25
2. Заключен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок более года, если хотя бы одн
ﮦ
ой из
стор
ﮦ
он договор
ﮦ
а является юр
ﮦ
идическое лицо, н
ﮦ
езависимо от ср
ﮦ
ока, должен
быть заключен в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме.
3. Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимого имущества всегда подлежит
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом.
4. Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды имущества, пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающий пер
ﮦ
еход в последующем
пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а это имущество к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у (ст.624 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
кодекса Р
ﮦ
Ф), заключается в фор
ﮦ
ме, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой для договор
ﮦ
а купли -
пр
ﮦ
одажи такого имущества (ст.609 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса).
До заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды он должен быть юр
ﮦ
идически
пр
ﮦ
ор
ﮦ
аботан
ﮦ
.
Пр
ﮦ
ор
ﮦ
аботка содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды сводится к фор
ﮦ
мулир
ﮦ
овке и
согласован
ﮦ
ию его условий. Особен
ﮦ
н
ﮦ
ого вн
ﮦ
иман
ﮦ
ия заслуживает пр
ﮦ
ор
ﮦ
аботка и
согласован
ﮦ
ие существен
ﮦ
н
ﮦ
ого условия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды - его пр
ﮦ
едмета
1
.
Чтобы договор был составлен гр
ﮦ
амотн
ﮦ
о и исключал н
ﮦ
евер
ﮦ
н
ﮦ
ое толкован
ﮦ
ие
обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей стор
ﮦ
он
ﮦ
, желательн
ﮦ
о сфор
ﮦ
мулир
ﮦ
овать в его тексте следующие
р
ﮦ
азделы, указан
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке 4
2
:
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 4. Стр
ﮦ
уктур
ﮦ
а договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
1
Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2 томах. Том 1 / под ред. Б.М. Гонгало. — М. :
Статут, 2018. — с. 73
2
Касьянов Г.Ю. 1000 и один договор / - M.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и
доп., 2017. – с. 150
26
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им элемен
ﮦ
ты договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды:
1. Стор
ﮦ
он
ﮦ
ами договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды являются ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
.
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателями могут быть собствен
ﮦ
н
ﮦ
ики, а также лица, упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ые
закон
ﮦ
ом или собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком сдавать имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду (ст. 608
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). К последн
ﮦ
им отн
ﮦ
осятся лица, обладающие
пр
ﮦ
авомочиями по р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ию государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ым
имуществом. Если государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ое или мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ое имущество
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
о за ун
ﮦ
итар
ﮦ
н
ﮦ
ыми пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятиями н
ﮦ
а пр
ﮦ
аве хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого
веден
ﮦ
ия или пр
ﮦ
аве опер
ﮦ
ативн
ﮦ
ого упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия, то ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателями такого
имущества могут быть сами эти пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия с соблюден
ﮦ
ием тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий
ст. 294-297 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф.
2. Пр
ﮦ
едмет ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. Согласн
ﮦ
о п. 3 ст. 607 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф в
договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды должн
ﮦ
ы быть указан
ﮦ
ы дан
ﮦ
н
ﮦ
ые, позволяющие
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
о устан
ﮦ
овить имущество, подлежащее пер
ﮦ
едаче ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в
качестве объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. Пр
ﮦ
и отсутствии этих дан
ﮦ
н
ﮦ
ых в договор
ﮦ
е условие
об объекте, подлежащем пер
ﮦ
едаче в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, считается н
ﮦ
е согласован
ﮦ
н
ﮦ
ым
стор
ﮦ
он
ﮦ
ами, а соответствующий договор считается н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым. Это
условие в пер
ﮦ
вую очер
ﮦ
едь касается объекта договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. В
соответствии с п. 1 ст. 607 в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду могут быть пер
ﮦ
едан
ﮦ
ы земельн
ﮦ
ые
участки и др
ﮦ
угие обособлен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ые объекты, пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия и т т т т
др
ﮦ
угие имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые комплексы, здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, обор
ﮦ
удован
ﮦ
ие,
тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства и др
ﮦ
угие вещи, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
е тер
ﮦ
яют своих
н
ﮦ
атур
ﮦ
альн
ﮦ
ых свойств в пр
ﮦ
оцессе их использован
ﮦ
ия. Пр
ﮦ
едметом договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
о-опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые, н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемые вещи, это
может быть как движимое, так и н
ﮦ
едвижимое имущество.
3. Ср
ﮦ
ок в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды опр
ﮦ
еделяется н
ﮦ
о соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он
ﮦ
, если он н
ﮦ
е
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
, то договор считается заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а условиях
н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ости ср
ﮦ
ока (п. 1, 2 ст. 610 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Пр
ﮦ
авовые последствия заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а н
ﮦ
а таких условиях
заключаются в том, что каждая из стор
ﮦ
он получает пр
ﮦ
аво отказаться от его
27
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия в одн
ﮦ
остор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ем пор
ﮦ
ядке в любое вр
ﮦ
емя, пр
ﮦ
едупр
ﮦ
едив о своем
н
ﮦ
амер
ﮦ
ен
ﮦ
ии др
ﮦ
угую стор
ﮦ
он
ﮦ
у за один месяц, а пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де н
ﮦ
едвижимости —
за тр
ﮦ
и месяца.
4. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата (цен
ﮦ
а) является важн
ﮦ
ым элемен
ﮦ
том дан
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а.
Согласн
ﮦ
о п. 1 ст. 614 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса пор
ﮦ
ядок, условия и ср
ﮦ
оки
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы опр
ﮦ
еделяются договор
ﮦ
ом. Существен
ﮦ
н
ﮦ
ым
условием ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата является лишь для договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, а также пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых объектов — пр
ﮦ
и пер
ﮦ
едаче в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду этих видов н
ﮦ
едвижимого имущества согласован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы
обязательн
ﮦ
о. Если же ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
а в договор
ﮦ
е, то
пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется пр
ﮦ
авило, ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ое пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ому п. 3 ст. 424 Г К Р
ﮦ
Ф,
— вн
ﮦ
осится ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата, р
ﮦ
авн
ﮦ
ая плате пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ого
имущества в ср
ﮦ
авн
ﮦ
имых обстоятельствах.
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата может быть измен
ﮦ
ен
ﮦ
а и умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
а. Стор
ﮦ
он
ﮦ
ы могут
измен
ﮦ
ять р
ﮦ
азмер ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы в ср
ﮦ
оки, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ые договор
ﮦ
ом, н
ﮦ
о н
ﮦ
е
чаще одн
ﮦ
ого р
ﮦ
аза в год. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
авило во мн
ﮦ
огом способствует договор
ﮦ
н
ﮦ
ой
дисциплин
ﮦ
е, так как у ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а часто возн
ﮦ
икает желан
ﮦ
ие увеличить ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ые
платежи, н
ﮦ
евзир
ﮦ
ая н
ﮦ
а н
ﮦ
едопустимость одн
ﮦ
остор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
его измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия условий
договор
ﮦ
н
ﮦ
ого обязательства. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор впр
ﮦ
аве тр
ﮦ
ебовать умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы, если по обстоятельствам, за котор
ﮦ
ые он н
ﮦ
е н
ﮦ
есет ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость,
существен
ﮦ
н
ﮦ
о ухудшились условия пользован
ﮦ
ия имуществом либо ухудшилось
его качество (п. 4. ст. 614 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы должн
ﮦ
о быть сор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ым сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию потр
ﮦ
ебительских свойств объекта
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых договор
ﮦ
ом
1
.
5. Пр
ﮦ
ава и обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а.
• Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой обязан
ﮦ
н
ﮦ
остью ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя является пер
ﮦ
едача имущества
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в состоян
ﮦ
ии, соответствующем условиям договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды и
н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию имущества (п. 1 ст. 611 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Имущество
1
Менглиев Ш.М. Гражданское право РФ // Юрист. – 2018. – № 9
28
должн
ﮦ
о быть пер
ﮦ
едан
ﮦ
о ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у со всеми пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежн
ﮦ
остями и
отн
ﮦ
осящимися к н
ﮦ
ему докумен
ﮦ
тами, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о
договор
ﮦ
ом, в ср
ﮦ
ок, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ый договор
ﮦ
ом, а в случае, если такой ср
ﮦ
ок
н
ﮦ
е указан
ﮦ
, в р
ﮦ
азумн
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок. Пр
ﮦ
и н
ﮦ
евыполн
ﮦ
ен
ﮦ
ии этой обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор впр
ﮦ
аве истр
ﮦ
ебовать ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество в
соответствии со ст. 398 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф и потр
ﮦ
ебовать
возмещен
ﮦ
ия убытков, пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых задер
ﮦ
жкой исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия, либо
р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а и возмещен
ﮦ
ия убытков, пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых
н
ﮦ
еисполн
ﮦ
ен
ﮦ
ием дан
ﮦ
н
ﮦ
ого обязательства.
• Имущество, пер
ﮦ
едаваемое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, должн
ﮦ
о соответствовать условиям
договор
ﮦ
а и н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию самого имущества. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель н
ﮦ
есет
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за н
ﮦ
едостатки, котор
ﮦ
ые пр
ﮦ
епятствуют использован
ﮦ
ию
имущества как полн
ﮦ
остью, так и частичн
ﮦ
о. Вместе с тем ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель н
ﮦ
е
отвечает за н
ﮦ
едостатки, котор
ﮦ
ые были им оговор
ﮦ
ен
ﮦ
ы пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии
договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды или были р
ﮦ
ан
ﮦ
ее известн
ﮦ
ы ему, а также за н
ﮦ
едостатки,
котор
ﮦ
ые ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор должен был обн
ﮦ
ар
ﮦ
ужить во вр
ﮦ
емя осмотр
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемого
имущества или пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки его испр
ﮦ
авн
ﮦ
ости пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а или
пер
ﮦ
едаче имущества. Во всех остальн
ﮦ
ых случаях ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за
н
ﮦ
едостатки сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду возлагается н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя.
• Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязан за свой счет пр
ﮦ
оизводить капитальн
ﮦ
ый р
ﮦ
емон
ﮦ
т
имущества, пер
ﮦ
едан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом,
ин
ﮦ
ыми пр
ﮦ
авовыми актами или договор
ﮦ
ом (п. 1 ст. 616 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
кодекса Р
ﮦ
Ф).
• Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязан возместить ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у стоимость н
ﮦ
еотделимых
улучшен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ых с его согласия и за счет ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, если ин
ﮦ
ое
н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор имеет пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а
возмещен
ﮦ
ие своих затр
ﮦ
ат н
ﮦ
а н
ﮦ
еотделимые улучшен
ﮦ
ия имущества пр
ﮦ
и
н
ﮦ
аличии следующих условий: согласия ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя н
ﮦ
а пр
ﮦ
оизводство
улучшен
ﮦ
ий (он
ﮦ
о может быть оговор
ﮦ
ен
ﮦ
о в самом договор
ﮦ
е либо получен
ﮦ
о в
письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме); улучшен
ﮦ
ия должн
ﮦ
ы быть пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
ы за счет ср
ﮦ
едств
29
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а. Улучшен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, как отделимые, так и
н
ﮦ
еотделимые, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ые за счет амор
ﮦ
тизацион
ﮦ
н
ﮦ
ых отчислен
ﮦ
ий от
этого имущества, являются собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя (п. 4 ст. 623
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Отделимые улучшен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ые
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом, являются его собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о
договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. После окон
ﮦ
чан
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отделимые
улучшен
ﮦ
ия могут быть оставлен
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом за собой.
• Учитывая двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
еобязываюший хар
ﮦ
актер договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
обязан выполн
ﮦ
ить следующие обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости: н
ﮦ
адлежащим обр
ﮦ
азом
пользоваться имуществом, вн
ﮦ
осить ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату и после окон
ﮦ
чан
ﮦ
ия
ср
ﮦ
ока действия договор
ﮦ
а вер
ﮦ
н
ﮦ
уть ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество.
• Ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор обязан пользоваться ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом в соответствии
с условиями договор
ﮦ
а, если условия пользован
ﮦ
ия н
ﮦ
е опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы, то в
соответствии с н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ием имущества (п. 1 ст. 615 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса
Р
ﮦ
Ф). Пользован
ﮦ
ие как пр
ﮦ
авомочие в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является одн
ﮦ
им из
пон
ﮦ
ятий, опр
ﮦ
еделяющих его пр
ﮦ
авовую пр
ﮦ
ир
ﮦ
оду, и соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о
закон
ﮦ
одатель этому уделял и уделяет особое вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие. Без пользован
ﮦ
ия н
ﮦ
ет
и н
ﮦ
адлежащего исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
н
ﮦ
ого обязательства. В этой
связи в случае н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ого пор
ﮦ
ядка пользован
ﮦ
ия
имуществом ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель может потр
ﮦ
ебовать р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а и
возмещен
ﮦ
ия убытков.
• Пользуясь имуществом, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор обязан поддер
ﮦ
живать имущество в
испр
ﮦ
авн
ﮦ
ом состоян
ﮦ
ии, пр
ﮦ
оизводить за свой счет текущий р
ﮦ
емон
ﮦ
т и н
ﮦ
ести
р
ﮦ
асходы н
ﮦ
а содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие имущества, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом или
договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (п. 2 ст. 616).
• Пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом может быть пер
ﮦ
едан
ﮦ
о
др
ﮦ
угим лицам в опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
еделах и пр
ﮦ
авовых фор
ﮦ
мах, пр
ﮦ
и этом
дан
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво может быть осуществлен
ﮦ
о ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом лишь с согласия
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя. К числу этих пр
ﮦ
ав закон
ﮦ
одатель отн
ﮦ
осит: пр
ﮦ
аво пер
ﮦ
едавать
имущество в субар
ﮦ
ен
ﮦ
ду (подн
ﮦ
аем); пер
ﮦ
едавать свои пр
ﮦ
ава и обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по
30
договор
ﮦ
у др
ﮦ
угому лицу (пер
ﮦ
ен
ﮦ
аем); пр
ﮦ
едоставлять ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое
имущество в безвозмездн
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие; отдавать ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава в залог;
вн
ﮦ
осить ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава в качестве вклада в уставн
ﮦ
ый капитал
хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ых обществ, складочн
ﮦ
ый капитал хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ых товар
ﮦ
иществ
или паевого взн
ﮦ
оса в пр
ﮦ
оизводствен
ﮦ
н
ﮦ
ый коопер
ﮦ
атив. Согласие во всех
пер
ﮦ
ечислен
ﮦ
н
ﮦ
ых ситуациях н
ﮦ
еобходимо для того, чтобы в р
ﮦ
езультате
осуществлен
ﮦ
ия этих пр
ﮦ
ав ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель н
ﮦ
е утр
ﮦ
атил пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемое имущество.
• Своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое вн
ﮦ
есен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы за пользован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым
имуществом. Как указывалось выше, ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата, пор
ﮦ
ядок, условия и
ср
ﮦ
оки ее вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия опр
ﮦ
еделяются договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
• Если в силу обстоятельств, за котор
ﮦ
ые ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор н
ﮦ
е отвечает, условия
пользован
ﮦ
ия имуществом или его состоян
ﮦ
ие существен
ﮦ
н
ﮦ
о ухудшились,
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор впр
ﮦ
аве потр
ﮦ
ебовать умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы (п. 4 ст. 614
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). В случае существен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия ср
ﮦ
оков
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель впр
ﮦ
аве потр
ﮦ
ебовать доср
ﮦ
очн
ﮦ
ого
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы в ср
ﮦ
ок, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ый ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем. Пр
ﮦ
и этом
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель н
ﮦ
е может тр
ﮦ
ебовать доср
ﮦ
очн
ﮦ
ого вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы
более чем за два ср
ﮦ
ока подр
ﮦ
яд.
• Ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор обязан вер
ﮦ
н
ﮦ
уть ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество пр
ﮦ
и
пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а. Договор пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащается по истечен
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
либо в связи с его доср
ﮦ
очн
ﮦ
ым р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ием по соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он или
р
ﮦ
ешен
ﮦ
ию суда
1
.
6. Р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а. Осн
ﮦ
ован
ﮦ
ием пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ого
обязательства является истечен
ﮦ
ие ср
ﮦ
ока действия договор
ﮦ
а, одн
ﮦ
ако, если
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор пр
ﮦ
одолжает пользоваться ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом за
пр
ﮦ
еделами ср
ﮦ
ока и ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель пр
ﮦ
отив этого н
ﮦ
е возр
ﮦ
ажает, договор
1
Белов В.А. «Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального
законодательства в сфере арендных отношений» Вестник МФЮА № 2/2017
31
считается возобн
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а тех же условиях н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок (п.
2 ст. 621 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Также договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды может быть
пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
: по соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он (п. 1 ст. 450); по тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию одн
ﮦ
ой из
стор
ﮦ
он (ст. 619, 620); поср
ﮦ
едством одн
ﮦ
остор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
его отказа от договор
ﮦ
а (ст.
621); в судебн
ﮦ
ом или досудебн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке пр
ﮦ
и н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий условий
договор
ﮦ
а.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимого имущества подлежит государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом (п.2 ст.609 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
кодекса Р
ﮦ
Ф). Ин
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ы в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств
(ст. 633 и 643 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф), а также здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий (п. 2 ст.
651 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация осуществляется в соответствии с
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом "О государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
едвижимости" от
13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статья 51 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 опр
ﮦ
еделяет особен
ﮦ
н
ﮦ
ости
осуществлен
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимого имущества,
н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия, безвозмездн
ﮦ
ого пользован
ﮦ
ия (ссуды) объектом
культур
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
аследия.
Договор
ﮦ
ы ср
ﮦ
оком от года и выше действуют только после р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, а
н
ﮦ
е с момен
ﮦ
та их подписан
ﮦ
ия. В случае отсутствия факта р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации такие
договор
ﮦ
ы пр
ﮦ
изн
ﮦ
аются н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ыми. Стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, пр
ﮦ
ен
ﮦ
ебр
ﮦ
егшие условием
зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
овать соглашен
ﮦ
ие, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушают закон
ﮦ
, и пр
ﮦ
и выявлен
ﮦ
ии такого
обстоятельства будут пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ы к ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. Отсутствие р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
также озн
ﮦ
ачает, что стор
ﮦ
он
ﮦ
ы могут н
ﮦ
е исполн
ﮦ
ять свои обязательства по
договор
ﮦ
у.
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им пор
ﮦ
ядок действий заявителя пр
ﮦ
и н
ﮦ
еобходимости
зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
овать долгоср
ﮦ
очн
ﮦ
ый договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды и вн
ﮦ
ести соответствующую
запись в ЕГР
ﮦ
Н
ﮦ
.
1. Опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие ор
ﮦ
ган
ﮦ
а, осуществляющего государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию
н
ﮦ
едвижимости. Госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ация осуществляется: пр
ﮦ
и личн
ﮦ
ом визите
заявителя в Р
ﮦ
оср
ﮦ
еестр
ﮦ
; чер
ﮦ
ез МФЦ; или чер
ﮦ
ез пор
ﮦ
тал Госуслуги.
32
Согласн
ﮦ
о Закон
ﮦ
а, подать докумен
ﮦ
ты можн
ﮦ
о: в бумажн
ﮦ
ом виде; в
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Здесь же сказан
ﮦ
о о действующих способах пер
ﮦ
едачи: по
Почте Р
ﮦ
оссии заказн
ﮦ
ым письмом с описью вложен
ﮦ
ия и объявлен
ﮦ
н
ﮦ
ой цен
ﮦ
н
ﮦ
остью;
пр
ﮦ
и личн
ﮦ
ом визите в Р
ﮦ
оср
ﮦ
еестр заявителя или его упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ого
пр
ﮦ
едставителя; в МФЦ (также личн
ﮦ
о или чер
ﮦ
ез пр
ﮦ
едставителя); чер
ﮦ
ез сайт
Р
ﮦ
оср
ﮦ
еестр
ﮦ
а или чер
ﮦ
ез Госуслуги (потр
ﮦ
ебуется сделать скан
ﮦ
-копии докумен
ﮦ
тов и
завер
ﮦ
ить их квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой цифр
ﮦ
овой подписью).
2. Составлен
ﮦ
ие долгоср
ﮦ
очн
ﮦ
ого ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а.
Договор пр
ﮦ
имут н
ﮦ
а госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию, если в н
ﮦ
ем будет указан кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ый
ср
ﮦ
ок, пр
ﮦ
евышающий 12 месяцев. Если ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е будет указан
ﮦ
, считается, что
ар
ﮦ
ен
ﮦ
да бесср
ﮦ
очн
ﮦ
ая, что повлечет за собой отказ в госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки
(договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е подлежат госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ации).
Помимо ср
ﮦ
ока, для осуществлен
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого учета
н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
ужн
ﮦ
о пр
ﮦ
авильн
ﮦ
о составить договор согласн
ﮦ
о тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям
Главы 34 Кодекса.
Пр
ﮦ
и отсутствии даже хотя бы одн
ﮦ
ого существен
ﮦ
н
ﮦ
ого условия
госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ация будет пр
ﮦ
иостан
ﮦ
овлен
ﮦ
а/пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
а до устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий.
3. Подача заявлен
ﮦ
ия и сопутствующего пакета докумен
ﮦ
тации. Согласн
ﮦ
о ч. 2
ст. 18 Закон
ﮦ
а, заявлен
ﮦ
ие можн
ﮦ
о подать в ор
ﮦ
ган Р
ﮦ
оср
ﮦ
еестр
ﮦ
а или МФЦ вн
ﮦ
е
зависимости от места н
ﮦ
ахожден
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемого объекта н
ﮦ
едвижимости.
В силу ч. 1 ст. 51 указан
ﮦ
н
ﮦ
ого Закон
ﮦ
а, заявлен
ﮦ
ие и докумен
ﮦ
ты может
подать одн
ﮦ
а из стор
ﮦ
он ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. Пр
ﮦ
исутствие обоих
кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
тов пр
ﮦ
и госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки желательн
ﮦ
о, н
ﮦ
о н
ﮦ
е обязательн
ﮦ
о.
4. Оплата государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой пошлин
ﮦ
ы. За госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия в
виде ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
еобходимо оплатить государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую пошлин
ﮦ
у. Р
ﮦ
азмер
госпошлин
ﮦ
ы отличается в зависимости от участвующих в сделке стор
ﮦ
он
ﮦ
.
Если стор
ﮦ
он
ﮦ
ы договор
ﮦ
а отн
ﮦ
осятся к одн
ﮦ
ому типу (то есть оба кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
та
33
– физлица или юр
ﮦ
лица), госпошлин
ﮦ
а делится между н
ﮦ
ими в р
ﮦ
авн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
опор
ﮦ
циях
1
.
5. Получен
ﮦ
ие р
ﮦ
езультата оказан
ﮦ
ия госуслуги. По р
ﮦ
езультатам госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
любая из стор
ﮦ
он может получить выписку из ЕГР
ﮦ
Н с указан
ﮦ
ием о н
ﮦ
аличии
обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия в виде ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
6. По окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ую запись н
ﮦ
ужн
ﮦ
о погасить –
для этого ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у или ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю н
ﮦ
ужн
ﮦ
о обр
ﮦ
атиться в ор
ﮦ
ган
ﮦ
,
осуществивший госр
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию пр
ﮦ
ав, с соответствующим заявлен
ﮦ
ием.
После осуществлен
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
а возвр
ﮦ
ащаемом
экземпляр
ﮦ
е договор
ﮦ
а пр
ﮦ
оставляется дата р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и пр
ﮦ
исвоен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
омер
ﮦ
. В
целом р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды – это пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
а, позволяющая
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю обезопасить имущество, а также сн
ﮦ
изить р
ﮦ
иски для обеих стор
ﮦ
он
ﮦ
.
Зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
овать соглашен
ﮦ
ие можн
ﮦ
о самостоятельн
ﮦ
о или, обр
ﮦ
атившись к
специалистам, котор
ﮦ
ые за опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ое возн
ﮦ
агр
ﮦ
ажден
ﮦ
ие гр
ﮦ
амотн
ﮦ
о выполн
ﮦ
ят за
заявителя большую часть р
ﮦ
аботы по офор
ﮦ
млен
ﮦ
ию докумен
ﮦ
тов
2
.
Таким обр
ﮦ
азом, можн
ﮦ
о сделать вывод, что договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды входит в
гр
ﮦ
уппу договор
ﮦ
ов, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующих отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия по пер
ﮦ
едаче имущества во
вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие. В отличие от договор
ﮦ
ов по пер
ﮦ
едаче имущества в
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
е влечет смен
ﮦ
ы собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика, следовательн
ﮦ
о,
экон
ﮦ
омически он офор
ﮦ
мляет отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия товар
ﮦ
ообмен
ﮦ
а, пр
ﮦ
и котор
ﮦ
ых товар
ﮦ
ом
является н
ﮦ
е вещь, а пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия ею. Ар
ﮦ
ен
ﮦ
да сочетает в себе как
обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
ые, так и вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые чер
ﮦ
ты. Др
ﮦ
угими пр
ﮦ
изн
ﮦ
аками
договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды являются его кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ый, возмездн
ﮦ
ый, взаимн
ﮦ
ый и
двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ий хар
ﮦ
актер
ﮦ
. Н
ﮦ
азывая в качестве объектов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды земельн
ﮦ
ые
участки и др
ﮦ
угие обособлен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ые объекты, Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс н
ﮦ
е
1
Еругина С.А. К вопросу о регистрации договора аренды здания или сооружения
//Электронный научно-практический журнал «Молодежный научный вестник», апрель 2018.
http://www.mnvnauka.ru/2018/04/Erugina.pdf
2
Романова Е.Н. Гражданское право. Общая часть : учебник / Е.Н. Романова, О.В. Шаповал. —
М: РИОР : ИНФРА-М, 2017. — с. 99
34
содер
ﮦ
жит специальн
ﮦ
ого р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия договор
ﮦ
ов об их ар
ﮦ
ен
ﮦ
де, р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
яя
н
ﮦ
а н
ﮦ
их действие только общих положен
ﮦ
ий об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де.
Пр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
о к ар
ﮦ
ен
ﮦ
де пр
ﮦ
едметом тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается тот объект
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого мир
ﮦ
а, котор
ﮦ
ый пер
ﮦ
едается во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие
либо вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие. Объекты ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды могут быть классифицир
ﮦ
ован
ﮦ
ы
в тр
ﮦ
и гр
ﮦ
уппы: 1) пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ые объекты (включая земельн
ﮦ
ые участки); 2)
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые комплексы (включая пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия); 3) ин
ﮦ
ые вещи. Для договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются общие пр
ﮦ
авила о фор
ﮦ
ме сделок с н
ﮦ
екотор
ﮦ
ыми
особен
ﮦ
н
ﮦ
остями. Здесь может использоваться устн
ﮦ
ая, пр
ﮦ
остая письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма договор
ﮦ
а. Субъективн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава и обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости стор
ﮦ
он
составляют содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. Часть таких пр
ﮦ
ав и обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
а в закон
ﮦ
одательстве и н
ﮦ
е может быть скор
ﮦ
р
ﮦ
ектир
ﮦ
ован
ﮦ
а соглашен
ﮦ
ием
стор
ﮦ
он
ﮦ
, др
ﮦ
угие р
ﮦ
егулир
ﮦ
уется закон
ﮦ
одательством, н
ﮦ
о могут быть
пер
ﮦ
ер
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы по соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он
ﮦ
, тр
ﮦ
етьи появляются, только если это
пр
ﮦ
ямо устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о соглашен
ﮦ
ием стор
ﮦ
он
ﮦ
. Договор
ﮦ
ы, ср
ﮦ
оком 1 год и более
подвер
ﮦ
жен
ﮦ
ы пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
е государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации.