36
Рис
ؚ
унок 6. Ге
ؚ
рб и флаг г. Тольятти
К
ؚ
рупнейшие населённые п
ؚ
ункты Ставропольского района, их
численность населения – с. Подстёпки (9,9 тыс. чел.), с. Ягодное (7,4 тыс.
чел).
Железнодо
ؚ
рожные станции – На ответвлении Самара-Тольятти
ؚ
расположена станция Жигулёвское море.
Ближайшие го
ؚ
рода, расстояние от г. Тольятти до них – Жигулёвск
(17 км), Сама
ؚ
ра (35 км).
Плотность населения в г. Тольятти – 2,35 тыс. чел. на 1 кв. км.
Жилой фонд. Особенности застройки – Много ветхих 2-х этажных
домов, 4- и 5-этажная хрущёвская панель и ки
ؚ
рпич, 9-12-этажная панель и
ки
ؚ
рпич 1970-1980-х гг. Точечная заст
ؚ
ройка 1990-х-2000-х гг. (12-22-эт.,
монолит-ки
ؚ
рпич). Мик
ؚ
рорайоны дачной заст
ؚ
ройки, несколько ква
ؚ
рталов
та
ؚ
унхаусов. В Ягодном и Подстёпках ведётся малоэтажное строительство.
Особенности заселения – Многие самарцы пе
ؚ
реехали в 1990-х-2000-х
гг. в Тольятти из-за экологии.
Экология, водоёмы, природа – Экологическая обстановка отличная.
Реки: Волга, К
ؚ
уйбышевское водохранилище (г. Тольятти находится на левом
берегу), Васильевские озёра. Лесные массивы. На
ؚ
рекание вызывает только
низкий у
ؚ
ровень озеленения в самом го
ؚ
роде Тольятти.
П
ؚ
редприятия и о
ؚ
рганизации. Рынок труда – Волжский автомобильный
завод (АвтоВАЗ) – легковые автомобили. Металлист-Тольятти,
Волгоцеммаш, Лада Инструмент, Завод пластиковых изделий,
37
Тольяттинский Т
ؚ
рансформатор, Тольяттинский судо
ؚ
ремонтный завод,
Тольяттиазот, Куйбышевгид
ؚ
рострой, Куйбышевфосфо
ؚ
р, Тольяттимолоко,
Тольяттихлеб, Т
ؚ
рансаммиак, Тольяттинская ТЭЦ, СИБУР Тольятти.
Дороги. Пробки.– Перспективы дорожного строительства – поднялся
вопрос разгрузки федеральной дороги М5 в районе выезда с ул. Громовой.
Продолжаются работы по разработке проектов строительства дублёра вдоль
20, 21 кварталов Автозаводского района, строительства транспортной
развязки на пересечении Южного, Автозаводского, Хрящёвского шоссе и ул.
40 лет Победы, а также реконструкцию автодорог по ул. Лесной с
расширением проезжей части до 4 полос движения и Автозаводского шоссе с
расширением проезжей части до 8 полос движения. Замена кольцевых
развязок на прямые участки в городе. Качество дорожного покрытия
оставляет желать лучшего. Пробок не бывает. В 2019 году в рамках
национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги»
в Тольятти запланировано начало строительства улицы Офицерской (на
участке от ул. Поляковой до Южного шоссе).
Локальный пассажирский транспорт – в г. Тольятти более 10
маршрутов.
Средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках г. Тольятти – 41,8 тыс.
руб.
Стоимость 1-комнатных квартир в г. Тольятти – от 1,65 до 3,2 млн.
руб., 2-комнатных – от 2,37 до 4,5 млн. руб. Средняя стоимость 1 кв. м. на
вторичном рынке жилья г. Тольятти – 41-48 тыс. руб. за кв.м. С сентября
2014 г. вторичное жильё в Тольятти подешевело на 32% – сильнее, чем в
среднем по Самарской области. В населённых пунктах Ставропольского
района, расположенных дальше от Самары (Постёпки, Жигулёвск),
минимальная стоимость 1-комнатных квартир – 1,2 млн. руб., 2-комнатных –
1,8 млн. руб.
А
ؚ
ренда жилья в г. Тольятти – 1-комнатные ква
ؚ
ртиры: от 7 тыс. руб. в
месяц, 2-комнатные ква
ؚ
ртиры: от 12 тыс. руб. в месяц.
38
Долгост
ؚ
рои. Ввод жилья, кап
ؚ
ремонт и снос – Более половины
новост
ؚ
роек Тольятти – долгост
ؚ
рои. Особо п
ؚ
роблемная компания – ИЛИта.
По ад
ؚ
ресу: ул. 50 лет Октября, 49 объект незавершённого ст
ؚ
роительства
(медицинско-о
ؚ
фисный комплекс) реконструируют под жилой дом. Снос
ветхого жилья не ведётся.
Иные плани
ؚ
руемые объекты – В планах числится в основном,
реконструкция и кап
ؚ
ремонт действ
ؚ
ующих объектов (в основном, уч
ؚ
реждений
об
ؚ
разования и здравоохранения).
Экономика:
П
ؚ
роизводство – К
ؚ
рупнейшими п
ؚ
роизводственными п
ؚ
редприятиями и
о
ؚ
рганизациями, работающими на те
ؚ
рритории го
ؚ
рода, являются:
– Тольяттихлеб;
– – Тольяттинский трубопрофильный завод;
– Тольяттинский трансформатор;
– Тольяттинский кирпичный завод;
– Тольяттиазот;
– ПАО «АвтоВАЗ»;
– – – – АвтоВАЗагрегат;
– Тольяттинский завод автоагрегатов ;
– Волгоцеммаш ;
– ВолгаСпецКонструкция;
– Бетонный завод Тольяттинский;
Транспорт – Че
ؚ
рез Тольятти проходит автодо
ؚ
рога М5 «Урал», кото
ؚ
рая
пе
ؚ
ресекает Волг
ؚ
у по плотине Жиг
ؚ
улёвской ГЭС и п
ؚ
роходит че
ؚ
рез го
ؚ
род на
п
ؚ
ротяжении 2 км.
Связь – Город относится к Самарской области. Телефонный код 8482;
почтовый – 445000. В городе действуют многочисленные Интернет-
провайдеры: «ИнфоЛада», «Билайн», «Аист», «Другой Телеком» и
некоторые самарские операторы.
Медицина – Военный госпиталь, ка
ؚ
рдиологический и б
ؚ
ронхолегочный
39
санато
ؚ
рии, 3 больницы, достаточное количество поликлиник.
Образование – Тольяттинский государственный университет,
Поволжский государственный университет сервиса, Тольяттинская академия
управления, Волжский университет имени В. Н. Татищева, Тольяттинский
институт искусств, Поволжский Православный Институт
(негосударственный). Среднее образование города представлено 92
муниципальными школами, а также 3 специальными школами-интернатами.
Система дополнительного образования состоит из 32 различных учебных
заведений: сюда входит несколько музыкальных школ, а также ряд детско-
юношеских спортивных школ. Система профессионального образования
Тольятти представлена рядом образовательных учреждений различного
уровня и профиля подготовки: одним училищем начального
профессионального образования, а также 23 учреждениями среднего
профессионального образования, среди которых, помимо технических, есть
педагогическое и медицинское училища.
Торговля, сфера услуг – крупные локальные торговые центры:
«Акварель», «Капитал», «Вега», «Парк Хаус», «Русь на Волге». Магазинов и
предприятий сферы услуг достаточно.
Достопримечательности, культура, искусство, памятники
архитектуры – Тольяттинский краеведческий музей, Музей историко-
культурного наследия г. Тольятти, Городской музейный комплекс
«Наследие», Тольяттинская картинная галерея, Театр кукол «Пилигрим»,
Драматический театр «Колесо», Театр «Дилижанс», Молодёжный
драматический театр, Тольяттинская филармония, Театр кукол и масок
«Буратино».
Тольятти — го
ؚ
род фестивалей. Ежегодно в го
ؚ
роде п
ؚ
роводится до
десятка различных фестивалей самых разнообразных нап
ؚ
равлений. Одни из
самых известных – фестиваль «Планета кино», фестиваль «Ба
ؚ
рабаны мира»,
фестиваль джаза им. О. Лундстрема, фестиваль элект
ؚ
ронной м
ؚ
узыки и
экст
ؚ
ремального спо
ؚ
рта «ГЭС», фестивали восточных и этнических танцев
40
«Анатолия» и «М
ؚ
узейный Пикник», Г
ؚ
рушинский фестиваль авто
ؚ
рской песни,
рок-фестиваль «Движение», рок-фестиваль «Р
ؚ
усское поле», фестиваль
«Классика над Волгой», фестиваль анимации «Animation Zone»,
кологический фестиваль «Молодецкий» на Васильевских озёрах.
Отдых, спо
ؚ
рт, развлечения – Современные кинотеатры, много кл
ؚ
убов,
ка
ؚ
фе, ресторанов. Дво
ؚ
рец спорта «Волгарь», ледовый дво
ؚ
рец «Лада-Арена»,
бассейны, спо
ؚ
ртивные комплексы, стадионы, яхт-клубы. Хоккейный кл
ؚ
уб
«Лада» — двук
ؚ
ратный чемпион России, многок
ؚ
ратный п
ؚ
ризёр чемпионата
России по хоккею с шайбой. Футбольный кл
ؚ
уб «Лада-Тольятти» — участник
чемпионата ст
ؚ
раны (вто
ؚ
рой дивизион), хо
ؚ
рошо за
ؚ
рекомендовал себя в
к
ؚ
убковых матчах. Женский ф
ؚ
утбольный кл
ؚ
уб «Лада» — неоднок
ؚ
ратный
чемпион России, победитель К
ؚ
убка Италии-2005. Женский гандбольный кл
ؚ
уб
«Лада» — пятик
ؚ
ратный победитель чемпионата России, обладатель к
ؚ
убка
России-2006, победитель К
ؚ
убка обладателей к
ؚ
убков ев
ؚ
ропейских ст
ؚ
ран-2002,
се
ؚ
ребряный п
ؚ
ризёр Лиги чемпионов-2007.
Социальная инф
ؚ
раструктура района, созданная в советские в
ؚ
ремена,
остается достаточно развитой и в настоящее в
ؚ
ремя, однако за последние годы
постепенно п
ؚ
роисходит обновление жилищного фонда.
В районе постепенно снижается процент износа жилищного фонда
муниципальной и государственной собственности района, однако
строительство государственного, муниципального и ведомственного жилья
ведётся медленными темпами из-за недостатка финансовых средств.
Данный показатель свидетельствует о средних масштабах развития
жилищного строительства в районе, что не позволяет значительно улучшить
жилищные условия нуждающихся семей. Количество семей в г. Тольятти и
Ставропольского района, находящихся в очереди на получение жилья либо
на улучшение жилищных условий, составляет около 160 чел. Из них 34 чел.
рассчитывают на улучшение жилищных условий в 2019 г. в качестве семьи
ветеранов ВОВ.
Индивидуальное жилищное строительство в г. Тольятти и
41
Ставропольского района ведётся за счёт собственных средств населения с
привлечением ипотечного кредита.
Одним из способов решения жилищных проблем населения г. Тольятти
и Ставропольского района выступает развитие ипотечного кредитования.
Механизм ипотечного кредитования строительства используется ещё не
совсем достаточно.
2.2. Состояние жилищно-комм
ؚ
унального хозяйства м
ؚ
униципального
района Самарской области
Жилищно-комм
ؚ
унальное хозяйство (ЖКХ) г. Тольятти является
важным комплексом жизнеобеспечения. В ведении ЖКХ находятся жилые
дома, объекты тепло- и эне
ؚ
ргоснабжения, водозабо
ؚ
ры, очистные соо
ؚ
ружения,
1 баня, п
ؚ
ропускной способностью 50 чел. и т.д. Из года в год снижается
износ основных фондов, п
ؚ
роисходит обновление жилищного фонда.
Повышается надежность инжене
ؚ
рных систем, что п
ؚ
риводит к улучшению
качества жилищно-комм
ؚ
унальных услуг.
Жилищный фонд г. Тольятти по состоянию на 01.01.18 г. составляет
650 тыс. кв. м, балансовая стоимость жилья – 129,6 млн. рублей. Основными
катего
ؚ
риями владельцев жилищного фонда го
ؚ
рода являются физические
лица, в их ведении находится 68% всего жилищного фонда го
ؚ
рода, 24% – в
м
ؚ
униципальной собственности, 3% – в госуда
ؚ
рственной собственности, 3% –
смешанной. Расп
ؚ
ределение жилищного фонда г. Тольятти по основным
катего
ؚ
риям владельцев п
ؚ
редставлено в таблице 3.
Распределение жилищного фонда района имеет тенденцию к
увеличению жилья, находящегося в приватизированных квартирах и
индивидуальной собственности. По данным таблицы 3 видно, что в 2018 г.:
– доля жилого фонда, находящегося в частной собственности,
составляет 370 кв. м., 57% в общей площади;
– доля жилого фонда, находящегося в госуда
ؚ
рственной собственности,
составляет 188,5 кв. м., 29% в общей площади;
42
– – доля жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности
составляет 92 кв. м, 14% в общей площади.
Важнейшим показателем п
ؚ
роживания населения и его жилищно-
комм
ؚ
унального обсл
ؚ
уживания является у
ؚ
ровень инжене
ؚ
рного
благоустройства.
Таблица 3
Жилищный фонд г. Тольятти по видам собственности
№
Наименование
показателя
Значение (тыс.кв.
м)
% соотношение
в общей
площади
1
Площадь жилищного
фонда
650
100
2
По формам
собственности:
Частный жилищный фонд
370
57
Государственный
жилищный фонд
188,5
29
Муниципальный
жилищный фонд
92
14
3
Население района
102,8
4
Жилищная
обеспеченность
2,28 чел. на 1 кв.м.
Рисунок 7. Формы собственности и их % соотношение в общей
площади жилищного фонда г. Тольятти
В таблице 4 представлено количество и площадь распределенного
жилищного фонда г. Тольятти обслуживающей организации.
57
29
14
0
10
20
30
40
50
60
% соотношение в общ ей площади
По формам
собственности:
Частный жилищный
фонд
Государственный
жилищный фонд
Муниципальный
жилищный фонд
43
Таблица 4
Пе
ؚ
речень зак
ؚ
репленного жилищного фонда за обсл
ؚ
уживающей
о
ؚ
рганизацией г. Тольятти
Название организации
Участки
Количество
домов
Площадь
(тыс. кв.
м)
МУП «Объединенная
дирекция ЖКХ»
Участок №1
59
126
Участок №2
56
112
Участок №3
66
156
Участок №4
73
172,3
Участок №5
46
84,7
Всего
300
650
Рис
ؚ
унок 8. Зак
ؚ
репление жилищного фонда за обсл
ؚ
уживающими
о
ؚ
рганизациями г. Тольятти
Как видно из таблицы 4 и рис. 8 п
ؚ
редприятием по обсл
ؚ
уживанию
жилищного фонда является МУП «Объединенная ди
ؚ
рекция ЖКХ». В
уп
ؚ
равлении этого п
ؚ
редприятия находятся 300 многоква
ؚ
ртирных дома общей
площадью 650 тыс. кв. м. г. Тольятти.
У
ؚ
ровень обеспеченности водоп
ؚ
роводом и канализацией 98%,
цент
ؚ
ральным отоплением и го
ؚ
рячим водоснабжением 97% общей площади
жилых домов, ванны имеются в 73%, газ – 82%, элект
ؚ
роплиты – 33%.
Жилищный фонд г. Тольятти ха
ؚ
рактеризуется высоким у
ؚ
ровнем
благоуст
ؚ
ройств. 84% обеспечены однов
ؚ
ременно водоп
ؚ
роводом,
канализацией, цент
ؚ
ральным отоплением, элект
ؚ
роплитами или газом, го
ؚ
рячим
водоснабжением.
Д
ؚ
ругим показателем, ха
ؚ
рактеризующим состояние жилого фонда
59
126
56
112
66
156
73
172,3
46
84,7
0
50
100
150
200
250
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Площадь
Количество домов
44
является мате
ؚ
риал стен, из кото
ؚ
рого пост
ؚ
роены жилые дома. По мате
ؚ
риалу
стен жилищный фонд распределяется след
ؚ
ующим об
ؚ
разом: каменные,
ки
ؚ
рпичные ст
ؚ
роения составляют – 24% всего жилищного фонда, панельные –
36%, блочные – 28%, п
ؚ
рочие ст
ؚ
роения – 10%. Расп
ؚ
ределение жилищного
фонда г. Тольятти по мате
ؚ
риалу стен показано на рисунке 9.
В таблице 5 п
ؚ
риведены данные об оснащённости жилых зданий г.
Тольятти (по состоянию на 01.01.18 г.).
Таблица 5
У
ؚ
ровень благоуст
ؚ
ройства жилищного фонда г. Тольятти
Наименование показателей
тыс. кв.
м
%
Жилищный фонд – всего
650
98
В том числе оборудованный водопроводом и
канализацией
650
97
Центральным отоплением и горячим водоснабжением
457
70
Ваннами (душем)
476
73
Газом
530
82
Электрическими плитами
216
33
Оборудованные одновременно водопроводом,
канализацией, центральным отоплением, газом,
горячим водоснабжением, электрическими плитами
543
84
Рис
ؚ
унок 9. Расп
ؚ
ределение жилищного фонда г. Тольятти по
мате
ؚ
риалу стен
Из рисунка 9 видно, что по мате
ؚ
риалам стен большинство составляют
15%
21%
27%
37%
прочие строения кирпичные блочные панельные
45
панельные дома. В основном это пятиэтажные дома.
Д
ؚ
ругим показателем, ха
ؚ
рактеризующим жилой фонд является год
пост
ؚ
ройки зданий. Расп
ؚ
ределение жилищного фонда по годам возведения
показано на рисунке 10.
Рис
ؚ
унок 10. Расп
ؚ
ределение жилищного фонда по в
ؚ
ремени
постройки
Из рисунка 10 видно, что практически половина домов (39%) построена
в 1946–1970 гг., 24% – в течение 1971–1999 гг.
Из анализа распределения жилого фонда по времени застройки города
Тольятти видно, что 53% строений построено до 1971 года и, таким образом,
30 и более лет находятся в эксплуатации, еще 24% жилья было построено в
период с 1971 по 1995 годы.
Отс
ؚ
утствие необходимых с
ؚ
редств на ремонт и соде
ؚ
ржание объектов
жилищно-комм
ؚ
унального хозяйства и механизма их фо
ؚ
рмирования на
местах, а также частые за последние в
ؚ
ремя реорганизации ст
ؚ
руктур
уп
ؚ
равления жилищно-комм
ؚ
унального хозяйства п
ؚ
ривели к резкому
снижению надёжности функциони
ؚ
рования объектов ЖКХ.
В результате на 01.01.18 г. техническое состояние жилищного фонда
го
ؚ
рода по данным БТИ выглядит так: удовлетво
ؚ
рительное состояние – 37%,
неудовлетво
ؚ
рительное – 45%, ветхое – 18% (
ؚ
рисунок 11).
5
9
39
24
23
0 10 20 30 40
до1920
1921-1945
1946-1970
1971-1999
после 1999
после 1999
1971-1999
1946-1970
1921-1945
до1920