64
пиловочник, также двери, окна, погонаж, лестницы и многое другое. Отходы
будут использоваться на отопление цеха и сушильных камер. Мощность
оборудованиярассчитана на изготовление 100 – 120 комплектов деревянных
домов в год.
Цели проекта:
получение прибыли владельцами бизнеса;
обоснование экономической эффективности нового направления
деятельности;
снижение остроты проблем обеспечения населения Архангельской
и соседних областейжильем;
создание новых рабочих мест (84 человека с годовым фондом
оплаты труда 56 млн. руб.);
развитие местного предпринимательства;
выплата федеральных и региональных налогов и сборов.
Финансовые показатели проекта:
горизонт планирования – 2020-2026 гг. (7 лет);
необходимый объем инвестиций – 53 522 тыс. руб.;
источники средств – собственные средства ООО «Лиоком-строй»
(5%) и заемные средства (95%) – лизинг оборудования.
Дисконтированные показатели эффективности:
NPV проекта на конец 2023 г. – 56 млн. руб.;
индекс доходности – 1,06;
срок окупаемости – 50 месяцев;
IRR проекта – 41%.
65
3.2. Маркетинговый план
В рамках данного раздела обоснуем перспективность бизнес-идеи, а так
же разработаем план маркетинга (концепция 4P).
Строительная отрасль является одним из локомотивов экономического
роста и важнейшим фактором экономической стабильности страны и многих
регионов, в том числе Архангельской области. Так, по данным Росстата в 2018
году доля отрасли строительства в ВВП страны составила 6,0%
1
, в ВРП
Архангельской области – 5,0%
2
(по наиболее свежим данным, представленным
Архангельскстатом за 2017 г.).
Динамику объёмов строительства можно считать одним из ключевых
показателей социально–экономического развития как государства в целом, так
и регионов в отдельности
3
.
В таблице 3.1 представим динамику данного показателя по РФ и
Архангельской области в частности.
Таблица 3.1. Динамика доли отрасли строительства в ВВП (ВРП) в 2010–2018
гг.
Показатель
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
В целом по стране, %
4
7,2
7,2
7,4
7,6
6,80
6,30
6,42
6,10
6,00
Архангельская
область
1
, %
5,4
7,5
5,2
5,3
6,00
3,90
4,50
5,00
н/д
1
Росстат [Электронный ресурс] : [офиц. сайт] / Федеральная служба государственной
статистики. – Электрон. дан. – [Москва] : Федеральная служба государственной статистики,
1999–2019. – Режим доступа : http://www.gks.ru/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). –
Загл. с экрана.
2
Управление Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу [Электронный ресурс]: [офиц.сайт] – Электрон.дан. –
[Архангельск]: Федеральная служба государственной статистики [1999–2019] – Режим
доступа:
http://arhangelskstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/arhangelskstat/ru/municipal_statistics/main
_indicators/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
3
Пахомов, Е. В. Текущее состояние строительной отрасли РФ [Текст]/ Пахомов Е. В.,
Овчинникова М. С. // Молодой ученый. – 2019. – №2. С. 256.
4
Росстат [Электронный ресурс] : [офиц. сайт] / Федеральная служба государственной
статистики. – Электрон. дан. – [Москва] : Федеральная служба государственной статистики,
1999–2019. – Режим доступа : http://www.gks.ru/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). –
Загл. с экрана.
66
С 2015 г. экономические показатели российского строительного сектора
снижаются из года в год, сокращается доля отрасли в произведенном ВВП и
ВРП. По мнению экспертов, в отрасли наблюдается рецессия, несмотря на
абсолютный рост объемов работ, что представлено на рисунках 3.1–3.2.
Рисунок 3.1. Объем работ, выполненных по виду экономической
деятельности «Строительство» в РФ в 2000–2018 гг. в фактически
действовавших ценах
2
Исходя из рисунка 3.1 видно в целом положительную динамику роста
отрасли (в фактических ценах), однако рассматривая темпы роста объемов
работ в сопоставимых ценах (рисунок 3.2), можно отметить, что только в 2018
г. темпы прироста стали положительны и составили 5,3% по сравнению с 2017
г., тогда как в период 2011–2017 гг. наблюдалась негативная динамика.
1
Управление Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу [Электронный ресурс]: [офиц.сайт] – Электрон.дан. –
[Архангельск]: Федеральная служба государственной статистики [1999–2019] – Режим
доступа:
http://arhangelskstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/arhangelskstat/ru/municipal_statistics/main
_indicators/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
2
Росстат [Электронный ресурс] : [офиц. сайт] / Федеральная служба государственной
статистики. – Электрон. дан. – [Москва] : Федеральная служба государственной статистики,
1999–2019. – Режим доступа : http://www.gks.ru/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). –
Загл. с экрана.
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
млрд. руб.
67
Рисунок 3.2. Темпы изменения объемов работ, выполненных по
виду экономической деятельности «Строительство» в РФ в 2010–
2018 гг. (в процентах к предыдущему году в сопоставимых ценах)
1
Наибольшее падение отрасли, исходя из рисунка 3.2, произошло в 2015 г.
Проводя анализ отрасли «Строительство» в Архангельской области,
стоит отметить, что главными особенностями Архангельской области и
входящего в неё Ненецкого автономного округа являются их трудная
доступность и наличие нефтегазовых месторождений, что определяет, в целом,
высокую значимость региона.
В регионе достаточно развита строительная отрасль. Основную часть
объемов работ по виду деятельности «Строительство» составляет
строительство и ремонт объектов социально–культурной и жилищно–
коммунальной инфраструктуры области, автомобильных дорог, строительные
работы при реализации инвестиционных проектов, строительство жилья.
Рассматривая отрасль строительства в г. Архангельске, стоит отметить,
что согласно Прогнозу социально–экономического развития муниципального
1
Росстат [Электронный ресурс] : [офиц. сайт] / Федеральная служба государственной
статистики. – Электрон. дан. – [Москва] : Федеральная служба государственной статистики,
1999–2019. – Режим доступа : http://www.gks.ru/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). –
Загл. с экрана.
90
92
94
96
98
100
102
104
106
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
В процентах
68
образования «Город Архангельск» на 2019 год и на плановый период 2020 и
2021 годов, объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»
в Архангельске, будет лишь расти. При этом отмечается серьёзный провал
строительной отрасли в 2017–2018 гг.:
– в 2017 г. было выполнено всего лишь 57,30 % от объёма строительных
работ 2016 г.,
– в 2018 г. – 71,29 % от уровня 2017 г.
1
При этом на 2018 г. планировался объём работ в размере 3592,43 –
3949,31 млн. руб. По предварительным оценкам в 2018 г. объём работ по виду
деятельности «Строительство» составил всего лишь 2469,90 млн. руб., что на
30–37% ниже запланированного значения (рисунок 3.3).
Рисунок 3.3. Объем выполненных работ по виду деятельности
«Строительство» в Архангельской области в 2009–2018 гг. и
прогнозном периоде 2019–2021 гг.
2
1
Прогноз социально–экономического развития Архангельска на 2019 год и на плановый
период 2020 и 2021 годов [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – Режим доступа:
http://docs.cntd.ru/document/462638079, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с
экрана.
2
Демография, инвестиции и строительство в 2019–2021 годах в Архангельске [Электронный
ресурс] – Электрон. дан. – Режим доступа: https://newsnord.ru/demografiya–investitsii–i–
stroitelstvo–v–2019–2021–godah–v–arhangelske/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). –
Загл. с экрана.
69
На 2019–2021 гг. предполагается сохранить и немного улучшить
показатели 2018 года. Так, прогнозируется рост объёмов выполненных
строительных работ на 4,7–5,0 % ежегодно
1
.
Но объёмы строительных работ – довольно общий показатель.
Рассмотрим более узкий сегмент строительства – ввод в действие жилых домов.
Здесь ситуация серьёзно отличается от общеотраслевой. В отличие от провала
2017–2018 гг. в сфере выполненных работ, жилые дома вводились намного
более результативно:
– в 2016 г. было введено 84 513,00 кв. м жилья,
– в 2017 г. – 137 601,00 кв. м,
– в 2018 г. – 135 404,00 кв. м
1
.
Такую внешнюю рассогласованность и противоречивость показателей
можно объяснить серьёзной продолжительностью реализации инвестиционных
проектов по строительству, в т.ч. жилых домов: основной объём строительных
работ может быть выполнен в прошлом году, а ввод в эксплуатацию состоится
только в следующем. Так что в значительных объёмах ввода домов в 2016–2018
гг. нет ничего странного.
В то же время, жилищная проблема для населения Архангельской
области является одной из наиболее острых. По состоянию на 01 января 2019
года площадь жилищного фонда Архангельской области составила 32090 тыс.
кв. метров (+1,1% к соответствующему периоду 2018 г.)
2
.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного
жителя по Архангельской области (включая Ненецкий автономный округ)
составляет 28,2 кв.м (рисунок 3.4).
1
Прогноз социально–экономического развития Архангельска на 2019 год и на плановый
период 2020 и 2021 годов [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – Режим доступа:
http://docs.cntd.ru/document/462638079, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с
экрана.
2
Управление Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу [Электронный ресурс]: [офиц.сайт] – Электрон.дан. –
[Архангельск]: Федеральная служба государственной статистики [1999–2019] – Режим
доступа:
http://arhangelskstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/arhangelskstat/ru/municipal_statistics/main
_indicators/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
70
Рисунок 3.4. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на
одного жителя по Архангельской области (включая Ненецкий автономный
округ)
1
Несмотря на положительную динамику, по уровню обспеченности
жильем Архангельская область находится лишь на 26-м месте и на 74-м по
уровню ввода жилья в соответствии с рейтингом регионов России
2
(данные
представлены в Приложении 2).
Вследствие напряженной ситуации с жильём в области в регионе
разработана Государственная программа "Обеспечение качественным,
доступным жильем и объектами инженерной инфраструктуры населения
Архангельской области". В соответсвии с ней, в 2019-2024 гг. планируются
следующие показатели ввода жилья (рисунок 3.5).
1
Управление Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу [Электронный ресурс]: [офиц.сайт] – Электрон.дан. –
[Архангельск]: Федеральная служба государственной статистики [1999–2019] – Режим
доступа:
http://arhangelskstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/arhangelskstat/ru/municipal_statistics/main
_indicators/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
2
Рейтинг регионов России по вводу жилья [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – Режим
доступа:
https://ria.ru/20191014/1559571206.html?fbclid=IwAR214UFZUWo2BY4xTPPlYshDT10uVnLPg
2Pc_cRuPnpP6stOG6RC-w4yn7M/, свободный (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
0
10
20
30
40
50
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
кв.м.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного
жителя
в городской местности
в сельской местности
71
Рисунок 3.5. Прогноз ввода жилья в Архангельской области
в 2019-2024 гг.
1
Таким образом, проведя анализ рынка, можно отметить, что:
имеется неудовлетворенный спрос на рынке (низкий уровень
обеспеченности жильем населения Архангельской области);
темпы роста рынка строительства жилья положительные.
В рамках нового направления деятельности ООО «Лиоком-строй»
предлагается возведение коттеджных домов из древесины. Это объясняется
следующими факторами:
положительный прогноз в отношении роста рынка загородной
недвижимости
2
,
1
;
1
Российская Федерация. Правительство Архангельской области. Об утверждении
государственной программы Архангельской области «Обеспечение качественным,
доступным жильем и объектами инженерной инфраструктуры населения Архангельской
области (2014 - 2024 годы)» [Электронный ресурс]: постановление: от 11.10.2013, № 475-пп
(дейст. ред.2018). – Электрон. дан. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/462604810,
доступ СПС «Техэксперт» (дата обращения: 28.12.2019). – Загл. с экрана.
2
Резко выросла стоимость загородной недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: https://rg.ru/2019/05/12/rezko-vyrosla-stoimost-zagorodnoj-nedvizhimosti.html,
свободный (дата обращения 28.12.2019). – Загл. с экрана.
439
489
469
518
558
598
0
100
200
300
400
500
600
700
2019 2020 2021 2022 2023 2024
кв.м.
Годовой объем ввода жилья
72
более низкие, по сравнению с многоэтажным строительством,
потребности в первоначальных инвестициях и менее высокие риски;
наличие в Архангельской области значительных лесных запасов.
Таким образом, можно сделать вывод о перспективности предлагаемой
бизнес-идеи.
Далее сформируем план маркетинга в соответствии с концепцией 4P:
продукт, цена, сбыт и продвижение.
Основной продукт, выпускаемый в рамках бизнес-проекта, – дома из
клеёной и массивной древесины из профилированного бруса и каркаса,
толщина бруса регламентируется заказчиком. Данные дома не требуют
внутренней отделки, обеспечивают высокий уровень теплоизоляции, короткие
сроки возведения дома.
Преимущества деревянного строительства очевидны: деревянные дома
дешевле, и сроки их возведения гораздо короче, чем у кирпичных аналогов.
Кроме того, древесина - материал экологичный.
Однако у древесины есть и свои недостатки. Основным из них является
свойство древесины изменять размеры и форму из-за усушки и разбухания при
изменении температуры и влажности воздуха. В результате в цельном брусе
возникают напряжения, скручивающие его "винтом". Появление трещин, и
загнивания также относятся к недостаткам древесины.
На данный момент на рынке древесного сырья сложилась ситуация с
преобладанием низкокачественного пиловочника. Предприятиям приходится
перерабатывать сырьё меньших диаметров, зачастую древесина с синевой,
поражённая вредителями и гнилью.
Клееный брус отличается тем, что, обладая всеми достоинствами
древесины, он практически лишён ее недостатков. Отличительными
особенностями клееного бруса от цельного является то, что он не меняет своей
геометрической формы в процессе эксплуатации, так как изготовлен из
1
Эксперты увидели оживление на рынке загородной недвижимости [Электронный ресурс]. –
Режим доступа: https://iz.ru/873504/2019-04-29/eksperty-uvideli-ozhivlenie-na-rynke-
zagorodnoi-nedvizhimosti, свободный (дата обращения 28.12.2019). – Загл. с экрана.
73
равномерно высушенного сырья. Созданный из тонких досок клееный брус
обладает очень низкой относительной влажностью. Поэтому в клееном брусе
отсутствуют внутренние напряжения. В то же время клееный брус остается
экологичным материалом с хорошей терморегуляцией, то есть сохраняет все
достоинства цельной древесины.
Именно поэтому сегодня клееный брус всё активнее используется для
строительства домов и производства окон как в Европе и Америке, так и в
России.
По этому внедрение производства клеёной древесины позволит
предприятию изготавливать детали домов даже из низкосортной древесины,
что повышает качество продукции и создаёт конкурентоспособность
предприятия на рынке, снижает зависимость от поставщиков и качества
исходного сырья.
Производство позволяет производить как дома по индивидуальным
проектам, так и массовые бюджетные серии дачных домиков.
Стены могут быть собраны из 3-х слойного клееного бруса толщиной 95
мм или 65 мм и высотой 120 мм. Для стен может быть использован брус и
других сечений, а также массивный профилированный брус.
Угловые соединения стен, перегородок и балок перекрытий
изготавливаются с помощью отфрезерованных в заводских условиях замков.
Профиль бруса препятствует попаданию влаги между рядами бруса и
обеспечивает его внутреннюю вентиляцию.
Для балок перекрытий используется сдвоенный стеновой брус такого же
сечения. Материал для клееного бруса - древесина хвойных пород.
Стоит отметить, что изготовление окон и дверей можно выделить в
самостоятельное производство, продукция которого может идти на
комплектацию изготавливаемых деревянных домов, а также других объектов
по заявкам населения или организаций. Однако в рамках данного проекта
рассматривается и оценивается только производство самих домов как основной
продукции.