54
Доходный подход. С точки зрения дохода, представляет собой процедуру
оценки, исходя из того принципа, что стоимость собственности непосредственно
связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которую она
генерирует в процессе использования. Другими словами, инвестор приобретает
активы на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от
их коммерческой эксплуатации и от последующей продажи. Причем, данное
положение распространяется практически на все виды активов, начиная от
недвижимости и оборудования и заканчивая коммерческими предприятиями,
банками, ценными бумагами и т.д.
АО «Дом книги» - предприятие, основной вид деятельности которого
торговля печатной продукцией. Дополнительный вид деятельности сдача
торговых площадей в аренду. Основная деятельность убыточна. При этом
предприятие владеет значительными активами в виде объектов недвижимости.
Предприятие АО «Дом книги» показало небольшую прибыль в последнем
отчетном периоде за счет увеличения арендных площадей. Согласно прогнозу
развития планируется небольшая прибыль в дальнейшем, однако ее размер не
сопоставим с возможными доходами от поступления арендных площадей, что
свидетельствует о нерентабельности основной деятельности. В данной ситуации
данный подход не отражает реальную стоимость предприятия и не применим в
связи с отсутствием будущих доходов от основной деятельности.
Сравнительный подход в оценке бизнеса предполагает, что ценность
активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии
достаточно сформированного фондового рынка. Другими словами, наиболее
вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть
реальная цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная рынком. Данный
подход предусматривает использование информации по открытым компаниям,
акции которых котируются на фондовом рынке, такая информация может
использоваться в качестве ориентиров и при оценке компаний закрытого типа
или открытых компаний, акции которых не котируются на фондовом рынке.
Особое внимание при сравнительном подходе уделяется: теоретическому