15
Действующий Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф н
ﮦ
е дает исчер
ﮦ
пывающего
пер
ﮦ
ечн
ﮦ
я условий, являющихся существен
ﮦ
н
ﮦ
ыми. Согласн
ﮦ
о ч. 2 п. 1 ст. 432
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф к числу существен
ﮦ
н
ﮦ
ых отн
ﮦ
осятся следующие условия
договор
ﮦ
а: о пр
ﮦ
едмете договор
ﮦ
а; условия, в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии котор
ﮦ
ых имеются
специальн
ﮦ
ые указан
ﮦ
ия в закон
ﮦ
ах или ин
ﮦ
ых пр
ﮦ
авовых актах о том, что он
ﮦ
и
являются существен
ﮦ
н
ﮦ
ыми либо н
ﮦ
еобходимыми для договор
ﮦ
ов дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида;
условия, отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о котор
ﮦ
ых по заявлен
ﮦ
ию одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он должн
ﮦ
о быть
достигн
ﮦ
уто соглашен
ﮦ
ие.
Всякий договор может быть пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым лишь в случае, когда
между стор
ﮦ
он
ﮦ
ами достигн
ﮦ
уто соглашен
ﮦ
ие по всем существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условиям
договор
ﮦ
а (ч. 1 ст. 432 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им такое существен
ﮦ
н
ﮦ
ое условие как пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а. В п.1
статьи 607 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф сдаваемое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду любое движимое и
н
ﮦ
едвижимое имущество, н
ﮦ
е изъятое из гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота, является
пр
ﮦ
едметом договор
ﮦ
а.
Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым существен
ﮦ
н
ﮦ
ым
условием во всех видах договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. Поэтому, в договор
ﮦ
е н
ﮦ
еобходимо
четко и кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
о указать имущество, пер
ﮦ
едаваемое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду и его
хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики, о чем свидетельствует пун
ﮦ
кт 3 статьи 607 Гражданского
кодекса РФ, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о: н
ﮦ
аимен
ﮦ
ован
ﮦ
ие имущества, его количество и качество, а
для н
ﮦ
едвижимого имущества - место его н
ﮦ
ахожден
ﮦ
ия и др
ﮦ
угие отличительн
ﮦ
ые
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки, позволяющие ин
ﮦ
дивидуализир
ﮦ
овать соответствующий объект
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, пр
ﮦ
ичем описать его состоян
ﮦ
ие с учетом физического и "мор
ﮦ
альн
ﮦ
ого"
изн
ﮦ
оса, с тем чтобы пр
ﮦ
едмету договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимости мог быть
пр
ﮦ
исвоен ун
ﮦ
икальн
ﮦ
ый кадастр
ﮦ
овый н
ﮦ
омер
ﮦ
.
В случае отсутствия дан
ﮦ
н
ﮦ
ой ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации об объекте ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды договор
считается н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым и н
ﮦ
есогласован
ﮦ
н
ﮦ
ым стор
ﮦ
он
ﮦ
ами.
Такое существен
ﮦ
н
ﮦ
ое условие, как сведен
ﮦ
ия о стор
ﮦ
он
ﮦ
ах, подр
ﮦ
азумевает
под собой указан
ﮦ
ие в договор
ﮦ
е н
ﮦ
аимен
ﮦ
ован
ﮦ
ие и р
ﮦ
еквизиты кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
тов.
Остальн
ﮦ
ые существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия р
ﮦ
азличн
ﮦ
ы в р
ﮦ
азн
ﮦ
ых видах договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
16
Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, для договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) условие о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы является обязательн
ﮦ
ым (существен
ﮦ
н
ﮦ
ым) и должн
ﮦ
о быть
зафиксир
ﮦ
ован
ﮦ
о только в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Пр
ﮦ
и отсутствии этих условий такой
договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимости считается н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым (п. 1 ст. 654
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф).
В случае ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отдельн
ﮦ
ых, специфических видов имущества, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов, пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь существен
ﮦ
н
ﮦ
ых условий такого договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
р
ﮦ
асшир
ﮦ
яется
1
.
Пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемым имуществом подлежит вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой
защите и с этой точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ир
ﮦ
авн
ﮦ
ивается к пр
ﮦ
аву собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и ин
ﮦ
ым
вещн
ﮦ
ым пр
ﮦ
авам (ст. 305 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), ибо лицо, обладающее
вещн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
авами, имеет пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а защиту его владен
ﮦ
ия также пр
ﮦ
отив
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика, т. е. и от пр
ﮦ
итязан
ﮦ
ий ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя. "Если же р
ﮦ
ечь идет о пр
ﮦ
остом
пр
ﮦ
аве пользован
ﮦ
ия (без владен
ﮦ
ия), то вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой защитой он
ﮦ
о н
ﮦ
е
пользуется. Пр
ﮦ
авда, и в этом случае ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор н
ﮦ
е остается без защиты, н
ﮦ
о только
от собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика и по н
ﮦ
ор
ﮦ
мам обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава"
2
. Этот вывод
подтвер
ﮦ
ждается и ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актикой.
Так, в одн
ﮦ
ом из дел было пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
о, что ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
, котор
ﮦ
ому вещь н
ﮦ
е
была пер
ﮦ
едан
ﮦ
а, н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве истр
ﮦ
ебовать ее у тр
ﮦ
етьего лица, поскольку н
ﮦ
е стал ее
владельцем, а зн
ﮦ
ачит, н
ﮦ
е может воспользоваться и ср
ﮦ
едствами защиты владен
ﮦ
ия,
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ыми гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ским закон
ﮦ
одательством
3
. Пр
ﮦ
аво следован
ﮦ
ия за
вещью озн
ﮦ
ачает, что пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество
по общему пр
ﮦ
авилу н
ﮦ
е влечет измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия и р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (п. 1
ст. 617 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), н
ﮦ
о в силу п. 2 ст. 617 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса
Р
ﮦ
Ф пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яется пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
е
всегда.
1
Завидов Б.Д. Указание сочинений. - М.: Статут, 2018 – с.10
2
Ашихмин, И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров /
И.М. Ашихмин. - М.: Рофэр, 2015. – с. 57
3
Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор
практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. -2002. - № 3.- С.44
17
В случае ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды с последующим выкупом имущества пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются
н
ﮦ
ор
ﮦ
мы статьи 624 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Дан
ﮦ
н
ﮦ
ое условие может быть
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о в договор
ﮦ
е.
Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор имеет пр
ﮦ
аво выкупить дан
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество,
указан
ﮦ
н
ﮦ
ое в р
ﮦ
азделе «Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а» либо по истечен
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, либо
до его истечен
ﮦ
ия, н
ﮦ
о пр
ﮦ
и условии вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом всей выкупн
ﮦ
ой цен
ﮦ
ы,
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой договор
ﮦ
ом.
Н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь выкуп ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества – это один из
ср
ﮦ
едств пр
ﮦ
иватизации. Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им дело ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ого суда Самар
ﮦ
ской области
№ А55-6749/01-23 от 18 сен
ﮦ
тябр
ﮦ
я 2017 года, Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие Ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ого
Суда Самар
ﮦ
ской области по делу № А55-6749/01-23 от 18 сен
ﮦ
тябр
ﮦ
я 2017 года
1
, в
котор
ﮦ
ом говор
ﮦ
ится, что истец, длительн
ﮦ
ое вр
ﮦ
емя ар
ﮦ
ен
ﮦ
довавший помещен
ﮦ
ие под
ателье, обр
ﮦ
атился с заявлен
ﮦ
ием о выкупе ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
ежилого помещен
ﮦ
ия.
Комиссией по пр
ﮦ
иватизации Комитета по упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ию имуществом гор
ﮦ
ода
Самар
ﮦ
ы пр
ﮦ
ин
ﮦ
ято р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие пр
ﮦ
иватизир
ﮦ
овать сдан
ﮦ
н
ﮦ
ое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду истцу н
ﮦ
ежилое
помещен
ﮦ
ие. Способ пр
ﮦ
иватизации - выкуп ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого объекта.
Учитывая выше сказан
ﮦ
н
ﮦ
ое, можн
ﮦ
о выделить н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые пр
ﮦ
исущие
договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки и хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
ые чер
ﮦ
ты, позволяющие р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивать
его в качестве самостоятельн
ﮦ
ого типа гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых договор
ﮦ
ов
2
(р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 3).
Во-пер
ﮦ
вых, т.к. договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отн
ﮦ
осится к категор
ﮦ
ии гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
пр
ﮦ
авовых договор
ﮦ
ов н
ﮦ
а пер
ﮦ
едачу имущества, пр
ﮦ
ичем пер
ﮦ
едача имущества,
осуществляемая ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем, н
ﮦ
е сопр
ﮦ
овождается пер
ﮦ
еходом пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а это имущество к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у; последн
ﮦ
ий получает имущество
лишь во владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие либо только в пользован
ﮦ
ие.
1
Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие Ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ого Суда Самар
ﮦ
ской области по делу № А55-6749/01-23 от 18
сен
ﮦ
тябр
ﮦ
я 2017 года
2
Высоцкая Е. В. Признаки договора аренды недвижимости
https://cyberleninka.ru/article/n/priznaki-dogovora-arendy-nedvizhimosti/viewer
18
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 3. Пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
Во-втор
ﮦ
ых, закон
ﮦ
одатель обеспечил детальн
ﮦ
ое р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о тех вопр
ﮦ
осов котор
ﮦ
ые являются общими как для договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, так и для его отдельн
ﮦ
ых видов. Большин
ﮦ
ство н
ﮦ
ор
ﮦ
м, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующих
договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, н
ﮦ
осят диспозитивн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
, он
ﮦ
и действуют в том случае,
если стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
е ур
ﮦ
егулир
ﮦ
овали соответствующие вопр
ﮦ
осы в договор
ﮦ
е.
В-тр
ﮦ
етьих, выделен
ﮦ
ие отдельн
ﮦ
ых видов договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (за
исключен
ﮦ
ием пр
ﮦ
оката, фр
ﮦ
ахтован
ﮦ
ия н
ﮦ
а вр
ﮦ
емя, лизин
ﮦ
га) пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
о н
ﮦ
е н
ﮦ
а
осн
ﮦ
ове какого-либо един
ﮦ
ого классификацион
ﮦ
н
ﮦ
ого кр
ﮦ
итер
ﮦ
ия, а в зависимости от
вида сдаваемого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества.
С точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия общей хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых
обязательств договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отн
ﮦ
осится к двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
им, кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым,
возмездн
ﮦ
ым, взаимн
ﮦ
ым договор
ﮦ
ам.
Итак, как уже говор
ﮦ
илось выше стор
ﮦ
он
ﮦ
ами договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды являются
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор.
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф в статье 608 фор
ﮦ
мулир
ﮦ
ует фигур
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя
следующим обр
ﮦ
азом. Пр
ﮦ
аво сдачи имущества в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежит его
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ику или лицу, упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ому закон
ﮦ
ом или собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком сдавать
имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель - любой субъект гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского пр
ﮦ
ава, как
физическое, так и юр
ﮦ
идическое лицо. В р
ﮦ
оли ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя как юр
ﮦ
идического
лица может выступать государ
ﮦ
ство, н
ﮦ
ацион
ﮦ
альн
ﮦ
о-государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ое,
19
админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
о-тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
ое и (или) мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ое обр
ﮦ
азован
ﮦ
ие, а
также коммер
ﮦ
ческие или н
ﮦ
екоммер
ﮦ
ческие ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации
1
.
Усложн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ая система пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий выстр
ﮦ
аивается пр
ﮦ
и сдаче в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ого имущества, ибо упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие
госсобствен
ﮦ
н
ﮦ
остью - это фун
ﮦ
кции исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ой власти. В силу ст. 114
Кон
ﮦ
ституции Р
ﮦ
Ф Пр
ﮦ
авительство Р
ﮦ
Ф пр
ﮦ
авомочн
ﮦ
о осуществлять упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие
федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью. В соответствии с п. 15 постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия
Вер
ﮦ
ховн
ﮦ
ого Совета Р
ﮦ
СФСР от 27 декабр
ﮦ
я 1991 г. № 3020-1 "О р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ии
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости Р
ﮦ
оссийской Федер
ﮦ
ации н
ﮦ
а федер
ﮦ
альн
ﮦ
ую
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость, государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость р
ﮦ
еспублик в составе
Р
ﮦ
оссийской Федер
ﮦ
ации, кр
ﮦ
аев, областей, автон
ﮦ
омн
ﮦ
ой области, автон
ﮦ
омн
ﮦ
ых
окр
ﮦ
угов, гор
ﮦ
одов Москвы и Сан
ﮦ
кт-Петер
ﮦ
бур
ﮦ
га и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ую
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость"
2
договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого имущества заключает
Мин
ﮦ
истер
ﮦ
ство имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий Р
ﮦ
Ф и его тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы
н
ﮦ
а местах.
Пер
ﮦ
едача федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого н
ﮦ
едвижимого имущества в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду частн
ﮦ
ым
лицам пр
ﮦ
оизводится, как пр
ﮦ
авило, н
ﮦ
а кон
ﮦ
кур
ﮦ
сн
ﮦ
ой осн
ﮦ
ове. Положен
ﮦ
ие о
пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ии тор
ﮦ
гов н
ﮦ
а пр
ﮦ
аво заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды объектов
н
ﮦ
едвижимости, н
ﮦ
аходящихся в федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
3
.
Пр
ﮦ
авом сдачи в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду федер
ﮦ
альн
ﮦ
ого имущества могут быть н
ﮦ
аделен
ﮦ
ы и
ин
ﮦ
ые государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации, н
ﮦ
е являющиеся пр
ﮦ
ямыми собствен
ﮦ
н
ﮦ
иками
имущества, а н
ﮦ
аделен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
авом хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого веден
ﮦ
ия. Это -
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые ун
ﮦ
итар
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия, пр
ﮦ
авомочн
ﮦ
ые сдавать в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
федер
ﮦ
альн
ﮦ
ое движимое имущество в соответствии с п.4 Указа Пр
ﮦ
езиден
ﮦ
та Р
ﮦ
Ф
от 14 октябр
ﮦ
я 1992 г. № 1230 "О р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ии ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий и
1
Крашенинников П.В., доктор юридических наук, О.А. Рузакова, доктор юридических наук.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по
заключению договора. // СПС КонсультантПлюс
2
38. Карпов А. Г. Субъектный состав и содержание договора финансовой аренды (лизинга)
// Молодой ученый. — 2019. — №17. — С. 92-97. — URL https://moluch.ru/archive/255/58468/
(дата обращения: 09.12.2019).
3
Распоряжение Минимущества России от 28 июля 1998 г.№ 774-Р // СПС КонсультантПлюс
20
пр
ﮦ
иватизации имущества государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий,
сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду"
1
. н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е более одн
ﮦ
ого года (в остальн
ﮦ
ых случаях н
ﮦ
ужн
ﮦ
о
согласие собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика), а н
ﮦ
едвижимое - только с согласия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика (ст.295
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Что касается казен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, за котор
ﮦ
ыми имущество закр
ﮦ
еплен
ﮦ
о
н
ﮦ
а пр
ﮦ
аве опер
ﮦ
ативн
ﮦ
ого упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия, то он
ﮦ
и впр
ﮦ
аве заключать договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии любого имущества только с согласия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика (абз. 1 п.1 ст.
297 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). От имен
ﮦ
и собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика такое согласие дает
Мин
ﮦ
имущество Р
ﮦ
Ф и его тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы. Дача согласия р
ﮦ
авн
ﮦ
озн
ﮦ
ачн
ﮦ
а
н
ﮦ
аделен
ﮦ
ию указан
ﮦ
н
ﮦ
ых субъектов специальн
ﮦ
ым полн
ﮦ
омочием сдавать
имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду.
Бюджетн
ﮦ
ые учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия вообще н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжаться
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ым за н
ﮦ
ими имуществом и имуществом, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ым за счет
сметн
ﮦ
ых ассигн
ﮦ
ован
ﮦ
ий (п. 1 ст. 298 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Вместо н
ﮦ
их
договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды заключает Мин
ﮦ
имущество Р
ﮦ
Ф и его тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
иальн
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы,
если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о закон
ﮦ
ами или ин
ﮦ
ыми пр
ﮦ
авовыми актами, а
бюджетн
ﮦ
ые учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия выступают только в р
ﮦ
оли балан
ﮦ
содер
ﮦ
жателя. Так,
обр
ﮦ
азовательн
ﮦ
ые учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия могут самостоятельн
ﮦ
о сдавать в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ое за н
ﮦ
ими движимое и н
ﮦ
едвижимое имущество
2
. Сдача в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов пр
ﮦ
оизводится ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами, н
ﮦ
азван
ﮦ
н
ﮦ
ыми в кодексах и закон
ﮦ
ах
об отдельн
ﮦ
ых видах таких р
ﮦ
есур
ﮦ
сов.
Если фигур
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
а в Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском кодексе Р
ﮦ
Ф
отдельн
ﮦ
ой статьей 608, то Кодекс н
ﮦ
е дает отдельн
ﮦ
ой пр
ﮦ
авовой н
ﮦ
ор
ﮦ
мы об
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
е и н
ﮦ
е опр
ﮦ
еделяет это пон
ﮦ
ятие. Поэтому закон н
ﮦ
е пр
ﮦ
едъявляет к
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ам особых тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий. По общему пр
ﮦ
авилу ими могут быть
физические и (или) юр
ﮦ
идические лица, заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ые в получен
ﮦ
ии
1
Злобин А.Н. Гражданское право РФ в схемах и ответах/ Современные проблемы
гуманитарных и общественных наук. 2017. Т. 14. № 1. С. 42-46.
2
Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996. - № 3. - с.61// СПС
КонсультантПлюс
21
имущества в пользован
ﮦ
ие. Одн
ﮦ
ако Кодекс все-таки делает исключен
ﮦ
ие из
указан
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
авила.
Так, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом жилых помещен
ﮦ
ий впр
ﮦ
аве выступать только
юр
ﮦ
идическое лицо (п. 2 ст. 671 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия и фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой ар
ﮦ
ен
ﮦ
де - лицо, зан
ﮦ
имающееся пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательской
деятельн
ﮦ
остью (п. 1 ст. 656, 665 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), по договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката
- лицо, котор
ﮦ
ое использует имущество для потр
ﮦ
ебительских целей (п. 1 ст. 626
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Одн
ﮦ
ако пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де отдельн
ﮦ
ых видов имущества,
н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов или вещей, огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
ых в обор
ﮦ
оте, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
должен иметь лицен
ﮦ
зию н
ﮦ
а зан
ﮦ
ятие соответствующей деятельн
ﮦ
остью.
Н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии ст. 617 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яет силу пр
ﮦ
и измен
ﮦ
ен
ﮦ
ии стор
ﮦ
он
ﮦ
. Кр
ﮦ
оме того, пер
ﮦ
емен
ﮦ
а собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика в
лице ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя, вызван
ﮦ
н
ﮦ
ая пер
ﮦ
еходом пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости или ин
ﮦ
ого
вещн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а сдан
ﮦ
н
ﮦ
ое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества к др
ﮦ
угому лицу, н
ﮦ
е является
осн
ﮦ
ован
ﮦ
ием для измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия или р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
Но не всегда отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия, вн
ﮦ
ешн
ﮦ
е н
ﮦ
апомин
ﮦ
ающие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ые, являются
таковыми. Если используется кр
ﮦ
ыша здан
ﮦ
ия для р
ﮦ
азмещен
ﮦ
ия р
ﮦ
екламы, то это н
ﮦ
е
зн
ﮦ
ачит, что заключен договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. И пр
ﮦ
авило о том, что ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор имеет
пр
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво заключить договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
а н
ﮦ
овый ср
ﮦ
ок (ст. 621
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен н
ﮦ
е будет. Подобн
ﮦ
ая ситуация описан
ﮦ
а в
п. 1 Ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ого письма Пр
ﮦ
езидиума ВАС Р
ﮦ
Ф от 11 февр
ﮦ
аля 2002 г. № 66.
Р
ﮦ
азр
ﮦ
ешая спор
ﮦ
, суд указал, что кр
ﮦ
ыша - это отдельн
ﮦ
ый "кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ый
элемен
ﮦ
т здан
ﮦ
ия и н
ﮦ
е является самостоятельн
ﮦ
ым объектом н
ﮦ
едвижимости,
котор
ﮦ
ый мог бы быть пер
ﮦ
едан в пользован
ﮦ
ие отдельн
ﮦ
о от здан
ﮦ
ия. Поэтому
кр
ﮦ
ыша н
ﮦ
е может являться объектом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды". В связи с этим ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация,
котор
ﮦ
ая использовала кр
ﮦ
ышу для р
ﮦ
азмещен
ﮦ
ия р
ﮦ
екламы, н
ﮦ
е имеет
пр
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава заключать ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ый договор н
ﮦ
а н
ﮦ
овый ср
ﮦ
ок
1
.
1
Абдурахманов Р.Р. Правовая природа публичного договора / Р.Р. Абдурахманов //
NovaUm.Ru. 2017. № 7. С. 237-239.
22
В н
ﮦ
астоящей р
ﮦ
аботе будут р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ы следующие виды договор
ﮦ
ов
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды: договор пр
ﮦ
оката, договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств, договор
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, договор
фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (лизин
ﮦ
га)
1
.
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия каждого из н
ﮦ
их н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке.
Таблица 1- Существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
Вид договор
ﮦ
а
Опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие
Существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия
Договор пр
ﮦ
оката
соглашен
ﮦ
ие, по котор
ﮦ
ому одн
ﮦ
а
стор
ﮦ
он
ﮦ
а пер
ﮦ
едает движимое
имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду др
ﮦ
угой
стор
ﮦ
он
ﮦ
е н
ﮦ
а опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый
ср
ﮦ
ок, н
ﮦ
е пр
ﮦ
евышающий 1 год
2
за устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ую плату (ст.
626 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф)
Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств
это соглашен
ﮦ
ие, в силу
котор
ﮦ
ого ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель
пр
ﮦ
едоставляет ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у
тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ое ср
ﮦ
едство за
плату во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и
пользован
ﮦ
ие.
Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий
один из видов договор
ﮦ
ов
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, по котор
ﮦ
ому
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязуется
пер
ﮦ
едать во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое
владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у здан
ﮦ
ие и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие. Сдача в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
части здан
ﮦ
ий, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий
3
Стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а;
ср
ﮦ
ок вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы, р
ﮦ
азмер ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий
Договор
ﮦ
, по котор
ﮦ
ому
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязуется
пр
ﮦ
едоставить ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у за
плату во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и
пользован
ﮦ
ие пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятие в
целом как имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый
Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а, условия о
р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы,
условия о ср
ﮦ
оке ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия
1
Высоцкая Е.В. Существенные условия договора аренды недвижимости
https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-arendy-nedvizhimosti/viewer
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)//СПС Консультант Плюс
3
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с
учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-
ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СПС
КонсультантПлюс
23
Продолжение таблицы 1
Договор фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
(лизин
ﮦ
га)
Договор
ﮦ
, по котор
ﮦ
ому
лизин
ﮦ
гополучатель может
использовать имущество,
пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащее
лизин
ﮦ
годателю и
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ое по заказу
лизин
ﮦ
гополучателя, за
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ую пер
ﮦ
иодическую
плату.
Пр
ﮦ
едмет лизин
ﮦ
га; указан
ﮦ
ие
пр
ﮦ
одавца пр
ﮦ
едмета лизин
ﮦ
га,
пор
ﮦ
ядка его опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ия или
н
ﮦ
ахожден
ﮦ
ия, указан
ﮦ
ие н
ﮦ
а
заключен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а купли-
пр
ﮦ
одажи пр
ﮦ
едмета лизин
ﮦ
га и
уведомлен
ﮦ
ия пр
ﮦ
одавца о сдаче
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етаемого по договор
ﮦ
у
товар
ﮦ
а в лизин
ﮦ
г; лизин
ﮦ
говые
платежи; возмещен
ﮦ
ие затр
ﮦ
ат
лизин
ﮦ
годателя, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ием и пер
ﮦ
едачей
имущества
лизин
ﮦ
гополучателю;
возмещен
ﮦ
ие затр
ﮦ
ат, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых
с оказан
ﮦ
ием др
ﮦ
угих
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых договор
ﮦ
ом
услуг доход лизин
ﮦ
годателя
Обобщая, можн
ﮦ
о сделать вывод, что ар
ﮦ
ен
ﮦ
да - гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовой
договор
ﮦ
, в силу котор
ﮦ
ого ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязуется пр
ﮦ
едоставить ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие, а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор уплачивает за это ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату.
Особен
ﮦ
н
ﮦ
ости договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды: пер
ﮦ
едача имущества н
ﮦ
е сопр
ﮦ
овождается
пер
ﮦ
еходом пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости (н
ﮦ
о пр
ﮦ
исутствуют особен
ﮦ
н
ﮦ
ости пользован
ﮦ
ия);
ар
ﮦ
ен
ﮦ
да всегда н
ﮦ
осит вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер и по окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
имущество подлежит возвр
ﮦ
ату ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю; договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды всегда
возмездн
ﮦ
ый.
Отличительн
ﮦ
ые пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды: отн
ﮦ
осится к категор
ﮦ
ии
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых договор
ﮦ
ов н
ﮦ
а пер
ﮦ
едачу имущества; закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ое
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие договор
ﮦ
а н
ﮦ
осит диспозитивн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
; выделен
ﮦ
ие отдельн
ﮦ
ых
видов договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды в зависимости от вида сдаваемого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества.
Каждый вид договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды имеет существен
ﮦ
н
ﮦ
ые условия, котор
ﮦ
ые
н
ﮦ
азван
ﮦ
ы в закон
ﮦ
е или ин
ﮦ
ых пр
ﮦ
авовых актах как существен
ﮦ
н
ﮦ
ые или н
ﮦ
еобходимые
для договор
ﮦ
ов дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида, а также все те условия, отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о котор
ﮦ
ых по
заявлен
ﮦ
ию одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он должн
ﮦ
о быть достигн
ﮦ
уто соглашен
ﮦ
ие.
1.2. Процедуры заключения договора аренды и государственной
регистрации прав
24
Статья 609 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф р
ﮦ
егламен
ﮦ
тир
ﮦ
ует фор
ﮦ
му договор
ﮦ
а и
пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации.
Тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия к фор
ﮦ
ме договор
ﮦ
а сводятся к тому, что если договор
заключается н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок более одн
ﮦ
ого года, а также если одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он выступает
юр
ﮦ
идическое лицо, то н
ﮦ
езависимо от ср
ﮦ
ока договор должен быть заключен
в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме.
Согласн
ﮦ
о п. 2 ст. 609 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
н
ﮦ
едвижимого имущества тр
ﮦ
ебует государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом.
Особым обр
ﮦ
азом р
ﮦ
егулир
ﮦ
уется фор
ﮦ
ма договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды,
пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающего пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемое имущество
к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у. Выкуп как одн
ﮦ
о из условий такой сделки пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен в ст. 624
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф.
Такие договор
ﮦ
ы должн
ﮦ
ы заключаться в фор
ﮦ
ме, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой для
договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи соответствующего имущества. Пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество подлежит государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, а пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де с н
ﮦ
р
ﮦ
авом выкупа пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации подлежит и договор
ﮦ
.
Фор
ﮦ
ма договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды движимого имущества с условием выкупа может
заключаться в любой фор
ﮦ
ме, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой для совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия сделки, так как
в гл. 30 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф отсутствуют специальн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила,
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующие фор
ﮦ
му договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи движимого имущества.
Заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
оисходит с соблюден
ﮦ
ием опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых
пр
ﮦ
авил и пор
ﮦ
ядка. Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды следующие:
1. В договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды должн
ﮦ
ы быть указан
ﮦ
ы дан
ﮦ
н
ﮦ
ые, позволяющие
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
о устан
ﮦ
овить имущество, подлежащее пер
ﮦ
едаче ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в
качестве объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, то есть должн
ﮦ
о быть соблюден
ﮦ
о существен
ﮦ
н
ﮦ
ое
условие договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды - условие о пр
ﮦ
едмете договор
ﮦ
а.