52
определенных правовых последствий. Следует отметить, что
недействительность сделок защищает имущественные интересы членов
семьи. Это относится и к сделкам малолетних, и к сделкам ограниченно
дееспособных людей.
Сделки являются центральным институтом правового регулирования.
Необходимость применения государственного принуждения во многих
случаях отсутствует. По данным одной из юридических компаний, ежегодно
в Москве судами различных инстанций расторгается более двух тысяч сделок
с недвижимостью.
Однако следует учесть, что лицо, оказывающие принуждение к
совершению сделки или отказу от ее совершения подлежит уголовной
ответственности в рамках уголовного законодательства (ст. 179 Уголовного
кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ). Договор представляет
собой элементарную систему волеизъявлений
52
.
Одна из самых сложных ситуаций, в гражданско-правовых
отношениях, когда приходится сталкиваться с тем, что гражданин в момент
совершения сделки был на самом деле либо недееспособным, либо не
понимал значений своих действий, совершая сделку, например, при
составлении завещания.
По делам в связи с попытками оспаривания данной сделки, чтобы
признать ее недействительной, обычно назначается судебно-психиатрическая
экспертиза, которая, к сожалению, не всегда дает точные показания, а также
не всегда есть возможность ее проведения, например, при смерти
наследодателя. Часто совершаются сделки лицами, которые на момент
совершения сделки были еще дееспособны, но уже страдали психическими
расстройствами и не могли принимать адекватных решений, понимать
значение своих действий, руководствоваться ими.
52
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от
29.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2018) // "Собрание законодательства РФ",
17.06.1996, N 25, ст. 2954
53
Практика показывает, когда наследники оспаривают договор дарения в
связи с подделкой подписи, в связи с этим необходимо провести
почерковедческие экспертизы. Однако бывают случаи, когда нет
возможности найти образцы почерка, и дарителя нет в живых.
По сути, сделка по дарению имущества исполнена, одаряемый принял
дар, но если заинтересованное лицо обратилось в органы прокуратуры, или в
суд, который установит поддельность подписи в договоре дарения, то сделка
будет признана оспоримой, а в отношении лица, совершившего подделку
подписи будет возбуждено уголовное дело ст. 159 УК РФ.
На практике часто ничтожные сделки становятся оспоримыми,
например, ненадлежащего субъекта она уже ничтожна, но если она
исполнена, выполнены сторонами все обязательства, то она становится
оспоримой в суде лицами, заинтересованными в подаче иска. Очень часто на
практике возникает вопрос, хотело ли лицо именно этих правовых
последствий, подписывая договор. Причины, по которым лицо при
совершении сделки находилось в невменяемом состоянии, юридического
значения не имеют
53
.
Законодатель не дает ответа на данный вопрос, следовательно,
создается «лазейка» для противоправных действий со стороны лиц,
желающих заключить сделку в своих интересах. Формой обмана может быть
намеренное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение
для сделки, о которых одна сторона договора должна была информировать
другую. Таким образом, обман может состоять и в утверждении об
определенных обстоятельствах, и в умолчании, умышленном сокрытии
фактов и обстоятельств, достоверная информация о которых предотвратила
бы заключение субъектом сделки.
53
Витрянский, В. В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике
// Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика : сборник памяти С. А.
Хохлова / отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998 С. 139.
54
В связи с этим очень насущна проблема разрешения гражданских дел
по признанию сделок недействительными именно по этому основанию. В
гражданском законодательстве существует четыре основания порочности
сделок.
Одним из самых сложных в доказывании является сделка, совершенная
под влиянием обмана. В этом случае обман рассматривается, как умолчание
или предоставление неполной информации, неполных сведений, из-за
которых сторона ставится в невыгодное для нее положение и терпит
существенный материальный ущерб.
Данное основание тесно сопряжено суголовной ответственностью. В
последние десятилетия по данному основанию участились обращения
граждан с исками. Но, несмотря на это, суд не может защитить права граждан
должным образом, признать сделки недействительными из-за недостаточной
доказательственной базы. В наши дни зачастую, так называемые финансовые
пирамиды привлекают граждан для трудоустройства, получить выгодные
предложения путем обмана. А граждане в свою очередь совершают ряд
юридических действий, в том числе сделок на абсолютно законных
основаниях.
На практике довольно широко распространены случаи, когда
договором гражданско-правового характера регулируются фактически иные
отношения, например, трудовые. Исследователи указывают на наличие
политических, производственных и бытовых не правовых договоров
54
.
Возникает вопрос, как же поступить в такой ситуации: признавать ли такого
рода договор недействительным.
Хотя, несмотря на это, в ГК РФ прямо предусмотрена свобода
договора, как одно из основополагающих начал гражданского права. То есть,
54
Гончаров, А. А. Маслова, А. В. Гражданское право : учебное пособие. М., 2016.
С. 54–56
55
мы можем заключить договор абсолютно на любых условиях, любой формы,
любого содержания
55
.
Только с условием, если это не противоречит закону. Далеко не
преодолено несоответствие нормативного регулирования и сложившейся
практики по разрешению гражданско-правовых конфликтов в отношении
недействительных сделок.
Субъекты гражданских правоотношений часто злоупотребляют
институтом недействительности сделок в целях незаконного получения благ,
а именно заключая незаконные сделки, требуя обязательности исполнения их
от других лиц.
Часто недействительные сделки исполняются, как законные и
юридически они являются законными. Например, такова природа
притворных сделок. Они очень часто совершаются на практике и их трудно
найти законодательный механизм для их предотвращения.
Однако с другой стороны, если такие договоры соответствуют
условиям действительности сделок, если надлежащий субъект, форма,
содержание и волеизъявление, то они вполне законны и к тому же
соответствуют основному началу гражданского права, как свобода договора.
При заключении договора следует учитывать все обстоятельства сделки,
обговаривать соглашение по всем условиям.
При заключении сделки не станет лишним спросить сторону о справке
из психоневрологического диспансера о несостоянии на учете.
На практике очень часто заключаются сделки с пороком в субъекте.
Вместе с тем противоправность действий, совершенных в виде ничтожных
сделок, может быть неочевидной в силу различных причин:
противоречивость законодательства, сложный, запутанный характер
фактических отношений участников сделки, возможность неоднозначного
толкования положений закона.
55
Гражданское право : учебник / под ред. А. П. Сергеева. М., 2013. С. 22
56
Встречаются случаи, когда цель и правовой результат не могут
совпасть, когда в виде сделки совершаются неправомерные действия.
Подводя итог, следует сказать, что в рамках гражданского оборота
возникает множество вопросов, связанных с недействительностью сделок, с
вопросами применения той или иной нормы, которая будет регулировать
данное правоотношение. Вопросы признания сделок недействительными
весьма насущны, так как огромное количество юридических лиц, компаний и
граждан заключают различные виды сделок. Среди них немалое количество
сделок неправомерных, с нарушением закона и причинение значительного
вреда одной из сторон. Причины этого не только в низкой правовой культуре
граждан и незнании норм гражданского права, а также в низком сознании
людей, стремлении их к удовлетворению своих материальных потребностей
любыми способами, к сожалению, часто нарушающими права других
граждан.
В качестве примера рассмотрим проблему правоприменительной
практики договора ипотеки. Проанализируем сложности судебной практики
признания договоров ипотеки недействительными и незаключенными.
В современных условиях развития экономики в стране ипотека
занимает особое место среди способов обеспечения исполнения
обязательств. Это выражается, прежде всего, в том, что гарантия,
поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у
должника денежных средств и имущества в достаточном количестве для
удовлетворения требований кредитора.
Отсутствие доверия к цивилизованным способам обеспечения
обязательств, острый жилищный вопрос приобретения недвижимости ставит
залог в преимущественное положение
56
.
56
Биктуганова А.М. Правовая природа договора ипотеки [Текст] / А.М.
Биктуганова, Н.В. Фирсова // Новое слово в науке: перспективы развития: Материалы VII
Междунар. науч.-практ. конф. (Чебоксары, 15 янв. 2016 г.). В 2-х т. Т. 2 / О.Н. Широков [и
др.]. – Чебок- сары: ЦНС Интерактив плюс, 2016. – №1 (7). – С. 382–385
57
В нашей стране процесс усовершенствования законодательства об
ипотеке набирает темпы, в настоящее время одна из тенденций нового
залогового права – это ослабление требований в формальном содержании
договора залога.
Пятый блок поправок к ГК РФ, вступившие в силу с 1 июля 2014 года,
внес существенные изменения в регулирование содержания договора залога
и залоговых отношений в целом. Вместе с тем в законодательстве
реализованы изменения, касающиеся ипотеки недвижимости только в ГК РФ,
ФЗ «Об ипотеке»
57
изменению не подвергался, что влечет за собой
возникновение разночтений законодательных актов. Проблемы в
законодательстве всегда влекут за собой проблемы правоприменительные.
Все споры, связанные с договором ипотеки, и предметом которых является
сам договор, рассматриваются исключительно в судебном порядке.
Анализируя судебную практику последних лет можно отметить о достаточно
большом количестве споров о признании договора ипотеки
недействительным и применении последствий его недействительности. При
этом следует отметить, что недействительные договоры ипотеки необходимо
отличать от незаключенных договоров.
По мнению А.И. Ахмеровой, Н.В. Фирсовой недействительные могут
быть договоры в силу решения суда в силу имеющихся пороков (оспоримые
сделки) и независимо от решения суда и соответствующего волеизъявления
заинтересованной стороны, при этом договоры недействительны с самого
момента её совершения и не порождает юридических последствий
(ничтожные сделки)
58
.
Четкого понятия в законодательстве незаключенного договора не
существует, что способствует возникновению проблем в судебной практике
57
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
58
Ахмерова А.И. Природа недействительной сделки в гражданском праве [Текст]:
В 2-х т.: Материалы VIII Междунар. студенч. науч.-практ. конф. (Чебоксары, 25 янв. 2016
г.) / А.И. Ахмерова, Н.В. Фирсова, О.Н. Широков [и др.]. – Чебоксары: ЦНС Интерак- тив
плюс, 2016. – №1 (8). – С. 276–279.
58
признания договора ипотеки недействительным и незаключенным. Вопрос о
правовой характеристике таких терминов как «недействительный договор» и
«незаключенный договор» получил широкое распространение, как в
арбитражной практике, так и в юридической литературе.
Проблема разграничения данных договоров всегда остается актуальна в
связи с необходимостью определения должной защиты гражданских прав. В
юридической литературе многие авторы разделяют понятие «незаключенный
договор» и «недействительный договор», что также объясняют различием их
правовых последствий.
По мнению Т.М. Рассоловойне заключенная сделка отличается от
недействительной тем, что при ее квалификации реституция не применяется,
а применяются нормы о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ), общие
нормы об ответственности. К недействительной сделке нормы об
ответственности применяются лишь в случаях, установленных
законодательством
59
.
Такого же мнения придерживается В.В. Груздев, выделяя такое
понятие, как кондикционное обязательство, где нарушение субъективного
права выражается в переходе имущества к приобретателю вне рамок какого-
либо правоотношения (например, вследствие предоставления исполнения по
незаключенному договору, который в отличие от недействительной сделки
есть всегда юридическое «ничто»)
60
.
Вместе с тем существовало мнение ученых, которые отождествляли
незаключенные и недействительные договоры, или, выделяя два различных
термина, применяли к незаключенным договорам правила о
59
Рассолова Т.М. Гражданское право: Учебник / Т.М. Рассолова. – М.: Юнити-
Дана, 2015. – 847 с.
60
Груздев В.В. Гражданско-правовая защита имущественных интересов личности
[Текст]: Кн. вторая. Отдельные аспекты защиты / В.В. Груздев – М.: Юстицинформ, 2014.
– 205 с.
59
недействительности сделок. Е.В. Васьковский считал, что ничтожная сделка
является юридически незаключенной и несуществующей
61
.
В арбитражной практике нередко встречаются споры о том, признать
договор ипотеки недействительным или незаключенным. Некоторые суды
даже применяли последствия недействительности сделки к незаключенным
договорам. В этой связи в арбитражной практике встречаются разные
подходы к данной проблеме. Так, по мнению Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации, если между сторонами не достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к
нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
Недействительные и незаключенные договоры – отличные между
собой правовые категории, которые влекут различные правовые последствия,
которые уже были нами рассмотрены в предыдущей главе
62
. Вместе с тем, в
судебной практике встречаются решения судов, не согласные с позицией
ВАС РФ. Так, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от
09.08.2001 № Ф08–2479/2001 по делу № А32–16829/2000– 34/523–11/182
установлено: «на основании ст. 10 Закона об ипотеке до государственной
регистрации договор залога земельного участка считается незаключенным, а
в силу пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и
недействительным»
63
.
Договор ипотеки считается заключенным при достижении сторонами
соглашения по всем существенным условиям договора ипотеки, указанным в
частности в ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке».
При отсутствии какого-либо существенного условия договора ипотеки
договор будет считаться незаключенным, даже при условии прохождения
государственной регистрации. Как показывает судебная практика, вопрос о
61
Васьковский Е.В. Учебник гражданского права[Текст]. Выпуск 1. Введение и
общая часть / Е.В. Васьковский. – СПб.: Лань, 2013. – 174 с.
62
Слесарев С.А. Обзор судебных споров в ипотечном кредитовании по результатам
анализа судебной практики за 2014 – первое полугодие 2015 года
63
Афонина Е.И. О правовых последствиях незаключенных сделок [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: www.http://www.fassko.arbitr.ru.
60
незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных
условий можно обсуждать только до начала его исполнения. Если хотя бы
одна из сторон по договору ипотеки начала исполнение, то такой договор не
может быть признан незаключенным.
Ведь если одна сторона начала исполнение договора, а другая приняла
это исполнение, то это указывает на наличие согласованной воли в виде
юридического акта. Случаи признания договора ипотеки незаключенным
встречаются довольно редко, так как банки при оформлении договора
ипотеки более внимательны к формальным требованиям и содержанию
договора. Значительно чаще договоры ипотеки признаются
недействительными. Договор ипотеки является акцессорным договором и
заключается чаще в обеспечение обязательств по кредитному договору.
В этой связи при прекращении обязательств по кредитному договору
договор ипотеки может быть признан недействительным. Нарушение
порядка одобрения сделки по заключению договора, заключение договора
заинтересованными лицами также является и наиболее встречающимся
основанием для признания недействительным договора ипотеки. Здесь важно
учитывать, что договор ипотеки признается в обозначенных выше случаях
недействительным только при недобросовестности залогодержателя.
При этом, по мнению А.С. Ткачук, Н.В. Фирсовой, залогодержатель не
обязан доказывать добросовестность своих действий, бремя доказывания
обратного возложено на его контрагента
64
.
Проблемным в судебной практике является и вопрос в отношении
договоров ипотеки, не прошедших государственную регистрацию в
соответствии с законом. Так согласно п. 4 ст. 339 ГК РФ несоблюдение
требования о государственной регистрации этого договора влечет его
недействительность (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Также нельзя не обратить внимание
64
Ткачук А.С. Принцип добросовестности в Гражданском кодексе Российской
Федерации [Текст]: В 2-х т.: Материалы VIII Междунар. науч.-практ. конф. (Чебоксары, 8
мая 2016 г.) / А.С. Ткачук, Н.В. Фирсова, О.Н. Широков [и др.]. – Чебоксары: ЦНС
Интерактив плюс, 2016. – №2 (8). – С. 300–303
61
на то, что в соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке
считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной
регистрации. На судебной практике проблема противоречия
законодательных актов подтверждается следующими примерами. В
постановлениях Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009
по делу № А41–2792/08 и от 14.03.2007 по делу № А41-К1–16474/06 сказано,
что договор ипотеки является незаключенным, если он не зарегистрирован в
установленном порядке. А в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от
06.12.2007 по делу № А43–270/2007–41–25 говорится, что договор ипотеки,
не прошедший госрегистрацию, недействителен
65
.
Но стоит отметить, что в последнее время в судебной практике все
более четко выделяют и различают причины, по которым договор признается
либо незаключенным, либо недействительным. Недействителен договор,
который изначально имеет пороки, то есть у сторон не было законных
оснований для его заключения или он противоречит действующему
законодательству.
В этой связи при отсутствии государственной регистрации договора
ипотеки (заключенных с 01.07.2014 года), совершенного в надлежащей
форме, все существенные условия которого согласованы, договор может
быть признан недействительным, так как договор ипотеки в соответствии с
законом порождает все последствия, на которые он направлен, только после
государственной регистрации договора. Вместе с тем такой договор уже с
момента достижения сторонами договора согласия по всем существенным
условиям влечет гражданско-правовые последствия, которые в будущем
могут породить обязательства.
Именно поэтому договор ипотеки, при отсутствии государственной
регистрации договора (заключенных с 01.07.2014 года), можно оспорить при
предъявлении требования о признании договора недействительным.
65
Афонина Е.И. О правовых последствиях незаключенных сделок [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: www.http://www.fassko.arbitr.ru