наследст
ва, т
о имущест
во, оставшеес
я посл
е
смерт
и Жданов
а Ю.В. (спорна
я комна
та)
, являетс
я выморочны
м и в сил
у закон
а
переходи
т в собственност
ь муниципальног
о образовани
я городско
й окру
г горо
д
Ворон
еж, которо
е и должн
о отвечат
ь п
о долга
м Жданов
а Ю.В. пере
д ОА
О
«Сбербан
к Росс
ии»
, независим
о о
т то
го, чт
о свидетельств
о о прав
е н
а
наследств
о муниципальны
м образование
м н
е получе
но.
21
Пр
и таки
х обстоятельства
х апелляционно
е определени
е судебно
й
коллеги
и п
о граждански
м дела
м Воронежског
о областног
о суд
а о
т 3 март
а 201
5
г.
, принято
е с существенны
м нарушение
м нор
м материальног
о пра
ва,
повлекши
м вынесени
е незаконног
о судебног
о ак
та, подлежи
т отме
не.
Пр
и это
м подлежи
т оставлени
ю в сил
е решени
е Коминтерновског
о
районног
о суд
а город
а Воронеж
а о
т 3
0 сентябр
я 201
4 г.
Руководствуяс
ь статьям
и 3
87, 39
0 Гражданског
о процессуальног
о кодекс
а
Российско
й Федерац
ии, Судебна
я коллеги
я п
о граждански
м дела
м Верховног
о
Суд
а Российско
й Федераци
и определи
ла: апелляционно
е определени
е судебно
й
20
Петрушкин, В. А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости:
монография, Статут 2018 г. - 285 с;
21
Эриашвили, Н.Д., Тумановой, Л.В., Арбитражный процесс: учебное пособие, ЮНИТИ-ДАНА; Закон
и право, 2015 г. - 535 с;
49
коллеги
и п
о граждански
м дела
м Воронежског
о областног
о суд
а о
т 3 март
а 201
5
г. отмени
ть.
Оставит
ь в сил
е решени
е Коминтерновског
о районног
о суд
а город
а
Воронеж
а о
т 3
0 сентябр
я 201
4 г.
50
2.3. Проблем
а приобретени
я гражданам
и прав
а собственност
и н
а
земельны
е участк
и по
д внов
ь возводимым
и многоквартирным
и
дома
ми
В процесс
е приобретени
я дол
и ил
и участи
я в строительств
е
многоквартирног
о дом
а существуе
т нескольк
о фо
рм. Одно
й и
з таки
х фор
м
можн
о назват
ь догово
р долевог
о участи
я в долево
м строительст
ве. В
соответстви
и с эти
м договоро
м застройщи
к (перва
я сторо
на) обязуетс
я в
оговоренны
е в договор
е срок
и построит
ь многоквартирны
й до
м и посл
е
разрешени
я о
т государств
а разрешени
я н
а вво
д в эксплуатаци
ю здани
я
передат
ь соответствующи
й объек
т участник
у долевог
о строительств
а (второ
й
сторо
не)
. В сво
ю очеред
ь участни
к долевог
о строительств
а обязуетс
я уплатит
ь
указанну
ю в договор
е стоимост
ь объект
а и принят
ь ег
о посл
е получени
я
застройщико
м разрешени
я н
а ввод
у многоквартирног
о дом
а в эксплуатац
ию.
Эт
о указан
о в част
и 1 стать
и 4 Федеральног
о закон
а о
т 30.12.200
4 № 214Ф
З
«О
б участи
и в долево
м строительств
е многоквартирны
х домо
в и ины
х объекто
в
недвижимост
и и о внесени
и изменени
й в некоторы
е законодательны
е акт
ы
Российско
й Федерац
ии»
, далее
Федеральны
й зако
н № 214
ФЗ.
Согласн
о част
и 1 стать
и 3 Федеральног
о закон
а № 214Ф
З пр
и
строительств
е многоквартирног
о дом
а ил
и иног
о объект
а застройщи
к имее
т
прав
о привлекат
ь денежны
е средств
а л
иц, желающи
х участвоват
ь в долево
м
строительств
е тольк
о посл
е государственно
й регистраци
и и получени
я
соответствующи
х пра
в собственност
и н
а земельны
й участ
ок, гд
е до
м буде
т
возводить
ся.
Дл
я то
го, чтоб
ы получит
ь соответствующе
е одобрени
е о
т
государственны
х органо
в в соответстви
и с
о статье
й 3
0 Земельног
о кодекс
а
Российско
й Федераци
и о
т 25.10.200
1 № 136Ф
З должн
ы быт
ь проведен
ы
предварительны
е работ
ы п
о подготовк
е земельног
о участк
а к дальнейшем
у
51
возведени
я многоквартирног
о до
ма, в то
м числ
е постановк
у н
а
государственны
й кадастровы
й уче
т этог
о участк
а зем
ли.
22
В сил
у част
и 5 стать
и 1
6 Федеральног
о закон
а о
т 29.12.200
4 № 189Ф
З «О
введени
и в действи
е Жилищног
о кодекс
а Российско
й Федерац
ии» посл
е то
го,
ка
к застройщи
к окончи
т строительств
о и введе
т многоквартирны
й до
м в
эксплуатац
ию, определи
т размер
ы и границ
ы земельног
о участ
ка, осуществи
т
постановк
у земельног
о участк
а и дом
а н
а государственны
й кадастровы
й уч
ет, у
собственнико
в кварти
р в это
м дом
е возникае
т прав
о обще
й долево
й
собственност
и н
а земельны
й участ
ок.
Несмотр
я н
а тако
е положени
е в закон
е иногд
а могу
т возникнут
ь случ
аи,
когд
а дл
я то
го, чтоб
ы у собственнико
в возникл
о прав
о обще
й долево
й
собственност
и н
а земельны
й участо
к необходим
о соблюдени
е такж
е
дополнительны
х услов
ий.
В качеств
е пример
а можн
о привест
и следующе
е де
ло. 2
6 июл
я 201
6 год
а
в Верховном суд
е предмето
м рассмотрени
я иск
а ста
л спо
р о порядк
е
возникновени
я прав
а н
а совместну
ю долеву
ю собственност
ь н
а земельны
й
участо
к сред
и собственнико
в помещен
ий.
Рассматрива
я материал
ы дел
а был
о обнаруже
но, чт
о н
а основани
и
договор
а куплипродаж
и земельног
о участк
а о
т 15.03.201
4 № 3126З
У бы
л нача
т
процес
с приватизаци
и з
а общество
м с ограниченно
й ответственность
ю
«Петербургска
я недвижимос
ть» (далее
Общест
во)
. 2
6 июл
я 201
5 год
а был
о
зарегистрирован
о прав
о собственност
и н
а земельны
й участо
к площадь
ю 3 7
99,0
кв. м п
о адре
су: Санкт-Петербу
рг, ул. Графт
ио, д. 5, л
ит. Б.
Многоквартирны
й до
м с
о встроенным
и нежилым
и помещениям
и бы
л
введе
н эксплуатаци
ю посл
е окончани
я ег
о строительст
ва.
22
Францифоров, Ю.В. Гражданский процесс: краткий курс лекций / Ю.В. Францифоров, А.В.
Чекмарева, М.Ю. Лебедев. - М.: Юрайт, 2017. - 227 c;
52
В связ
и с отказо
м о
т прав
а собственност
и н
а данны
й земельны
й участо
к в
ма
е 201
5 год
а Обществ
о обратилос
ь в государственны
е регистрирующи
е
орган
ы с заявление
м дл
я то
го, чтоб
ы прекратит
ь прав
о собственнос
ти.
Управлени
е Федерально
й служб
ы государственно
й регистрац
ии, кадастр
а
и картографи
и п
о Санкт-Петербург
у (далее
Управлени
е Росреест
ра)
22.06.201
5 сообщил
о о т
ом, чт
о государственна
я регистраци
я прекращени
я
прав
а собственност
и был
а приостановле
на. Такж
е Обществ
у был
о направлен
о
уведомлени
е о
т 07.09.20
15, в которо
м сообщалос
ь о т
ом, чт
о Обществ
у был
о
отказан
о в государственно
й регистраци
и прав
а собственнос
ти. Управлени
е
Росреестр
а ссылалос
ь н
а абза
ц 4, 1
0 пункт
а 1 стать
и 2
0 Федеральног
о закон
а
«О государственно
й регистраци
и пра
в н
а недвижимо
е имуществ
о и сдело
к с
н
им» (далее
Зако
н о государственно
й регистрац
ии) и указывал
о в качеств
е
причи
н следующ
ее: согласн
о пункт
у 3 стать
и 1
8 Земельног
о кодекс
а
Российско
й Федераци
и в случа
е отказ
а о
т прав
а собственност
и н
а земельны
й
участо
к это
т участо
к переходи
т в собственност
ь Санкт-Петербур
га, чт
о
противоречи
т положения
м жилищног
о законодательств
а о возникновени
и у
собственнико
в помещени
й в дом
е прав
а обще
й долево
й собственност
и н
а
земельны
й участ
ок, заняты
й многоквартирны
м дом
ом, а прав
о обще
й долево
й
собственност
и возникае
т посл
е государственно
й регистраци
и прав
а
собственност
и н
а вс
е помещени
я в до
ме.
23
Однак
о Верховным Судо
м Российско
й Федераци
и был
о отмечен
о
следующ
ее:
Заинтересованно
е лиц
о имее
т прав
о обжаловат
ь в Арбитражно
м суд
е
отка
з регистрирующег
о государственног
о орга
на. Дл
я этог
о заинтересованны
м
лица
м необходим
о подат
ь в Арбитражны
й су
д заявлени
е о признани
и
незаконным
и действи
я ил
и ж
е бездействи
я государственны
х органо
в ил
и ж
е
23
Яковлев, В.Ф. Избранные труды. Т. 3. Арбитражные суды: Становление и развитие / В.Ф. Яковлев.. -
М.: Статут, 2017. - 749 c;
53
должностны
х л
иц. Эт
о возможн
о согласн
о пункт
у 5 стать
и 13
1 Гражданског
о
кодекс
а Российско
й Федерац
ии, пункт
у 5 стать
и 2, пункт
у 3 стать
и 2
0 Закон
а о
государственно
й регистрац
ии.
В стать
е 2
0 Закон
а о государственно
й регистраци
и перечислен
ы
основани
я дл
я отказ
а в государственно
й регистраци
и прав
а собственнос
ти.
В соответстви
и с Законо
м о государственно
й регистраци
и в не
й може
т
быт
ь отказан
о п
о нескольки
м причин
ам. Одно
й и
з причин
ы являетс
я
несоответстви
е п
о форм
е ил
и содержани
ю документ
ов, предоставленны
х дл
я
государственно
й регистраци
и прав
а собственнос
ти, требования
м действующег
о
законодательств
а Российско
й Федерац
ии. Ещ
е одно
й причино
й може
т являтьс
я
н
е предоставлени
е документ
ов, которы
е в соответстви
и с законодательств
ом,
являютс
я необходимым
и дл
я государственно
й регистраци
и пр
ав.
В соответстви
и с
о статье
й 4
4 Земельног
о кодекс
а Российско
й Федераци
и
прав
о собственност
и н
а земельны
й участо
к може
т быт
ь прекращен
о п
о
следующи
м причин
ам:
Отчуждени
е собственнико
м своег
о земельног
о участк
а други
м
лиц
ам;
Отка
з собственник
а о
т прав
а собственност
и н
а земельны
й участ
ок;
Принудительно
е изъяти
я у собственник
а ег
о земельног
о участк
а в
поряд
ке, установленно
м граждански
м законодательств
ом.
Статье
й 5
3 Земельног
о Кодекс
а Российско
й Федераци
и устанавливаютс
я
услови
я и порядо
к отказ
а о
т прав
а н
а земельны
й участ
ок. В соответстви
и с
пункто
м 2 этог
о Кодекс
а отка
з о
т прав
а собственност
и н
а земельны
й участо
к
осуществляетс
я в порядк
е подач
и заявлени
я собственнико
м о желани
и
отказатьс
я о
т своег
о прав
а в орг
ан, которы
й осуществляе
т государственну
ю
регистраци
ю прав
а собственнос
ти.
24
.
24
Диордиева, О.Н. Гражданское процессуальное право: Учебно-методический комплекс / О.Н.
Диордиева. - М.: Универ. книга, 2018. - 300 c;