82
Заинтересованность подрядчика заключается в получении установленной
договором оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, услуги.
В целях обеспечения интересов заказчика итоговая оплата выполненных
работ нередко предопределяется наступлением конкретных обстоятельств
(выдача документации о введении объекта в эксплуатацию, получение
технического паспорта объекта, заключения о его соответствии
градостроительным нормам и правилам, истечение гарантийного срока и т. д.).
Данный метод обеспечения исполнения обязательств на деле называется
гарантийным удержанием. И вроде бы, согласно статьям 421, 711, 746
Гражданского кодекса РФ сторонам предоставлено право по своему усмотрению
установить в договоре порядок оплаты работ, в связи с чем, условие о
гарантийном удержании, как условие, определенное на принципе договорной
свободы, должно стоять на защите судебной власти, равно как и любое иное
договорное условие, достигнутое в результате соглашения сторон. Однако
судебная практика в этом вопросе иллюстрирует иную позицию.
Так Президиум ВАС РФ в Постановлении № 11659/10 от 18.01.2011 (А40-
76599/09-159-650; 09АП-190/2010; Ф05-4225/10), разрешая спор по существу,
возникший между заказчиком и генеральным проектировщиком, признал
противоречащим статье 190 Гражданского кодекса РФ условие договора,
положения которого закрепляли за заказчиком обязанность произвести оплату в
размере 20% цены проектных работ после выдачи положительного
государственного экспертного заключения, так как событие, с которым
связывалось возникновение у заказчика обязательства по оплате работ, не
является событием, которое неизбежно должно наступить и посредством
указания на которое может быть определен срок исполнения обязательства.
Вместе с тем положения гражданского права не включают в себя очевидно
установленного запрета на определение соглашением сторон данного рода
порядка оплаты работ. Более того по смыслу пункта 1 статьи 157 Гражданского
кодекса РФ, законодатель допускает возможность определения в соглашении
условий, в соответствии с которыми, стороны вправе поставить возникновение