42
Финансово-аналитический
ᅚ
отдел
ᅚ
занимается
ᅚ
ведением
ᅚ
бухгалтерского
ᅚ
учета
ᅚ
и
ᅚ
анализом
ᅚ
деятельности
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости
ᅚ
на
ᅚ
внутреннем
ᅚ
и
ᅚ
внешнем
ᅚ
уровне.
ᅚ
Аналитик
ᅚ
осуществляет
ᅚ
и
ᅚ
маркетинговые
ᅚ
исследования
ᅚ
рынка
ᅚ
недвижимости.
Информационная
ᅚ
поддержка
ᅚ
баз
ᅚ
данных
ᅚ
и
ᅚ
компьютерной
ᅚ
техники
ᅚ
осуществляется
ᅚ
ООО
ᅚ
«ИСА-сервис»
ᅚ
на
ᅚ
основе
ᅚ
аутсорсинга
ᅚ
(вывод
ᅚ
персонала
ᅚ
за
ᅚ
штат),
ᅚ
что
ᅚ
позволяет
ᅚ
сократить
ᅚ
издержки
ᅚ
на
ᅚ
содержание
ᅚ
этого
ᅚ
структурного
ᅚ
подразделения.
Сделки
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
недвижимости,
ᅚ
осуществляемые
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»,
ᅚ
определили
ᅚ
разделение
ᅚ
на
ᅚ
два
ᅚ
отдела
ᅚ
–
ᅚ
приватизации
ᅚ
и
ᅚ
сделки
ᅚ
с
ᅚ
жилой
ᅚ
недвижимостью.
В
ᅚ
последнее
ᅚ
время
ᅚ
появились
ᅚ
и
ᅚ
сделки
ᅚ
по
ᅚ
купле-продаже
ᅚ
земли.
ᅚ
Нормативная
ᅚ
база
ᅚ
и
ᅚ
процедуры
ᅚ
осуществления
ᅚ
сделок
ᅚ
по
ᅚ
земле
ᅚ
отличается
ᅚ
од
ᅚ
других
ᅚ
видов
ᅚ
сделок.
Поэтому
ᅚ
руководству
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости
ᅚ
необходимо
ᅚ
изменить
ᅚ
организационную
ᅚ
структуру
ᅚ
и
ᅚ
выделить
ᅚ
отдел
ᅚ
сделок
ᅚ
по
ᅚ
земле.
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
имеет
ᅚ
в
ᅚ
собственности
ᅚ
обособленное
ᅚ
имущество,
ᅚ
учитываемое
ᅚ
на
ᅚ
его
ᅚ
самостоятельном
ᅚ
балансе,
ᅚ
может
ᅚ
от
ᅚ
своего
ᅚ
имени
ᅚ
приобретать
ᅚ
и
ᅚ
осуществлять
ᅚ
имущественные
ᅚ
и
ᅚ
личные
ᅚ
неимущественные
ᅚ
права.
Уставный
ᅚ
капитал
ᅚ
Общества
ᅚ
разделен
ᅚ
на
ᅚ
доли,
ᅚ
которые
ᅚ
выражены
ᅚ
соответствующим
ᅚ
процентом
ᅚ
в
ᅚ
уставном
ᅚ
капитале
ᅚ
Общества.
ᅚ
Размеры
ᅚ
долей
ᅚ
участников
ᅚ
составляют
ᅚ
по
ᅚ
1
ᅚ
000
ᅚ
000
ᅚ
(Один
ᅚ
миллион)
ᅚ
рублей
ᅚ
у
ᅚ
каждого,
ᅚ
что
ᅚ
соответствует
ᅚ
50
ᅚ
%
ᅚ
уставного
ᅚ
капитала
ᅚ
Общества.
Структура
ᅚ
имущества
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
представлена
ᅚ
на
ᅚ
Рис.
ᅚ
11
ᅚ
(данные
ᅚ
взяты
ᅚ
из
ᅚ
бухгалтерского
ᅚ
баланса
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
Приложение
ᅚ
1)
Данные
ᅚ
рисунка
ᅚ
показывают
ᅚ
рост
ᅚ
имущества
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости,
ᅚ
причем
ᅚ
в
ᅚ
структуре
ᅚ
имущества
ᅚ
значительная
ᅚ
доля
ᅚ
принадлежит
ᅚ
оборотным
ᅚ
активам
ᅚ
(денежные
ᅚ
средства)
ᅚ
и
ᅚ
собственному
ᅚ
капиталу.
43
Долгосрочные
ᅚ
пассивы
ᅚ
отсутствуют
ᅚ
в
ᅚ
структуре
ᅚ
имущества
ᅚ
организации.
Необходимо
ᅚ
отметить,
ᅚ
что
ᅚ
наибольшим
ᅚ
темпом
ᅚ
роста
ᅚ
отличаются
ᅚ
собственный
ᅚ
капитал
ᅚ
(72,5%)
ᅚ
и
ᅚ
оборотные
ᅚ
активы
ᅚ
(+
ᅚ
67,3%).
ᅚ
Темп
ᅚ
роста
ᅚ
внеоборотных
ᅚ
активов
ᅚ
в
ᅚ
2018
ᅚ
году
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
2017
ᅚ
годом
ᅚ
составил
ᅚ
всего
ᅚ
+
ᅚ
14,34%,
ᅚ
а
ᅚ
краткосрочных
ᅚ
пассивов
ᅚ
–
ᅚ
34,7%.
Рисунок
ᅚ
11.
ᅚ
Структура
ᅚ
имущества
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
ᅚ
(млн
ᅚ
руб.)
Более
ᅚ
медленный
ᅚ
рост
ᅚ
краткосрочных
ᅚ
пассивов
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
внеоборотными
ᅚ
активами
ᅚ
повышает
ᅚ
ликвидность
ᅚ
и
ᅚ
платежеспособность
ᅚ
предприятия.
Таким
ᅚ
образом,
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
осуществляет
ᅚ
свою
ᅚ
деятельность
ᅚ
за
ᅚ
счет
ᅚ
собственных
ᅚ
средств.
Анализ
ᅚ
показателей
ᅚ
эффективности
ᅚ
деятельности
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости
ᅚ
в
ᅚ
динамике,
ᅚ
позволяет
ᅚ
определить
ᅚ
наиболее
ᅚ
выгодные
ᅚ
направления
ᅚ
дальнейшего
ᅚ
развития
ᅚ
агентства
ᅚ
на
ᅚ
основе
ᅚ
эффективного
ᅚ
использования
ᅚ
финансовых
ᅚ
и
ᅚ
материальных
ᅚ
ресурсов
ᅚ
[36].
44
Основными
ᅚ
показателями,
ᅚ
характеризующими
ᅚ
результаты
ᅚ
предпринимательской
ᅚ
деятельности
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости,
ᅚ
выступают
ᅚ
выручка
ᅚ
от
ᅚ
обычной
ᅚ
деятельности,
ᅚ
валовая
ᅚ
прибыль,
ᅚ
прочие
ᅚ
доходы,
ᅚ
чистая
ᅚ
прибыль
ᅚ
(табл.
ᅚ
1).
Таблица
ᅚ
1
ᅚ
Динамика
ᅚ
основных
ᅚ
показателей
ᅚ
финансово-хозяйственной
ᅚ
деятельности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
Наименование
ᅚ
показателя
201
6
2017
2018
Прирост,
ᅚ
%
2017/
2016
2018/
2017
1.
ᅚ
Выручка
ᅚ
от
ᅚ
продажи
ᅚ
услуг,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
49,2
139,8
185,7
+184,2
+32,8
2.
ᅚ
Себестоимость
ᅚ
проданных
ᅚ
услуг,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
35,4
89,5
118,9
+152,6
+32,8
3.
ᅚ
Валовая
ᅚ
прибыль,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
13,8
50,4
66,8
+265,4
+32,8
4.
ᅚ
Прибыль
ᅚ
от
ᅚ
продаж,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
6,0
25,0
39,5
+314,0
+58,0
5.Прибыль
ᅚ
до
ᅚ
налогообложения,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
3,6
22,0
39,5
+510,0
+79,6
6.
ᅚ
Чистая
ᅚ
прибыль
ᅚ
отчетного
ᅚ
периода,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
2,8
16,7
30,0
+510,0
+79,6
По
ᅚ
данным
ᅚ
табл.
ᅚ
1
ᅚ
можно
ᅚ
сделать
ᅚ
вывод,
ᅚ
что
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
находится
ᅚ
в
ᅚ
развитии,
ᅚ
так
ᅚ
как
ᅚ
наблюдается
ᅚ
«золотое»
ᅚ
правило
ᅚ
экономики:
Т
р
ᅚ
(прибыли)
ᅚ
>
ᅚ
Т
р
ᅚ
(выручки)
ᅚ
>
ᅚ
Т
р
ᅚ
(себестоимости)
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
ᅚ
(1)
1,796
ᅚ
(+79,6)
ᅚ
>
ᅚ
1,328
ᅚ
(+32,8)
ᅚ
≥
ᅚ
1,328
ᅚ
(+32,8)
Это
ᅚ
подтверждается
ᅚ
и
ᅚ
диаграммой,
ᅚ
представленной
ᅚ
на
ᅚ
рис.
ᅚ
12.
Рисунок
ᅚ
12.
ᅚ
Финансовые
ᅚ
результаты
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.,
ᅚ
в
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
45
Одним
ᅚ
из
ᅚ
основных
ᅚ
требований
ᅚ
функционирования
ᅚ
любых
ᅚ
предприятий,
ᅚ
в
ᅚ
том
ᅚ
числе
ᅚ
и
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
риэлторских
ᅚ
услуг,
ᅚ
в
ᅚ
условиях
ᅚ
рыночной
ᅚ
экономики
ᅚ
являются
ᅚ
безубыточность
ᅚ
деятельности
ᅚ
и
ᅚ
обеспечение
ᅚ
в
ᅚ
определенных
ᅚ
размерах
ᅚ
прибыльности,
ᅚ
рентабельности
ᅚ
деятельности.
ᅚ
Используя
ᅚ
данные
ᅚ
Формы
ᅚ
№
ᅚ
2
ᅚ
(Приложение
ᅚ
2)
ᅚ
точку
ᅚ
безубыточности
ᅚ
можно
ᅚ
представить,
ᅚ
как:
ТБУ
ᅚ
=
ᅚ
(стр.
ᅚ
2210+
ᅚ
2220)/(1-
ᅚ
стр.
ᅚ
2120/
ᅚ
стр.
ᅚ
2110)
ᅚ
(2)
Таблица
ᅚ
2
Показатели
ᅚ
для
ᅚ
расчета
ᅚ
точки
ᅚ
безубыточности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
Наименование
ᅚ
показателя
2016
ᅚ
г.
2017
ᅚ
г.
2018
ᅚ
г.
Выручка,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
49,2
139,8
185,7
Переменные
ᅚ
затраты,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
17,3
46,0
58,5
Постоянные
ᅚ
затраты,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
25,9
68,9
87,7
Точка
ᅚ
безубыточности,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
39,9
102,6
128,1
Валовая
ᅚ
маржа,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
31,9
93,9
127,2
Отклонение
ᅚ
от
ᅚ
точки
ᅚ
безубыточности
ᅚ
в
ᅚ
абсолютном
ᅚ
выражении,
ᅚ
млн
ᅚ
руб.
9,3
37,2
57,6
Запас
ᅚ
прочности
ᅚ
по
ᅚ
точке
ᅚ
безубыточности,
ᅚ
%
18,9
26,6
31,0
Рисунок
ᅚ
13.
ᅚ
График
ᅚ
точки
ᅚ
безубыточности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
годы,
ᅚ
(млн
ᅚ
руб.)
46
Запас
ᅚ
прочности
ᅚ
по
ᅚ
точке
ᅚ
безубыточности
ᅚ
имеет
ᅚ
тенденцию
ᅚ
повышению.
ᅚ
За
ᅚ
три
ᅚ
анализируемых
ᅚ
года
ᅚ
он
ᅚ
вырос
ᅚ
с
ᅚ
18,9%
ᅚ
в
ᅚ
2016
ᅚ
году
ᅚ
до
ᅚ
31,0
ᅚ
%
ᅚ
в
ᅚ
2018
ᅚ
году.
ᅚ
Это
ᅚ
произошло
ᅚ
за
ᅚ
счет
ᅚ
более
ᅚ
высоких
ᅚ
темпов
ᅚ
роста
ᅚ
выручки
ᅚ
и
ᅚ
прибыли
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
затратами.
Деятельность
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
рентабельна,
ᅚ
однако
ᅚ
темпы
ᅚ
прироста
ᅚ
рентабельности
ᅚ
от
ᅚ
обычных
ᅚ
видов
ᅚ
деятельности
ᅚ
(основной)
ᅚ
имеют
ᅚ
тенденцию
ᅚ
к
ᅚ
снижению
ᅚ
(табл.3,
ᅚ
рис.
ᅚ
14).
Таблица
ᅚ
3
ᅚ
Показатели
ᅚ
рентабельности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
Наименование
ᅚ
показателя
2016
2017
2018
Изменение
2017/
2016
2018/
2017
Общая
ᅚ
рентабельность,
ᅚ
%
17,20
20,69
21,26
+0,6
+3,4
Рентабельность
ᅚ
всех
ᅚ
активов,
ᅚ
%
52,17
49,51
40,79
-2,66
-8,72
Рентабельность
ᅚ
продаж,
ᅚ
%
28,00
36,00
35,99
+8,0
0
Рентабельность
ᅚ
основной
ᅚ
деятельности,
ᅚ
%
38,89
56,25
56,24
+17,36
0
Рентабельность
ᅚ
всех
ᅚ
активов
ᅚ
упала
ᅚ
на
ᅚ
2,66
ᅚ
пунктов
ᅚ
в
ᅚ
2017
ᅚ
году
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
2016
ᅚ
годом,
ᅚ
а
ᅚ
в
ᅚ
2018
ᅚ
году
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
2017
ᅚ
годом
ᅚ
–
ᅚ
на
ᅚ
8,72
ᅚ
пункта.
Рисунок
ᅚ
14.
ᅚ
Показатели
ᅚ
рентабельности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
в
ᅚ
динамике
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
ᅚ
(млн
ᅚ
руб.)
47
Предприятие
ᅚ
-
ᅚ
это
ᅚ
форма
ᅚ
осуществления
ᅚ
деятельности,
ᅚ
нацеленной
ᅚ
на
ᅚ
увеличение
ᅚ
стоимости
ᅚ
вложенного
ᅚ
имущества
ᅚ
в
ᅚ
интересах
ᅚ
собственников
ᅚ
этого
ᅚ
имущества.
ᅚ
Стоимость
ᅚ
имущества,
ᅚ
вложенного
ᅚ
собственником
ᅚ
в
ᅚ
предприятие,
ᅚ
формирует
ᅚ
собственный
ᅚ
капитал
ᅚ
этого
ᅚ
предприятия,
ᅚ
поэтому
ᅚ
для
ᅚ
собственников
ᅚ
предприятия
ᅚ
важен
ᅚ
рост
ᅚ
стоимости
ᅚ
компании
ᅚ
[36].
Таблица
ᅚ
4
ᅚ
Оценка
ᅚ
стоимости
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
по
ᅚ
модели
ᅚ
Ольсона
Показатели
Годы
Изменение
(+,-)
2017
2018
Вес
ᅚ
влияния
ᅚ
прибыли
ᅚ
(w)
0,80
0,80
0,0
Вес
ᅚ
влияния
ᅚ
прочей
ᅚ
информации
ᅚ
(g)
0,34
0,34
0,0
Чистые
ᅚ
активы
ᅚ
(Bt)
19,4
34,0
+
ᅚ
14,6
Чистая
ᅚ
прибыль
ᅚ
(Xt)
23,7
30,0
+
ᅚ
6,3
Ставка
ᅚ
дисконтирования
ᅚ
(WACC)
ᅚ
(r)
15,00%
15,00%
-
«Обобщенные»
ᅚ
дивиденды
ᅚ
(dt)
9,0
15,3
+
ᅚ
6,3
Вклад
ᅚ
прочих
ᅚ
факторов
ᅚ
в
ᅚ
прибыль
ᅚ
(vt)
8,8
16,0
+7,2
Оценочная
ᅚ
стоимость
ᅚ
компании
ᅚ
(P)
107,3
161,0
+53,7
Как
ᅚ
показывают
ᅚ
данные
ᅚ
табл.
ᅚ
4,
ᅚ
полученные
ᅚ
с
ᅚ
помощью
ᅚ
программы
ᅚ
«ФинАнализ
ᅚ
3.0»
ᅚ
за
ᅚ
анализируемый
ᅚ
период
ᅚ
(2016-2018
ᅚ
г.г.)
ᅚ
произошел
ᅚ
рост
ᅚ
стоимости
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт».
ᅚ
Наибольший
ᅚ
вклад
ᅚ
в
ᅚ
рост
ᅚ
стоимости
ᅚ
предприятия
ᅚ
произошел
ᅚ
за
ᅚ
счет
ᅚ
чистых
ᅚ
активов
ᅚ
(+
ᅚ
14,6
ᅚ
млн
ᅚ
руб.).
На
ᅚ
увеличение
ᅚ
стоимости
ᅚ
капитала
ᅚ
компании
ᅚ
влияет
ᅚ
один
ᅚ
из
ᅚ
важнейших
ᅚ
факторов
ᅚ
–
ᅚ
фактор
ᅚ
возрастания
ᅚ
реинвестируемой
ᅚ
прибыли,
ᅚ
который
ᅚ
в
ᅚ
свою
ᅚ
очередь
ᅚ
зависит
ᅚ
от
ᅚ
формирования
ᅚ
массы
ᅚ
валовой
ᅚ
прибыли
ᅚ
и
ᅚ
ее
ᅚ
базового
ᅚ
компонента
ᅚ
–
ᅚ
предпринимательского
ᅚ
дохода
ᅚ
и
ᅚ
решения
ᅚ
финансового
ᅚ
менеджера
ᅚ
о
ᅚ
распределении
ᅚ
валовой
ᅚ
прибыли
ᅚ
и
ᅚ
расширении
ᅚ
ее
ᅚ
инвестируемой части
ᅚ
[31,
ᅚ
с.
ᅚ
33].
Другой
ᅚ
фактор,
ᅚ
влияющий
ᅚ
на
ᅚ
увеличение
ᅚ
стоимости
ᅚ
капитала
ᅚ
компании,
ᅚ
фактор
ᅚ
роста
ᅚ
объема
ᅚ
производства
ᅚ
и
ᅚ
реализации
ᅚ
продукции,
ᅚ
работ
ᅚ
и
ᅚ
услуг,
ᅚ
который
ᅚ
сам
ᅚ
по
ᅚ
себе
ᅚ
(при
ᅚ
прочих
ᅚ
равных
ᅚ
условиях)
ᅚ
обеспечивает
ᅚ
еще
ᅚ
более
ᅚ
значительный
ᅚ
рост
ᅚ
прибыли
ᅚ
за
ᅚ
счет
ᅚ
относительной
ᅚ
экономии
ᅚ
на
ᅚ
условно-постоянных
ᅚ
элементах
ᅚ
себестоимости.
Фактор
ᅚ
риска
ᅚ
и
ᅚ
фактор
ᅚ
времени:
ᅚ
чем
ᅚ
меньше
ᅚ
риск,
ᅚ
тем
ᅚ
больше
ᅚ
привлекательность
ᅚ
для
ᅚ
внешних
ᅚ
инвесторов
ᅚ
для
ᅚ
долгосрочных
ᅚ
инвестиций.
48
Поэтому
ᅚ
для
ᅚ
управления
ᅚ
собственным
ᅚ
капиталом
ᅚ
необходима
ᅚ
не
ᅚ
только
ᅚ
информация,
ᅚ
полученная
ᅚ
из
ᅚ
данных
ᅚ
Формы
ᅚ
№
ᅚ
2
ᅚ
(«Отчет
ᅚ
о
ᅚ
прибылях
ᅚ
и
ᅚ
убытках»),
ᅚ
но
ᅚ
и
ᅚ
учредительские
ᅚ
документы,
ᅚ
в
ᅚ
которых
ᅚ
прописаны
ᅚ
процедуры
ᅚ
распределения
ᅚ
прибыли
ᅚ
между
ᅚ
собственниками
ᅚ
(учредителями,
ᅚ
акционерами)
ᅚ
и
ᅚ
созданием
ᅚ
фондов
ᅚ
собственного
ᅚ
капитала
ᅚ
предприятия.
Накопленный
ᅚ
капитал
ᅚ
характеризует
ᅚ
результаты
ᅚ
деятельности
ᅚ
предприятия
ᅚ
с
ᅚ
точки
ᅚ
зрения
ᅚ
прибыльности.
ᅚ
Его
ᅚ
увеличение
ᅚ
говорит
ᅚ
о
ᅚ
том,
ᅚ
что
ᅚ
предприятие
ᅚ
«зарабатывает
ᅚ
больше,
ᅚ
чем
ᅚ
тратит»,
ᅚ
то
ᅚ
есть
ᅚ
растет
ᅚ
стоимость
ᅚ
бизнеса
ᅚ
и
ᅚ
инвестиционная
ᅚ
привлекательность
ᅚ
организации.
Финансовая
ᅚ
устойчивость
ᅚ
-
ᅚ
характеристика
ᅚ
стабильности
ᅚ
финансового
ᅚ
положения
ᅚ
организации,
ᅚ
обеспечиваемая
ᅚ
высокой
ᅚ
долей
ᅚ
собственного
ᅚ
капитала
ᅚ
в
ᅚ
общей
ᅚ
сумме
ᅚ
используемых
ᅚ
финансовых
ᅚ
средств.
Показатели,
ᅚ
характеризующие
ᅚ
финансовую
ᅚ
устойчивость
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»,
ᅚ
представлены
ᅚ
в
ᅚ
табл.
ᅚ
5.
Таблица
ᅚ
5
ᅚ
Показатели
ᅚ
финансовой
ᅚ
устойчивости
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
Наименование
финансового
ᅚ
коэффициента
Значение
ᅚ
коэффициента
2016
2017
2018
1.Коэффициент
ᅚ
автономии
0,46
0,51
0,57
2.Коэффициент
ᅚ
отношения
ᅚ
заемных
ᅚ
и
ᅚ
собственных
ᅚ
средств
ᅚ
(финансовый
ᅚ
рычаг)
1,16
0,96
0,75
3.Коэффициент
ᅚ
отношения
ᅚ
собственных
ᅚ
и
ᅚ
заемных
ᅚ
средств
0,86
1,04
1,33
4.Коэффициент
ᅚ
маневренности
-0,34
0,51
0,67
5.З-х
ᅚ
комплексный
ᅚ
показатель
ᅚ
(S)
ᅚ
финансовой
ᅚ
ситуации
0
1
1
0
1
1
0
1
1
6.Финансовая
ᅚ
устойчивость
ᅚ
предприятия
Кризисно
ᅚ
неустойчивое
ᅚ
состояние
ᅚ
предприятия
Абсолютная
ᅚ
финансовая
ᅚ
устойчивость
Абсолютная
ᅚ
финансовая
ᅚ
устойчивость
Коэффициенты,
ᅚ
характеризующие
ᅚ
финансовую
ᅚ
устойчивость
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости
ᅚ
показывают
ᅚ
улучшение
ᅚ
финансового
ᅚ
состояния
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости.
49
Если
ᅚ
в
ᅚ
2016
ᅚ
году
ᅚ
агентство
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
по
ᅚ
результатам
ᅚ
экономической
ᅚ
деятельности
ᅚ
находилось
ᅚ
в
ᅚ
кризисно
ᅚ
неустойчивом
ᅚ
состоянии,
ᅚ
то
ᅚ
2017
ᅚ
и
ᅚ
2018
ᅚ
годы
ᅚ
характеризуются
ᅚ
абсолютной
ᅚ
финансовой
ᅚ
устойчивостью.
Анализ
ᅚ
ликвидности
ᅚ
баланса
ᅚ
позволяет
ᅚ
подтвердить
ᅚ
финансовую
ᅚ
устойчивость
ᅚ
анализируемой
ᅚ
организации
ᅚ
и
ᅚ
независимость
ᅚ
ее
ᅚ
от
ᅚ
внешних
ᅚ
источников
ᅚ
финансирования.
Ликвидность:
1)
ᅚ
в
ᅚ
деловой
ᅚ
терминологии:
ᅚ
способность
ᅚ
превращения
ᅚ
активов
ᅚ
фирмы,
ᅚ
ценностей
ᅚ
в
ᅚ
наличные
ᅚ
деньги,
ᅚ
мобильность
ᅚ
активов;
2)
ᅚ
способность
ᅚ
заемщика
ᅚ
обеспечить
ᅚ
своевременное
ᅚ
выполнение
ᅚ
долговых
ᅚ
обязательств;
ᅚ
платежеспособность;
3)
ᅚ
в
ᅚ
широком
ᅚ
смысле
ᅚ
слова:
ᅚ
эффективность,
ᅚ
действенность
ᅚ
[44].
Итак,
ᅚ
ликвидность
ᅚ
–
ᅚ
это
ᅚ
способность
ᅚ
организации
ᅚ
вовремя
ᅚ
платить
ᅚ
по
ᅚ
своим
ᅚ
счетам.
Таблица
ᅚ
6
Показатели
ᅚ
ликвидности
ᅚ
баланса
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
Наименование
ᅚ
коэффициента
Значение
ᅚ
коэффициента
2016
2017
2018
1.
ᅚ
Коэффициент
ᅚ
абсолютной
ᅚ
ликвидности
ᅚ
(Кл
ᅚ
=
ᅚ
0,7-1,0)
0,08
1,22
1,66
2.
ᅚ
Коэффициент
ᅚ
промежуточной
ᅚ
(быстрой)
ᅚ
ликвидности
ᅚ
(Кпл
ᅚ
=
ᅚ
1,2-1,5)
0,19
1,29
1,68
3.
ᅚ
Коэффициент
ᅚ
текущей
ᅚ
ликвидности
ᅚ
(Ктл
ᅚ
≥
ᅚ
2)
0,71
1,53
1,90
4.
ᅚ
Коэффициент
ᅚ
покрытия
ᅚ
оборотных
ᅚ
средств
ᅚ
собственными
ᅚ
источниками
ᅚ
формирования
-
ᅚ
0,41
0,35
0,47
5.
ᅚ
Коэффициент
ᅚ
восстановления
ᅚ
(утраты)
ᅚ
платежеспособности
0,97
1,04
Коэффициенты
ᅚ
ликвидности,
ᅚ
рассчитанные
ᅚ
в
ᅚ
табл.
ᅚ
6,
ᅚ
на
ᅚ
основе
ᅚ
формул,
ᅚ
показывают
ᅚ
положительную
ᅚ
динамику.
Если
ᅚ
по
ᅚ
данным
ᅚ
2016
ᅚ
года
ᅚ
значения
ᅚ
коэффициентов
ᅚ
были
ᅚ
ниже
ᅚ
нормативных,
ᅚ
в
ᅚ
2017
ᅚ
и
ᅚ
особенно
ᅚ
в
ᅚ
2018
ᅚ
году
ᅚ
их
ᅚ
величины
ᅚ
близки
ᅚ
к
ᅚ
нормативным
ᅚ
и
ᅚ
даже
ᅚ
выше.
ᅚ
50
Рисунок
ᅚ
15.
ᅚ
Динамика
ᅚ
показателей
ᅚ
ликвидности
ᅚ
баланса
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
гг.
Только
ᅚ
коэффициент
ᅚ
текущей
ᅚ
ликвидности
ᅚ
ниже
ᅚ
нормативного
ᅚ
значения,
ᅚ
однако,
ᅚ
имеет
ᅚ
тенденцию
ᅚ
к
ᅚ
росту,
ᅚ
и
ᅚ
в
ᅚ
2018
ᅚ
году
ᅚ
достигает
ᅚ
значения
ᅚ
1,90
ᅚ
близкое
ᅚ
к
ᅚ
нормативному.
ᅚ
Таблица
ᅚ
7
ᅚ
Определение
ᅚ
устойчивости
Показатели
2016
ᅚ
г.
2017
ᅚ
г.
2018
ᅚ
г.
2-х
ᅚ
факторная
ᅚ
модель
Значение
ᅚ
коэффициента
-1,11
-1,99
-2,39
Вероятность
ᅚ
банкротства
Вероятность
ᅚ
банкротства
ᅚ
мала
Вероятность
ᅚ
банкротства
ᅚ
мала
Вероятность
ᅚ
банкротства
ᅚ
мала
5-ти
ᅚ
факторная
ᅚ
модель
ᅚ
Альтмана
Значение
ᅚ
коэффициента
Не
ᅚ
хватает
ᅚ
данных
5,50
5,39
Вероятность
ᅚ
банкротства
Не
ᅚ
хватает
ᅚ
данных
Вероятность
ᅚ
банкротства
ᅚ
ничтожна
Вероятность
ᅚ
банкротства
ᅚ
ничтожна
Рейтинговое
ᅚ
число
Х
3,17
2,69
Рейтинг
ᅚ
предприятия
ᅚ
(баллов)
300
150
150
Класс
ᅚ
предприятия
3
1
1
51
Положительная
ᅚ
динамика
ᅚ
показателей
ᅚ
ликвидности
ᅚ
подтверждается
ᅚ
данными
ᅚ
Рис.
ᅚ
15.
ᅚ
Оценка
ᅚ
кредитоспособности
ᅚ
и
ᅚ
риска
ᅚ
банкротства
ᅚ
проведена
ᅚ
с
ᅚ
использованием
ᅚ
2-х
ᅚ
факторной
ᅚ
и
ᅚ
5-ти
ᅚ
факторной
ᅚ
модели
ᅚ
Альтмана.
По
ᅚ
результатам
ᅚ
проведенного
ᅚ
на
ᅚ
основе
ᅚ
данных
ᅚ
бухгалтерской
ᅚ
финансовой
ᅚ
отчетности
ᅚ
анализа
ᅚ
была
ᅚ
выявлена
ᅚ
положительная
ᅚ
динамика
ᅚ
основных
ᅚ
финансово-экономических
ᅚ
показателей
ᅚ
деятельности
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
за
ᅚ
2016-2018
ᅚ
годы,
ᅚ
что
ᅚ
является
ᅚ
важным
ᅚ
фактором
ᅚ
дальнейшего
ᅚ
экономического
ᅚ
роста
ᅚ
организации.
Можно
ᅚ
сделать
ᅚ
вывод,
ᅚ
что
ᅚ
финансовое
ᅚ
состояние
ᅚ
агентства
ᅚ
недвижимости
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
характеризуется
ᅚ
как
ᅚ
стабильное
ᅚ
и
ᅚ
финансово
ᅚ
устойчивое.
Таким
ᅚ
образом,
ᅚ
агентство
ᅚ
недвижимости
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
согласно
ᅚ
основным
ᅚ
видам
ᅚ
деятельности
ᅚ
имеет
ᅚ
право
ᅚ
осуществлять
ᅚ
свою
ᅚ
деятельность
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
оборота
ᅚ
объектов
ᅚ
жилой
ᅚ
недвижимости,
ᅚ
а
ᅚ
точнее
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
жилья.
Все
ᅚ
сделки
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
жилья
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
делит
ᅚ
сделки
ᅚ
на
ᅚ
первичном
ᅚ
и
ᅚ
сделки
ᅚ
на
ᅚ
вторичном
ᅚ
рынке
ᅚ
жилья.
ᅚ
Однако
ᅚ
классификация
ᅚ
объектов,
ᅚ
относящихся
ᅚ
к
ᅚ
первичному
ᅚ
и
ᅚ
вторичному
ᅚ
рынку
ᅚ
соответствует
ᅚ
общепринятой
ᅚ
классификации
ᅚ
среди
ᅚ
риэлторов,
ᅚ
но
ᅚ
не
ᅚ
соответствует
ᅚ
нормативной
ᅚ
и
ᅚ
законодательной
ᅚ
литературе
Деятельность
ᅚ
ООО
ᅚ
«Комфорт»
ᅚ
на
ᅚ
рынке
ᅚ
жилья
ᅚ
можно
ᅚ
охарактеризовать
ᅚ
как
ᅚ
стабильную
ᅚ
и
ᅚ
финансово
ᅚ
устойчивую.
2.2
ᅚ
Анализ
ᅚ
эффективности
ᅚ
действующей
ᅚ
корпоративной
ᅚ
системы
ᅚ
управления
ᅚ
финансами
ᅚ
и
ᅚ
ресурсами
ᅚ
на
ᅚ
предприятии
В
ᅚ
соответствии
ᅚ
с
ᅚ
положениями,
ᅚ
представленными
ᅚ
в
ᅚ
теоретической
ᅚ
части
ᅚ
дипломного
ᅚ
проекта,
ᅚ
а
ᅚ
также
ᅚ
в
ᅚ
работах
ᅚ
[1;
ᅚ
2;
ᅚ
6;
ᅚ
10;
ᅚ
27;
ᅚ
25;
ᅚ
29;
ᅚ
31;
ᅚ
32;
ᅚ
33]
ᅚ
будем
ᅚ
рассматривать
ᅚ
ресурсы
ᅚ
как
ᅚ
элемент
ᅚ
объекта
ᅚ
управления
ᅚ
и
ᅚ
классифицировать
ᅚ
их
ᅚ
традиционным
ᅚ
образом:
1)
ᅚ
средства
ᅚ
труда
ᅚ
(здания,
ᅚ
сооружения,
ᅚ
машины
ᅚ
и
ᅚ
оборудование,
ᅚ
транспортные
ᅚ
средства,
ᅚ
инструменты
ᅚ
и
ᅚ
т.д.);