26
объекты». Более того, С.А. Липски отмечает, что «физический признак
недвижимой вещи представляет собой возможность реального
существования вещи, например земельного участка, в качестве объекта прав
(в определенных границах, установленной площади и т.п.). Экономический
признак характеризует целесообразность присвоения данной вещи: если
вещь не имеет ценности, то ее присвоение нецелесообразно. Недвижимое
имущество в системе экономических отношений выполняет функции
средства производства, предмета потребления, средства накопления».
28
Движимые вещи определяется в законе по остаточному принципу –
движимой является любая вещь, не относящаяся к недвижимости.
Законодатель в ч. 2 ст. 130 ГК РФ, в отличие от недвижимого имущества,
перечень которого законодателем приведён, указал на движимое имущество
только в виде денег и ценных бумаг, оставив тем самым широкий задел для
толкования отнесения вещи к движимому имуществу по принципу
исключения признаков недвижимого имущества. Д.И. Штукатурова
выделила критерии различия признаков движимого и недвижимого
имущества, отметив, что:
1. «движимое имущество не всегда материально. Конечно, деньги и
ценные бумаги имеют материальное, вещественное выражение, но сами
купюры или документы – это только подтверждение, ценность имеет не
купюра, а то, что можно приобрести с ее помощью»;
29
2. движимое имущество моет обладать таким признаком как
индивидуально-определенное имущество (например, автомобиль, картина,
предмет интерьера и т.д.), а может и не обладать (например, деньги или
ценные бумаги);
28
Липски, С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными
видами недвижимости [Текст] / С.А. Липски // Нотариус. – 2014. - № 3. – С. 7 – 10 //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
29
Штукатурова, Д.И. Движимое и недвижимое имущество [Текст] / Д.И. Штукатурова.
Подготовлен для системы КонсультантПлюс. – 2017 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
27
3. заменимость движимого имущества (например, для денег: для
участника гражданского оборота важны не конкретные купюры, а
соответствующая сумма);
4. для движимого имущества отсутствует прочная связь с землёй,
невозможность перемещения без существенного ущерба;
5. для недвижимого имущества отсутствует обязательность
государственной регистрации права (такая регистрация может быть
установлена, но в некоторых, исключительных случаях, например,
регистрация транспортного средства, выпуска ценных бумаг).
Вторым критерием классификации вещей является признание их
потребляемыми и непотребляемыми, о чём подробно было освещено в
предыдущем параграфе. Потребляемые вещи – это вещи, которые в процессе
использования утрачивают свои физические (натуральные) свойства, а
непотребляемые сохраняют их не смотря на эксплуатацию.
Кроме того, вещи делятся на простые и сложные. При этом сложной
вещью гражданский закон называет «совокупность различных вещей,
которые соединены таким образом, который предполагает их использование
по общему назначению (стадо, библиотека, сервиз)».
30
Также вещи можно классифицировать на главные вещи и
принадлежности. Критерий классификации здесь – самостоятельность
выступления вещи в обороте. Главная вещь используется, как правило,
самостоятельно и в принципе может обойтись без принадлежности, в то же
время как принадлежность обычно обслуживает главную вещь и
самостоятельно не используется. Например, телевизор как главная вещь и
пульт дистанционного управления как принадлежность.
Вещи в гражданском праве принято классифицировать на делимы и
неделимые. Неделимой признается такая вещь, раздел которой в натуре
30
Гражданское право: Учебник: в 2 т. [Текст] / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев
и др.; под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут. – 2016. – Т. 1. – 511 с. // Справочная правовая
система «КонсультантПлюс».
28
невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее
назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав
(даже если она имеет составные части).
О.Г. Алексеева отмечает, что «неделимая вещь по общему правилу
может стать предметом взыскания только целиком. В вещных отношениях
неделимость вещи приводит к возникновению отношений общей
собственности, когда такая вещь попадает в обладание нескольких лиц».
31
А. Воробьев при рассмотрении классификации вещей отмечает одну из
проблем, отмечая, что «в гражданском праве имеет место соответствующая
проблема делимости недвижимых вещей как их характеристики и раздела как
действий субъектов права. Ведь в связи с развитием рынка недвижимости все
большим вовлечением в гражданский оборот, к примеру, земельных участков
возникают вопросы о регулировании таких специфических объектов
недвижимого имущества, как части земельных участков, жилых и нежилых
помещений, части зданий».
32
И, наконец, вещи принято делить на одушевлённые и неодушевлённые.
При этом к одушевлённым вещам принято относить домашних животных, а
также животных, которые выступают объектами охотного промысла и
рыболовли.
Доктринальные взгляды на категорию «вещь» позволили осуществить
классификацию вещей в гражданском праве, основанной на различении
реально существующих типичных свойств той или иной совокупности
вещей.
31
Гражданское право: Учебник: в 2 т. [Текст] / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев
и др.; под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут. – 2016. – Т. 1. – 511 с. // Справочная правовая
система «КонсультантПлюс».
32
Воробьев, А. Движимая недвижимость. Проблематика правового статуса [Текст] / А.
Воробьев // ЭЖ-Юрист. – 2016. - № 19. – С. 12 – 13 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
29
Рассмотрев понятие вещи и ее классификацию, необходимо перейти
непосредственно к части вещи как предмету гражданско-правовых
отношений.
Проведя анализ действующего законодательства,
правоприменительной практики и научных позиций, можно согласиться с
мнением О.С. Черепановой, которая утверждает, что «ни действующее
законодательство, ни разъяснения высших судебных инстанций не
определяют понятие «часть вещи».
33
В то же время классификация вещей на
доктринальном уровне, исходя из правового закрепления, практического
применения, позволяет все же определить понятие части вещи как объекта
гражданско-правовых отношений.
Достаточно легко и лочески правильно выделить часть вещи в тех
вещах, которые являются сложными, так как они сами по себе состоят из
отдельных простых вещей. Так, например, автомобиль является сложной
движимой вещью, состоящей из множества простых неделимых вещей. По
своей сути недвижимое имущество в виде жилого помещения как сложная
вещь состоит из простых вещей – кирпич, окно, дверь и т.д. Данный
критерий части вещи применим ко множеству гражданско-правовых
отношений, которые связаны с объектами части вещи в конструктивном
отношении (ремонт трубопровода в помещении, ремонт двигателя
автомобиля и др.).
Однако, в большинстве случаев, в частности и при возникновении
правоотношений по отчуждению-приобретению, аренды части вещи часть
вещи должна быть обособлена, индивидуализирована. В данном случае,
движимое имущество в виде автомобиля, несмотря на то, что эта вещь
является конструктивно сложной не может иметь обособленно-
индивидуальную часть (часть автомобиля), так как использование
автомобиля как комплексного имущества может осуществляется только при
33
Черепанова, О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики
[Текст] / О.С. Черепанова // Алтайский юридический вестник. – 2015. - №3 (11). – С. 136.
30
совокупности всех элементов данного имущества. То есть, проще говоря,
арендовать можно весь автомобиль, но не отдельно колесо, двигатель и т.д. В
данном случае нельзя говорить о комплектующих транспортного средства
как о части автомобиля, каждый элемент обособлен и может выступать
предметом гражданско-правовых отношений, например, купли продажи,
возмездного оказания услуг и т.д., но он не является частью автомобиля.
Здесь совершенно обоснованно можно говорить о двух аспектах
делимости вещи: о физическом и юридическом. Физическое деление вещи на
части (деление в натуре) представляет собой выделение части вещи без
нарушения конструктивных особенностей вещи в целом с сохранением при
таком разделе ее материальных характеристик и физических свойств.
«Юридический раздел необходимо рассматривать как деление вещи на
экономически целесообразные реальные части, способные быть
самостоятельными объектами права собственности и иных гражданских
прав. Исходная вещь при таком разделе продолжает свое существование в
качестве предмета материального мира, а в случаях, предусмотренных
законом или договором, ив качестве объекта гражданских прав».
34
Д.О.
Рахвалова выделяет еще один критерий, по которым можно выделить часть
вещи – это экономический раздел. Д.О. Рахвалова указывает, что с
экономической точки раздела «делимы лишь те вещи, раздел которых не
влечет вреда для их хозяйственного назначения и несоизмеримого
понижения стоимости».
35
Все три категории раздела вещи на ее части имеют должны быть
учтены при регулировании гражданско-правовых отношений как на
законодательном, так и на правоприменительном уровне.
34
Басос Е.В. Юридическая делимость как теоретическая предпосылка признания части
вещи самостоятельным объектом гражданских прав [Текст] / Е.В. Басос // Человек:
преступление и наказания. – 2013. - № 4 (83). – С. 42.
35
Рахвалова, Д.О. К вопросу о понятии неделимой вещи [Текст] / Д.О. Рахвалова //
Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. – 2017. - № 1
(38). – С. 244.
31
Немало споров по части вещи вызывает такой элемент объекта
недвижимого имущества, который в настоящее время пользуется
популярностью в арендных правоотношениях, как фасад, крыша здания. «В
судебной практике нередко возникает вопрос, связанный с юридической
квалификацией договоров, связанных с предоставлением одним лицом
другому конструктивного элемента здания для размещения рекламных
объектов. При разрешении таких споров позиция судов сводится к тому, что
элемент здания (например, фасад крыши, часть стены) не может являться
объектом аренды. Передача вещи в аренду всегда влечет временное
отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем
конструктивный элемент здания не является самостоятельным объектом
недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от
здания».
36
Часть вещи, которая может выступать в качестве самостоятельного
объекта (предмета) арендных отношений должна быть не просто
индивидуализирована, обособлена, но и иметь такие характеристики, чтобы
отвечать возможности временного отчуждения собственником с передачей ее
арендатору. Например, земельный участок как объект недвижимого
имущества может быть разделён на отдельные части (участки) с реальным
временным отчуждением собственника или владельца. В то же время нельзя
сдать часть автомобиля в аренду, так как он является неделимым предметом,
а его аренда связана с эксплуатационными свойствами.
О.В. Жевняк отмечает, что «категории «вещь» и «часть вещи» не
являются однозначными и устоявшимися в юридической науке и практике.
Достаточно вспомнить дискуссию о квалификации помещения: это отдельная
вещь или часть вещи (здания), лишь пространство, ограниченное
конструктивными элементами? Что такое здание: самостоятельная вещь или
часть земельного участка? Яркий пример: машино-место, будучи частью
36
Черепанова, О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики
[Текст] / О.С. Черепанова // Алтайский юридический вестник. – 2015. - №3 (11). – С. 136.
32
здания или сооружения, с 1 января 2017 года признается самостоятельной
недвижимой вещью».
37
С мнением О.В. Жевняк необходимо согласиться,
добавив при этом, что для разных категорий гражданско-правовых
отношений часть вещи может быть самостоятельным предметом и в то же
время выступать дискуссионным вопросом. Данной позиции придерживается
и Е.В. Басос, утверждая, что «согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в
натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой
вещью. По смыслу формулировки данной нормы представляется, что
законодатель говорит исключительно о натуральном, физическом разделе
вещи. Однако подобный подход не соответствует сложившейся на
сегодняшний день правовой действительности и потребностям гражданского
оборота, в котором части вещи рассматриваются не с точки зрения своих
физических характеристик, а с точки зрения обладания экономической
ценностью и способностью выступать в качестве самостоятельных объектов
гражданских прав».
38
Рассматривая арендные отношения, необходимо отметить, что
предметом договора аренды часть вещи может выступать только в том
случае, если она имеет свою индивидуальную обособленность, которая
позволит конкретно определить эту часть вещи, а передача ее в аренду путём
временного отчуждения возможна с соблюдением норм главы 34 ГК РФ.
Таким образом, в подведении итога данной главы можно сделать
следующие выводы:
1. Договор аренды представляет собой гражданско-правовой
договор о передаче на возмездной основе арендодателем вещи либо ее части
арендатору на определённых условиях.
37
Жевняк, О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика [Текст] /
Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2017. - № 4. – С. 20 – 36 //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
38
Басос Е.В. Юридическая делимость как теоретическая предпосылка признания части
вещи самостоятельным объектом гражданских прав [Текст] / Е.В. Басос // Человек:
преступление и наказания. – 2013. - № 4 (83). – С. 40.
33
2. Объектом (предметом) договора аренды могут выступать только
непотребляемые вещи, имеющие индивидуально обособленные
характеристики, позволяющие идентифицировать арендуемую вещь.
3. Вещь в гражданско-правовых отношениях представляет собой
физически осязаемый предмет, обладающих характеристиками
материального предмета и имеющий экономические характеристики, а также
возможность находиться во владении человека и приносящий определённую
выгоду для человека с целью удовлетворения его потребностей.
4. Часть вещи как правовая категория в гражданском праве не
закреплена. Ее выделение возможно как на физическом, экономическом, так
и на юридическом уровне. Для арендных отношений играет важную роль
экономическое и юридическое выделение части вещи.
5. Для выступления в качестве объекта договора аренды часть вещи
должна иметь характеристики, способные конкретизировать ее как
самостоятельного предмета, то есть иметь индивидуально-обособленные
характеристики (размер, место положение, учётные данные и др.).
34
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ
ВЕЩИ: ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ АСПЕКТ
2.1. Заключение, регистрация и прекращение договора аренды части
вещи
Арендные отношения возникают с момента заключения договора
аренды, который может быть как в устной, так и в письменной форме.
Особенностью договора аренды с объектами недвижимости является их
письменная форма, а также в том случае, если одним из субъектов таких
правоотношений выступает юридическое лицо. В данном случае речь ведётся
о заключении договора аренды.
«Стороны вправе заключить договор аренды о пользовании частью
вещи (в том числе частью помещения или земельного участка)».
39
Заключение договора аренды части вещи состоит в оформлении и
подписании договора аренды. Оформление договора аренды заключается во
внесении существенных условий аренды объекта, то есть части вещи на
бумагу (письменный договор).
Существенные условия договора аренды должны включать в себя
наименование и реквизиты договоривающихся сторон – арендодателя и
арендатора. Объект (предмет) договора аренды части вещи должен
содержать в себе такое описание его, чтобы можно было идентифицировать
часть вещи отдельно от всей вещи. П.В. Крашенинников, анализируя
законодательство и правоприменительную практику арендных отношений,
отмечает, что «судебной практикой признается возможность передачи в
аренду не только вещи в целом, но и ее части, а также заключение договора
39
Договор аренды: обзор практики ВАС РФ Подготовлен для системы КонсультантПлюс.
– 2013 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
35
аренды будущей вещи».
40
Соответственно, в договоре аренды может
присутствовать и буквально-условное обозначение части вещи, которая на
момент заключения договора еще не приобрела товарную форму. Так,
например, собственник, имеющий на руках строительный план нежилого
помещения может заключить договор аренды с арендатором на отдельное
помещение (часть торгового зала, отдельный кабинет, комнату), которое еще
не прошло регистрацию в органах Росреестра.
Ярким примером является спор, который решён в пользу истца.
Открытое акционерное общество «Порт Пермь» обратилось в Арбитражный
суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью
«Карина» о взыскании 1 217 896 руб. 45 коп. задолженности по договорам
аренды. Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2015,
оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 24.03.2016 и постановлением Арбитражного суда
Уральского округа от 14.06.2016, иск удовлетворен. В кассационной жалобе
заявитель указывает, что истцом не доказан факт реального исполнения
договоров аренды; объекты аренды по договорам невозможно
индивидуализировать; истцом не предоставлено документов,
подтверждающих право собственности арендодателя или наличия у него
полномочий на передачу имущества во временное пользование. Однако,
принимая решение в удовлетворении исковых требований истца, суды
исходили из того, что факт передачи недвижимого имущества истцом
ответчику подтвержден актами приема-передачи, подписанными
представителем ООО «Карина» без замечаний. Доказательств возврата
40
Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения:
Постатейный комментарий к главам 34 и 35 [Текст] / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем
и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. –М.: Статут. – 2014. – 228 с. // Справочная правовая
система «КонсультантПлюс».