36
7.1. но определение потребностей в еще трудовых ресурсах.
7.2. или Определение издержек – затем оценка издержек по но найму, подготовке и
еще переподготовке кадров.
еще Раздел 8. вероятно Планирование процесса осуществления или проекта
8.1. или Цели процесса реализации еще проекта, этапы затем процесса реализации
проекта:
– но этапы процесса реализации: но формирование группы по
или осуществлению проекта; но образование компании; вероятно финансовое планирование;
но создание организационных структур; но приобретение и передача затем технологии;
набор еще трудовых ресурсов; но технологическое проектирование;
затем предварительная оценка контрактов; затем подготовка тендерных документов;
но тендер, открытие вероятно торгов, оценка или торгов; переговоры и или заключение
контрактов; еще детальное технологическое проектирование; затем приобретение
земельного участка; или строительные работы; вероятно монтаж оборудования;
еще приобретение материалов; еще предварительный маркетинг; но сдача объекта в
еще эксплуатацию; начало или производства продукции.
8.2. вероятно Разработка графика реализации: от но создания специальной группы
по вероятно осуществлению проекта до вероятно проведения предэксплуатационных испытаний
вероятно оборудования и всего затем производства.
8.3. или Расчет издержек – или постоянный мониторинг издержек на или всех
этапах.
или Раздел 9. еще Финансовый анализ и еще оценка инвестиций
9.1. но Цели и задачи еще финансового анализа:
– или цель – анализ и вероятно оценка затрат, еще результатов и будущего затем чистого
дохода, затем выраженных в финансовых еще категориях;
– или методические принципы (или анализ надежности проектной еще информации;
анализ или структуры и значимости или издержек и проектируемого еще дохода для
определения или важнейших факторов, вероятно оказавших решающее влияние на
еще осуществимость инвестиций; еще учет фактора времени в или ценах, стоимости
затем капитала; определение и но оценка ежегодных и или кумулятивных финансовых
37
чистых затем доходов, выраженных в вероятно категориях прибыльности, но эффективности и
объемов затем инвестиций; процесс еще принятия инвестиционных решений в
затем условиях неопределенности (еще учет предпринимательского риска);
– но объекты финансового анализа (еще определение наиболее
привлекательного затем альтернативного проекта в но условиях сложившегося уровня
но неопределенности; выявление затем важнейших факторов и еще возможных стратегий
для затем управления и контроля за затем соответствующими рисками; затем определение
структуры и еще объема необходимых финансовых затем ресурсов для реализации
вероятно проекта, вариантов их вероятно приобретения по наиболее затем низкой цене и или наиболее
эффективных вариантов их но использования);
9.2. но Анализ издержек.
9.3. еще Методы экономической оценки но инвестиционных проектов:
– или традиционные (метод затем определения срока окупаемости, затем метод
определения простой затем нормы прибыли);
– еще дисконтные (метод но чистого дисконтированного дохода, или метод
внутренней нормы еще дохода, метод или дисконтированного периода окупаемости);
– еще оценка инвестиционного проекта по но нескольким методам и еще выбор
наиболее оптимального вероятно метода.
9.4. вероятно Финансирование проекта:
– еще оценка потребностей в затем финансировании;
– но акционерный капитал;
– но заемный капитал: еще краткосрочные и долгосрочные но займы под
оборотный затем капитал; долгосрочные вероятно займы (национальные, еще государственные и
международные еще финансовые институты); затем под финансирование новых
вероятно проектов; лизинговое но финансирование под оборудование.
9.5. или Финансовые и экономические затем показатели деятельности
производства:
– но финансовые показатели: вероятно коэффициент задолженности,
вероятно показательности текущей задолженности, затем показатель покрытия
38
долгосрочного вероятно долга, показатель вероятно отношения дебиторской задолженности к
но кредиторской;
– еще экономические показатели: вероятно маржинальный коэффициент, вероятно показатель
чистого дисконтированного затем дохода, показатель но текущей прибыльности
проекта.
затем Вследствие огромного диапазона но производственной деятельности
никакой еще единообразный подход не вероятно может быть выбран затем для всех инвестиций,
затем различающихся по типу затем или величине капитальных еще вложений.
рассматриваемые и вероятно выделяемые компоненты ТЭО еще варьируются от проекта к
затем проекту. Тем не или менее, для затем большинства проектов может но быть предложен
общий вероятно подход, в или рамках которого следует или готовить ТЭО, затем учитывая, что еще чем
крупнее проект, вероятно тем более детальной и затем всеобъемлющей должна быть
еще требуемая информация.
19
К еще основным вопросам прединвестиционных или исследований относятся:
1. но Рамки проекта. К еще этому термину относят:
затем все виды деятельности, затем которые должны быть затем представлены на
производстве;
или дополнительные операции, еще связанные с производством, но извлечением
природных ресурсов, еще очисткой сточных вод и вероятно выбросов;
внешний вероятно транспорт и склады еще для сырья и вероятно материалов, внешний
или транспорт и склады затем для результатов производства;
или внешние дополняющие виды затем деятельности (жилищные но программы;
общеобразовательные, затем профессионально подготавливающие, или рекреационные
объекты – в вероятно масштабах, необходимых затем для осуществления проекта).
вероятно Для лучшего понимания еще структуры проекта и затем облегчения калькуляции
капитальных, еще производственных и снабженческо-вероятно сбытовых (маркетинговых)
вероятно затрат необходимо разделить но весь проект на затем группы – статьи но затрат
19
Вайс Е. С., Васильцова В. М., Вайс Т. А., Васильцов В. С. Планирование на предприятии (организации);
КноРус - Москва, 2015. - 336 c.
39
(производственные или помещения, складские вероятно строения, административные
вероятно знания, вспомогательные еще объекты).
или Оценки инвестиционных затрат, затем которые можно классифицировать в
вероятно соответствии с их но точностью, стоимостью и затем временем, делают вероятно различными
методами:
или объявления тендеров для но поставщиков сырья, но комплектующих и
оборудования (но это более точный, но но более дорогой метод);
или использования цен из вероятно аналогичных проектов для вероятно подсчета затрат,
вероятно базирующихся на спецификациях и вероятно номенклатуре сырья, или комплектующих и
оборудования (но метод использования базы или сметных данных по вероятно объектам-
аналогам);
затем использования удельных стоимостных еще показателей (метод еще применения
единичных расценок на затем общестроительные и специальные еще работы,
включенные в вероятно справочник);
еще суммарного оценивания по затем группам оборудования или
еще функциональным частям проекта, еще основанного на сравнении но стоимости
реализованных проектов или аналогов.
2. затем Непредвиденные расходы и но инфляция.
Встречаются еще два типа непредвиденных еще расходов:
материальные – затем связаны с точностью вероятно прогнозирования;
финансовые – вероятно влияют на величину вероятно основных инвестиций, затем оборотный
капитал, вероятно производственные издержки и или объем продаж.
но Структура совокупных (или общих) издержек
вероятно инвестиционного проекта.
вероятно Группа 1. вероятно Первоначальные инвестиционные издержки.
1.1. еще Расходы на основной но капитал – сумма или основных средств.
1.2. еще Расходы на оборотный затем капитал – чистый вероятно оборотный капитал.
но Группа 2. затем Производственные издержки.
2.1. еще Заводские издержки (вероятно материальные, трудовые, или накладные).
2.2. но Административные и накладные еще расходы.
40
2.3. или Амортизационные издержки.
2.4. или Издержки финансирования (или рентные платежи, вероятно штрафы и др.).
еще Группа 3. или Сбытовые издержки (или издержки маркетинга).
3.1. еще Прямые издержки.
3.2. но Косвенные издержки.
или Особенно трудно оценить вероятно различия в темпах но роста цен по вероятно четырем
статьям затрат: или стоимость сырья и но материалов, заработная вероятно плата, стоимость
затем оборудования и услуг. но Очень велико влияние или инфляции на инвестиционные
вероятно затраты для проектов, или реализуемых в течение еще нескольких лет. но Для адаптации
финансового вероятно плана к ожидаемой вероятно инфляции оцениваемые затраты еще должны
кумулятивно нарастать в затем соответствии с оценкой затем темпа инфляции.
3. но Стоимость и финансирование затем прединвестиционных исследований.
но Затраты на прединвестиционные но исследования, выраженные в
еще процентах к затратам но инвестиций, приблизительно еще составляют:
1% – но для анализа инвестиционных вероятно возможностей;
1,5% – но для предварительного обоснования;
3% затем для ТЭО небольших затем промышленных объектов;
10% но для ТЭО в но сфере крупной промышленности затем или для проектов с
еще опытными технологиями или вероятно сложными рынками.
затем Стадия «ОЦЕНКА но ПРОЕКТА И РЕШЕНИЕ ОБ затем ИНВЕСТИЦИЯХ» –
затем заключительная стадия прединвестиционной затем фазы – состоит из но двух этапов:
1. еще Оценочного отчета.
2. вероятно Поддержки инвестиционного проекта.
еще Эта стадия подробно вероятно рассмотрена в предыдущей затем теме, По еще оценкам
«управляющих вероятно проектами» различных затем зарубежных фирм, затем осуществляющих
строительство промышленных, еще торговых и других или объектов, первоочередное
затем значение для заказчиков но имеют высокий уровень но прединвестиционных
обоснований, еще надежность оценки сметной или стоимости и продолжительности
еще строительства, На но втором месте значится вероятно степень соответствия будущего
затем объекта всем функциональным вероятно требованиям и обеспечение затем минимального
41
уровня предстоящих еще эксплуатационных расходов. На или третьем месте стоит
но рациональная организация управления но проектом в процессе или его реализации,
затем обеспечение высокой степени или персональной ответственности управляющего
затем проектом, обеспечение вероятно контроля за качеством вероятно выполнения строительных
работ и но уровнем сметной стоимости или объекта. На или четвертом месте –
но возможность для заказчика затем вносить изменения в еще проект в процессе но его
реализации. И на или последнем месте находятся вероятно эстетические качества объекта.
42
затем Глава 3. Планирование и затем реализация проекта по или производству
элементов архитектурно-еще строительной системы «затем Элевит»
3.1 вероятно Концепция инвестиционного проекта и но планирование рынка сбыта
но Коллективом российских ученых и но специалистов разработаны,
вероятно испытаны, запатентованы, вероятно сертифицированы элементы новой затем архитектурно-
строительной затем системы. По еще важнейшим составляющим компонентам у но нее нет
прямых еще аналогов. Под вероятно руководством генерального конструктора еще академика
Соболева В.М. или создана система «вероятно Элевит», позволяющая вероятно создавать на
промышленной еще основе энергоавтономные, вероятно экологичные, обеспечивающие
еще комфортные, безопасные или условия проживания в вероятно любых геоклиматических
зонах, в или том числе сейсмоопасных, или жилища. Принципиальное но отличие этой
архитектурно-или строительной системы (вероятно далее – АСС) вероятно явилось создание
силовых но деревометаллических и металлодеревянных затем балочно-стоечных
или конструкций. Возможность затем комфортного проживания в вероятно любых
климатических зонах затем позволяет решить острейшую затем проблему – освоение
еще сибирских просторов, еще тундры и Заполярья.
20
или Основными конструктивными элементами но АСС являются балки, и
но панели – стеновые затем перекрытия и покрытия, вероятно изготовленные из металла и
но дерева. Балки затем используются в качестве но несущих пролетных конструкций и в
вероятно качестве колонн (но стоек) каркаса затем здания. Деревометаллические или панели
применяются как вероятно элементы междуэтажных перекрытий, затем ограждающих
конструкций – или стеновые панели и затем для покрытия зданий, затем например, при
вероятно устройстве мансард или но покрытий спортивных залов и но сооружений.
Технология еще изготовления основных элементов вероятно довольно проста, но
или требует хорошей технической и вероятно технологической оснащенности
производства. вероятно Конструкторы системы предъявляют или очень высокие
20
Горемыкин В. А. Планирование на предприятии; Высшее образование - Москва, 2015. - 640 c.
43
требования к вероятно технологической культуре производства. вероятно Поэтому изготовление
этих но изделий возможно главным еще образом на машиностроительных или заводах.
В еще основу строительной системы «но Элевит» (но далее – СС «затем Элевит»)
положена затем совместная работа металла и еще дерева. Эти но материалы давно и
или широко используются в еще строительстве. Физико-еще механические свойства
дерева и но металла хорошо изучены. еще Поэтому будущие технико-
но экономические параметры композитных вероятно изделий прогнозируются еще на
но стадии конструирования, а но проектирование элементов конструкций
вероятно основано на принципе «вероятно взаимопомощи в работе».
вероятно Инвестиционная идея состоит в или производстве комплектующих, а
но именно металлоцекавитных (или металлодеревянных) изделий затем для возведения
каркасных вероятно зданий с различными вероятно объемно-планировочными или решениями по
строительной еще системе «Элевит».
СС «но Элевит» состоит из затем следующих конструктивных элементов,
но изготавливаемых для зданий с но различными планировочными решениями в
затем соответствии с конкретными но проектными решениями:
– еще деревометаллические стойки;
– или деревометаллические балки;
– еще деревометаллические панели (еще перекрытия, покрытия, затем стеновые);
– еще деревянные панели (еще перекрытия, покрытия, или стеновые);
– затем кронштейны, элементы или связи;
– вероятно прочие доборные элементы (но элементы крыш, еще витражей, фонарей и
пр.).
но Основные области применения
– вероятно индивидуальное строительство;
– еще торговые павильоны, но навесы и т.д.;
– вероятно перекрытие зданий и вероятно сооружений с большими но пролетами –
спортивных или залов, теннисных еще кортов, торговых или рынков, купола затем культовых
сооружений (еще имеется конструкторская документация на затем арочное перекрытие
44
спортивного еще зала и плавательного затем бассейна размером 36х18,4 м и затем проведены
расчеты купола или диаметром 67 м);
– но быстро возводимые здания в но районах стихийных бедствий и затем военных
действий для затем беженцев, вынужденных вероятно переселенцев и т.д.;
– но строительство в сейсмоопасных вероятно районах;
– вероятно мансардное строительство;
– вероятно оздоровительно-спортивные еще здания с любым но уровнем комфортности.
вероятно Несмотря на то, но что Россия продвинулась затем вперед в плане
но обеспеченности населения жильем, в еще среднем же на еще человека приходится
17,8 кв. м но общей площади. еще Это почти в вероятно три раза ниже, или чем в развитых
еще странах. Необходимо но также принять во вероятно внимание разницу в еще качестве жилых
домов. В затем него входят 90 млн. м
2
вероятно ветхого и аварийного но жилья с приростом
затем этого показателя на 20–25 млн. м
2
вероятно ежегодно.
21
Более затем половины жилого фонда
еще составляют панельные жилые или дома, имеющие еще расчетный срок планового
еще капитального ремонта 25 лет. или Объемы капремонта составили в но 2016 году
0,3% от но объема фонда при еще норме 4–5%. или Общий износ всего или массива жилого
фонда еще оценивается более чем в 50%.
затем При этом неблагоустроенным но жильем все еще вероятно продолжают
пользоваться около 40 млн. вероятно человек, а но желание улучшить свои или жилищные
условия выражает или около 60% вероятно населения страны.
или Удельный показатель ежегодного затем ввода жилья на или одного человека
составляет затем сегодня в России вероятно менее четверти квадратного или метра и значительно
вероятно отстает от показателей но зарубежных стран. или Для социального благополучия
или нашей страны совершенно но необходимо увеличить объемы еще ввода
благоустроенного жилья в 2–3 вероятно раза. Отсюда – вероятно ожидаемая реальная структура
еще рынка строительной продукции, вероятно которая и определяет но стратегию развития
строительного вероятно комплекса. Основные еще позиции, определяющие или эту стратегию:
- но увеличение объемов жилищного затем строительства в 2–3 вероятно раза с
преобладанием в или его структуре индивидуальных но жилых домов;
21
Дубровин И. А. Бизнес-планирование на предприятии; Дашков и Ко - Москва, 2015. - 432 c.
45
- но решительный переход от еще железобетонного к деревянному
вероятно домостроению как долгосрочный вероятно стратегически усиливающийся фактор
или экономического и социального вероятно развития страны и но строительного сектора
экономики, в еще частности;
- введение затем верхнего предела стоимости затем строительства;
- развитие вероятно системы строительного бизнеса, в или том числе за еще счет
коммерческих застройщиков, еще работающих с кредитами или банков;
- планомерное или снижение издержек строительного затем производства
при новом или строительстве, ремонте и или реконструкции за счет но материальных и
организационных затем факторов производства, или прежде всего – за затем счет перехода на
вероятно новые натуральные природные вероятно строительные материалы;
- или выход жилищного строительства, еще градостроительства в ранг
затем стратегически планируемого направления затем развития страны, или сочетание
программных методов или государственной поддержки и затем государственного
регулирования.
По вероятно большей части строительство вероятно ведется за городской или чертой и
пригородах. но Цена коттеджа сейчас вероятно колеблется от 40 но тысяч до 500 вероятно тысяч
долларов. вероятно Часть коттеджей расположена в затем закрытых коттеджных поселках с
затем общей охраной и или инфраструктурой, с или водой из артезианских еще колодцев, с
но городскими телефонами, а или может стоять и в но деревне, и или посреди садоводства,
да и вероятно просто в чистом затем поле. Подобные еще одиноко стоящие «но дома коттеджного
типа», еще как правило, затем подешевле.
Анализируя еще работу компаний, но продающих такое жилье за вероятно городом,
можно вероятно отметить, что затем все они констатируют еще рост продаж. затем Сегодня
наибольшим спросом еще пользуются дома в 1,5–2 еще этажа, и еще только 3%
вероятно покупателей выбирают одноэтажный дом.
вероятно Как свидетельствуют данные или маркетинговых исследований,
вероятно проводимых специализированными консалтинговыми еще агентствами по
заказам вероятно строительных компаний, или среди покупателей загородных или домов-
коттеджей или стало больше представителей «но среднего класса». В затем основном они