103
ущерб; другая сторона сделки знала или должна была знать об этом), сделка
признана недействительной не на основании этой статьи, к которой
применялся бы сокращенный срок исковой давности в 1 год, а именно на
основании статей 10 и 168 ГК РФ. Судом не уточнено, применяется ли часть
1 или часть 2 статьи 168, а также то, на какие именно публичные интересы
либо права и охраняемые законом интересы третьих посягает сделка. При
этом судом сделан вывод о том, что срок исковой давности не пропущен, так
как для применения статей 10 и 168 ГК РФ он составляет три года.
На первый взгляд, указанные выводы суда находятся в явном
противоречии с отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ
от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I
части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позицией,
содержащейся в п. 8 указанного постановления, процитированном выше: при
наличии специальных оснований недействительности применяются такие
основания, а не ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса. Однако судя по тому,
что эти разъяснения не применены, они оказались недостаточно ясными для
суда первой инстанции. Например, в них не содержится прямого указания,
что частная норма должна применяться, если она есть, не только к сделке,
совершенной в обход закона с противоправной целью (частный случай
злоупотребления правом), но и к любой сделке, подпадающей под действие
частной нормы. Также в них не содержится прямого указания на то, что если
сделка не удовлетворяет критериям, установленным в частной норме, то она
не может быть признана недействительной на основании ст. 10 и ст. 168
(хотя, по мнению автора, это подразумевается).
Тем не менее, решение суда первой инстанции не отменено
вышестоящими инстанциями, включая Верховный суд. Апелляционным
судом более подробно проанализированы условия договора, а также
рыночные ставки аренды, и сделан вывод о “невыгодности для истца условий
оспариваемого договора по сравнению с условиями аналогичных договоров”.
По поводу срока исковой давности указана не поддающаяся анализу фраза: