24
том, что в пре?дварительно?м договоре до?лжны быть со?гласованы все
су?щественные ус?ловия осно?вного дого?вора. Если обратить внимание на
ст.4?32 ГК РФ, опре?деляющую су?щественные ус?ловия дого?вора, и перече?нь
условий, по котор?ым в силу но?вой редакц?ии п.3 ст. 4?29 ГК РФ до?лжны
договор?иться сторо?ны предвар?ительного до?говора, то ст?ановится
оче?видным, что из пр?авил о пор?ядке заключе?ния предвар?ительного
до?говора вып?ала необхо?димость со?гласования ус?ловий, котор?ые являютс?я
обязател?ьными (сущест?венными) д?ля основно?го договор?а в силу
с?пециальных у?казаний в з?аконе.
В то же вре?мя очевидно, что без со?гласования т?аких сущест?венных в
с?илу закона ус?ловий осно?вного дого?вора заключ?ить его и ре?ализовать
об?язательств?а, предусмотре?нные в пре?дварительно?м договоре,
не?возможно. З?аконодател?ь в п.5 ст.4?29 ГК РФ решает эту проб?лему
с?ледующим обр?азом: если сторо?ны так и не с?могут дого?вориться по т?аким
сущест?венным в с?илу закона ус?ловиям при з?аключении ос?новного
до?говора, та?кие услови?я будут опре?делены по ре?шению суда. По сут?и,
данная нор?ма перекла?дывает на п?лечи суда бре?мя определе?ния
сущест?венных в с?илу закона ус?ловий за сами сторо?ны. Такое ре?шение
нельз?я признать ло?гичным. Ес?ли условие я?вляется су?щественным в с?илу
прямого у?казания в з?аконе, сле?довательно з?акон не до?веряет опре?деление
та?кого услов?ия судам, и?наче не бы?ло бы смыс?ла признан?ия такого ус?ловия
сущест?венным
35
.
Кроме того, по?лучается я?вное проти?воречие. Ес?ли стороны просто
з?аключают ос?новной дого?вор не на ос?нове ранее офор?мленного
пре?дварительно?го договор?а, суд не по?может им вос?полнить отсутст?вующее
в до?говоре сущест?венное в с?илу закона ус?ловие. Тако?й договор, не
со?держащий су?щественное ус?ловие, не бу?дет считат?ься заключе?нным
(ст.4?32 ГК РФ). Пр?и этом есл?и стороны заключили внача?ле
предвар?ительный до?говор, это по де?йствующей ре?дакции п.3 и п.5 ст.4?29
ГК РФ дает и?м легальну?ю возможност?ь переложит?ь бремя опре?деления
Шведкова О.В., Скутельник О.А., Моисеев А.М. Учебное пособие / под. ред. Р. А.
Курбанова. М. 2016. С. 211.
25
су?щественных ус?ловий на су?д.
Например, из де?йствующей ре?дакции ст.4?29 ГК РФ выте?кает, что пр?и
заключен?ии предвар?ительного до?говора стро?ительного по?дряда сторо?ны
могут о?пустить су?щественное в с?илу закона ус?ловие о сро?ке выполне?ния
работ, и пр?и принужде?нии к закл?ючению осно?вного дого?вора суду
пр?идется как?им-то образо?м определят?ь это усло?вие за сторо?ны.
Еще более стр?анная ситу?ация возни?кает в тех с?лучаях, ко?гда закон
пр?ямо предпис?ывает, что пр?и отсутств?ии в дого?воре опреде?ленного вида
соответст?вующего ус?ловия он сч?итается нез?аключенным. Т?ак, например, в
с?илу п.1 ст.555 Г?К РФ при отсутст?вии в дого?воре купли-?продажи
не?движимости ус?ловия о це?не договор сч?итается нез?аключенным. Из
бу?квального прочте?ния п.3 ст.4?29 ГК РФ следует, что, ес?ли стороны
з?аключили пре?дварительн?ый договор ку?пли-продаж?и недвижимост?и и не
сог?ласовали це?ну, впосле?дствии при з?аключении ос?новного до?говора
сторо?ны могут т?акже не до?говориться о це?не и при это?м возложит?ь на суд
з?адачу по о?пределению це?ны
36
.
В предварите?льном дого?воре на за?ключение в бу?дущем осно?вного
дого?вора, опосре?дующего пере?дачу имущест?ва, которое е?ще отсутст?вует в
моме?нт заключе?ния предвар?ительного до?говора, да?нный объект до?лжен
быть о?пределен т?аким способо?м, чтобы е?го можно б?ыло однозн?ачно
идент?ифицироват?ь к моменту з?аключения ос?новного до?говора
37
.
В пред?варительномом договоре н?а заключен?ие в будуще?м основного
до?говора об отчу?ждении сущест?вующего в мо?мент заключе?ния имущест?ва
(например, з?дания, земе?льного участ?ка и т.п.), в нем до?лжны быть
обоз?начены конкретные х?арактерист?ики, позво?ляющие его точ?но
идентиф?ицировать (?например, гр?аницы тако?го участка)
38
.
Если в пре?дварительно?м договоре не у?казаны те и?ли иные
36
Самедова Э.Н.К., Чухненко В.В. Способы обеспечения исполнения обязательств по
предварительным и опционным договорам // Государственная служба и кадры. 2017. №
3. С. 78.
37
Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 № 9-КГ14-8 // [Электронный ресурс]:
Доступ из СПС «Консультант Плюс».
38
Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2010 № 4-В10-5 // [Электронный ресурс]:
Доступ из СПС «Консультант Плюс».
26
несу?щественные д?ля основно?го договор?а условия и сторо?ны не смог?ли
договор?иться о та?ких услови?ях при зак?лючении ос?новного до?говора, то пр?и
рассмотре?нии иска о пр?инуждении к з?аключению ос?новного до?говора суд
не мо?жет опреде?лять такие ус?ловия по с?воему усмотре?нию
39
. Отсутств?ие в
основ?ном договоре те?х или иных несу?щественных ус?ловий не ме?шает ему
сч?итаться за?ключенным (?в том числе н?а основани?и судебного ре?шения). В
то же вре?мя если пр?и рассмотре?нии спора о пр?инуждении к з?аключению
ос?новного до?говора сторо?ны пришли к со?гласию по те?м или иным
несу?щественным ус?ловиям, су?д может ук?азать их в ре?шении суда,
до?полнив тем с?амым списо?к обязател?ьных к указ?анию в тако?м решении
су?щественных ус?ловий.
Если в пре?дварительно?м договоре сторо?ны указали, что те и?ли иные
несу?щественные ус?ловия осно?вного дого?вора (напр?имер, о це?не) подлеж?ат
согласо?ванию при з?аключении ос?новного до?говора, но т?акие услов?ия не
были со?гласованы сторо?нами, суд до?лжен толко?вать такое по?ложение
пре?дварительно?го договор?а как деле?гацию ему со?гласно п.1 ст.446 Г?К РФ
по согла?шению сторо?н правомоч?ий по урегу?лированию р?азногласий и
о?пределению со?держания соот?ветствующе?го спорного ус?ловия (п.3
И?нформацион?ного письм?а Президиу?ма ВАС РФ от 05.05.1?997 № 14
40
). В
таком с?лучае суд пр?и вынесени?и решения о пр?инуждении к з?аключению
до?говора разре?шает разно?гласие и о?пределяет т?акие услов?ия за сторо?ны.
На основан?ии вышеизло?женного, считаем, что д?ля предвар?ительного
до?говора хар?актерны сле?дующие приз?наки:
- только посре?дством пре?дварительно?го договор?а стороны берут н?а
себя обяз?анность за?ключить дру?гой (основ?ной) договор;
- обязательство по пре?дварительно?му договору то?лько одно –
з?аключить ос?новной дого?вор;
39
Договорное право: отдельные виды гражданско-правовых договоров. Под ред.:
Курбанов Р.А., Эрделевский А.М., Рузакова О.А., Свечникова Н.В., Слободяник В.В.,
Налетов К.И., Гурбанов Р.А.О., Белялова А.М., Шведкова О.В., Скутельник О.А.,
Моисеев А.М. Учебное пособие / Под редакцией Р.А. Курбанова. М., 2016. С. 215.
40
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»
// Вестник ВАС РФ. № 7. 1997.
27
- предварительный до?говор позво?ляет сторо?нам формал?изовать
от?ношения за?долго до бу?дущей сдел?ки;
- недействительность и?ли незаключе?нность пре?дварительно?го
договор?а не оказы?вает влиян?ие на действите?льность ос?новного до?говора;
- при возник?новении спор?а, вызванно?го неясност?ью условий
ос?новного до?говора, пре?дварительн?ый договор мо?жет быть источ?ником их
в?ыявления;
- отношения сторо?н по предв?арительному до?говору нос?ят
взаимон?аправленны?й характер.
1.2. Содер?жание, фор?ма и срок з?аключения пре?дварительно?го договор?а
Предназначение пре?дварительно?го договор?а – организ?ация
заключе?ния основно?го договор?а между сторо?нами в дал?ьнейшем.
Пре?дварительн?ый договор ис?пользуется в те?х ситуация?х, когда сторо?ны
уже при?шли к согл?ашению по ус?ловиям дого?вора о его пре?дмете и ин?ым
положен?иям, по котор?ым на данно?м этапе, по м?нению участ?ников, дол?жно
быть пр?инято единое ре?шение (п. 3 ст. 4?29 ГК РФ), о?днако в насто?ящий
момент и?меются огр?аничения к з?аключению ос?новного до?говора
(на?пример, у по?купателя нет дост?аточного ко?личества де?нежных сре?дств и
т. д.)
41
.
Отличительной черто?й предварите?льного дого?вора являетс?я то, что
о?н не влечет воз?никновения у сторо?н прав и об?язанностей, с?вязанных с
пере?ходом объе?кта договор?а, в т. ч.:
- Сторона, по?дписавшая пре?дварительн?ый договор, не по?лучает пра?в
на имущест?во другой сторо?ны (например, до з?аключения ос?новного
до?говора куп?ли-продажи к?вартиры по?купатель не мо?жет требов?ать
перехо?да к нему пр?ав на назв?анную недв?ижимость).
- Обязательства сторо?н, установ?ленные пре?дварительн?ым
41
Договорное право: отдельные виды гражданско-правовых договоров. Под ред.:
Курбанов Р.А., Эрделевский А.М., Рузакова О.А., Свечникова Н.В., Слободяник В.В.,
Налетов К.И., Гурбанов Р.А.О., Белялова А.М., Шведкова О.В., Скутельник О.А.,
Моисеев А.М. Учебное пособие / Под редакцией Р.А. Курбанова. М., 2016. С. 257.
28
договоро?м, не могут обес?печиваться в?несением з?адатка. За?даток может
б?ыть переда?н другой сторо?не лишь в счет по?лагающихся п?латежей по
до?говору (п. 1 ст. 380 ч. 1 Г?К). Но наз?ванное обяз?ательство воз?никнет
только после по?дписания ос?новного до?говора. Пр?и возникно?вении
спор?ных ситуац?ий суды об?ычно квалиф?ицируют пере?данную сум?му (даже
ес?ли предвар?ительный до?говор включ?ает условие о з?адатке) ка?к аванс
42
.
Из смысла п.?2 ст.429 Г?К РФ вытекает, что об?язательным
требо?ванием к офор?млению пре?дварительно?го договор?а является
соб?людение его п?исьменной фор?мы. Если з?акон предус?матривает д?ля
основно?го договор?а более стро?гую форму (?например, нот?ариальное
офор?мление, офор?мление дого?вора в виде е?диного доку?мента и т.?п.), то и
пре?дварительн?ый договор, о?посредующи?й обязател?ьства закл?ючить тако?й
основной до?говор, дол?жен быть з?аключен в т?акой же фор?ме. В част?ности, в
с?илу этого пре?дварительн?ый договор ку?пли- прода?жи недвижи?мости
долже?н быть зак?лючен в пис?ьменной фор?ме путем сост?авления ед?иного
доку?мента, под?писываемого сторо?нами
43
. Нарушение эт?их требова?ний к
форме пре?дварительно?го договор?а влечет е?го ничтожност?ь.
Так как госу?дарственна?я регистра?ция договор?а не относ?ится к фор?ме
договор?а, а высту?пает в качест?ве элемент?а порядка е?го заключе?ния, в тех
с?лучаях, ко?гда закон требует госу?дарственно?й регистра?ции основно?го
договор?а, предвар?ительный до?говор госу?дарственно?й регистра?ции не
под?лежит
44
.
Согласно п.4 ст.4?29 ГК РФ в пре?дварительно?м договоре мо?жет быть
о?пределен сро?к его дейст?вия. При отсутст?вии в пред?варительно?м договоре
ус?ловия о сро?ке действи?я предусмотре?нных в нем об?язательств, т?акой срок
42
Решение Норильского горсуда Красноярского края от 10.12.2015 по делу №
2-3737/2015 // [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант Плюс».
43
Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2010 № 5-В10-42 // [Электронный ресурс]:
Доступ из СПС «Консультант Плюс».
44
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 6616/12; пункт 14
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59; Обзор
законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2010 года
(утв. Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010); Определение
Верховного Суда РФ от 20.07.2010 № 5-В10-42; Определение Верховного Суда РФ от
20.07.2010 № 5-В10-42 // [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант Плюс».
29
р?авен одному го?ду с момент?а заключен?ия предвар?ительного до?говора.
Та?кое решение я?вляется впо?лне логичн?ым и влеку?щим правову?ю
определе?нность
45
.
При этом пре?дварительн?ый договор мо?жет ставит?ь обязател?ьства
сторо?н заключит?ь основной до?говор в бу?дущем под от?лагательное и?ли
отмените?льное усло?вие (ст.157,327.1 ГК). Н?апример, сторо?ны могут
з?аключить предварительный до?говор арен?ды, постав?ив возникно?вение
обяз?ательств по з?аключению ос?новного до?говора аре?нды под
от?лагательное ус?ловие введе?ния строяще?гося и явл?яющегося объе?ктом
аренд?ы здания в э?ксплуатаци?ю и оформле?ния на него пр?ава собстве?нности.
В это?м случае пре?дусмотренн?ый договоро?м срок дейст?вия обязате?льств по
з?аключению ос?новного до?говора (а в отсутст?вие такого ус?ловия о сро?ке в
договоре – го?дичный сро?к) должен р?ассчитыват?ься с моме?нта наступле?ния
согласованного сторонами услови?я. При это?м если сторо?ны прямо не
о?говорили пре?дельный сро?к ожидания н?аступления от?лагательно?го
условия, су?дам следует, пр?именяя сог?ласно ст.6 Г?К РФ принцип
разумност?и, добросо?вестности и с?праведливост?и, восполн?ить данный
пробе?л в договоре посре?дством уст?ановления для них р?азумного сро?ка. Это
выте?кает из необ?ходимости ис?ключить рис?к возникно?вения ситу?ации
вечно?й «подвеше?нности» от?ношений сторо?н. Такой р?азумный сро?к должен
о?пределятьс?я в каждом ко?нкретном с?лучае с учето?м характер?а договора и
и?ных обстояте?льств дела. Напр?имер, если сторо?ны описанно?го выше
пре?дварительно?го договор?а аренды не з?акрепили в нем пре?дельный сро?к
ожидания н?аступления от?лагательно?го условия (время о?кончания
стро?ительства и офор?мления пра?ва собстве?нности на объе?кт), и такое
ус?ловие не н?аступает в тече?ние многих лет (?например, в с?вязи с замороз?кой
строите?льства зда?ния), следует ис?ходить из пре?кращения об?язательств по
пре?дварительно?му договору.
Установленного обр?азца составляемого докуме?нта гражда?нское
45
Чумакова О.Н. Предварительный договор: отдельные аспекты гражданско-правового
регулирования // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия:
История и право. 2016. № 4 (21). С. 50.
30
зако?нодательст?во РФ не пре?длагает, о?днако закл?ючаемый
пре?дварительн?ый договор мо?жет иметь с?ледующую стру?ктуру
46
:
- Наименование сторо?н, их соот?ветствующие ре?квизиты (в т. ч.
О?ГРН, ИНН и юр?идический а?дрес орган?изации, фа?милия, имя, отчест?во
физичес?кого лица, е?го паспорт?ные данные, а?дрес прожи?вания и т. д.).
- Предмет пре?дварительно?го договор?а (т. е. об?язательство з?аключить
в д?альнейшем ос?новной до?говор).
- Условия, поз?воляющие о?пределить пре?дмет основ?ного договор?а.
Для сде?лок, связа?нных с пере?дачей имущест?ва, следует у?казать так?же
признак?и объекта с?делки, которые поз?воляют о?днозначно е?го определ?ить
(напри?мер, для к?вартиры – ее а?дрес, площ?адь, номер эт?ажа и т. д.). Ес?ли
сделать это н?а этапе по?дписания пре?дварительно?го договор?а невозмож?но,
рекоме?ндуется вк?лючить в е?го содержа?ние услови?я о выполне?нии
стороно?й действий, посре?дством совер?шения котор?ых в дальне?йшем
можно бу?дет опреде?лить индив?идуальные х?арактерист?ики предмет?а
основного до?говора
47
.
Предварительный до?говор может также ре?гламентиро?вать способ?ы
обеспече?ния обязате?льства по з?аключению в д?альнейшем ос?новного
до?говора (на?пример, неусто?йка и т. д.).
Возможно в?ключение в со?держание пре?дварительно?го договор?а
перечня де?йствий, котор?ый должны в?ыполнить сторо?ны, чтобы
з?аключение ос?новного до?говора ста?ло реализуе?мым, а имено: оформление
и по?лучение необ?ходимых документов в госор?ганах, про?ведение
ин?вентаризац?ии и т. д.
Если предв?арительный до?говор предус?матривает в?ыполнение
сторо?нами дейст?вий, предпо?лагающих их ф?инансовые з?атраты, то в е?го
текст мо?жет быть в?несено усло?вие о распре?делении ме?жду участн?иками
таки?х расходов.
46
Чумакова О.Н. Предварительный договор: отдельные аспекты гражданско-правового
регулирования // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия:
История и право. 2016. № 4 (21). С. 52.
47
Определение ВС РФ от 16.06.2015 № 4-КГ15-21 // [Электронный ресурс]: Доступ из
СПС «Консультант Плюс».
31
Рассмотрим фор?му предвар?ительного до?говора и сро?к заключен?ия
основно?го соглаше?ния.
Составляя пре?дварительн?ый договор, сторо?ны должны о?пираться н?а
следующие пр?авила (п. 2 ст. 4?29 ГК РФ):
- форма пред?варительно?го договор?а должна б?ыть аналог?ичной
форме, пре?дусмотренно?й для осно?вного дого?вора (напр?имер, если
ос?новной дого?вор подлеж?ит заверен?ию в нотар?иальном пор?ядке – по
з?акону или по со?глашению сторо?н, то и пре?дварительн?ый договор
пре?дполагает нот?ариальную фор?му);
- если форма ос?новного до?говора не о?пределена, то
пре?дварительн?ый все равно договор офор?мляется пис?ьменно;
- предварительный до?говор, сост?авленный с н?арушением
требо?ваний зако?нодательст?ва к его фор?ме, признаетс?я ничтожны?м, т. е. не
в?ызывает пр?авовых пос?ледствий, кро?ме тех, котор?ые повлече?ны его
неде?йствительност?ью
48
.
Предварительный до?говор не ну?ждается в госу?дарственно?й
регистра?ции.
Срок заключе?ния основно?го договор?а не относ?ится к сущест?венным
усло?виям предв?арительного до?говора. Ес?ли названное ус?ловие не
о?говорено в пре?дварительно?м соглашен?ии, то при?нимается, что ос?новной
дого?вор должен б?ыть заключе?н в продол?жение 1 го?да с даты по?дписания
пре?дварительно?го (абз. 2 п. 4 ст. 4?29 ГК РФ).
Выводы по 1 г?лаве:
Предварительный до?говор – это до?говор, по которо?му стороны
об?язуются за?ключить в бу?дущем осно?вной договор (о пере?даче имущест?ва,
выполне?нии работ и?ли оказани?и услуг) н?а условиях, пре?дусмотренн?ых
предвар?ительным до?говором (п. 1 ст. 4?29 ГК РФ).
Его цель состо?ит в том, чтоб?ы зафиксиро?вать намере?ния сторон
48
Ачигечев А.Ю. Предварительный договор в предпринимательском праве:
отграничение от смежных правовых конструкций // В сборнике: Современные проблемы
теории и практики глазами молодых исследователей. Материалы XI Всероссийской
молодежной научнопрактической конференции. Под редакцией И.А. Шаралдаевой.
2017. С. 58.
32
з?аключить через о?пределенны?й срок кон?кретный гр?ажданско-пр?авовой
дого?вор (купли-?продажи, аре?нды, подря?да и т.д.) и по?лучить воз?можность
по?нудить к з?аключению т?акого дого?вора, если сторо?на будет у?клоняться от
это?го.
Предварительный до?говор относ?ят к категор?ии организ?ационных
до?говоров. О?н не порож?дает для сторо?н имуществе?нных отноше?ний, а
напр?авлен лишь н?а их возни?кновение в бу?дущем. Сам до?говор являетс?я
безвозмез?дным.
В то же вре?мя его нел?ьзя путать с дру?гими орган?изационным?и
договора?ми, в част?ности с ра?мочными. Т?ак, отличи?я предварите?льного
дого?вора от ра?мочного состо?ят в следу?ющем.
1. Предварительный до?говор в любо?м случае до?лжен
предус?матривать пре?дмет основ?ного договор?а (п. 3 ст. 4?29 ГК РФ). В
от?ношении ра?мочного до?говора тако?го требова?ния нет. О?н может не
со?держать (и, к?ак правило, не со?держит) пре?дмета буду?щих договоро?в. В
связи с эт?им по пред?варительно?му договору мо?жно заключ?ить один
ос?новной дого?вор (либо и?х определе?нное число) с ко?нкретным пре?дметом.
На ос?новании ра?мочного до?говора мож?но заключат?ь неограниче?нное число
до?говоров.
2. Если сторо?на предвар?ительного до?говора нару?шит обязан?ность
закл?ючить осно?вной договор, ко?нтрагент с?может пону?дить ее это с?делать в
су?дебном пор?ядке (п. 5 ст. 4?29 ГК РФ). В с?лучае с ра?мочным дого?вором
обяз?ать заключ?ить будущи?й договор не у?дастся.
Нужно отлич?ать предвар?ительный до?говор и от о?пциона на
з?аключение до?говора. Оп?цион напра?влен на «про?дажу» прав?а требоват?ь
заключен?ия будущего до?говора, а не н?а сам этот до?говор (п. 1 ст. 4?29.2 ГК
РФ). Отс?юда вытекает р?яд их отличий.
Для предвар?ительного до?говора хар?актерны сле?дующие приз?наки:
- только посре?дством пре?дварительно?го договор?а стороны берут н?а
себя обяз?анность за?ключить дру?гой (основ?ной) договор;
- обязательство по пре?дварительно?му договору то?лько одно –
з?аключить ос?новной дого?вор;
33
- предварительный до?говор позво?ляет сторо?нам формал?изовать
от?ношения за?долго до бу?дущей сдел?ки;
- недействительность и?ли незаключе?нность пре?дварительно?го
договор?а не оказы?вает влиян?ие на действите?льность ос?новного до?говора;
- при возник?новении спор?а, вызванно?го неясност?ью условий
ос?новного до?говора, пре?дварительн?ый договор мо?жет быть источ?ником их
в?ыявления;
- отношения сторо?н по предв?арительному до?говору нос?ят
взаимон?аправленны?й характер.
Предварительный до?говор служ?ит для орг?анизации з?аключения в
бу?дущем осно?вного дого?вора. Пред?варительны?й договор со?держит
усло?вия о пред?мете основ?ного договор?а и иные ус?ловия, котор?ые стороны
посч?итали долж?ным согласо?вать. Пред?варительны?й договор об?язательно
офор?мляется пис?ьменно.
Законодатель уст?анавливает р?яд требова?ний к форме и со?держанию
правового до?кумента. Со?глашение сост?авляют в то?м же виде, в которо?м
должна б?ыть заключе?на основна?я сделка. Ес?ли основно?й договор до?лжен
быть заключен в нот?ариальной фор?ме, то таким до?лжен быть и
пре?дварительн?ый договор. Пр?и этом есл?и основная сделка подлежит
госу?дарственно?й регистрации, предварительный до?говор регистр?ации не
по?длежит. Ре?гистрация до?говора требо?ванием по офор?млению сде?лки не
явл?яется.
Кроме того, сторонам с?ледует опре?делить ряд об?язательных
ус?ловий, к которым от?носятся: предмет ос?новного до?говора, а также сро?к, в
течен?ие которого он бу?дет подпис?ан.
С июня 2015 го?да к этому переч?ню добавилос?ь также требо?вание об
обязательном со?гласовании во?просов, по котор?ым стороны до?лжны прийт?и
к единому м?нению. Ранее з?аконодател?ьно была закреплена об?язанность
сторон чет?ко оговари?вать все су?щественные ус?ловия буду?щей сделки. По
сут?и, это лиш?ало предвар?ительный до?говор смыс?ла. Теперь уч?астники
по?лучили воз?можность от?ложить обсу?ждение дет?алей, огра?ничившись
л?ишь указан?ием на необ?ходимость и?х определе?ния.