48
Лицо,
가
осуществившее
가
самовольную
가
постройку,
가
не
가
приобретает
가
на
가
нее
가
право
가
собственности
가
и
가
не
가
вправе
가
распоряжаться
가
постройкой
가
-
가
продавать,
가
дарить,
가
сдавать
가
в
가
аренду,
가
совершать
가
другие
가
сделки.
То
가
есть
가
самовольная
가
постройка
가
в
가
силу
가
прямого
가
가
указания
가
закона
가
изъята
가
из
가
гражданского
가
оборота
가
и
가
не
가
подлежит
가
государственной
가
регистрации,
가
в
가
том
가
числе
가
и
가
как
가
объект
가
незавершенного
가
строительства.
Таким
가
образом,
가
сделки
가
с
가
указанными
가
объектами
가
жилого
가
помещения
가
ничтожны,
가
в
가
соответствии
가
со
가
статьями
가
168,
가
169
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
Самовольная
가
постройка
가
подлежит
가
сносу
가
осуществившим
가
ее
가
лицом
가
либо
가
за
가
его
가
счет,
가
кроме
가
случаев,
가
предусмотренных
가
пунктом
가
3
가
статьи
가
222
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
Право
가
собственности
가
на
가
самовольную
가
постройку,
가
в
가
виде
가
жилого
가
помещения,
가
может
가
быть
가
признано
가
судом,
가
а
가
в
가
предусмотренных
가
законом
가
случаях
가
в
가
ином
가
установленном
가
законом
가
порядке,
가
за
가
лицом,
가
в
가
собственности,
가
пожизненном
가
наследуемом
가
владении,
가
постоянном
가
(бессрочном)
가
пользовании
가
которого
가
находится
가
земельный
가
участок,
가
где
가
осуществлена
가
постройка.
가
В
가
этом
가
случае
가
лицо,
가
за
가
которым
가
признано
가
право
가
собственности
가
на
가
постройку,
가
возмещает
가
осуществившему
가
ее
가
лицу
가
расходы
가
на
가
постройку
가
в
가
размере,
가
определенном
가
судом.
가
Право
가
собственности
가
на
가
самовольную
가
постройку
가
не
가
может
가
быть
가
признано
가
за
가
указанным
가
лицом,
가
если
가
сохранение
가
постройки
가
нарушает
가
права
가
и
가
охраняемые
가
законом
가
интересы
가
других
가
лиц
가
либо
가
создает
가
угрозу
가
жизни
가
и
가
здоровью
가
граждан.
Верховным
가
Судом
가
Российской
가
Федерации
가
совместно
가
с
가
верховными
가
судами
가
республик,
가
краевыми,
가
областными
가
и
가
равными
가
им
가
судами
가
проведено
가
изучение
가
судебной
가
практики
가
по
가
делам,
가
связанным
가
с
가
самовольным
가
строительством.
49
Статья
가
222
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
закрепляя
가
правовой
가
режим
가
самовольной
가
постройки
가
и
가
предоставляя
가
возможность
가
при
가
определенных
가
обстоятельствах
가
ввести
가
такую
가
постройку
가
в
가
гражданский
가
оборот,
가
одновременно
가
регулирует
가
различные
가
по
가
своей
가
правовой
가
природе
가
правоотношения,
가
как
가
административные,
가
градостроительные
가
нормы,
가
так
가
и
가
частно
가
–
가
правовые
가
нормы
39
.
가
При
가
рассмотрении
가
дел
가
указанной
가
категории
가
суды
가
руководствуются
가
положениями
가
Конституции
가
Российской
가
Федерации,
가
Гражданским,
가
Земельным,
가
Градостроительным
가
и
가
Жилищным
가
кодексом
가
Российской
가
Федерации,
가
а
가
также
가
учитывают
가
разъяснения,
가
содержащиеся
가
в
가
постановлении
가
Пленума
가
Верховного
가
Суда
가
Российской
가
Федерации
가
и
가
Пленума
가
Высшего
가
Арбитражного
가
Суда
가
Российской
가
Федерации
가
от
가
29
가
апреля
가
2010
가
года
가
№
가
가
10/22
가
«О
가
некоторых
가
вопросах,
가
возникающих
가
в
가
судебной
가
практике
가
при
가
разрешении
가
споров,
가
связанных
가
с
가
защитой
가
права
가
собственности
가
и
가
других
가
вещных
가
прав»
40
.
Так,
가
решением
가
Володарского
가
районного
가
суда
가
города
가
Брянска
가
по
가
иску
가
соседки
가
смежного
가
жилого
가
помещения,
가
была
가
снесена
가
незаконно
가
построенная
가
пристройка.
가
Иск
가
мотивирован
가
тем,
가
что,
가
разрешение
가
на
가
реконструкцию
가
принадлежащего
가
ответчику
가
спорного
가
объекта-
가
жилого
가
помещения,
가
ответчиком
가
가
не
가
получено,
가
в
가
силу
가
статьи
가
가
222
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
созданный
가
ответчиком
가
в
가
результате
가
произведенной
가
реконструкции
가
объект
가
недвижимости
가
является
가
самовольной
가
постройкой,
가
права
가
собственности
가
на
가
которую
가
у
가
ответчика
가
нет,
가
а
가
закон
가
предусматривает
가
возможность
가
признания
가
права
가
собственности
가
на
가
самовольную
가
постройку
가
в
가
судебном
가
порядке
가
за
39
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 Обзор судебной практики по
некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской
Федерации // Вестник ВАС РФ. - № 2. – февраль 2011.
40
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от
23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - № 6. - июнь 2010.
50
가
лицом,
가
в
가
собственности,
가
пожизненном
가
наследуемом
가
владении,
가
постоянном
가
(бессрочном)
가
пользовании
가
которого
가
находится
가
земельный
가
участок,
가
где
가
осуществлена
가
постройка
가
при
가
условии,
가
что
가
постройка
가
не
가
нарушает
가
права
가
и
가
охраняемые
가
законом
가
интерес
가
других
가
лиц,
가
не
가
создает
가
угрозу
가
жизни.
가
Судебной
가
экспертизой
가
было
가
доказано,
가
что
가
самовольная
가
постройка
가
к
가
жилому
가
помещению
가
нарушает
가
законные
가
интересы
가
граждан,
가
создает
가
угрозу
가
жизни
가
и
가
здоровью
가
третьих
가
лиц.
가
Апелляционным
가
определением
가
Брянского
가
областного
가
суда
가
решение
가
Володарского
가
суда
가
города
가
Брянска
가
было
가
оставлено
가
без
가
изменения,
가
апелляционная
가
жалоба
가
ответчика
가
без
가
удовлетворения
41
.
В
가
связи
가
с
가
вышеизложенным
가
заключение
가
договоров
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
с
가
самовольно
가
возведенными
가
пристройками
가
не
가
возможен,
가
как
가
противоречащий
가
законам
가
Российской
가
Федерации.
Еще
가
приведу
가
один
가
пример
가
из
가
практики,
가
где
가
Решением
가
по
가
гражданскому
가
делу
가
№
가
2-524/2017,
가
в
가
котором
가
физическое
가
лицо
가
обратилась
가
в
가
Трубчевский
가
районный
가
суд
가
Брянской
가
области
가
с
가
иском
가
о
가
сохранении
가
жилых
가
помещений
가
в
가
перепланированном
가
состоянии
가
и
가
просила
가
суд
가
сохранить
가
его
가
в
가
перепланированном
가
состоянии.
가
В
가
обоснование
가
заявленных
가
исковых
가
требований
가
в
가
исковом
가
заявлении,
가
в
가
частности,
가
указала,
가
что
가
в
가
связи
가
с
가
работой
가
в
가
«Трубчевском
가
аграрном
가
колледже»,
가
ей
가
было
가
предоставлено
가
жилое
가
помещение,
가
состоящее
가
из
가
двух
가
комнат,
가
площадью
가
30,2
가
кв.м.,
가
согласно
가
типового
가
договора
가
найма
가
жилого
가
помещения,
가
который
가
ежегодно
가
1
가
сентября
가
перезаключался
가
на
가
11
가
месяцев.
가
В
가
настоящее
가
время
가
договор
가
с
가
ней
가
расторгнут,
가
в
가
связи
가
с
가
самовольной
가
перепланировкой.
가
Согласно
가
домовой
가
книги
가
№19,
가
ФГБОУ
가
ВПО
가
«Брянская
가
государственная
가
сельскохозяйственная
가
академия»
가
Трубчевский
가
филиал,
가
истец
가
была
가
постоянно
가
зарегистрирована
가
по
41
Решение Володарского районного суда г. Брянска от 10 июля 2014 г. по гражданскому делу № 2-
96/2014 // СПС КонсультантПлюс.
51
가
данному
가
가
адресу,
가
вместе
가
со
가
своим
가
сыном.
가
С
가
момента
가
вселения
가
в
가
2004
가
году
가
по
가
настоящее
가
время
가
по
가
2017
가
год,
가
все
가
необходимые
가
работы
가
по
가
поддержанию
가
жилого
가
помещения
가
в
가
надлежащем
가
состоянии
가
производятся
가
за
가
ее
가
личный
가
счет,
가
а
가
также
가
оплата
가
за
가
проживание,
가
коммунальные
가
услуги,
가
ремонт
가
электропроводки
가
в
가
коридоре
가
на
가
пятом
가
этаже.
가
В
가
2004
가
году
가
жилое
가
помещение
가
ей
가
было
가
предоставлено
가
в
가
ненадлежащем
가
состоянии.
가
В
가
процессе
가
эксплуатации
가
ею
가
был
가
выполнен
가
капитальный
가
ремонт
가
комнат
가
с
가
согласованием
가
с
가
комендантом
가
общежития,
가
но
가
при
가
получении
가
справки
가
в
가
Трубчевском
가
филиале
가
ГУП
가
«Брянскоблтехинвентаризация»
가
оказалось,
가
что
가
это
가
является
가
самовольной
가
перепланировкой.
가
В
가
2017
가
году
가
가
готовились
가
документы
가
для
가
передачи
가
общежития
가
из
가
Федеральной
가
собственности
가
в
가
собственность
가
Трубчевского
가
муниципального
가
района
가
Брянской
가
области.
가
В
가
связи
가
с
가
тем,
가
что
가
перепланировка
가
истицей
가
выполнена
가
самовольно,
가
она
가
думала,
가
что
가
가
может
가
ее
가
узаконить
가
в
가
судебном
가
порядке
가
в
가
соответствии
가
со
가
статьей
가
29
가
пунктом
가
4
가
Жилищного
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
가
Представитель
가
администрации
가
Трубчевского
가
муниципального
가
района
가
Брянской
가
области
가
исковые
가
требования
가
не
가
признала,
가
так
가
как
가
до
가
настоящего
가
времени
가
документов,
가
подтверждающих,
가
что
가
истица
가
является
가
нанимателем
가
жилого
가
помещения,
가
суду
가
не
가
представлено.
가
Правом
가
подачи
가
искового
가
заявления
가
в
가
суд
가
о
가
сохранении
가
жилого
가
помещения
가
в
가
перепланированном
가
виде
가
обладает
가
собственник
가
либо
가
наниматель
가
жилого
가
помещения.
가
В
가
данном
가
случае,
가
как
가
было
가
указано
가
выше,
가
Дондукова
가
Е.С.
가
правом
가
подачи
가
подобного
가
иска
가
не
가
обладает.
가
Так
가
же
가
установлено
가
в
가
судебном
가
заседании,
가
письменное
가
разрешение
가
на
가
осуществление
가
перепланировки
가
наймодателем
가
истцу
가
не
가
выдавалось.
가
Анализируя
가
представленные
가
в
가
суд
가
доказательства
가
в
가
их
가
совокупности,
가
суд
가
приходит
가
к
가
выводу
가
о
가
том,
가
что
가
оснований
가
для
가
удовлетворения
가
заявленных
가
истицей
가
исковых
가
требований
가
к
가
администрации
가
Трубчевского
가
муниципального
가
района
가
Брянской
52
가
области
가
о
가
сохранении
가
в
가
перепланированном
가
состоянии
가
жилых
가
помещений
가
не
가
имеется.
가
Суд
가
в
가
удовлетворении
가
исковых
가
требований
가
Дондуковой
가
Е.С.
가
к
가
администрации
가
Трубчевского
가
муниципального
가
района
가
Брянской
가
области
가
о
가
сохранении
가
в
가
перепланированном
가
состоянии
가
жилых
가
помещений
가
в
가
перепланированном
가
состоянии
가
отказал.
가
Судебная
가
коллегия
가
Брянского
가
областного
가
суда,
가
рассмотрев
가
가
апелляционную
가
жалобу
가
истца,
가
가
оставила
가
ее
가
без
가
удовлетворения,
가
а
가
가
решение
가
Трубчевского
가
районного
가
суда
가
Брянской
가
области
가
без
가
изменения.
가
И
가
в
가
связи
가
с
가
самовольной
가
перепланировкой,
가
истец
가
не
가
смогла
가
выкупить
가
данное
가
жилое
가
помещение
가
в
가
собственность,
가
хотя
가
가
проживала
가
в
가
жилом
가
помещении
가
тринадцать
가
лет,
가
истица
가
вынуждена
가
была
가
его
가
освободить.
가
Даная
가
практика
가
доказывает
가
невозможность
가
заключения
가
договоров
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
с
가
самовольно
가
выполненной
가
перепланировкой
42
.
가
Переход
가
права
가
собственности
가
на
가
жилые
가
помещения
가
가
по
가
договору
가
купли-
가
продажи
가
жилых
가
помещений
가
к
가
покупателю
가
подлежит
가
государственной
가
регистрации.
가
Исполнение
가
договора
가
купли-
가
продажи
가
жилых
가
помещений
가
сторонами
가
до
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности
가
не
가
является
가
основанием
가
для
가
изменения
가
их
가
отношений
가
с
가
третьими
가
лицами.
가
В
가
случае,
가
когда
가
одна
가
из
가
сторон
가
уклоняется
가
от
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности
가
на
가
недвижимость,
가
суд
가
вправе
가
по
가
требованию
가
другой
가
стороны,
가
а
가
в
가
случаях,
가
предусмотренных
가
Гражданским
가
Кодексом
가
Российской
가
Федерации
가
об
가
исполнительном
가
производстве,
가
также
가
по
가
требованию
가
судебного
가
пристава-исполнителя
가
вынести
가
решение
가
о
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности.
가
Сторона,
가
необоснованно
가
уклоняющаяся
가
от
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности,
가
должна
가
возместить
가
другой
가
стороне
가
убытки,
42
Решением Трубчевского районного суда Брянской по гражданскому делу № 2-524/2017 от
17.05.2017 // СПС Консультант Плюс.
53
가
вызванные
가
задержкой
가
регистрации,
가
в
가
соответствии
가
со
가
статьей
가
551
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации.
При
가
оформлении
가
перехода
가
права
가
собственности
가
на
가
жилое
가
помещение,
가
необходимо
가
предоставить
가
в
가
органы
가
Росреестра
가
следующие
가
документы:
가
документ,
가
удостоверяющий
가
личность
가
–
가
паспорт
가
гражданина,
가
возможно
가
нотариальная
가
доверенность,
가
если
가
процессом
가
занимается
가
доверенное
가
가
лицо;
가
заявление;
가
документы
가
на
가
квартиру-это
가
может
가
быть
가
как
가
свидетельство
가
о
가
праве
가
собственности
가
на
가
жилое
가
помещение,
가
так
가
и
가
выписка
가
из
가
Единого
가
государственного
가
реестра
가
недвижимости,
가
подтверждающая
가
прошедшую
가
регистрацию;
가
кадастровый
가
паспорт
가
жилого
가
помещения;
가
квитанция,
가
которая
가
об
가
가
оплате
가
государственной
가
пошлины;
가
договор
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
по
가
количеству
가
лиц
가
,
가
участвующих
가
в
가
договоре
가
и
가
один
가
экземпляр
가
для
가
органа
가
Росреестра,
가
акт
가
приема-передачи
가
жилого
가
помещения,
가
которой
가
подписали
가
продавец
가
и
가
покупатель.
2.2
가
Форма
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
Договор
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
может
가
быть
가
заключен
가
в
가
простой
가
письменной
가
форме
가
согласно
가
статье
가
550
가
Гражданского
가
Кодекса
가
Российской
가
Федерации,
가
действуя
가
добровольно,
가
находясь
가
в
가
здравом
가
уме
가
и
가
ясной
가
памяти,
가
путем
가
составления
가
одного
가
документа,
가
подписанного
가
всеми
가
сторонами
가
договора.
가
Несоблюдение
가
установленной
가
формы
가
Договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения
가
влечет
가
недействительность
가
сделки
43
.
Так
가
же
가
2
가
июля
가
2016
가
года
가
вступил
가
в
가
силу
가
Федеральный
가
закон
가
№172-ФЗ
가
«О
가
внесении
가
изменений
가
в
가
отдельные
가
законодательные
가
акты
가
Российской
가
Федерации»,
가
которым
가
внесены
가
были
가
очередные
가
изменения
43
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от
18.07.2019) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 330.
54
가
в
가
статьи
가
24
가
и
가
30
가
Федерального
가
закона
가
«О
가
государственной
가
регистрации
가
недвижимости»,
가
в
가
части
가
сделок,
가
подлежащих
가
обязательному
가
нотариальному
가
удостоверению.
가
Новая
가
интерпретация
가
статей
가
не
가
оставляла
가
сомнений,
가
что
가
все
가
сделки,
가
направленные
가
на
가
отчуждение
가
долей
가
в
가
жилых
가
помещений,
가
а
가
также
가
имущества
가
несовершеннолетних
가
граждан
가
подлежат
가
нотариальному
가
удостоверению
44
.
가
Требования
가
данного
가
закона
가
об
가
обязательном
가
нотариальном
가
удостоверении
가
некоторых
가
сделок
가
стали
가
применяться
가
к
가
отношениям,
가
возникшим
가
только
가
с
가
даты
가
вступления
가
в
가
силу
가
Закона
가
о
가
внесении
가
изменений.
가
К
가
договорам,
가
заключенным
가
до
가
вступления
가
в
가
силу
가
указанного
가
выше
가
закона
가
применялись
가
требования
가
законодательства,
가
действовавшие
가
до
가
указанной
가
даты.
가
Сделки,
가
для
가
которых
가
обязательная
가
нотариальная
가
форма
가
ранее
가
не
가
требовалась
가
и
가
заключенные
가
до
가
02.06.2016года
가
в
가
простой
가
письменной
가
форме,
가
являются
가
юридически
가
действительными,
가
вне
가
зависимости
가
от
가
даты
가
обращения
가
за
가
государственной
가
регистрацией
가
перехода
가
прав
가
собственности
가
на
가
жилое
가
помещение.
가
Действующее
가
на
가
момент
가
принятия
가
поправок
가
к
가
Федеральному
가
закону,
가
разграничил
가
общую
가
собственность
가
на
가
общую
가
долевую
가
и
가
общую
가
совместную
가
собственность
가
в
가
жилых
가
помещениях.
가
Вступившие
가
в
가
силу
가
изменения
가
законодательства
가
четко
가
определили,
가
что
가
обязательному
가
нотариальному
가
удостоверению
가
подлежат
가
сделки
가
по
가
отчуждению
가
долей
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
на
가
недвижимое
가
имущество,
가
в
가
том
가
числе
가
при
가
отчуждении
가
всеми
가
участниками
가
долевой
가
собственности
가
своих
가
долей
가
по
가
одной
가
сделке.
가
Исходя
가
из
가
изложенного,
가
обязательного
가
нотариального
가
удостоверения
가
для
가
сделок
가
по
가
отчуждению
가
объекта
가
недвижимости,
가
находящегося
가
в
44
Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 06.06.2016. - №
23. - ст. 3296
55
가
общей
가
совместной
가
собственности
가
супругов,
가
не
가
предусмотрено.
가
Так
가
же
가
обязательному
가
нотариальному
가
удостоверению
가
подлежали
가
сделки
가
по
가
продаже
가
доли
가
в
가
праве
가
общей
가
собственности
가
жилого
가
помещения
가
가
постороннему
가
лицу
45
.
На
가
сегодняшний
가
день
가
позиция
가
Росреестра
가
가
по
가
вышеуказанному
가
вопросу
가
следующая.
가
Общая
가
собственность
가
возникает
가
при
가
поступлении
가
в
가
собственность
가
двух
가
или
가
нескольких
가
лиц
가
имущества,
가
которое
가
не
가
может
가
быть
가
разделено
가
без
가
изменения
가
его
가
назначения
가
либо
가
не
가
подлежит
가
разделу
가
в
가
силу
가
закона.
Соответственно,
가
до
가
совершения
가
сделки
가
по
가
отчуждению
가
жилого
가
помещения,
가
가
нельзя
가
говорить
가
о
가
наличии
가
общей
가
долевой
가
собственности,
가
если
가
жилое
가
помещение
가
가
принадлежит
가
одному
가
лицу.
가
Право
가
общей
가
долевой
가
собственности
가
при
가
отчуждении
가
доли
가
от
가
целого
가
возникнет
가
по
가
закону
가
лишь
가
после
가
проведения
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
прав
가
по
가
представленным
가
на
가
отчуждение
가
доли
가
документам.
가
Учитывая
가
изложенное,
가
положения
가
об
가
обязательном
가
нотариальном
가
удостоверении
가
сделки
가
по
가
отчуждению
가
доли
가
в
가
праве
가
на
가
объект
가
недвижимого
가
имущества,
가
находящийся
가
в
가
единоличной
가
собственности,
가
не
가
применялся.
Еще
가
одно
가
нововведение,
가
установленное
가
Федеральным
가
законом
가
о
가
внесении
가
изменений,
가
касается
가
имущественных
가
прав
가
несовершеннолетних
가
граждан.
가
В
가
соответствии
가
с
가
новыми
가
положениями,
가
установленными
가
Законом
가
о
가
внесении
가
изменений
가
нотариальному
가
удостоверению
가
теперь
가
подлежат
가
все
가
сделки
가
по
가
отчуждению
가
недвижимого
가
имущества,
가
принадлежащего
가
несовершеннолетнему
가
гражданину
가
или
가
гражданину,
가
признанному
가
ограниченно
가
дееспособным.
가
К
가
указанным
가
сделкам
가
относятся
가
не
가
только
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений,
가
но
가
и
가
договора
가
가
мены,
가
дарения.
45
Климанова Д.Д. Защита владения жилым помещением // Российский судья. - 2019. - № 7. - С. 12 -
16.
56
Несколько
가
лет
가
назад
가
наш
가
законодатель
가
пошел
가
по
가
пути
가
необязательного
가
участия
가
нотариуса
가
в
가
оформлении
가
сделок
가
с
가
недвижимостью
가
по
가
договору
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения,
가
и
가
сегодня
가
любой
가
гражданин
가
или
가
организация
가
могут
가
заключить
가
договор
가
купли-продажи
가
в
가
простой
가
письменной
가
форме
가
без
가
присутствия
가
нотариуса.
가
На
가
мой
가
взгляд,
가
это
가
ошибка,
가
которая
가
была
가
допущена
가
при
가
принятии
가
Гражданского
가
кодекса
가
Российской
가
Федерации.
가
В
가
результате
가
люди
가
часто
가
оказываются
가
лишенными
가
юридической
가
защиты,
가
которую
가
обеспечивает
가
нотариус,
가
хотя
가
основная
가
деятельность
가
нотариата
가
как
가
раз
가
сводится
가
к
가
одной
가
простой
가
вещи
가
-
가
обеспечению
가
защиты
가
прав
가
граждан
가
и
가
организаций
가
при
가
заключении
가
договоров
가
,
가
соглашений
가
и
가
иных
가
документов.
Есть
가
очень
가
большой
가
круг
가
вопросов,
가
которые
가
должны
가
быть
가
отражены
가
в
가
договоре
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений.
가
В
가
обязанности
가
нотариуса
가
входит
가
предупреждение
가
участников
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
о
가
смысле
가
и
가
значении
가
совершаемого
가
действия,
가
о
가
возможных
가
последствиях,
가
которые
가
могут
가
наступить
가
для
가
клиента
가
в
가
результате
가
тех
가
или
가
иных
가
положений
가
документа.
가
Нотариус
가
может
가
дать
가
совет,
가
в
가
какой
가
форме
가
лучше
가
заключить
가
договор,
가
какие
가
положения
가
и
가
штрафные
가
санкции
가
можно
가
и
가
нужно
가
предусмотреть.
Кроме
가
того,
가
нотариус
가
обязан
가
проверить
가
дееспособность
가
гражданина
가
и
가
правоспособность
가
юридического
가
лица.
가
Это
가
очень
가
важно,
가
так
가
как
가
если
가
человек
가
неадекватен
가
или
가
не
가
понимает
가
смысла
가
подписываемого
가
документа,
가
нотариус
가
просто
가
откажется
가
от
가
удостоверения
가
договора.
Многие
가
конфликты
가
последнего
가
времени,
가
связанные
가
с
가
недвижимостью,
가
именно
가
с
가
жилыми
가
помещениями,
가
произошли
가
именно
가
потому,
가
что
가
стороны
가
действуют
가
неосознанно.
가
Просто
가
в
가
силу
가
своей
가
недостаточной
가
юридической
가
грамотности
가
люди,
가
зачастую,
가
не
가
могут
57
가
дать
가
правильную
가
оценку
가
документам
가
и
가
самостоятельно
가
проверить
가
подводные
가
камни,
가
существующие
가
в
가
тексте
가
договора
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений.
К
가
сожалению,
가
во
가
многих
가
областях
가
России,
가
가
участие
가
нотариуса
가
в
가
сделках
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений
가
сведено
가
практически
가
к
가
нулю.
가
Вместе
가
с
가
тем,
가
в
가
крупнейших
가
регионах
가
страны,
가
таких
가
как
가
город
가
Москва,
가
город
가
가
Санкт-Петербург,
가
город
가
Сочи
가
и
가
многие
가
другие
가
крупные
가
города
가
России,
가
가
заключается
가
достаточно
가
большое
가
число
가
договоров,
가
удостоверяемых
가
нотариусом.
가
Это
가
определенный
가
показатель
가
правовой
가
культуры,
가
существующий
가
в
가
столицах:
가
гражданин,
가
идущий
가
к
가
нотариусу,
가
понимает,
가
что
가
посещение
가
нотариуса
가
избавит
가
его
가
от
가
возможных
가
хлопот
가
по
가
отстаиванию
가
своих
가
интересов
가
в
가
суде,
가
в
가
случае
가
признания
가
сделки
가
недействительной
46
.
Итак,
가
в
가
настоящее
가
время
가
статья
가
가
550
가
Гражданского
가
Кодекса
가
가
Российской
가
Федерации
가
не
가
обязывает
가
нотариально
가
удостоверять
가
договор
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения.
가
Такая
가
обязанность
가
была
가
предусмотрена
가
до
가
введения
가
в
가
действие
가
Федерального
가
Закона
가
№
가
122-ФЗ
가
от
가
21.07.1997
가
года
가
«О
가
государственной
가
регистрации
가
прав
가
на
가
недвижимое
가
имущество
가
и
가
сделок
가
с
가
ним».
가
С
가
момента
가
вступления
가
в
가
силу
가
данного
가
закона
가
нотариальное
가
удостоверение
가
указанных
가
договоров
가
может
가
иметь
가
место
가
лишь
가
по
가
соглашению
가
сторон.
Договор
가
купли-продажи
가
жилых
가
помещений,
가
가
согласно
가
пункта
가
2
가
статьи
가
558
가
Гражданского
가
Кодекса
가
가
Российской
가
Федерации,
가
считается
가
заключенным
가
с
가
момента
가
государственной
가
регистрации
가
перехода
가
права
가
собственности.
가
Право
가
собственности
가
покупателя
가
возникает
가
в
가
результате
가
заключенного
가
договора
가
купли-продажи
가
жилого
가
помещения,
가
акта
46
Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (постатейный) /
В.В. Аргунов, Т.А. Арчугова, А.В. Бегичев и др.; под ред. К.А. Корсика. М. Фонд развития правовой
культуры. - 2018. - С.245.