35
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ
2.1. Правовой статус арендодателя в различных видах договора аренды
Н
ﮦ
емаловажн
ﮦ
ую р
ﮦ
оль пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды игр
ﮦ
ает такое
существен
ﮦ
н
ﮦ
ое условие, как указан
ﮦ
ие стор
ﮦ
он и их пр
ﮦ
авового статуса.
Одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он является ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель — стор
ﮦ
он
ﮦ
а договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды,
пр
ﮦ
едоставляющая ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у имущество за плату во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и
пользован
ﮦ
ие или во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие.
Договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
исуще н
ﮦ
аличие большого количества
р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
остей. Н
ﮦ
аиболее р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые виды пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ы н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке
5.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 5. Виды договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
Таким обр
ﮦ
азом, Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ским кодексом Р
ﮦ
Ф к договор
ﮦ
ам ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
отн
ﮦ
есен
ﮦ
ы следующие договор
ﮦ
ы:
1
:
1
Ахвердова Т.А. К вопросу о субъективном составе публичного договора / Т.А. Ахвердова //
Синергия Наук. 2017. Т. 2. № 18. С. 4-8.
36
− договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
− договор аренды транспортного средства (ст. ст. 632-649 ГК РФ);
− договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
− договор аренды предприятия (гл.34 ГК РФ, ст. ст. 656-664 ГК РФ);
− договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).
Выделен
ﮦ
ие указан
ﮦ
н
ﮦ
ых видов осуществлен
ﮦ
о без какого-либо един
ﮦ
ого
классификацион
ﮦ
н
ﮦ
ого кр
ﮦ
итер
ﮦ
ия. Так, договор пр
ﮦ
оката выделен в отдельн
ﮦ
ый вид
договор
ﮦ
а н
ﮦ
а осн
ﮦ
ове субъектн
ﮦ
ого состава, а также целей использован
ﮦ
ия
имущества. Договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства, здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий,
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия - в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом исходя из р
ﮦ
азн
ﮦ
ицы в пр
ﮦ
едмете пользован
ﮦ
ия.
Выделен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а лизин
ﮦ
га обусловлен
ﮦ
о зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ой спецификой его
содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия.
Пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципам пр
ﮦ
авового р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия отдельн
ﮦ
ых видов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды и
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отдельн
ﮦ
ых видов имущества посвящен
ﮦ
а ст. 625 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса
Р
ﮦ
Ф.
Общие н
ﮦ
ор
ﮦ
мы об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де, содер
ﮦ
жащиеся в § 1 гл. 34 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
кодекса Р
ﮦ
Ф, пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются ко всем видам ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о
специальн
ﮦ
ыми н
ﮦ
ор
ﮦ
мами § 2 - 6 гл. 34 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, в
ст. 634, 644, 661 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о ин
ﮦ
ое р
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие
обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей по р
ﮦ
емон
ﮦ
ту ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, чем в общей ст. 616
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Кр
ﮦ
оме того, ко всем видам ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются
н
ﮦ
ор
ﮦ
мы общей части обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава и - в кр
ﮦ
айн
ﮦ
ем случае - общие
положен
ﮦ
ия Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф, если общие н
ﮦ
ор
ﮦ
мы об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де содер
ﮦ
жат
пр
ﮦ
авовые пр
ﮦ
обелы.
Виды ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий отличаются большим мн
ﮦ
огообр
ﮦ
азием, что и
получило отр
ﮦ
ажен
ﮦ
ие в сложн
ﮦ
ой стр
ﮦ
уктур
ﮦ
е гл. 34 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф, в
котор
ﮦ
ой выделен
ﮦ
ы общие положен
ﮦ
ия об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де, котор
ﮦ
ые субсидиар
ﮦ
н
ﮦ
о
пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются к отдельн
ﮦ
ым видам ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о
специальн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
авилами. Пр
ﮦ
и этом закон
ﮦ
одатель р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивает отдельн
ﮦ
ые
виды договор
ﮦ
ов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды и договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отдельн
ﮦ
ых видов имущества.
37
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им особен
ﮦ
н
ﮦ
ости каждого вида договор
ﮦ
а (Пр
ﮦ
иложен
ﮦ
ие 1),
опр
ﮦ
еделим субъектн
ﮦ
ый состав и пр
ﮦ
авовой статус ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя.
Договор пр
ﮦ
оката.
Тер
ﮦ
мин "пр
ﮦ
окат" употр
ﮦ
еблялся еще в дор
ﮦ
еволюцион
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
оссийском
пр
ﮦ
аве. Под пр
ﮦ
окатом пон
ﮦ
имали н
ﮦ
аем движимого имущества, пр
ﮦ
ежде всего
мебели, одежды и т.п. В советский пер
ﮦ
иод р
ﮦ
азвития государ
ﮦ
ства появилась
особая р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
ость договор
ﮦ
а - бытовой пр
ﮦ
окат. К н
ﮦ
ему отн
ﮦ
осился н
ﮦ
айм
пр
ﮦ
едметов домашн
ﮦ
его обихода, музыкальн
ﮦ
ых ин
ﮦ
стр
ﮦ
умен
ﮦ
тов, мебели,
спор
ﮦ
тивн
ﮦ
ого ин
ﮦ
вен
ﮦ
тар
ﮦ
я, легковых автомобилей и др
ﮦ
угого имущества личн
ﮦ
ого
пользован
ﮦ
ия, пр
ﮦ
едоставляемого гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
у ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями
1
.
По своей юр
ﮦ
идической пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде договор пр
ﮦ
оката является:
кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым; возмездн
ﮦ
ым; двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
е обязывающим (взаимн
ﮦ
ым).
Договор пр
ﮦ
оката заключается в пр
ﮦ
остой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е
более года.
Пр
ﮦ
едмет договор
ﮦ
а – движимое имущество, пр
ﮦ
едоставляемое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду,
должн
ﮦ
о по общему пр
ﮦ
авилу использоваться для потр
ﮦ
ебительских (бытовых)
целей. Это озн
ﮦ
ачает, что ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом может быть лишь гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
, котор
ﮦ
ый
использует имущество для личн
ﮦ
ого, семейн
ﮦ
ого, бытового использован
ﮦ
ия. Это
может быть тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства, стр
ﮦ
оительн
ﮦ
ые ин
ﮦ
стр
ﮦ
умен
ﮦ
ты, спор
ﮦ
т
ин
ﮦ
вен
ﮦ
тар
ﮦ
ь, свадебн
ﮦ
ые укр
ﮦ
ашен
ﮦ
ия, одежда, мебель, бытовая техн
ﮦ
ика,
велосипеды, лыжи и пр
ﮦ
.
Имущество, пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
н
ﮦ
ое по договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката, используется для
потр
ﮦ
ебительских целей, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о договор
ﮦ
ом или н
ﮦ
е
вытекает из существа обязательства (ст. 626 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Фор
ﮦ
ма
договор
ﮦ
а пр
ﮦ
оката – только пр
ﮦ
остая письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая
2
.
Субъектн
ﮦ
ый состав – ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор и ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель
3
.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)//СПС Консультант Плюс
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)//СПС Консультант Плюс
3
Библиофонд https://www.bibliofond.ru/
38
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель по договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката – коммер
ﮦ
ческая ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация,
осуществляющая пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательскую деятельн
ﮦ
ость по сдаче имущества в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду.
Согласн
ﮦ
о п. 1 ст. 630 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф, ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ая плата по
договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката должн
ﮦ
а пр
ﮦ
оизводится только в виде платежей в твер
ﮦ
дой
сумме. Платежи могут вн
ﮦ
оситься только пер
ﮦ
иодически или един
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о, что
должн
ﮦ
о быть обязательн
ﮦ
о оговор
ﮦ
ен
ﮦ
о в тексте соглашен
ﮦ
ия.
В случае доср
ﮦ
очн
ﮦ
ого возвр
ﮦ
ата имущества ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель должен вер
ﮦ
н
ﮦ
уть
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату за тот пер
ﮦ
иод, котор
ﮦ
ый был оплачен
ﮦ
, н
ﮦ
о в течен
ﮦ
ие, котор
ﮦ
ого
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор имуществом н
ﮦ
е пользовался
1
.
Так же договор пр
ﮦ
оката может содер
ﮦ
жать тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие оплаты залога (что
должн
ﮦ
о быть отр
ﮦ
ажен
ﮦ
о в тексте докумен
ﮦ
та). В этом случае ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор вн
ﮦ
осит
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату и залоговую сумму в оговор
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
азмер
ﮦ
е или в р
ﮦ
азмер
ﮦ
е
полн
ﮦ
ой оцен
ﮦ
очн
ﮦ
ой стоимости имущества. Сумма ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ого залога
возвр
ﮦ
ащается ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у после возвр
ﮦ
ата имущества и пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ия
взаимор
ﮦ
асчетов по договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката.
Ср
ﮦ
ок договор
ﮦ
а н
ﮦ
е может быть выше одн
ﮦ
ого года (п. 1 ст. 627
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Согласн
ﮦ
о п. 2 ст. 627 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф к
договор
ﮦ
у пр
ﮦ
оката н
ﮦ
е пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются пр
ﮦ
авила о возобн
ﮦ
овлен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок.
Особен
ﮦ
н
ﮦ
остью договор
ﮦ
а пр
ﮦ
оката является также то, что н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя
возлагается обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость пр
ﮦ
оводить как капитальн
ﮦ
ый, так и текущий р
ﮦ
емон
ﮦ
т
имущества, сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, и соглашен
ﮦ
ием стор
ﮦ
он н
ﮦ
ельзя устан
ﮦ
овить ин
ﮦ
ое
2
.
Договор пр
ﮦ
оката содер
ﮦ
жит как импер
ﮦ
ативн
ﮦ
ые н
ﮦ
ор
ﮦ
мы (то есть те, котор
ﮦ
ые
стор
ﮦ
он
ﮦ
ы измен
ﮦ
ить н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве), так и диспозитивн
ﮦ
ые (те, котор
ﮦ
ые могут быть
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ы стор
ﮦ
он
ﮦ
ами в договор
ﮦ
е)
Импер
ﮦ
ативн
ﮦ
ые н
ﮦ
ор
ﮦ
мы для ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя:
1
Козырь О.М. Аренда. В кн. Гражданский кодекс РФ (ч.2). Текст, комментарии. М.: МЦФЭР,
2017. – с. 109
2
Казанцев, В. И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И. Казанцев. - М.:
Экзамен, 2017. – с. 53
39
▪ в пр
ﮦ
исутствии ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а пр
ﮦ
овер
ﮦ
ить испр
ﮦ
авн
ﮦ
ость сдаваемого в пр
ﮦ
окат
имущества;
▪ озн
ﮦ
акомить ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а с пр
ﮦ
авилами эксплуатации имущества или выдать
ему письмен
ﮦ
н
ﮦ
ые ин
ﮦ
стр
ﮦ
укции (ст. 628 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф);
▪ устан
ﮦ
овить ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату в твер
ﮦ
дой сумме платежей, вн
ﮦ
осимых
пер
ﮦ
иодически или един
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о (ст. 630 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф) (за
сутки или почасовая оплата);
▪ взыскать с ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость по ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой плате в бесспор
ﮦ
н
ﮦ
ом
пор
ﮦ
ядке н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса.
К диспозитивн
ﮦ
ым н
ﮦ
ор
ﮦ
мам отн
ﮦ
осится пр
ﮦ
аво стор
ﮦ
он оговор
ﮦ
ить более
кор
ﮦ
откий ср
ﮦ
ок (мен
ﮦ
ьше десяти дн
ﮦ
ей) для устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
едостатков пер
ﮦ
едан
ﮦ
н
ﮦ
ого
в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества (ст. 629 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель имеет пр
ﮦ
аво доср
ﮦ
очн
ﮦ
о р
ﮦ
астор
ﮦ
гн
ﮦ
уть соглашен
ﮦ
ие,
если ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
:
▪ пользуется имуществом с существен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ием условий сделки;
▪ ухудшает состоян
ﮦ
ие имущества;
▪ более двух р
ﮦ
аз подр
ﮦ
яд н
ﮦ
е вн
ﮦ
осит ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату в устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств.
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Р
ﮦ
Ф закр
ﮦ
епил две р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
ости договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств:
1. с оказан
ﮦ
ием ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем услуг по упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ию им и по его техн
ﮦ
ической
эксплуатации - ар
ﮦ
ен
ﮦ
да тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства с экипажем (ст. 632
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф)
2. без оказан
ﮦ
ия подобн
ﮦ
ого р
ﮦ
ода услуг - ар
ﮦ
ен
ﮦ
да тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства без
экипажа (ст. 642 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств (как и ин
ﮦ
ые виды ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды)
является: р
ﮦ
еальн
ﮦ
ым, возмездн
ﮦ
ым; двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
е обязывающим (взаимн
ﮦ
ым).
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств обладает специфическими
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аками, что позволяет р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивать его как самостоятельн
ﮦ
ый вид
договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
40
Стор
ﮦ
он
ﮦ
ами договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства без экипажа
являются ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
. Закон н
ﮦ
е огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивает пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь лиц,
котор
ﮦ
ые могут выступать в качестве стор
ﮦ
он договор
ﮦ
а. Ими могут быть
физические лица, ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
иматели и юр
ﮦ
идические лица.
Пр
ﮦ
и этом ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель должен быть собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком имущества или лицом,
уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом или собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком сдавать это имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
(ст. 608 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
По договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды автомобиля с экипажем собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик н
ﮦ
е только
пер
ﮦ
едаёт ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у автомобиль, н
ﮦ
о и в качестве дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ия оказывает ему
опр
ﮦ
еделён
ﮦ
н
ﮦ
ые услуги. Он
ﮦ
и связан
ﮦ
ы с упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ием тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ым ср
ﮦ
едством
и его техн
ﮦ
ическим содер
ﮦ
жан
ﮦ
ием. Как пр
ﮦ
авило, дан
ﮦ
н
ﮦ
ые действия пр
ﮦ
оизводит н
ﮦ
е
сам ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель, а подчин
ﮦ
ён
ﮦ
н
ﮦ
ые ему р
ﮦ
аботн
ﮦ
ики, специальн
ﮦ
о
подготовлен
ﮦ
н
ﮦ
ые, обладающие н
ﮦ
еобходимой квалификацией и компетен
ﮦ
цией,
обеспечивающие квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ое упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие и н
ﮦ
адлежащую
техн
ﮦ
ическую эксплуатацию тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства (мор
ﮦ
ские и воздушн
ﮦ
ые
суда, железн
ﮦ
одор
ﮦ
ожн
ﮦ
ый подвижн
ﮦ
ой состав, большие гр
ﮦ
узовые автомобили и
т.д.).
Специальн
ﮦ
ые тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия к тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ым ср
ﮦ
едствам и экипажам, а
также особен
ﮦ
н
ﮦ
ости самих ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий устан
ﮦ
авливаются
тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ыми кодексами и уставами (ст. 641, 649 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф).
Фор
ﮦ
ма договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств - н
ﮦ
езависимо от ср
ﮦ
ока -
пр
ﮦ
остая письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая, н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебующая государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, даже если
в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду пер
ﮦ
едаются тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства, в силу закон
ﮦ
а являющиеся
н
ﮦ
едвижимым имуществом (воздушн
ﮦ
ые и мор
ﮦ
ские суда, суда вн
ﮦ
утр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
его
плаван
ﮦ
ия).
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель н
ﮦ
есет деликтн
ﮦ
ую ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость как владелец источн
ﮦ
ика
повышен
ﮦ
н
ﮦ
ой опасн
ﮦ
ости.
Обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по такому договор
ﮦ
у р
ﮦ
аспр
ﮦ
еделяются н
ﮦ
есколько ин
ﮦ
аче, чем
в стан
ﮦ
дар
ﮦ
тн
ﮦ
ой схеме. Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой их объём ложится н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя, котор
ﮦ
ый
41
дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
о к осн
ﮦ
овн
ﮦ
ым своим обязан
ﮦ
н
ﮦ
остям совер
ﮦ
шает следующие
действия:
▪ поддер
ﮦ
живает автомобиль в испр
ﮦ
авн
ﮦ
ом состоян
ﮦ
ии. Для этого тр
ﮦ
ебуется
осуществлен
ﮦ
ие как текущего, так и капитальн
ﮦ
ого р
ﮦ
емон
ﮦ
та авто.
Капитальн
ﮦ
ый р
ﮦ
емон
ﮦ
т пр
ﮦ
едполагает восстан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие тех кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ых
частей автомобиля, без котор
ﮦ
ых его использован
ﮦ
ие для пер
ﮦ
евозок
стан
ﮦ
овится н
ﮦ
евозможн
ﮦ
ым. Под текущим р
ﮦ
емон
ﮦ
том пон
ﮦ
имается устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие
мен
ﮦ
ее зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ых дефектов, котор
ﮦ
ые тем или ин
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом затр
ﮦ
удн
ﮦ
яют
использован
ﮦ
ие имущества;
▪ пр
ﮦ
едоставляет услуги по упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ию и техн
ﮦ
ической эксплуатации
автомобиля. Он
ﮦ
и должн
ﮦ
ы отвечать кр
ﮦ
итер
ﮦ
ию безопасн
ﮦ
ости. К член
ﮦ
ам
экипажа пр
ﮦ
едъявляется тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие о н
ﮦ
аличии соответствующей
квалификации;
▪ оплачивает р
ﮦ
аботу член
ﮦ
ов экипажа (т.е. р
ﮦ
аботу водителя). Пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
ужн
ﮦ
о
учитывать, что для ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а соответствующие суммы входят в состав
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы;
▪ осуществляет за свой счёт стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ие тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства, а также
стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ие гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ской ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за ущер
ﮦ
б, котор
ﮦ
ый может быть
пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ён тр
ﮦ
етьим лицам пр
ﮦ
и его эксплуатации.
В договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства с экипажем вр
ﮦ
ед возмещает
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель по пр
ﮦ
авилам, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым гл. 59 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф,
пр
ﮦ
и этом у н
ﮦ
его имеется пр
ﮦ
аво пр
ﮦ
едъявить к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у р
ﮦ
егр
ﮦ
ессн
ﮦ
ое тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие,
если будет доказан
ﮦ
о, что вр
ﮦ
ед возн
ﮦ
ик по его вин
ﮦ
е.
По договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства без экипажа ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель
пр
ﮦ
едоставляет ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ое ср
ﮦ
едство за плату во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое
владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие без оказан
ﮦ
ия услуг по упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ию им и его техн
ﮦ
ической
эксплуатации (ст. 642 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф). Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ая часть обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей
возложен
ﮦ
а н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а. В отличие от договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого
ср
ﮦ
едства с экипажем р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваемый договор н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен н
ﮦ
а получен
ﮦ
ие во
42
владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ого ср
ﮦ
едства с возможн
ﮦ
остью
самостоятельн
ﮦ
о осуществлять его техн
ﮦ
ическую и коммер
ﮦ
ческую эксплуатацию
1
.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий.
По договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязуется
пер
ﮦ
едать во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие или во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое пользован
ﮦ
ие
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у здан
ﮦ
ие или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие.
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем по договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий впр
ﮦ
аве
выступать любое физическое или юр
ﮦ
идическое лицо, имеющее титул как
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, так и лица, упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ого закон
ﮦ
ом
или собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком сдавать дан
ﮦ
н
ﮦ
ые объекты в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. Если в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду сдается
здан
ﮦ
ие или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие, являющееся государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой или мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ой
собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью и н
ﮦ
е закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ое за государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ыми
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятиями и учр
ﮦ
ежден
ﮦ
иями, то ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателями по этому договор
ﮦ
у
выступают ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой власти и ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы местн
ﮦ
ого самоупр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия
в р
ﮦ
амках их компетен
ﮦ
ции, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ой актами, опр
ﮦ
еделяющими статус этих
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов.
К ин
ﮦ
ым лицам, упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ым быть ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателями в силу закон
ﮦ
а,
могут быть отн
ﮦ
есен
ﮦ
ы: субъекты пр
ﮦ
ава хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого веден
ﮦ
ия - ун
ﮦ
итар
ﮦ
н
ﮦ
ые
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия; казен
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятие как
субъект пр
ﮦ
ава опер
ﮦ
ативн
ﮦ
ого упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия; учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ие в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии здан
ﮦ
ий и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ых им в р
ﮦ
езультате пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательской
деятельн
ﮦ
ости, р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
н
ﮦ
ой учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ию его учр
ﮦ
едительн
ﮦ
ыми докумен
ﮦ
тами.
Пр
ﮦ
и этом государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ые ун
ﮦ
итар
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия сдают в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду здан
ﮦ
ия и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия с согласия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика.
Ср
ﮦ
ок действия договор
ﮦ
а для договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия н
ﮦ
е
является существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условием и устан
ﮦ
авливается, как пр
ﮦ
авило, по
соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он
ﮦ
. Если ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е опр
ﮦ
еделен
ﮦ
, то договор считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок. В этом случае, каждая стор
ﮦ
он
ﮦ
а впр
ﮦ
аве
1
Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков
и К°, 2017. - c. 215
43
в любое вр
ﮦ
емя отказаться от договор
ﮦ
а, пр
ﮦ
едупр
ﮦ
едив об этом др
ﮦ
угую стор
ﮦ
он
ﮦ
у за
тр
ﮦ
и месяца. В договор
ﮦ
е может быть пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен ин
ﮦ
ой ср
ﮦ
ок для
пр
ﮦ
едупр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
ежилых помещен
ﮦ
ий, заключен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок мен
ﮦ
ее года,
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебует
1
. Этот вид договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым в соответствии с п.1 ст.433 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф, т.е. с
момен
ﮦ
та получен
ﮦ
ия лицом, н
ﮦ
апр
ﮦ
авившим офер
ﮦ
ту, акцепта.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, подлежащий государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым только с момен
ﮦ
та такой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации.
Статья 651 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф устан
ﮦ
авливает, что договор
заключается в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме путем составлен
ﮦ
ия одн
ﮦ
ого докумен
ﮦ
та,
подписан
ﮦ
н
ﮦ
ого стор
ﮦ
он
ﮦ
ами. Заключен
ﮦ
ие его поср
ﮦ
едством обмен
ﮦ
а ср
ﮦ
едствами
письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой связи либо в фор
ﮦ
ме акцепта действиями н
ﮦ
едопустимо.
Н
ﮦ
есоблюден
ﮦ
ие фор
ﮦ
мы дан
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а влечет его н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ость.
К числу существен
ﮦ
н
ﮦ
ых условий договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий
отн
ﮦ
осятся условия о пр
ﮦ
едмете договор
ﮦ
а. Пр
ﮦ
едметом договор
ﮦ
а служат здан
ﮦ
ия и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, т.е. н
ﮦ
едвижимость, н
ﮦ
ер
ﮦ
азр
ﮦ
ывн
ﮦ
о связан
ﮦ
н
ﮦ
ая с земельн
ﮦ
ым участком,
зан
ﮦ
ятым этой н
ﮦ
едвижимостью и н
ﮦ
еобходимым для ее использован
ﮦ
ия.
В соответствии со ст.654 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф р
ﮦ
азмер ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы является существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условием договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия. Пр
ﮦ
и
отсутствии согласован
ﮦ
н
ﮦ
ого стор
ﮦ
он
ﮦ
ами в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме условия о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида имущества считается
н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым. К договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия н
ﮦ
е пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется общее пр
ﮦ
авило,
согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ому в случае, когда в возмездн
ﮦ
ом договор
ﮦ
е цен
ﮦ
а н
ﮦ
е
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
а и н
ﮦ
е может быть опр
ﮦ
еделен
ﮦ
а исходя из условий договор
ﮦ
а,
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие его должн
ﮦ
о быть оплачен
ﮦ
о по цен
ﮦ
е, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
и ср
ﮦ
авн
ﮦ
имых
обстоятельствах и обычн
ﮦ
о взимается за ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ые товар
ﮦ
ы, р
ﮦ
аботы и услуги.
1
Письмо Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной
регистрации договоров аренды нежилых помещений» // СПС КонсультантПлюс
44
Возможн
ﮦ
о офор
ﮦ
млен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды поср
ﮦ
едством почтовой, телегр
ﮦ
афн
ﮦ
ой
или ин
ﮦ
ой связи.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия может быть р
ﮦ
астор
ﮦ
гн
ﮦ
ут доср
ﮦ
очн
ﮦ
о:
1. По соглашен
ﮦ
ию стор
ﮦ
он
ﮦ
, в том числе пр
ﮦ
и пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у
др
ﮦ
угого здан
ﮦ
ия;
2. Пр
ﮦ
и ликвидации ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации-ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а;
3. В судебн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке пр
ﮦ
и существен
ﮦ
н
ﮦ
ом н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ии условий договор
ﮦ
а.
Закон
ﮦ
одательство под существен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ием условий договор
ﮦ
а
подр
ﮦ
азумевает такое н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он
ﮦ
, котор
ﮦ
ое влечет для
др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы такой ущер
ﮦ
б, что он
ﮦ
а в зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ой степен
ﮦ
и лишается того,
н
ﮦ
а что была впр
ﮦ
аве р
ﮦ
ассчитывать пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а.
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель по договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий обязан
ﮦ
:
1. Пер
ﮦ
едать здан
ﮦ
ие или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у.
Согласн
ﮦ
о ст. 655 Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
Ф пер
ﮦ
едача здан
ﮦ
ия или
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем и пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие его ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом осуществляются по
пер
ﮦ
едаточн
ﮦ
ому акту или ин
ﮦ
ому докумен
ﮦ
ту о пер
ﮦ
едаче, подписываемому
стор
ﮦ
он
ﮦ
ами.
Пр
ﮦ
и этом, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом или договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, обязательство ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя пер
ﮦ
едать здан
ﮦ
ие или
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у считается исполн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым после пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия его
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у во владен
ﮦ
ие или пользован
ﮦ
ие и подписан
ﮦ
ия стор
ﮦ
он
ﮦ
ами
соответствующего докумен
ﮦ
та о пер
ﮦ
едаче.
То есть до фактической пер
ﮦ
едачи здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у и
подписан
ﮦ
ия стор
ﮦ
он
ﮦ
ами пер
ﮦ
едаточн
ﮦ
ого акта или ин
ﮦ
ого соответствующего
докумен
ﮦ
та договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия н
ﮦ
е может считаться
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым.
Закон
ﮦ
одатель р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивает уклон
ﮦ
ен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя от подписан
ﮦ
ия
докумен
ﮦ
та о пер
ﮦ
едаче здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия н
ﮦ
а условиях, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых
договор
ﮦ
ом, отказом от исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости пер
ﮦ
едать имущество.