65
Анализ текста ст. 619 ГК, которая называется «Досрочное расторжение
договора по требованию арендодателя», свидетельствует о том, что
содержащиеся в ней нормы представляют собой специальные правила по
отношению только к п. 2 ст. 450 ГК и никак не затрагивают п.п. 1 и 3 той же
статьи, включающие в себя положения о расторжении договора по
соглашению сторон и о возможности одностороннего отказа от договора,
когда такой отказ допускается законом или договором. Следовательно, в силу
отсутствия специальных правил, регулирующих расторжение договора
аренды на основании соглашения сторон, или одностороннего отказа от
договора аренды, в таких случаях подлежат применению общие положения о
расторжении договора, содержащиеся в п.п. 1 и 3 ст. 450 ГК.
Что касается п. 2 ст. 450 ГК, предусматривающего, что всякий гражданско-
правовой договор может быть расторгнут по решению суда на основании
требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой
стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором,
то его действие также не перекрывается ст. 619 ГК. Указанная статья
устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые
применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого
договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости
доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в
значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при
заключении договора.
Однако ст. 619 ГК вовсе не исключает возможность предъявления
арендодателем требования о расторжении договора в связи с иными
нарушениями условий договора, не предусмотренными ни указанной статьей,
ни договором аренды. Но в этом случае арендодатель в силу п. 2 ст. 450 ГК
должен будет доказать, что арендатором допущено существенное нарушение
договора аренды.
66
Если же говорить по существу данной проблемы, то при рассмотрении
вопросов, связанных с расторжением или изменением договоров, необходимо
различать способы и основания расторжения договоров, а также порядок
расторжения и изменения договоров. Основания и порядок расторжения
договора зависят от применяемого конкретного способа расторжения
договора. Последствия расторжения договора сформулированы в
законодательстве в виде общих и специальных правил, которые зависят от
обстоятельств, послуживших основанием для расторжения или изменения
договора[54].
Основным способом расторжения (изменения) договора является расторжение
или изменение договора по соглашению сторон. Однако законом или
договором может быть предусмотрено иное. К примеру, если речь идет о
договоре в пользу третьего лица, будет действовать специальное правило: с
момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться
своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять
заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. При
расторжении договора по соглашению сторон основания такого соглашения
имеют правовое значение лишь для определения последствий расторжения
или изменения договора, но не для оценки законности соглашения сторон.
Второй способ расторжения договора состоит в том, что договор расторгается
или изменяется судом по требованию одной из сторон.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены два случая, когда допускается
изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон в
судебном порядке. Во-первых, когда другой стороной нарушены условия
договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное
нарушение, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что
он в значительной степени лишается того, на что был праве рассчитывать при
67
заключении договора. В данном случае основанием для расторжения или
изменения договора служит существенное нарушение договора.
Во-вторых, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке
также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими
законами или договором, именно этот случай имеется в виду в ст. 619 ГК,
которая предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и
другие основания досрочного расторжения договора по требованию
арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.
При применении второго способа расторжения или изменения договора
решающее значение как для оценки законности расторжения договора, так и
для определения последствий приобретает ответ на вопрос, имелись ли
предусмотренные законом или договором основания для расторжения или
изменения договора.
Третий способ расторжения или изменения договора заключается в том, что
одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или
договором, на односторонний отказ от договора, что влечет расторжение или
изменение договора.
Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это
допускается законом или соглашением сторон. Например, после истечения
срока договора аренды он считается возобновленным на неопределенный
срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца.
Порядок расторжения (изменения) договора зависит от применяемого способа
расторжения или изменения договора. При расторжении (изменении) договора
по соглашению сторон должны применяться порядок заключения
соответствующего договора, а также требования, предъявляемые к форме
такого договора, поскольку суть правила о форме соглашения об изменении и
68
расторжении договора заключается в том, что форма должна быть идентичной
той, в которой заключается договор.
При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа
одной из сторон от договора требование к порядку расторжения или
изменения договора в этом случае сводится к обязательному письменному
уведомлению контрагента об отказе от договора. Указанное требование
должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего
уведомления до другой стороны договора посредством почтовой,
телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи,
позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от
договора. С момента получения такого уведомления другой стороной договор
считается расторгнутым[55].
69
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ СУЪЕКТНОГО СОСТАВА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1 Особенность арендных обязательств, относящихся к разным видам
имущества
Аренда движимого имущества
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в
аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется
предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное
владение и пользование (Приложение №1).
Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие
выделить его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве арендодателя по договору проката могут выступать не
любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют
сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, то есть речь идет о коммерческих организациях,
профессионально занимающихся прокатом имущества.
Во-вторых, как общее правило, имущество, предоставленное по договору
проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане,
которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного,
домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также
юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них
исключается возможность использования полученного в прокат имущества
для извлечения прибыли.
В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров. Это
означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя,
70
при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не
вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или
оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия
договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться
одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и
иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных
категорий потребителей. Лица выступающие в роли потенциальных
арендаторов, вправе передавать на рассмотрение суда споры как о понуждении
арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по
отдельным условиям договора.
В-четвертых, договор проката в отличие от договора аренды имущества ни при
каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более
того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого
договора - один год.
В-пятых, к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат
применению предусмотренные общим положениями об аренде правила о
возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора
в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не
менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора.
Учитывая публичный характер договора проката, Гражданский кодекс РФ
возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности,
арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии
арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества,
ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с
имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель не
71
позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора
обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду
имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном
состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в
арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором
правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе
потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и
транспортировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность
осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в
аренду по договору проката.
Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к
своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению
правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи
определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором
периодически или единовременно.
Арендатор вправе отказаться от договора проката и досрочно возвратить
арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить ему
часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем фактического
возврата имущества арендатором.
В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может
использоваться арендатором лишь для потребительских целей, Гражданский
кодекс РФ запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду,
передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам,
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный капитал
хозяйственного общества либо паевого взноса в производственные
кооперативы.
72
Что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по
инициативе арендатора в любое время. Законом установлено лишь
единственное условие для такого прекращения договора, а именно, арендатор
должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении
расторгнуть договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может
досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям,
предусмотренным ст. 619 ГК, кроме п. 4. Иные случаи прекращения договора
проката те же, что и у обычного договора аренды. [56]
Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида
договора аренды исходя из ее предмета, которым может стать любое
транспортное средство, то есть техническое устройство по перевозке грузов,
пассажиров и багажа, движущееся в пространстве. Транспортное средство, как
правило, является сложным техническим устройством и одновременно
источником повышенной опасности для окружающих. Именно эти два
качества транспортных средств требуют выделения соответствующих
договоров аренды в отдельный вид (Приложение №2).
Помимо аренды с транспортом связаны также договоры перевозки и
экспедиции. В отличие от перевозки при аренде транспортных средств
последние выбывают из владения специализированной транспортной
организации. Перевозка же осуществляется без выбытия этих средств из
хозяйственной сферы перевозчика, который сохраняет контроль за процессом
транспортировки. Транспортная же экспедиция предполагает оказание ряда
услуг, связанных с перевозкой груза и непосредственно не направленных на
перевозочный процесс.
Общие правила аренды транспортных средств Гражданским кодексом РФ не
установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а
именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по
управлению и технической эксплуатации и без такого предоставления.
73
В то же время ряд норм касается обоих видов договоров аренды транспортных
средств.
Договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей
сформулированы как реальные.
Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в
письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в
аренду имущества. К такому договору не применяются правила о регистрации
договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК. Разумеется, речь в данном
случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к
недвижимым вещам и сделки с которыми подлежат по общему правилу
регистрации. [57]
Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не
установлены. Однако к нему не применяются правила о возобновлении
договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве
арендатора на заключение договора аренды на новый срок. По истечении
срока договор прекращается.
Аренда транспортных средств гражданами-потребителями осуществляется с
учетом особенностей, предусмотренных главой I Закона о защите прав
потребителей.
Наконец, транспортными уставами и кодексами могут быть установлены
иные, помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ, особенности
аренды отдельных видов транспортных средств.
Аренда транспортных средств регламентируется только применительно к
автомобильному и морскому видам транспорта. Остальные транспортные
уставы положений на этот счет не содержат.
74
По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на
время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за
плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами
услуги по управлению им и по его технической эксплуатации[58].
В этом определении договора отражены три его специфические черты: во-
первых, предмет договора – транспортное средство любого вида транспорта:
железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и
т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве; во-вторых,
управление и техническую эксплуатацию транспортного средства
осуществляет арендодатель своими силами, то есть при помощи экипажа, а
именно работника, состоящего с арендодателем в трудовых или иных
отношениях, в рамках которых производится выполнение работ, например,
основанных на договоре подряда; в-третьих, транспортное средство
передается арендатору во владение и пользование. Арендодатель владение
предметом договора не сохраняет. Однако транспортным средством
продолжают управлять работники арендодателя, через которых обычно и
происходит владение соответствующим имуществом. Поэтому в случае
фрахтования на время следует предположить, что, управляя транспортным
средством, работники действуют не в интересах работодателя, а в чужих
интересах.
Целью договора фрахтования на время является обеспечение арендатору
возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию транспортного
средства, техническое обслуживание которого производит, однако,
арендодатель – специалист в своем деле.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель
предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное
владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его
технической эксплуатации.