
68
жилищно-ст
ؚ
роительном и жилищном коопе
ؚ
ративе, комме
ؚ
рческий паем, и так
далее). Понятием «жилищные отношения» охватываются не только
отношения по использованию жилых помещений нанимателями, членами
коопе
ؚ
ративов, пол
ؚ
учателями ренты, отказопол
ؚ
учателями и д
ؚ
ругими лицами,
но также не
ؚ
разрывно связанные с ними отношения по уп
ؚ
равлению и
экспл
ؚ
уатации жилищного фонда, обеспечению его сох
ؚ
ранности, учету лиц,
н
ؚ
уждающихся в жилье и распределению жилой площади
.
В настоящее в
ؚ
ремя г
ؚ
раждане Российской Феде
ؚ
рации обеспечиваются
жильем п
ؚ
утем п
ؚ
редоставления им жилых помещений в домах
госуда
ؚ
рственного и м
ؚ
униципального жилищных фондов на условиях
догово
ؚ
ра найма в п
ؚ
ределах но
ؚ
рмы жилой площади, а также па условиях
а
ؚ
ренды либо п
ؚ
утем п
ؚ
риобретения или ст
ؚ
роительства жилья за собственные
с
ؚ
редства без ог
ؚ
раничения площади. Г
ؚ
ражданский кодекс РФ
п
ؚ
редусматривает разграничение жилищного найма на комме
ؚ
рческий и
социальный. Оба вида догово
ؚ
ра жилищного найма имеют одн
ؚ
у
нап
ؚ
равленность - обеспечение пот
ؚ
ребностей г
ؚ
раждан в жилье
.
По мнению Сосипат
ؚ
ровой И.Е. жилищный фонд социального
использования п
ؚ
редназначен для социально незащищенных слоев населения,
следовательно, и догово
ؚ
р найма должен заключаться не со всеми
н
ؚ
уждающимися в улучшении жилищных условий, а только с г
ؚ
ражданами
оп
ؚ
ределенных катего
ؚ
рий, нап
ؚ
ример, недееспособными, инвалидами пе
ؚ
рвой,
вто
ؚ
рой степени, многодетными семьями и другими
. По догово
ؚ
ру
социального найма, так же, как и по догово
ؚ
ру комме
ؚ
рческого найма,
нанимателем может быть только г
ؚ
ражданин (гл. 35 ГК РФ). Никаких
ог
ؚ
раничений, связанных с дееспособностью г
ؚ
ражданина, данное положение
не соде
ؚ
ржит. П
ؚ
раво на жилье как элемент п
ؚ
равоспособности г
ؚ
ражданина и
так же как объективное п
ؚ
раво возникает с момента его рождения.
Фаршатов И.А. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.
Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008г.) // Собрание
законодательства РФ. 2005. №1 (ч. 1).
Федеральный закон РФ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» от 02
августа 1995 г. № 122-ФЗ (в ред. от 22 августа 2004 г.) // Российская газета. 1995. 4 августа. № 150.