75
законодательства у сторон не было использовано им во вред, а также с целью
предупреждения споров, которые могут возникнуть в будущем.
Рассмотрим изменения гражданского законодательства в сфере
нотариального удостоверения сделок. Согласно ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О
внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153
части третьей Гражданского кодекса РФ» изменяется редакция статьи 163 ГК
РФ, вводится понятие «нотариальное удостоверение сделки», а также дается
определение данному понятию
3
. Последствия несоблюдения такой формы
сделки остаются прежними. С 02.01.2017 года вступили в силу изменения,
внесенные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», статья 42 которого регламентирует, что сделки по
отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в
том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих
долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за
исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Таким
образом, заметно увеличилась роль нотариуса в стабилизации отношений в
гражданском обороте. Более того, данный закон регламентирует существование
Единого реестра недвижимости, посредством чего обеспечивается удобство и
экономия времени при совершении сделок, связанных с недвижимостью.
Следует отметить, что ФЗ от 03.07.2016 № 351-ФЗ отменил обязательное
нотариальное удостоверение сделок по продаже земельных долей. Принятие
данного закона является оправданным, ведь теперь нет необходимости
собственникам земельных долей производить финансовые затраты на
удостоверение такие сделок, что было достаточно дорогостояще (15 000
рублей). Более того, можем предполагать, что иногда стоимость нотариального
удостоверения превышала стоимость самой земельной доли. Таким образом,
законодатель решил некие проблемы собственников земельных долей, что,
безусловно, способствует устойчивости гражданского оборота.
76
Что касается брачного договора, согласно ст. 41 СК РФ он подлежит
нотариальному удостоверению
47
. Законодателем не закреплено решение
вопроса, если такой договор имеет характер мены или дарения имущества
между супругами. В частности, Г. А. Трофимова считает, что если брачный
договор содержит в себе исключительно обязанность по передаче имущества
безвозмездно или взамен, то он является притворной сделкой
48
. Однако на за-
конодательном уровне это никак не регулируется, поэтому данный аспект
является проблематичным и рассматривается по- разному с субъективных точек
зрения, в связи с этим существует вопрос, могут ли нормы гражданского права
в части договора мены и дарения регулировать отношения, связанные с
брачным договором.
Также существуют проблемы в части, когда имущество, которое было
приобретено до брака, по условиям брачного договора является совместной
собственностью. Так, п. 2 ст. 42 СК РФ предусматривает возможность
изменения режима имеющегося имущества в брачном договоре. Таким
образом, супруги вправе приобретать общее имущество на личные средства.
Однако, как справедливо отметила Т. И. Нестерова, перераспределение личного
имущества супругов может осуществляться посредством гражданско-правовых
сделок: дарения или мены
49
.
Также, согласно ст. 43 СК РФ изменение или расторжение брачного
договора подлежит нотариальному удостоверению, там же предусмотрено, что
брачный договор прекращает свое действие с момента, когда прекратился брак,
предусматривая исключения данного положениях в случаях, если брачный
договор распространяет свое действие после прекращения брака. В свою
очередь, А. В. Мыскин считает, что если брачный договор зависит от
прекращения брака, то он являет собой скрытое завещание
50
. С этим сложно не
47
Семейный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 02. 12. 2019) // Рос.
газ. - 1996. - № 17.
48
Трофимова Г. А. Брачный договор как основание индивидуального регулирования имущественных
отношений супругов // Нотариус. - 2016. - № 1. - С. 13.
49
Нестерова Т. И. Брачный договор: понятие, содержание и правовая природа // Нотариус. - 2016. - № 6. - С. 3.
50
Мыскин А. В. Юридическое действие брачного договора при расторжении и прекращении брака // Нотариус.
- 2017. - № 1. - С. 43
77
согласиться, однако законодателем эта проблема не решена, таким образом,
нотариальному удостоверению подлежат брачные договоры, действие которых
ставится в зависимость от прекращения брака.
Необходимо устранить пробелы в законодательстве, а именно,
определить, распространяются ли на брачный договор нормы гражданского
права, регулирующие договор мены и дарения, считаю необходимым
исключить распространение режима общей совместной собственности на
имущество, приобретенное супругами до брака, а также определить основания,
при наличии которых брачный договор является недействительным.
Итак, нотариальное удостоверение сделок является подтверждением
субъективных прав и доказательственным фактом, обеспечивающим
процессуальную экономию судопроизводства.
Исходя из проблем рассмотренных в работе считаем внести следующие
изменения в законодательство:
- изменить статью 163 ГК РФ указав: «нотариальное удостоверение
сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем
требованиям законодательства, удостоверительной надписи нотариусом или
другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное
действие, в форме, соответствующей требованиям законодательных и
нормативных актов».
- внести изменения в ст. 54 Основ законодательства Российской
Федерации о нотариате и отнести к обязанностям нотариуса разъяснение не
только проекта сделки, но и положения нормативно-правовых актов,
применяемых при заключении такого рода сделки, правовых последствий
данной сделки для сторон и третьих лиц, чтобы отсутствие знаний
законодательства у сторон не было использовано им во вред, а также с целью
предупреждения споров, которые могут возникнуть в будущем.
- Предлагаем внести изменения в п. 3 ст. 39.6 и п. 15 39.8 ЗК РФ для
приведения их в соответствие с ст.651ГК РФ и указать в них дополнительное
78
соглашение о продлении договора аренды на объекты капитального
строительства подлежит государственной регистрации.
- Необходимо устранить пробелы в законодательстве, а именно,
определить, распространяются ли на брачный договор нормы гражданского
права, регулирующие договор мены и дарения, считаю необходимым
исключить распространение режима общей совместной собственности на
имущество, приобретенное супругами до брака, а также определить основания,
при наличии которых брачный договор является недействительным.
Федеральным законом от 30 марта 2015 года № 67-ФЗ были внесены
изменения в порядок нотариального удостоверения сделок с долями ООО,
расширен перечень таких сделок, требующих нотариального одобрения, а
также более выражена роль нотариуса в совершении таких сделок (изменения
вступили в силу с 1 января 2016 г.). Внесенные поправки усложнили процедуру
отчуждения доли в уставном капитале ООО, кроме этого, увеличились расходы
в связи с совершением сделки такого рода. С 1 января 2016 года нотариальное
одобрение сделки необходимо в таких случаях, как: – при приобретении доли
участником ООО в случае реализации преимущественного права покупки (пп. 5
ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной
ответственностью»); – при выходе участника из ООО (п. 1 ст. 26 Федерального
закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»); – при заявлении
требования о приобретении доли участником, голосовавшим против принятия
общим собранием участников ООО решения о совершении крупной сделки
либо сделки с заинтересованностью либо не принимавшим участие в данном
голосовании (п. 1 ст. 23 Федерального закона «Об обществах с ограниченной
ответственностью»); – при приобретении доли обществом, если все участники
отказались приобрести долю, отчуждение которой в соответствии с уставом
запрещено лицам, которые не являются его участниками (п. 1 ст. 23
Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» ).
Согласно внесенным изменениям с 1 января 2016 г. к нотариальной
сделке приравнивается извещение (оферта) о продаже одним из участников
79
доли в уставном капитале ООО другим участникам или самому Обществу о
продаже его доли третьему лицу. На практике это выглядит следующим
образом. Лицо, желающее продать свою доли либо ее часть в Обществе,
вначале обращается к нотариусу, составляет оферту, которую необходимо
удостоверить нотариально и после этих действий направляет оферту в
Общество. Ранее, до внесения изменений, момент перехода права
собственности на долю либо ее часть определялся датой совершения
нотариальной сделки по ее отчуждению. Теперь этот момент привязан к
внесению записи в ЕГРЮЛ о переходе доли либо ее части в уставном капитале
Общества от продавца к ее приобретателю. Для этого нотариус в электронном
виде отправляет в налоговый орган заявление о внесении произошедших
изменений в ЕГРЮЛ, подписанное электронной подписью нотариуса. На
совершение этого действия законодатель отводит нотариусу два рабочих дня с
момента одобрения соответствующей сделки по отчуждению доли в уставном
капитале ООО. Копию данного заявления нотариус передает в ООО, в котором
произошло отчуждение доли либо ее части.
Следует отметить, что действующее законодательство предусматривает
случаи, когда обязательное участие нотариуса при заключении сделок с долями
в уставном капитале ООО не требуется: – при приобретении Обществом доли
участника, исключенного из числа его участников; – при приобретении
Обществом доли в уставном капитале на публичных торгах, если при этом не
имеется согласия остальных участников Общества на заключение сделки такого
рода; – при приобретении Обществом доли участника по его требованию, если
в уставе Общества прописана необходимость получения согласие остальных
членов Общества на отчуждение доли и данное согласие не было получено.
На законодательном уровне отсутствует исчерпывающий перечень
документов, требуемых для совершения сделки по отчуждению доли в
уставном капитале ООО.
Основной задачей нотариуса при одобрении сделок подобного рода
выступает проверка правоспособности юридического либо иного лица,
80
желающего продать принадлежащую ему долю. Для ее осуществления
нотариусу предъявляются пакет документов, которые подтверждают
регистрацию данного юридического лица. Такими документами являются устав
Общества, договор об учреждении Общества, протокол, приказ о назначении
руководителя юридического лица и другие. В случае необходимости нотариус
может потребовать предъявить другие документы: – протокол органа
управления Общества об одобрении крупной сделки или сделки с
заинтересованностью; – правоустанавливающие документы на отчуждаемую
долю в уставном капитале Общества (например, учредительный договор или
договор купли-продажи); – нотариальное согласие супруга на отчуждение или
приобретение доли в уставном капитале Общества.
По завершению проверки предоставленного пакета необходимых
документов, нотариус удостоверяет подлинность подписи на заявлении. Это
свидетельствуется нотариусом одновременно с удостоверением договора.
Нотариус не несет ответственности за правильное составление
заявления на отчуждение доли в уставном капитале Общества. За это отвечает
инициатор такой сделки — продавец доли (ООО либо участник). Здесь следует
сказать об одной особенности при совершении сделки. Заявить об отчуждении
доли в уставном капитале Общества от имени юридического лица может как
продавец (им выступает лицо, которое имеет право действовать без
доверенности), так и любое физическое лицо, которое действует за продавца по
доверенности.
В случае отчуждения доли физическим лицом, заявление в налоговый
орган подписывается им самостоятельно, без передачи на это полномочий
другому лицу. Таким образом, можно сказать, что при заключении сделок с
долями в уставном капитале ООО деятельность нотариуса в основном
выражается в проверке правоспособности юридического лица, удостоверении
свободы волеизъявления сторон в сделке, а также подлинности подписей на
документах.
81
Порядок отчуждения доли в уставном капитале в обществах с
ограниченной ответственностью регулируется ст. 21 Федерального закона «Об
обществах с ограниченной ответственностью». Данный вид сделок
непосредственно затрагивает экономические интересы участников Общества.
За последние несколько лет было внесено несколько изменений в
законодательство, регулирующим порядок совершения сделок с долями в
уставном капитале ООО.
Несмотря на то, что внесенные изменения «растягивают» временной
интервал оформления сделок, введенные нормы направлены на защиту прав и
законных интересов участников сделки. В работе рассмотрены практические
проблемы отчуждения долей в уставном капитале ООО и роль нотариуса в
процедуре их оформления. Ключевые слова: сделка, доля в уставном капитале
общества, отчуждение доли в уставном капитале общества, нотариальное
удостоверение сделки, условия действительности сделки.
В перечне корпоративных категорий дел, замыкающее место занимают
споры, которые возникают в результате деятельности нотариуса по
удостоверению сделок с долями в уставном капитале Общества с ограниченной
ответственностью (далее — ООО). Как показывает практика, споры в
рассматриваемой сфере возникают в процессе отчуждения доли либо ее части в
уставном капитале ООО, при несоблюдении права преимущественной покупки
доли по рыночной либо по ранее оговоренной цене, либо в случае оформления
договора купли-продажи доли по цене, которая ниже ее номинальной
стоимости. Споры по отчуждению доли в уставном капитале ООО могут
возникнуть в результате оспаривания исключения участника Общества из
состава его участников. Кроме этого, к спорным ситуациям приводит потеря
интереса участника Общества в решении вопросов, требующих обсуждения
общего собрания участников ООО, а также злоупотребление должностными
полномочиями, например в случае, когда директор Общества одновременно
является его участником. Так, при обращении в суд истец просил признать
недействительной сделку по увеличению уставного капитала ООО «ПКК
82
«САНСИН», поскольку ее супруг Мельник Георгий принял решение о
введении в состав участников общества ООО «ПКК «САНСИМ» Мельник Глеб
путем внесения дополнительного вклада в уставный капитал в размере 2 012
130 рублей, в связи с чем, доля Мельник Георгия уменьшилась с 100 % до 10 %
в уставном капитале. Сделка была совершена в период бракоразводного
процесса и раздела совместно нажитого имущества супругами. Мельник
Георгий и Мельник Глеб, действуя добросовестно и намереваясь достичь
соответствующих совершаемой сделке правовых последствий и обеспечить их
стабильность, обязаны были удостовериться в отсутствии у Мельник Р.
возражений против совершения сделки.
Суд пришел к выводу, что оспариваемая истцом сделка является
притворной по смыслу части 2 статьи 170 ГК РФ, поскольку она прикрывает
собой сделку отчуждения Мельником Георгием в пользу Мельника Глеба части
доли в размере 90 % процентов уставного капитала общества. Согласно
правилам пункта 2 статья 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая
совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить
нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье
нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было
получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном
порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении данной сделки.
В связи с изложенным, в связи с несоблюдением нотариальной формы
сделки и отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга на
совершение сделки, сделка по увеличению уставного капитала ООО «ПКК
«САНСИМ» за счет вклада Мельника Глеба (прикрываемая ею сделка по
отчуждению в пользу указанного лица части принадлежащей Мельнику
83
Георгию доли в уставном капитале общества) признана судом
недействительной
51
.
При заключении сделок с долями в уставном капитале ООО
деятельность нотариуса в основном заключаются в удостоверении свободы
волеизъявления сторон в сделке, а также подлинности подписей на документах.
Споры, связанные с удостоверением нотариусом сделок с долями ООО, на деле
образуют лишь малую часть всех рассматриваемых судами корпоративных
споров, поскольку действующее законодательство РФ устанавливает меры
ответственности как к самим участникам ООО, так и к нотариусам.
Как показывает практика, подобные споры возникают в результате
отказа нотариуса удостоверить такую сделку, в случае непредоставления либо
предоставления неполного пакета документов, которые необходимы нотариусу
для удостоверения данного вида сделки. Так, М. обратился в Арбитражный суд
Новосибирской области с иском к Г., нотариусу З. о признании
недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале
общества в размере 100 процентов; о признании незаконными действий
нотариуса З. по удостоверению сделки купли-продажи доли в уставном
капитале общества по цене 10 000 руб. В обоснование заявленного требования
о признании недействительным договора купли-продажи истец указал, что в
ходе нотариального оформления оспариваемой сделки проведено оперативно-
розыскное мероприятие, сделка совершена под влиянием насилия и угрозы по
цене 10 000 руб. вместо цены, оговоренной сторонами ранее. Обращаясь в
арбитражный суд с требованием о признании недействительным решения
единственного участника общества, истец отметил, что предметом
оспариваемого договора являлась продажа 100 процентов доли в уставном
капитале общества с одновременной сменой единоличного исполнительного
органа общества, считает, что решение подписано с пороком воли.
51
Решение Арбитражный суд Западно-Сибирского округа № А45–18312/2013 // от 14.11.2013г. [Электронный
ресурс // Режим доступа: https://sudact.ru
84
Требование о признании незаконными нотариальных действий по
удостоверению сделки заявлено истцом на основании статей 16, 43, 48, 54
Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №
4462–1; при этом истец считает, что нотариус Заборская Н. Н. должна была
отказать в совершении нотариального действия.
Исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами в
обоснование своих доводов и возражений документы, включая письмо УФСБ
России по Алтайскому краю, материалы уголовного дела, приняв во внимание
объяснения участвующих в деле лиц, свидетельские показания, отметив
отсутствие в деле бесспорных доказательств, подтверждающих, что воля истца
при совершении сделки была направлена на возникновение иных правовых
последствий, констатировав недоказанность принятия истцом решения от
20.09.2013 и подписания договора от 21.09.2013 под влиянием насилия или
угрозы, а также неподтвержденность незаконного характера нотариальных
действий, судом в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Разрешение корпоративных споров, связанных с деятельностью
нотариусов по удостоверению сделок с долями Общества, осуществляются на
основании следующих нормативно-правовых актов: Гражданского кодекса РФ
(ст. 165), Федерального закона «Об обществах с ограниченной
ответственностью» (п. 6, 11 ст. 21), Постановления Пленума Верховного Суда
РФ № 90
52
, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 «О
некоторых вопросах применения Федерального закона РФ «Об обществах с
ограниченной ответственностью» (п. 12). Ранее действующая редакция
Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
предусматривала обязательную нотариальную форму сделки по отчуждению
доли или части доли в уставном капитале ООО. Федеральным законом РФ от 07
мая 2013 г. № 100-ФЗ в п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ были внесены
поправки.
52
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999"О некоторых
вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"//"Вестник ВАС
РФ", N 2, 2000,