76
На н
ﮦ
аш взгляд, в подобн
ﮦ
ой ситуации н
ﮦ
аиболее целесообр
ﮦ
азн
ﮦ
о пр
ﮦ
имен
ﮦ
ять
по ан
ﮦ
алогии ст. 168 ГК РФ о н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ости сделки, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушающей
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия закон
ﮦ
а. Новая р
ﮦ
едакция ст. 168 ГК РФ пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает, что
сделка, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушающая тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия закон
ﮦ
а, по общему пр
ﮦ
авилу является
оспор
ﮦ
имой, если из закон
ﮦ
а н
ﮦ
е следует, что должн
ﮦ
ы пр
ﮦ
имен
ﮦ
яться др
ﮦ
угие
последствия н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия, н
ﮦ
е связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с н
ﮦ
едействительн
ﮦ
остью сделки.
В то же вр
ﮦ
емя следует отметить, что пр
ﮦ
оект измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в Закон
ﮦ
об АО
устан
ﮦ
авливает пр
ﮦ
авовое последствие н
ﮦ
е удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия в
виде его н
ﮦ
ичтожн
ﮦ
ости. Пр
ﮦ
и этом если н
ﮦ
е удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия
впоследствии подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
о р
ﮦ
ешен
ﮦ
ием общего собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия, удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым
соответствующим лицом, то пер
ﮦ
вон
ﮦ
ачальн
ﮦ
о пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие считается
действительн
ﮦ
ым с момен
ﮦ
та его пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятия.
По н
ﮦ
ашему мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию, в случае пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятия дан
ﮦ
н
ﮦ
ой н
ﮦ
ор
ﮦ
мы следует очен
ﮦ
ь
аккур
ﮦ
атн
ﮦ
о подойти к вопр
ﮦ
осу о пр
ﮦ
авовых последствиях н
ﮦ
еудостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
р
ﮦ
ешен
ﮦ
ий собр
ﮦ
ан
ﮦ
ий, пр
ﮦ
оведен
ﮦ
н
ﮦ
ых с 1 сен
ﮦ
тябр
ﮦ
я 2014 г. до даты пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятия
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в Закон
ﮦ
ы об АО и об ООО. В пр
ﮦ
отивн
ﮦ
ом случае мн
ﮦ
огие р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия
собр
ﮦ
ан
ﮦ
ий могут оказаться н
ﮦ
ичтожн
ﮦ
ыми, если к н
ﮦ
им будет пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
подход,
пр
ﮦ
едлагаемый пр
ﮦ
оектом измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в Закон
ﮦ
об АО.
В судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике часто встр
ﮦ
ечаются спор
ﮦ
ы, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с ин
ﮦ
тер
ﮦ
есами
тр
ﮦ
етьих лиц.
Под ин
ﮦ
тер
ﮦ
есами тр
ﮦ
етьих лиц подр
ﮦ
азумеваются, пр
ﮦ
ежде всего, ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы
супр
ﮦ
угов, ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
их детей, а также лиц, имеющих пр
ﮦ
ава
пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия в спор
ﮦ
н
ﮦ
ой н
ﮦ
едвижимости (зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых по месту
жительства) и др
ﮦ
.
Ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации зачастую догматичн
ﮦ
о, ссылаясь н
ﮦ
а ст. ст. 34, 35
Семейн
ﮦ
ого кодекса РФ, отказывают в р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок в случае, если н
ﮦ
ет
согласия одн
ﮦ
ого из супр
ﮦ
угов. Казалось бы, н
ﮦ
а пер
ﮦ
вый взгляд это пр
ﮦ
авильн
ﮦ
о. Но
в каждом кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ом случае н
ﮦ
еобходимо р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивать ситуацию отдельн
ﮦ
о.
Так, Сан
ﮦ
кт-Петер
ﮦ
бур
ﮦ
гским гор
ﮦ
одским судом в 2019 г. р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивалось
дело супр
ﮦ
угов, котор
ﮦ
ые пр
ﮦ
ожили в бр
ﮦ
аке семь месяцев. До этого каждый
77
супр
ﮦ
уг имел свое жилье, у супр
ﮦ
уги была тр
ﮦ
ехкомн
ﮦ
атн
ﮦ
ая квар
ﮦ
тир
ﮦ
а, и у супр
ﮦ
уга
– тоже.
Затем он
ﮦ
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етает квар
ﮦ
тир
ﮦ
у н
ﮦ
а Камен
ﮦ
н
ﮦ
остр
ﮦ
овском пр
ﮦ
оспекте, после
чего пр
ﮦ
одает свою. Супр
ﮦ
уг утвер
ﮦ
ждает: «Я купил квар
ﮦ
тир
ﮦ
у н
ﮦ
а ден
ﮦ
ьги,
получен
ﮦ
н
ﮦ
ые от пр
ﮦ
одажи своей квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы, пр
ﮦ
иватизир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой до бр
ﮦ
ака». А
супр
ﮦ
уга доказывает: «Все имущество, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ое в бр
ﮦ
аке, является
совместн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью, пр
ﮦ
ошу пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать мои пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
овую квар
ﮦ
тир
ﮦ
у».
По н
ﮦ
ор
ﮦ
мам действующего закон
ﮦ
одательства супр
ﮦ
угу было отказан
ﮦ
о
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ом р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки купли-пр
ﮦ
одажи квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы без
согласия супр
ﮦ
уги.
Но суд вын
ﮦ
ес ин
ﮦ
ое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие. Ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ое р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие, пон
ﮦ
уждающее
Роср
ﮦ
еестр
ﮦ
Республики Мор
ﮦ
довия зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
овать сделку купли-пр
ﮦ
одажи
квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы С.И., котор
ﮦ
ая в течен
ﮦ
ие 6-ти месяцев н
ﮦ
е могла р
ﮦ
аспор
ﮦ
ядиться своей
квар
ﮦ
тир
ﮦ
ой, было пр
ﮦ
ин
ﮦ
ято Октябр
ﮦ
ьским судом г. Сар
ﮦ
ан
ﮦ
ска. Суд, выясн
ﮦ
ив все
обстоятельства дела, так как спор
ﮦ
н
ﮦ
ую квар
ﮦ
тир
ﮦ
у С.И. получила и
пр
ﮦ
иватизир
ﮦ
овала до бр
ﮦ
ака и хотя н
ﮦ
а момен
ﮦ
т отчужден
ﮦ
ия он
ﮦ
а состояла в
бр
ﮦ
ачн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
иях, пр
ﮦ
ишел к выводу, что в дан
ﮦ
н
ﮦ
ом случае согласие супр
ﮦ
уга
н
ﮦ
а отчужден
ﮦ
ие н
ﮦ
е должн
ﮦ
о быть истр
ﮦ
ебован
ﮦ
о
1
.
Очен
ﮦ
ь мн
ﮦ
ого судебн
ﮦ
ых спор
ﮦ
ов возн
ﮦ
икает по сделкам, участн
ﮦ
иками
котор
ﮦ
ых выступают н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ие. Бесспор
ﮦ
н
ﮦ
о любая сделка, в котор
ﮦ
ой
участвуют н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ие дети в качестве собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков либо лиц,
имеющих пр
ﮦ
аво пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия в отчуждаемой н
ﮦ
едвижимости, совер
ﮦ
шается
только с р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия админ
ﮦ
истр
ﮦ
ации того р
ﮦ
айон
ﮦ
а, в котор
ﮦ
ом он
ﮦ
и пр
ﮦ
оживают и
зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
ы.
В случае, когда н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ие дети являются собствен
ﮦ
н
ﮦ
иками
жилья, тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации о пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия ор
ﮦ
ган
ﮦ
а
опеки н
ﮦ
а пр
ﮦ
одажу, кон
ﮦ
ечн
ﮦ
о, обосн
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ы и закон
ﮦ
н
ﮦ
ы.
1
Архив Октябрьского районного суда г. Саранска. 2019. Дело №2-2114.
78
Спор
ﮦ
н
ﮦ
ым является тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие о пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия н
ﮦ
а
отчужден
ﮦ
ие жилья в случае, когда н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ий р
ﮦ
ебен
ﮦ
ок пр
ﮦ
оживает
отдельн
ﮦ
о от одн
ﮦ
ого из своих р
ﮦ
одителей и зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
по месту жительства
втор
ﮦ
ого р
ﮦ
одителя, либо пр
ﮦ
ин
ﮦ
имал участие в пр
ﮦ
иватизации др
ﮦ
угого жилья.
Безусловн
ﮦ
о, н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ий всегда имеет пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия
жильем одн
ﮦ
ого из своих р
ﮦ
одителей, н
ﮦ
о н
ﮦ
еобходимо учитывать ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы и
втор
ﮦ
ой семьи гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а, если он
ﮦ
а создан
ﮦ
а, и там тоже есть дети. В дан
ﮦ
н
ﮦ
ой
ситуации у р
ﮦ
ебен
ﮦ
ка есть только пр
ﮦ
аво н
ﮦ
аследован
ﮦ
ия квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы своего втор
ﮦ
ого
р
ﮦ
одителя и н
ﮦ
е более того. Тем н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее, ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации догматичн
ﮦ
о,
ссылаясь н
ﮦ
а н
ﮦ
аличие н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
его р
ﮦ
ебен
ﮦ
ка (сведен
ﮦ
ия бер
ﮦ
утся из
паспор
ﮦ
та), тр
ﮦ
ебуют в любом случае согласие ор
ﮦ
ган
ﮦ
а опеки н
ﮦ
а отчужден
ﮦ
ие.
Сегодн
ﮦ
я р
ﮦ
одители н
ﮦ
е могут р
ﮦ
аспор
ﮦ
ядиться своей н
ﮦ
едвижимостью, так как
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы опеки, в свою очер
ﮦ
едь, пер
ﮦ
ед выдачей согласия н
ﮦ
а отчужден
ﮦ
ие,
тр
ﮦ
ебуют пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ия н
ﮦ
едвижимости имен
ﮦ
н
ﮦ
о н
ﮦ
а имя н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
его.
Все это позволяет н
ﮦ
едобр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым р
ﮦ
одителям, спекулир
ﮦ
ующим ин
ﮦ
тер
ﮦ
есами
своих детей, вер
ﮦ
н
ﮦ
уть пр
ﮦ
одан
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
ан
ﮦ
ее н
ﮦ
едвижимость. Может быть, таких
р
ﮦ
одителей целесообр
ﮦ
азн
ﮦ
ее лишать р
ﮦ
одительских пр
ﮦ
ав, и заботу о жилищн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
авах их детей возложить н
ﮦ
а н
ﮦ
аше государ
ﮦ
ство.
Ср
ﮦ
еди последн
ﮦ
их измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий ин
ﮦ
ститута н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
сделок, н
ﮦ
еобходимо отметить следующие:
1) с августа 2018 г. у н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов помен
ﮦ
ялся р
ﮦ
ежим оказан
ﮦ
ия услуг
пр
ﮦ
авового и техн
ﮦ
ического хар
ﮦ
актер
ﮦ
а пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий.
Если р
ﮦ
ан
ﮦ
ьше он
ﮦ
и могли н
ﮦ
е бр
ﮦ
ать так н
ﮦ
азываемые техр
ﮦ
аботы, то сейчас обязан
ﮦ
ы
это делать. К техр
ﮦ
аботам отн
ﮦ
осятся пр
ﮦ
авовой ан
ﮦ
ализ докумен
ﮦ
тов, получен
ﮦ
ие
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации (запр
ﮦ
осы в соответствующие ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции), изготовлен
ﮦ
ие копий и
скан
ﮦ
-обр
ﮦ
азов докумен
ﮦ
тов, получен
ﮦ
ие ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме и
техн
ﮦ
ическое обеспечен
ﮦ
ие хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия докумен
ﮦ
тов.
В 2018 г. техн
ﮦ
ическая р
ﮦ
абота по н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме договор
ﮦ
а стоила
5100 р
ﮦ
уб. (общая цен
ﮦ
а н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия – 0,5 % от суммы сделки
плюс 5100 р
ﮦ
ублей), удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а залога долей – 8200 р
ﮦ
ублей. С
79
н
ﮦ
ового года у н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов тар
ﮦ
ифы повысились, – такая ин
ﮦ
дексация пр
ﮦ
оисходит
каждый год. Тар
ﮦ
иф по техн
ﮦ
ической р
ﮦ
аботе тепер
ﮦ
ь составляет 6100 р
ﮦ
ублей.
2) с 1 февр
ﮦ
аля 2019 г. появилась возможн
ﮦ
ость подписан
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой
сделки в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Если р
ﮦ
ан
ﮦ
ьше удостовер
ﮦ
яемый договор
ﮦ
можн
ﮦ
о
было подписать квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой подписью физического лица,
что возможн
ﮦ
о далеко н
ﮦ
е всегда, то тепер
ﮦ
ь н
ﮦ
отар
ﮦ
иус может «подписывать»
докумен
ﮦ
ты самостоятельн
ﮦ
о. Для того, чтобы воспользоваться такой
возможн
ﮦ
остью, н
ﮦ
ужн
ﮦ
о пр
ﮦ
ийти н
ﮦ
а пр
ﮦ
иём к н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу. Докумен
ﮦ
т офор
ﮦ
мляется в
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус подписывает своей ЭЦП и отпр
ﮦ
авляет его в
Роср
ﮦ
еестр
ﮦ
.
На н
ﮦ
аш взгляд, дан
ﮦ
н
ﮦ
ое н
ﮦ
ововведен
ﮦ
ие следует оцен
ﮦ
ить с положительн
ﮦ
ой
точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия. Бесспор
ﮦ
н
ﮦ
о, вн
ﮦ
едр
ﮦ
ен
ﮦ
ие электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ого докумен
ﮦ
тообор
ﮦ
ота в
деятельн
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов создает пр
ﮦ
едпосылки для повышен
ﮦ
ия эффективн
ﮦ
ости
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского товар
ﮦ
ообор
ﮦ
ота, а также способствует р
ﮦ
азвитию системы
н
ﮦ
отар
ﮦ
иата в Российской Федер
ﮦ
ации. Вместе с тем пр
ﮦ
едставляется, что в
н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя существуют опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечия между н
ﮦ
ор
ﮦ
мами
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства и закон
ﮦ
одательством о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате,
отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о возможн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки,
заключаемой в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Так, в ст. 159 ГК РФ пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
а
возможн
ﮦ
ость заключен
ﮦ
ия сделок в устн
ﮦ
ой и письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме (пр
ﮦ
остая или
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая). Пр
ﮦ
и этом в силу п. 2 ст. 434 ГК РФ двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ие
(мн
ﮦ
огостор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ие) сделки могут совер
ﮦ
шаться в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме путем
составлен
ﮦ
ия одн
ﮦ
ого докумен
ﮦ
та, подписан
ﮦ
н
ﮦ
ого стор
ﮦ
он
ﮦ
ами, а также путем
обмен
ﮦ
а электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ыми докумен
ﮦ
тами, пер
ﮦ
едаваемыми по кан
ﮦ
алам связи,
позволяющим достовер
ﮦ
н
ﮦ
о устан
ﮦ
овить, что докумен
ﮦ
т исходит от стор
ﮦ
он
ﮦ
ы по
договор
ﮦ
у.
Др
ﮦ
угими словами, в ГК РФ письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма сделки в том числе
отождествляется с электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ым докумен
ﮦ
том. Пр
ﮦ
ичем электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ым
докумен
ﮦ
том, пер
ﮦ
едаваемым по кан
ﮦ
алам связи, пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается ин
ﮦ
фор
ﮦ
мация,
подготовлен
ﮦ
н
ﮦ
ая, отпр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ая, получен
ﮦ
н
ﮦ
ая или хр
ﮦ
ан
ﮦ
имая с помощью
80
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ых, магн
ﮦ
итн
ﮦ
ых, оптических либо ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств, включая
обмен
ﮦ
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацией в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме и электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ую почту. Следует
обр
ﮦ
атить вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие, что в ГК РФ н
ﮦ
е содер
ﮦ
жится указан
ﮦ
ия, что дан
ﮦ
н
ﮦ
ый
докумен
ﮦ
т вообще должен
ﮦ
быть подписан
ﮦ
стор
ﮦ
он
ﮦ
ами.
Вместе с тем ст. 44.2 Осн
ﮦ
ов о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает возможн
ﮦ
ость
изготовлен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого докумен
ﮦ
та в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
сделки, котор
ﮦ
ая в обязательн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке в пр
ﮦ
исутствии н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса должн
ﮦ
а быть
подписан
ﮦ
а электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой подписью.
Таким обр
ﮦ
азом, исходя из пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ор
ﮦ
м следует сделать вывод,
что электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ый докумен
ﮦ
т, о котор
ﮦ
ом идет р
ﮦ
ечь в н
ﮦ
ор
ﮦ
мах ГК РФ, и докумен
ﮦ
т в
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ый закон
ﮦ
одательством о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате, - это
р
ﮦ
азн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авовые категор
ﮦ
ии. По сути закон
ﮦ
одательством о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
а еще одн
ﮦ
а фор
ﮦ
ма сделки – электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ая. В целях устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия
имеющихся тер
ﮦ
мин
ﮦ
ологических и кон
ﮦ
цептуальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечий
пр
ﮦ
едставляется н
ﮦ
еобходимым вн
ﮦ
ести измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия в н
ﮦ
ор
ﮦ
мы действующего
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ев н
ﮦ
еобходимость и возможн
ﮦ
ость
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы сделки. С учетом этого
н
ﮦ
ор
ﮦ
му п. 2 ст. 163 ГК РФ, пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающую обязательн
ﮦ
ую н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую
фор
ﮦ
му сделки, следует дополн
ﮦ
ить пп. 3 следующего содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия: «...в случаях
заключен
ﮦ
ия сделки в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме». Дан
ﮦ
н
ﮦ
ые измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия позволят
р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичить пр
ﮦ
остую письмен
ﮦ
н
ﮦ
ую фор
ﮦ
му, котор
ﮦ
ая соблюдается исходя из
н
ﮦ
ор
ﮦ
м ГК РФ, в том числе пр
ﮦ
и обмен
ﮦ
е электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ыми докумен
ﮦ
тами, и
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ую фор
ﮦ
му сделки, тр
ﮦ
ебующую обязательн
ﮦ
ого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия.
3) с февр
ﮦ
аля 2019 г. н
ﮦ
отар
ﮦ
иус должен
ﮦ
сдавать н
ﮦ
а р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию докумен
ﮦ
ты
по удостовер
ﮦ
яемой сделке, н
ﮦ
о с оговор
ﮦ
кой – если стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
е возр
ﮦ
ажают
пр
ﮦ
отив подачи докумен
ﮦ
тов н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом. Пр
ﮦ
и отсутствии возр
ﮦ
ажен
ﮦ
ия н
ﮦ
отар
ﮦ
иус
н
ﮦ
е поздн
ﮦ
ее окон
ﮦ
чан
ﮦ
ия р
ﮦ
абочего дн
ﮦ
я (если в договор
ﮦ
е н
ﮦ
ет ин
ﮦ
ых ср
ﮦ
оков) в
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме отпр
ﮦ
авляет заявлен
ﮦ
ие н
ﮦ
а госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию. Если н
ﮦ
ет
возможн
ﮦ
ости этого сделать – н
ﮦ
е р
ﮦ
аботает система пер
ﮦ
едачи, н
ﮦ
ет Ин
ﮦ
тер
ﮦ
н
ﮦ
ета и
82
Глава 3. Тенденции развития институтов государственной
регистр
ﮦ
ации и нотариального удостоверения сделок
3.1 Рефор
ﮦ
ма государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок в России
В последн
ﮦ
ие годы в соответствии с Указом Пр
ﮦ
езиден
ﮦ
та Российской
Федер
ﮦ
ации «О совер
ﮦ
шен
ﮦ
ствован
ﮦ
ии Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Российской
Федер
ﮦ
ации»
1
велась р
ﮦ
абота по р
ﮦ
ефор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ию гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
закон
ﮦ
одательства, котор
ﮦ
ая пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивала р
ﮦ
яд н
ﮦ
оваций в вопр
ﮦ
осах
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав и сделок с н
ﮦ
едвижимостью, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
сделок.
В частн
ﮦ
ости, стр
ﮦ
атегия отечествен
ﮦ
н
ﮦ
ого закон
ﮦ
одателя в р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваемой
сфер
ﮦ
е н
ﮦ
е отличалась пр
ﮦ
одуман
ﮦ
н
ﮦ
остью и была н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
а н
ﮦ
а умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
ие
количества договор
ﮦ
н
ﮦ
ых кон
ﮦ
стр
ﮦ
укций, н
ﮦ
ачало действия котор
ﮦ
ых, н
ﮦ
аходится в
зависимости от государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации соответствующей сделки
2
.
Одн
ﮦ
ако огульн
ﮦ
ые ликвидатор
ﮦ
ские н
ﮦ
астр
ﮦ
оен
ﮦ
ия в дан
ﮦ
н
ﮦ
ой сфер
ﮦ
е были
пр
ﮦ
еждевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ы, яр
ﮦ
ким свидетельством чему является закон
ﮦ
отвор
ﮦ
ческий
казус – явн
ﮦ
о н
ﮦ
епр
ﮦ
одуман
ﮦ
н
ﮦ
ая отмен
ﮦ
а р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
Напомн
ﮦ
им, что п. 8 ст. 2 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а от 30 декабр
ﮦ
я 2012 г. №
302-ФЗ «О вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в главы 1, 2, 3 и 4 части пер
ﮦ
вой Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
кодекса Российской Федер
ﮦ
ации»
3
было устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о, что с 1 мар
ﮦ
та 2013 г. н
ﮦ
е
подлежат пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ию пр
ﮦ
авила о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
ов
купли-пр
ﮦ
одажи жилья (п. 2 ст. 558 ГК РФ), купли-пр
ﮦ
одажи пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия (п. 3
ст. 560 ГК РФ), дар
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
едвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), р
ﮦ
ен
ﮦ
ты с
1
Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 «О
совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание
законодательства Российской Федерации. 2008. № 29 (часть I) ст. 3482.
2
Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним: правовая природа регистрационных действий // Вестник Калининградского
филиала Санкт-Петербургского университета МВД России. 2017. № 2 (36). С. 107.
3
СЗ РФ. 2012. № 53 (ч. I). Ст. 7627.
83
условием об отчужден
ﮦ
ии н
ﮦ
едвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ).
Одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о выводились из пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
ор
ﮦ
мы о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимого имущества н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее года
(ст. ст. 609 и 651 ГК РФ) и договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия (ст. 658 ГК РФ).
Одн
ﮦ
ако спустя тр
ﮦ
и дн
ﮦ
я с момен
ﮦ
та ан
ﮦ
н
ﮦ
улир
ﮦ
ован
ﮦ
ия пр
ﮦ
авил о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
н
ﮦ
азван
ﮦ
н
ﮦ
ых видов договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
ор
ﮦ
мотвор
ﮦ
ец «спохватился» и в ср
ﮦ
очн
ﮦ
ом
пор
ﮦ
ядке испр
ﮦ
авил допущен
ﮦ
н
ﮦ
ую ошибку, пр
ﮦ
ичем закон
ﮦ
об испр
ﮦ
авлен
ﮦ
ии
ошибки
1
был введен
ﮦ
в действие со дн
ﮦ
я опубликован
ﮦ
ия, а по факту оказалось –
со дн
ﮦ
я пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятия, т.е. с 4 мар
ﮦ
та 2013 г.
В связи с этим сложилась ситуация, в котор
ﮦ
ой договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды,
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ые 2 и 3 мар
ﮦ
та 2013 г., н
ﮦ
е подлежали государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации,
когда в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве России существовал своеобр
ﮦ
азн
ﮦ
ый
«безр
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ый остр
ﮦ
овок».
Ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ый вывод сделан
ﮦ
в судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике и включен
ﮦ
(в двояко
ин
ﮦ
тер
ﮦ
пр
ﮦ
етир
ﮦ
уемой фор
ﮦ
ме) в акт официальн
ﮦ
ого толкован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ава
2
.
Пр
ﮦ
оисшедшее еще р
ﮦ
аз показало отсутствие стр
ﮦ
ойн
ﮦ
ой кон
ﮦ
цепции
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ых действий в отечествен
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
авовой системе.
2 декабр
ﮦ
я 2013 г. н
ﮦ
а р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ие Государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой Думы Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого
собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия РФ был вн
ﮦ
есен
ﮦ
пр
ﮦ
оект № 398234-6 Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а «О
н
ﮦ
отар
ﮦ
иате и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости» (далее - пр
ﮦ
оект Закон
ﮦ
а о
н
ﮦ
отар
ﮦ
иате).
Рассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ие дан
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
оекта закон
ﮦ
а в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя способствовало
пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятию р
ﮦ
яда измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в действующее гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ское закон
ﮦ
одательство.
Одн
ﮦ
ако, н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые ин
ﮦ
ициативы, касающиеся пр
ﮦ
ямо или косвен
ﮦ
н
ﮦ
о
1
Федеральный закон от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных
положений законодательных актов Российской Федерации» был опубликован на
официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) и в печатном
издании 4 марта 2013 г. // СЗ РФ. 2013. N 9. Ст. 873.
2
Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных
вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о
договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
84
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, остались н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь в стадии
обсужден
ﮦ
ия.
Так, в 2012 г. была пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
ята попытка введен
ﮦ
ия обязательн
ﮦ
ого
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, н
ﮦ
о закон
ﮦ
опр
ﮦ
оект отклон
ﮦ
или ввиду
отсутствия: н
ﮦ
еобходимой н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой базы, котор
ﮦ
ая бы опр
ﮦ
еделяла и
детальн
ﮦ
о пр
ﮦ
описывала н
ﮦ
овую пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
у офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия сделок; экон
ﮦ
омически
обосн
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых тар
ﮦ
ифов и пр
ﮦ
еделов ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов; р
ﮦ
еальн
ﮦ
ой возможн
ﮦ
ости получен
ﮦ
ия компен
ﮦ
саций за ущер
ﮦ
б,
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ый совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ыми н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ыми действиями (пр
ﮦ
оект
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а № 47538-6 «О вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в части пер
ﮦ
вую,
втор
ﮦ
ую, тр
ﮦ
етью и четвер
ﮦ
тую Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Российской Федер
ﮦ
ации, а
также в отдельн
ﮦ
ые закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ые акты Российской Федер
ﮦ
ации»).
Рассматр
ﮦ
иваемый Пр
ﮦ
оект Закон
ﮦ
а о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате р
ﮦ
асшир
ﮦ
яет сфер
ﮦ
у
полн
ﮦ
омочий н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса: запр
ﮦ
ашивать докумен
ﮦ
ты и сведен
ﮦ
ия; получать
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию из един
ﮦ
ых государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых р
ﮦ
еестр
ﮦ
ов и ин
ﮦ
ых ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ых
р
ﮦ
есур
ﮦ
сов, в том числе в пор
ﮦ
ядке электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ого взаимодействия, таких как:
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество; государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый
кадастр
ﮦ
н
ﮦ
едвижимости; государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
юр
ﮦ
идических лиц и
ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имателей; государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
вступивших в
закон
ﮦ
н
ﮦ
ую силу судебн
ﮦ
ых р
ﮦ
ешен
ﮦ
ий и т.д.
На н
ﮦ
аш взгляд, н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ы в своих полн
ﮦ
омочиях и,
соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о, вышеуказан
ﮦ
н
ﮦ
ые измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия являются уместн
ﮦ
ыми. Вместе с
этим, их пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие потр
ﮦ
ебует огр
ﮦ
омн
ﮦ
ой р
ﮦ
аботы по вн
ﮦ
есен
ﮦ
ию измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в
действующее закон
ﮦ
одательство.
Активн
ﮦ
о обсуждаемым вопр
ﮦ
осом, является пр
ﮦ
облема введен
ﮦ
ия в
закон
ﮦ
н
ﮦ
ый обор
ﮦ
от так н
ﮦ
азываемых пр
ﮦ
отоколов н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий.
Напр
ﮦ
имер
ﮦ
, С.В. Мальцева отмечает, что составлен
ﮦ
ие пр
ﮦ
отоколов н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
действий является пр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
актикой. Он
ﮦ
а фиксир
ﮦ
ует те обстоятельства,
котор
ﮦ
ые н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о отр
ﮦ
азить в тексте самого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого докумен
ﮦ
та,
н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
вопр
ﮦ
осы, задаваемые н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом участн
ﮦ
икам н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
85
пр
ﮦ
оизводства с целью пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки пон
ﮦ
иман
ﮦ
ия ими зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия совер
ﮦ
шаемых ими
действий и их пр
ﮦ
авовых последствий. Веден
ﮦ
ие пр
ﮦ
отокола и пр
ﮦ
исутствие
свидетелей позволят точн
ﮦ
о зафиксир
ﮦ
овать все пр
ﮦ
оцессуальн
ﮦ
ые действия
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса и др
ﮦ
угих участвующих в деле лиц и будут способствовать
эффективн
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ке судом соблюден
ﮦ
ия устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ого пор
ﮦ
ядка
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия сделок с н
ﮦ
едвижимостью и пр
ﮦ
ав всех участн
ﮦ
иков. Такая мер
ﮦ
а
позволит также обеспечить эффективн
ﮦ
ый н
ﮦ
адзор
ﮦ
за исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ием н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами
пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ых обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей, осуществляемый ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами юстиции,
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ыми палатами и н
ﮦ
алоговыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами.
В пр
ﮦ
оекте Закон
ﮦ
а о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о введен
ﮦ
ие в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
оизводство пр
ﮦ
отокола н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия, одн
ﮦ
ако н
ﮦ
е пр
ﮦ
описан
ﮦ
а
пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
а веден
ﮦ
ия пр
ﮦ
отокола, какие сведен
ﮦ
ия будут в н
ﮦ
ем отр
ﮦ
ажаться.
Указан
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
авило н
ﮦ
ельзя пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать удачн
ﮦ
ым. В пр
ﮦ
отоколе н
ﮦ
еобходимо
отр
ﮦ
ажать ход н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства, сведен
ﮦ
ия о содер
ﮦ
жан
ﮦ
ии и
последовательн
ﮦ
ости выполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия тех или ин
ﮦ
ых действий.
В совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике появилась и такая фор
ﮦ
ма фиксации хода
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
оизводства пр
ﮦ
и удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок, как осуществляемая
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом аудиозапись
1
.
В пр
ﮦ
оекте Закон
ﮦ
а о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о пр
ﮦ
авомочие н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
осуществлять аудио- или видеозапись пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии любого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
действия, а также обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость вести такую запись по тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию заявителя.
Матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ый н
ﮦ
оситель, содер
ﮦ
жащий аудио- или видеозапись, подлежит
обязательн
ﮦ
ому хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ию вместе с ин
ﮦ
ыми докумен
ﮦ
тами, отн
ﮦ
осящимися к этому
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому действию. О веден
ﮦ
ии аудио- или видеозаписи н
ﮦ
отар
ﮦ
иус делает
отметку в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом акте или н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи.
В Закон
ﮦ
е о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате также пр
ﮦ
едлагается обязательн
ﮦ
ая н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая
фор
ﮦ
ма любых сделок с н
ﮦ
едвижимостью, что обостр
ﮦ
ило дискуссию по дан
ﮦ
н
ﮦ
ому
1
Гражданское дело № 2-1609/10 по иску Терентьевой Г.А. к Денисову П.В. о
признании договора пожизненной ренты недействительным Кировского районного суда
г. Самары // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
86
вопр
ﮦ
осу н
ﮦ
а государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ом ур
ﮦ
овн
ﮦ
е.
Мн
ﮦ
огие экспер
ﮦ
ты утвер
ﮦ
ждают, что н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделки
дает больше гар
ﮦ
ан
ﮦ
тий защиты пр
ﮦ
ав стор
ﮦ
он
ﮦ
в ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ии с пр
ﮦ
остой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой
фор
ﮦ
мой сделки купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости. Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие –
это пожизн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ая пр
ﮦ
авовая и фин
ﮦ
ан
ﮦ
совая гар
ﮦ
ан
ﮦ
тия пр
ﮦ
ав собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика. Более
того, в случае н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок с н
ﮦ
едвижимостью
пр
ﮦ
едполагается, что умен
ﮦ
ьшится загр
ﮦ
узка судов, так как сделки,
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом, н
ﮦ
амн
ﮦ
ого р
ﮦ
еже оспар
ﮦ
иваются в судах
1
, с чем
н
ﮦ
ельзя н
ﮦ
е согласиться.
Вытесн
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иата из обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости пр
ﮦ
ивело к р
ﮦ
осту
маклер
ﮦ
ской деятельн
ﮦ
ости, котор
ﮦ
ая высоко подн
ﮦ
имает стоимость своих услуг,
н
ﮦ
е соответствующую их качеству, пр
ﮦ
и полн
ﮦ
ой безответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за
р
ﮦ
езультаты сделок. Вместе с тем пр
ﮦ
едполагалось, что либер
ﮦ
ализация
закон
ﮦ
одательства будет способствовать сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию р
ﮦ
асходов участн
ﮦ
иков р
ﮦ
ын
ﮦ
ка,
одн
ﮦ
ако поток н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ых сделок по отчужден
ﮦ
ию имущества р
ﮦ
астет.
Рассмотр
ﮦ
им пр
ﮦ
имер
ﮦ
из судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актики: «...в 2015 г. в Ульян
ﮦ
овске
состоялся пр
ﮦ
оцесс по делу мошен
ﮦ
н
ﮦ
иков, котор
ﮦ
ые пр
ﮦ
исваивали квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы детей-
сир
ﮦ
от, получивших жилье по государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ому сер
ﮦ
тификату. По указан
ﮦ
ию
главар
ﮦ
я 23-летн
ﮦ
ий бывший воспитан
ﮦ
н
ﮦ
ик детского дома собир
ﮦ
ал ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию о
сир
ﮦ
отах, у котор
ﮦ
ых н
ﮦ
а счетах были ден
ﮦ
ьги и пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а жилищн
ﮦ
ые сер
ﮦ
тификаты.
Молодой человек способствовал встр
ﮦ
ече с лицом, котор
ﮦ
ое н
ﮦ
азывало себя
«р
ﮦ
иелтор
ﮦ
ом», в дальн
ﮦ
ейшем сир
ﮦ
оты лишались и н
ﮦ
ор
ﮦ
мальн
ﮦ
ого жилья, и
выр
ﮦ
учен
ﮦ
н
ﮦ
ых за н
ﮦ
его ден
ﮦ
ег. Если жер
ﮦ
твы н
ﮦ
ачин
ﮦ
али возр
ﮦ
ажать, им угр
ﮦ
ожали и
заставляли отказаться от н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
асильн
ﮦ
о»
2
.
По мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию автор
ﮦ
ов н
ﮦ
ового закон
ﮦ
опр
ﮦ
оекта, имен
ﮦ
н
ﮦ
о положен
ﮦ
ие
1
Азнаев А.М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с
недвижимостью: возникшие противоречия с нормами конституционного и гражданского
права // Нотариус. 2015. № 4. С. 65 - 69.
2
Справка по результатам обобщения практики рассмотрения районными
(городскими) судами Ульяновской области уголовных дел о мошенничестве (ст. ст. 159 -
159.6 УК РФ), решения по которым вступили в законную силу в 2015 г.
// http://uloblsud.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=2976&Itemid=168 (дата
обращения 15.05.2020).