24
Необходимо, однако, подчеркнуть данный в определении № 5- В10–42 от
20.07.2010 Верховным Судом РФ вывод о том, что требование о
государственной регистрации не относится к форме предварительного
договора.
1
Подписанным в установленной форме промежуточное соглашение
заверяется:- юридический факт заключения предварительного договора;
- содержание будущего основного договора; - конструируется возможность
совершать устно основной договор, требующий письменной формы (с
ограничениями п.3 ст.159 ГК РФ ).
Помимо названного, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации указывает на последствие несоблюдения формы
предварительного договора - ничтожность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса
Российской Федерации ничтожная сделка является таковой с момента ее
совершения и независимо от признания ее в таком качестве судом.
Так, Апелляционным решением Верховного суда республики Карелия от
23.05.2017по делу № 33-1969/2014 решение суда было отменено, исковые
требования о признании предварительного договора купли-продажи
недействительным и взыскании денежной суммы удовлетворен, так как между
сторонами устно была заключена сделка купли-продажи машины.
2
Аналогичное дело было рассмотрено в Московском суде 16.06.2017 пס
делу № 33-14200.
Как считал истец, в качестве предварительного договора может послужить
расписка должника, где должник пообещал оформить на заявителя часть в
капитале (уставном) организации, а истец, должен был оплатить эту часть.
Суд не удовлетворил заявленные требования, пояснив это тем, что
расписка не может быть расценена как предварительное соглашение, потому
1
Меньшенин П.А. Понятие и предмет предварительного договора (основные подходы теории и практики) //
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2011. № 1. С. 6–24 (1,4 п.л.).
2
Апелляционное определение Верховного суда республики Карелия от 23.05.2017 по делу № 33-1969/2014
// Интернет-справочник «Консультант +»:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOSZ&n=103227#04820675000160821.
25
что не соответсвует требованиям, предъявляемым к форме исследуемого вида
договора.
1
Как верно отметила П.А. Меньшена, «…если после заключения
основного соглашения выяснится то, что предварительный договор был
недействительным или незаключенным- это не будет являться основанием для
признания и основного договора недействительным».
Ученый подтверждает это следующим: недействительная сделка не
влечет юридических действий, за исключением тех, что связаны признанием ее
недействительным, и недействительна в момент заключения договора;
при признании сделки недействительной каждая из участников должна
вернуть второй стороне все ценности перечисленные в договоре о сделке, а
если это не возможно- то имущество в натуре, компенсировать имущество в
деньгах;
иные исходы недействительности контракта указаны и перечислены в
действующем гражданском праве.
2
Прекращение юридических следствий исследуемого соглашения означает,
что обязательство по заключению главного контракта считается не
появившейся, но это не влияет на наличие и оригинальность главного
соглашения.
В целях выполнения промежуточного соглашения не произвоодится
представление материальных ценностей (заключение главного контракта не
является таким), за которое можно было бы его вернуть.
Кроме этого в современное время цивилистика не предусматривает
специальных вытекающих последствий фиктивности главного контракта.
Развивая мысль про влиянии фиктивности промежуточного соглашения
на главный контракт, А.В. Васильев указывает, что нарушение правил по
модели исследуемого вопроса поспособствует этим применение последствий
1
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2017 по делу № 33-14200 // Интернет-
справочник « Консультант +»:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1172457#09053248665258846.
2
Мурашко М. С. Предварительные договоры в судебной практике// Российская юстиция.-2018.- № 11.- С.11.
26
ничтожности сделки согласно заявлений участников, третьих лица,
участвующих в договорных отношениях, а также в соответствии с
инициативой суда (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
По мнению Васильева А.В. результаты признания ничтожным
предварительного договора могут применяться основному договору лишь
тогда, если произойдет понуждение к его заключению.
Другими словами, есть в случае обоюдного заключения договора купли-
проджаи в соответствии с ничтожным предварительным договором -то это не
будет влиять на заключение основного.
Как считает А.В. Васильева «… содержание ГК РФ касательно структуры
промежуточного соглашения, характеризующее ее как подходящую модели
«примененной» для главного, не будет включать в себя схожесть модели
договора (основного), устанסвленнסй («усиленнной») договоренностью
участников или например, Уставом ООО для главного соглашения.
Пункт 2 статьи 429, пункт 1 статьи 434, статья 163 ГК России не
исключают, тем-неменее, и другой трактовки, и свидетельствуют про
необходимости указания условий про модели главного соглашения в
предварительном соглашении.
В связи с этим, содержание пункта 2 статьи 429 ГК РФ требуют
корректировок. Для этого нужно закрепить в пункте 2 статьи 429 ГК РФ
положение, на основании которого модель промежуточного соглашения
регулируется только закрепленной только законодательством модели главного
соглашения.
Касаемо ситуации, где любой основной договор обязателен к регистрации
в налоговой службе, - то ни один предварительный договор не нуждается в ней,
поскольку, «первое, не содержится в числе соглашений о собственности, для
которой нужна легальная регистрации, и, соответственно, сопровождает
исключительно взаимные законные отношения».
1
1
Васильев А. В. Предварительный договор в праве России и США: дис. ... канд. юрид. наук / А. В.
Васильев. – М., 2007. – 299 с.
27
Если главный контракт в силу сущности должен быть зарегистрирован в
подведомственном законодательном органе власти, то на предварительный
контракт данное требование не влияет, так как вышеуказанная регистрация не
является конкретным признаком соглашения.
Данный вывод закреплен в п.14 Аналитического письма Президиума ВАС
РФ 16 февраля 2001 г. «Анализ практики разрешения вопросов, связанных с
применением ФЗ «О законодательной регистрации прав на недвижимость и
контрактов с ними».
1
Правовая сущность исследуемого соглашения не дает ему выступать в
качестве законодательного материала, данный договоп является лишь основой
для рекомендации заключить в будущем главный контракт.
В случае с предварительным соглашение действует противоположная
ситуация: участник, который первый направил иному участнику соглашение
заключить главный контракт, то есть выполнить обязательсво заключить
главный контракт, образует для себя наиболее выгодное положение, вынуждая
другого участника принять данное условие.
Участник, не принявший в рамках действия главного контракта, которое
поступило от контрагента, соглашение заключить главный контракт,
признается избегающим заключения главного соглашения, тем самым
рассматривается как субъект, который отказывается от исполнения обязанности
по заключенному договору.
Так как заключение главного контракта требует участия всех участников
главного контракта, ни один из них не должна выполнять действия для
заключения главного контракта раньше другой, если в самом контракте не
содержатся другие условия.
На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, указанные в заключенном
предварительным соглашении, прекращаются, в том случае когда до
завершения времени, в течении которого участники могут заключить главный
1
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.- № 4.- 2001.
28
контракт, он не будет заключен, или один из участников не направит в адрес
другой соглашение на заключение данной сделки.
1
Еще одной отличительной чертой состава взаимоотношений в
промежуточном контракте является то, что договор может быть направлен на
заключение главного соглашения, включающие многосубъектность участников
с одной из сторон.
Например, A и B имеют долю в земельном участке; C выразил желание
купить указанную землю.
При заключении названными лицами контракта купли получаем типичный
2-х сторонний контракт с многосубъектностью лиц на стороне организации-
продавца.
Представим, как буд-то в силу тех или иных причин стороны: A, B и C
заключают предварительный контракт купли-продажи участка земли.
Структура взаимосвязи участников исследуемого контракта, в общем виде,
выстраивается согласно образца макета главного контракта — с наличием
большего количества лиц в заключении контракта с стороны продавца.
Обращаясь к нашему примеру, видим:
A во взаимосвязи с B обещают заключить сделку купли и продажи
недвижимости с C.
В независимости от того, что заключение главного контракта должно быть
выполнено A и B исключительно в тандеме, A и B не находятся во взаимосвязи
в «неплательщик — займодавец» согласно обещанию заключить в будущем
главную сделку и имеют право в суде принуждать друг друга к заключению
главного контракта.
Может быть и другой вариант состава взаимоотношений участников,
описанный в самом соглашении, где каждый из предполагаемых субъектов
планируемого главного соглашения могут просить у второго и третьего
участника заключения главного контракта — трехсубъектный предварительный
1
Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51–ФЗ ( в ред. ФЗ от 16.12.2019)// СЗ РФ. –
1994. – № 32.
29
контракт по поводу заключения в будущем контракта купли-прסдажи с
многосубъектностью на стороне продавца.
В нашем примере участники A и B вправе обращаться друг к другу с
просьбой и требованиями на заключения контракта по недвижимости.
1
Данная система договорных отношений между участниками договора
позволяет охарактеризовать предварительное соглашение как многосубъектный
контракт.
То условие, когда предварительный контракт должен быть двухсубъектным
и многосубъектным помогает прийти к заключению, что конструкция
подготовительного соглашения не связана конкретной нитью.
Правовое значение промежуточного контракта, по мнению К.И.
Скливского, содержится в защите растрат, произведенных перед заключением
главного контракта (затраты на наладку техники, запуск инновационной
техники и т.п.) .
2
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ в части состава промежуточного
контракта обязано должны быть условия способные определить как предмет
сделки, так и все условия, согласно которым конкретной из сторон обязательно
будет получен желаемый итог при заключении исследуемого контракта.
Иными словами, ГК РФ не требует закрепления неукоснительных в
главном соглашении существенных правил в промежуточном контракте.
3
Данная аксиома дает, как считает И. Б. Навицкий, возможность какому-
либо из субъекта при заключении главной сделки лично определять конкретное
условие в рамках гражданского законодательства.
Данное суждение, скорее всего, базируется на том, что наделение данной
возможности другого участника является методом реализации оговоренного
условия.
1
1
Мурашко М. С. Предварительные договоры в судебной практике// Российская юстиция.-2018.- № 11.- С.11
2
Скловский К.И. Предварительный договор об аренде. Недействительность договора аренды и улучшения
имущества // Закон.- 2009. -№ 5. -С. 219.
3
Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51–ФЗ ( в ред. ФЗ от 16.12.2019)// СЗ РФ. – 1994. –
№ 32.
30
В постановлении ВС РФ № 4-КГ15–21 от 16.06.2017 говорится, что если
оба участника имеют равное представление про предмете сделки и могут
указать предмет самостоятельно, то следует считать исполненным факт по
установлению предмета соглашения.
2
Касаемо участников промежуточного контракта статья 429 ГК России не
устанавливает специальных правил.
Таким образом, необходимо сделать заключение о том, что субъектами
исследуемого контракта могут быть любые субъекты с учетом основных
запретов, касаемо правоспособности и дееспособности субъектов.
Нужно также указать на исключительность участия в заключении
промежуточного контракта учреждений и унитарных предприятий. Так как
предварительный контракт не является соглашением касаемо отчуждения
имущества, то соглашение собственника при заключении не требуется.
В указанном случае сложной является ситуация касаемо заключения с
унитарным предприятием или иным учреждением главного контракта, так как
он предусматривает передачу имущества, в связи с чем нужно согласие
владельца на такую передачу.
Так как такая сделка не предусмотрена действующим законодательством,
запрещена им, то и в случае требований сторон об обязании унитарного или
иного предприятия необходимо отказать.
Изучив структуру промежуточного заключения, в приложении 1 к
магистерской работе можно рассмотреть образец исследуемого соглашения
на примере договора купли-продажи. Тем самым, предварительный контракт
подразумевает появление требования заключить основную сделку, а не
требований касаемо имущества, выполнения работ и оказания услуг.
Заключение промежуточного соглашения предусматривает появление у
участников необходимости заключить основную сделку на ранее
обговоренных правилах предварительного контракта. Заключение
1
Сизонов М.С.Значение института преддоговорных отношений для защиты прав и законных интересов
субъектов гражданских правоотношений // вестник науки и образования.-2019.-№ 3.- С.45.
2
Мурашко М. С. Предварительные договоры в судебной практике// Российская юстиция.-2018.- № 11.- С.11.
31
промежуточного контракта не должно повлечь переход права собственности,
создание обязанностей в вопросах передачи имущества или услуг.
Таким образом, из норм гражданского законодательства можно увидеть,
что субъекты, обладающие правом на обращение в суд с предварительным
договором, могут быть уверены, что их правильное поведение или
добросовестность будут соответствующим образом оценены по достоинству и
не будут ущемлены уклонением другой стороны от заключения ведущего
контракта .
Они в любой момент они имеют возможность потребовать то, что бы
оценка их поведения и деятельности со стороны контрагента соответствовала
всем нормам закона и морали, установленным в данном обществе.
32
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВООТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
2.1. Особенности правоотношений, возникающих из предварительного
договора: дискуссия в цивилистике, современное законодательство
Предварительное соглашение (контракт) в цивилистике занимает,
центральное место в классификации соглашений потому что затрагивает
отдельную сферу правоотношений заключению основных сделок в будущем.
Промежуточное соглашение это договорное соглашение, не являющееся
предметом воздействия на финансово-хозяйственную деятельность
предприятия. Его главная цель заключена в установке конкретного
законодательством правоотношения, которые обязвают привести в будущем к
заключению главного договора между участниками.
В связи с этим предварительное соглашение содержится в общей части
обязательственного права Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При всем при этом, институт предварительного договора не содержит
характеристики правового обязательства.
Государство защищает предпринимательскую деятельность человека, а в
случае нарушения данных прав обеспечивает систему их защиты, создавая
определенные гарантии осуществления данных прав. В соответствии с данными
гарантиями каждый человек имеет право защищать свои законные права и
интересы любым способом, не противоречащим закону.
Для решения данных вопросов, в целях усовершенствования современного
законодательства в первую очередь необходимо четко разграничить
предварительный договор и договор оферты в их понятийном аппарате и
закрепить это в российском законодательстве (в частности, в Гражданском
Кодексе).
А. С. Горова констатирует о том, что хоть предварительное соглашение
схоже с договором оферты, оно не переходит, как оферта, в основную сделку,
33
а остается самостоятельным юридическим фактом. В первую очередь
необходимо четко разграничить предварительный договор и договор оферты в
их понятийном аппарате и закрепить это в российском законодательстве (в
частности, в Гражданском Кодексе).
Разработка единого подхода относительно законодательного разграничения
данных понятий необходима потому, что всеохватывающая реализация защита
любого нематериального и материального блага невозможна без четкого,
законодательного оформленного, понимания их значения и сущности.
Главные характеристики использования промежуточного контракта на
примере продажи имущества изучены М. А. Переведенцевай.
1
К примеру, ученая говорит, что намерения договаривающихся сторон
заключить в будущий период времени сделку купли-продажи на конкретных
условиях фиксируется в промежуточном контракте купли-продажи
недвижимости (1, п. 1 ст. 429).
Передача имущества по данному контракту производится в таких случаях,
как отсутствие у продавца всех нужных для оформления документации,
отсутствие у покупателя нужной суммы и другое, при чем при данной сделке
риски покупателя выше, и соответственно ответственность продавца ниже.
2
Но при этом необходимо понимать, что если в установленный
предварительным контракт срок главного контакта продажа недвижимости не
заключен и ни одна из сторон не направила партнеру предложения заключить
главный контакт продажи имущества, то дейсвите промежуточного
соглашения прекращается, в соответствии с ст.1, п. 6 ст. 429 ГК РФ, а значит
никаких важных рисков для участников договора заключение главного
контакта, не влечет.
3
1
Подузова Е.Б.Обеспечение задатком организационного обязательства: проблемы и противоречия //
Актуальные проблемы российского права.- 2018. № 12.-С.11
2
Тымчук Ю.А. Правовая природа преддоговорной ответственности: вопросы теории и практики //
Концепт.-2019. -№ 2.-С.27.
3
Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51–ФЗ ( в ред. ФЗ от 16.12.2019)// СЗ РФ. – 1994.
– № 32.