33
Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Федеральным законом от 25.02.1999
года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее – Закон № 39-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 2 Закона № 39-ФЗ не распространяется на отношения, которые
связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов на основании договора
участия в долевом строительстве и регулируются Законом № 214-ФЗ. В
соответствии с положениями Закона № 39-ФЗ под инвестиционной
деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление
практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения
иного полезного эффекта. Согласно ст. 8 Закона № 39-ФЗ отношения между
субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе
договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в
соответствии с ГК РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические
лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности (ст. 4
Закона № 39-ФЗ). Законодательство об инвестиционной деятельности
исходит из того, что между инвестором и застройщиком имеет место
сотрудничество, а не отношения слабого и сильного, как это утверждает
Закон № 214-ФЗ применительно к дольщику (участнику долевого
строительства), считая его слабой стороной в обязательстве, а потому
нуждающейся в большей законодательной защит. Участники долевого
строительства не являются инвесторами, а вкладываемые ими денежные
средства – инвестициями.
ООО «САР-холдинг» доверяют масштабные проекты федерального
уровня. Например, по федеральной программе «Экономическое и социальное
развитие Дальнего Востока и Забайкалья» возводится
мусороперерабатывающий комплекс «БлагЭко». На месте пустыря
организация с «нуля» возвела высокотехнологичное предприятие, с самым
современным оборудованием, доставленным по особому заказу из Европы.
34
Монтаж оборудования ведется под контролем иностранных специалистов,
привлеченных ООО «САР-холдинг».
Также, в 2014 году компания начала первой внедрять тактильную
плитку, призванную облегчить и обезопасить передвижение людей с
ограниченными возможностями по улицам города. Первым участком
тротуара, оборудованного тактильной плиткой стала улица Студенческая.
Лаборатория испытаний строительных материалов и конструкций
является структурным подразделением ООО "САР-холдинг".
Лаборатория аттестована и имеет свидетельство №18 об оценке состояния
средств измерений от 08 июня 2015 года. Лаборатория предоставляет услуги
строительным организациям и физическим лицам по испытанию
строительных материалов с выездом на объекты строительства.
Лаборатория оснащена необходимым поверенным испытательным
оборудованием, приборами и средствами измерений.
Доход от производства руководство ООО «САР-холдинг» активно
вкладывает в развитие собственной материально-технической базы.
Результатом этих инвестиций на сегодняшний день стал укомплектованный
парк специализированной техники, который насчитывает более 70 единиц.
Краны, бульдозеры, грейдеры и прочие машины организация самостоятельно
использует на строительных площадках.
Строительство – одна из 4-х важнейших отраслей народного хозяйства
наряду с промышленностью, сельским хозяйством и транспортом.
Строительство – отдельная отрасль из-за специфики строительной
продукции:
1) большие габариты строительной продукции;
2) территориальная закрепленность на месте размещения;
3) предметы труда неподвижны, а средства производства динамичны;
4) продолжительное изготовление продукции;
5) строительство осуществляется только при наличии заказчика.
35
Рассмотрим показатели размера деятельности ООО «САР-холдинг»
Таблица 1
Показатели, характеризующие размеры ООО «САР-холдинг»
Показатели
2013г.
2014г.
2015г.
2015 г.
к
2013г.в
%
Стоимость валовой
продукции, тыс. руб.
529 645
813 628
1136
229
214,53
Объем реализации (выручка
от продаж), тыс. руб.
544 383
308 618
852 269
156,56
Среднегодовая стоимость
основных фондов, тыс. руб.
152 561
210 313
508 946
333,60
Среднегодовая численность
сотрудников, чел.
85
93
106
124,71
Приведенные в таблице 1 данные говорят о том, что предприятие
находится в активной фазе своего развития: объем продаж за анализируемый
период возрос на 852 млн. руб., что в 2015 г. составляет на 56,56% больше,
чем в 2013 г. Наглядно показатели приведены в графике на рисунке 2.
Рисунок 2 – График темпов роста основных показателей
деятельности ООО «САР-Холдинг»
Однако можно отметить некоторое отставание темпов роста уровня
продаж от общего объема производства работ: этот показатель за
529 645
813 628
1 136 229
152 561
210 313
508 946
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
1 2 3
Стоимостьваловойпродукции,тыс.рублей
Объемреализации(выручкаотпродаж),тыс.рублей
Среднегодоваястоимостьосновныхфондов,тыс.рублей
36
аналогичный период возрос на 114,53%. Единственный показатель в данной
таблице не растет столь значительными темпами – среднегодовая
численной сотрудников. За 3 года их численность возросла всего на 21
человека, или на 24,71%.Разница в темпах роста объясняется длительным
производственным циклом строительных работ - строительство объекта
может составлять несколько лет, т.е. реализация возводимого объекта может
приходится на календарный период, в котором выполнение работ по
данному объекту могло и не производится. Об устойчивой политике
развития организации говорит и стремительно растущий показатель наличия
основных производственных фондов – более чем в 3 раза за анализируемый
период. Объясняется это как оптимизацией производственной структуры,
так и тем что непрофильные сферы деятельности отдаются организацией на
подряд.
Таблица 2
Баланс строительной продукции ООО «САР-холдинг» в 2015г.
Показатели
строительной
продукции
Услов-
ные
обозна
чения
Сметная
стои-
мость
строи-
тельной
продукц
ии, тыс.
руб.
Распределение
строительной
продукции
Услов-
ные
обозна
чения
Сметна
я стои-
мость
строи-
тельной
продук
ции,
тыс.
руб.
1. Незавер
шенное
строительное
производство
на начало
года
Q
нп(нг)
146835
1. Стоимость
введённых в
действие
объектов и
комплексов
работ
Q
тсп
623672
2. Объем
произведенны
х СМР за год
Q
смр
813628
2. Списание
бросовых работ
Q
брос
8345
3. Незаверше
нное
строительное
производство на
конец года
Q
нп(кг)
328446
Всего
960463
Всего
960463
37
Баланс строительной продукции и её реализации состоит из двух
частей, каждая из которых отведена одной стадии производственной
деятельности строительной организации. В каждой части баланса
представлены основные показатели строительной продукции, отражающие
степень её готовности, производственные связи, виды договорных
отношений и другие признаки.
Показатели из таблицы 2 свидетельствуют о достаточно большом
объеме незавершенного строительства на конец 2015 г., а так же о том, что
стоимость введённых в действие объектов и комплексов работ составляют
практически77% от объема произведенных работ.
Проанализируем уровень реализации строительной продукции и
насколько продукция выходит к сдаче в отчетном периоде.
Таблица 3
Расчет показателей строительной продукции
Показатели
Условные
обозначения
2013
г.
2014
г.
2015 г.
2015 г.
к
2013г.
в %
Объем
произведенной
строительной
продукции,
включая
незавершенное
строительное
производство на
начало года , тыс.
руб.
Q
пр
= Q
смр
+
+ Q
нп(нг)
615973
960463
1464675
237,78
Общий объем ТСП,
тыс. руб.
Q
тсп(общ)
=Qпр –-
Q
нп(кг)
469138
632017
927930
197,79
В т.ч. по
сдаваемым
предприятиям,
объектам и
комплексам, тыс.
руб.
Q
тсп
=Q
тсп(общ)
– -
Q
бр
405536
598343
905463
223,28
Коэффициент
товарной
строительной
продукции
К
т
= Q
тсп(общ)
/ Q
пр
0,76
0,66
0,63
83,18
Коэффициент
выхода конечной
продукции
К
вых
=Q
тсп
/Q
тсп(общ)
0,86
0,95
0,98
112,88
38
Коэффициент товарности – это отношение общего объёма работ к
объёму произведённой за данный период строительной продукции, включая
незавершённое строительное производство на начало года. На ООО «САР-
холдинг» коэффициент товарности снижается – в данном случае это
объясняется стремительным ростом общего объема производства, т.е. в 2013
г объем производства был значительно ниже 2015 г, а введение объектов в
эксплуатацию, работы по которым велись в 2013 г происходит в 2015 г.
Коэффициент выхода конечной продукции – это отношение ввода в
действие основных фондов к общему объёму готовой строительной
продукции. Этот показатель подтверждает что показатель товарности
продукции сокращается из-за опережающих темпов роста объемов
производства строительной продукции.
В процессе своей деятельности организации инвестиционно-
строительной сферы несут различные по экономическому содержанию и
целевому назначению расходы: на производство и реализацию продукции,
расширение и совершенствование производства; удовлетворение социально-
культурных потребностей членов трудового коллектива.
Себестоимость представляет собой денежное выражение текущих
затрат (природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных
фондов, трудовых ресурсов и пр.) на производство и реализацию продукции.
Себестоимость – величина расчетная. Целью учета себестоимости СМР
является своевременное, полное и достоверное отражение фактических
затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику, по видам и
объектам строительства.
В основе себестоимости находит отражение уровень технической
оснащенности строительной организации, степень использования основных
фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов
организации труда и управления производством. Себестоимость отражает
величину текущих затрат. Себестоимость является экономической формой
возмещения потребляемых факторов производства.
39
Таблица 4
Состав и структура себестоимости строительной продукции
Показатели
2013 г.
2014 г.
2015 г.
тыс.
руб.
уд.вес,
%
тыс. руб.
уд.вес,
%
тыс.
руб.
уд.вес,
%
Прямые затраты,
в т.ч.
452352
93
209773,8
90
684619,2
90
- материалы
218880
45
109548,54
47
380344
50
- ОЗП работников
строительства
131328
27
58270,5
25
190172
25
- эксплуатация
машин и
механизмов
72960
15
27969,84
12
91282,56
12
- прочие затраты
29184
6
13984,92
6
22820,64
3
Накладные
расходы, в т.ч.
34048
7
23308,2
10
76068,8
10
-
административно-
хояйственные
расходы
24320
5
9323,28
4
30427,52
4
- расходы по
обслуживанию
работников
строительства
4864
1
9323,28
4
34230,96
4,5
- организация
производства
работ
2432
0,5
3496,23
1,5
7606,88
1
- прочие затраты
2432
0,5
1165,41
0,5
3803,44
0,5
Всего
себестоимость
строительной
продукции
486400
100
233082
100
760688
100
Как мы видим из показателей таблицы 4 структура себестоимости
строительной продукции на протяжении анализируемого периода
достаточно стабильна. Не высока и постоянна доля накладных расходов –
10%. Основная доля затрат приходится на материалы – 50% от всей суммы
затрат, причем данный показатель имеет тенденцию к росту: от 45% в 2013г
до 47% в 2014 г и 50% ло 2015 г. Подвержена росту так же категория
«Расходы по обслуживанию работников строительства» - с 1% в 2013 г до
4,5% в 2015 г. Данные тенденции очень четко отражены в диаграмме,
приведенной на рисунке 3.
40
Рисунок 3 - Состав и структура себестоимости строительной
продукции в ООО «САР-Холдинг»
Объём капитальных вложений – это обобщающий статистический
показатель, в денежном выражении характеризующие размер затрат на
воспроизводство основных фондов путём капитального строительства и на
приобретения оборудования, не входящего в сметы и проекты строек. Объём
капитальных вложений – стоимостной показатель. Он характеризует сумму
затрат, направляемых на создание и приобретение основных фондов.
0
20
40
60
80
100
120
2013 2014 2015
материалы ОЗПработниковстроительства
эксплуатациямашинимеханизмов прочиепрямыезатраты
административно-хозяйственныерасходы расходыпообслуживаниюработниковстр-ва
организацияпроизводстваработ прочиенакладныерасходы
42
Продолжение таблицы 6
1
2
3
4
5
6
7
Оборудование,
инструмент,
инвентарь
163177,4
35
234080,7
30
312062,8
28
Прочие работы и
затраты
13986,6
3
31210,8
4
44580,4
4
Всего
466221,0
100
780269,0
100
1114510,0
100
Капитальные вложения по своей технологической структуре слагаются
из следующих видов стоимости работ и затрат:
- проектно-изыскательные работы - их доля увеличивается, и в 2014 г.
достигали своего исторического максимума – 8%, что обусловлено
проектированием нескольких планируемых к строительству крупных
объектов;
- собственно строительно-монтажные работы, которые растут на
протяжении всего периода как натуральном, так и в относительном
выражении - помним, что предприятие находится в активной фазе роста;
- оборудования, инструментов и инвентаря в 2015 г. приобретено
почти на 80 млн. руб. больше, чем в 2014 г.
- доля прочих работ и затрат растет не значительно.
Баланс капитальных вложенийсоставляется заказчиком (застройщиком)
для отражения взаимосвязи между стоимостными показателями капитальных
вложений.
Таблица 7
Баланс капитальных вложений ООО «САР-холдинг» в 2015 г.
Ресурсы
Тыс. руб.
Использование
ресурсов
Тыс. руб.
Незавершенное
строительство на
начало года
328446
Введение в действие
объектов и комплексов
работ
905463
Объем
капитальных
вложений за год
1114510
Списано в установленном
порядке
748
Незавершенное
строительство на конец
года
536745
Всего
1442956
Всего
1442956
43
Между заказчиком и подрядчиком заключается подряд на
строительство, в котором оговариваются дата начала строительства, объём
капитальных вложений, обязательства сторон, затраты, время строительства.
Данный баланс показывает распределение средств и ресурсов на ввод в
действие объектов и комплексов работ, а также на незавершённое
строительство на конец года. Значительные средства предназначены на ввод
в действие объектов и комплексов работ.
2.2. Анализ обеспеченности ресурсами и эффективности их
использования на предприятии
Структура основных фондов – это соотношение удельных весов
отдельных составляющих основных фондов в их общей совокупности.
Видовая структура основных фондов– это соотношение между основными
производственными фондами и основными непроизводственными фондами
во всей совокупности основных фондов.
Таблица 8
Видовая структура основных фондов
Показатели
2013 г.
2014 г.
2015 г.
тыс.
руб.
уд.ве
с, %
тыс.
руб.
уд.вес
, %
тыс.
руб.
уд.ве
с, %
1
2
3
4
5
6
7
Производственные
, из них:
96072
60,53
171235
65,38
588005
77,78
1. Здания и
сооружения
25966
16,36
47877
18,28
75599
10
2. Машины и
оборудование,
из них
70106
44,17
123359
47,1
352818
46,67
а) силовые
машины и
оборудование
8539
5,38
8669
3,31
33566
4,44
б) рабочие
машины и
оборудование
55900
35,22
100992
38,56
268828
35,56
в) измерительные
регулирующие
приборы и
лабораторное
оборудование
1984
1,25
7019
2,68
33566
4,44