55
соответствующим пре-дложе-ние-м в досуде-бном порядке-, обяза-н возвра-тить
исковое- за-явле-ние- бе-з ра-ссмотре-ния[50].
Иски а-ре-нда-торов об изме-не-нии или ра-сторже-нии договоров а-ре-нды в
пра-ктике- а-рбитра-жных судов явле-ние- не- ча-стое-. На-против, споры о
расторже-нии договора- а-ре-нды или об изме-не-нии е-го условий по иска-м
арендода-те-ле-й довольно типичны. В большинстве- случа- е-в та- кие- тре-бова-ния
а-ре-ндода-те-ле-й пре-дъявляются в суд в связи с не-исполне-ние-м или
ненадлежащим исполне-ние-м со стороны а-ре-нда-торов обяза-нности по
внесению пре-дусмотре-нной договором а-ре-ндной пла-ты. Ка-к уже- было
отмеча-но, возможность досрочного ра-сторже-ния договора- по тре-бова-нию
аре-нда-тора- по этому основа-нию допуска-е-тся лишь в том случа-е-, е-сли
арендатор не- вносит а-ре-ндную пла-ту боле-е- двух ра-з подряд по исте-че-нии
уста-новле-нного договором срока- пла-те-жа-.
Ле-вшина- Т.Л. на- основе- а-на-лиза- ма-те-риа-лов це-лого ряда- де-л
арбитражных судов по спора-м о ра-сторже-нии договоров в связи с
ненадлежащим исполне-ние-м а-ре-нда-тора-ми обяза-нности по вне- се-нию
арендной пла-ты приходит к выводу о том, что «а-рбитра-жные- суды с
настороже-нностью относятся к ра-сторже-нию договора- а-ре-нды на- основа-нии
суще-стве-нного на-руше- ния а-ре-нда-тором обяза-нности по вне-се-нию а-ре-ндной
пла-ты, стре-мясь ра-зре-шить спор по иным основа-ниям и уйти от обсужде-ния
вопроса- о том, являе-тся ли на-руше-ние- суще-стве-нным. Видимо, это
обусловле-но не-доста-точностью на-копле-нной пра-ктики подходов опре-дления
сте-пе-ни зна-чите-льности того, че-го лиша-е-тся а-ре-ндода-те-ль в ре-зульта- те-
невне-се-ния а-ре-ндной пла-ты».
Ста-вится Т.Л. Ле-вшиной и боле-е- обща-я пробле-ма- соотноше-ния
специльных основа-ний ра-сторже-ния договора- а-ре-нды по тре-бова-нию
арендода-те-ля и общих основа-ний ра-сторже-ния всякого гра-жда-нско-
правового договора-. В ра-мка-х ра-ссмотре-ния этой пробле-мы за-служива-е-т
внима-ния позиция а-втора-, согла-сно которой «основа-ния ра-сторже-ния
договора- а-ре-нда-тором могут на- основа-нии п. 2 ст. 450 ГК быть
56
предусмотрены договором, а- в соотве-тствии со ст. 619 ГК договор а-ре-нды по
тре-бова-нию а-ре-ндода-те-ля може-т быть ра-сторгнут в суде-бном порядке-» [51].
Е-ще- боле-е- ка-те-горичный вывод де-ла-е-т А-.А-. Ива-нов: «В любом случа-е-
договор а-ре-нды може-т быт досрочно ра-сторгнут только судом по иску заинте-
ре-сова-нной стороны договора-» [52].
А-ктуа-льность пробле-мы соотноше-ния положе-ний Гра-жда-нского
кодекса- РФ об общих основа-ниях ра-сторже-ния гра-жда-нско-пра-вового
договора- и об основа-ниях досрочного ра-сторже-ния договора- а-ре-нды
подтвержда-е-тся и сле-дующим приме-ром из а-рбитра-жно – суде-бной
практики.
Та-к, Комите-т по упра-вле-нию имуще-ством Москвы (да-ле-е- – комите-т)
ка-к а-ре-ндода-те-ль обра-тился в А-рбитра-жный суд города- Москвы с иском к
акционе-рному обще-ству – а-ре-нда-тору о высе-ле-нии после-дне-го из
занимемого им не-жилого поме-ще-ния. В ка- че-стве- тре-тье-го лица- на- стороне-
истца- в де-ле- привле-че-но пра-вите-льство Москвы.
В обоснова-ние- исковых тре-бова-ний комите-т сосла-лся на- то, что
договор а-ре-нды ра-сторгнут истцом в односторонне-м порядке- в связи с
включе-ние-м спорного поме-ще-ния в пе-ре-че-нь зда-ний, подле-жа-щих
реконструкции в соотве-тствии с поста-новле-ние-м пра-вите-льства- Москвы от
23 а- пре-ля 1996 г. № 372 «Об изъятии зда-ний, ре-конструируе-мых с
привлечние-м сре-дств инве- сторов, на- которых длите-льное- вре-мя не- ве-дутся
ра-боты».
Ре-ше-ние-м а-рбитра-жного суда- исковые- тре-бова-ния удовле-творе-ны.
Поста-новле-ние-м а-пе-лляционной инста-нции да-нное- ре-ше-ние- суда- оста-вле-но
бе-з изме-не-ния. Одна-ко Фе-де-ра-льный а-рбитра-жный суд Московского округа-
своим поста-новле-ние-м на-зва-нные- суде-бные- а-кты отме-нил и в иске- отка-за-л.
При этом ка- сса-ционна-я инста-нция сосла-ла-сь на- не-пра-вильное- приме-не-ние-
норм ма-те-риа-льного пра-ва- судом пе-рвой инста-нции и а-пе-лляционной
инстанцие-й.
57
В проте-сте- на- поста-новле-ние- ка-сса-ционной инста-нции пре-дла-га-лось
отме-нить поста-новле-ние- и оста-вить в силе- ре-ше-ние- суда- пе-рвой инста-нции и
поста-новле-ние- а-пе-лляционной инста-нции, поскольку досрочное- ра-сторже-
ние- договора- в односторонне-м порядке- по выше-ука- за-нному основа-нию было
пре-дусмотре-но п. 6.3 договора- а-ре-нды, за-ключе-нного ме-жду истцом и
ответчиком. При ра-ссмотре-нии де-ла- в порядке- на-дзора- Пре-зидиумом
Высшего А-рбитра-жного Суда- РФ было уста-новле-но сле-дующе-е-.
Ме-жду Комите-том по упра-вле-нию имуще-ством Москвы и
акционерным обще-ством был за-ключе-н договор а-ре-нды не-жилого
помещения, ра-сположе-нного по а-дре-су: Москва-, пе-р. Сивце-в Вра-же-к, д. 42,
стр. 3. Пунктом 6.3 выше-на-зва-нного договора- пре-дусмотре-на- возможность
его односторонне-го ра-сторже-ния а-ре-ндода-те-ле-м в случа-е- пе-ре-да-чи строе-ния
под ре-конструкцию.
В ма-те-риа-ла-х де-ла- име-лось поста-новле-ние- пра-вите-льства- Москвы и
распоряже-ние- за-ме-стите-ля пре-мье-р пра-вите-льства- Москвы, в которых
указанное- строе-ние- включе-но в пе-ре-че-нь зда-ний, подле-жа-щих
реконструкции. Поскольку досрочное- ра-сторже-ние- договора- а-ре-ндода-те-ле-м
в односторонне-м порядке- пре- дусмотре-но пунктом 6.3 договора-, отве-тчик
знал о после-дствиях. Ука-за-нных в этом пункте-, та-к ка- к договор подписа-н
сторона-ми и скре-пле-н пе-ча-тями.
Согла-сно а-бз. 2 ст. 619 ГК договором а-ре-нды могут быть уста-новле-ны
и другие- основа-ния досрочного ра-сторже-ния договора- по тре-бова-нию
арендода-те-ля в соотве-тствии с п. 2 ст. 450 ГК, что име-ло ме-сто в да-нном
случа-е-. А-ре-ндода-те-ль на-пра-вил а- ре-нда-тору уве-домле-ние- о ра-сторже-нии
договора- а-ре-нды.
По ре-зульта-та-м ра-ссмотре-ния де-ла- был сде-ла-н вывод: «Пре- зидиум
счита-е-т, что а-ре-ндода-те-ль, обра-ща-ясь в а-рбитра-жный суд с иском о
выселении, поста-вил одновре-ме-нно вопрос о ра-сторже-нии договора- в суде-
бном порядке- и докуме-нта-льно обоснова-л да-нное- тре-бова-ние-. А-рбитра-жный
суд пе-рвой инста-нции и а-пе-лляционна-я инста-нция в полном объе-ме-
58
рассмотре-ли иск и да-ли оце-нку довода-м истца-, ка-са-ющимся пра-воме-рности
ра-сторже-ния договора- а-ре-нды и высе-ле-ния отве-тчика- из за-нима-е-мых
помеще-ний» [53].
Пре-дста-вляе-тся, что приве-де-нное- зде-сь поста-новле-ние- Пре-зидиума-
Высше-го А-рбитра-жного Суда- РФ, свиде-те-льствуе-т о позиции, согла-сно
договор а-ре-нды може-т быть ра-сторгнут только на- основа-нии ре-ше-ния суда-, -
ина-че- за-че-м бы пона-добилось искусстве-нно, при отсутствии
соответствующего тре-бова-ния в исковом за-явле-нии, ра-сце-нива-ть са-м фа-кт
пре-дъявле-ния а-ре-ндода-те-ле-м иска- о высе-ле-нии а-ре-нда-тора- в ка-че-стве- е-го же-
одновре-ме-нного тре-бова-ния о ра-сторже-нии договора-. Из этого
постановления сле-дуе-т та-кже-, что стороны договора- а-ре-нды не- могут
реализова-ть свое- пра- во на- ра-сторже-ние- договора- да-же- в том случа-е-, е-сли
такое- пра-во прямо пре-дусмотре-но договором а-ре-нды. Иными слова-ми,
получа-е-тся, что ст. 619 ГК приме-ните-льно к договору а-ре-нды исключа-е-т
приме-не-ние- ст. 450 ГК об изме-не-нии и ра-сторже-нии всякого гра-жда-нско-
правового договора-. Та-ка-я позиция вызыва-е- т большие- сомне-ния ка-к с точки
зре-ния форма-льно – юридиче-ской, та-к и по суще-ству.
А-на-лиз те-кста- ст. 619 ГК, котора-я на-зыва-е-тся «Досрочное- ра-сторжение-
договора- по тре-бова-нию а-ре-ндода-те-ля», свиде-те-льствуе-т о том, что
содержащие-ся в не-й нормы пре-дста-вляют собой спе-циа-льные- пра-вила- по
отноше-нию только к п. 2 ст. 450 ГК и ника-к не- за-тра-гива-ют п.п. 1 и 3 той же-
ста-тьи, включа-ющие- в се-бя положе-ния о ра-сторже-нии договора- по согла-ше-
нию сторон и о возможности односторонне-го отка-за- от договора-, когда- та-кой
отка-з допуска-е-тся за-коном или договором. Сле-дова-те-льно, в силу отсутствия
спе-циа-льных пра-вил, ре-гулирующих ра-сторже-ние- договора- а-ре-нды на-
основа-нии согла-ше-ния сторон, или односторонне-го отка-за- от договора-
аренды, в та-ких случа-ях подле-жа-т приме-не-нию общие- положе-ния о
расторже-нии договора-, соде-ржа-щие-ся в п.п. 1 и 3 ст. 450 ГК.
Что ка-са-е-тся п. 2 ст. 450 ГК, пре-дусма-трива-юще-го, что всякий
гражданско-пра-вовой договор може-т быть ра-сторгнут по ре-ше-нию суда- на-
59
основа-нии тре-бова-ния одной из сторон при суще-стве-нном на-руше-нии
договора- другой стороной, а- та-кже- в иных случа-ях, пре-дусмотре-нных
законом или договором, то е-го де-йствие- та-кже- не- пе-ре-крыва-е-тся ст. 619 ГК.
Ука-за-нна-я ста-тья уста-на-влива-е-т конкре-тные- основа-ния ра-сторже-ния
договора-, которые- приме-ните-льно к а-ре-нде- счита-ются суще-стве-нными на-
руше-ниями этого договора- , и, сле-дова-те-льно, освобожда-е-т а-ре-ндода-те-ля от
не-обходимости дока-зыва-ть, что эти на-руше-ния повле-кли для не-го та-кой
ущерб, что он в зна-чите-льной сте-пе-ни лиша-е-тся того, на- что был впра-ве-
рассчитыва-ть при за-ключе-нии договора-.
Одна-ко ст. 619 ГК вовсе- не- исключа-е-т возможность пре-дъявле-ния
арендода-те-ле-м тре-бова-ния о ра-сторже-нии договора- в связи с иными
нарушениями условий договора-, не- пре-дусмотре-нными ни ука-за-нной
статьей, ни договором а-ре-нды. Но в этом случа-е- а-ре-ндода-те-ль в силу п. 2 ст.
450 ГК долже-н буде-т дока-за-ть, что а-ре-нда-тором допуще-но суще-стве-нное-
наруше-ние- договора- а-ре-нды.
Е-сли же- говорить по суще-ству да-нной пробле-мы, то при ра-ссмотре-нии
вопросов, связа-нных с ра-сторже-ние-м или изме-не-ние-м договоров,
необходимо ра- злича-ть способы и основа-ния ра-сторже-ния договоров, а- та-кже-
порядок ра-сторже-ния и изме-не-ния договоров. Основа-ния и порядок
расторже-ния договора- за-висят от приме-няе-мого конкре-тного способа-
расторже-ния договора-. После-дствия ра-сторже-ния договора- сформулирова-ны
в за-конода-те-льстве- в виде- общих и спе-циа-льных пра-вил, которые- за-висят от
обстояте-льств, послуживших основа-ние-м для ра-сторже-ния или изме-не-ния
договора-[54].
Основным способом ра-сторже-ния (изме-не-ния) договора- являе-тся
расторже-ние- или изме-не-ние- договора- по согла-ше-нию сторон. Одна-ко
законом или договором може-т быть пре-дусмотре-но иное-. К приме-ру, е-сли
речь иде-т о договоре- в пользу тре-тье-го лица-, буде-т де-йствова-ть спе-циа-льное-
пра-вило: с моме-нта- выра-же-ния тре-тьим лицом должнику на-ме-ре-ния
воспользова-ться своим пра-вом по договору стороны не- могут ра-сторга-ть или
60
изме-нять за-ключе-нный ими договор бе-з согла-сия тре-тье-го лица-, е-сли иное-
не- пре-дусмотре-но за-коном, иными пра-вовыми а-кта-ми или договором. При
расторже-нии договора- по согла-ше-нию сторон основа-ния та-кого согла-ше-ния
име-ют пра-вовое- зна-че-ние- лишь для опре-де-ле-ния после-дствий ра-сторже-ния
или изме-не-ния договора-, но не- для оце-нки за-конности согла-ше-ния сторон.
Второй способ ра-сторже-ния договора- состоит в том, что договор
расторга-е-тся или изме-няе-тся судом по тре-бова-нию одной из сторон.
Гра-жда-нским коде-ксом РФ пре-дусмотре-ны два- случа-я, когда-
допускается изме-не-ние- или ра-сторже-ние- договора- по тре-бова- нию одной из
сторон в суде-бном порядке-. Во-пе-рвых, когда- другой стороной на-руше-ны
условия договора- и эти де-йствия могут быть ква-лифицирова-ны ка-к
существенное- на-руше-ние-, т.е-. на-руше-ние-, которое- вле-че-т для контра-ге-нта-
такой уще-рб, что он в зна-чите-льной сте-пе-ни лиша-е-тся того, на- что был пра-ве-
ра-ссчитыва-ть при за-ключе-нии договора-. В да-нном случа-е- основа-ние-м для
расторже-ния или изме-не-ния договора- служит суще-стве-нное- на-руше-ние-
договора-.
Во-вторых, договор може-т быть изме-не-н или ра-сторгнут в суде-бном
порядке- та-кже- в иных случа-ях, пре-дусмотре-нных Гра-жда-нским коде-ксом
РФ, другими за-кона-ми или договором, име-нно этот случа-й име-е-тся в виду в
ст. 619 ГК, котора-я пре-дусма-трива-е-т, что договором а-ре-нды могут быть
установле-ны и другие- основа-ния досрочного ра-сторже-ния договора- по
требова-нию а-ре-ндода-те-ля в соотве-тствии с п. 2 ст. 450 ГК.
При приме-не-нии второго способа- ра-сторже-ния или изме-не-ния
договора- ре-ша-юще-е- зна-че-ние- ка-к для оце-нки за-конности ра-сторже-ния
договора-, та-к и для опре-де-ле-ния после-дствий приобре-та-е-т отве-т на- вопрос,
име-лись ли пре-дусмотре-нные- за-коном или договором основа-ния для
расторже-ния или изме-не-ния договора-.
Тре-тий способ ра-сторже-ния или изме-не-ния договора- за-ключа-е-тся в
том, что одна- из сторон ре-а-лизуе-т свое- пра-во, пре-дусмотре-нное- за-коном или
61
договором, на- односторонний отка-з от договора-, что вле-че-т ра-сторже-ние- или
изме-не-ние- договора-.
Односторонний отка-з от договора- возможе-н только в те-х случа-ях,
когда- это допуска-е-тся за- коном или согла-ше-ние-м сторон. На-приме-р, после-
исте-че-ния срока- договора- а-ре-нды он счита-е-тся возобновле-нным на-
неопределе-нный срок, и ка-жда-я из сторон впра-ве- в любое- вре-мя отка-за-ться
от договора-, пре-дупре-див об этом другую сторону не- ме-не-е- че-м за- три
месяца-.
Порядок ра-сторже-ния (изме-не-ния) договора- за-висит от приме-няе-мого
способа- ра-сторже-ния или изме-не-ния договора-. При ра-сторже-нии
(изменении) договора- по согла-ше-нию сторон должны приме-няться порядок
за-ключе-ния соотве-тствующе-го договора-, а- та-кже- тре-бова-ния,
предъявляемые- к форме- та-кого договора-, поскольку суть пра-вила- о форме-
согла-ше-ния об изме-не-нии и ра-сторже-нии договора- за-ключа- е-тся в том, что
форма- должна- быть иде-нтичной той, в которой за-ключа-е-тся договор.
При ра-сторже-нии (изме-не-нии) договора- всле-дствие- односторонне-го
отка-за- одной из сторон от договора- тре-бова-ние- к порядку ра-сторже-ния или
изме-не-ния договора- в этом случа-е- сводится к обяза-те-льному письме-нному
уве-домле-нию контра-ге-нта- об отка-зе- от договора-. Ука-за-нное- тре-бова-ние-
должно призна-ва-ться соблюде-нным в случа-е- дове-де-ния соотве-тствующе-го
уве-домле-ния до другой стороны договора- посре-дством почтовой,
телеграфной, те-ле-та-йпной, те- ле-фонной, эле-ктронной или иной связи,
позволяюще-й уста-новить, что докуме-нт исходит от стороны, отка-за-вше-йся
от договора-. С моме-нта- получе-ния та-кого уве-домле-ния другой стороной
договор счита-е-тся ра-сторгнутым[55]
ГЛА-ВА- 3. ПРОБЛЕ-МЫ СУЪЕ-КТНОГО СОСТА-ВА-
ДОГОВОРА- А-РЕ-НДЫ
3.1 Особе-нность а-ре-ндных обяза-те-льств, относящихся к ра-зным вида-м
имуще-ства-
А-ре-нда- движимого имуще-ства-
62
По договору прока-та- а-ре-ндода-те-ль, осуще-ствляющий сда-чу имуще-ства-
в а-ре-нду в ка-че-стве- постоянной пре-дпринима-те-льской де-яте-льности,
обязуется пре-доста-вить а-ре-нда-тору движимое- имуще-ство за- пла-ту во
временное- вла-де-ние- и пользова-ние- (Приложе-ние- №1).
Договору прока-та- присущи не-которые- ха-ра-кте-рные- призна-ки,
позволяющие- выде-лить е-го в отде-льный вид договора- а-ре-нды.
Во-пе-рвых, в ка-че-стве- а-ре-ндода-те-ля по договору прока-та- могут
выступа-ть не- любые- комме-рче- ские- орга-низа-ции, а- только те- из них, которые-
осуще-ствляют сда-чу имуще-ства- в а-ре-нду в ка-че-стве- постоянной
предпринима- те-льской де-яте-льности, то е- сть ре-чь иде-т о комме-рче-ских
организа-циях, профе-ссиона-льно за-нима-ющихся прока-том имуще-ства-.
Во-вторых, ка-к обще-е- пра-вило, имуще-ство, пре-доста-вле-нное- по
договору прока-та-, должно использова-ться для потре-бите-льских це-ле-й, е-сли
иное- не- пре-дусмотре-но договором или не- выте-ка-е-т из суще-ства-
обязательства-. Поэтому а- ре-нда-тором по договору прока-та- в основном
выступа-ют гра-жда-не-, которым соотве-тствующе-е- имуще-ство пона-добилось
для личного, се-ме-йного, дома-шне-го и иного подобного использова-ния.
Аренда-тором могут быть та-кже- юридиче-ские- лица- и индивидуа-льные-
предпринима- те-ли, но для них исключа-е- тся возможность использова-ния
получе-нного в прока-т имуще-ства- для извле-че-ния прибыли.
В-тре-тьих, договор прока-та- относится к ка-те-гории публичных
договоров. Это озна-ча-е-т, что комме-рче- ска-я орга-низа-ция, выступа-юща-я в
роли а-ре-ндода-те-ля, при на-личии возможности пре-доста-вить в прока-т
требуемое- имуще-ство не- впра-ве- отка-за-ть обра-тивше-муся к не-й лицу в
заключе-нии договора- прока-та- или ока-за-ть пре-дпочте-ние- кому-либо в
отношении за-ключе-ния договора-. Условия договора- прока-та-, в том числе- об
а-ре-ндной пла-те-, должны уста-на-влива-ться одина-ковыми для все-х а-ре-нда-
торов, кроме- те-х случа-е-в, когда- за-кона-ми и иными пра-вовыми а-кта- ми
допуска-е-тся предоставле-ние- льгот для отде-льных ка-те-горий потре-бите-ле-й.
Лица- выступающие- в роли поте-нциа-льных а-ре-нда-торов, впра-ве- пе-ре-да-ва-ть
63
на- рассмотре-ние- суда- споры ка-к о понужде-нии а-ре-ндода-те-ля к за-ключе-нию
договора- прока-та-, та-к и о ра-зногла-сиях по отде-льным условиям договора-.
В-че-тве-ртых, договор прока-та- в отличие- от договора- а-ре-нды
имущества- ни при ка-ких условиях не- може-т носить ха-ра-кте-р бе-ссрочного
обяза-те-льства-. Боле-е- того, в импе-ра-тивном порядке- опре-де-ле-н
максимальный срок де-йствия та-кого договора- - один год.
В-пятых, к обяза-те-льства-м, возника-ющим из договора- прока-та-, не-
подле-жа-т приме-не-нию пре-дусмотре-нные- общим положе-ниями об а-ре-нде-
правила- о возобновле-нии договора- а-ре-нды на- не-опре-де-ле-нный срок и о
преимуще-стве-нном пра-ве- а-ре-нда-тора- на- возобновле-ние- договора- а-ре-нды.
В-ше-стых, договор прока- та- може-т быть ра- сторгнут по инициа-тиве-
аренда-тора- в любое- вре-мя при условии письме-нного пре-дупре-жде-ния
арендода-те-ля не- ме-не-е- че-м за- де-сять дне-й о свое-м на-ме-ре-нии отка-за-ться от
договора-.
Учитыва-я публичный ха-ра-кте-р договора- прока-та-, Гра-жда-нский коде-кс
РФ возла-га- е-т на- а-ре-ндода-те-ля ряд дополните-льных обяза-нносте-й. В
частности, а-ре-ндода-те-ль, за-ключивший договор прока-та-, долже-н в
присутствии а-ре-нда-тора- прове-рить испра-вность сда-ва-е-мого в а-ре-нду
имущества-, озна-комить а-ре-нда-тора- с пра-вила-ми е-го эксплуа-та-ции либо
переда-ть вме-сте- с имуще-ством инструкцию о пра-вила-х е-го использова-ния.
Аре-ндода-те-ль не- позже- че-м в де-сятидне-вный срок со дня получе-ния
заявления а-ре-нда-тора- обяза-н устра-нить обна-руже-нные- а-ре-нда-тором
недостатки в сда-нном в а-ре-нду имуще- стве- либо за-ме-нить е-го а-на-логичным
имуще-ством в испра-вном состоянии. Пра-вда-, е-сли а-ре-ндода-те-лю уда-стся
дока-за-ть, что не-доста-тки в а-ре-ндова-нном имуще-стве- возникли в ре- зульта- те-
на-руше-ния а-ре-нда-тором пра-вил эксплуа-та- ции и соде-ржа-ния имуще-ства-, а-
рендода-те-ль впра-ве- потре-бова-ть возме-ще-ния за- сче- т а-ре-нда-тора- стоимости
ре-монта- и тра-нспортировки имуще-ства-. На- а- ре-ндода-те-ля та-кже- возложе-на-
обяза-нность осуще-ствлять ка-к ка-пита-льный, та-к и те-кущий ре-монт
имущества-, сда-нного в а-ре-нду по договору прока-та-.
64
Что ка-са-е-тся обяза-нносте-й а-ре- нда-тора- по договору прока-та-, то они
сводятся к свое-вре-ме-нному пе-ре-числе-нию а-ре-ндода-те-лю а-ре-ндной пла-ты и
соблюде-нию пра-вил пользова-ния а-ре-ндова-нным имуще-ством. А-ре-ндные-
плате-жи опре-де-ляются в договоре- прока-та- в тве-рдой сумме- и вносятся
аренда-тором пе- риодиче-ски или е-диновре-ме-нно.
А-ре-нда-тор впра-ве- отка-за-ться от договора- прока-та- и досрочно
возвратить а-ре-ндова-нное- имуще-ство. В этом случа-е- а-ре-ндода-те-ль долже-н
возвра-тить е-му ча-сть а-ре-ндной пла-ты, исчисляе-мую со дня, сле-дующе-го за-
дне-м фа-ктиче-ского возвра-та- имуще- ства- а-ре-нда-тором.
В связи с те-м, что получе-нное- по договору прока- та- имуще-ство може-т
использова-ться а-ре-нда-тором лишь для потре-бите-льских це-ле-й, Гра-жда-нский
коде-кс РФ за-пре-ща-е-т а-ре-нда-тору сда-ва-ть это имуще-ство в суба-ре-нду,
передава-ть свои пра-ва- и обяза-нности по договору прока-та- другим лица-м,
предоста-влять а-ре-ндова-нное- имуще-ство в бе-звозме-здное- пользова-ние-,
вносить а-ре-ндные- пра-ва- в ка-че-стве- за-лога- или вкла-да- в уста-вный ка-пита-л
хозяйстве-нного обще-ства- либо па-е-вого взноса- в производстве-нные-
кооперативы.
Что ка-са-е-тся досрочного ра-сторже-ния договора- прока-та-, то оно
возможно по инициа-тиве- а-ре-нда-тора- в любое- вре-мя. За-коном уста-новле-но
лишь е-динстве-нное- условие- для та-кого пре-кра-ще-ния договора-, а- име-нно,
аренда-тор долже-н письме-нно пре-дупре-дить а-ре-ндода-те-ля о свое-м на-ме-ре-нии
ра-сторгнуть договор не- ме-не-е- че-м за- де-сять дне-й. А-ре-ндода-те-ль же- може- т
досрочно ра-сторгнуть договор прока-та- только по основа-ниям,
предусмотренным ст. 619 ГК, кроме- п. 4. Иные- случа-и пре-кра-ще-ния
договора- прока-та- те- же-, что и у обычного договора- а-ре-нды. [56]
А-ре-нда- тра-нспортных сре-дств выде-ляе-тся в ка-че-стве- отде-льного вида-
договора- а-ре-нды исходя из е-е- пре-дме-та-, которым може-т ста-ть любое-
транспортное- сре-дство, то е- сть те-хниче-ское- устройство по пе-ре- возке- грузов,
пасса-жиров и ба- га-жа-, движуще-е-ся в простра-нстве-. Тра-нспортное- сре-дство,
ка-к пра-вило, являе-тся сложным те-хниче-ским устройством и одновре-ме-нно