27
8,2% (построено 62,9 млн кв. м).Одним из значимых факторов восстановления
роста стало ускорение темпов строительства частных домов — именно этот
сектор долгое время удерживал отрасль от дальнейшего проседания, но во
второй половине прошлого года он сам оказался в отрицательной зоне.С начала
года прирост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил
15,4% — на частный сектор пришелся 51% построенных площадей, хотя еще в
2018 году доля частных домов была менее 43% (32,4 млн кв. м). Более того, в
течение трех кварталов основной вклад в рост ввода жилья обеспечивало
именно частное строительство — 83% общего прироста за девять месяцев.
На этом фоне строительство индустриального жилья, на которое
правительство делает основную ставку в профильном нацпроекте, остается в
сложной ситуации— согласно планам властей, на многоквартирные дома
(МКД) должно приходиться в 2024 году более двух третей вводимых площадей
(добиться этого планируется за счет более доступной ипотеки). Но в этом году
вклад многоквартирного строительства в общий рост за три квартала составил
только 17%. В самом сегменте по итогам января—ноября темпы ввода выросли
на 3,2%, это, конечно, рост, но пока очень осторожный.
Вероятно, именно поэтому каких-либо прогнозов по строительству МКД
на 2020 год нет, адаптация отрасли к реформе еще не завершена, и
полноценный переход на проектное финансирование впереди. Косвенные же
данные (например, крупнейшего ипотечного кредитора, Сбербанка) о
количестве полученных разрешений на строительство выглядят как
предостережение от излишнего оптимизма. Если в 2014 году, по оценкам
аналитиков, было выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м жилья,
то в 2017 и 2018 годах речь шла уже о 34,4 млн и 48,9 млн кв. м соответственно.
В этом году тенденция продолжилась. Российские застройщики стали
реже обращаться за разрешениями даже по сравнению с 2018 годом.
С учетом того, что строительный цикл обычно составляет два-три года,
это вызывает у чиновников, ответственных за рост ввода жилья (к 2024 году
объем ввода должен достигнуть 120 млн кв. м), «серьезные опасения» —это