12
объектов гражданских прав относятся, в силу публично-правового характера
всякого закона и иных, отдельных правовых актов, к числу ограничений, а не
обременений. Не всякая сделка является обременением, поскольку суть
обременения, в том числе и исходя из предлагаемого О.К. Тикком определения,
состоит в возникновении права третьего лица в отношении имущества, иных
гражданских прав, принадлежащих правообладателю.
Необходимость предоставления дополнительных юридических гарантий
удовлетворения интересов правообладателя посредством осуществления,
обременения, как его реального субъективного права, определяет придание
обременениям свойства следования за вещью. В частности, О.К. Тикк полагает
возможным исключение этого признака обременений, его ослабление за счѐт
активизации роли альтернативных правовых средств обеспечения интересов
правообладателя, включая определѐнное обеспечение, компенсаторные
механизмы. Обеспечение обременением удовлетворения обособленного интереса
обладателя субъективного права выступает необходимым признаком
обременений
1
. Отсутствие указанного признака не позволит урегулировать
правоотношения между этими субъектами с помощью режима прав-обременений.
При этом объектом обременений, в частности, может быть любое
имущество, обладающее индивидуально определѐнными признаками (не могут
обременяться нематериальные блага, неотделимые от личности правообладателя
и не отчуждаемые, а также работы и услуги). Объектом обременения не может
быть имущество, включающее родовые признаки. О.К. Тикк полагает, что
посредством самоограничения права, связанного с обременением, в соответствии
с гражданским законодательством возможно обеспечение возникновения и
существования нескольких обременений (обязательственной, интеллектуальной
или вещной природы) одного объекта
2
.
1
Тикк О.К. Категория «обременение» в гражданском праве Российской Федерации. Автореферат дис. … канд.
юрид. наук: 12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное
право. – М., 2011. – 24 с. [Электронный ресурс] // Режим доступа:
http://dspace.kpfu.ru/xmlui/bitstream/handle/net/112050/0-792766.pdf?sequence.
2
Там же
13
Упоминания об обременениях встречаются ещѐ в дореволюционной
юридической литературе. Среди обременения исследователи называли
субъективные права третьих лиц на объект или право другого лица, включая
вещные права, реальные и личные сервитуты, право застройки земельного
участка, залог, право участия частного и т.д. Проблема совместимости
субъективных прав, имеющих один и тот же объект, давно привлекал внимание
отечественных учѐных. Она разрабатывалась в рамках концепции
«столкновения», «стечения», «коллизии» прав, вслед за римскими юристами.
Различались выделение нескольких прав у одного субъекта («субъективное
стечение») либо у нескольких субъектов в отношении одного объекта
(«объективное стечение»)
1
. Способы разрешения коллизий, определяемые
дореволюционными авторами отличались ограничением, изменением содержания
одного из субъективных прав или обоих.
Поскольку свобода одного лица исключает аналогичную свободу другого на
фоне обособленности интересов, обеспечиваемых этой свободой, формальной
причиной столкновения прав становится полное или частичное совпадение
составляющих их правомочий. Причины проблемы римские юристы определяли в
невозможности существования двух прав собственности на одну вещь. В
современной российской юридической науке существуют и развиваются
различные взгляды на правовую природу обременений. К таковым относят право
удержания, доверительного управления, право лицензиата, лицензионный
договор, завещательное возложение, права пользования жилым помещением
отказополучателя, а также получателя ренты по договору пожизненного
содержания с иждивением и т.д.
2
В основном, сохраняется предложенный
дореволюционными исследователями подход к определению понятия
«обременение».
1
Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав / В.А. Микрюков. – М.: Статут, 2007. – С. 87.
2
Савельев А.А. Ограничения и обременения права собственности. Автореферат дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03
– Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. – Краснодар,
2007. – 26 с. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.dslib.net/civil-pravo/ogranichenija-i-obremenenija-
prava-sobstvennosti.html.
14
В настоящее время открытыми остаются проблемы определения правовой
природы и устойчивых признаков обременений, их объекта и содержания. По
мнению автора настоящего исследования, однако, российские юристы
представили достаточные основания разграничения категорий обременений и
ограничений гражданских прав. В то же время, нередко остаются без внимания
вопросы регулятивных задач обременения, чрезмерное внимание к обременениям
на недвижимое имущество, связанные с ним права и сделки, роли обременений в
вещном праве (особое внимание уделяет в этом контексте свойству следования,
применяемого в законодательстве, судебной практике и правовой доктрине (залог,
аренда, сервитут и т.д.)
1
. Применение вещно-правовой модели в концепции
обременений может привести к искусственному признанию вещно-правовой
природы некоторых обязательственных или интеллектуальных прав либо к
растворению рассматриваемого понятия в вещном праве и вещных
правоотношениях. Ключевая идея концепций о неотъемлемости свойств
следования для обременений искусственно причисляет к обременениям
обязанности, формально «следующие» юридической судьбе того или иного
имущества (в частности, обязанности плательщика ренты, наследников при
исполнении обязательственного отказа и т.д.), а с другой стороны, оставляет за
скобками ранее относимые к вещным права, лишѐнные данного свойства с
принятием изменений законодательства (в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ,
права членов семьи собственника жилого помещения)
2
.
Категория обременений в гражданском праве более полно характеризуется
через концепцию «объективного стечения» субъективных гражданских прав.
Возникновение у третьего лица права в отношении блага, уже выступающего
объектом собственности, иного права другого субъекта, имеет специфические
правовые последствия, проявляющиеся в виде препятствий, стеснений для
1
Лужина А.Н. Ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в России и Франции. Автореферат дис.
… канд. юрид. наук: 12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное
частное право. – М., 2006. – 26 с. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.dslib.net/civil-
pravo/ogranichenija-i-obremenenija-prav-na-nedvizhimoe-imuwestvo-v-rossii-i-francii.html.
2
Бумажникова О.В. Обременение жилых помещений по законодательству Российской Федерации: теория и
практика: монография / О.В. Бумажникова. – Тверь: Тверской гос. ун-т, 2014. – С. 59.
15
осуществления права последнего. Эти последствия, как правило, связаны с двумя
важными обстоятельствами: интересы правообладателей, обеспечивающих оба
права, обособлены, ввиду чего невозможна их одновременная реализация; право
третьего лица может частично совпадать по содержанию с уже имеющимся
правом
1
.
Научная ценность категории обременений состоит в: разграничении
обременений и ограничений в рамках причинно-следственных связей; понятие
«обременение» включает группу субъективных прав, имеющих устойчивые,
отличительные свойства: обособленные интересы (обеспечивают совпадающие
правомочия нескольких субъектов права); наличие объекта, общего с
субъективным правом другого лица; частичное совпадение правомочий,
составляющих содержание такого субъективного права, с правомочиями в составе
субъективного права другого лица. При одновременном наличии приведѐнных
свойств обусловливается ограничение уже имеющегося или возникающего
субъективного права на объект обременения
2
. Этими свойствами, в частности,
обладают ограниченные вещные права, право аренды, права нескольких
кредиторов (ст. 398 ГК), права кредиторов в рамках очерѐдности в рамках
очерѐдности их удовлетворения при проведении процедур несостоятельности
(банкротства), права лицензиатов и т.д. Указанные права являются
разновидностями в гражданском праве РФ. Однако таких свойств не имеют права
хранителя, комиссионера (агента), подрядчика (исполнителя услуг), перевозчика
по владению (пользованию) чужим имуществом, отказополучателя (в рамках
отношений по исполнению завещательного отказа), права получателя ренты (если
пользование переданным под выплату ренты имуществом не является формой
ренты) и т.д.
3
Кроме того, понятие «обременение» раскрывает механизм взаимодействия
обеспечивающих обособленные интересы субъективных прав на один объект.
1
Серѐгин В.И., Попов И.П. Критерии разграничения понятий «обременение использования земельных участков» и
«ограничение прав на недвижимое имущество» // Правовая культура. – 2013. – № 1. – С. 124.
2
Бумажникова О.В. Обременение в частном праве Российской Федерации: монография / О.В. Бумажникова. –
Тверь: Тверской гос. ун-т, 2013. – С. 61.
3
Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав / В.А. Микрюков. – М.: Статут, 2007. – С. 167-168.
16
Подобное взаимодействие обеспечивается взаимосвязью права-обременения с
обязанностью правообладателя, которые способны непосредственно влиять, то
есть ограничивать, субъективное право последнего
1
. Концепция «объективного
стечения» подтверждается в материальных нормах законодательства РФ. С
научной точки зрения вернее рассматривать обременение как право одного лица,
взаимосвязанное с обязанностью другого лица-правообладателя, вследствие
наличия единого объекта, частичного совпадения правомочий в их составе и
обособленности интересов правообладателей, обеспечиваемых этими
правомочиями.
Объектом права-обременения выступает только объект права другого лица,
но не указанное право или правообладатель, его субъект. Именно с объектом
права другого лица связан интерес, обеспечиваемый правом-обременением и
определяющий наличие коллизии прав. Субъективные гражданские права могут
применяться в гражданском обороте как самостоятельный объект иных
гражданских прав и обретать товарную форму. В этом случае объектом
обременения может выступать соответствующее субъективное право, а не его
объект
2
.
Индивидуально определѐнный характер выступает важным признаком и
необходимым свойством объекта обременения. Основу обременения как
правового явления составляет совокупность, «стечение» субъективных прав,
обусловленная пересечением обособленных интересов нескольких субъектов по
поводу одного объекта. Указанные интересы предметны, сконцентрированы на
одном, индивидуальном объекте, являющемся точкой их соприкосновения.
Обременяются, помимо вещей и субъективных прав, и результаты
интеллектуальной деятельности, приравненные к ним средства
индивидуализации, а также будущие объекты гражданских прав, если отвечают
1
Белоножкин А.Ю. К вопросу о понятии субъективного гражданского права // Рос. юстиция. – 2011. – № 11. – С.
17.
2
Микрюков В.А. Формирование понятия «гражданско-правовое обременение» в судебной практике // Цивилист. –
2012. – № 4. – С. 39-40.
17
требованиям индивидуализации
1
. Разумеется, не являются обременениями права
соавторов произведения (в том числе, в силу наличия аналогичных
интеллектуальных субъективных прав и отсутствия «стечения» нескольких
субъективных прав), организаций по управлению авторскими и смежными
правами на коллективной основе. Кроме того, не является обременением и
доверительное управление (права доверительного управляющего). Вместе с тем,
возможна квалификация узуфрукта, эмфитевзиса, суперфиция, права
приобретения чужой недвижимой вещи, как видов обременений, определѐнных в
Концепции развития гражданского законодательства РФ. В связи с этим следует
отметить, что эмфитевзис и суперфиций, как и узуфрукт, пришли из римского
права и являются разновидностью прав на чужие вещи, наряду с сервитутом
2
.
Эмфитевзис и суперфиций отличает более серьѐзный характер права – в первом
случае это право использования чужого земельного участка для удовлетворения
собственных сельскохозяйственных потребностей, во втором – право на
застройку чужого земельного участка.
Допускается и дополнительное обременение объекта по воле субъекта
ограничиваемого права, в том числе и через добровольно устанавливаемый
сервитут арендованного земельного участка. Получение согласия арендатора на
совершение сделки является условием, устраняющим возможное противоречие
соглашения о сервитуте правам и законным интересам арендатора (ст. 209 ГК
РФ)
3
. Такое согласие может расцениваться как добровольное самоограничение
прав субъекта обременения. Ограничение субъективного права является актом
распоряжения правом, то есть приводит к изменению его юридической судьбы
(содержания права).
1
Савельев А.А. Ограничения и обременения права собственности. Автореферат дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03
– Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. – Краснодар,
2007. – 26 с. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.dslib.net/civil-pravo/ogranichenija-i-obremenenija-
prava-sobstvennosti.html.
2
Рыжик А.В. Ограниченные вещные права (узуфрукт) во Французском гражданском кодексе // Государство и
право. – 2012. – № 12. – С. 97-98.
3
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) [Электронный
ресурс] // Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/.
18
Поскольку абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ закрепляет, на основании общего правила,
принцип свободного осуществления гражданских прав, следует признать и
свободное распоряжение субъективным правом через его ограничения, в том
числе при отсутствии соответствующего нормативного акта. Однако и в таком
случае следует помнить, что содержание субъективного права имеет свои,
определѐнные федеральными законами, пределы, вследствие чего объективно
ограничивается и свобода самоограничения. Самоограничение стало
эффективным способом ненормативного, индивидуального правового
регулирования при «стечении» различных прав-обременений
1
. Это возможно, в
частности, при передаче собственником в аренду имущества, находящегося на
праве оперативного управления или хозяйственного ведения унитарного
предприятия, учреждения
2
. Условием действительности подобных договоров
является согласие предприятия, учреждения, что является с их стороны
самоограничением прав на имущество, передаваемое в аренду. Практическая
польза собственника от заключения такого договора аренды может состоять в:
возможности передать имущество на небольшой срок, исключив расходы и
операционные издержки на оформление изъятия имущества у унитарного
предприятия, учреждения и последующее наделение этим имуществом по
окончании срока аренды; непосредственном получении дохода от использования
вещи арендатором; сохранении полного юридического контроля над
использованием вещи; возможность предоставления льгот арендатору по
арендной плате (унитарное предприятие, как коммерческая организация, этого
лишено)
3
. Предприятие, учреждение имеют право претендовать на выплату
собственником (арендодателем) компенсации за самоограничение их права.
В свете осуществляемой с 2008-2009 гг. реформы гражданского
законодательства важной проблемой является систематизация норм об
1
Сараев А.Г. Институт условных завещаний в гражданском праве России и зарубежных стран (сравнительно-
правовой аспект): монография / А.Г. Сараев. – М.: Юрлитинформ, 2015. – С. 79-80.
2
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) [Электронный
ресурс] // Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/.
3
Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве // Журн. рос. права. – 2016. – № 4. – С.
35.
19
обременениях, обеспечения сбалансированного режима обременений в
гражданском праве и правоотношениях. Категория «обременения» до настоящего
времени не получила чѐткого законодательного и доктринального определения.
Использование термина законодателем непоследовательно, хотя употребляется в
действующих нормативно-правовых актах этот термин достаточно часто. В
определѐнных случаях содержание закона позволяет заключить, что обременения
– субъективные гражданские права, устанавливаемые дополнительно к более
сильному права и сдерживающие его (например, ст.ст. 460, 740 ГК РФ)
1
. Однако
остаѐтся неясным, в чѐм именно содержатся обременяющие свойства таких прав и
чем они отличаются от иных гражданских прав. В других случаях закон
обеспечивает достаточно точное представление о том, что обременения – особые,
устойчивые права (ст.ст. 209, 275, 353, 1019, 1037 ГК РФ). Свойство следования,
сохранение и неизменность являются, по мнению В.А. Микрюкова, ключевыми
признаками обременения, в том числе обременяющего характера залога, ссуды,
ренты, права проживания и других прав-обременений
2
.
Федеральный законодатель склонен ограничивать обременения и
ограничения, в том числе в целях унификации правил их применения в
определѐнных правоотношениях. Разумеется, пробелы и коллизии в праве и
законе влекут неоднозначное применение норм действующего законодательства
судами, наличие различных подходов и дискуссий в рамках отечественной
правовой доктрины. Российские суды нередко могут приходить к различным
видам по поводу трактовки понятия категории «обременения», их юридического
смысла. Субъекты гражданских правоотношений нередко задаются проблемой
юридической возможности обременений корпоративных прав условиями
акционерных соглашений и договоров об осуществлении прав участников
обществ с ограниченной ответственностью. В связи с этим возникает потребность
в урегулировании разного рода обременений гражданских прав. Правовая и
1
Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: научно-
практическое пособие / В.А. Мочалова. – М.: Юстицинформ, 2013. – С. 109-110.
2
Микрюков В.А. Обременения в свете Концепции развития гражданского законодательства Российской
Федерации // «Российский юридический журнал». – 2012. – № 2. – С. 144-145.
20
доктринальная неопределѐнность в указанной сфере могут повлечь существенные
сложности в договорной практике и правоприменении
1
. Суды различных
инстанций сталкиваются с необходимостью установления определения
обременения и его содержания, порой приходя к различным выводам.
Обременения выступают важной частью гражданских и иных частных
правоотношений, гарантируя определѐнные права третьих лиц в отношении
имущества и иных объектов прав, принадлежащих правообладателю. Возникая
как отражение определѐнных социальных и правовых условий (прежде всего,
юридических фактов, впоследствии закрепляемых в нормах права и закона),
частных интересов третьих лиц, обременения гарантируют права последних,
обязывая правообладателя совершить определѐнные действия (перераспределить
собственные права) в пользу этих или иных лиц.
1.2. Основные разновидности и основания обременений в гражданском
праве России. Отдельные виды обременений и доверительное управление
имуществом
Основными разновидностями обременений выступают обременения права
собственности – аренда, сервитут, залог, рента, право безвозмездного пользования
имуществом, завещательный отказ и т.д. Однако обременения могут касаться и
иных гражданских прав, в том числе обязательственных (абз. 2 п. 3 ст. 308, ст.ст.
460 ГК), исключительных прав (п.п. 2, 3 ст. 1370, п.п. 2, 3 ст. 1430 ГК и т.д.)
2
.
Обременения не могут касаться личных неимущественных прав, иных прав,
неразрывно связанных с личностью человека, а также права, не допускающие
возможности возникновения правомочий третьего лица или лиц в отношении их
1
Саурин А.А. Право собственности в Российской Федерации: конституционно-правовые пределы реализации и
ограничения: монография / А.А. Саурин. – М.: Статут, 2014. – С. 97-98.
2
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) [Электронный
ресурс] // Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/.
21
объектов
1
. Не относится к числу обременений, в частности, и доверительное
управление имуществом.
Ключевыми основаниями возникновения обременений в гражданском праве
РФ являются закон, иной акт, принимаемый уполномоченным органом на
основании предоставленных законом полномочий, а также договор. То есть,
нормативно-правовой акт и договор могут определять рамки и особенности
отдельных обременений, что весьма характерно для гражданских и иных частных
правоотношений. Закон определяет общие условия установления обременений, их
пределы, обязательные и факультативные требования к конкретным договорам,
устанавливающим обременения.
В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение или пользование или во временное распоряжение,
на основании договора аренды (имущественного найма)
2
. Ст. 613 ГК РФ отдельно
предусматривает, что сдача имущества аренду не прекращает и не изменяет прав
третьих лиц (то есть, обременений) на это имущество. При заключении договора
арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на
имущество, сдаваемое в аренду (сервитут, право залога и т.д.)
3
. Арендатор вправе
требовать уменьшения цены (арендной платы) или расторжения договора с
возмещение убытков вследствие неисполнения арендодателем указанной
обязанности по договору
4
.
Как и иные обременения (в том числе, перечисленные ст. 613 ГК сервитут,
залог и т.д.), аренда не предполагает завершения со сменой собственника
имущества. Так, ст. 617 ГК РФ предусматривает особенности сохранения
1
Дерюгина Т.В. Принципы осуществления гражданских прав: монография / Т.В. Дерюгина. – М.: Книгодел, 2010.
– С. 46.
2
Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого
помещения // Журн. рос. права. – 2017. – № 5. – С. 58.
3
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) [Электронный
ресурс] // Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/.
4
Рублевский Р.С. Теоретические основы системы вещных прав лиц, не являющихся собственниками. Автореферат
дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право;
международное частное право. – Волгоград, 2010. – 29 с. [Электронный ресурс] // Режим доступа:
http://www.dissercat.com/content/teoreticheskie-osnovy-sistemy-veshchnykh-prav-lits-ne-yavlyayushchikhsya-
sobstvennikami.