44
В соответствии со ст. 668 ГК РФ ч. 2 имущество, являющееся предметом
договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно
арендатору в месте нахождения последнего. Предмет лизинга передается в
лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами
(техническим паспортом и др. ), если иное не предусмотрено договором
лизинга.
Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга представляет
собой право изъять предмет лизинга из владения и пользования у
лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены
законодательством Кыргызской Республики и договором лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга
переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора
лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением
сторон. При этом законом КР могут быть установлены случаи запрещения
перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
В свою очередь арендодатель, приобретая имущество для арендатора,
должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи
его в аренду определенному лицу. Неисполнение данного правила не влияет на
действительность договора, но может повлечь за собой обязанность
арендодателя возместить убытки продавца и арендодателя, возникшие по
этому поводу, как у арендатора, так и у продавца.
В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой
аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в
договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если
просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель,
потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае, если
оборудование не поставлено или поставлено с просрочкой, или не
соответствует условиям договора поставки:
• арендатор имеет в отношении арендодателя право отказаться от
оборудования или расторгнуть договор лизинга;
45
• арендодатель имеет право исправить свое ненадлежащее исполнение,
предложив оборудование, соответствующее договору поставки, как если бы
арендатор дал согласие купить оборудование у арендодателя на тех же
условиях, что содержатся в договоре поставки.
Право, предусмотренное выше, осуществляется таким же образом и
утрачивается при тех же обстоятельствах, которые существовали бы, если бы
арендатор дал согласие купить оборудование у арендодателя на тех же
условиях, что и в договоре поставки.
Необходимо отметить, что вещные права арендодателя на оборудование
имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве
арендатора и кредиторов арендатора, включая кредиторов, получивших
обеспечительный или исполнительный документ. При этом в договоре
возможна оговорка, что данные права действуют только при соблюдении норм
о публичном уведомлении.
Обязанности поставщика по договору поставки распространяются и в
отношении арендатора, как если бы последний являлся стороной такого
договора, а оборудование поставлялось непосредственно ему. Однако
поставщик не несет ответственности одновременно перед арендодателем и
арендатором за один и тот же ущерб.
Согласно статье 670 ГК РФ ч. 2 ОсОО «Elite House» как арендатор вправе
предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом
договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-
продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в
отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в
других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.
Арендатор также имеет права и несет обязанности, предусмотренные
действующим законодательством для покупателя, кроме обязанности оплатить
приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-
продажи указанного имущества. При этом арендатор не может расторгнуть
договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
46
ОсОО «Elite House» за свой счет осуществляет техническое
обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также
осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не
предусмотрено договором лизинга.
По истечении срока действия договора лизинга арендатор возвращает
арендодателю оборудование в исправном состоянии, с учетом нормального
износа и тех изменений в оборудовании, которые согласованы сторонами, если
только он не воспользовался правом его покупки или продолжения его лизинга
на последующий период.
В случаях, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или
возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения
платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает
причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.
В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга
лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с
лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не
предусмотрено договором лизинга.
Необходимо отметить, что при вынесении решения о размере неустойки
суды часто пользуются правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ ч. 1,
уменьшить упомянутую неустойку, усматривая в основной массе споров
явную несоразмерность подлежащей уплате суммы и последствий нарушения
договорного обязательства.
Суд также может уменьшить неустойку, в случаях:
• если сочтет, что последствием просрочки уплаты лизинговых платежей
явилось инфляционное обесценивание денежных средств, которое призваны
компенсировать проценты за пользование чужими денежными средствами в
соответствии со статьей 395 ГК РФ ч. 1;
• что процент предусмотренной договором неустойки чрезмерно высок
(например, неустойка начисляется от суммы договора, а не от суммы
просроченного платежа);
47
• что просрочка уплаты лизинговых платежей не носит длительного
характера;
• пр.
Произведенные лизингополучателем ОсОО «Elite House» отделимые
улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не
предусмотрено договором лизинга.
В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме
лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета
лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель
имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости
таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.
В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме
лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета
лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не
предусмотрено законом КР, лизингополучатель не имеет права после
прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.
Арендодатель освобождается от всякой ответственности перед
арендатором в отношении оборудования, кроме случаев, когда арендатору
причинены убытки вследствие того, что он полагался на опыт и суждение
арендодателя, и вследствие вмешательства последнего в выбор поставщика или
спецификаций оборудования. Исключения составляют случаи, когда иное
указано в договоре.
Арендодатель также освобождается в своем качестве арендодателя от
ответственности в отношении третьих лиц в случае причинения
оборудованием вреда их жизни, здоровью или имуществу. Выше
перечисленное не распространяется на ответственность арендодателя,
связанную с его качеством собственника.
В случае не перечисления ОсОО «Elite House» лизинговых платежей
более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока
платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном
48
порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную
организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на
списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных
лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает
лизингополучателя права на обращение в суд.
ОсОО «Elite House», выступающее в роли арендатора
(лизингополучателя) вправе приостановить периодические платежи,
подлежащие уплате по договору лизинга, до тех пор, пока арендодатель не
исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование,
соответствующее договору поставки, или пока арендатор не утратил право на
отказ от оборудования.
При осуществлении арендатором права расторгнуть договор лизинга он
вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы,
выплаченные им авансом, за вычетом разумной стоимости тех выгод, которые
арендатор извлек из оборудования.
Арендатор не вправе предъявлять арендодателю никаких других
претензий за непоставку, просрочку в поставке или поставку не
соответствующего условиям договора оборудования, если только это не
явилось результатом действия или упущения арендодателя.
В случае нарушения договора арендатором арендодатель вправе
потребовать причитающиеся ему невыплаченные периодические платежи с
начислением процентов, а также понесенных убытков. Основаниями
изменения и расторжения договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ ч. 1
считаются существенные нарушения договора другой стороной и иные случаи,
предусмотренные договором или действующим законодательством.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое
влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени
лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
49
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или
частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,
договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если нарушение договора арендатором является существенным, то
арендодатель вправе также потребовать досрочной выплаты сумм будущих
периодических платежей, если это предусмотрено договором лизинга, или
может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения:
а) восстановить владение оборудованием;
б) потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые поставили
бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении
арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.
Также предусмотрено, что лизингодатель имеет право бесспорного
взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в
обусловленных случаях.
При этом обусловленный случай - это наступление такого обстоятельства
или события, которые договором лизинга определены как бесспорные и
очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных
договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения
договора лизинга. Обусловленный случай влечет за собой действительное
прекращение прав лизингополучателя на владение и пользование предметом
лизинга, и при этом лизингодатель имеет право в бесспорном порядке изъять
предмет лизинга в порядке, установленном договором лизинга, или взыскать
денежную сумму.
Параграф 6 главы 34 ГК РФ ч. 2, в свою очередь, устанавливает, что по
требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда арендатор:
• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
50
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитальный ремонт имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Договором лизинга может устанавливаться порядок исчисления убытков,
подлежащих возмещению. Данное положение подлежит исполнению в
отношениях между сторонами, если только его применение не ведет к
взысканию убытков, существенно превышающих в размере вынуждено
понесенных расходов.
Если арендодатель расторгнул договор лизинга оборудования, то он уже
не вправе приводить в исполнение положение этого договора о досрочной
выплате будущих периодических платежей. Однако сумма таких
периодических платежей может быть учтена при исчислении размера убытков в
таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он
находился бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с
его условиями
Арендодатель не может реализовать свое право на досрочные платежи
или расторжение договора, если он специальным уведомлением не предоставил
арендатору разумную возможность устранить нарушение им договора,
насколько это возможно.
Арендодатель не вправе требовать возмещения убытков в той мере, в
которой он не принял все разумные меры для их уменьшения.
Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора
лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях,
предусмотренных законодательством КР и договором лизинга.
В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том
числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет
51
лизингополучатель. Лизингодатель в подобных случаях не имеет права
требовать дополнительных выплат.
Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением
лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих
договоров. Цели и порядок инспектирования должны быть оговорены в
договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.
При соблюдении этих условий лизингополучатель обязан обеспечить
лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и
предмету лизинга.
Лизингодатель также имеет право на финансовый контроль за
деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету
лизинга, формированием финансовых результатов деятельности
лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по
договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля заранее
предусматриваются условиями договора лизинга. После чего лизингодатель
имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о
предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового
контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по
обязательствам лизингополучателя, даже, если этот предмет зарегистрирован
на имя лизингополучателя.
Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут
быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в
отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в
отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в
обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства
лизингодателя, определенные в договоре лизинга,
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды,
арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда
52
ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем
случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования,
вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу
имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Именно на таких условиях ОсОО «Elite House» заключает договора по
лизинговым операциям, выступая в роли лизингополучателя.
2.2 Анализ учет лизинговых операций
Порядок отражения операций по лизингу в налоговом и бухгалтерском
учете зависит от того, на балансе какой из сторон будет учитываться предмет
лизинга.
В любом случае общим является следующее: лизинговые платежи
уплачиваются равными долями в течение срока действия договора лизинга. В
проводках ОсОО «Elite House» для учета лизинговых операций используются
следующие субсчета:
01/1 – Собственные основные средства
01/2 – Арендованное имущество
01/9 – Выбытие основных средств
02/1 – Амортизация собственного имущества
02/2 – Амортизация арендованного имущества
76/5 – Арендные обязательства
76/6 – Задолженность по лизинговым платежам.
ОсОО «Elite House» заключает различные договоры лизинга, но чаще
всего имущество, полученное по договору лизинга учитывается на балансе
лизингодателя.
Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю
ОсОО «Elite House», учитывается на забалансовом счете 001 "Арендованные
основные средства".
53
В редких случаях, когда по условиям договора лизинга лизинговое
имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то стоимость
лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, отражается по
дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Приобретение
объектов основных средств по договору лизинга" в корреспонденции с
кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет
"Арендные обязательства". Затраты, связанные с получением лизингового
имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с
кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Приобретение
объектов основных средств" в корреспонденции со счетом 01 "Основные
средства", субсчет "Арендованное имущество".
Начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей за
отчетный период отражается по кредиту счета 76 "Расчеты с разными
дебиторами и кредиторами", субсчет "Задолженность по лизинговым
платежам" в корреспонденции со счетами учета издержек производства
(обращения).
Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается
на балансе лизингополучателя, то начисление причитающихся лизингодателю
лизинговых платежей отражается по дебету счета 76 "Расчеты с разными
дебиторами и кредиторами", субсчет "Арендные обязательства" в
корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и
кредиторами", субсчет "Задолженность по лизинговым платежам".
Начисление амортизационных отчислений на полное восстановление
лизингового имущества производится исходя из его стоимости и норм,
утвержденных в установленном порядке, либо указанных норм, увеличенных в
связи с применением механизма ускоренной амортизации на коэффициент не
выше 3, и отражается по дебету счетов учета издержек производства
(обращения) в корреспонденции со счетом 02 "Амортизация основных
средств", субсчет "Износ имущества, сданного в лизинг".