38
가
Москва,
가
к/счет
가
30101810400000000225,
가
БИК
가
044525225.
가
Бенефициаром
가
в
가
отношении
가
денежных
가
средств,
가
размещенных
가
на
가
номинальном
가
счете
가
всегда
가
가
является
가
ПОКУПАТЕЛЬ.
가
И
가
только
가
после
가
перехода
가
права
가
собственности
가
и
가
выполнении
가
всех
가
обязательств
가
как
가
продавцом
가
жилого
가
помещения,
가
так
가
и
가
покупателем
가
жилого
가
помещения,
가
Обществом
가
с
가
ограниченной
가
ответственностью
가
«Центр
가
недвижимости
가
от
가
Сбербанка»
가
переводит
가
на
가
счет
가
продавца
가
всю
가
денежную
가
сумму
가
за
가
продажу
가
жилого
가
помещения
32
.
Так
가
же
가
для
가
оформления
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
передается
가
только
가
часть
가
денег,
가
примерно
가
не
가
более
가
пятидесяти
가
процентов
가
от
가
стоимости
가
жилого
가
помещения-квартиры.
가
Для
가
получения
가
полной
가
суммы
가
продавцы
가
будут
가
заинтересованы
가
в
가
скорейшем
가
выезде,
가
снятии
가
с
가
регистрационного
가
учета.
가
А
가
в
가
случае
가
каких-либо
가
неожиданностей,
가
как
가
возникновения
가
жизненных
가
трудностей,
가
нет
가
другого
가
жилья,
가
всегда
가
가
можно
가
будет
가
приобрести
가
на
가
оставшиеся
가
деньги
가
жилое
가
помещение
가
соответствующего
가
качества,
가
куда
가
продавцы
가
могут
가
быть
가
переселены
가
в
가
судебном
가
порядке.
가
Такая
가
практика
가
судов
가
давно
가
существует.
가
Суд
가
обязывает
가
продавцов
가
жилого
가
помещения,
가
проданного
가
с
가
недополучением
가
всей
가
денежной
가
суммы,
가
переселиться
가
за
가
счет
가
покупателя
가
в
가
менее
가
комфортное
가
жилое
가
помещение.
가
Введение
가
обязательного
가
порядка
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности
가
на
가
жилое
가
помещение
가
служит
가
определенным
가
препятствием
가
для
가
производства
가
незаконных
가
сделок.
가
И
가
все
가
же,
가
приобретая
가
жилое
가
помещение-квартиру,
가
непременно
가
нужно
가
поинтересоваться,
가
не
가
проживают
가
ли
가
в
가
ней
가
лица,
가
которые
가
выписаны
가
временно:
가
по
가
причине
가
службы
가
в
가
армии,
가
из-за
가
учебы
가
или
가
отбывания
가
заключения,
가
в
가
соответствии
가
с
가
действующим
가
законодательством,
가
так
가
как
32
Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО
«ЦНС») // https://vkladsb.ru/nominalnyj-schet-v-sberbanke-pri-prodazhe-kvartiry.html
39
가
все
가
эти
가
граждане
가
имеют
가
право
가
на
가
проживание
가
по
가
прежнему
가
месту
가
жительства
가
в
가
жилом
가
помещении.
Согласно
가
пункта
가
4
가
статьи
가
292
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
при
가
некоторых
가
обстоятельствах
가
продажа
가
жилого
가
помещения
가
допускается
가
только
가
с
가
согласия
가
органа
가
опеки
가
и
가
попечительства.
가
Это
가
касается
가
ситуаций,
가
когда
가
в
가
продаваемом
가
жилом
가
помещении
가
проживают
가
находящиеся
가
под
가
опекой
가
или
가
попечительством
가
члены
가
семьи
가
собственника
가
данного
가
жилого
가
помещения
가
либо
가
оставшиеся
가
без
가
родительского
가
попечения
가
несовершеннолетние
가
члены
가
семьи
가
собственника
가
или
가
когда
가
такой
가
продажей
가
затрагиваются
가
права
가
или
가
охраняемые
가
законом
가
интересы
가
несовершеннолетних
가
собственников
33
.
Согласно
가
пункта
가
6
가
статьи
가
42
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
при
가
продаже
가
комнаты
가
в
가
коммунальной
가
квартире
가
необходимо
가
соблюдать
가
право
가
преимущественной
가
покупки
가
отчуждаемой
가
комнаты,
가
принадлежащее
가
остальным
가
собственникам
가
комнат
가
в
가
данной
가
коммунальной
가
квартире.
Согласно
가
статье
가
38
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
가
при
가
приобретении
가
в
가
собственность
가
жилого
가
помещения
가
в
가
многоквартирном
가
жилом
가
доме,
가
новому
가
собственнику
가
так
가
же
가
가
переходит
가
доля
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
многоквартирном
가
доме,
가
состав
가
которого
가
определен
가
в
가
статье
가
290
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации
가
가
и
가
статье
가
36
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации
34
.
Условия
가
договора,
가
согласно
가
которым
가
переход
가
права
가
собственности
가
на
가
помещение
가
в
가
многоквартирном
가
доме
가
не
가
сопровождается
가
переходом
가
доли
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
таком
가
доме,
가
являются
가
ничтожными.
33
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от
18.07.2019) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 330.
34
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) //
Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005.- №1 - (часть 1). - ст. 14.
40
Согласно
가
части
가
3
가
статьи
가
42
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
가
при
가
покупке
가
комнаты
가
в
가
коммунальной
가
квартире
가
у
가
покупателя
가
возникает
가
также
가
право
가
общей
가
долевой
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
коммунальной
가
квартире.
가
Доля
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
коммунальной
가
квартире
가
собственника
가
комнаты
가
в
가
данной
가
квартире
가
пропорциональна
가
размеру
가
общей
가
площади
가
указанной
가
комнаты.
가
Доля
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
многоквартирном
가
доме
가
собственника
가
комнаты
가
в
가
коммунальной
가
квартире,
가
находящейся
가
в
가
данном
가
доме,
가
пропорциональна
가
доле
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
коммунальной
가
квартире.
가
Доля
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
коммунальной
가
квартире
가
собственника
가
комнаты
가
в
가
данной
가
квартире
가
следует
가
судьбе
가
права
가
собственности
가
на
가
указанную
가
комнату.
가
В
가
силу
가
этого
가
доля
가
покупателя
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
общее
가
имущество
가
в
가
коммунальной
가
квартире
가
равна
가
доле
가
продавца
가
такой
가
комнаты,
가
в
가
соответствии
가
со
가
статьей
가
42
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
Существенным
가
условием
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений:
가
жилых
가
домой,
가
квартир,
가
части
가
жилых
가
домов
가
или
가
квартир,
가
комнат,
가
가
в
가
которых
가
проживают
가
лица,
가
сохраняющие
가
в
가
соответствии
가
с
가
законом
가
право
가
пользования
가
этим
가
жилым
가
помещением,
가
가
после
가
его
가
приобретения
가
покупателем,
가
является
가
перечень
가
этих
가
лиц
가
с
가
указанием
가
их
가
прав
가
на
가
пользование
가
продаваемых
가
жилых
가
помещений
35
.
В
가
договоре
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
может
가
быть
가
указано
가
следующее:
-
ᅚ
На
ᅚ
момент
ᅚ
подписания
ᅚ
ᅚ
договора
ᅚ
купли-продажи
ᅚ
жилых
ᅚ
помещений,
ᅚ
в
ᅚ
отчуждаемой
ᅚ
квартире,
ᅚ
комнате
ᅚ
или
ᅚ
жилом
ᅚ
доме,
ᅚ
ни
ᅚ
кто
35
Нуждин Т. Как защитить недвижимость от мошенников // Жилищное право. - 2019. - № 10. - С. 49
- 60.
41
ᅚ
не
ᅚ
зарегистрирован.
ᅚ
Лиц
ᅚ
сохраняющих
ᅚ
право
ᅚ
проживания
ᅚ
и
ᅚ
пользования
ᅚ
квартирой,
ᅚ
комнатой
ᅚ
или
ᅚ
жилым
ᅚ
домом
ᅚ
ᅚ
не
ᅚ
имеется;
-
ᅚ
На
ᅚ
момент
ᅚ
подписания
ᅚ
ᅚ
договора
ᅚ
купли-продажи
ᅚ
жилых
ᅚ
помещений,
ᅚ
в
ᅚ
отчуждаемой
ᅚ
квартире,
ᅚ
комнате
ᅚ
или
ᅚ
жилом
ᅚ
доме,
ᅚ
ᅚ
зарегистрирован
ᅚ
-
ᅚ
стоит
ᅚ
на
ᅚ
регистрационном
ᅚ
учете:
ᅚ
Иванов
ᅚ
Иван
ᅚ
Иванович,
ᅚ
который
ᅚ
обязуется
ᅚ
сняться
ᅚ
с
ᅚ
регистрационного
ᅚ
учета
ᅚ
после
ᅚ
перехода
ᅚ
права
ᅚ
собственности
ᅚ
на
ᅚ
жилое
ᅚ
помещение
ᅚ
в
ᅚ
Управлении
ᅚ
Федеральной
ᅚ
службы
ᅚ
государственной
ᅚ
регистрации,
ᅚ
кадастра
ᅚ
и
ᅚ
картографии;
-
ᅚ
На
ᅚ
момент
ᅚ
подписания
ᅚ
ᅚ
договора
ᅚ
купли-продажи
ᅚ
жилых
ᅚ
помещений,
ᅚ
в
ᅚ
отчуждаемой
ᅚ
квартире,
ᅚ
комнате
ᅚ
или
ᅚ
жилом
ᅚ
доме
ᅚ
зарегистрирован
ᅚ
-
ᅚ
стоит
ᅚ
ᅚ
на
ᅚ
регистрационном
ᅚ
учете:
ᅚ
Иванов
ᅚ
Иван
ᅚ
Иванович,
ᅚ
который
ᅚ
сохраняет
ᅚ
право
ᅚ
пользования
ᅚ
и
ᅚ
пожизненного
ᅚ
проживания
ᅚ
в
ᅚ
данном
ᅚ
жилом
ᅚ
помещении.
가
가
가
가
42
ГЛАВА
가
2.
가
ПРОЦЕДУРА
가
ЗАКЛЮЧЕНИЯ
가
ДОГОВОРА
가
КУПЛИ-
ПРОДАЖИ
가
ЖИЛОГО
가
ПОМЕЩЕНИЯ,
가
РЕГИСТРАЦИИ
가
ПЕРЕХОДА
가
ПРАВА,
가
ИСПОЛНЕНИЯ
가
ФОРМ
가
ПРИ
가
ЗАКЛЮЧЕНИИ
가
ДОГОВОРА
가
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
가
ЖИЛЫХ
가
ПОМЕЩЕНИЙ
가
И
가
РАСТОРЖЕНИЯ
가
ДОГОВОРА
가
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
가
ЖИЛЫХ
가
ПОМЕЩЕНИЙ
2.1.
가
Процедура
가
заключения
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
и
가
его
가
государственная
가
регистрация
Согласно
가
части
가
2
가
пункта
가
1
가
статьи
가
432
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
가
существенным
가
условием
가
любого
가
гражданско-
правового
가
договора
가
при
가
заключении
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
признается
가
его
가
предмет.
가
Предметом
가
договора
가
купли-
продажи
가
жилых
가
помещений,
가
가
является
가
само
가
жилое
가
помещение.
가
Именно
가
предмет
가
договора
가
является
가
тем
가
отличительным
가
признаком,
가
который
가
позволил
가
выделить
가
этот
가
вид
가
договора
가
купли-продажи
가
가
жилых
가
помещений
가
в
가
отдельный
가
вид
가
договорных
가
отношений
가
между
가
продавцом
가
и
가
покупателем
36
.
Ввиду
가
того,
가
что
가
жилые
가
помещения
가
относятся
가
к
가
недвижимости,
가
необходимо
가
определить,
가
что
가
понимается
가
под
가
недвижимым
가
имуществом.
가
Общее
가
определение
가
недвижимости
가
содержится
가
сегодня
가
в
가
пункте
가
1
가
статьи
가
가
130
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
в
가
соответствии
가
с
가
которой,
가
к
가
недвижимым
가
вещам
가
(недвижимое
가
имущество,
36
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от
18.07.2019) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 330.
43
가
недвижимость)
가
относятся
가
земельные
가
участки,
가
участки
가
недр
가
и
가
все,
가
что
가
прочно
가
связано
가
с
가
землей,
가
то
가
есть
가
объекты,
가
перемещение
가
которых
가
без
가
несоразмерного
가
ущерба
가
их
가
назначению
가
невозможно,
가
в
가
том
가
числе
가
здания,
가
сооружения,
가
объекты
가
незавершенного
가
строительства.
Согласно
가
статьи
가
19
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
жилищный
가
фонд
가
-
가
совокупность
가
всех
가
жилых
가
помещений,
가
находящихся
가
на
가
территории
가
Российской
가
Федерации.
가
Жилищный
가
фонд
가
подразделяется:
1.
가
В
가
зависимости
가
от
가
формы
가
собственности
가
на:
가
-частный
가
жилищный
가
фонд;
가
-государственный
가
жилищный
가
фонд;
가
-
가
муниципальный
가
жилищный
가
фонд.
가
2.
가
В
가
зависимости
가
от
가
целей
가
использования:
-жилищный
가
фонд
가
социального
가
использования;
-специализированный
가
жилищный
가
фонд;
가
-индивидуальный
가
жилищный
가
фонд;
가
-жилищный
가
фонд
가
коммерческого
가
использования.
В
가
가
статье
가
15
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
дано
가
определение
가
жилого
가
помещения,
가
им
가
признается
가
изолированное
가
помещение,
가
которое
가
является
가
недвижимым
가
имуществом
가
и
가
пригодно
가
для
가
постоянного
가
проживания
가
граждан,
가
отвечает
가
установленным
가
санитарным
가
и
가
техническим
가
правилам
가
и
가
нормам,
가
иным
가
требованиям
가
законодательства
37
.
Собственник
가
жилого
가
помещения
가
имеет
가
право
가
в
가
порядке,
가
установленном
가
законодательством,
가
владеть,
가
пользоваться
가
и
가
распоряжаться
가
им,
가
в
가
том
가
числе
가
продавать
가
жилое
가
помещение,
가
если
가
при
가
этом
가
не
가
нарушаются
가
действующие
가
нормы,
가
жилищные,
가
иные
가
права
가
и
가
свободы
가
других
가
граждан,
가
а
가
также
가
общественные
가
интересы.
37
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) //
Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005.- №1 - (часть 1). - ст. 14.
44
Согласно
가
статьи
가
558
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
к
가
жилых
가
помещениям
가
относит:
가
жилой
가
дом,
가
квартира,
가
часть
가
жилого
가
дома
가
или
가
квартиры,
가
а
가
в
가
статье
가
16
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
к
가
жилым
가
помещениям
가
относит
가
следующие
가
виды
가
жилых
가
помещений:
가
жилой
가
дом,
가
часть
가
жилого
가
дома,
가
квартира,
가
часть
가
квартиры,
가
комната.
Жилым
가
домом
가
признается
가
индивидуально-определенное
가
здание,
가
которое
가
состоит
가
из
가
комнат,
가
а
가
также
가
помещений
가
вспомогательного
가
использования,
가
предназначенных
가
для
가
удовлетворения
가
гражданами
가
бытовых
가
и
가
иных
가
нужд,
가
связанных
가
с
가
их
가
проживанием
가
в
가
таком
가
здании.
Квартирой
가
признается
가
структурно
가
обособленное
가
помещение
가
в
가
многоквартирном
가
доме,
가
обеспечивающее
가
возможность
가
прямого
가
доступа
가
к
가
помещениям
가
общего
가
пользования
가
в
가
таком
가
доме
가
и
가
состоящее
가
из
가
одной
가
или
가
нескольких
가
комнат,
가
а
가
также
가
помещений
가
вспомогательного
가
использования,
가
предназначенных
가
для
가
удовлетворения
가
гражданами
가
бытовых
가
и
가
иных
가
нужд,
가
связанных
가
с
가
их
가
проживанием
가
в
가
таком
가
обособленном
가
помещении.
Комнатой
가
признается
가
часть
가
жилого
가
дома
가
или
가
квартиры,
가
предназначенная
가
для
가
использования
가
в
가
качестве
가
места
가
непосредственного
가
проживания
가
граждан
가
в
가
жилом
가
доме
가
или
가
квартире.
При
가
отчуждении
가
жилого
가
дома
가
с
가
хозяйственными
가
постройками
가
возникает
가
вопрос:
가
являются
가
ли
가
они
가
частью
가
жилого
가
дома
가
либо
가
это
가
отдельные
가
объекты
가
недвижимости,
가
продажа
가
которых
가
должна
가
осуществляться
가
по
가
отдельному
가
договору
가
купли-продажи.
Также,
가
согласно
가
статьи
가
134
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
если
가
разнородные
가
вещи
가
образуют
가
единое
가
целое,
가
предполагающее
가
использование
가
их
가
по
가
общему
가
назначению,
가
они
가
рассматриваются
가
как
가
одна
가
вещь
가
(сложная
가
вещь).
가
Действие
가
сделки,
가
заключенной
가
по
가
поводу
가
сложной
가
вещи,
가
распространяется
가
на
가
все
가
ее
45
가
составные
가
части,
가
если
가
договором
가
не
가
предусмотрено
가
иное.
가
Так
가
в
가
Российской
가
Федерации
가
существовала
가
и
가
в
가
настоящее
가
время
가
существует
가
«Дачная
가
амнистия»,
가
по
가
которой
가
без
가
определенных
가
сложностей
가
можно
가
поставить
가
на
가
кадастровый
가
учет
가
и
가
подтвердить
가
право
가
собственности
가
на
가
хозяйственные
가
строения,
가
и
가
поэтому
가
отчуждая
가
жилое
가
помещение
가
в
가
органах
가
Росреестра,
가
в
가
виде
가
индивидуального
가
жилого
가
дома,
가
одновременно
가
отчуждаются
가
все
가
хозяйственные
가
строения
가
и
가
земельный
가
участок.
가
Данная
가
позиция
가
высказана
가
в
가
가
Постановлении
가
Пленума
가
Верховного
가
Арбитражного
가
Суда
가
Российской
가
Федерации
가
от
가
24
가
марта
가
2005
가
года
가
№
가
11
가
«О
가
некоторых
가
вопросах,
가
связанных
가
с
가
применением
가
земельного
가
законодательства».
Правила
가
определения
가
предмета
가
договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
применительно
가
к
가
общим
가
нормам
가
по
가
продаже
가
недвижимости
가
детализированы
가
в
가
статье
가
554
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
가
В
가
договоре
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
가
должны
가
быть
가
указаны
가
данные,
가
позволяющие
가
определенно
가
установить
가
жилое
가
помещение:
가
жилой
가
дом,
가
часть
가
жилого
가
дома;
가
квартира,
가
часть
가
квартиры;
가
комната,
가
подлежащее
가
передаче
가
покупателю
가
по
가
договору,
가
в
가
том
가
числе
가
данные,
가
определяющие
가
местонахождение
가
жилого
가
помещения.
가
При
가
отсутствии
가
этих
가
данных
가
в
가
договоре
가
условие
가
о
가
жилом
가
помещении,
가
подлежащем
가
передаче,
가
считается
가
не
가
согласованным
가
сторонами,
가
а
가
соответствующий
가
договор
가
не
가
считается
가
заключенным.
가
Сведения,
가
определяющие
가
местонахождение
가
устанавливаются
가
на
가
основании
가
данных,
가
указывающих
가
расположение
가
жилого
가
помещения
가
на
가
соответствующем
가
земельном
가
участке,
가
либо
가
в
가
составе
가
другого
가
недвижимого
가
имущества.
Так,
가
Индивидуальный
가
предприниматель
가
обратился
가
в
가
가
Арбитражный
가
суд
가
Брянской
가
области
가
с
가
иском
가
к
가
Обществу
가
с
가
ограниченной
가
ответственностью,
가
가
о
가
признании
가
незаключенным
가
договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
площадью
가
100,9
가
кв.метров
가
,
46
가
расположенного
가
в
가
здании
가
по
가
улице
가
Бежицкая
가
в
가
городе
가
Брянске.
가
В
가
обоснование
가
иска
가
истец,
가
Индивидуальный
가
предприниматель
가
сослался
가
на
가
то,
가
что
가
сторонами
가
не
가
были
가
согласованы
가
существенные
가
условия
가
договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения.
가
А
가
именно:
가
договор
가
не
가
содержит
가
данных,
가
позволяющих
가
определенно
가
установить
가
расположение
가
жилого
가
помещения
가
в
가
составе
가
многоквартирного
가
жилого
가
дома,
가
а
가
также
가
условия
가
о
가
порядке,
가
сроках
가
и
가
размерах
가
платежей.
가
Решением
가
Арбитражного
가
суда
가
Брянской
가
области
가
требование
가
удовлетворено
가
по
가
основаниям,
가
указанным
가
истцом.
가
Постановлением
가
двадцатого
가
арбитражного
가
апелляционного
가
суда,
가
решение
가
Арбитражного
가
суда
가
Брянской
가
области,
가
суда
가
первой
가
инстанции
가
отменено
가
и
가
принято
가
новое
가
решение
가
об
가
отказе
가
в
가
удовлетворении
가
искового
가
требования.
가
Кассационная
가
жалоба,
가
поданная
가
на
가
постановление
가
двадцатого
가
арбитражного
가
апелляционного
가
суда
가
была
가
рассмотрена
가
в
가
порядке
가
кассационного
가
производства
가
арбитражным
가
суд
가
кассационной
가
инстанции.
가
Федеральный
가
арбитражный
가
суд,
가
постановление
가
апелляционной
가
инстанции
가
оставил
가
без
가
изменения,
가
кассационную
가
жалобу
가
без
가
удовлетворения.
가
В
가
протесте
가
первого
가
заместителя
가
Председателя
가
ВАС
가
РФ
가
предлагается
가
постановления
가
апелляционной
가
и
가
кассационной
가
инстанций
가
отменить,
가
решение
가
суда
가
первой
가
инстанции
가
оставить
가
в
가
силе.
가
Президиум
가
Высшего
가
Арбитражного
가
Суда
가
가
Российской
가
Федерации
가
считает,
가
что
가
протест
가
подлежит
가
удовлетворению
가
по
가
следующим
가
основаниям:
-по
가
договору
가
купли-продажи,
가
нотариально
가
удостоверенному,
가
가
индивидуальный
가
предприниматель
가
продал
가
Обществу
가
с
가
ограниченной
가
ответственностью
가
жилое
가
помещение.
가
Отменяя
가
решение
가
суда
가
первой
가
инстанции
가
и
가
отказывая
가
в
가
удовлетворении
가
искового
가
требования,
가
суд
가
апелляционной
가
инстанции
가
сослался
가
на
가
то,
가
что
가
в
가
пункте
가
가
1
가
договора
47
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
указан
가
адрес
가
объекта,
가
то
가
есть
가
определено
가
расположение
가
недвижимости
가
на
가
соответствующем
가
земельном
가
участке
38
.
가
Данный
가
вывод
가
нельзя
가
признать
가
законным
가
и
가
обоснованным.
가
В
가
силу
가
статьи
가
554
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
в
가
договоре
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
должны
가
быть
가
указаны
가
данные,
가
позволяющие
가
определенно
가
установить
가
недвижимость,
가
в
가
том
가
числе
가
определяющие
가
её
가
расположение
가
на
가
соответствующем
가
земельном
가
участке
가
или
가
в
가
составе
가
другого
가
недвижимого
가
имущества.
가
При
가
отсутствии
가
этих
가
данных
가
-
가
уникальных
가
характеристик
가
жилого
가
помещения,
가
가
договор
가
считается
가
не
가
заключенным.
가
Рассматриваемый
가
в
가
деле
가
договор
가
не
가
содержал
가
сведений
가
о
가
том,
가
какие
가
конкретно
가
площади
가
в
가
здании
가
являются
가
предметом
가
купли-продажи
ᅚ
жилого
ᅚ
помещения,
ᅚ
не
ᅚ
содержал
ᅚ
конкретно
ᅚ
кадастрового
ᅚ
или
ᅚ
условного
ᅚ
номера
ᅚ
жилого
ᅚ
помещения.
Определяя
가
предмет
가
договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения,
가
необходимо
가
определить
가
-
가
может
가
ли
가
самовольная
가
постройка
가
жилого
가
помещения
가
быть
가
предметом
가
가
договора
가
купли-продажи
가
такого
가
жилого
가
помещения.
가
В
가
статье
가
가
222
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
дано
가
определение
가
самовольной
가
постройки,
가
которой
가
является
가
жилой
가
дом,
가
другое
가
строение,
가
сооружение
가
или
가
иное
가
недвижимое
가
имущество,
가
созданное
가
на
가
земельном
가
участке,
가
не
가
отведенном
가
для
가
этих
가
целей
가
в
가
порядке,
가
установленном
가
законом
가
и
가
иными
가
правовыми
가
актами,
가
либо
가
созданное
가
без
가
получения
가
на
가
это
가
необходимых
가
разрешений
가
или
가
с
가
существенным
가
нарушением
가
градостроительных
가
и
가
строительных
가
норм
가
и
가
правил.
38
Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора
купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. -
2016. - № 3. - С. 33 - 36.