право, в случае, если должник не исполнит обязательства в полном размере и в
срок, получить удовлетворение за счет заложенного имущества,
преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, который
предусмотрен законом. Таким образом, после полного взыскания долгов первой
и второй очереди удовлетворяются требования, обеспеченные залогом. Залог по
сути своей является дополнительным правом, который может выступать только
в качестве способа обеспечения основного требования. Основное требование
банка при кредитовании заключается в своевременности и полноте возврата
заемных средств.
У залога есть достаточное количество преимуществ. Первое
преимущество заключается в том, что при заключении договора залога
имущества существует уверенность в наличии и сохранности данного
имущества до тех пор, пока заемщик рассчитывается с кредитором. И важно
понимать, что стоимость заложенного имущества увеличивается
пропорционально уровню инфляции. Второе значимое преимущество - залог
имущества заемщика обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность
удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно
перед другими кредиторами. Особо важное преимущество заключается в страхе
потери имущества (предметом же залога в основном является максимально
ценное, быстро ликвидное имущество), что представляет собой хорошим
стимул для должника исполнить свои обязательства предписанным образом.
Договором определяется размер обеспечения основного обязательства
имуществом, которое передается в залог. В том случае, если подобные условия
не зафиксированы в договоре, то считается, что залог равен тому размеру
задолженности, которая формируется к моменту удовлетворения.
Следовательно, в объем требований кредитора, который будет погашен с
помощью продажи заложенного имущества, кроме основной суммы долга
также включены суммы, которые составляют проценты, неустойку (штраф,
пени), возмещение убытков, которые могли образоваться из-за того, что
должник не выполнил свои обязательства, а также неосновные расходы